北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展概況

2006年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展概況改革開(kāi)放以來(lái)，在城鎮(zhèn)住房制度改革及相關(guān)政策的推動(dòng)下，住房消費(fèi)得到有效啟動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍，以提供中介服務(wù)為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也逐漸形成并發(fā)展起來(lái)，北京市自1996年開(kāi)始實(shí)施資質(zhì)證書(shū)制度以來(lái)，到2006年底，經(jīng)市建委（原國(guó)土房管局）備案取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)（資質(zhì)證書(shū)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2675家分支機(jī)構(gòu)1674家，從業(yè)人員5萬(wàn)多人，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》的共36526人。其中2006年凈增房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)34家，凈增分支機(jī)構(gòu)653家，新增房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人5200人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)對(duì)完善市場(chǎng)媒介，加速房地產(chǎn)商品流通具有重要作用，是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。一、，粽市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)部1996年1月8日發(fā)布的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，北京市房屋土地管理局于1996年8月19日發(fā)布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理規(guī)定》，開(kāi)始實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)管理，到2006年底，北京市已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共2675家。其中本年度新備案623家，占總備案數(shù)的23.29%；同期注銷589家，占總備案數(shù)的22.02%；全年凈增34家，占總備案數(shù)的1.27%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)量

在逐年增加。表一 北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立情況統(tǒng)計(jì)表注冊(cè)資金（萬(wàn)元）數(shù)量企業(yè)類型10以下10-3030-5050-100100以上合計(jì)有限責(zé)任公司214804318607422534合伙制企業(yè)110103三資企業(yè)03264859股份合伙制企業(yè)1425719全民所有制企業(yè)029111234集體所有制企業(yè)2163517其它520209合計(jì)304934508888142675備注注冊(cè)資本含下限，不含上限（一）北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已備案的共2675家,其中有限責(zé)任公司2534，三資企業(yè)59家，全民所有制企業(yè)34家合伙制企業(yè)3家、股份合伙制企業(yè)19家、集體所有制企業(yè)17家、其它企業(yè)9家。北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類型圖OOO3ooooOooooO505050^0^北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類型圖OOO3ooooOooooO505050^0^.111（二）北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資金狀況表二北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資金統(tǒng)計(jì)表注冊(cè)資金（萬(wàn)元）數(shù)量（個(gè)）百分比10以下301%10-3049318%30-5045017%50-10088833%100以上81431%合計(jì)2675100%0北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資金統(tǒng)計(jì)圖10以下10-30^位：萬(wàn)元30-50 50-100 100以上0北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資金統(tǒng)計(jì)圖10以下10-30^位：萬(wàn)元30-50 50-100 100以上ooooO^0^0008642，個(gè){量數(shù)（三）北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在各區(qū)縣的分布狀況北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分布在東城166個(gè)，西城115個(gè)，崇文100個(gè)，宣武105個(gè)，朝陽(yáng)797個(gè)，海淀355個(gè)，豐臺(tái)133個(gè)，石景山56個(gè)，門頭溝75個(gè)，昌平97個(gè)，通州173個(gè)，大興134個(gè)，房山95個(gè)，平谷64個(gè)，密云53個(gè)，懷柔69個(gè)，順義55個(gè)，延慶20個(gè)，亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)13個(gè)。圖圖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事的主要業(yè)務(wù)類型有:商品房代銷、存量房買賣、房屋租賃和其他經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中，從事商品房代銷的機(jī)構(gòu)有1484家；從事存量房買賣的有1283家；從事房屋租賃居間的有1484家；從事房屋租賃代理、繳納60萬(wàn)保證金的有22家（其分支機(jī)構(gòu)約1300家）；從事其他經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有1715家。表三北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)枸業(yè)務(wù)類型統(tǒng)計(jì)表業(yè)務(wù)類型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（個(gè)）占備案數(shù)的百分比商品房銷售代理148455.48%存量房轉(zhuǎn)讓居間128347.96%房屋租賃代理220.82%房屋租賃居間148455.48%其他經(jīng)紀(jì)服務(wù)171564.11（五）北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歷年數(shù)量統(tǒng)計(jì)情況北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)枸歷年數(shù)量增長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)表年份19961997199819992000200120022003200420052006機(jī)構(gòu)總數(shù)（含注銷數(shù)）106192339523807104615222254301036124235現(xiàn)存機(jī)構(gòu)教941682994297134249001565224526412675備注2001年市國(guó)土房管局與市工商局聯(lián)合開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)清理整頓活動(dòng)，至2001年底，部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成變更，未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)圖四

北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歷年數(shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖數(shù)存現(xiàn)量北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歷年數(shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖數(shù)存現(xiàn)量二,北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下設(shè)分支機(jī)構(gòu)從2001年至2006年底，經(jīng)各區(qū)縣建委（房管局）備案合格取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）備案證書(shū)》（資質(zhì)證書(shū)）的分支機(jī)構(gòu)已達(dá)1674家。其中，2006年新備案845家,占總備案數(shù)的50.48%；同期注銷192家,占總備案數(shù)的11.47%；全年凈增653家，占總備案數(shù)的39.01%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的迅速擴(kuò)張，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步向規(guī)?；l(fā)展。表五北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)枸下設(shè)分支機(jī)構(gòu)數(shù)量增長(zhǎng)表年份200120022003200420052006增長(zhǎng)數(shù)（個(gè)）541220385370653總,個(gè)）54626665110211674五

2001年2002年2003年2004年2005年2006年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下設(shè)分支機(jī)構(gòu)數(shù)量增長(zhǎng)圖北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下設(shè)分支機(jī)構(gòu)總量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖2001年2002年2003年2004年2005年2006年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下設(shè)分支機(jī)構(gòu)數(shù)量增長(zhǎng)圖北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下設(shè)分支機(jī)構(gòu)總量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖三,北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員有5萬(wàn)余人，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證的人員共 36526人。2006年，對(duì)6000名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員進(jìn)行了考前培訓(xùn)和資格考試，其中5200人考試合格。表六北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員學(xué)歷統(tǒng)計(jì)表學(xué)歷數(shù)量（人）百分比7

研究生及以上3511%大本478613%大專1184932%高中1568543%中專385511%合計(jì)365261