物業(yè)工程經(jīng)理工作職責（14篇）

第8頁共8頁物業(yè)工程?經(jīng)理工作?職責1?、制定各?園區(qū)設備?維修保養(yǎng)?計劃，檢?查執(zhí)行情?況并監(jiān)督?落實。負?責對各園?區(qū)設備維?修、安全?運行等工?作進行技?術指導，?確保園區(qū)?設備安全?正常運行?。2、?根據(jù)國家?相關法規(guī)?、技術質(zhì)?量管理標?準及集團?制度，對?園區(qū)設備?、外部供?應商進行?管理，建?立設備及?供應商信?息庫，并?對相關合?同、設備?改造方案?、預算等?文件進行?監(jiān)督、審?核。3?、根據(jù)運?營部門要?求，配合?做好園區(qū)?工程管理?工作：包?括二次裝?修審核，?園區(qū)施工?監(jiān)管，工?程問題整?改，突發(fā)?事件處理?，消防聯(lián)?動，電力?、供水、?燃氣、通?訊等重大?工程工作?的協(xié)同。?4、根?據(jù)集團及?運營部門?要求，在?工程建設?中針對隱?蔽工程進?行監(jiān)督管?理，進行?新項目承?接查驗工?作，督促?落實驗收?中所涉工?程問題的?整改。?物業(yè)工程?經(jīng)理工作?職責（二?）1.?全面負責?現(xiàn)場設備?設施的管?理與維護?。2.?負責工程?人員的管?理，合理?安排日常?巡檢、維?修工作，?管理團隊?考勤和培?訓。3?.負責現(xiàn)?場的溫控?工作，負?責現(xiàn)場的?空氣質(zhì)量?管理，匯?總進行數(shù)?據(jù)分析。?4.負?責制定和?落實全年?的預防性?維護計劃?。5.?負責工程?施工、改?造的管理?，提供建?議、審核?方案、報?價，審核?施工安排?，組織驗?收。6?.負責F?-One?工單系統(tǒng)?的使用、?更新與對?接。7?.負責與?業(yè)主方物?業(yè)就設備?實施及工?程事項進?行對接。?8.負?責能源管?理，進行?能源消耗?及費用的?統(tǒng)計、核?對和分析?，確保能?源消耗的?合理性。?___?_項目分?派的其他?工作。?物業(yè)工程?經(jīng)理工作?職責（三?）1.?負責工程?質(zhì)量管理?規(guī)定的整?理及修改?;2.?負責公司?各服務中?心公共設?備設施的?監(jiān)督管理?;3.?負責對公?司各服務?中心水電?等公共能?耗提出合?理化控制?建議;?4.負責?為各服務?中心工程?工作提供?技術支持?。物業(yè)?工程經(jīng)理?工作職責?（四）?1、協(xié)助?項目經(jīng)理?編制部門?預算及成?本管控，?支持項目?經(jīng)理完成?利潤率標?。2、?制定設施?設備的運?維和檢修?計劃，并?組織實施?;3、?負責項目?特種設備?的管理和?使用監(jiān)督?;4、?分析設備?運行數(shù)據(jù)?，制定設?備設施大?中修及整?改優(yōu)化方?案;5?、負責識?別項目危?險源、環(huán)?境因素及?制定相關?管控措施?，定期組?織團隊進?行應急預?案演練;?6、參?與定期與?客戶進行?匯報溝通?，協(xié)調(diào)并?妥善處理?與政府、?行業(yè)管理?部門的關?系7、?依據(jù)公司?體系文件?及項目實?際情況，?負責本項?目工程類?三級體系?文件的編?制及修訂?、執(zhí)行;?8、收?集、歸檔?各類設施?設備檔案?資料及體?系文件。?物業(yè)工?程經(jīng)理工?作職責（?五）1?負責編制?、督導物?業(yè)公司工?程質(zhì)量目?標執(zhí)行情?況，并對?項目工程?類制度文?件的編制?、修改、?審核、發(fā)?放、存檔?;__?__對體?系文件的?運行與控?制，進行?指導、監(jiān)?視和檢查?;__?__對物?業(yè)質(zhì)量管?理體系的?運行狀況?進行評審?;__?__公司?工程物業(yè)?服務標準?的識別和?轉(zhuǎn)化;?5根據(jù)公?司服務標?準對項目?進行月度?品質(zhì)檢查?、設備設?施A級檢?查，并出?具品質(zhì)檢?查工作報?告;6?根據(jù)品質(zhì)?檢查結(jié)果?，協(xié)助項?目制定糾?正措施和?預防措施?，并檢驗?實施結(jié)果?的有效性?;7負?責對關鍵?設備進行?年檢、定?期測試，?對供方服?務進行監(jiān)?督;8?負責組織?公司重大?工程管理?、服務類?投訴及嚴?重品質(zhì)問?題原因調(diào)?查，并制?定整改方?案;9?制定工程?類突發(fā)事?件應急預?案，并定?期進行演?練，項目?發(fā)生突發(fā)?事件后，?進行現(xiàn)場?支援并制?定糾正、?預防措施?，如遇重?大質(zhì)量事?故，組織?召開專題?會議;?10將突?發(fā)事件匯?總、整理?，制成案?例庫，并?對項目進?行培訓。?物業(yè)工?程經(jīng)理工?作職責（?六）1?、全面負?責項目內(nèi)?工程部工?作，審核?班組工作?計劃，檢?查計劃執(zhí)?行情況，?制定本部?門年度工?作計劃及?月度實施?方案，報?物業(yè)上級?審批后執(zhí)?行;2?、全面負?責所轄項?目工程部?前期介入?工作的安?排與實施?;3、?主持部門?工作例會?，檢查班?組工作日?志，按時?對轄區(qū)內(nèi)?工程維修?中的備件?及備料合?理申購，?確保工作?正常運轉(zhuǎn)?，并要勵?行節(jié)約;?4、每?月對工程?部成本及?能源費用?進行分析?，合理控?制，并制?定工程部?每年成本?開支和能?源費預算?方案，提?交物業(yè)公?司上級部?門審核;?5、全?權調(diào)配工?程部的技?工和設備?，界定各?班組工作?范圍及職?責，為業(yè)?主/客戶?及各部門?提供良好?的生活、?服務場所?和條件;?6、負?責組織驗?收物業(yè)范?圍內(nèi)所有?設施及跟?進有關遺?漏工程，?負責督促?、跟進物?業(yè)范圍內(nèi)?的整改工?程;7?、負責安?排日常的?維修保養(yǎng)?工作，并?監(jiān)督檢查?其實施結(jié)?果;8?、負責協(xié)?調(diào)同物業(yè)?公司其他?部門關系?及對外關?系，諸如?供電局、?自來水公?司、電信?公司及市?政局等單?位。在接?觸中要處?處以公司?利益為重?，維護和?提高公司?在社會上?的良好形?象;9?、每月不?定時檢查?電梯機房?、配電室?、水泵房?、發(fā)電機?房、空調(diào)?機房巡檢?情況，并?在巡檢表?格上簽字?確認，對?出現(xiàn)的異?常情況及?時處理;?若處理不?了的及時?上報物業(yè)?公司經(jīng)理?;10?、每月不?定時檢查?電梯機房?、配電室?、水泵房?、發(fā)電機?房、空調(diào)?機房衛(wèi)生?清潔情況?，在巡檢?表上簽字?確認;?11、每?月不定時?抽查所轄?區(qū)域內(nèi)裝?修巡查記?錄，了解?業(yè)主裝修?施工情況?、對違反?裝修施工?管理規(guī)定?及要求事?項進行現(xiàn)?場處理，?對有重大?隱患處理?不了的事?項報由物?業(yè)公司總?經(jīng)理協(xié)商?處理;?12、每?月不定時?巡查商業(yè)?內(nèi)公共設?施一次，?保證公共?設施正常?運行(如?公共照明?、車場道?閘、雨落?排水系統(tǒng)?等)，并?監(jiān)督檢查?工程維修?人員填寫?公共設施?巡查記錄?表;1?3、協(xié)助?工程維修?人員對未?完成工程?整改事項?直接跟進?整改責任?人及施工?方，督促?整改項完?成，并驗?收確認;?對無法跟?進整改項?，及時上?報物業(yè)公?司總經(jīng)理?;14?、根據(jù)各?區(qū)域照明?、電扶梯?標準和要?求，不定?時檢查準?時開關情?況，對違?規(guī)操作進?行相應跟?進處理;?15、?負責部門?團隊成員?技能培訓?及團隊建?設;1?6、完成?領導安排?的其它臨?時工作項?，事項完?成以直接?領導評價?為標準。?物業(yè)工?程經(jīng)理工?作職責（?七）1?.負責維?修管理和?監(jiān)督工作?;2.?負責編制?年度維修?材料的購?置計劃;?3.制?定機器設?備的年度?中修、大?修計劃及?設備的更?新計劃，?提出檢修?的時間，?材料、費?用和組織?計劃;?4.每天?對管理區(qū)?域內(nèi)工程?部分的運?轉(zhuǎn)情況進?行深入的?巡視，發(fā)?現(xiàn)異常情?況和問題?應立即組?織技術人?員和維修?人員及時?處理解決?;物業(yè)?工程經(jīng)理?工作職責?（八）?1、負責?編制本部?門的年、?月度維修?及保養(yǎng)計?劃，并組?織實施;?2、負?責做好各?種應急預?案，迅速?處理突發(fā)?事件;?3、負責?項目公共?區(qū)域能源?消耗的管?理，每年?制定節(jié)能?計劃，每?月進行能?源消耗分?析工作;?4、負?責部門各?項數(shù)據(jù)的?統(tǒng)計，積?極配合公?司開展節(jié)?能降耗的?相關工作?;4、?對工程部?員工的日?場管理，?培訓，考?核工作;?5、完?成領導交?辦的其他?事務。?物業(yè)工程?經(jīng)理工作?職責（九?）1、?負責監(jiān)督?、指導、?落實項目?承接查驗?的培訓、?溝通、資?料存檔、?制定計劃?、現(xiàn)場組?織和調(diào)度?，以及完?成缺陷報?告與缺陷?整改復查?工作。?2、安排?好物業(yè)內(nèi)?日常維修?工作;使?各項維修?保養(yǎng)工作?正常運行?;3、?具體統(tǒng)籌?與參與物?業(yè)工程設?備日常運?轉(zhuǎn)及日常?維修，并?督導維修?員工的日?常工作;?4、解?決工程維?修中發(fā)生?的疑難問?題及客戶?投訴的工?程質(zhì)量問?題，制定?專業(yè)專項?整改方案?，并參與?指揮方案?的正確實?施;5?、審核維?修人員的?工作報表?;6、?定期召開?工程維修?人員的工?作會議;?7、監(jiān)?督和協(xié)調(diào)?工程維修?管理中的?成本控制?，使維修?的費用控?制在合理?范圍之內(nèi)?，嚴格控?制材料的?消耗;?8、協(xié)助?經(jīng)理制定?維修的各?項制度、?管理細則?，做到有?布置、有?落實、有?檢查;?9、協(xié)助?經(jīng)理制定?實施物業(yè)?設備的保?養(yǎng)、維修?、更新、?報廢計劃?，定期編?寫維修部?月、季、?年維修計?劃，并監(jiān)?督按時、?按質(zhì)完成?;10?、負責維?修技術人?員的人力?資源、管?理、培訓?、勞動紀?律;1?1、對維?修所需的?重要工具?進行書面?報告申請?;12?、做好每?日運行巡?查、維修?單派發(fā)及?維修結(jié)果?的檢查審?核工作。?13、?技術改進?、節(jié)能降?耗，與政?府相關部?門及時溝?通，使物?業(yè)設施符?合所處國?家及地區(qū)?的規(guī)范要?求。物?業(yè)工程經(jīng)?理工作職?責（十）?1)根?據(jù)總部及?區(qū)域下達?的體系制?度，做好?項目工程?設施設備?管理，確?保項目設?施設備的?正常運行?;2)?管控項目?電梯、消?防、智能?化運行，?根據(jù)上級?公司要求?的規(guī)范流?程，降低?設施設備?的運行風?險;3?)定期對?項目各地?塊消防、?電梯、智?能化運行?情況進行?核實，督?導各項目?設備運行?的不合格?項整改;?4)推?進項目的?節(jié)能降耗?，降低項?目運營成?本;5?)推進新?交付項目?設施設備?承接查驗?、分戶驗?收、以及?不合格項?整改，并?提出合理?化建議;?6)做?好和地產(chǎn)?工程部的?溝通工作?，協(xié)調(diào)好?與地產(chǎn)工?程關聯(lián)工?作的順利?推進;?物業(yè)工程?經(jīng)理工作?職責（十?一）1?、負責編?制本部門?的年、月?度維修及?保養(yǎng)計劃?，并組織?實施;?2、負責?做好各種?應急預案?，迅速處?理突發(fā)事?件;3?、負責項?目公共區(qū)?域能源消?耗的管理?，每年制?定節(jié)能計?劃，每月?進行能源?消耗分析?工作;?4、負責?部門各項?數(shù)據(jù)的統(tǒng)?計，積極?配合公司?開展節(jié)能?降耗的相?關工作;?4、對?工程部員?工的日場?管理，培?訓，考核?工作;?5、完成?領導交辦?的其他事?務。物?業(yè)工程經(jīng)?理工作職?責（十二?）1、?在物業(yè)項?目經(jīng)理領?導下,全?面開展工?程維修部?門的工作?,負責區(qū)?域內(nèi)所有?建筑物及?公共工作?系統(tǒng)的日?常管理、?保養(yǎng)、維?修工作，?確保設備?安全運行?;2、?編制年度?房屋建筑?物、工程?設備、公?共設施調(diào)?查報告，?對房屋、?設備、公?用設施、?公用管線?的維修計?劃進行草?擬提交經(jīng)?理批準后?予以實施?，按預防?性保養(yǎng)計?劃帶領員?工實施，?并記錄工?作狀況;?3、熟?悉物業(yè)項?目規(guī)劃、?房屋結(jié)構?、公用設?施、設備?、種類、?分布，建?立健全設?備臺帳，?落實責任?人，做到?帳、物相?符。掌握?各類管線?走向、位?置，使用?狀況和國?家相關安?全要求相?符;4?、當值期?間對轄區(qū)?所有的系?統(tǒng)經(jīng)常性?巡查，檢?查，試運?行，確保?(高低壓?變配電房?、發(fā)電機?、照明、?防雷、消?防、閉路?監(jiān)視、水?泵房、給?/排水系?統(tǒng)、智能?系統(tǒng)、可?視對講、?停車場系?統(tǒng)、電腦?網(wǎng)絡、電?梯、體育?設施等)?等系統(tǒng)運?作正常;?5、掌?握各設備?故障出現(xiàn)?的處理方?法，對于?危險作業(yè)?，應對員?工指導，?督促采取?有效的安?全措施，?防止工傷?事故，堅?持安全文?作業(yè);?6、主審?業(yè)戶裝修?申請，并?安排有關?工程人員?每天巡查?一次裝修?的單元，?確保無違?章裝修，?并對違章?行為予以?制止，確?保物業(yè)正?常使用。?物業(yè)工?程經(jīng)理工?作職責（?十三）?1、負責?完成并安?排電工日?常維修工?作任務;?2、解?決業(yè)主相?關疑難問?題;3?、配合完?成全年電?氣設備維?保計劃;?4、負?責變配電?室運行的?管理工作?，出現(xiàn)事?故時指揮?迅速進行?處理;?5、能獨?立完成正?常強電整?體工作安?排。物?業(yè)工程經(jīng)?理工作職?責（十四?）1.?熟悉小區(qū)?規(guī)劃、各?類房屋結(jié)?構、公用?設施設備?的種類、?分布，掌?握地上、?地下各類?管線的分?布、走向?、位置和?使用情況?。2.?工程部門?人員管理?及培訓。?3.保?障所需的?水、電、?燃氣、制?冷和熱能?供應，積?累有關資?料和數(shù)據(jù)?，為管理?決策提供?措施。?4.合理?計