某城市廣場A地塊設(shè)計(jì)指導(dǎo)建議書

DSL城市廣場A-1地塊設(shè)計(jì)指導(dǎo)建議書湖南DSL投資有限公司2010年8月18日目錄第一篇項(xiàng)目概況…………………2第二篇項(xiàng)目設(shè)計(jì)基本要求………3第三篇建筑部分…………………6第一篇項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱：DSL城市廣場A-1地塊；2、開發(fā)商：湖南DSL投資有限公司；3、設(shè)計(jì)單位：廣州xx建筑設(shè)計(jì)有限公司。二、項(xiàng)目地塊說明1、項(xiàng)目說明①DSL城市廣場位于湘府路與韶山路交匯處西北角與東北角，A-1地塊是該項(xiàng)目首期開發(fā)的地塊之一，北臨迎新路，東臨花卉路，原為花卉市場，地勢較平坦。②A-1地塊共擬建公寓式住宅4棟、二層及以下為商業(yè)裙樓，三層以上為標(biāo)準(zhǔn)層住宅。③裙樓商業(yè)以雙面鋪為主，面向組團(tuán)外圍道路開門店鋪銷售為主，臨庭院一側(cè)的店鋪部分可銷售，或采用與臨街單個(gè)鋪面組合的形式，能夠規(guī)避庭院內(nèi)部街鋪商業(yè)靜淡的風(fēng)險(xiǎn)。④所有商鋪都需要設(shè)置單獨(dú)的給排水、預(yù)留燃?xì)狻⑼L(fēng)、排煙、排污口，主力店根據(jù)商家硬件要求設(shè)計(jì)建設(shè)。3、水文地質(zhì)、氣象資料①水文地質(zhì)勘察工作正著手進(jìn)行，勘察資料將作為附件提供；②如果水文資料不全，請?jiān)O(shè)計(jì)院配合甲方到長沙市相關(guān)部門查找。③氣象資料請?jiān)O(shè)計(jì)院配合甲方到長沙市氣象部門等查找。三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號建筑參數(shù)名稱建筑參數(shù)1項(xiàng)目占地面積（mm2）18506.1222項(xiàng)目凈用地面積（m2）16142.73地下建筑面積（mm2）17227.1664計(jì)容建筑總面積（m2）64309.688①住宅建筑面積（mm2）55297.399②商業(yè)建筑面積（mm2）9012.295容積率（%）3.986綠地率（%）30.77綠化率（%）40%8控高（m）1009抗震設(shè)防烈度610機(jī)動車停車位數(shù)35011公寓標(biāo)準(zhǔn)層層高（m）312轉(zhuǎn)換層層高（m）5.613商鋪層高（m）首層層高：5.66二層層高：4.5514地下室層高（m）負(fù)一層層高：5..0；負(fù)二層層高高：4.2；凈高：≥2.4第二篇項(xiàng)目設(shè)計(jì)基本要求一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則1、DSL城市廣場整個(gè)項(xiàng)目定位為：長株潭千萬級城市群商業(yè)、文化娛樂及金融中心，中部消費(fèi)中心。2、DSL城市廣場堅(jiān)持“低碳、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)約、高效、可持續(xù)發(fā)展”的開發(fā)理念，強(qiáng)調(diào)與國際接軌的運(yùn)作思路，以國際化的視角和思路，將項(xiàng)目打造成為長株潭綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)樣板項(xiàng)目和國家級低碳示范區(qū)項(xiàng)目。3、設(shè)計(jì)應(yīng)突出創(chuàng)新精神，融入當(dāng)今科技成果，體現(xiàn)以人為本的思想，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際環(huán)境情況及開發(fā)理念，開發(fā)出更有市場競爭力、符合當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境的新產(chǎn)品。4、按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分塊設(shè)計(jì)，統(tǒng)一開發(fā)、分期實(shí)施”原則進(jìn)行開發(fā)。5、A-1地塊作為DSL城市廣場的一個(gè)組成部分，又是整個(gè)項(xiàng)目的首期開發(fā)項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)理念、思路、風(fēng)格、檔次及配套設(shè)施上要與項(xiàng)目的開發(fā)理念、項(xiàng)目定位相一致，要充分結(jié)合長沙市的文化底蘊(yùn)、發(fā)展模式、市場需求以及一線城市的成功范例，并在此基礎(chǔ)上要有所創(chuàng)新、發(fā)展，以營造新的市場熱點(diǎn)、亮點(diǎn)。二、設(shè)計(jì)基本要求1、本次施工圖設(shè)計(jì)是指在DSL城市廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)完成并走完審批程序后的A-1地塊的施工圖設(shè)計(jì)。2、施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)包含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電<包括管線綜合>、智能、幕墻設(shè)計(jì)、小區(qū)市政、園林環(huán)境、公共部分及樣板房室內(nèi)裝修等專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)。3、施工圖設(shè)計(jì)要?jiǎng)?chuàng)新性開展工作，要充分表現(xiàn)出建筑特色與亮點(diǎn)。4、公寓設(shè)計(jì)應(yīng)使居住者對建筑各部分的使用從生理到心理,從視覺到行為均感到方便、安全、舒適,注意空間分割與聯(lián)系,采光、通風(fēng)、家具布置與室內(nèi)陳設(shè)等充分尊重人們的使用習(xí)慣。5、在充分展示建筑風(fēng)格、特色、品味的同時(shí)，更應(yīng)注重對建筑安全、節(jié)能、環(huán)保、以人為本等方面進(jìn)行充分的綜合選擇設(shè)計(jì),例如太陽能、空氣能、地?zé)崮?、水源熱泵、變頻技術(shù)等的綜合利用,高保溫,實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng),優(yōu)良隔熱性能和遮陽效果等方面。6、控制建造成本，力求以合理的造價(jià)獲得高品質(zhì)的樓盤。所有各專業(yè)的重大設(shè)計(jì)方案均需做技術(shù)、經(jīng)濟(jì)的比較，并向本公司匯報(bào)和報(bào)本公司批準(zhǔn)。7、設(shè)計(jì)質(zhì)量要求（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量必須符合所有適用于本項(xiàng)目的國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有效規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、政策；符合建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、交通、節(jié)能、人防、防震、防雷、市政、地鐵保護(hù)等主管部門以及其他相關(guān)主管部門和甲方相關(guān)規(guī)定要求。（2）設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)如果與現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)政策規(guī)定、要求有相佐，以質(zhì)量要求高、并能實(shí)現(xiàn)本公司要求、目的者為優(yōu)先標(biāo)準(zhǔn)，如依現(xiàn)行規(guī)范確需突破相應(yīng)分項(xiàng)概算，在不違反強(qiáng)制性規(guī)范、建設(shè)資金不超過本公司審定的概算、預(yù)算的情形下，設(shè)計(jì)院應(yīng)事先提出建議，報(bào)本公司批準(zhǔn)。（3）設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中要充分考慮工程實(shí)施時(shí)的實(shí)際可操作性，對方案的實(shí)施工序提出相應(yīng)的技術(shù)要求，特別是關(guān)鍵工序，應(yīng)明確提出工藝要求、質(zhì)量控制要求。超越目前國內(nèi)施工單位平均技術(shù)水平的設(shè)計(jì)方案、施工方法，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提出合理理由和可行的實(shí)施方案，以文字書面形式，報(bào)本公司、主管部門審核、簽名蓋章，同意后方可采用，否則，本公司有權(quán)要求設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)。（4）建筑材料、設(shè)備國產(chǎn)化應(yīng)當(dāng)是選型設(shè)計(jì)而不是科研開發(fā)設(shè)計(jì)，原則上要求所采用的建筑材料、設(shè)備和系統(tǒng)技術(shù)是成熟的，達(dá)到國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對于新技術(shù)、新成果的運(yùn)用設(shè)計(jì)單位必須有把握，并有相應(yīng)的工程實(shí)踐和實(shí)際應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)供參考。（5）建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)與機(jī)電專業(yè)溝通良好，在滿足使用標(biāo)高的前提下，要給機(jī)電專業(yè)的設(shè)備、管線施工留有合理的安裝空間，且具有可擴(kuò)充性；同時(shí)設(shè)計(jì)單位應(yīng)對機(jī)電專業(yè)管線進(jìn)行綜合平衡設(shè)計(jì)，以檢驗(yàn)建筑空間是否滿足要求，并提供設(shè)計(jì)藍(lán)圖作為現(xiàn)場施工指導(dǎo)。（6）由于整個(gè)項(xiàng)目為分期、分塊實(shí)施，在總圖設(shè)計(jì)、分塊施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，對地下室、人防工程、各公共設(shè)備房、供配電、建筑智能化、給排水、消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、通風(fēng)防排煙與空調(diào)系統(tǒng)、小區(qū)道路、園林景觀、小區(qū)照明、景觀照明、室外綜合管網(wǎng)及燃?xì)夤芫W(wǎng)等要有整體、可行、完善的設(shè)計(jì)方案，同時(shí)要能滿足分步實(shí)施的要求、與明確的各塊銜接措施，既要保障整個(gè)建筑系統(tǒng)的合理布局、又要不影響各期工程的交付使用。（7）設(shè)計(jì)圖紙必須規(guī)范、完整，交待清楚、定位明確、標(biāo)注清晰，無“錯(cuò)、漏、碰、缺”現(xiàn)象，能切實(shí)滿足現(xiàn)場施工要求；設(shè)計(jì)深度必須符合合同約定和現(xiàn)行國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求；否則，本公司有權(quán)拒收與要求設(shè)計(jì)單位重新修改，并保留處罰權(quán)利。（8）在不違反合同約定的前提下，要積極推廣使用新設(shè)備、新技術(shù)、新工藝、新材料，但要有合法、有效的質(zhì)量檢驗(yàn)證明。設(shè)計(jì)單位應(yīng)將推廣使用新設(shè)備、新技術(shù)、新工藝、新材料的情況以書面形式事先提出建議，報(bào)本公司批準(zhǔn)。8、設(shè)備、材料選型要求（1）檔次、風(fēng)格、格調(diào)、顏色、定位應(yīng)滿足本公司確認(rèn)的方案設(shè)計(jì)要求。（2）在滿足設(shè)計(jì)要求的前提下，應(yīng)充分考慮采購與現(xiàn)場施工的可行性、便利性；（3）設(shè)計(jì)所選用的設(shè)備、材料，在進(jìn)行性價(jià)比的分析后，原則上優(yōu)先選用國內(nèi)的產(chǎn)品；但對一些關(guān)系到建筑物的形象、功能檔次的建筑設(shè)備、材料，國內(nèi)沒有的或國內(nèi)設(shè)備、材料性能（功能）不能達(dá)到設(shè)計(jì)要求或價(jià)格高時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位事先提出，經(jīng)本公司同意后，可考慮選用進(jìn)口材料、設(shè)備。（4）設(shè)計(jì)中選用的設(shè)備、材料均須按照國家和湖南省、長沙市的有關(guān)規(guī)定，提供明確的技術(shù)資料（包括性能指標(biāo)、規(guī)格、型號等方面的資料）和質(zhì)量證明文件。（5）對于由本公司推薦的候選設(shè)備、材料，由設(shè)備、材料的廠家或代理商，提供國家或地方質(zhì)檢局的質(zhì)量檢測報(bào)告書，設(shè)計(jì)院應(yīng)無償幫助甲方鑒別其優(yōu)劣、是否符合要求并提供相關(guān)咨詢意見。（6）選用進(jìn)口設(shè)備、材料等，原則上須向本公司推薦三家以上可供貨的國外廠商名稱、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格資料等，并提出評估意見（并提供所推薦的供應(yīng)廠商以往業(yè)績）。推薦材料不能含有傾向性和排它性，不得推薦或選用具有唯一知識產(chǎn)權(quán)特征的獨(dú)家產(chǎn)品，如確有必要，應(yīng)提前取得本公司的認(rèn)可。（7）對采用的新設(shè)備、新技術(shù)、新工藝、新材料，要提供技術(shù)資料或資料來源，并向本公司、監(jiān)理、施工單位做好設(shè)計(jì)交底。（8）在不違反現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)與合同約定的情況下，本公司本著性價(jià)比從優(yōu)的原則，保留對設(shè)計(jì)所選設(shè)備、材料調(diào)整品牌的權(quán)利。9、設(shè)計(jì)配合要求（1）設(shè)計(jì)單位應(yīng)制定符合合同約定的各專業(yè)的出圖計(jì)劃，及與之相配套的工作流程、進(jìn)度控制措施、組織措施、技術(shù)措施，并充分體現(xiàn)在事前、事中、事后控制的每一個(gè)環(huán)節(jié)中，必須考慮本公司工程招標(biāo)、基礎(chǔ)開挖、設(shè)備采購、物料準(zhǔn)備等因素，提供滿足上述工作所需要的各部分有關(guān)設(shè)計(jì)文件。（2）本公司將按進(jìn)度計(jì)劃檢查設(shè)計(jì)完成情況，檢查內(nèi)容包括設(shè)計(jì)進(jìn)展、設(shè)計(jì)質(zhì)量、限額設(shè)計(jì)落實(shí)情況、設(shè)計(jì)成果提交情況等，發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)督促設(shè)計(jì)單位采取必要的組織、經(jīng)濟(jì)及技術(shù)措施予以糾正。（3）本公司對關(guān)鍵點(diǎn)的設(shè)計(jì)出圖工作將作為重點(diǎn)檢查項(xiàng)，根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)展的實(shí)際情況提出相應(yīng)的意見、要求，發(fā)現(xiàn)偏離，會及時(shí)提請?jiān)O(shè)計(jì)單位調(diào)整人員、調(diào)整計(jì)劃和調(diào)整工作部署。（4）設(shè)計(jì)院與甲方之間要做好密切配合、協(xié)調(diào)工作，及時(shí)處理好設(shè)計(jì)中的技術(shù)性問題、設(shè)計(jì)圖紙中出現(xiàn)的問題、施工中的設(shè)計(jì)變更問題。（5）設(shè)計(jì)進(jìn)度要求：按簽訂的設(shè)計(jì)委托合同約定的時(shí)間內(nèi)完成本項(xiàng)目全部施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)，以將正式施工設(shè)計(jì)藍(lán)圖交付甲方之日為準(zhǔn)。10、設(shè)計(jì)藍(lán)圖每個(gè)專業(yè)要提供的套數(shù)與電子版應(yīng)符合合同要求。第三篇建筑部分一、設(shè)計(jì)出圖要求1、出圖應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)圖紙要求。2、工程名稱、各建筑物、構(gòu)筑物名稱和編號應(yīng)一致。3、出圖按照樓棟編號，一一對應(yīng)，分類清楚。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)深度要求。4、一層平面室內(nèi)外關(guān)系總圖內(nèi)容應(yīng)包括：一層建筑平面、建筑及其周圍的關(guān)系，建筑與道路的關(guān)系等。5、建筑單體平面、立面、剖面圖紙出圖比例為1：100；單元平面布置圖1：50，一級放大詳圖比例為1：20；二級放大詳圖比例為1：10；三級放大詳圖為1：5或1：2，以表達(dá)清楚為目標(biāo)；原則上不允許引用標(biāo)注圖，可將所有詳圖集中成通用詳圖，在本套施工圖內(nèi)互相引用，其余未說明部分參照國家標(biāo)準(zhǔn)。6、建筑設(shè)計(jì)總說明中各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，以說明清楚為目標(biāo)；子項(xiàng)說明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。7、建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并應(yīng)隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國家與長沙市頒發(fā)的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8、所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進(jìn)行編號（編號按照門窗大小從小向大進(jìn)行編制）及統(tǒng)計(jì)數(shù)量，并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。二、建筑平面設(shè)計(jì)基本要求1、在進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)長沙市規(guī)劃要求與國家現(xiàn)行消防規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求，合理確定各建筑的位置、防火間距、消防車道和消防水源等。2、從功能區(qū)的劃分、交通道路網(wǎng)的分布、綠化與隔離帶的設(shè)置、有利地形和建筑物屏蔽的利用等方面考慮平面設(shè)計(jì)，并應(yīng)使建筑物符合建筑防噪設(shè)計(jì)要求。3、根據(jù)使用功能，應(yīng)使大多數(shù)房間或重要房間布置在有良好日照、采光、通風(fēng)和景觀的部位。對有私密性要求的房間，應(yīng)防止視線干擾。4、平面布置宜具有一定的靈活性。三、層高和室內(nèi)凈高設(shè)計(jì)基本要求1、建筑層高應(yīng)結(jié)合建筑使用功能、工藝要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件綜合確定，并符合專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。2、室內(nèi)凈高應(yīng)按樓地面完成面至吊頂或樓板或梁底面之間的垂直距離計(jì)算；當(dāng)樓蓋、屋蓋的下懸構(gòu)件或管道底面影響有效使用空間者，應(yīng)按樓地面完成面至下懸構(gòu)件下緣或管道底面之間的垂直距離計(jì)算。3、建筑物用房的室內(nèi)凈高應(yīng)符合相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。4、層高和室內(nèi)凈高原則上應(yīng)符合方案設(shè)計(jì)確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。四、建筑消防設(shè)計(jì)基本要求1、建筑的周圍環(huán)境應(yīng)為滅火救援提供外部條件。2、住宅建筑中相鄰套房之間應(yīng)采取防火分隔措施。3、當(dāng)住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí)，住宅部分與非住宅部分之間應(yīng)采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。4、所有構(gòu)筑物的耐火性能、疏散條件和消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足相應(yīng)消防規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。5、建筑設(shè)備、系統(tǒng)配置、強(qiáng)弱電井、管道井、煙道、通風(fēng)道和垃圾通道的設(shè)置和管線敷設(shè)應(yīng)滿足相應(yīng)消防規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。五、建筑隔聲設(shè)計(jì)基本要求1、在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)前，應(yīng)對環(huán)境及建筑物內(nèi)外的噪聲源作詳細(xì)的調(diào)查與測定，并對建筑物的防噪間距、朝向選擇及平面布置等應(yīng)作綜合考慮。在進(jìn)行上述設(shè)計(jì)后仍不能達(dá)到室內(nèi)安靜要求時(shí)，應(yīng)采取建筑構(gòu)造上的防噪措施。2、住宅建筑允許噪聲級、隔聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。3、住宅樓群中的兒童游戲場的位置選擇，應(yīng)避免對住宅產(chǎn)生噪聲干擾。4、當(dāng)住宅沿城市干道布置時(shí)，臥室或起居室不應(yīng)設(shè)在臨街的一側(cè)。如設(shè)計(jì)確有困難時(shí)，每戶至少應(yīng)有一主要臥室背向吵鬧的干道。當(dāng)上述條件也難以滿足時(shí)，可利用臨街的公共走廊或陽臺，采取隔聲減噪處理措施。為了減少由門窗傳入的噪聲，外墻的門窗縫必須嚴(yán)密，必要時(shí)應(yīng)采用密封條。5、在住宅平面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)使毗連分戶墻的房間和分戶樓板上下的房間屬于同一類型。6、廚房、廁所、電梯機(jī)房不得設(shè)在臥室與起居室的上層，亦不得將電梯與臥室、起居室相鄰布置。當(dāng)廚房或廁所與臥室、起居室、書房相鄰時(shí)，其管道或設(shè)備等有可能傳聲的物件，不得設(shè)于臥室、書房與起居室一側(cè)的墻上，且對于管道等固定于墻上可能引起傳聲的物件，應(yīng)采取隔振措施與降噪措施。7、安靜要求高的住宅其封閉樓梯間或封閉的公共走廊內(nèi)，宜采取吸聲處理措施。面臨樓梯間或公共走廊的戶門，其隔聲量不應(yīng)小于20dB。8、對于有吊頂?shù)姆块g，分戶墻必須將吊頂內(nèi)的空間完全分隔開。9、相鄰兩戶間的排煙、排氣通道及上下水管，應(yīng)采取防止傳聲的措施。10、對于大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系的建筑，在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位，如廚房操作臺、外門、陽臺門、設(shè)備管道等處，應(yīng)采取防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。11、受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。六、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)基本要求建筑設(shè)計(jì)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)的方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)政策，充分選用技術(shù)成熟、先進(jìn)、可靠的新型節(jié)能、隔熱材料、設(shè)備；杜絕使用已明令淘汰的建筑設(shè)備、材料與技術(shù)。七、無障礙設(shè)計(jì)基本要求1、建筑物的設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)無障礙設(shè)計(jì)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，特別應(yīng)注意建筑入口、入口平臺、候梯廳、公共走道等部位；2、供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于0.50m的墻面寬度；3、供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高0.35m的護(hù)門板；門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。八、地下室設(shè)計(jì)基本要求1、地下室應(yīng)有綜合解決其使用功能的措施，合理布置地下停車庫、各類設(shè)備用房等功能空間及各類出入口部；地下人行道及地下空間之間應(yīng)綜合開發(fā)，相互連接，做到導(dǎo)向明確、流線簡捷。2、地下室平面外圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)規(guī)整，其防水等級及技術(shù)要求除應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108的規(guī)定外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：①地下室原則上不是用外防水，考慮結(jié)構(gòu)自防水加內(nèi)防水；②地下室應(yīng)在若干處地面較低點(diǎn)設(shè)集水坑，并預(yù)留排水泵和排水管道；③地下管道、地下管溝、地下坑井、地漏、窗井等處應(yīng)有防止涌水、倒灌的措施。3、地下室的耐火等級、防火分區(qū)、安全疏散、防排煙設(shè)施、房間內(nèi)部裝修等應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。4、車庫部分層高、坡道等設(shè)計(jì)應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。5、庫內(nèi)直通住宅單元的樓(電)梯間應(yīng)設(shè)門禁系統(tǒng)，嚴(yán)禁利用樓(電)梯間進(jìn)行自然通風(fēng)。6、地下室層高還應(yīng)充分考慮地下設(shè)備房對層高的要求。在滿足使用功能要求的基礎(chǔ)上，還應(yīng)充分考慮機(jī)電專業(yè)管線合理安裝高度的要求。九、豎向水、電、風(fēng)道設(shè)計(jì)基本要求1、強(qiáng)電井、弱電井、管道井、煙道和通風(fēng)道應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置，不得使用同一管道系統(tǒng)，并應(yīng)用非燃燒體材料制作。2、廚房和衛(wèi)生間應(yīng)有豎向集中排風(fēng)措施，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，且應(yīng)預(yù)留安裝排風(fēng)機(jī)（扇）的位置和條件。3、裙樓定位為餐飲場所的廚房，應(yīng)考慮豎向排風(fēng)及隔音措施處理，以避免對環(huán)境造成影響。十、轉(zhuǎn)換層設(shè)計(jì)基本要求1、當(dāng)公寓、住宅等建筑上部有管線較多的房間，下部為大空間房間或轉(zhuǎn)換為其他功能用房而管線需轉(zhuǎn)換時(shí)，宜在上下部之間設(shè)置設(shè)備層（轉(zhuǎn)化層）；2、轉(zhuǎn)換層布置應(yīng)便于市政管線的接入；在防火、防爆和衛(wèi)生等方面互有影響的設(shè)備用房不應(yīng)相鄰布置；十一、廁所、盥洗室和浴室設(shè)計(jì)基本要求1、建筑物的廁所、盥洗室、浴室不應(yīng)直接布置在餐廳、食品加工、食品貯存、醫(yī)藥、醫(yī)療、變配電等有嚴(yán)格衛(wèi)生要求或防水、防潮要求用房的上層；除本套住宅外，住宅衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。2、衛(wèi)生設(shè)備配置的數(shù)量應(yīng)符合專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。3、衛(wèi)生用房宜有天然采光和不向鄰室對流的自然通風(fēng)。4、樓地面、樓地面溝槽、管道穿樓板及樓板接墻面處應(yīng)嚴(yán)密防水、防滲漏。5、樓地面、墻面或墻裙的面層應(yīng)采用不吸水、不吸污、耐腐蝕、易清洗的材料。6、樓地面應(yīng)防滑，樓地面標(biāo)高宜略低于走道標(biāo)高，并應(yīng)有坡度坡向地漏或水溝。7、室內(nèi)上下水管和浴室頂棚應(yīng)防冷凝水下滴，浴室熱水管應(yīng)防止?fàn)C人。8、廁所和浴室隔間的平面尺寸應(yīng)符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。9、有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。十二、樓梯、電梯設(shè)計(jì)基本要求1、樓梯的數(shù)量、位置、寬度和樓梯間形式應(yīng)滿足使用方便和安全疏散的要求。消防電梯的布置應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。2、樓梯踏步應(yīng)采取防滑措施。供老年人、殘疾人使用及其他專用服務(wù)樓梯應(yīng)符合專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。4、普通電梯和消防電梯的布局及數(shù)量、候梯廳深度等應(yīng)滿足日常需求，并符合相關(guān)規(guī)范。5、應(yīng)注意電梯井道和機(jī)房不宜與有安靜要求的用房貼鄰布置，否則應(yīng)采取隔振、隔聲措施。6、電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量與相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，平均等候時(shí)間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過60秒。具體設(shè)計(jì)可參考下表。住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)電梯級別樓棟名稱最大層數(shù)（層）標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)（戶）電梯類型電梯數(shù)量（臺）電梯容量（人）或或扶梯梯級寬寬度（mm）速度（m/s）豪華級A1公寓式住宅31+213住戶客梯2≥13（1000kg）≥2.0消防電梯1≥11（825kgg）≥2.0A2公寓式住宅24+213住戶客梯2≥13（1000kg）≥2.0消防電梯1≥11（825kgg）≥2.0A3公寓式住宅27+215住戶客梯2≥13（1000kg）≥2.0消防電梯1≥11（825kgg）≥2.0A4公寓式復(fù)式住宅8+210或8住戶客梯1≥13（1000kg）≥1.5消防電梯1≥11（825kgg）≥1.5中庭自動扶梯2≥10000.5無機(jī)房電梯2≥8（630kg）≥1.07、建議住戶客梯同消防電梯一樣，采用不分段、同上頂層、同下負(fù)二層。8、消防電梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（825kg）。9、選擇住戶電梯規(guī)格還應(yīng)考慮滿足上下搬運(yùn)家具的要求。10、電梯品牌選擇建議表序號品牌名稱生產(chǎn)廠家1上海三菱電梯上海三菱電梯有限限公司2奧的斯（OTISS）電梯奧的斯電梯（中國國）投資有限限公司?天津（客梯）/廣州（扶梯梯）奧的斯電電梯有限公司司(OTIS))3廣州日立電梯HIITACHII日立電梯(中國))有限公司（原原稱廣州日立立電梯有限公公司）4蒂森克虜伯電梯蒂森克虜伯電梯有有限公司11、電梯機(jī)房應(yīng)考慮機(jī)械通風(fēng)，必要時(shí)也可設(shè)空調(diào)，應(yīng)設(shè)防雨通風(fēng)百頁窗。為減少漏水的可能性，避免在建筑物主風(fēng)口處設(shè)置百頁窗、排風(fēng)扇。12、電梯底坑下方留有建筑空間的（不下地下室的電梯存在），在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)增加混凝土支墩。13、消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。14、電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。15、電梯間宜自然通風(fēng)風(fēng)采光，否則則應(yīng)考慮通風(fēng)風(fēng)抽濕設(shè)施。16、電梯井道不宜與起起居廳、居室室貼臨，必須須貼臨時(shí)電梯梯井道應(yīng)為隔隔音墻體,且大于2.55m/s井道上部應(yīng)應(yīng)設(shè)高度大于于1m的隔聲層層，隔聲層設(shè)設(shè)800×8800進(jìn)出口。17、速度大于2m/ss的電梯應(yīng)在在井道底部和和頂部設(shè)置不不小于600×6600帶百頁窗的的通氣孔。18、電梯機(jī)房樓面、墻墻面應(yīng)采用隔隔音材料并考考慮通風(fēng)散熱熱，窗戶開啟啟扇面積不小小于房間地板板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排排氣扇。19、不應(yīng)在電梯機(jī)房頂頂板上直接設(shè)設(shè)置水箱或在在機(jī)房內(nèi)直接接穿越水管、蒸蒸汽管和煙道道。20、電梯廳旁的水表房房的、垃圾房房、配電間等等設(shè)備或附屬屬用房應(yīng)設(shè)門門檻，且水表表房、垃圾房房設(shè)地漏。21、電梯門口應(yīng)做1％％反坡，防止止梯井進(jìn)水。22、電梯井道頂部設(shè)設(shè)置的圓鋼檢檢修吊鉤應(yīng)符符合規(guī)范與電電梯檢修安全全要求。23、電梯的設(shè)計(jì)選型型應(yīng)符合《電電梯制造與安安裝安全規(guī)范范》GB75888-20003、《電梯主主參數(shù)及轎廂廂、井道、機(jī)機(jī)房的型式與與尺寸》GB/T7025..1-20008、《電梯安安裝驗(yàn)收規(guī)范范》GB100060-933、《電梯工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范》GB50310-2002等有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。24、客梯、消防梯的的供電電源建建議均按雙電電源供電的可可能性考慮。25、每臺電梯配置獨(dú)獨(dú)立的配電開開關(guān)；配電箱箱宜安裝在入入口門附近，便便于操作。26、井道內(nèi)檢修燈安安裝位置應(yīng)注注意避開電梯梯導(dǎo)軌。27、機(jī)房內(nèi)照明燈安安裝位置應(yīng)注注意避開檢修修吊鉤。28、預(yù)留專用的接地地干線，方便便電梯設(shè)備的的接地連接。29、機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)置火火災(zāi)探測器、消消防專用電話話、火災(zāi)警鈴鈴、報(bào)警按鈕鈕等。30、消防狀態(tài)時(shí)，電電梯應(yīng)自動返返回首層。31、消防電梯在首層層設(shè)置專用消消防迫降開關(guān)關(guān)。32、建議電梯機(jī)房、電電梯前室、電電梯轎箱內(nèi)均均裝攝像頭納納入小區(qū)視頻頻監(jiān)控系統(tǒng)。33、電梯設(shè)備的運(yùn)行行狀態(tài)建議納納入樓宇自控控系統(tǒng)實(shí)施統(tǒng)統(tǒng)一監(jiān)控。十三、墻身和變形形縫設(shè)計(jì)基本本要求1、墻身材料要求詳見見結(jié)構(gòu)篇。2、外墻應(yīng)根據(jù)地區(qū)氣氣候和建筑要要求，采取保保溫、隔熱和和防潮等措施施。3、建筑物外墻突出物物，包括窗臺臺、凸窗、陽陽臺、空調(diào)機(jī)機(jī)擱板、雨水水管、通風(fēng)管管、裝飾線等等處宜采取防防止攀登入室室的措施。4、外墻應(yīng)防止變形裂裂縫，在洞口口、窗戶等處處采取加固措措施。5、外墻面考慮可靠的的墻面防水措措施和具有較較好強(qiáng)度的內(nèi)內(nèi)保溫構(gòu)造。6、變形縫設(shè)置應(yīng)符合合下列要求：：①變形縫應(yīng)按設(shè)縫的的性質(zhì)和條件件設(shè)計(jì)，使其其在產(chǎn)生位移移或變形時(shí)不不受阻，不被被破壞，并不不破壞建筑物物；②變形縫的構(gòu)造和材材料應(yīng)根據(jù)其其部位需要分分別采取防排排水、防火、保保溫、防老化化、防腐蝕、防防蟲害和防脫脫落等措施。十四、門窗設(shè)計(jì)基基本要求1、門窗產(chǎn)品應(yīng)符合下下列要求：①門窗的材料、尺寸寸、功能和質(zhì)質(zhì)量等應(yīng)符合合使用要求，并并應(yīng)符合建筑筑門窗產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；；②門窗的配件應(yīng)與門門窗主體相匹匹配，并應(yīng)符符合各種材料料的技術(shù)要求求；③應(yīng)推廣應(yīng)用具有節(jié)節(jié)能、密封、隔隔聲、防結(jié)露露等優(yōu)良性能能的鋁合金門窗（入戶門門及內(nèi)門除外外）。④門窗加工的尺寸，應(yīng)應(yīng)按門窗洞口口設(shè)計(jì)尺寸扣扣除墻面裝修修材料的厚度度，按凈尺寸寸加工。2、門窗與墻體應(yīng)連接接牢固，且滿滿足抗風(fēng)壓、水水密性、氣密密性等相關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范的要要求，對不同同材料的門窗窗選擇相應(yīng)的的密封材料。3、窗的設(shè)置應(yīng)符合下下列規(guī)定：①窗扇的開啟形式應(yīng)應(yīng)方便使用，安安全和易于維維修、清洗；；②天窗應(yīng)采用防破碎碎傷人的透光光材料，并應(yīng)有防冷冷凝水產(chǎn)生或或引泄冷凝水水的措施；③天窗應(yīng)便于開啟、關(guān)關(guān)閉、固定、防防滲水，并方方便清洗。十五、建筑幕墻設(shè)設(shè)計(jì)基本要求求1、建筑幕墻技術(shù)要求求應(yīng)符合下列列規(guī)定：①幕墻所采用的型材材、板材、密密封材料、金金屬附件、零零配件等均應(yīng)應(yīng)符合現(xiàn)行的的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的的規(guī)定；②幕墻的物理性能：：風(fēng)壓變形、雨雨水滲漏、空空氣滲透、保保溫、隔聲、耐耐撞擊、平面面內(nèi)變形、防防火、防雷、抗抗震及光學(xué)性性能等應(yīng)符合合現(xiàn)行的有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定定。2、玻璃幕墻應(yīng)符合下下列規(guī)定：①玻璃幕墻適用于抗抗震地區(qū)和建建筑高度應(yīng)符符合有關(guān)規(guī)范范的要求；②玻璃幕墻應(yīng)采用安安全玻璃，并并應(yīng)具有抗撞撞擊的性能；；③玻璃幕墻分隔應(yīng)與與樓板、梁、內(nèi)內(nèi)隔墻處連接接牢固，并滿滿足防火分隔隔要求；④玻璃窗扇開啟面積積應(yīng)按幕墻材材料規(guī)格和通通風(fēng)口要求確確定，并確保保安全。十六、樓地面設(shè)計(jì)計(jì)基本要求1、所有樓、地板均采采用現(xiàn)澆板。2、除有特殊使用要求求外，樓地面面應(yīng)滿足平整整、耐磨、不不起塵、防滑滑、防污染、隔隔聲、易于清清潔等要求。3、廁浴間、廚房等受受水或非腐蝕蝕性液體經(jīng)常常浸濕的樓地地面應(yīng)采用防防水、防滑類類面層，且應(yīng)應(yīng)低于相鄰樓樓地面，并設(shè)設(shè)排水坡坡向向地漏；廁浴浴間和有防水水要求的建筑筑地面必須設(shè)設(shè)置防水隔離離層；樓板四四周除門洞外外，應(yīng)做混凝凝土翻邊，其其高度不應(yīng)小小于120mmm。經(jīng)常有有水流淌的樓樓地面應(yīng)低于于相鄰樓地面面或設(shè)門檻等等擋水設(shè)施，且且應(yīng)有排水措措施，其樓地地面應(yīng)采用不不吸水、易沖沖洗、防滑的的面層材料，并并應(yīng)設(shè)置防水水隔離層。4、受較大荷載或有沖沖擊力作用的的樓地面，應(yīng)應(yīng)根據(jù)使用性性質(zhì)及場所選選用由板、塊塊材料、混凝凝土等組成的的易于修復(fù)的的剛性構(gòu)造，或或由粒料、灰灰土等組成的的柔性構(gòu)造。十七、屋面和吊頂頂設(shè)計(jì)基本要要求1、屋面工程應(yīng)根據(jù)建建筑物的性質(zhì)質(zhì)、重要程度度、使用功能能及防水層合合理使用年限限，結(jié)合工程程特點(diǎn)、地區(qū)區(qū)自然條件等等，按不同等等級進(jìn)行設(shè)防防。2、屋面排水坡度應(yīng)根根據(jù)屋頂結(jié)構(gòu)構(gòu)形式，屋面面基層類別，防防水構(gòu)造形式式，材料性能能及當(dāng)?shù)貧夂蚝虻葪l件確定定，并應(yīng)符合合規(guī)范規(guī)定。3、屋面構(gòu)造應(yīng)符合下下列要求：①屋面面層應(yīng)采用不不燃燒體材料料，包括屋面面突出部分及及屋頂加層，但但一、二級耐耐火等級建筑筑物，其不燃燃燒體屋面基基層上可采用用可燃卷材防防水層；②屋面排水宜優(yōu)先采采用外排水；；高層建筑、集集水面積較大大的屋面宜采采用內(nèi)排水；；屋面水落管管的數(shù)量、管管徑應(yīng)通過驗(yàn)驗(yàn)(計(jì))算確定；③天溝、檐溝、檐口口、水落口、泛泛水、變形縫縫和伸出屋面面管道等處應(yīng)應(yīng)采取與工程程特點(diǎn)相適應(yīng)應(yīng)的防水加強(qiáng)強(qiáng)構(gòu)造措施，并并應(yīng)符合有關(guān)關(guān)規(guī)范的規(guī)定定；④當(dāng)屋面坡度較大或或同一屋面落落差較大時(shí)，應(yīng)應(yīng)采取固定加加強(qiáng)和防止屋屋面滑落的措措施；平瓦必必須鋪置牢固固；⑤地震設(shè)防區(qū)或有強(qiáng)強(qiáng)風(fēng)地區(qū)的屋屋面應(yīng)采取固固定加強(qiáng)措施施；⑥設(shè)保溫層的屋面應(yīng)應(yīng)通過熱工驗(yàn)驗(yàn)算，并采取取防結(jié)露、防防蒸汽滲透及及施工時(shí)防保保溫層受潮等等措施；4、吊頂構(gòu)造應(yīng)符合下下列要求：①吊頂與主體結(jié)構(gòu)吊吊掛應(yīng)有安全全構(gòu)造措施；；高大廳堂管管線較多的吊吊頂內(nèi)，應(yīng)留留有檢修空間間，并根據(jù)需需要設(shè)置檢修修走道和便于于進(jìn)入吊頂?shù)牡娜丝?，且?yīng)應(yīng)符合有關(guān)防防火及安全要要求；②當(dāng)?shù)蹴攦?nèi)管線較多多，而空間有有限不能進(jìn)入入檢修時(shí)，可可采用便于拆拆卸的裝配式式吊頂板或在在需要部位設(shè)設(shè)置檢修手孔孔；③吊頂內(nèi)敷設(shè)有上下下水管時(shí)應(yīng)采采取防止產(chǎn)生生冷凝水措施施；④潮濕房間的吊頂，應(yīng)應(yīng)采用防水材材料和防結(jié)露露、滴水的措措施；鋼筋混混凝土頂板宜宜采用現(xiàn)澆板板。十八、室內(nèi)外裝修修設(shè)計(jì)基本要要求1、室內(nèi)外裝修應(yīng)符合合下列要求：：①室內(nèi)外裝修嚴(yán)禁破破壞建筑物結(jié)結(jié)構(gòu)的安全性性；②室內(nèi)外裝修應(yīng)采用用節(jié)能、環(huán)保保型建筑材料料；③室內(nèi)外裝修工程應(yīng)應(yīng)根據(jù)不同使使用要求，采采用防火、防防污染、防潮潮、防水和控控制有害氣體體和射線的裝裝修材料和輔輔料；2、室內(nèi)裝修應(yīng)符合下下列規(guī)定：①室內(nèi)裝修不得遮擋擋消防設(shè)施標(biāo)標(biāo)志、疏散指指示標(biāo)志及安安全出口，并并不得影響消消防設(shè)施和疏疏散通道的正正常使用；②室內(nèi)如需要重新裝裝修時(shí)，不得得隨意改變原原有設(shè)施、設(shè)設(shè)備管線系統(tǒng)統(tǒng)。3、室外裝修應(yīng)符合下下列規(guī)定：①外墻裝修必須與主主體結(jié)構(gòu)連接接牢靠；②外墻裝修應(yīng)防止污污染環(huán)境的強(qiáng)強(qiáng)烈反光。第四篇結(jié)構(gòu)構(gòu)部分一、設(shè)計(jì)原則1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國國家及長沙市市現(xiàn)行的結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)規(guī)程和構(gòu)造的的要求，確保保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技技術(shù)先進(jìn)、安安全可靠，并并能順利通過過政府及有關(guān)關(guān)部門的檢查查和施工圖審審查單位的審審查。2、結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)兼顧質(zhì)量與與成本，在保保證結(jié)構(gòu)安全全的前提下力力求節(jié)約，堅(jiān)堅(jiān)持成本最優(yōu)優(yōu)原則。構(gòu)件件尺寸及配筋筋若不是計(jì)算算和概念設(shè)計(jì)計(jì)需要，應(yīng)取取最小值，結(jié)結(jié)構(gòu)方案的選選擇應(yīng)經(jīng)過本本公司認(rèn)可，方方可繼續(xù)設(shè)計(jì)計(jì)。3、如工程中存在鋼結(jié)結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)需由承承接施工圖的的設(shè)計(jì)單位完完成；并應(yīng)預(yù)預(yù)先在鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)中設(shè)置鋼鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋埋件，避免事事后打鑿。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的施工圖圖涉及各專業(yè)業(yè)之間的關(guān)系系及要求的，應(yīng)應(yīng)在發(fā)圖前進(jìn)進(jìn)行圖紙匯審審，由各相關(guān)關(guān)專業(yè)簽字確確認(rèn)。二、設(shè)計(jì)荷載（除初步步設(shè)計(jì)中明確確外）1、設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)計(jì)算，荷載取取值嚴(yán)格按照照現(xiàn)行荷載規(guī)規(guī)范進(jìn)行計(jì)算算，不得任意意降低或提高高，如遇特殊殊情況要調(diào)整整荷載取值，需需經(jīng)本公司確確認(rèn)。2、室內(nèi)地下室頂板暫暫按1.5米覆土厚度考考慮荷載，等等景觀最終確確定后，再細(xì)細(xì)化考慮。3、住宅頂層屋面板上上的活荷載按按荷載規(guī)范中中屋頂花園均均布活荷載標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值計(jì)算，覆覆土先按300厚考慮。4、外墻上大面積落地地門窗或帶凸凸窗處，作用用在邊梁上的的垂直恒荷載，應(yīng)按按實(shí)際荷載值值計(jì)算。5、計(jì)算地下室外墻及及小區(qū)內(nèi)管溝溝側(cè)壁強(qiáng)度時(shí)時(shí)，土壓力的的水平荷載值值按靜止土壓壓力值計(jì)算。6、對于樓板梁上有集集中荷載或設(shè)設(shè)備荷載作用用的部位，如如空調(diào)機(jī)組、冷冷卻塔、高位位水箱等，均均應(yīng)在圖上表表示出荷載的的位置及數(shù)值值。7、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)充分分考慮各種設(shè)設(shè)備及箱體產(chǎn)產(chǎn)生的運(yùn)行及及安裝荷載，并并應(yīng)考慮這些些物件安裝的的可能性。8、作用在結(jié)構(gòu)上的各各種均布和集集中荷載（包包括以上所述述的荷載），均均應(yīng)在有關(guān)的的結(jié)構(gòu)圖中表表示出其數(shù)值值和作用點(diǎn)。9、如遇特殊荷載的取取值需與本公公司協(xié)商確定定。三、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員應(yīng)應(yīng)根據(jù)國家及及長沙市現(xiàn)行行的樁基、地地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范和地基基處理技術(shù)規(guī)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)認(rèn)真查閱地質(zhì)質(zhì)勘察報(bào)告，研研究本工程地地質(zhì)特點(diǎn)和有有利、不利的的因素，提出出分析意見，作作出優(yōu)質(zhì)的地地基處理方案案與本公司共共同協(xié)商確定定。3、當(dāng)樁基采用人工挖挖孔灌注樁時(shí)時(shí)，基巖對樁樁的支撐能力力盡量接近樁樁身混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，由由基巖強(qiáng)度確確定挖孔樁斷斷面時(shí)，應(yīng)采采用擴(kuò)底灌注注樁。4、本工程的樁基如采采用人工挖孔孔灌注樁，其其設(shè)計(jì)計(jì)算及及構(gòu)造要求按按規(guī)范中嵌巖巖樁的有關(guān)要要求進(jìn)行。有有關(guān)嵌巖樁的的配筋應(yīng)以適適中的配筋率率設(shè)計(jì)。6、挖孔樁在土層的范范圍應(yīng)設(shè)置混混凝土護(hù)壁（井井模），其構(gòu)構(gòu)造及配筋按按有關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，由設(shè)計(jì)計(jì)單位出施工圖圖。7、對于預(yù)應(yīng)力管樁，同同一單元可采采用不同樁徑徑（具體型號號與本公司商量確確定）。盡可可能用大直徑徑少數(shù)量的樁樁替代小直徑徑多數(shù)量的樁樁。9、設(shè)計(jì)人員需及時(shí)參參加基坑及挖挖孔樁的驗(yàn)槽槽工作，檢驗(yàn)驗(yàn)地基的持力力層是否符合合設(shè)計(jì)要求。四、地下室及地下車庫庫1、地下車庫車行干道道上的梁高，應(yīng)應(yīng)保證在管道道安裝完后凈凈高不少于22.4m。2、地下車庫停車區(qū)域域的粱高，應(yīng)應(yīng)保證在管道道安裝完后凈凈高不少于22.4m。3、為節(jié)約成本，地地下室車庫頂頂板布置設(shè)計(jì)計(jì)院應(yīng)提供投投資方比較方方案，應(yīng)充分分考慮防止裂裂縫出現(xiàn)的措措施。4、地下室側(cè)壁的防水水混凝土，其其抗?jié)B標(biāo)號為為P8。防水混凝凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)進(jìn)行混凝土的的裂縫開展計(jì)計(jì)算，其計(jì)算算裂縫寬度應(yīng)應(yīng)滿足規(guī)范要要求。6、所有穿越防水混凝凝土側(cè)壁的管管道孔洞，應(yīng)應(yīng)繪出孔洞的的防水節(jié)點(diǎn)詳詳圖，以指導(dǎo)導(dǎo)施工，防止止孔洞處滲漏漏。除現(xiàn)各專專業(yè)管道需穿穿越側(cè)壁應(yīng)留留的孔洞外，為為防止今后需需在側(cè)壁上增增加管道孔而而容易產(chǎn)生漏漏水現(xiàn)象，故故需在側(cè)壁上上預(yù)留一些孔孔洞，與相關(guān)關(guān)專業(yè)仔細(xì)確確定。7、為滿足規(guī)范中對混混凝土伸縮縫縫的要求，設(shè)設(shè)計(jì)中應(yīng)采用用取各種技術(shù)術(shù)措施，避免免地下室設(shè)置置伸縮縫,建議采用后后澆帶。并提提出有關(guān)措施施的詳細(xì)說明明及要求。8、設(shè)計(jì)圖中應(yīng)對基礎(chǔ)礎(chǔ)、地下室的的回填土提出出明確的施工工質(zhì)量要求。五、建筑墻體1、本工程的建筑墻體體采用燒結(jié)多多孔磚（外墻墻和有水內(nèi)隔隔墻）或加氣氣混凝土砌塊塊（僅選擇用用于無水的次次要內(nèi)隔墻），標(biāo)標(biāo)注砌體容重重。2、正負(fù)零以下以及墻墻體下部200高以及小型型獨(dú)立磚墻采采用燒結(jié)實(shí)心心磚。3、不同墻體材料的結(jié)結(jié)合處及墻體體與主體混凝凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)結(jié)合處，均應(yīng)應(yīng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)網(wǎng)滿鋪等拉結(jié)結(jié)措施。六、上部結(jié)構(gòu)1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁梁、板及樓梯梯，采用C25及以上混凝土土。2、樓板及樓梯板中的的受力鋼筋，采采用HRB4000鋼筋。板中中的配筋應(yīng)采采用分離式配配筋，上層負(fù)負(fù)鋼筋雙向隔隔根拉通。若若樓板中敷設(shè)設(shè)有管線，管管線的外徑不不大于板厚的的1/3，并應(yīng)順管管線走向上下下各設(shè)一道Ф4@100X1100的鋼絲絲網(wǎng),寬度300。3、梁中主筋采用HRRB400級鋼筋，直直徑不宜大于于Ф25mm，梁梁中箍筋采用HRB2335或HRB4000級鋼筋。4、當(dāng)樓面結(jié)構(gòu)布置的的長度超過規(guī)規(guī)范規(guī)定伸縮縮縫的最大距距離時(shí)，應(yīng)采采取技術(shù)措施施（如設(shè)置后后澆帶等）避避免設(shè)置伸縮縮縫。所采取取的措施（包包括后澆帶等等）應(yīng)在圖中中明確其施工工要求及構(gòu)造造措施。5、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓樓板的厚度，雙雙向板宜控制制在短跨的1/40，單向板板宜控制在短短跨的1/30；異異形板計(jì)算確確定稍加厚。6、屋面板的厚度，跨跨度小于或等等于39000mm板的厚厚度采用1220mm；跨跨度大于39900mm板板的厚度，需需作相應(yīng)增加加。7、屋面板（包括露臺臺、陽臺）、廚廚房、衛(wèi)生間間樓板均不得得采取大直徑徑鋼筋雙層雙雙向拉通配筋，可考慮慮小直徑拉通通，再附加鋼鋼筋。8、有關(guān)現(xiàn)澆樓板端跨跨陽角處，板板角增加雙向向板面鋼筋，挑挑檐板轉(zhuǎn)角處處配置附加加加強(qiáng)鋼筋等防防開裂措施，詳詳見“全國民用建建筑工程設(shè)計(jì)計(jì)技術(shù)措施——結(jié)構(gòu)部分”中的有關(guān)條條文。9、在有轉(zhuǎn)角窗處，由由于鋼筋砼墻墻體未封閉，該該轉(zhuǎn)角處樓板板應(yīng)按下圖所所示設(shè)置折梁梁及暗梁予以以加強(qiáng)。10、剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力力墻布置需優(yōu)優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布布置宜規(guī)則、對對稱，嚴(yán)格控控制結(jié)構(gòu)的扭扭轉(zhuǎn)變形，按按一般裝飾要要求控制層間間位移，在滿滿足規(guī)范要求求的前提下，盡盡量減少墻的的數(shù)量，減少少墻、暗柱、連連梁的配筋，并并應(yīng)按各層不不同的計(jì)算結(jié)結(jié)果和構(gòu)造要要求，分段確確定斷面尺寸寸及配筋。11、在梁板體系的布置置中，室內(nèi)凈凈空高度應(yīng)滿滿足建筑設(shè)計(jì)計(jì)的要求，必必要時(shí)可采用用井式梁或交交叉梁的布置置方案及框架架扁梁結(jié)構(gòu)，其其計(jì)算和構(gòu)造造要求按有關(guān)關(guān)規(guī)范、規(guī)定定執(zhí)行。12、位于梁下部或梁截截面高度范圍圍內(nèi)的集中荷荷載，應(yīng)全部部由梁中附加加橫向鋼筋（箍箍筋、吊筋）承承擔(dān)，附加橫橫向鋼筋應(yīng)優(yōu)優(yōu)先采用箍筋筋，在箍筋承承載力不夠時(shí)時(shí)才設(shè)置附加加吊筋來承擔(dān)擔(dān)。作用在梁梁上部的集中中荷載，不應(yīng)應(yīng)設(shè)置梁中附附加鋼筋。13、結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋筋需計(jì)算確定定，不得任意意加大或減少少配筋量。梁梁端部負(fù)筋與與梁中貫通負(fù)負(fù)筋應(yīng)分別配配置、搭接處處理，貫通負(fù)負(fù)筋滿足規(guī)范范最低要求即即可，不應(yīng)用用端部負(fù)筋拉拉通作貫通負(fù)負(fù)筋。14、建筑構(gòu)件（包括屋屋頂及立面的的裝飾構(gòu)件），優(yōu)優(yōu)先考慮采用用現(xiàn)澆鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)，并并繪出結(jié)構(gòu)詳詳圖，如確需需采用鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)，應(yīng)征得本本公司同意，并并繪出鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)施工詳圖，不不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)設(shè)計(jì)”。15、框架柱及剪力墻中中主筋采用HRB4000級鋼筋，直直筋宜不大于于Ф25mm，箍箍筋及拉結(jié)筋筋采用HRB2355mm級鋼筋筋。若配筋率率高時(shí)，可選選用HRB4000級鋼筋，墻柱柱邊緣構(gòu)件應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范范執(zhí)行取下限限，縱向鋼筋筋的配置可用用8和10的組合取用用，配筋率不不得隨意加大大。16、屋頂女兒墻采用燒燒結(jié)頁巖實(shí)心心磚結(jié)構(gòu)加配配筋壓頂和混混凝土構(gòu)造柱柱的型式，并并在磚砌女兒兒墻中按構(gòu)造造要求，設(shè)置置拉結(jié)筋或鋼鋼筋帶。在磚磚砌女兒墻的的下部設(shè)置2200mm高高與女兒墻同同寬的現(xiàn)澆混混凝土墻并與與屋面板混凝凝土整體澆筑筑。17、外挑式陽臺宜采用用梁板式結(jié)構(gòu)構(gòu)體系，梁的的高度應(yīng)與建建筑立面相協(xié)協(xié)調(diào)。18、房間不允許隨意意露梁，結(jié)構(gòu)構(gòu)梁設(shè)置考慮慮房間使用功功能的組合，管管線穿梁必須須有加強(qiáng)措施施，板跨較小小時(shí)，墻下不不一定要設(shè)梁梁，但應(yīng)考慮慮荷載并墻下下加強(qiáng)鋼筋。七、總圖、場平及外部部管線1、小區(qū)所有的建筑物物、室外構(gòu)筑筑物、道路、管管線（地上及及地下）以及及各種井、池池和溝道等均均應(yīng)確定座標(biāo)標(biāo)位置及標(biāo)高高，進(jìn)行統(tǒng)一一規(guī)劃和布置置。2、明確小區(qū)內(nèi)各條道道路及廣場的的布置（平面面定位座標(biāo)、標(biāo)標(biāo)高及坡度）以以及道路及廣廣場的基層和和面層的具體體作法，特別別是建造在填填方區(qū)的道路路及廣場，對對填料應(yīng)有明明確的技術(shù)要要求。3、小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的高切切坡、基坑深深開挖、高填填方邊坡工程程（巖質(zhì)邊坡坡最大高度≥15m，土質(zhì)質(zhì)邊坡或填方方邊坡最大高高度≥8m，基坑開開挖邊坡、巖巖土混合邊坡坡最大高度≥12m），應(yīng)應(yīng)作出方案設(shè)設(shè)計(jì)，報(bào)有關(guān)關(guān)部門審批后后，再進(jìn)行施施工圖設(shè)計(jì)。4、小區(qū)內(nèi)邊坡的處理理，應(yīng)盡量采采用坡率法（自自然放坡法）或或坡率法與錨錨釘、錨板支支護(hù)相結(jié)合的的結(jié)構(gòu)形式，少少采用重力式式擋墻或錨索索錨桿擋墻，避避免采用鋼筋筋混凝土擋墻墻。5、室外的各種管溝及及井，在滿足足其功能的要要求下，應(yīng)盡盡可能將其合合并。6、小區(qū)的車行道下，除除雨水排水管管外不排其它它管線，特別別是天燃?xì)夤芄艿兰熬荒苣茉O(shè)置在小區(qū)區(qū)的道路下。7、設(shè)置在車行道下的的井及管溝或或在行車荷載載擴(kuò)散范圍內(nèi)內(nèi)的井和管溝溝，應(yīng)充分考考慮行車荷載載對其結(jié)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)度的影響。8、在車行道下的井或或溝道，其蓋蓋板除應(yīng)考慮慮能承受道路路行車相應(yīng)的的荷載外，還還應(yīng)考慮其蓋蓋板放置的穩(wěn)穩(wěn)固性。9、在有裝飾面層處的的井蓋，應(yīng)在在井蓋上留有有可鋪設(shè)與原原地面裝飾面面層相對應(yīng)的的尺寸或措施施。10、設(shè)置在綠化草坪中中的井蓋，應(yīng)應(yīng)留有井蓋上上可供鋪設(shè)草草坪綠化的尺尺寸或措施。八、其它1、結(jié)構(gòu)施工圖的墻體體厚度、柱子子、梁、板尺尺寸、門窗洞洞口尺寸、樓樓梯定位尺寸寸和標(biāo)高等，應(yīng)應(yīng)與其它各專專業(yè)相應(yīng)的構(gòu)構(gòu)建外形和幾幾何尺寸一致致，要求設(shè)計(jì)計(jì)院在施工圖圖發(fā)圖前進(jìn)行行一次各專業(yè)業(yè)的會審。2、各公用專業(yè)需穿過過鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)梁、板板及剪力墻的的孔洞及需設(shè)設(shè)置的預(yù)埋件件，必須在結(jié)結(jié)構(gòu)施工圖中中明確，并繪繪制詳圖，注注明有關(guān)用途途，需要加固固的應(yīng)繪制出出加固詳圖。對對于在立面上上需設(shè)置玻璃璃幕墻的部位位，幕墻骨架架與主體結(jié)構(gòu)構(gòu)的連接處，不不應(yīng)采用脹錨錨螺栓連接，應(yīng)應(yīng)在施工圖中中明確表示出出預(yù)埋件的位位置及構(gòu)造，一一次澆灌完成成。3、在設(shè)計(jì)地下室和地地下車庫等地地下構(gòu)筑物時(shí)時(shí)，需考慮施施工及使用中中的不同工況況，考慮必要要的防浮、防防洪措施。4、住宅臥室內(nèi)天棚板板下，不宜有有梁露出，若若因結(jié)構(gòu)確實(shí)實(shí)需要，梁高高應(yīng)盡量減小小，可采用扁扁梁結(jié)構(gòu)或大大板結(jié)構(gòu)形式式。5、所有地下室頂板、樓樓板、屋面板板等板的下表表面采用清水水混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)（不加抹灰灰層）。6、復(fù)式住宅中，復(fù)上上層的內(nèi)陽臺臺與臥室之間間的梁，不應(yīng)應(yīng)吊在下層客客廳的天棚上上。7、復(fù)式住宅中，室內(nèi)內(nèi)樓梯留洞的的位置，其上上下二層的梁梁板上需預(yù)埋埋連接今后安安裝樓梯用的的預(yù)埋件。8、廚房與生活陽臺之之間的梁，不不應(yīng)吊在樓下下住戶的臥室室中。當(dāng)上下下層墻體未對對齊時(shí)，支撐撐上層墻體的的梁建議采用用暗梁或在板板上設(shè)置加強(qiáng)強(qiáng)筋的方式處處理。9、陽臺、露臺、廚房房及下沉式衛(wèi)衛(wèi)生間的板面面的標(biāo)高應(yīng)按按照建筑圖要要求明確降板板尺寸。10、電梯井道內(nèi)部尺寸寸應(yīng)上下一致致，井壁厚度度變化的臺階階應(yīng)置于井道道外側(cè)，電梯梯門洞及電扶扶梯預(yù)留洞的的尺寸應(yīng)滿足足電梯安裝和和精裝修的要要求。11、商住樓、居住樓的的電梯前室及及較長的過道道，裝修后凈凈高須保證不不低于2.440m，過道道上的梁應(yīng)預(yù)預(yù)留導(dǎo)管，以以便于水管、強(qiáng)強(qiáng)弱電管線穿穿過，保證天天棚吊頂高度度，并應(yīng)對穿穿管的梁進(jìn)行行加固。12、地梁、樁頂拉梁、承承臺梁的頂面面標(biāo)高，應(yīng)結(jié)結(jié)合上下水管管的埋深及底底層衛(wèi)生間管管道必須的安安裝深度來確確定。13外墻裝飾有關(guān)關(guān)的縱橫線條條的結(jié)構(gòu)尺寸寸，應(yīng)與建筑筑立面詳圖中中的有關(guān)尺寸寸相協(xié)調(diào)（扣扣除建筑抹灰灰和裝飾面層層的尺寸）。14、地下室的消防水池池及生活水池池，應(yīng)采用防防水混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)自防水及及抹防水砂漿漿，有關(guān)防水水混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)的計(jì)算、構(gòu)構(gòu)造以及各種種節(jié)點(diǎn)詳圖按按有關(guān)規(guī)范執(zhí)執(zhí)行，水池頂頂面的蓋板應(yīng)應(yīng)設(shè)有易于開開啟、便于檢檢修的蓋板，并并應(yīng)繪制蓋板板施工詳圖。15、所有通向屋面部位位的門洞，其其洞下部板面面應(yīng)設(shè)置門檻檻，以處理屋屋面的防水層層、隔熱層及及找坡層的厚厚度，上部門門頂面的過梁梁或連梁的標(biāo)標(biāo)高，應(yīng)考慮慮從門檻起計(jì)計(jì)算門高度的的尺寸。16、屋面上的建筑裝飾飾結(jié)構(gòu)應(yīng)采用用空透的鋼筋筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)，如采用輕輕鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)網(wǎng)架結(jié)構(gòu)時(shí)，需需征得本公司司的認(rèn)可。第五篇電氣部分一、設(shè)計(jì)內(nèi)容（一）設(shè)計(jì)單位應(yīng)應(yīng)完成的內(nèi)容容1、強(qiáng)電部分：變配配電系統(tǒng)、變變配電室、動動力及照明系系統(tǒng)（包括建建筑物泛光照照明和環(huán)境配配電系統(tǒng)）、備用和不間斷電源、防雷與接地系統(tǒng)；2、火災(zāi)自動報(bào)警與與消防聯(lián)動控控制系統(tǒng)；3、各建筑的有線電電視系統(tǒng)、電電話系統(tǒng)、計(jì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)；4、消防控制中心、監(jiān)監(jiān)控室、電信信機(jī)房（電視視電話網(wǎng)絡(luò)共共用）等弱電電機(jī)房的配電電設(shè)計(jì)。（二）設(shè)計(jì)單位應(yīng)應(yīng)了解、協(xié)調(diào)調(diào)配合的內(nèi)容容（相關(guān)專業(yè)業(yè)公司設(shè)計(jì)、成成套、施工）[一]強(qiáng)電部分：1、高壓供配電與高高低壓電房部部分的施工圖圖深化設(shè)計(jì)；；2、園林景觀照明配電電設(shè)計(jì)；3、建筑景觀（亮化、節(jié)節(jié)假日彩燈照照明系統(tǒng)）工工程電氣設(shè)計(jì)計(jì)；4、廣告照明配電設(shè)計(jì)計(jì)。[二]弱電部分：1、區(qū)域內(nèi)的有線電電視系統(tǒng)、電電話系統(tǒng)、計(jì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)的深化設(shè)設(shè)計(jì)與外部配配套設(shè)計(jì)；2、綜合布線系統(tǒng)；3、安全防范系統(tǒng)：：可視對講（帶帶門禁）及住住戶安防系統(tǒng)統(tǒng)、出入口控制制（門禁）系統(tǒng)（IC卡）、有線線電視監(jiān)控與與入侵報(bào)警周邊邊防范系統(tǒng)、停停車管理系統(tǒng)統(tǒng)、無線巡更系統(tǒng)統(tǒng)；4、物業(yè)管理系統(tǒng)：自自動抄表與IIC卡預(yù)付費(fèi)管管理系統(tǒng)、樓宇自控與智能配電監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)、公公共廣播（背背景音樂）系系統(tǒng)；5、無線通信子系統(tǒng)；；6、弱電機(jī)房的深化化設(shè)計(jì)。[三]說明1、請關(guān)注三網(wǎng)融合合技術(shù)的應(yīng)用用（湖南長株株潭城市群已已定為首批試試點(diǎn)城市）；2、系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)視建建筑規(guī)模、功功能、等級及及需要而定。二、設(shè)計(jì)要求：（一）一般規(guī)定：：1、電氣專業(yè)所有設(shè)設(shè)計(jì)必須符合合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)強(qiáng)制性條文、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)、方方案設(shè)計(jì)與長長沙市供電、公公安、消防、防防雷等主管部部門的有關(guān)要求。2、高壓供配電系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)計(jì)要對對ABE整個(gè)地塊各各組團(tuán)的高壓壓用電進(jìn)行綜綜合設(shè)計(jì)。3、低壓供配電系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)計(jì)以滿滿足本組團(tuán)要要求為原則進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。4、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要要對ABE整個(gè)地塊各各組團(tuán)進(jìn)行綜綜合設(shè)計(jì)，在在滿足A地塊兩組團(tuán)團(tuán)各自要求的前提下下，要為后續(xù)續(xù)各組團(tuán)設(shè)計(jì)計(jì)預(yù)留足夠的的容量與接口口，實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)控制。5、弱電系統(tǒng)的深化化設(shè)計(jì)由各專專業(yè)承包公司司負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)計(jì)單位、本公司共同負(fù)負(fù)責(zé)審核、審審批及與其他他系統(tǒng)的接口口協(xié)調(diào)。6、高低壓供配電系系統(tǒng)、弱電系系統(tǒng)的設(shè)計(jì)還還應(yīng)兼顧滿足足物業(yè)管理的的要求與獨(dú)立立經(jīng)營的大中中型經(jīng)營管理理單位特殊要要求，獨(dú)立經(jīng)經(jīng)營的大中型型經(jīng)營管理單單位原則上要要形成獨(dú)立的的供配電系統(tǒng)統(tǒng)、安防系統(tǒng)統(tǒng)、物業(yè)管理理系統(tǒng)。7、高低壓配電室、消消防控制中心心、監(jiān)控室、電信機(jī)房（電視、電話、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)）建議設(shè)設(shè)在負(fù)一層。（1）高低壓配電室：AABE整個(gè)片片區(qū)的高壓供供配電方式需需要整體規(guī)劃劃設(shè)計(jì)，應(yīng)根根據(jù)電力部門門的規(guī)劃用電電設(shè)計(jì)進(jìn)行施施工圖設(shè)計(jì)；；每一小區(qū)或組組團(tuán)按實(shí)際需需要設(shè)一高壓壓配電室、數(shù)個(gè)集中中及分散的變變配電室。各各小區(qū)內(nèi)原則則上不設(shè)箱變。（2）弱電機(jī)房：以安安全、合理、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、方便物業(yè)管理為準(zhǔn)準(zhǔn)則，整個(gè)ABE地塊可考慮慮設(shè)三個(gè)總機(jī)房（消防控制中中心、監(jiān)控室室、電信機(jī)房）、再按按實(shí)際需要設(shè)設(shè)多個(gè)分機(jī)房房，設(shè)總機(jī)房房的小區(qū)不再再另設(shè)分機(jī)房房：①電信機(jī)房：電話、電電視、計(jì)算機(jī)機(jī)網(wǎng)絡(luò)為共用用機(jī)房，每個(gè)個(gè)組團(tuán)設(shè)一個(gè)個(gè)分機(jī)房，整個(gè)ABE地塊考慮設(shè)設(shè)一個(gè)總機(jī)房房；②消防機(jī)房：每個(gè)組組團(tuán)設(shè)一個(gè)分機(jī)房，整個(gè)ABE地塊設(shè)一個(gè)個(gè)總機(jī)房；③監(jiān)控機(jī)房：每個(gè)組組團(tuán)設(shè)一個(gè)分機(jī)房（能滿足足實(shí)際需要時(shí)時(shí)，各監(jiān)控機(jī)機(jī)房可與各消消防機(jī)房合用用一個(gè)機(jī)房），整整個(gè)ABE地塊設(shè)一個(gè)個(gè)總機(jī)房；④分機(jī)房的設(shè)置，可可以按組團(tuán)為為單位、也可可以按地下室室為單位、或或以大型用戶戶為單位設(shè)分分機(jī)房；⑤各分機(jī)房與總機(jī)房要聯(lián)聯(lián)網(wǎng)且均有可可擴(kuò)展功能；⑥機(jī)房面積，按實(shí)際際需要設(shè)計(jì)。執(zhí)執(zhí)行國際、國國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。（3）總圖或總系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)單位要與與各組團(tuán)設(shè)計(jì)計(jì)院、專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)公司協(xié)調(diào)調(diào)配合好。8、商業(yè)、物業(yè)用電電按專變設(shè)計(jì)計(jì)，民用電按按公變設(shè)計(jì)，見見下表。序號物業(yè)類型公變或?qū)Ｗ兣潆?住宅、公寓公變2商鋪專變3公共設(shè)施專變4公共照明專變5商業(yè)專變注：如用電規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)另有特殊殊要求，再協(xié)協(xié)商解決。9、高、低壓計(jì)量，總總、分計(jì)量，原原則上要符合合長沙市供電電部門的要求求。民用、商商用、公用分開，獨(dú)獨(dú)立用戶、公公共用電均需需裝表計(jì)量、且且設(shè)置遠(yuǎn)程自自動抄表、預(yù)預(yù)付費(fèi)系統(tǒng)。10、將強(qiáng)、弱電系統(tǒng)統(tǒng)樓層設(shè)備設(shè)設(shè)于各層電井井內(nèi)。底層電電井應(yīng)適當(dāng)放放大，以保證證周邊環(huán)境，公共照明設(shè)備用電配電系統(tǒng)安裝空間；如果強(qiáng)、弱電井受建筑面積限制，也可采用合用電井方式，但強(qiáng)、弱電設(shè)施間距與接地應(yīng)滿足規(guī)范要求。11、各層用戶電表均均設(shè)置在各層層電井內(nèi)。12、商鋪、公寓、管管理辦公室、值值班室等單元元室內(nèi)應(yīng)設(shè)置置弱電箱、電電視、電話、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)插座模塊塊，有精裝修修的按精裝修修標(biāo)準(zhǔn)配置；；簡裝修的按按一般通用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配置；毛毛壞房交樓的的商鋪、餐飲飲場所電視、電電話、網(wǎng)絡(luò)數(shù)數(shù)據(jù)線配至入入戶弱電箱。13、商鋪、公寓、管管理辦公室、值值班室等單元元室內(nèi)的照明明、插座的設(shè)設(shè)計(jì)、配置，有有精裝修的按按精裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)配置；簡裝裝修的按一般般通用標(biāo)準(zhǔn)配配置；毛壞房房交樓的商鋪鋪、餐飲場所所電源配至入入戶總配電箱箱，需要應(yīng)急急電源的，增增設(shè)一雙電源源箱。14、消防電氣、應(yīng)急急照明、疏散散指示等與消消防要求有關(guān)關(guān)的設(shè)計(jì)按規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)與與長沙市消防防規(guī)定進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。15、防雷接地、工作作接地、保護(hù)護(hù)接地、等電電位聯(lián)結(jié)、弱弱電的工作接接地、防靜電電接地等均利利用建筑基礎(chǔ)礎(chǔ)鋼筋、承臺臺鋼筋、樁基基鋼筋作接地地網(wǎng)，采用共共同接地體、實(shí)實(shí)行綜合接地地，綜合接地地電阻不應(yīng)大大于1Ω。16、室外管線綜合設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合其其它地塊、小小區(qū)道路、園園林景觀等進(jìn)進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)計(jì)，并符合主主管部門的要要求，盡量利利用地下室空空間布置、但但過外墻要做做可靠的防水水密封處理；；采用穿管埋埋地敷設(shè)時(shí)在在轉(zhuǎn)角及直線線段適當(dāng)位置置處分設(shè)強(qiáng)、弱電檢查井。17、公用的箱、盒、線線路應(yīng)設(shè)在公公共區(qū)域，不不能設(shè)置或穿穿越住戶獨(dú)立立空間。18、室內(nèi)公共部分的的動力、照明明設(shè)計(jì)到位；；有精裝修的的按精裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配置；簡簡裝修的按一一般通用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)配置。19、園林景觀照明配配電設(shè)計(jì)：只只考慮電源或或?qū)㈦娫磁潆婋娤湓O(shè)置到適適當(dāng)部位，進(jìn)進(jìn)出建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)處的電線電電纜要考慮預(yù)預(yù)留套管或保保護(hù)管，具體體電氣設(shè)計(jì)由由園林設(shè)計(jì)單單位設(shè)計(jì)，且且兩單位之間間要配合協(xié)調(diào)調(diào)。20、廣告照明配電設(shè)設(shè)計(jì)：只考慮慮電源或?qū)㈦婋娫磁潆娤湓O(shè)設(shè)置到適當(dāng)部部位，進(jìn)出建建筑結(jié)構(gòu)處的的電線電纜要要考慮預(yù)留套套管或保護(hù)管管，具體電氣氣設(shè)計(jì)由廣告告裝璜單位設(shè)設(shè)計(jì)，且兩單單位之間要配配合協(xié)調(diào)。21、建筑景觀（亮化化）工程電氣氣設(shè)計(jì)：只考考慮電源，具具體電氣設(shè)計(jì)計(jì)由專業(yè)承包包公司設(shè)計(jì)，且且兩單位之間間要配合協(xié)調(diào)調(diào)。22、其余未明確部分分，一律按正正常要求進(jìn)行行電氣設(shè)計(jì)。23、應(yīng)充分采用建筑筑照明節(jié)能技技術(shù)與產(chǎn)品。24、敷設(shè)方式①原則上能夠暗裝的的管線，要求求盡可能采用用暗敷設(shè)方式式。②暗敷設(shè)線管均采用用薄壁鍍鋅鋼鋼管，明敷設(shè)設(shè)或室外暗敷敷設(shè)線管宜采采用焊接鍍鋅鋅鋼管。③火災(zāi)自動報(bào)警與消消防聯(lián)動控制制系統(tǒng)線路在在吊頂內(nèi)穿鍍鍍鋅鋼管或金金屬線槽敷設(shè)設(shè)或明敷時(shí)，其其金屬管或金金屬線槽應(yīng)采采取防火保護(hù)護(hù)措施。④塔樓公寓（住宅）電電井內(nèi)的樓層層配電箱到各各用戶配電箱箱的導(dǎo)線盡可可能采用暗敷敷；因數(shù)量多多無法暗敷時(shí)時(shí)，沿通道部部分可采用金金屬線槽在吊吊頂內(nèi)敷設(shè)，但但線槽至各用用戶配電箱線線管應(yīng)采用暗暗敷。⑤強(qiáng)、弱電井內(nèi)一律律采用電纜橋橋架或金屬線線槽敷設(shè)電線線電纜。⑥其他未明確的電線線電纜按規(guī)范范要求采用電電纜橋架、金金屬線槽、鍍鍍鋅鋼管敷設(shè)設(shè)；⑦地下室、電井、機(jī)機(jī)房、電房內(nèi)內(nèi)等對觀感影影響不大的部部位，配電箱箱、控制箱采采用明敷設(shè)；；首層及以上上觀感要求較較高的部位的的配電箱、控控制箱宜采用用暗敷設(shè)。⑧電氣設(shè)施的安裝標(biāo)標(biāo)高，在符合合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求的前提提下，要兼顧顧實(shí)際使用的的便利性與使使用習(xí)慣，但但要明確、具具體、統(tǒng)一。⑨10KV高壓進(jìn)線線電纜室外部部分宜采用穿穿管埋地暗敷敷設(shè)，并按國國家或地方電電力主管部門門的現(xiàn)行規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行施工。（二）高壓配電系系統(tǒng)1、引入市電二路110kv高壓電源。2、供電系統(tǒng)均采用用環(huán)網(wǎng)。3、高壓開閉所由市市電規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)及與供電局局協(xié)商后確定定。4、變壓器采用干式式變壓器。建建議采用帶外外殼的保護(hù)式式干式變壓器器，與低壓配配電柜共室安安裝；其單臺臺容量宜在630KVVA~16000KVA之間選擇。5、應(yīng)特別注意供電電部門的具體體要求，在設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)盡量調(diào)調(diào)整滿足這些些要求；高壓壓優(yōu)先考慮采采用環(huán)網(wǎng)柜配配電（推薦采采用組合式環(huán)環(huán)網(wǎng)柜），可可以高低壓設(shè)設(shè)備共室布置置。6、環(huán)網(wǎng)柜的品牌優(yōu)優(yōu)先選用有：：施耐德（梅梅蘭日蘭）、西西門子、ABB、常熟開關(guān)制制造有限公司司等系列知名名品牌。（三）低壓配電系系統(tǒng)1、變壓器容量應(yīng)認(rèn)認(rèn)真計(jì)算復(fù)核核，避免變壓壓器容量過大大。適當(dāng)兼顧顧考慮物業(yè)投投入初期負(fù)荷荷率低、費(fèi)用用高的因素，合合理配置變壓壓器及運(yùn)行方方式。2、用電標(biāo)準(zhǔn)：用電電標(biāo)準(zhǔn)按高檔檔或近于高檔檔的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行配電設(shè)計(jì)，參參考下表。建筑類別建筑分類用電指標(biāo)（W/mm2）需要系數(shù)備注KW/戶W/m2公寓、住宅類一房型4~50.35~0.55一房一廳型5~6~二房二廳型8三房二廳型8~10復(fù)式10~16公共建筑類會所1000.8~0.9一般辦公室1000.7~0.8星級酒店100~1300.8~0.9商業(yè)1000.8~0.9商家有要求的按商商家要求商鋪1000.7~0.8餐飲1000.8~0.9商家有要求的按商商家要求學(xué)校、幼兒園65~800.8~0.9影劇院1000.7~0.8商家有要求的按商商家要求地下室120.8~0.9其他按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)說明1、用電標(biāo)準(zhǔn)按高檔或或近于高檔的的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配配電設(shè)計(jì)。2、本標(biāo)準(zhǔn)供設(shè)計(jì)院電電氣專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)參考，設(shè)設(shè)計(jì)院有異議議時(shí)，可雙方方協(xié)商；3、未列明部分，請請?jiān)O(shè)計(jì)院按上上述要求、有有關(guān)設(shè)計(jì)手冊冊、國家規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)綜合合考慮；4、有精裝修的，按按精裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)配電；5、計(jì)算系數(shù)的選取取，請?jiān)O(shè)計(jì)院院按有關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)手冊、結(jié)合合本項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)、上述要求求合理選取。裙樓商家配電量要要求A3靜態(tài)商業(yè)（首層、二二層、部分架架空層）（高檔餐飲）A4靜態(tài)商業(yè)（首層、二二層、部分架架空層）（高檔餐飲）一般商鋪建筑面積2000㎡1000㎡用電量要求100~130W/m2（商家有特殊要求求時(shí)按其要求求）100~130W/m2（商家有特殊要求求時(shí)按其要求求）100~120WW/m2消防按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯毛坯2、備用電源說明①引入兩路相互獨(dú)立立的10kv高壓市電電電源，按能滿足消防防負(fù)荷及其他他一級負(fù)荷、二二級重要保安安負(fù)荷的雙回回路供電方式式進(jìn)行供配電電設(shè)計(jì)，不另另設(shè)柴油發(fā)電電機(jī)備用電源源（需要用電電規(guī)劃設(shè)計(jì)完完成后才能明明確）。②對供電質(zhì)量要求很很高的場所可可采用UPS/EEPS電源或廠家配配套。3、電能計(jì)量：①低壓電能計(jì)量既要要符合供電部部門要求，也也要方便物業(yè)業(yè)管理；②變壓器低壓受電總總柜必須設(shè)低低壓計(jì)量專用用單位，內(nèi)裝裝有功電度表表、無功電度度表及CT；計(jì)量CT、電度表、端端子盒均應(yīng)裝裝在專用計(jì)量量單元內(nèi)。③按供電部門要求在在低壓設(shè)置分分計(jì)量。對不不同性質(zhì)的用用電在變電所所應(yīng)分類分別別計(jì)量，設(shè)置置專用計(jì)量單單元；住宅、公公寓和商鋪應(yīng)應(yīng)計(jì)量到戶。④對有計(jì)量要求的回回路應(yīng)在變電電所或下級配配電箱裝設(shè)有有功電度表。4、功率因數(shù)補(bǔ)償：在變電所低壓側(cè)應(yīng)應(yīng)采用非可燃燃性干式電容容器進(jìn)行補(bǔ)償償，并應(yīng)自動動投切。補(bǔ)償償?shù)礁邏簜?cè)的的功率因數(shù)不不應(yīng)小于0.9。5、變配電所布置：①變配電所建議設(shè)在在地下一層，具具體位置參照照建筑設(shè)計(jì)。②建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)考慮滿足足變配電所鋪設(shè)設(shè)電纜溝及最最低凈高要求求。③變配電所正上方不不能設(shè)置水池池、浴室、衛(wèi)衛(wèi)生間等可能能經(jīng)常積水的的構(gòu)筑物。④變壓器與低壓配電電柜共一室安安裝時(shí)，干式式變壓器應(yīng)帶帶防護(hù)等級不不低于IP20外罩。⑤變配電所門窗應(yīng)設(shè)設(shè)擋鼠設(shè)施，風(fēng)風(fēng)管的出風(fēng)口口位不能在設(shè)設(shè)備的正上方方。6、低壓配電方式低壓供配電系統(tǒng)采采用TN-S系統(tǒng)。低壓壓配電采用放放射式與樹干干式相結(jié)合的的方式，對于于單臺容量較較大的負(fù)荷或或重要負(fù)荷，如如水泵房、電電梯機(jī)房、消消防控制中心心、中控室、電電信機(jī)房等設(shè)設(shè)備采用放射射式供電；對對一般負(fù)荷采采用樹干式與與放射式相結(jié)結(jié)合的供電方方式，如塔樓樓標(biāo)準(zhǔn)層的供供電等。7、電線電纜①強(qiáng)電井內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)層的的豎向配電干干線建議采用用插接母線，其其它配電干線線采用電纜。②電力配電電纜建議議采用ZR-YJJV、NH-YJJV型號的國標(biāo)標(biāo)銅芯電纜、礦礦物質(zhì)電纜；；規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)有特殊規(guī)定定的從其規(guī)定。③電纜樹干式配電時(shí)時(shí)，可采用預(yù)制分分支電纜，不得采用穿刺刺線夾連接方方式。8、防電擊系統(tǒng)：（1）非消防電源斷電電火災(zāi)確認(rèn)后，應(yīng)能能在消防控制制中心或配電電室手動切除除相關(guān)區(qū)域的的非消防電源源。（2）漏電保護(hù)①住戶配電應(yīng)采用漏漏電保護(hù)措施施。②每幢住宅的總電源源進(jìn)線斷路器器，應(yīng)能同時(shí)時(shí)斷開相線和和中性線，宜宜具有剩余電電流動作保護(hù)護(hù)功能。剩余余電流動作值值應(yīng)符合規(guī)范范要求。③商場、商鋪等的電電源進(jìn)線開關(guān)關(guān)宜具備隔離離、過電流及及漏電保護(hù)功功能。④除壁掛式空調(diào)器的的電源插座回回路外，其他他電源插座回回路均應(yīng)設(shè)置置剩余電流動動作保護(hù)裝置置。（3）等電位聯(lián)結(jié)①各類建筑應(yīng)做總等等電位聯(lián)結(jié)。②當(dāng)接地故障保護(hù)不不能滿足切斷斷故障回路的的時(shí)間要求時(shí)時(shí)，尚應(yīng)在局局部范圍內(nèi)做做輔助等電位位聯(lián)結(jié)。③衛(wèi)生間、浴室應(yīng)做做局部等電位位聯(lián)結(jié)。④照明配電回路中，燈燈具的金屬底底座應(yīng)與PE線連接。（4）接地要求①建筑物內(nèi)的各種接接地系統(tǒng)宜共共用一個(gè)接地地網(wǎng)。②工作接地、保護(hù)接接地、防雷、弱弱電設(shè)備接地地等共用接地地網(wǎng)時(shí)，接地地電阻要求不不應(yīng)大于1歐。（5）配電線路的安全要要求：①配電線路應(yīng)設(shè)有短短路保護(hù)、過過負(fù)荷保護(hù)和和接地故障保保護(hù)，作用于于切斷供電電電源；住戶配配電箱應(yīng)設(shè)有有能同時(shí)斷開開相線和零線線的總斷路器器或總開關(guān)，且且具有明顯的的閉合和斷開開標(biāo)志。②電氣線路應(yīng)采用符符合安全和防防火要求的布布線方式，住住戶室內(nèi)配電電線路宜采用用暗敷設(shè)。導(dǎo)導(dǎo)線應(yīng)采用銅銅線，住宅、公公寓單相進(jìn)戶戶線截面不應(yīng)應(yīng)小于10mmm2，三相進(jìn)戶戶線截面不應(yīng)應(yīng)小于6mmm2。③一般分支回路導(dǎo)線線截面不應(yīng)小小于2.5mmm2，柜式空調(diào)調(diào)器、電熱水水器等電源插插座回路應(yīng)根根據(jù)實(shí)際情況況選擇導(dǎo)線截截面。④單相電源回路的中中性線應(yīng)與相相線截面相等等。⑤所有支線回路內(nèi)應(yīng)應(yīng)配置地線。⑥每套住宅、公寓的的空調(diào)電源插插座、普通電電源插座、廚廚房插座、電電熱水器電源源插座與照明明分回路設(shè)置置，每個(gè)空調(diào)調(diào)電源插座回回路的插座數(shù)數(shù)不宜超過二二個(gè)。7、防雷措施①各建筑應(yīng)有符合規(guī)規(guī)范要求的防防直擊雷、防防雷電波侵入入和防側(cè)擊的的措施。②宜采用傳統(tǒng)的避雷雷帶、避雷網(wǎng)網(wǎng)、避雷針或或由其混合組組成的接閃器器。盡量利用用建筑物的金金屬欄桿、扶扶手等構(gòu)件作作為接閃器。③高于屋面的所有金金屬物均應(yīng)與與避雷網(wǎng)相焊焊接。④應(yīng)利用鋼柱或混凝凝土柱內(nèi)兩根根縱筋（≥φ16mm）作接地引下下線，其間距距除滿足規(guī)范范要求外，拐拐角突出易受受雷擊的部位位也應(yīng)設(shè)置引引下線。⑤應(yīng)利用基礎(chǔ)內(nèi)的鋼鋼筋作自然接接地體。⑥屋頂泛光照明供電電回路宜設(shè)置置浪涌保護(hù)器器。8、住宅、公寓戶內(nèi)電電氣系統(tǒng)要求求①每戶設(shè)配電箱一臺臺，宜安裝在在室內(nèi)入戶門門后不影響使使用功能的近近墻角附近。配配電箱內(nèi)設(shè)帶帶短路、過負(fù)負(fù)荷、漏電保保護(hù)功能的進(jìn)進(jìn)線總斷路器器，并可同時(shí)時(shí)斷開相線和和中性線；出出線回路數(shù)視視戶型、裝修修配置標(biāo)準(zhǔn)定定；單相進(jìn)線線總斷路器額額定電流應(yīng)按按負(fù)荷計(jì)算確確定，總進(jìn)線線可設(shè)50~1000mA漏電保護(hù)；插座分回路路分別設(shè)置30mA漏電保護(hù)裝裝置。復(fù)式住住宅，可設(shè)三三相進(jìn)戶，總總斷路器額定定電流應(yīng)按負(fù)負(fù)荷計(jì)算確定定。②.配線要求：單相進(jìn)進(jìn)戶線導(dǎo)線截面面不小于100mm2，三相進(jìn)戶線導(dǎo)線截面面不小于6mm2；所有帶接地設(shè)設(shè)施的支線回回路應(yīng)配置專專用地線；當(dāng)當(dāng)配電用保護(hù)護(hù)管采用薄壁壁鍍鋅鋼管時(shí)時(shí)，開關(guān)和導(dǎo)導(dǎo)線的匹配：：出線開關(guān)電電流為16AA、20A，出線線回路導(dǎo)線截截面分別為22.5mmm2、4mm2。③.戶內(nèi)強(qiáng)電設(shè)備配置置標(biāo)準(zhǔn)：按精精裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)到位。9、節(jié)能措施：①設(shè)計(jì)中應(yīng)選用節(jié)能能及環(huán)保產(chǎn)品品，如：低損損變壓器、新型節(jié)能電電機(jī)、高效光源、熒光燈應(yīng)配配用電子鎮(zhèn)流流器。②節(jié)能開關(guān)：人體感感應(yīng)開關(guān)、聲聲控開關(guān)或觸觸摸開關(guān)（走走廊及樓梯等等公共場所優(yōu)優(yōu)先選用紅外外感應(yīng)與光感感應(yīng)結(jié)合開關(guān)關(guān)）。10、公共照明系統(tǒng)①電梯廳、電梯前室室和樓梯照明明開關(guān)宜選用用節(jié)能開關(guān)。高高層建筑每層層在出口處設(shè)設(shè)置應(yīng)急出口口指示燈；疏疏散樓梯為應(yīng)應(yīng)急照明的，可可由樓層標(biāo)示示牌代替樓層層標(biāo)示燈。入入戶大堂宜采采用蹺板開關(guān)關(guān)。照明燈具具選用節(jié)能燈燈具。標(biāo)準(zhǔn)層采采用電纜橋架架配線方式，應(yīng)應(yīng)注意建筑吊吊頂標(biāo)高和結(jié)結(jié)構(gòu)梁標(biāo)高，可可能造成走線線困難。不能能滿足精裝修修吊頂高度時(shí)時(shí)，需在結(jié)構(gòu)構(gòu)梁中間預(yù)埋埋穿線管、并征征求結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)同意。②室外小區(qū)照明燈具具應(yīng)結(jié)合環(huán)境境設(shè)計(jì)選擇，照照明燈具燈桿桿強(qiáng)度以及燈燈桿埋設(shè)深度度應(yīng)符合抗臺臺風(fēng)、冰凍要求，每每套燈具設(shè)獨(dú)獨(dú)立的短路和和過載保護(hù)，保保護(hù)裝置設(shè)于于燈桿內(nèi)。照照明燈具做好好防水、接地地保護(hù)。小區(qū)區(qū)的室外照明明、樓棟的立立面照明建議議采用時(shí)間控控制開關(guān)，并并可根據(jù)需求求分區(qū)靈活控控制，注意節(jié)節(jié)省能源和避避免光污染。室室外接線盒要要求為防水接接線盒，連接接用金屬軟管管應(yīng)做專用防防水接頭。室室外電纜井做做好排水設(shè)施施。（景觀照照明設(shè)計(jì)由景景觀設(shè)計(jì)公司司設(shè)計(jì)，并提提出用電需求求，由設(shè)計(jì)單單位完成配電箱的設(shè)計(jì)）。③地下室照明照度應(yīng)應(yīng)統(tǒng)一，可根根據(jù)需求分區(qū)區(qū)分部位分組組控制照明。由由于地下室的的層高受限，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行管道綜綜合考慮。同同時(shí)兼顧燈具具、強(qiáng)弱電纜纜線槽、消防防電纜線槽、消消防探測器、風(fēng)風(fēng)管、水噴淋淋頭、消防水管以及構(gòu)筑筑物梁的布置置。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)應(yīng)對所有管道道、線槽、設(shè)設(shè)備進(jìn)行排列列，保證層凈凈高。（四）火災(zāi)自動報(bào)報(bào)警與消防聯(lián)聯(lián)動控制系統(tǒng)統(tǒng)1、按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)、消消防審批意見見設(shè)計(jì)，以達(dá)達(dá)到消防審圖圖、報(bào)建、驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為原原則。2、本次設(shè)計(jì)要預(yù)留足足夠的容量、接接口，以便后后續(xù)工程的接接入。3、消防控制中心建議議設(shè)在負(fù)一層層，控制室需需設(shè)有可直接接外開的安全全出口，滿足足相關(guān)工程技技術(shù)規(guī)范中關(guān)關(guān)于機(jī)房的規(guī)規(guī)范。4、消防控制中心宜宜與監(jiān)控室貼鄰或或合用。5、消防控制中心應(yīng)應(yīng)采用3000mm高防靜靜電架空地板板，應(yīng)要求可可靠接地。6、火災(zāi)自動報(bào)警系系統(tǒng)所用設(shè)備備品牌由建設(shè)設(shè)方與設(shè)計(jì)方方共同商定，并并由成套供應(yīng)應(yīng)商負(fù)責(zé)深化化設(shè)計(jì)、安裝裝、調(diào)試。7、系統(tǒng)采用總線制制，要有手動動/自動切換功功能。8、消防廣播與背景景音樂、公共共廣播可互用用，并有切換換功能。9、供電：火災(zāi)自動動報(bào)警系統(tǒng)的的主電源采用用消防電源（雙雙電源）；直直流備用電源源采用火災(zāi)報(bào)報(bào)警控制器專專用蓄電池及及消防聯(lián)動控控制用直流電電源裝置，其其電壓為24V。10、接地：整個(gè)個(gè)小區(qū)采用綜綜合接地網(wǎng)，接接地電阻≤1歐姆，但弱弱電接地干線線應(yīng)獨(dú)立于防防雷接地、強(qiáng)強(qiáng)電接地系統(tǒng)統(tǒng)。11、敷設(shè)方式：所有有火災(zāi)自動報(bào)報(bào)警與消防聯(lián)聯(lián)動控制系統(tǒng)統(tǒng)線路均采用用穿薄壁鍍鋅鋼管管暗敷或在吊吊頂內(nèi)穿焊接接鍍鋅鋼管或或金屬線槽敷敷設(shè)；當(dāng)明敷敷或吊頂內(nèi)敷敷設(shè)時(shí)，其金金屬管或金屬屬線槽應(yīng)采取取防火保護(hù)措措施。（五）有線電視系系統(tǒng)1、基本要求（1）應(yīng)遵照國家現(xiàn)行有有關(guān)規(guī)范及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；（2）符合數(shù)字電視使使用標(biāo)準(zhǔn)；（3）有線電視主要設(shè)設(shè)備、器件、網(wǎng)網(wǎng)線必須選用用符合國家有有線電視等相相關(guān)行業(yè)技術(shù)術(shù)指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的產(chǎn)品；（4）市有線電視引入視視頻線建議采采用光纖光纜纜，小區(qū)內(nèi)干線電電纜可選用SYV-775-9、支線可選選用SYV-775-5同軸電纜；；（5）敷設(shè)方式：可采采用沿金屬線線槽敷設(shè)或穿穿難燃塑料管管暗設(shè)；用戶終端采用暗裝裝，標(biāo)高按裝裝修標(biāo)準(zhǔn)或底底邊距地0..3m（無障障礙住宅底邊邊距地0.44m）統(tǒng)一規(guī)規(guī)定；豎井內(nèi)電視分配器器、分支器箱箱底邊距地11.5m明裝裝。2、有線電視信號要要考慮兩種：：一是市有線線電視信號；；二是小區(qū)物物業(yè)等管理單單位內(nèi)部自播播節(jié)目的有線線電視信號；；終端用戶也可分兩兩種：只接收收市有線電視視信號的一般般性終端用戶戶，如公寓（住住宅）、商鋪鋪等；既可接接收市有線電電視信號、又又可接收管理理單位內(nèi)部專專用有線電視視信號的終端端用戶，比如如物業(yè)在小區(qū)區(qū)入戶大堂或或首層電梯前前室設(shè)置的電電視終端、廣場上上的大屏幕電電視等。3、終端分布：（1）需要收看有線電視視節(jié)目的用戶戶、房間、部部位均應(yīng)考慮慮設(shè)置有線電電視終端模塊塊。（2）每戶商鋪、住宅、公公寓宜設(shè)一個(gè)個(gè)戶內(nèi)弱電箱箱（內(nèi)含電視視、電話、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)配線模塊塊）。（3）商鋪：商鋪內(nèi)有線線電視終端模模塊可由用戶戶二次裝修時(shí)時(shí)自行解決。（4）公寓、住宅：按按裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)置有線電視視終端模塊，一一般客廳、主主臥室應(yīng)各設(shè)設(shè)一個(gè)有線電電視終端模塊塊。（5）大堂、首層電梯梯前室、用戶戶服務(wù)中心等等人員活動比比較集中的場場所，為配合合物業(yè)管理，宜宜設(shè)置有線電電視終端模塊塊。（6）其他按通用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。4、系統(tǒng)的前端設(shè)備備、物業(yè)管理理子系統(tǒng)的前前端設(shè)備統(tǒng)一一設(shè)置在小區(qū)區(qū)的電信機(jī)房內(nèi)。（五）電話系統(tǒng)1、消防電話系統(tǒng)按按消防規(guī)范要要求進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)。2、弱電箱設(shè)置同上上。3、住宅、公寓電話話：按裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電話話終端模塊。一一般多房型，每戶宜設(shè)三個(gè)電話終端模塊，客廳、主臥室、書房各一個(gè)，由戶內(nèi)弱電箱配線；單房型，只設(shè)一個(gè)電話終端模塊。4、商鋪：電話線只只配至戶內(nèi)弱弱電箱，電話話終端模塊可可由用戶二次次裝修時(shí)自行行解決。5、其他按通用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或物業(yè)管理理需要設(shè)計(jì)。6、電話主干線建議議采用光纖電電纜配線，支支干線、支線線可采用通用用電話線配線線。（五）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)1、符合用戶當(dāng)前和長長遠(yuǎn)的語音、數(shù)數(shù)據(jù)、圖像等通信要求。2、應(yīng)遵從國際國內(nèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。3、網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)采用星型型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。滿足100Mbbps交換到到桌面的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)傳輸要求，并并要滿足千兆兆網(wǎng)的要求。4、要支持各種不同類類型不同廠商商的計(jì)算機(jī)及及網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品。5、信息出口采用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的RJ-45六類插座，以以支持話音、數(shù)數(shù)據(jù)、圖象等等多媒體的傳傳輸。6、系統(tǒng)的傳輸線路采采用光纖光纜纜與六類雙絞絞線布網(wǎng)。7、系統(tǒng)的信息通道傳傳輸穩(wěn)定、可可靠。8、具有先進(jìn)性及施工工簡單、實(shí)用用與經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)點(diǎn)。9、弱電箱設(shè)置同上上。10、公寓式住宅：按按裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)終端端模塊。一般般多房型，每每戶應(yīng)設(shè)三個(gè)網(wǎng)絡(luò)終終端模塊，客客廳、主臥室、書房房各一個(gè)，由戶內(nèi)內(nèi)弱電箱配線線；單房型，只只設(shè)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)終端模塊。11、商鋪：網(wǎng)絡(luò)線只只配至戶內(nèi)弱弱電箱，網(wǎng)絡(luò)絡(luò)終端模塊可可由用戶二次次裝修時(shí)自行行解決。12、其他按通用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或物業(yè)管理理需要設(shè)計(jì)。第六篇給排水部分分一、設(shè)計(jì)范圍（1）給水系統(tǒng)；（2）排水系統(tǒng)；（3）生活熱水系統(tǒng)；；（4）消防水（消防栓、噴噴淋）系統(tǒng)；（5）氣體滅火系統(tǒng)（6）建筑滅火器配置。二、基本要求所有商業(yè)、商鋪、公公寓式住宅都都需要形成獨(dú)立的局部給排水系統(tǒng)。給排水、排污基本本要求A3靜態(tài)商業(yè)（首層、二二層、部分架架空層）（高檔餐飲）A4靜態(tài)商業(yè)（首層、二二層、部分架架空層）（高檔餐飲）一般商鋪公寓式住宅公共建筑建筑面積2000㎡1000㎡給排水接駁到位接駁到位接駁到位安裝到位安裝到位排污要求有排污、排油油井、隔油池池、垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站設(shè)置排污、排油井井、隔油池等等設(shè)施通用標(biāo)準(zhǔn)配置通用標(biāo)準(zhǔn)配置通用標(biāo)準(zhǔn)配置消防按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)毛坯毛壞毛壞精裝簡裝三、給水系統(tǒng)1、用水定額和水壓：：①生活用水量按以下下標(biāo)準(zhǔn)確定：：人均綜合生生活用水定額額項(xiàng)目《控規(guī)規(guī)》提供為3350升∕人·日；設(shè)計(jì)院可可根據(jù)規(guī)范要要求、建筑物物性質(zhì)、長沙沙市的用水特特點(diǎn)綜合確定定。如，住宅宅生活用水可可按：3000L/人?天；商鋪用用水可按：55L/m2?天等。②綠化、道路沖洗、車車庫沖洗、商商業(yè)、餐飲、公公共建筑、公公共設(shè)施用水水量等按相關(guān)規(guī)范范或經(jīng)驗(yàn)值執(zhí)執(zhí)行。2、市政給水管網(wǎng)：：①迎新路北側(cè)有一路路市政給水管管，給水管徑徑為DN300；花卉路有一路市政政給水管，由由迎新路引來來，給水管徑徑為D