第六章突發(fā)事件的處理管理

四川省物業(yè)從業(yè)人員崗位資格應(yīng)試培訓(xùn)第六章突發(fā)事件處理中國管理科學院研究員路虎林教授高級經(jīng)濟師一.突發(fā)事件的內(nèi)涵

---《物業(yè)管理實務(wù)》P1592突發(fā)事件是指突然發(fā)生，造成或者可能造成嚴重.社會危害，需要采取應(yīng)急處理措施予于應(yīng)對的自然災(zāi)害、事故災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件和社會安全事件。

－《中華共和人民共和國突發(fā)事件應(yīng)對法》

一.突發(fā)事件的概念

二.突發(fā)事件的性質(zhì)1.不確定性（偶然性和隨機性）；2.復(fù)雜性；3.危害性；4.可識性（控制和利用能力在提高）；5.可以應(yīng)對（抓住時機就能有效地較少損失）。

三.突發(fā)事件的發(fā)展過程潛伏、爆發(fā)、高潮、緩解和消退

四.處理突發(fā)事件的要求1.在發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡可能努力控制事態(tài)的惡化和蔓延，把因事件造成的損失減少到最低限度，在最短的時間內(nèi)恢復(fù)正常。2.在發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作人員不能以消極、推脫甚至是回避的態(tài)度來對待，應(yīng)主動出擊，直面矛盾，及時處理。3.隨著時間的不斷發(fā)展、變化，對原訂的預(yù)防措施或應(yīng)對方案要能靈活運用，要能隨各種環(huán)境的變化而有針對性地提出有效的處理措施和方法。4.在突發(fā)事件發(fā)生后應(yīng)由一名管理人員做好統(tǒng)一的現(xiàn)場指揮，安排調(diào)度，以免出現(xiàn)“多頭領(lǐng)導(dǎo)”，造成混亂。5.處理突發(fā)事件應(yīng)以不造成新的損失為前提，不能因急于處理而不顧后果，造成更大的損失。

多項選擇題1．物業(yè)管理風險是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)過程中，由于企業(yè)或企業(yè)以外的（）所導(dǎo)致的應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的意外損失。A.自然因素B.經(jīng)濟因素C.政治因素D.文化因素E.社會因素

多項選擇題2.物業(yè)管理涉及關(guān)系復(fù)雜，風險無時無處不在。物業(yè)管理風險如不加以妥善防范，在一定條件下就有可能演化為（）緊急事件。A.有規(guī)律的B.有發(fā)展跡象的C.影響比較大的D.影響比較小的E.突發(fā)的

多項選擇題3.對于緊急事件的性質(zhì)來說，緊急事件能否發(fā)生、何時何地發(fā)生、以什么方式發(fā)生，發(fā)生的程度如何，均是難以預(yù)料的，具有極大的（）。A.可預(yù)料性B.必然性C.偶然性D.隨機性E.規(guī)律性

多項選擇題4.任何緊急事件都有（）的過程。A.潛伏、爆發(fā)B.高潮、緩解C.消退D.發(fā)現(xiàn)、認識E.處理二.突發(fā)事件的處理過程

---《物業(yè)管理實務(wù)》P16012ThemeGallery

isaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.YourtextinhereYourtextinhereYourtextinhere1.事先準備2.事中控制3.事后處理

一.突發(fā)事件處理的三個過程

二.事先準備1.成立突發(fā)事件處理工作小組突發(fā)事件處理工作小組應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)的高層決策者、公關(guān)部門、質(zhì)量管理部門、技術(shù)部門領(lǐng)導(dǎo)及法律顧問等共同參加。2.制訂突發(fā)事件處理備選方案針對同一類的事件要制訂二個以上預(yù)選方案。

三.事中控制在發(fā)生突發(fā)事件中，首先必須確認的是突發(fā)事件的類型和性質(zhì)，立即啟動相應(yīng)的行動計劃，負責人應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場協(xié)調(diào)指揮。

四.事后處理對于突發(fā)事件的善后處理，一方面要考慮如何彌補損失和消除后遺癥；另一方面要總結(jié)突發(fā)事件處理過程，評估應(yīng)急方案的有效性，改進組織、制度和流程，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對突發(fā)事件的能力。

多項選擇題5.突發(fā)事件處理可以分為（）階段。A.事先準備B.主動控制C.事中控制D.被動控制E.事后處理

單項選擇題6.對物業(yè)管理常見的緊急事件，不僅要準備預(yù)案，而且針對同一類型的事件要制定（）以上預(yù)選方案。A.一個B.二個C.三個D.四個

多項選擇題7.緊急事件處理小組應(yīng)由（）等共同參加。A.企業(yè)的中層管理者B.公關(guān)部門C.質(zhì)量管理部門D.技術(shù)部門領(lǐng)導(dǎo)E.法律顧問

單項選擇題8.在發(fā)生緊急事件時，首先必須確認的是危機的（）。A.類型B.性質(zhì)C.類型或性質(zhì)D.類型和性質(zhì)

單項選擇題9.對于緊急事件的善后處理，除了要考慮如何彌補損失和相處時間后遺癥，還要總結(jié)緊急事件處理過程，評價應(yīng)急方案的（）。A.收益性B.客觀性C.成本D.有效性三.幾種典型的突發(fā)事件處理

---《物業(yè)管理實務(wù)》P16222

案例分析題2009年12月12日上午9：30分左右，控制中心收到報警，發(fā)現(xiàn)C座六樓廚房附近窗戶有濃煙冒出。1.該控制中心接到報警后該立即采取的行動是（）。A.通知安防人員攜帶工具到現(xiàn)場滅火B(yǎng).立即啟動緊急事件預(yù)案C.撥打110D.關(guān)閉電源和燃氣閥門2.物業(yè)收到業(yè)主報告六層六號房屋門口有燃氣味道，確認燃氣泄露，應(yīng)采取的行動時（）。A.組織安防人員打開房門之后，立即打開門窗，并電話通知業(yè)主B.打開房門，關(guān)閉燃氣閥門C.安防中心立即通知燃氣公司D.情況嚴重時，應(yīng)及時疏散人員3.若有老人或兒童被困電梯，緊急情況時可求協(xié)助的是（）。A.消防人員B.電梯專業(yè)人員C.公安人員D.物業(yè)維修人員4.當乘客被困電梯時，消防監(jiān)控室應(yīng)仔細觀察電梯內(nèi)情況，通過對講機詢問被困者并予以安慰，立即通知到達現(xiàn)場救助被困者的是（）。A.消防人員B.電梯專業(yè)人員C.公安人員D.物業(yè)維修人員

案例分析題某高層住宅樓管理處正召集員工會議時接到報告，本樓內(nèi)某電梯突然故障，停在２5層與２４層之間，電梯轎廂內(nèi)４個人，問你怎么辦？（注電梯由專業(yè)電梯企業(yè)負責保養(yǎng)維修）

參考答案1.當有乘客被困在電梯內(nèi)，如有閉路監(jiān)控或?qū)χv機，應(yīng)觀察電梯內(nèi)的活動情況，詳細詢問被困者有關(guān)情況及通知管理處人員到電梯門外保持聯(lián)系。2.立即通知電梯維修單位緊急維修站派人解救被困者及維修電梯，在打電話時必須詢問對方姓名并告知有人被困。3.被困者內(nèi)如有兒童、老人、孕婦或人多供氧不足需特別留意，并立即通知醫(yī)護部門、消防部門等。4.被困者救出后，需詢問被困者：⑴.