某住宅工程竣工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

*********工程竣工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告*******工程咨詢有限責(zé)任公司2007年月日********工程竣工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告編制人：日期：審核人：日期：批準(zhǔn)人：日期：********工程咨詢有限責(zé)任公司2007年月日*********樓工程竣工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告工程概況略二、評(píng)估依據(jù)本報(bào)告依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2002）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50202—2002)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、建筑電氣及給排水等各相關(guān)專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和***建安公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家及地方現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，本工程設(shè)計(jì)圖紙、施工承包合同及已批準(zhǔn)的《施工組織設(shè)計(jì)》進(jìn)行評(píng)估。三、施工企業(yè)工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、質(zhì)量管理休系的運(yùn)行及合同履約情況本工程由****建安公司承包施工，該企業(yè)有建筑施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工過程中能嚴(yán)格貫徹執(zhí)行，公司分管質(zhì)量技術(shù)專業(yè)人員經(jīng)常到工地現(xiàn)場(chǎng)檢查落實(shí)工藝標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況，并給予指導(dǎo)。施工過程中組建了從公司到現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部的質(zhì)量管理組織，制定了完善的質(zhì)量管理體系，并且運(yùn)行良好。按照經(jīng)批準(zhǔn)的《施工組織設(shè)計(jì)》、《安全文明施工組織設(shè)計(jì)》及各專項(xiàng)施工方案、施工規(guī)范要求組織施工。施工中嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求安排施工工藝，對(duì)各工種嚴(yán)格進(jìn)行了施工及安全技術(shù)交底，質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)、制度健全，管理嚴(yán)格。工程自2006年月日開工以來(lái)完成了全部工程，施工單位始終認(rèn)真履行合同的義務(wù)，執(zhí)行合同情況較好，建設(shè)單位給予了認(rèn)可和贊同，結(jié)止目前沒有發(fā)生合同糾紛。四、工程分包情況該程為六層磚混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單，施工單位***建安公司完成了除外墻以外的所有工程量，外墻保溫由***保溫工程公司分包施工。五、法律、法規(guī)工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況工程開工前履行了報(bào)建報(bào)批手續(xù)，施工單位及監(jiān)理單位均經(jīng)過公開召標(biāo)選定，簽定工程承包合同及監(jiān)理委托合同。工程開工以來(lái)，監(jiān)理單位自身及通過檢查沒有發(fā)現(xiàn)各參建單位有違反國(guó)家及地方有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。六、新技術(shù)應(yīng)用及施工技術(shù)措施落實(shí)情況該程為六層磚混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單，主體及裝飾工程施工中未未采用有關(guān)的新工藝、新材料、新技術(shù)。外墻保溫為本工程中采用新新技術(shù)新藝新材料的分項(xiàng)，施工中監(jiān)理人員審查了分包單位有關(guān)資質(zhì)，對(duì)專項(xiàng)施工方案進(jìn)行了審批，材料進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行了嚴(yán)格查驗(yàn)，并見證取樣送檢。新技術(shù)應(yīng)用及施工技術(shù)落實(shí)情況較好，施工質(zhì)量較為可靠。七、勘察、設(shè)計(jì)單位配合情況、設(shè)計(jì)功能指標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況工程施工中，設(shè)計(jì)單位配合良好，施工中出現(xiàn)有的關(guān)設(shè)計(jì)問題，設(shè)計(jì)單位能及時(shí)的給予解決答復(fù)，疑難問題能親臨現(xiàn)場(chǎng)幫助解決。設(shè)計(jì)功能指標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況良好。八、監(jiān)理合同履約情況，工程質(zhì)量監(jiān)理情況監(jiān)理單位開工前認(rèn)真編制了監(jiān)理規(guī)劃及各專項(xiàng)工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，按要求成立了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備了監(jiān)理人員認(rèn)真履行監(jiān)理合同。監(jiān)理情況分述如下：1、施工過程控制：工程施工過程中，我們以新規(guī)范“驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過程控制”十六字方針為指導(dǎo)思想，具體從以下方面抓工程質(zhì)量。A、對(duì)原材料控制：對(duì)水泥、鋼材、紅磚必須堅(jiān)持報(bào)驗(yàn)產(chǎn)品合格證，并在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的見證下取樣，送檢合格后，方可使用的原則，黃砂、石子按砼原材料檢驗(yàn)批取樣送檢，杜絕了不合格材料的使用。商品砼嚴(yán)格控制產(chǎn)品質(zhì)量,監(jiān)理人員首先對(duì)生產(chǎn)廠家的資質(zhì)情況進(jìn)行檢查,對(duì)進(jìn)場(chǎng)的商品砼嚴(yán)格查驗(yàn)證明材料,并現(xiàn)場(chǎng)檢查砼塌落度,各項(xiàng)符合要求后方同意使用.同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定留置試塊.B、對(duì)于主要工序和關(guān)鍵部位，監(jiān)理項(xiàng)目部要求施工單位編制科學(xué)合理的施工方案，對(duì)容易出現(xiàn)質(zhì)量通病的工序預(yù)先與施工單位共同研究，找出解決方法，形成專項(xiàng)施工方案，關(guān)鍵部位或主要工序監(jiān)理項(xiàng)目部實(shí)行了旁站監(jiān)理，并有旁站記錄，杜絕了工程質(zhì)量事故的出現(xiàn)。C、在日常監(jiān)理過程中，監(jiān)理項(xiàng)目部采用巡視、平行檢查等方式，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，認(rèn)真驗(yàn)收檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正、整改，合格后方可進(jìn)行下道工序施工，不符合要求返工處理。每道工序?qū)嵭腥龣z檢查：自檢、公司質(zhì)檢員檢查、監(jiān)理人員檢查驗(yàn)收，檢驗(yàn)記錄同步進(jìn)行，隱蔽工程均有隱蔽工程記錄，從而確保了分項(xiàng)、子分部、分部工程的質(zhì)量要求。2、驗(yàn)收控制本工程包括地基與基礎(chǔ)分部、主體結(jié)構(gòu)分部（砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)兩個(gè)子分部）、裝飾裝修分部（地面、涂飾、細(xì)部四個(gè)子分部）、屋面給排水及建筑電氣等分部工程，各分部工程檢查驗(yàn)收情況如下：（1）砼結(jié)構(gòu)子分部A、模板分項(xiàng)工程：模板安裝主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目均滿足驗(yàn)收規(guī)范要求，該分項(xiàng)工程符合要求。B、鋼筋分項(xiàng)工程：鋼筋表面清潔無(wú)銹，鋼材級(jí)別、品種、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，一般項(xiàng)目，鋼筋的加工形狀、尺寸、間距、錨固長(zhǎng)度、安裝均符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，鋼筋分項(xiàng)各檢驗(yàn)批驗(yàn)收均合格。C、砼分項(xiàng)工程：砼采用商品砼，配合比及坍落度均符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求，砼施工監(jiān)理實(shí)行旁站，控制砼澆筑質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)監(jiān)督處理,并現(xiàn)場(chǎng)見證隨機(jī)抽樣作砼試塊。D、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程：對(duì)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸偏差進(jìn)行控制驗(yàn)收，主控項(xiàng)目現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀無(wú)嚴(yán)重缺陷，無(wú)影響結(jié)構(gòu)性能。一般項(xiàng)目：砼外觀存在局部蜂窩、麻面、漲模現(xiàn)象，驗(yàn)收前在監(jiān)理人員的監(jiān)督下進(jìn)行了相應(yīng)整改，整改后檢查合格，梁、柱截面尺寸、軸線位置符合規(guī)范要求，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程合格。（2）砌體結(jié)構(gòu)子分部：主控項(xiàng)目所用空心磚及部分普通粘土磚均有出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告。砂漿配合比計(jì)量準(zhǔn)確，砂漿試塊按規(guī)范取樣、制作、養(yǎng)護(hù)、試驗(yàn)。磚砌體施工，提前一天打水濕潤(rùn)、砂漿飽滿度大于85%，墻體拉筋位置、數(shù)量、預(yù)埋長(zhǎng)度等符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及規(guī)范要求，該檢驗(yàn)批及子分部驗(yàn)收合格。（3）建筑裝飾裝修分部：A．地面子分部：水泥砂漿地面，砂漿配合比計(jì)量準(zhǔn)確，基底清理干凈，地面平整無(wú)空鼓開裂現(xiàn)象。該子分部符合要求，驗(yàn)收合格。B．涂飾子分部：主控項(xiàng)目所用涂料的品種、性能、顏色均符合要求，涂飾均勻、粘結(jié)牢固無(wú)起皮掉粉現(xiàn)象。該檢驗(yàn)批及子分部工程驗(yàn)收合格。C．細(xì)部子分部：欄桿扶手所用原材質(zhì)量證明文件齊全，護(hù)欄扶手的造型、尺寸及安裝位置均符合設(shè)計(jì)要求該檢驗(yàn)批及子分部驗(yàn)收合格。（4）卷材防水屋面子分部A、屋面找平層分項(xiàng)工程：采用細(xì)石砼找平，砼采用現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械自拌，砼的施工采用重量配合比。找平層的排水方向坡度、平整度均符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，屋面找平層分項(xiàng)工程合格。B、屋面保溫層分項(xiàng)工程：主控項(xiàng)目所用材料出廠合格證和檢驗(yàn)報(bào)告齊全，保溫層鋪設(shè)均勻，厚度符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，該分項(xiàng)工程合格。C、卷材防水層分項(xiàng)工程：防水卷材出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)告齊全且合格。防水層經(jīng)淋水檢驗(yàn)無(wú)滲漏天積水現(xiàn)象。卷材的鋪貼方向正確，搭接縫粘結(jié)牢固，無(wú)皺折和鼓泡等缺陷，符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和規(guī)范要求，驗(yàn)收合格。九、施工質(zhì)量問題及處理情況施工過程中發(fā)現(xiàn)的施工工藝及工序質(zhì)量缺陷，經(jīng)監(jiān)理人員及時(shí)提出均得到及時(shí)整改；未出現(xiàn)質(zhì)量問題。十、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部及單位工程質(zhì)量驗(yàn)收情況本工程共包含個(gè)分部分部子分部個(gè)分項(xiàng)工程，共個(gè)檢驗(yàn)批，各檢驗(yàn)批均詳細(xì)驗(yàn)收其主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目均符合驗(yàn)收規(guī)范的要求。驗(yàn)收合格。各分項(xiàng)工程及子分部、分部工程經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。十一、工程質(zhì)量控制資料核查及工程技術(shù)檔案歸檔、整理、裝訂情況香樟花園福瑞居樓1#樓工程，質(zhì)量控制資料經(jīng)核查基本齊全（見附表）工程技術(shù)資料已歸類整理符合竣工驗(yàn)收條件的要求。十二、有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果香樟花園福瑞居1#樓工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)項(xiàng)目有對(duì)實(shí)體混凝土強(qiáng)度進(jìn)行了回彈檢測(cè)，屋面、水生間、塑鋼窗等經(jīng)淋水蓄水試驗(yàn)滿足設(shè)計(jì)要求。水電安裝經(jīng)通電試運(yùn)行及通球沖水打壓等試驗(yàn)均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。十三、工程質(zhì)量事故處理情況施工中未發(fā)生工程質(zhì)量事故。十四、工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收情況香樟花園福瑞居1#樓工程完工后項(xiàng)目監(jiān)理部組織所有監(jiān)理人員對(duì)工程進(jìn)行了初驗(yàn)，驗(yàn)收中對(duì)建筑物整體外觀質(zhì)量進(jìn)行了詳細(xì)查驗(yàn)，未發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，少數(shù)部位有一般缺陷，依據(jù)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，我監(jiān)理單位認(rèn)為總體觀感質(zhì)量“”。十五、工程質(zhì)量評(píng)估意見香樟花園福瑞居1#樓工程，在施工單位完成自檢，確認(rèn)符合正式驗(yàn)收條件的情況下，本工程監(jiān)理部對(duì)該工程的資料和工程實(shí)物進(jìn)行了預(yù)驗(yàn)收，我們的評(píng)估意見為：1、該工程的分部、子分部、分項(xiàng)工程共個(gè)檢驗(yàn)批，各個(gè)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目均符合要求。2、質(zhì)量控制資料完整，符合設(shè)計(jì)要求和《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。3、安全和使用功能符合要求。4、觀感質(zhì)量“”。綜合以上香樟花園福瑞居1#樓工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范及合同質(zhì)量要求，評(píng)定合格。*********工程咨詢有限責(zé)任公司2007年月日工程名稱香樟花園福瑞居