某大型商務(wù)中心施工合同

第一部分協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：******投資有限公司承包人（全稱）：****建筑工程有限公司依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：******中央商務(wù)區(qū)6、7、8#樓工程地點：**********路交叉口西北角工程內(nèi)容：框架結(jié)構(gòu)，三層，建筑面積18873.92m2。群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準文號：資金來源：自籌二、工程承包范圍承包范圍：施工圖紙設(shè)計范圍內(nèi)（除發(fā)包方單獨分包的）所有工程。三、合同工期：開工日期：2007年5月10日竣工日期：2007年12月30日合同工期總?cè)諝v天數(shù)230天四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：優(yōu)良五、合同價款金額（暫定）（大寫）：壹千伍佰零玖萬玖千壹佰叁拾陸圓整（人民幣）（小寫）￥：15099136.00元（人民幣）六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：１、本合同協(xié)議書２、中標通知書３、投標書及其附件４、本合同專用條款５、本合同通用條款６、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件７、圖紙８、工程量清單９、工程報價單或預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：2007年4月21日合同訂立地點：山東省******本合同雙方約定簽字蓋章后生效。發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）住所：**********路368號住所：****法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：電話：****電話：****傳真：****傳真：****開戶銀行：中國銀行**支行開戶銀行：**市工商銀行賬號：****賬號：****郵政編碼：****郵政編碼：****第三部分專用條款一、詞語定義及合同文件２、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：執(zhí)行《通用條款》第2條３、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用無語言文字。3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法〉、《中華人民共和國招標投標法》等國家省市現(xiàn)行法律法規(guī)。3.3適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：國家現(xiàn)行有關(guān)工程施工驗收規(guī)范及質(zhì)量檢驗評定標準。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：無。國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范時的約定：無。４、圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前提供六套完整圖紙（其中兩套做竣工圖用）。發(fā)包人對圖紙的保密要求：執(zhí)行《通用條款》4.2條。使用國外圖紙的要求及費用承擔：無。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)５、工程師5.2監(jiān)理單位委派的工程師姓名：**職務(wù)：總監(jiān)理工程師發(fā)包人委托的職權(quán)：按監(jiān)理合同授權(quán)委托書執(zhí)行，發(fā)包人應(yīng)在實施監(jiān)理前書面通知承包人。需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權(quán)：見監(jiān)理合同授權(quán)委托書。5.3發(fā)包人派駐的工程師姓名：**職務(wù)：項目經(jīng)理職權(quán)：以發(fā)包人授權(quán)委托書為準。開工前提供給承包人一份。5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)：無。７、項目經(jīng)理姓名：**職務(wù)：項目經(jīng)理８、發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工前，施工現(xiàn)場達到三通一平。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：開工前，將水、電等施工管線接至施工現(xiàn)場內(nèi)距新建建筑物50米半徑范圍內(nèi)，并按施工組織設(shè)計的要求確保用量。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：發(fā)包人負責(zé)辦理臨時用地和占道許可，確保開工前具備施工現(xiàn)場內(nèi)主要交通干道與公共道路間的暢通。（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：開工前，發(fā)包人以書面形式提供給承包人，并對資料的真實準確性負責(zé)。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前辦理完規(guī)劃定點、施工許可證及其他本工程施工所需的所有證件、批件，雙方各自承擔自己應(yīng)承擔的費用。（6）水準點與座標控制點交驗要求：開工前發(fā)包人以書面形式提供，并辦理交驗手續(xù)。（7）圖紙會審和設(shè)計交底時間：提供圖紙后15日內(nèi)會審圖紙及設(shè)計交底。（8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：承包人實施，費用由發(fā)包人承擔。（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：協(xié)調(diào)處理周邊關(guān)系。8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：執(zhí)行《通用條款》第8.2條。９、承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：（1）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間：無。（2）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：序號計劃、報表名稱提供時間1施工組織設(shè)計開工前7天2施工方案，質(zhì)量、進進度保證措施施分部分項工程開工工前7天3周施工進度計劃每周五提供下周計計劃4月施工進度計劃每月25日提供下月計劃5月度主要工程材料料、設(shè)備、構(gòu)構(gòu)配件采購供供應(yīng)計劃（承承包人自行采采購部分）每月25日提供下月計劃6甲方供材計劃提前15天提供7月度主要施工周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材料供應(yīng)計計劃每月25日提供下月計劃8月度勞動力安排計計劃每月25日提供下月計劃9月度主要施工機具具設(shè)備進場計計劃每月25日提供下月計劃10每個付款節(jié)點完成成的工作量報報表完成前5日內(nèi)提供供11當月現(xiàn)場勞動力情情況報表當月22日提供12當月施工計劃完成情情況報表當月22日提供（3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：執(zhí)行《通用條款》第9.1條第3款。因承包人責(zé)任造成工程損壞、財產(chǎn)損失和人身傷害，承包人承擔所有責(zé)任及所發(fā)生的全部費用。（4）向發(fā)包人、監(jiān)理單位提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：免費提供帶空調(diào)的辦公室及生活房屋三間。（5）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：承包人自行辦理并承擔費用。（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：①發(fā)包人有特殊要求的，承包方負責(zé)實施，費用由發(fā)包人承擔；②執(zhí)行《通用條款》第9.1條第（6）款。（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：由承包人負責(zé)保護，因承包人責(zé)任造成損壞的，由承包人負責(zé)賠償和修復(fù)。（8）施工場清潔衛(wèi)生的要求：執(zhí)行《通用條款》第9.1條第（8）款和******有關(guān)規(guī)定。工程竣工時，應(yīng)及時清理現(xiàn)場（包括承包人堆放到場外）的余土及其他施工堆積物。交工工程做到：工完料盡、場地清。（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：另行協(xié)商。三、施工組織設(shè)計和工期１０、進度計劃10.1承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃的時間：圖紙會審后5天內(nèi)、開工前7日提供，施工組織設(shè)計和進度計劃不得與本合同約定的工期及其他內(nèi)容相矛盾。工程師確認的時間：收到計劃后7日內(nèi)確認。10.2群體工程中有關(guān)進度計劃的要求：無。１３、工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：（1）《通用條款》第13.1條第（5）款內(nèi)容中的“8小時”改為“16小時”。（2）除《通用條款》第13.1條規(guī)定（由發(fā)包人簽字認可為準）以外，其他因素導(dǎo)致的停工，承包方自行組織協(xié)調(diào)施工，工期不予順延。四、質(zhì)量與驗收１７、隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位：執(zhí)行《通用條款》第17條。１９、工程試車19.5試車費用的承擔：無。五、安全施工執(zhí)行《通用條款》第20、21、22條。六、合同價款與支付２３、合同價款及調(diào)整23.2本合同價款采用（2）方式確定。（1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風(fēng)險范圍：無。風(fēng)險費用的計算方法：無。風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法：無。（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：1）進度款按暫定總價款分比例撥付。竣工后據(jù)實進行結(jié)算。2）結(jié)算時，根據(jù)山東省建筑（安裝）工程消耗量定額【2003】、山東省建筑工程價目表【2003】、山東省建筑（安裝）工程消耗量定額計算規(guī)則【2003】、山東省建筑（安裝）工程消耗量定額取費程序【2003】計算。其施工管理費費率：建筑4.2%，裝飾51%，安裝39.2%；措施費費率：建筑2.9%，裝飾26.48%，安裝16.3%；利潤率：建筑1.5%，裝飾17%，安裝24.8%。材料價差（雙方簽字確認的市場價格）、人工費價差（人工工日單價：建筑25.5元/工日，裝飾25.5元/工日，安裝25.5元/工日）在稅前調(diào)整。造價總額讓利4%（不含安裝、裝飾主材）。費率、工日單價不隨政策及定額版本的變化而調(diào)整。建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金代繳代扣。（3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定：無。23.3雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：無。２４、工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：無?？刍毓こ炭畹臅r間、比例：無。２５、工程量確認25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：階段工程完工前5日內(nèi)提供工程量報表四份。２６、工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：（1）實收工程款=應(yīng)付工程款-稅金-發(fā)包人代購材料款（已領(lǐng)用部分）-承包方違約金-承包人應(yīng)付而發(fā)包人已代付的其他費用。（2）①基礎(chǔ)±0.00完工驗收合格后付暫定總價款的10%。②一層框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆頂完工付至?xí)憾們r款的20%。③主體框架結(jié)構(gòu)全部完工付至?xí)憾們r款的40%。④主體工程驗收合格后，付至?xí)憾們r款的50%。⑤內(nèi)外建筑裝飾抹灰粘貼干掛分項工程完成付至?xí)憾們r款的60%。⑥工程全部完工達到交工驗收條件時（發(fā)包方分包的工程除外）付至?xí)憾們r款的70%。⑦竣工驗收合格后，付至?xí)憾們r款的85%。⑧結(jié)算審計完并工程正式備案證交給發(fā)包人后付至結(jié)算總價的95%。⑨余額5%作為工程質(zhì)量保修金。⑩保修金按國家規(guī)定保修期限分比例返還。（3）在確認計量結(jié)果或付款節(jié)點后10個工作日內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款。七、材料設(shè)備供應(yīng)２７、發(fā)包人供應(yīng)27.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責(zé)任如下：（1）材料設(shè)備單價與一覽表不符：執(zhí)行《通用條款》第27.4條第（1）款。（2）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符：執(zhí)行《通用條款》第27.4條第（2）款。（3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料：執(zhí)行《通用條款》第27.4條第（3）款。（4）到貨地點與一覽表不符：執(zhí)行《通用條款》第27.4條第（4）款。（5）供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：執(zhí)行《通用條款》第27.4條第（5）款。（6）到貨時間與一覽表不符：執(zhí)行《通用條款》第27.4條第（6）款。27.6發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備等以實際進貨價進入結(jié)算（無采保費），并按實際價格轉(zhuǎn)帳。２８、承包人采購材料設(shè)備28.1承包人采采購材料設(shè)備備的約定：由由承包人采購購的主要材料料、設(shè)備成品品、半成品的的生產(chǎn)廠家、型型號、數(shù)量、質(zhì)質(zhì)量和價格，必必須經(jīng)發(fā)包人人考察確定后后，承包人方方可采購供應(yīng)應(yīng)使用，否則則，發(fā)包人不不予認可，拒拒付此項材料料款。八、工程變更執(zhí)行《通用條款》第29、30、31條并經(jīng)發(fā)包方主管副總簽字認可。九、竣工驗收與結(jié)結(jié)算達到竣工驗收條件件后7日內(nèi)，承包包人提交驗收收報告和一套套完整的竣工工驗收資料，由由發(fā)包人組織織驗收?？⒐すを炇蘸细窈蠛?0日內(nèi)，承包包人提交結(jié)算算資料。３２、竣工驗收收32.1承包人提提供竣工圖的的約定：質(zhì)監(jiān)站返回承包包人后，30日內(nèi)提交交兩套完整的的竣工驗收資資料。32.6中間交工工工程的范圍圍和竣工時間間：無。十、違約、索賠賠和爭議３５、違約35.1本合同中中關(guān)于發(fā)包人人違約的具體體責(zé)任如下：：本合同通用條條款第24條約定發(fā)包包人違約應(yīng)承承擔的違約責(zé)責(zé)任：無。本合同通用條條款第26.4款約定發(fā)包包人違約應(yīng)承承擔的違約責(zé)責(zé)任：每遲延延一天，發(fā)包包人支付承包包人違約金=欠款的萬分分之一。違約約金累計最高高限額不超過過欠款的千分分之三。本合同通用條條款第33.3款約定發(fā)包包人違約應(yīng)承承擔的違約責(zé)責(zé)任：每遲延延一天，發(fā)包包人支付承包包人違約金=欠款的萬分分之二。違約約金累計最高高限額不超過過欠款的千分分之三。雙方約定的發(fā)發(fā)包人其他違違約責(zé)任：按按照相關(guān)的法法律法規(guī)執(zhí)行行。35.2本合同中中關(guān)于承包人人違約的具體體責(zé)任如下：：本合同通用條條款第14.2款約定承包包人違約承擔擔的違約責(zé)任任：總工期每每延期一天，承承包人支付發(fā)發(fā)包人違約金金=合同價款的的萬分之二。違違約金累計最最高限額不超超過合同總價價款的千分之之三，從工程程結(jié)算款中扣扣除。如拖后后十五日，其其工程備案資料料交不到發(fā)包包人，發(fā)包人人有權(quán)解除合合同，承包人人承擔發(fā)包人人由此造成的的全部損失。階階段工期違約約金按補充協(xié)協(xié)議條款執(zhí)行行。本合同通用條條款第15.1款約定承包包人違約應(yīng)承承擔的違約責(zé)責(zé)任：承擔發(fā)發(fā)包方由此造造成的全部損損失。雙方約定的承承包人其他違違約責(zé)任：按按照相關(guān)的法法律法規(guī)執(zhí)行行。３７、爭議37.1雙方約定定，在履行合合同過程中產(chǎn)產(chǎn)生爭議時，由由雙方當事人人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第（二）種方式解決：（1）提請無仲裁委員會會仲裁；（2）依法向向人民法院提提起訴訟。十一、其他３８、工程分包38.1本工程發(fā)發(fā)包人同意承承包人分包的的工程：執(zhí)行行《通用條款款》第38.1、38.2、38.3條。分包施工單位位為：另行協(xié)協(xié)商。３９、不可抗力力39.1雙方關(guān)于于不可抗力的的約定：執(zhí)行行《通用條款款》第39條全部，自自然災(zāi)害以當當?shù)叵嚓P(guān)部門門發(fā)布的信息息為準。４０、保險40.6本工程雙雙方約定投保保內(nèi)容如下：：（1）發(fā)包人人投保內(nèi)容：：執(zhí)行《通用用條款》第40.1、40.2條。發(fā)包人委托承承包人辦理的的保險事項：：執(zhí)行《通用用條款》第40.3條。（2）承包人人投保內(nèi)容：：執(zhí)行《通用用條款》第40.4條。４１、擔保41.3本工程雙雙方約定擔保保事項如下：：（1）發(fā)包人人向承包人提提供履約擔保保，擔保方式式為：無擔保合同作作為本合同附附件。（2）承包人人向發(fā)包人提提供履約擔保保，擔保方式式為：提供保保證金為合同同總價款的2%，主體工程驗收收合格后無息息返還。擔保保合同作為本本合同附件。（3）雙方約約定的其他擔擔保事項：無無。４６、合同份數(shù)46.1雙方約定定合同副本份份數(shù)：本合同同正本貳份，雙雙方各執(zhí)壹份份；副本八份份，雙方各執(zhí)執(zhí)四份。正本本副本均具同同等法律效率率。４７、補充條款1、水電費按表計量量：（1）電費按電業(yè)部門門價格收取，水水費按當?shù)刈宰詠硭緝r價格收取，水水損電損按照照實際損計算收取，發(fā)發(fā)包人分包的的項目由其分分包商按實向向總包方交水水電費。（2）水電費按高供高高計，一月一一確認，在當當月工程進度度款中扣除，用用多少扣多少少。工程竣工工后從結(jié)算工工程款中結(jié)清清。2、工程結(jié)算審計費費用：由發(fā)包人暫付，按按照文件規(guī)定定應(yīng)由承包人人承擔的部分分，從結(jié)算工工程款中扣除除。3、冬季施工：承包包方在保證質(zhì)質(zhì)量的前提下下，可以進行行冬季施工。其其冬季施工措措施費用由承承包方承擔。4、工程分包：（1）土石方、鋁合金門門窗、玻璃幕幕墻、室內(nèi)外外精裝修、花崗巖、輕鋼鋼結(jié)構(gòu)、外墻墻保溫、防水水、乳膠漆、水水電暖的具體體施工隊伍發(fā)發(fā)包人考察后后確定。（2）同等條件下承包包人優(yōu)先承包包，若發(fā)包人人另行選擇施施工隊伍，承承包人計取分分包工程造價價的2%總包服務(wù)費費。（3）所有發(fā)包人分包包的工程，總總承包方必須須積極配合并并負責(zé)工程質(zhì)質(zhì)量、安全管管理，承擔相相應(yīng)的責(zé)任。所所有分包工程程一切交工資資料，總承包包方負責(zé)匯總總上報，相應(yīng)應(yīng)費用總包人人與分包人協(xié)協(xié)商解決（其其中分包項目目資料費用由由分包單位承承擔）。否則，發(fā)包包方不支付22%總包服務(wù)費費。（4）發(fā)包人分包的工工程項目納入入總承包管理理。經(jīng)總承包包人認可分包包方的質(zhì)量、進進度、安全，并并在其撥款單單上簽字后，發(fā)發(fā)包人方可支支付給分包方方工程款。5、項目經(jīng)理和技術(shù)術(shù)負責(zé)人：（1）項目經(jīng)理和技術(shù)術(shù)負責(zé)人必須須是發(fā)包方資資格預(yù)審及投投標時提供的的人員。從開開工日起至竣竣工日，不經(jīng)發(fā)包方方同意不得更更換。否則，一一經(jīng)發(fā)現(xiàn)更換換，發(fā)包人有有權(quán)解除合同同或承包方支支付伍萬元違違約金，在當當次撥付工程程款時減去。（2）項目經(jīng)理和技術(shù)術(shù)負責(zé)人必須須保證每天8小時以上在在施工現(xiàn)場組組織負責(zé)施工工。離開現(xiàn)場場24小時，必須須征得發(fā)包方方同意，否則則，履約保證證金的20%不予退還。6、工期違約責(zé)任：：（1）主體工程必須按按時通過當?shù)氐刭|(zhì)量監(jiān)督部部門和濰坊市質(zhì)監(jiān)站驗收。否否則，每拖后后一天承包人人支付發(fā)包人人違約金=合同總價款款的萬分之二二，違約金累累計最高限額額不超過合同同總價款的千千分之三，從從工程款（進進度款）中扣扣除。如拖后后十五天，發(fā)發(fā)包方有權(quán)解解除承包合同同，履約保證證金不予退還還。其完成的的工程量，發(fā)發(fā)包方不再支支付工程款，承承包方自愿退退出施工現(xiàn)場場。（2）工程階段工期每每拖后一天承承包人支付發(fā)發(fā)包人違約金金=合同總價款款的萬分之一一，違約金累累計最高限額額不超過合同同總價款的千千分之三，從從工程款（進進度款）中扣扣除。（3）主體工程驗收能能按合同約定定在規(guī)定日期期前完成，之之前發(fā)生的階階段工期違約約金全部返還還承包人?？⒖⒐を炇漳馨窗春贤s定在在規(guī)定日期前前完成，裝飾飾階段發(fā)生的的階段工期違違約金全部返返還承包人。因因違反管理規(guī)規(guī)定或質(zhì)量、安安全不符合要要求的罰款不不予退還。附件1：承包人承攬工程程項目一覽表表附件2：發(fā)包人供應(yīng)材料料設(shè)備一覽表表材料名稱規(guī)格數(shù)量價格水泥PO32.5PO42.532.5復(fù)合鋼材HPB235HRB335HRB400地面磚墻面磚花崗巖附件3：房屋建筑工程質(zhì)量量保修書發(fā)包人（全稱）：：*******投資有限限公司承包人（全稱）：：****建筑筑工程有限公公司發(fā)包人、承包人根根據(jù)《中華人人民共和國建建筑法》、《建建設(shè)工程質(zhì)量量管理條例》和和《房屋建筑筑工程質(zhì)量保保修辦法》，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致，對對*******中央商務(wù)務(wù)區(qū)6、7、8#樓工程簽定工程程質(zhì)量保修書書。一、工程質(zhì)量保修修范圍和內(nèi)容容承包人在質(zhì)量保修修期內(nèi)，按照照有關(guān)法律、法法規(guī)、規(guī)章的的管理規(guī)定和和雙方約定，承承擔本工程質(zhì)質(zhì)量保修責(zé)任任。質(zhì)量保修修范圍包括地地基基礎(chǔ)工程程、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程，屋面面防水工程、有有防水要求的的衛(wèi)生間、房房間和外墻面面的防滲漏，供供熱與供冷系系統(tǒng)，電氣管管線、給排水水管道、設(shè)備備安裝和裝修修工程，以及及雙方約定的的其他項目。具具體保修的內(nèi)內(nèi)容，雙方約約定如