第二章建設(shè)工程造價構(gòu)成

一、建設(shè)項(xiàng)目造價構(gòu)成二、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成三、建筑安裝工程計價程序

第二章建設(shè)工程造價的構(gòu)成一、建設(shè)項(xiàng)目造價構(gòu)成一、建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成如下圖：建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資—流動資金直接費(fèi)稅金間接費(fèi)利潤建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)土地使用費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)其他費(fèi)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期銀行貸款利息預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)一）、設(shè)備及工器具購置費(fèi)1、定義：設(shè)備及工、器具購置費(fèi)——是為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2、設(shè)備原價：A國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：等于出廠價七或訂貨價。有兩種一為帶有備件的原價和不帶備件的原價。一般為帶備件的原價。B國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：通過計算。其中方法有：成本計算法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法.非標(biāo)設(shè)備原價={[（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）×（1+專用工具費(fèi)率）×（1+廢品損失率）+外購配套件費(fèi)]×（1+包裝費(fèi)率）-外購配套件費(fèi)}×（1+利潤率）+稅金+非標(biāo)設(shè)備設(shè)計費(fèi)+外購配套件費(fèi)C進(jìn)口設(shè)備原價：①、進(jìn)口設(shè)備原價——是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，抵達(dá)買方邊境港口或邊境車意站，且交完關(guān)稅地價格。它的構(gòu)成與進(jìn)口設(shè)備的交貨類別有關(guān)。②、進(jìn)口設(shè)備抵岸價==貨價+國際運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置附加費(fèi)③、進(jìn)口設(shè)備交貨方式：a內(nèi)陸交貨b目的地交貨c裝運(yùn)港交貨（我國習(xí)慣采用）又稱離岸價。進(jìn)口設(shè)備原價=FOB價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置附加稅FOB價合同生效,第一次付款日期的兌匯牌價分原幣和人民幣(又稱離岸價)硬\軟件的離岸價外幣金額×外匯牌價國際運(yùn)費(fèi)海運(yùn)費(fèi)率取6%,空運(yùn)率8.5%,鐵路1%=FOB價×國外運(yùn)費(fèi)率=運(yùn)量×單位運(yùn)價運(yùn)輸保險費(fèi)海運(yùn)保險0.35%,空運(yùn)0.455%,陸運(yùn)0.266%=(FOB價+國外運(yùn)費(fèi))/(1-保險費(fèi)率)×保險費(fèi)率銀行財務(wù)費(fèi)一般取0.4-0.5%=FOB價×銀行財務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)(一般取1.5%)=(FOB價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi))×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅(一般取1.5%)=(FOB價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi))×進(jìn)口關(guān)稅率增值稅=(FOB價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅(目前設(shè)備增值稅率為17%)消費(fèi)稅僅對進(jìn)口轎車\摩托車等征收=(到岸價+關(guān)稅)/(1-消費(fèi)稅稅率)×消費(fèi)稅稅率(進(jìn)口車才有此稅,稅率為:越野車\小汽車取5%,小轎車取8%,輪胎10%)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=(FOB價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi))×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率(一般取0.3%)車輛購置附加稅=(FOB價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)×進(jìn)口車輛購置附加率①FOB價:指裝運(yùn)港船上交貨價.即廠商詢價、報價或合同價計算.分為原幣貨價和人民幣貨價,原幣一律折算為美元表示,人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價.②國際運(yùn)費(fèi)：從出口國裝運(yùn)港到達(dá)進(jìn)口國港的運(yùn)費(fèi)。我國主要采用海洋運(yùn)輸，少部用鐵路，個別用空運(yùn)。③運(yùn)輸保險費(fèi)：3、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)+包裝費(fèi)+設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)+采購與倉庫保管費(fèi)或設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率4、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×規(guī)定費(fèi)率二）、建筑安裝工程費(fèi)用：建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)稅金間接費(fèi)利潤直接工程費(fèi)措施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)

規(guī)費(fèi)營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)三)、工程建設(shè)其他費(fèi)用1\概念:是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用為止的整個建設(shè)期間,除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備\工器具購置費(fèi)用以外的,為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮作用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用.2\工程建設(shè)其他費(fèi)分類:A土地使用費(fèi):B與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用:C與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地使用權(quán)出讓費(fèi)一\土地使用費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征土地上的房屋\水井樹木等補(bǔ)償安置補(bǔ)償費(fèi)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅,土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)征地動遷費(fèi)水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓土地有償出讓年限土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓方式土地使用費(fèi)一\土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)1\土地補(bǔ)償費(fèi).一般征用耕地就要補(bǔ)償,征收無收益的土地不補(bǔ)償2\青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征土地上的房屋\水井樹木等補(bǔ)償.按規(guī)定,征用城郊區(qū)的菜地時還應(yīng)繳納新地開發(fā)建設(shè)基金.3\安置補(bǔ)償費(fèi):每個人補(bǔ)助為每畝地年產(chǎn)值的2-3倍,最多不超過年產(chǎn)值的10倍.4\繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅,土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi).管理比率為1-4%5\征地動遷費(fèi):包括土地上建構(gòu)筑物拆遷及拆遷管理6\水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi):包括農(nóng)村移民安置遷建和城市遷建等補(bǔ)償費(fèi)用二、土地使用權(quán)出讓費(fèi)所有權(quán)國家是城市的唯一所有者城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓政府有償出讓土地使用權(quán)年限有償出讓和轉(zhuǎn)讓B與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用:名稱計算方式1)建設(shè)單位管理費(fèi)=(建安費(fèi)+設(shè)備工器具購置費(fèi))×管理費(fèi)率2)勘察設(shè)計費(fèi)項(xiàng)目建議書和可行性研究報告按國家頒布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算;設(shè)計費(fèi)按國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計,勘察費(fèi)按:民用建筑6層以下,3-5元/m2,高層8-10元/m23)研究試驗(yàn)費(fèi)按設(shè)計單位根據(jù)本工程項(xiàng)目的需要的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計4)建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)新建:建安費(fèi)的1%,改擴(kuò)建為小于建安費(fèi)0.6%5)工程監(jiān)理費(fèi)一般為所監(jiān)理工程項(xiàng)目概算的0.03-0.5%,或年平均人數(shù)按3.5-5萬元計6)工程保險費(fèi)民用占建筑工程費(fèi)0.2-0.4%,其他建筑占建筑工程費(fèi)0.3-0.6%安裝工程占建筑工程費(fèi)0.3-0.6%7)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)包括出國人費(fèi)用\國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用,技術(shù)引進(jìn)費(fèi),分期付款和利息,擔(dān)保以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)等8)工程承包費(fèi)無規(guī)定時:工業(yè)為投資估算6-8%,民用和市政:4-6%C、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用名稱計算方式聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車門的工藝設(shè)備購置費(fèi)的百分比計算。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)根據(jù)需要培訓(xùn)和提前進(jìn)廠人員的人數(shù)和培訓(xùn)時間按生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)進(jìn)行估算。辦公和生活家具購置費(fèi)按設(shè)計定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo)（一般600-800元/人）四）、預(yù)備費(fèi)1、預(yù)備費(fèi):包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi).A、基本預(yù)備費(fèi):是指在實(shí)際設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi).

基本預(yù)備費(fèi)=（建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備器具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）X費(fèi)率（一般為5%）B、漲價預(yù)備費(fèi):是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。漲價預(yù)備費(fèi)：PF-漲價預(yù)備費(fèi)工n-建設(shè)期年份數(shù)It---建設(shè)期中第t年的投資計劃額,包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)f---年均上投資上漲率例子：某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年,第1年投資7200萬元,第2年10800萬元,第3年3600萬元,年平均上漲率為6%,求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價預(yù)備費(fèi)?解:第1年漲價預(yù)備費(fèi):PF1=I1[(1+f)-1]=7200×0.6=第2年漲價預(yù)備費(fèi):PF2=I2[(1+f)2-1]=10800×(1.062-1)=第2年漲價預(yù)備費(fèi):PF3=I3[(1+f)3-1]=3600×(1.063-1)=所以漲價預(yù)備費(fèi)PF=PF1+PF2+PF3=五）、建設(shè)期銀行利息概念:建設(shè)期銀行貸款利息是向國內(nèi)銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息.計算公式:qJ=（Pj-1+1/2Aj）×i其中:qJ_建設(shè)期第J年應(yīng)計利息

Pj-1_建設(shè)期第J-1年末貸款累計金額與利息累計金額之和.AJ_建設(shè)期第J年貸款金額

i_年利息率例：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期3年，各年均衡投資，第1年貸款300萬元，第2年600萬元，第3年400萬元，年利率12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期貸款利息？解：在建設(shè)期各年利息計算如下：

q1=1/2A1×i=1/2×300×12%=18萬元q2=(p1+1/2A2)×i=(300+18+1/2×600)×12%=74.16萬元q3=(p2+1/2A3)×i=(300+18+600+74.16+1/2×400)×12%=143.06萬元所以建設(shè)期貸款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22萬元以上例題是當(dāng)年借款和利息當(dāng)年都不還,而是建設(shè)期滿后一起歸還.如果上例題是當(dāng)年利息當(dāng)年還,而貸款額是期滿后歸還,試求建設(shè)期利息?q1=1/2A1×i=1/2×300×12%=18萬元q2=(p1’+1/2A2)×i=(300+1/2×600)×12%=72萬元q3=(p2’+1/2A3)×i=(300+600+1/2×400)×12%=132萬元所以建設(shè)期貸款利息=q1+q2+q3=18+72+132=222萬元六）、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概念:是為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、控制投資規(guī)模、引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，對我國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個人征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅．（簡稱投資方向調(diào)節(jié)稅）注意：我國為擴(kuò)大內(nèi)需，國務(wù)院規(guī)定從２００１年１月１日起新發(fā)生的投資額暫停收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，但該稅種并末取消．計算公式：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=實(shí)際完成的投資額×投資稅率實(shí)際完成投資額＝建筑安裝工程費(fèi)＋設(shè)備器具等購置費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)用＋預(yù)備費(fèi)。計稅辦法：確定單位工程投資稅率，計算各單位工程固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，然后匯總成整個項(xiàng)目的固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅。繳納方法：按固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的單位工程年度計劃投資額預(yù)繳，年終按年度實(shí)際完成投資結(jié)算，多退少補(bǔ)，項(xiàng)目竣工后按應(yīng)征收的投資方向調(diào)節(jié)稅的項(xiàng)目及其單位工程的實(shí)際完成投資額進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)．七、國際工程費(fèi)用構(gòu)成簡介構(gòu)成：1、分項(xiàng)工程費(fèi)：2、開辦費(fèi)：3、分包工程造價：4:暫定金額分項(xiàng)工程費(fèi):就是工程量清單上所列項(xiàng)目的費(fèi)用.包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤開辦費(fèi):又稱準(zhǔn)備工作費(fèi),其內(nèi)容隨不同國家和不同工程而有所不同,一般包括施工用水、用電、施工機(jī)械費(fèi)、腳手架費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、業(yè)主工程師辦公室及生活設(shè)施費(fèi),現(xiàn)場材料試驗(yàn)室及設(shè)備費(fèi);工人現(xiàn)場福利及安全費(fèi)、職工交通費(fèi)、現(xiàn)場道路及進(jìn)出場費(fèi)和道路修筑及維持費(fèi)等.分包工程估價:由分包商報價,總包單位選擇合適的分包單位后選定分包合同價然后加上應(yīng)收管理費(fèi)、其他服務(wù)費(fèi)和利潤即可.暫定金額:是指包括在合同內(nèi)和承包清單內(nèi),以此名義標(biāo)明用于工程施工或供應(yīng)貸物與材料、或提供服務(wù)或以應(yīng)付以外情況的暫定數(shù)量的一筆金額,亦稱特定金或備用金二、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成費(fèi)用構(gòu)成圖如下建筑安裝工程費(fèi)一)直接費(fèi)四)稅金三)利潤直接工程費(fèi)措施費(fèi)二)間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)

規(guī)費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加一)、直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)(1)直接費(fèi)1、直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)A人工費(fèi)單價構(gòu)成B人工費(fèi)計算基本工資人工工日消耗量×人工單價工資性補(bǔ)貼生產(chǎn)工人輔助工資職工福利費(fèi)生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)材料費(fèi)=材料預(yù)算價格×材料消耗量機(jī)械費(fèi)=機(jī)械臺班單價×機(jī)械臺班消耗量2、材料預(yù)算價格的組成和確定：材料預(yù)算價格=（供應(yīng)價+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)）×（1+采購保管費(fèi)率）-包裝品回收價值。其中：A供應(yīng)價——即材料的進(jìn)價，包括材料的原價和供銷部門經(jīng)營費(fèi)（加價）兩部分。B包裝費(fèi)——是指材料為了運(yùn)輸，減少運(yùn)輸損壞以及保護(hù)材料而進(jìn)行的包裝所需的費(fèi)用。C運(yùn)雜費(fèi)包括運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸保險費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)等D采購保率一般為5%3、機(jī)械臺班預(yù)算價格的組成和確定：機(jī)械臺班預(yù)算價格，以稱機(jī)械臺班單價是指為使施工機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)一個臺班所需支付及分?jǐn)偟母黜?xiàng)費(fèi)用之和。包括七項(xiàng)內(nèi)容。1折舊費(fèi)2大修理費(fèi)3經(jīng)常修理費(fèi)4安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)1、燃料動力費(fèi)2、人工費(fèi)3、路費(fèi)及車船使用稅第一部分費(fèi)用（不變費(fèi)用）包括第二部分費(fèi)用（可變費(fèi)用）包括1）折舊費(fèi)（指機(jī)械設(shè)備在規(guī)定的使用年限內(nèi)陸續(xù)收回原值及貸款利息等費(fèi)用）。2）、大修理費(fèi)（指機(jī)械設(shè)備按規(guī)定的大修理間隔臺班必須進(jìn)行大修理，以恢復(fù)正常功能所需的費(fèi)用。）3）、經(jīng)常修理費(fèi)（指機(jī)械除大修以外的各種保養(yǎng)及臨時故障排除所需的費(fèi)用，為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換的設(shè)備、隨機(jī)使用工具、附件攤銷和維護(hù)的費(fèi)用。）4）、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)（指機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工、材料、機(jī)械、試運(yùn)轉(zhuǎn)以及安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。）5）、燃料動力費(fèi)6）、人工費(fèi)7）、路費(fèi)及車船使用稅：指部分機(jī)械按照國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)交納的養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。核定噸位╳年工作月數(shù)╳每噸月養(yǎng)路費(fèi)（使用稅）年工作臺班數(shù)臺班養(yǎng)路費(fèi)（使用稅）=年工作臺班數(shù)核定噸位╳年工作月數(shù)╳每噸月養(yǎng)路費(fèi)（使用稅）(2)、措施費(fèi)一\概念:措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用,包括:1)環(huán)境保護(hù)費(fèi):=直接工程費(fèi)×環(huán)保費(fèi)率2)文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)率3)安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率4)臨時設(shè)施費(fèi):是指施工企業(yè)為時行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)臨時建筑物,構(gòu)筑物和