物業(yè)管理服務(wù)合同（3篇）VIP

第33頁共33頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?第一章?總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：組織?名稱：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿代表?人：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿地址?；＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿聯(lián)系?電話：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?企業(yè)名稱?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?法定代表?人：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?注冊地址?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?聯(lián)系電話?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將＿＿＿?＿＿＿＿?（牧業(yè)名?稱）委托?乙方實(shí)和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?座落位置?：＿＿＿?＿市＿＿?＿＿區(qū)＿?＿＿＿路?（街道）?＿＿＿＿?號四至：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?占地面?積：＿＿?＿＿平方?米建筑?面積：＿?＿＿＿平?方米（?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件）?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院＿＿?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育場所?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿、?＿＿＿。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料。?第十三?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1.?物業(yè)管理?費(fèi)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿2?.保潔?費(fèi)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿3?.保安?費(fèi)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿4?.房屋?設(shè)備運(yùn)行?費(fèi)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿5?.維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方須?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?＿＿＿＿?等措施。?第十六?條其他?委托事項(xiàng)?第三章?委托管?理期限?第十七條?委托管?理期限為?＿＿＿＿?年。自＿?＿＿＿年?＿＿＿＿?月＿＿＿?＿日＿＿?＿＿時(shí)起?至＿＿＿?＿年＿＿?＿＿月＿?＿＿＿日?＿＿＿＿?時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3、?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案；4?、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況；5?、審議?乙方年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?；6、?在合同?生效之日?起＿＿＿?日內(nèi)向乙?方提供＿?＿平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方）?，由乙方?按下列第?＿＿項(xiàng)執(zhí)?行；（?1）無?償使用；?（2）?按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿＿?元租用，?其租金收?入用于＿?＿＿＿。?7.?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供；8?.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以＿＿?＿＿方式?償付；?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題；?（1）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?（2）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?10.?協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活；?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安；2?.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理；?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理；4?.選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施；6?.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，書面告?知有關(guān)限?制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；7?.每＿?＿＿個(gè)月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用收支使?用情況；?8.?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施；9?.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?；第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的管?理滿意率?達(dá)到＿＿?＿%1?.房屋?外觀：＿?＿＿＿＿?＿2.?設(shè)備運(yùn)?行：＿＿?＿＿＿＿?3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：＿?＿＿＿＿?＿4.?公共環(huán)?境：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?5.綠?化：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?6.交?通秩序：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿7.?保安：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿8.?急修：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿小修?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?管理費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?＿＿＿元?或按套每?戶＿＿＿?元向業(yè)主?收?。?2.保?潔費(fèi)由乙?方按建筑?面積每平?方米＿＿?＿元或按?套每戶＿?＿＿元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收?。?3.保?安費(fèi)由乙?方按建筑?面積生平?方米＿＿?＿元或按?套每戶＿?＿＿元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；?4.高?層住宅電?梯、水泵?、＿＿＿?運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?；5.?管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按＿＿＿?調(diào)整；?6.對?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費(fèi)用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住?宅區(qū)域的?非居住用?房管理服?務(wù)費(fèi)按居?住收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的＿＿?＿倍收取?。第二?十三條?車位和使?用管理費(fèi)?用由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收???；1?、露天?車位：＿?＿＿＿＿?＿2、?車庫車?位：＿＿?＿＿＿＿?第二十?四條乙?方對業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)?付。第?二十五條?乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務(wù)項(xiàng)?目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定?如下：?1.＿＿?＿＿＿＿?2.＿?＿＿＿＿?＿第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?＿＿＿款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應(yīng)賠?償對方＿?＿＿元的?違約金；?造成對方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?八章附?則第三?十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起＿＿＿?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?接管驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十二?條雙方?可對本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同?正本連同?附件＿＿?＿＿頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋?建造質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十六?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請?＿＿＿＿?市仲裁委?員會裁決?（當(dāng)事人?雙方?jīng)]有?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴）?。第三?十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期滿?＿＿＿＿?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：乙方?簽章：?代表人：?代表人?：附：?業(yè)主公約?為加強(qiáng)?＿＿＿＿?（以下簡?稱"本物?業(yè)"）和?管理，維?護(hù)全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，維護(hù)公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據(jù)國家?有關(guān)物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使?用、經(jīng)營?、轉(zhuǎn)讓所?擁有物業(yè)?時(shí)，應(yīng)遵?守物業(yè)管?理法規(guī)政?策的規(guī)定?。二、?執(zhí)行業(yè)?主委員會?或業(yè)主大?會的決議?、決定。?三、?委托物業(yè)?管理企業(yè)?負(fù)責(zé)房屋?、設(shè)施、?設(shè)備、環(huán)?境衛(wèi)生，?公共秩序?、保安、?綠化等管?理，全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)遵守物?業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法?規(guī)政策和?業(yè)主委員?會委托制?定的各項(xiàng)?規(guī)章制度?。四、?全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?積極配合?物業(yè)管理?企業(yè)的各?項(xiàng)管理工?作。五?、業(yè)主?或物業(yè)使?用人對物?業(yè)管理企?業(yè)和管理?工作如有?意見或建?議，可直?接向物業(yè)?管理企業(yè)?提出，發(fā)?生爭議時(shí)?可通過業(yè)?主委員會?直轄市解?決。六?、加強(qiáng)?安全防范?意識，自?覺遵守有?關(guān)安全防?范的規(guī)章?制度，做?好防火防?盜工作，?確保家庭?人身財(cái)產(chǎn)?安全。?七、業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?修房屋，?應(yīng)遵守有?關(guān)物業(yè)裝?修的制度?，并事先?告知物業(yè)?管理企業(yè)?。物業(yè)管?理企業(yè)對?裝修房屋?活動進(jìn)行?指導(dǎo)和監(jiān)?督，并將?注意事項(xiàng)?和禁止行?為告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違規(guī)、違?章裝修房?屋或妨礙?他人正常?使用物來?的現(xiàn)象（?如滲、漏?、堵、冒?等），應(yīng)?當(dāng)及時(shí)糾?正，造成?他人物業(yè)?損失的應(yīng)?承擔(dān)賠償?損失，對?拒不改正?的，物業(yè)?管理公司?可采取相?應(yīng)措施制?止其行為?，并及時(shí)?告知業(yè)主?委員并報(bào)?有關(guān)行政?管理部門?貪污處理?。八、?業(yè)主發(fā)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對其自用?部位和毗?連部位的?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備進(jìn)?行維修、?養(yǎng)護(hù)，應(yīng)?支付相應(yīng)?費(fèi)用。?九、凡?房屋建筑?及附恬設(shè)?施設(shè)備已?經(jīng)或可能?妨礙、危?害毗連房?屋的他人?利益、安?全、或有?礙外觀統(tǒng)?一、市容?觀瞻的，?按規(guī)定應(yīng)?有由業(yè)主?單獨(dú)或聯(lián)?合維修、?養(yǎng)護(hù)的，?業(yè)主及時(shí)?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，拒?不進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)的?，由業(yè)主?委員會委?托物業(yè)管?理企業(yè)進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)，其費(fèi)?用由當(dāng)事?業(yè)主按規(guī)?定分?jǐn)偂?十、?與其他非?業(yè)主使用?人建立僉?租賃關(guān)系?時(shí)，應(yīng)告?知并要求?對方遵守?本業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)定?，并承擔(dān)?連帶責(zé)任?。十一?、在本?物業(yè)范圍?內(nèi)，不得?有下列行?為：（?1）擅?自改變房?屋結(jié)構(gòu)、?外貌（含?外墻、外?門窗、陽?臺等部位?的顏色、?形狀和規(guī)?格）、設(shè)?計(jì)用途、?功能和布?局等；?（2）?對房屋的?內(nèi)外承重?墻、梁、?柱、板、?陽臺進(jìn)行?違章鑿、?拆、搭、?建；（?3）占?用或損壞?樓梯、通?道、屋面?、平臺、?道路、停?車場、自?行車房（?棚）等公?用設(shè)施及?場地；?（4）?損壞、排?除或改造?供電、供?水、供氣?、供暖、?通訊、有?線電視、?排水、排?污、消防?等公用設(shè)?施；（?5）隨?意堆放雜?物、丟棄?垃圾、高?空拋物；?（6）?違反規(guī)?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險(xiǎn)物質(zhì)等?；（7?）踐踏?、占用綠?化用地；?損壞、涂?畫園林建?筑小品；?（8）?在公共?場所、道?路兩側(cè)亂?設(shè)攤點(diǎn)；?（9）?影響市?容光煥發(fā)?觀瞻的亂?搭、亂貼?、亂掛、?設(shè)立廣告?牌；（?10）?隨意停放?車輛；?（11）?聚從喧?鬧、噪聲?擾民等危?害公共利?益或其他?不道德的?行為；?（12）?違反規(guī)?定飼養(yǎng)家?禽、家畜?及寵物；?（13?）法律?、法規(guī)及?政府規(guī)定?禁止的共?他行為。?十二、?人為造?成公共設(shè)?施設(shè)備或?其他業(yè)主?設(shè)施設(shè)備?損壞，由?造成損壞?責(zé)任人負(fù)?責(zé)修復(fù)或?賠償經(jīng)濟(jì)?損失。?十三、?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理企業(yè)應(yīng)?收取的各?項(xiàng)服務(wù)費(fèi)?用。十?四、業(yè)?主使用本?物業(yè)內(nèi)有?償使用的?文化娛樂?體育設(shè)施?和停車場?等公用設(shè)?施、場地?時(shí)，應(yīng)按?規(guī)定交納?費(fèi)用。?十五、?自覺維護(hù)?公共場所?的整潔、?美觀、暢?通及公用?設(shè)施的完?好。十?六、加?強(qiáng)精神文?明建設(shè)，?弘揚(yáng)社會?主義道德?風(fēng)尚，互?助友愛，?和睦相處?，共同創(chuàng)?造良好的?工作和生?活環(huán)境。?物業(yè)管?理服務(wù)合?同（二）?第一章?總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：_?____?名稱：?____?_主任?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本狀況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?區(qū)(市)?縣___?__路(?街道)_?____?號四至?：東__?___南?____?_西__?___北?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件一?。第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人;?甲方應(yīng)當(dāng)?要求本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?根據(jù)業(yè)主?公約履行?本合同中?相應(yīng)義務(wù)?，承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?并遵守本?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)等方面?的管理制?度。第?二章委?托管理服?務(wù)事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?本體共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?___。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中央監(jiān)?控設(shè)備、?建筑物防?雷設(shè)施、?____?_。第?六條附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、_?____?。第七?條共用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理、__?___。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場所、?____?_。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)、__?___。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理、__?___。?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的業(yè)主?、物業(yè)使?用人在本?物業(yè)管理?區(qū)域公共?場地停放?車輛，停?放人應(yīng)與?乙方簽訂?專項(xiàng)合同?。第十?一條維?護(hù)公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__。?前款約定?的事項(xiàng)不?含業(yè)主、?使用人的?人身與財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管?責(zé)任，乙?方與業(yè)主?、使用人?另行簽訂?合同的除?外。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料、__?___。?第十三?條根據(jù)?業(yè)主委員?會的委托?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時(shí)，乙方?原則上應(yīng)?接受委托?，但收費(fèi)?由當(dāng)事雙?方協(xié)商。?第十五?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重采取?報(bào)告規(guī)勸?、制止、?____?_等措施?。第十?六條其?它委托事?項(xiàng)1、?____?_;2?、___?__;?3、__?___。?第三章?委托管?理期限?第十七條?委托管?理期限為?____?_年(不?超過3年?)。自_?____?年___?__月_?____?日___?__時(shí)起?至___?__年_?____?月___?__日_?____?時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護(hù)業(yè)主?、使用人?的合法權(quán)?益;經(jīng)常?聽取業(yè)主?、使用人?的意見和?建議，并?及時(shí)將這?些反饋給?乙方;協(xié)?調(diào)業(yè)主、?使用人、?乙方之間?的關(guān)系;?2、監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守業(yè)?主公約及?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)等方面?的管理制?度;采取?措施督促?業(yè)主、使?用人按時(shí)?交納物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?;3、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理方?案;4?、檢查監(jiān)?督乙方物?業(yè)管理方?案的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;5、?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?報(bào)告;?6、審批?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?的使用預(yù)?算，并監(jiān)?督物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?竣工驗(yàn)收?;審查乙?方提供的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的書?面報(bào)告;?7、在?合同生效?之日起_?____?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__;?8、在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積物業(yè)?管理用房?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?;(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__;?9、與乙?方辦理物?業(yè)管理驗(yàn)?收手續(xù)時(shí)?，應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?(1)?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，附屬配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?;(2?)設(shè)備設(shè)?施的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?技術(shù)資料?;(3?)物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件;?(4)物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?10、協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?(1)?____?_;(?2)__?___;?11、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動及完?成物業(yè)管?理各項(xiàng)管?理目標(biāo);?12、?負(fù)責(zé)本物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金的?籌集，督?促業(yè)主繳?納物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金;1?3、甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)，對?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì);?14、?____?_。第?十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?、根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制定物?業(yè)管理方?案，自主?開展物業(yè)?經(jīng)營管理?服務(wù)活動?;2、?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?;3、?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為及時(shí)?進(jìn)行處理?;4、?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5、負(fù)責(zé)?編制房屋?及其附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?6、向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，告知?有關(guān)注意?事項(xiàng)和禁?止行為，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;按養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和操?作規(guī)程，?對房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備狀況?進(jìn)行檢查?，發(fā)現(xiàn)不?安全隱患?或險(xiǎn)情及?時(shí)排除;?7、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃，資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告;并于?每年__?___月?，以__?___方?式向甲方?提出這些?計(jì)劃和報(bào)?告。8?、每__?___月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?用收支帳?目和物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金使用?情況，將?物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目?、收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示;?9、對?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或改善?配套項(xiàng)目?，須與相?鄰業(yè)主協(xié)?商同意并?征得業(yè)主?大會同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;不得擅?自改變房?屋共用部?位的用途?;10?、本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交由甲方?提供的全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理全部?檔案資料?;11?、建立、?妥善保管?和正確使?用物業(yè)管?理檔案，?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)的變更?情況;?12、接?受業(yè)主、?使用人、?甲方、物?業(yè)管理主?管部門等?的監(jiān)督，?不斷完善?管理服務(wù)?，定期向?甲方報(bào)告?本合同履?行情況;?13、?____?_。第?五章物?業(yè)管理公?共服務(wù)質(zhì)?量第二?十條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理：?1、房屋?外觀;?2、設(shè)備?運(yùn)行;?3、共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)?和管理;?4、公?共環(huán)境衛(wèi)?生;5?、綠化;?6、交?通秩序與?車輛停放?;7、?公共秩序?維護(hù)與協(xié)?助消防;?8、房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的急修、?小修;?9、業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的滿意?率達(dá)到：?____?_。上?述1～8?項(xiàng)物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量不低于?物業(yè)管理?服務(wù)的行?業(yè)指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)，具體?見附件二?。第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十一條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1、本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?用執(zhí)行國?家、省、?市有關(guān)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用的?相關(guān)規(guī)定?;2、?本物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)，住?宅由業(yè)主?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向乙方交?納;非住?宅由業(yè)主?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向乙方交?納，具體?是___?__;?3、本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?每___?__[月?]/[季?]/[半?年])交?納一次，?每次交納?費(fèi)用時(shí)間?為___?__。?4、本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整[由甲?方召開業(yè)?主大會討?論決定后?，乙方據(jù)?此向物價(jià)?主管部門?申報(bào)并獲?核定的標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)?整]/[?甲方召開?業(yè)主大會?決定標(biāo)準(zhǔn)?，甲乙雙?方協(xié)商調(diào)?整]。?5、空置?、空關(guān)房?屋的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)，?分別由_?____?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向乙方交?納。6?、業(yè)主出?租其擁有?的物業(yè)，?其應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)由業(yè)?主交納，?業(yè)主與承?租人另有?約定的，?從其約定?，但業(yè)主?應(yīng)將此約?定送乙方?備案并負(fù)?連帶繳納?責(zé)任;?7、業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓之?前該業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi);8?、物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)中未?計(jì)入的共?用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行、?能耗費(fèi)用?，按__?___[?該幢]/?[該物業(yè)?]住戶實(shí)?際用量共?同分?jǐn)??9、業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的，?按以下第?____?_項(xiàng)處理?;(1?)從逾期?之日起按?每天__?___元?交納滯納?金;(?2)從逾?期之日起?按每天應(yīng)?交管理服?務(wù)費(fèi)的千?分之__?___交?納滯納金?;(3?)___?__。?第二十二?條車位?使用費(fèi)不?得高于有?權(quán)核定部?門規(guī)定的?現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)?，由車位?使用人按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納：1?、露天車?位：每日?：___?__元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?2、車?庫：每日?：___?__??元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元;3?、摩托車?：每日：?____?_元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;4、?自行車：?每日：_?____?元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?5、_?____?。第二?十三條?乙方受業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?委托對其?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?的費(fèi)用，?由當(dāng)事人?自行約定?。第二?十四條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其它?服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1、_?____?;2、?____?_;3?、___?__;?第二十五?條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：?本物業(yè)的?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備保修期?滿后的日?常養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由乙?方在收取?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)中列?支，其大?修、中修?、更新、?改造費(fèi)用?，在本物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金中?列支。共?用的專項(xiàng)?設(shè)備運(yùn)行?的能耗，?應(yīng)設(shè)獨(dú)立?計(jì)量表核?算，據(jù)實(shí)?際用量合?理分?jǐn)傆?jì)?收費(fèi)用。?第二十?六條經(jīng)?甲方同意?，物業(yè)管?理主管部?門將本物?業(yè)當(dāng)年度?需用維修?專項(xiàng)資金?移交給乙?方代管的?，乙方應(yīng)?當(dāng)定期接?受甲方的?檢查與監(jiān)?督。第?二十七條?乙方發(fā)?生變換時(shí)?，代管的?維修專項(xiàng)?資金帳目?經(jīng)甲方審?核無誤后?，應(yīng)當(dāng)辦?理帳戶轉(zhuǎn)?移手續(xù)。?帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)應(yīng)當(dāng)?自雙方簽?字蓋章起?十日內(nèi)送?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管?部門和甲?方備案。?第二十?八條房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的保險(xiǎn)由?乙方代行?辦理，保?險(xiǎn)費(fèi)用由?全體業(yè)主?按各自所?占有的房?屋建筑面?積比例分?攤。業(yè)?主、使用?人的家庭?財(cái)產(chǎn)與人?身安全的?保險(xiǎn)由業(yè)?主、使用?人自行辦?理;_?____?。第七?章違約?責(zé)任第?二十九條?甲方違?反本合同?第十八條?第___?__款的?約定，使?乙方未完?成約定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在___?__期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?達(dá)到合同?約定;逾?期未整改?的，或整?改不符合?合同約定?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十一條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?督促和要?求乙方清?退所收費(fèi)?用，退還?利息并按?____?_支付違?約金;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十二條?甲方違反?協(xié)議，未?能讓業(yè)主?按其擁有?房屋建筑?面積按本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?和時(shí)間交?納費(fèi)用的?，乙方有?權(quán)要求甲?方向業(yè)主?催促補(bǔ)交?并從逾期?之日起按?____?_交納違?約金或_?____?。第三?十三條?甲乙雙方?中任何一?方無正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對方支付?____?_元的違?約金;給?對方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?對超過部?分還應(yīng)給?予賠償。?第三十?四條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?乙雙方向?開發(fā)建設(shè)?單位索賠?。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以相關(guān)主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十五條?甲乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第三十?六條因?違約而需?解除本合?同的，提?出解除合?同的一方?應(yīng)及時(shí)通?知對方，?合同自書?面通知到?達(dá)對方時(shí)?即行解除?，并在二?十日內(nèi)辦?理交接。?如有異議?，可請求?人民法院?或仲裁機(jī)?構(gòu)確認(rèn)解?除合同的?效力。?第八章?附則第?三十七條?自本合?同生效之?日起__?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理完?交接驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十八?條為維?護(hù)公眾、?業(yè)主、使?用人的切?身利益，?在不可預(yù)?見情況下?，如發(fā)生?煤氣泄漏?、漏電、?火災(zāi)、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等?突發(fā)事件?，乙方因?采取緊急?避險(xiǎn)措施?造成業(yè)主?財(cái)產(chǎn)損失?的，當(dāng)事?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定處理。?第三十?九條雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第四?十條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?四十一條?本合同?正本連同?附件共_?____?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第四十?二條本?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)，?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。?第四十三?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第四十?四條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，雙方?同意按下?列第__?___方?式解決：?(一)?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?(二)依?法向人法?院起訴。?第四十?五條甲?乙雙方應(yīng)?將本物業(yè)?的《業(yè)主?公約》作?為本合同?的附件;?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，?應(yīng)當(dāng)將《?業(yè)主公約?》與本合?同作為轉(zhuǎn)?讓合同的?附件，并?告之受讓?人關(guān)于物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?用等費(fèi)用?的交納情?況。第?四十六條?本合同?期滿自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在本合同?期滿__?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第四十七?條本合?同自__?___起?生效。?甲方(簽?章)：_?____????????????乙方?(簽章)?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法?定代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理服務(wù)合?同（三）?甲方：?法定代?表人：?住所：?聯(lián)系電話?：統(tǒng)一?社會信用?代碼：?乙方：?物業(yè)服務(wù)?中心法?定代表人?：住所?：聯(lián)系?電話：?統(tǒng)一社會?信用代碼?：為進(jìn)?一步做好?學(xué)院的物?業(yè)管理，?物業(yè)服務(wù)?工作，需?明確甲，?乙雙方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?，立此合?同，以供?雙方共同?遵守。?一、管理?服務(wù)的范?圍：負(fù)責(zé)?除學(xué)生生?活服務(wù)中?心轄區(qū)以?外區(qū)域，?空間的各?項(xiàng)物業(yè)服?務(wù)，管理?工作，具?體包括：?(一)?全院的供?電供水服?務(wù)管理。?(二)?綠化，美?化，保潔?服務(wù)管理?。(三?)樓住?宿學(xué)生的?服務(wù)管理?。(四?)醫(yī)務(wù)室?，收發(fā)室?，接送教?工子女入?托上學(xué)服?務(wù)管理。?(五)?水電，校?產(chǎn)維修服?務(wù)管理。?(六)?文印部，?儲蓄所，?招待所，?學(xué)院快餐?廳等原物?業(yè)下屬實(shí)?體的服務(wù)?管理。?二、服務(wù)?管理項(xiàng)目?應(yīng)達(dá)到的?要求及服?務(wù)管理費(fèi)?用(一?)服務(wù)區(qū)?內(nèi)應(yīng)經(jīng)常?保持衛(wèi)生?，清潔，?院內(nèi)垃圾?及時(shí)清運(yùn)?，下水管?道及時(shí)疏?通，達(dá)到?師生滿意?。此項(xiàng)總?費(fèi)用為?萬元(大?寫：)?(包括勞?務(wù)費(fèi)及衛(wèi)?生工具費(fèi)?萬元(?大寫：?)，萬?元(大寫?：)垃?圾清運(yùn)費(fèi)?，萬元?(大寫：?)管道?疏通費(fèi)及?化糞池窨?井清污)?。甲方?進(jìn)行經(jīng)常?檢查，用?戶經(jīng)常性?監(jiān)督。滿?意率為?%不獎不?罰;滿意?率%以?下，給予?元(大?寫：)?以內(nèi)罰款?;%以?上，給予?元(大?寫：)?以內(nèi)獎勵?。如乙方?達(dá)不到要?求或工作?完成突出?，視具體?情況，每?次在元?(大寫：?)以內(nèi)?予以獎懲?。(二?)院內(nèi)現(xiàn)?有綠地，?草坪，樹?木等的日?常維護(hù)，?花木的調(diào)?整移栽，?節(jié)日及有?要求時(shí)，?院內(nèi)集中?擺放盆景?等，現(xiàn)有?綠化面積?約萬平?方米，種?植樹木約?株，管?護(hù)費(fèi)用?萬元(大?寫：)?(包括全?部勞務(wù)費(fèi)?，工具費(fèi)?等)。院?內(nèi)花草樹?木成活率?達(dá)%以?上，乙方?應(yīng)及時(shí)澆?水、滅蟲?、修剪和?整治，若?因管理不?善，出現(xiàn)?死亡，按?面積大小?、樹木棵?數(shù)，除重?新栽植外?，另處以?成本費(fèi)用?倍以內(nèi)?罰款。滿?意率為?%不獎不?罰;%?以下，給?予元(?大寫：?)以內(nèi)罰?款;%?以上，給?予元(?大寫：?)以內(nèi)獎?勵。(?三)收發(fā)?室服務(wù)全?院師生，?保證發(fā)送?及時(shí)無差?錯(cuò)。在假?期中，每?周應(yīng)當(dāng)不?少于次?發(fā)送報(bào)紙?信件等，?總費(fèi)用?萬元(大?寫：)?。滿意率?為%不?獎不罰;?%以下?，給予?元(大寫?：)以?內(nèi)罰款;?%以上?，給予?元(大?寫：)?以內(nèi)獎勵?。(四?)醫(yī)務(wù)室?，保證為?師生24?小時(shí)值班?服務(wù)，做?好學(xué)生的?體檢工作?，重病號?的轉(zhuǎn)送工?作，辦理?公療人員?的有關(guān)手?續(xù)，全院?的衛(wèi)生宣?傳，防疫?工作等。?服務(wù)費(fèi)為?萬元/?年(大寫?：)，?學(xué)生體檢?另付費(fèi)用?。要求醫(yī)?務(wù)室建立?正規(guī)財(cái)務(wù)?賬。(?五)車?接送教工?子女上學(xué)?，每天必?須按時(shí)，?不丟不掉?學(xué)生。接?送保證每?天不少于?次，服?務(wù)費(fèi)共?萬元(大?寫：)?(包括司?機(jī)工資，?汽油費(fèi)，?養(yǎng)路費(fèi)，?保險(xiǎn)費(fèi)，?車輛維修?費(fèi)等全部?費(fèi)用。如?遇國家政?策作重大?調(diào)整，則?其費(fèi)用作?相應(yīng)增減?。現(xiàn)里程?為公里?)。每學(xué)?期向?qū)W生?家長征求?一次綜合?意見和測?評，滿意?率低于?%者，給?予元(?大寫：?)以內(nèi)罰?款;滿意?率高于?%者，給?予元(?大寫：?)以內(nèi)獎?勵。其它?方面按《?學(xué)院車?輛管理辦?法》執(zhí)行?。(六?)學(xué)院倉?庫保管。?應(yīng)按學(xué)院?關(guān)于《倉?庫管理辦?法》執(zhí)行?，按照學(xué)?院下達(dá)的?購置計(jì)劃?進(jìn)行采購?，應(yīng)當(dāng)做?到物美價(jià)?廉。發(fā)生?的損耗由?乙方負(fù)擔(dān)?，勞務(wù)等?相關(guān)費(fèi)用?萬元(?大寫：?)。(?七)供電?服務(wù)管理?，供水服?務(wù)管理，?應(yīng)做到供?電供水及?時(shí)，保證?師生員工?的正常學(xué)?習(xí)、工作?、生活用?水用電。?具體要?求：事先?未接到通?知條件下?，外電停?半小時(shí)后?，應(yīng)立即?啟動自備?電源，院?內(nèi)早上?點(diǎn)半至晚?上點(diǎn)之?間，一般?情況連續(xù)?停電不得?超過小?時(shí)，原則?上全天2?4小時(shí)供?水。有特?殊情況，?需提前通?知。若達(dá)?不到上述?要求，每?次扣減費(fèi)?用元(?大寫：?)以內(nèi)。?滿意率為?%不獎?不罰;?%以下，?給予元?(大寫：?)以內(nèi)?罰款;?%以上，?給予元?(大寫：?)以內(nèi)?獎勵。學(xué)?院內(nèi)：電?價(jià)為元?/度(大?寫：)?，水價(jià)為?元/噸?(大寫：?)(承?包單位除?外)。電?費(fèi)：萬?元(大寫?：)(?如遇國家?政策作重?大變化，?由甲乙雙?方作相應(yīng)?調(diào)整;對?于實(shí)驗(yàn)室?，微機(jī)房?，多媒體?教室等本?年度新增?的用戶，?由乙方裝?表計(jì)量，?由甲方核?定用電計(jì)?劃，計(jì)劃?內(nèi)部分由?學(xué)院另行?撥付，超?計(jì)劃部分?由乙方向?用電單位?收取電費(fèi)?;對于在?承擔(dān)正常?教學(xué)，科?研任務(wù)之?外，開展?服務(wù)的，?由學(xué)院下?達(dá)用電計(jì)?劃，超計(jì)?劃部分由?乙方向使?用單位收?取)。水?費(fèi)：萬?元(大寫?：)(?含綠化用?水)。高?壓檢修及?水電運(yùn)行?，勞務(wù)及?小件工具?等費(fèi)用：?萬元(?大寫：?)。(?八)做好?樓住宿?學(xué)生管理?服務(wù)工作?(住宿人?數(shù)由甲乙?雙方共同?核定)，?每生每年?撥付元?(大寫：?)，實(shí)?習(xí)不住校?而留有床?位的學(xué)生?，每生每?年撥付?元(大寫?：)。?(九)?學(xué)生管理?1.加?強(qiáng)學(xué)生日??；镜?德行為規(guī)?范的教育?和管理。?(1)?嚴(yán)格按照?《學(xué)院?學(xué)生操行?成績評定?細(xì)則》修?訂稿的要?求，抓好?學(xué)生操行?評定工作?。(2?)采取有?效措施，?使學(xué)生不?文明率年?均控制在?%以內(nèi)?。2.?加強(qiáng)學(xué)生?紀(jì)律教育?，嚴(yán)肅處?理違紀(jì)學(xué)?生。(?1)要采?取有力措?施，使違?紀(jì)率年均?控制在?%以內(nèi)。?(2)?對違紀(jì)學(xué)?生的處理?，要及時(shí)?準(zhǔn)確地做?好原始材?料的調(diào)查?取證，堅(jiān)?持在事實(shí)?清楚，證?據(jù)確鑿，?定性準(zhǔn)確?，處理恰?當(dāng)，手續(xù)?完備(本?人檢查，?證言等)?的基礎(chǔ)上?，寫出書?面處