某住宅樓盤項目廣告推廣策略

**·**廣告推廣策略前言第一部分計劃概要第二部分推廣策略一、推廣目標(biāo)及時間二、推廣策略說明我們面臨的問題和難點我們擁有的條件和機(jī)會解決之方案三、執(zhí)行方案媒體選擇比重建議媒體推廣建議第三部分費用預(yù)算表第一部分計劃概要本項目重點推廣策略在兩個方面：第一方面：軟新聞炒作區(qū)域升值潛力，以及大社區(qū)、大配套、大綠化概念為主；第二方面：輔以硬廣告以突出公司及項目品牌；第三方面：通過產(chǎn)品廣告及促銷廣告，傳遞精裝修房、輕松置業(yè)計劃（八成或九成三十年按揭）信息；第二部分推廣策略推廣時間九月下旬至十月下旬推廣策略說明我們面臨的問題和難點**廣場全面通車時間不明確；消費者對項目區(qū)位的心理距離較遠(yuǎn)；項目工程進(jìn)度（售樓部、樣板房及樣板綠化）與公司要求開盤時間不合拍。我們擁有的條件和機(jī)會大規(guī)模，戶型跨度大；公司具備一定的品牌效應(yīng)；精裝修款加入房款八成或九成三十年按揭；秋季房交會。解決之方案臨時借用E時代售樓中心作為市區(qū)接待站點；開設(shè)購房穿梭巴士；重點宣傳輕松置業(yè)計劃；利用白沙/新族鳳凰城、長順面點三家消費場所派送項目資料（海報、宣傳冊）；借秋季房交會之利。執(zhí)行方案媒體選擇比重建議媒體報紙戶外電臺電視臺車身公關(guān)其他比例50%20%5%9%5%6%5%媒體推廣建議平面廣告系列：系列一品牌廣告（全面開放）主要內(nèi)容：向社會公開**開盤時間，項目基本訊息；目的：通過大氣恢宏的畫面及簡單且富于震撼力的文字強力塑造公司及項目品牌。系列二產(chǎn)品廣告主要內(nèi)容：突出大社區(qū)、大配套、大綠化概念；目的：全面?zhèn)鬟f產(chǎn)品信息；系列三促銷廣告主要內(nèi)容：精裝修房概念；輕松置業(yè)計劃，限時認(rèn)購特價房。目的：通過優(yōu)惠措施及各項賣點吸引市場關(guān)注。軟文系列系列一主要內(nèi)容：強調(diào)居住郊區(qū)化、大社區(qū)化概念，闡述城北無限升值潛力（同城南作比較）。目的：給市場消費者提供選擇住所新思路及投資者提供新的投資導(dǎo)向。系列二主要內(nèi)容：炒作大社區(qū)、大配套、大綠化概念。目的：塑造項目品牌。系列三主要內(nèi)容：全面闡述精裝修房概念目的：形成市場討論熱點。系列四主要內(nèi)容：居住社區(qū)配套論重點對幼兒教育、社區(qū)文化內(nèi)涵及康體設(shè)施進(jìn)行重點闡述。目的：傳播產(chǎn)品賣點。第三部分費用預(yù)算一、項目廣告總費用：297.2萬二、項目廣告總費用投放比例名稱宣傳品銷售道具推廣費用比例4%26%70%金額（萬元）11.88877.272208．04投放比例視圖：推廣費用投放比例媒體報紙電視臺電臺車身戶外公關(guān)其他比例50%9%5%5%20%6%5%金額（萬元）104．0218．723610．40210．40241．60812．482410．402投放比例視圖四、各費用分期投放比例預(yù)熱期開盤期強銷期持續(xù)期收盤期推廣費用20．80441．60872．81452．0120．804宣傳費用1．18882．37764．16082．9721．1888銷售道具77．2720000投放比例視圖：日期媒體數(shù)量內(nèi)容6/9長沙晚報1軟新聞：強調(diào)居住住郊區(qū)化、大大社區(qū)化概念念，闡述城北北無限升值潛潛力（跟城南南做比較）30/9長沙晚報1軟新聞：炒作大社社區(qū)、大配套套、大綠化概概念8/10交通頻道廣播三個月產(chǎn)品、促銷（155秒）9/10瀟湘晨報1平面廣告：品牌篇篇長沙晚報1軟新聞：全面闡述述精裝修房概概念10/10長沙晚報1軟新聞：居住社區(qū)區(qū)配套論，重重點對幼兒教教育、社區(qū)文文化內(nèi)涵及康康體設(shè)施進(jìn)行行重點闡述長沙晚報1平面廣告：產(chǎn)品篇篇都市頻道《大觀樓樓》專題報道附表：預(yù)熱、開盤期媒體投放計劃備注：日期媒體數(shù)量內(nèi)容11/10三湘都市報1平面廣告：產(chǎn)品篇篇17/10長沙晚報1軟新聞：銷售現(xiàn)場場報道18/10瀟湘晨報1平面廣告：促銷篇篇24/10瀟湘晨報1軟新聞：銷售現(xiàn)場場報道25/10三湘都市報1平面廣告：促銷篇篇1、公關(guān)活動配合系列一奠基剪彩儀式主要內(nèi)容：邀請市級、區(qū)級政府領(lǐng)導(dǎo)，市級、區(qū)級消協(xié)、房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)，及業(yè)內(nèi)、文化藝術(shù)娛樂界知名人士，省內(nèi)主要媒體參與。目的：通過政府官員建立公眾信心，通過各界知名人士樹立項目正面形象，通過媒體進(jìn)行傳播。系列二開盤慶典超低價認(rèn)購（800元/㎡）主要內(nèi)容：舞獅、舞龍等民間藝術(shù)活動。目的：吸引老百姓關(guān)注、形成熱點。2、戶外主要內(nèi)容：激情蕩漾山水之間；半島激情，