房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)核定辦事指南

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、等級(jí)核定、資質(zhì)年檢辦事指南1、審批類型：行政許可；2、審批依據(jù)：〈〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)治理規(guī)定》、〈〈福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)福建省＜房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)治理規(guī)定＞實(shí)施細(xì)則的通知》、〈〈福建省建設(shè)廳關(guān)于下放審批權(quán)限簡化審批程序標(biāo)準(zhǔn)行政審批的通知》及〈〈福建省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)治理工作的通知》；3、受理范圍：漳浦縣行政轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)受理，四級(jí)、暫定資質(zhì)受理、審批；4、受理?xiàng)l件：各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：〔一〕 二級(jí)資質(zhì)：1、注冊資本不低于2023萬元2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上：33年房屋建筑面積存計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；43年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%:5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、構(gòu)造、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)治理人員不少于人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3人；7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

20人，其中具有中級(jí)以上職稱的治理8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了〈〈住宅質(zhì)量保證書》和〈〈住宅使用說明書》制度；9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故?！捕?三級(jí)資質(zhì)：1、注冊資本不低于800萬元：2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上：3、房屋建筑面積存計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；42年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%:5、有職稱的建筑、構(gòu)造、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)治理人員不少于人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2人：

10人，其中具有中級(jí)以上職稱的治理6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱：7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了〈〈住宅質(zhì)量保證書》和〈〈住宅使用說明書》制度；8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故?！踩?四級(jí)資質(zhì)：1200萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%4、有職稱的建筑、構(gòu)造、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)治理人員不少于2人；

5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員：6、商品住宅銷售中實(shí)行了〈〈住宅質(zhì)量保證書》和〈〈住宅使用說明書》制度； 7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故?！菜摹硟?nèi)，持以下文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日〔一〕營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件〔二〕企業(yè)章程；〔三〕驗(yàn)資報(bào)告；〔四〕企業(yè)法定代表人的身份證明：〔五〕專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；〔六〕房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后 20個(gè)工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)〈〈暫定資質(zhì)證書》 。〈〈暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營狀況延長〈〈暫定資質(zhì)證書》有效期，但延2年。自領(lǐng)取〈〈暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)工程的，〈〈暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。申請〈〈暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級(jí)資質(zhì)條件中的第 1、5、6項(xiàng)臨時(shí)聘用或者兼職的治理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)治理、技術(shù)人員總數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在〈〈暫定資質(zhì)證書》有效期滿前 1個(gè)月內(nèi)向核發(fā)〈〈暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)工程為合作開發(fā)建設(shè)的，其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績可按股權(quán)或投資比例分別計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)當(dāng)業(yè)務(wù)范圍依據(jù)資質(zhì)等級(jí)確定。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)當(dāng)房地產(chǎn)工程的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以擔(dān)當(dāng)建筑面積三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以擔(dān)當(dāng)建筑面積四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以擔(dān)當(dāng)建筑面積

25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)工程。20萬平方米以下〔20萬平方米〕的開發(fā)建設(shè)工程。10萬平方米以下〔10萬平方米〕的開發(fā)建設(shè)工程。注冊資金800萬元〔含800萬元〕以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級(jí)資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級(jí)資質(zhì)可擔(dān)當(dāng)?shù)拈_發(fā)規(guī)模800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)可擔(dān)當(dāng)?shù)拈_發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級(jí)擔(dān)當(dāng)任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時(shí)正在建設(shè)兩個(gè)以上房地產(chǎn)開發(fā)工程的，工程總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)工程的投資額的總和。房地產(chǎn)開發(fā)工程資本金與工程總投資的比例不得低于 35%;低于35%勺，必需追加工程資本金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。年檢時(shí)間定在每年的業(yè)，應(yīng)申報(bào)資質(zhì)年檢。申請核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交以下證明文件：

3-6月。取得〈〈資質(zhì)證書》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)企〔一〕〔二〕〔三〕〔四〕

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書〔正、副本〕；企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告；

企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件； 〔五〕己開發(fā)經(jīng)營工程的竣工驗(yàn)收證明材料；〔六〕〔七〕

實(shí)行〈〈住宅質(zhì)量保證書》、〈〈住宅使用說明書》制度證明材料；審批部門認(rèn)為需要供給的其他材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)經(jīng)省建設(shè)廳初審后報(bào)建設(shè)部審批。二級(jí)資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后，直接上報(bào)省建設(shè)廳審批，申請企業(yè)注冊地址在縣〔市〕的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。三級(jí)資質(zhì)由企業(yè)所在地縣〔市〕房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后報(bào)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批；申請企業(yè)注冊地址在設(shè)區(qū)市的，由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。資質(zhì)審批后四級(jí)資質(zhì)、暫定資質(zhì)由企業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批，并在開發(fā)主管部門備案。

30日內(nèi)報(bào)省建設(shè)廳備案。30日內(nèi)分別報(bào)省建設(shè)廳、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)經(jīng)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。受理材料：〔一〕設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請?zhí)峤徊牧希涸O(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起件到漳浦縣建設(shè)局備案；⑴、“申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)報(bào)告”文件〔注明文號(hào)〕 ；

30日內(nèi)，持以下文⑵、中華人民共和國建設(shè)部制的〈〈資質(zhì)申報(bào)表》〔一式三份〕并加蓋企業(yè)印章--由房地產(chǎn)治理系統(tǒng)企業(yè)端打??；⑶、附本企業(yè)以下文件原件，同時(shí)復(fù)印一份供審批機(jī)關(guān)存檔：①、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本；②、“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”的股東會(huì)議紀(jì)要或上級(jí)批文〔外資企業(yè)需持外經(jīng)局批文、批準(zhǔn)證書〕 ；③、企業(yè)章程〔經(jīng)工商登記核定的章程〕；④、企業(yè)法定代表人的身份證明；⑤、企業(yè)法人代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計(jì)登記證；⑥、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告及各投資者身份證明文件；注：⑴注冊資本不低于開發(fā)工程總投資的 35%且最低不少于800萬元，實(shí)到資本不少于相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的最低標(biāo)準(zhǔn)；⑵本企業(yè)的各投資者身份證明文件的要求：假設(shè)投資者為個(gè)人的，則提交個(gè)人身份證復(fù)印件。⑦、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書及人事部門簽發(fā)的評(píng)定職稱的文件、來源證明及勞動(dòng)合同〔鑒證機(jī)關(guān)蓋章〕涉及國有資產(chǎn)出資的必需持有國有資產(chǎn)治理局的批準(zhǔn)文件；企業(yè)名稱必需冠上“房地產(chǎn)開發(fā)”；施工企業(yè)不得兼營房地產(chǎn)開發(fā)；⑧、〔非必備條件〕已取得本企業(yè)工程的工程用地批文或由土地部門簽發(fā)有土地出讓協(xié)議，或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、土地使用權(quán)證；資質(zhì)核定申請核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交以下證明文件：⑴、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：⑵、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書〔正、副本〕；⑶、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告；⑷、企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；⑸、己開發(fā)經(jīng)營工程的竣工驗(yàn)收證明材料；⑹、實(shí)行〈〈住宅質(zhì)量保證書》、〈〈住宅使用說明書》制度證明材料；⑺、審批部門認(rèn)為需要供給的其他材料。資質(zhì)升級(jí)申請資質(zhì)晉級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交以下證明文件〔復(fù)印件加蓋公章〕 ：⑴、房地產(chǎn)主管部門關(guān)于申報(bào)企業(yè)資質(zhì)晉級(jí)文件〔由企業(yè)資質(zhì)現(xiàn)治理部門依據(jù)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績出具此文件〕 ；⑵、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)〈〈申報(bào)表》一式三份；〔從房地產(chǎn)治理系統(tǒng)企業(yè)端打印〕⑶、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原〈〈資質(zhì)證書》正本、副本原件；⑷、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件〔加蓋工商部門公章〕 ；⑸、企業(yè)最章程〔加蓋公章〕；⑹、企業(yè)投資者驗(yàn)資報(bào)告及上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；⑺、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明及任命文件；⑻、企業(yè)各專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)師等身份證、任職文件、職稱證件3年房地產(chǎn)開發(fā)工程立項(xiàng)實(shí)施狀況證明文件〔立項(xiàng)批文及工程“五證”〕；〔10〕〔11〕

3年房地產(chǎn)開發(fā)工程工程竣工驗(yàn)收備案有效證明材料；3年年度“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)基層標(biāo)準(zhǔn)表”〔表號(hào)：H101、203表〕〔加蓋縣統(tǒng)計(jì)局公章；統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)應(yīng)與實(shí)際開發(fā)的業(yè)績?nèi)肌常?

本企業(yè)各工程〈〈商品房使用說明書》及〈〈質(zhì)量保證書》的樣本；-----------------------------------------------指發(fā)給業(yè)主“兩書” 〔業(yè)主已簽字〕的樣本二份〔13〕業(yè)端打印〕

、本企業(yè)各工程的〈〈房地產(chǎn)開發(fā)工程手冊》樣本〔企。資質(zhì)年檢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交以下文件資料：⑴、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表； 〔2份〕⑵、〈〈資質(zhì)證書》正本復(fù)印件、副件〔原件〕；⑶、經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)核的房地產(chǎn)開發(fā)工程手冊；⑷、企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；⑸、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)專業(yè)人員變更的證明材料；

〔驗(yàn)核填報(bào)內(nèi)容完整性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性〕⑹、房地產(chǎn)開發(fā)工程手冊實(shí)施狀況； 〔企業(yè)提交書面報(bào)告，要說明企業(yè)是否按時(shí)填報(bào)月報(bào)，生成工程手冊的狀況〕⑺、〈〈住宅質(zhì)量保證書》、〈〈住宅使用說明書》執(zhí)行狀況；〔企業(yè)提交書面報(bào)告，要說明企業(yè)是否執(zhí)行兩書，附兩書業(yè)主已經(jīng)簽章的范本〕⑻、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對糾紛投訴的處理落實(shí)反響狀況；⑼、匯到省建設(shè)信息中心的年檢費(fèi)用〔1560元〕的匯款回單復(fù)印件；〔10〕、企業(yè)根本狀況。〔書面材料報(bào)告：包括企業(yè)根本信息、開發(fā)經(jīng)營狀況、工程開發(fā)根本狀況、銷售經(jīng)營狀況、空谿狀況，后續(xù)擬開發(fā)工程狀況〕備注：1、上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，并用線裝訂成冊，在首頁列明名目，須在每張復(fù)印件上注明“復(fù)印件與原件全都”和加蓋公章，并附原件核對。2、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員不得與其他企業(yè)有重復(fù)。3、材料齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場受理；材料不齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者6、審批程序：

5日內(nèi)一次性書面告知所需補(bǔ)充的材料；⑴、實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)審批制度。統(tǒng)一應(yīng)用〈〈福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營動(dòng)態(tài)治理系統(tǒng)》 〔以下簡稱網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)〕，實(shí)行網(wǎng)上受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、審批、年檢工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)、申請年檢時(shí)必需通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)生成打印資質(zhì)申請表或年檢表。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需供給一份紙質(zhì)材料報(bào)資質(zhì)審批機(jī)關(guān)，其他主管部門依據(jù)治理權(quán)限一律通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查看。⑵、資質(zhì)等級(jí)晉級(jí)辦理程序〔含資質(zhì)升級(jí)、降級(jí)〕 ：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最的資質(zhì)等級(jí)由“福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營動(dòng)態(tài)治理系統(tǒng)”于每年房地產(chǎn)資質(zhì)年檢時(shí)自動(dòng)核算。依據(jù)建設(shè)部

77號(hào)令、閩建法:2023]70號(hào)文、閩建法[2023]56號(hào)文及閩建房[2023]102號(hào)文件的精神，具體的資質(zhì)等級(jí)晉級(jí)辦理如下：二級(jí)資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)治理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級(jí)的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，申報(bào)表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)漳浦縣建設(shè)局簽章，報(bào)送福建省建設(shè)廳核定資質(zhì)等級(jí)〔資質(zhì)審批權(quán)在本級(jí)的可不提交書面材料〕。三級(jí)資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)治理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級(jí)的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，申報(bào)表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章，報(bào)送寧德市建設(shè)局核定資質(zhì)等級(jí)〔資質(zhì)審批權(quán)在本級(jí)的可不提交書面材料〕。四級(jí)資質(zhì)：直接由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)治理系統(tǒng)核定，符合條件的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份資質(zhì)年檢表，加蓋企業(yè)印章后報(bào)漳浦縣建設(shè)局核定。⑶、設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請程序：① 、辦企業(yè)先登錄福建省建設(shè)信息網(wǎng)〔HYPERLINK“:///“://〕”〈〈福建省房地產(chǎn)治理系統(tǒng)操作說明》，了解網(wǎng)上申報(bào)方法；②、向漳州市建設(shè)局領(lǐng)取信息鎖；③、使用信息鎖依據(jù)操作說明將企業(yè)、工程的信息錄入及資料原件掃描上傳到系統(tǒng)中，應(yīng)審材料原件掃描上傳核對無誤后，打印生成〈〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》 ；

并對要求填報(bào)的信息及④、企業(yè)持申報(bào)表、應(yīng)審材料原件及應(yīng)審材料復(fù)印件一份〔裝訂成冊〕到漳浦縣建設(shè)局核對并進(jìn)展受理確認(rèn)，漳浦縣房地產(chǎn)治理處受理后給企業(yè)出具加蓋印章的〈〈