某房地產(chǎn)公司預(yù)算管理制度及流程

項(xiàng)目估算工作程序一、目的（一）為擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊的獲取提供可靠的建安成本的依據(jù)；或?yàn)橐延械牡貕K修建何種建筑產(chǎn)品形式獲得較大利潤(rùn)提供可靠的建安成本的依據(jù)。（二）為方案設(shè)計(jì)提供限額設(shè)計(jì)中建安成本的依據(jù)。二、范圍適用于****集團(tuán)住宅房產(chǎn)板塊所有投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建安成本的估算控制管理。三、職責(zé)（一）技術(shù)部負(fù)責(zé)提供擬獲得或現(xiàn)有的地塊的總平圖、結(jié)構(gòu)選型方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無(wú)地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（二）預(yù)算部根據(jù)技術(shù)部提供的前述資料負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目投資的建安成本估算。（三）若方案無(wú)較大變化，項(xiàng)目建安成本概算總價(jià)原則上不能超過(guò)估算總價(jià)的20%。四、程序（一）技術(shù)部提供地塊的總平圖、結(jié)構(gòu)選型方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無(wú)地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)給預(yù)算部。（二）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開(kāi)估算編制碰頭會(huì)。（三）預(yù)算部編制建安成本估算書。（四）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部、公司領(lǐng)導(dǎo)召開(kāi)估算評(píng)審會(huì)，并由預(yù)算部作好記錄。若評(píng)審?fù)ú贿^(guò)，則由技術(shù)部修改結(jié)構(gòu)選型方案、容積率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，重復(fù)1-4的程序。（五）若評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，則向策劃部（財(cái)務(wù)部）輸出用于編制項(xiàng)目投資估算；向技術(shù)部輸出用于向設(shè)計(jì)單位下達(dá)方案限額設(shè)計(jì)任務(wù)書。五、流程圖技術(shù)部提供地塊設(shè)計(jì)資料預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開(kāi)估算編制碰頭會(huì)策劃部（財(cái)務(wù)部）編制項(xiàng)目投資估算技術(shù)部提供地塊設(shè)計(jì)資料預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開(kāi)估算編制碰頭會(huì)策劃部（財(cái)務(wù)部）編制項(xiàng)目投資估算技術(shù)部向設(shè)計(jì)單位下達(dá)方案限額設(shè)計(jì)任務(wù)書評(píng)審修改經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)算部編制建安成本估算書（表）六、支持文件（一）擬獲得或現(xiàn)有的地塊的總平圖、結(jié)構(gòu)選型方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無(wú)地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（二）相同項(xiàng)目或最接近項(xiàng)目的建安工程造價(jià)指標(biāo)歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。（三）最新的市場(chǎng)價(jià)格（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、規(guī)費(fèi)等）。七、相關(guān)記錄（一）估算編制碰頭會(huì)會(huì)議紀(jì)要。（二）《項(xiàng)目建安成本估算書（表）》。（三）估算評(píng)審會(huì)會(huì)議紀(jì)要。（四）估算評(píng)審記錄。（五）估算輸出記錄。八、表格模板《項(xiàng)目建安成本估算評(píng)審表》項(xiàng)目概算工作程序一、目的（一）為擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)指標(biāo)（銷售定價(jià)）提供可靠的依據(jù)。（二）為初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)提供限額設(shè)計(jì)中建安成本的依據(jù)。二、范圍適用于****集團(tuán)住宅房產(chǎn)板塊所有投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建安成本的概算控制管理。三、職責(zé)（一）技術(shù)部負(fù)責(zé)提供擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平圖、方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無(wú)地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（二）預(yù)算部根據(jù)技術(shù)部提供的前述資料負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目投資的建安成本概算。（三）若施工圖與方案無(wú)較大變化，項(xiàng)目建安成本預(yù)算總價(jià)原則上不能超過(guò)概算總價(jià)的12%。（四）工程部提供交付標(biāo)準(zhǔn)。四、程序（一）技術(shù)部提供項(xiàng)目經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平圖、方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無(wú)地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)給預(yù)算部。（二）工程部提供交付標(biāo)準(zhǔn)給預(yù)算部。（三）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開(kāi)概算編制碰頭會(huì)。（四）預(yù)算部編制建安成本概算書。（五）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部、公司領(lǐng)導(dǎo)召開(kāi)概算評(píng)審會(huì)，并由預(yù)算部作好記錄。若評(píng)審?fù)ú贿^(guò)，則由預(yù)算部修改、調(diào)整建安成本概算書，直到通過(guò)為止。（六）若評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，則向策劃部輸出用于編制《**項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃》；向技術(shù)部輸出用于向設(shè)計(jì)單位下達(dá)施工圖限額設(shè)計(jì)任務(wù)書。五、流程圖技術(shù)部提供項(xiàng)目資料預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開(kāi)概算編制碰頭會(huì)策劃部編制質(zhì)量計(jì)劃技術(shù)部提供項(xiàng)目資料預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開(kāi)概算編制碰頭會(huì)策劃部編制質(zhì)量計(jì)劃技術(shù)部向設(shè)計(jì)單位下達(dá)初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)任務(wù)書計(jì)任務(wù)書評(píng)審預(yù)算部編制建安成本概算書（表）和編制說(shuō)明六、支持文件（一）擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平圖、方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無(wú)地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（二）相同項(xiàng)目或最接近項(xiàng)目的建安工程造價(jià)指標(biāo)歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。（三）最新的市場(chǎng)價(jià)格（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、規(guī)費(fèi)等）。七、相關(guān)記錄（一）概算編制碰頭會(huì)會(huì)議紀(jì)要。（二）《項(xiàng)目建安成本概算書（表）編制說(shuō)明》。（三）《項(xiàng)目建安成本概算書（表）（明細(xì)內(nèi)容）》。（四）概算評(píng)審記錄。（五）概算輸出記錄。八、表格模板（一）《項(xiàng)目建安成本概算書（表）編制說(shuō)明》模板（二）《項(xiàng)目建安成本概算書（表）》見(jiàn)附件一。（三）《項(xiàng)目建安成本概算審批表》。附件１：建安成本編制說(shuō)明（略）*****預(yù)算部二00*年*月*日附件：******交付標(biāo)準(zhǔn)******土建交付標(biāo)準(zhǔn)（略）水電交付標(biāo)準(zhǔn)

（略）項(xiàng)目預(yù)算工作程序一、目的（一）為項(xiàng)目各棟號(hào)的預(yù)售提供準(zhǔn)確的圖算面積。（二）對(duì)項(xiàng)目各棟號(hào)施工圖預(yù)算的建安成本進(jìn)行有效控制。（三）對(duì)項(xiàng)目各棟號(hào)施工圖限額設(shè)計(jì)的建安成本進(jìn)行評(píng)定。（四）為工程招標(biāo)的建安成本標(biāo)底提供可靠的依據(jù)。（五）為施工合同的簽訂提供準(zhǔn)確的價(jià)款。（六）為工程款的支付提供依據(jù)。二、范圍適用于****集團(tuán)住宅房產(chǎn)板塊所有投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建安成本的預(yù)算控制管理。三、職責(zé)（一）技術(shù)部負(fù)責(zé)提供已經(jīng)審核通過(guò)的全套施工圖。（二）銷售部提供房號(hào)。（三）預(yù)算部根據(jù)施工圖準(zhǔn)確計(jì)算各棟號(hào)的建筑面積（房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)售面積：分別計(jì)算每套套內(nèi)面積、棟公攤面積和公攤系數(shù)、建筑面積、公有面積；以及配套房屋的建筑面積、不銷售房屋的建筑面積）。（四）預(yù)算部根據(jù)施工圖編制預(yù)算書。（五）施工過(guò)程中無(wú)重大調(diào)整，項(xiàng)目建安成本結(jié)算總價(jià)原則上不能超過(guò)預(yù)算總價(jià)的8%。四、程序（一）預(yù)售面積計(jì)算1.預(yù)算部根據(jù)技術(shù)部提供的施工圖圖紙和銷售部提供的房號(hào)安排土建造價(jià)師進(jìn)行房屋面積計(jì)算。2.計(jì)算人員對(duì)計(jì)算出來(lái)的面積進(jìn)行復(fù)核后交預(yù)算部主管審核。3.計(jì)算人員根據(jù)預(yù)算部主管審核結(jié)果制表報(bào)公司委托的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)核對(duì)。4.和房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行核對(duì),核對(duì)完畢由測(cè)繪公司出具面積報(bào)告，由報(bào)建部門交政府產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行審查備案。5.預(yù)售報(bào)告由報(bào)建部門輸出給銷售部、行政部（備案）。（二）施工圖預(yù)算1.預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、工程部召開(kāi)預(yù)算編制碰頭會(huì)。2.由技術(shù)部提供審查合格的全套施工圖圖紙給預(yù)算部。3.由工程部組織，預(yù)算部各工種造價(jià)師參加圖紙會(huì)審。4.由技術(shù)部提供分包工程的方案及細(xì)部作法。5.預(yù)算部進(jìn)行施工圖預(yù)算，編制全面預(yù)算書。6.預(yù)算部?jī)?nèi)部評(píng)審預(yù)算書。7.預(yù)算部形成項(xiàng)目預(yù)算并報(bào)批。8.若實(shí)際施工中，設(shè)計(jì)變更引起的累計(jì)成本超過(guò)概算的1%，則應(yīng)編制概算調(diào)整報(bào)告。五、流程圖（一）預(yù)售面積計(jì)算流程圖出具面積報(bào)告交政府產(chǎn)權(quán)部門審查備案由報(bào)建部門委托測(cè)繪公司出具面積計(jì)算成果表預(yù)算部安排土建造價(jià)師計(jì)算出具面積報(bào)告交政府產(chǎn)權(quán)部門審查備案由報(bào)建部門委托測(cè)繪公司出具面積計(jì)算成果表預(yù)算部安排土建造價(jià)師計(jì)算技術(shù)部提供施工圖圖紙技術(shù)部提供施工圖圖紙技術(shù)部提供施工圖圖紙技術(shù)部提供施工圖圖紙預(yù)售報(bào)告預(yù)售報(bào)告（二）施工圖預(yù)算編制流程圖預(yù)算部形成項(xiàng)目預(yù)算并報(bào)批預(yù)算部審核預(yù)算書預(yù)算部造價(jià)師進(jìn)行施工圖預(yù)算，編制預(yù)算書預(yù)算部形成項(xiàng)目預(yù)算并報(bào)批預(yù)算部審核預(yù)算書預(yù)算部造價(jià)師進(jìn)行施工圖預(yù)算，編制預(yù)算書技術(shù)部提供施工圖圖紙編制概算調(diào)整報(bào)告編制概算調(diào)整報(bào)告參加圖紙會(huì)審參加圖紙會(huì)審六、相關(guān)文件（一）定額1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2003。2.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：應(yīng)用指南》。3.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：A.建筑工程》。4.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：B.裝飾裝修工程》。5.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：C.安裝工程（上）》。6.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：C.安裝工程（中）》。7.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：C.安裝工程（下）》。8.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：D.市政工程》。9.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：E.園林綠化工程、措施項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)、附錄》。10.《四川省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額（一）SGD1-2000》。11.《四川省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額（二）SGD1-2000》。12.《四川省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額（三·附錄）SGD1-2000》。13.《四川省裝飾工程計(jì)價(jià)定額SGD2-2000》。14.《四川省市政工程計(jì)價(jià)定額（一）SGD3-2000》。15.《四川省市政工程計(jì)價(jià)定額（二）SGD3-2000》。16.《四川省維修工程計(jì)價(jià)定額SGD4-2000》。17.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（一）SGD5-2000》。18.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（二）SGD5-2000》。19.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（三）SGD5-2000》。20.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（四）SGD5-2000》。21.《四川省仿古建筑及園林工程計(jì)價(jià)定額SGD6-2000》。22.《四川省建筑工程費(fèi)用定額SGD7-2000》。23.《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》。24.《2000年定額編制說(shuō)明（上、中、下冊(cè)）及其所有解釋和勘誤》。25.其他相關(guān)配套文件。（二）信息1.《工程造價(jià)信息》。2.《建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息》。3.《建筑經(jīng)濟(jì)信息》。（三）規(guī)范、圖籍1.《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130-2001、J84-2001（2002年版）。2.《組合鋼模技術(shù)規(guī)范GB50214-2001》。3.《03G101-11混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)施工圖平面面整體表示方方法制圖規(guī)則則及構(gòu)造詳圖圖》。4.《03G101-22混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)施工圖平面面整體表示方方法制圖規(guī)則則及構(gòu)造詳圖圖》。5.《04G101-33混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)施工圖平面面整體表示方方法制圖規(guī)則則及構(gòu)造詳圖圖》。6.《91SG362鋼鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)預(yù)埋件》。7.《西南G231、232冷軋肋肋鋼筋預(yù)應(yīng)力力混凝土空心心板》。8.《川901G3002鋼筋混凝凝土空心板》。9.《西南03G3001鋼筋混凝凝土過(guò)梁（一一）（二）》。10.《G3222-1-4鋼鋼筋混凝土過(guò)過(guò)梁（20004年合訂本本）》。11.《西南地區(qū)區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)通用圖合合訂本（1、2）》。12.《西南G7701（一、二二、三）框架架輕質(zhì)填充墻墻構(gòu)造圖集》。13.《西南033G601多層磚磚房抗震構(gòu)造造圖集》。14.《04S11（一）給水水排水標(biāo)準(zhǔn)圖圖集給水設(shè)備備安裝（冷水水部分）》。15.《04S11（二）給水水排水標(biāo)準(zhǔn)圖圖集給水設(shè)備備安裝（熱水水及開(kāi)水部分分）》。16.《04S22（二）給水水排水標(biāo)準(zhǔn)圖圖集給水設(shè)備備安裝（消防防設(shè)備安裝）》。17.《04S33（三）給水水排水標(biāo)準(zhǔn)圖圖集給水設(shè)備備安裝（排水水設(shè)備及衛(wèi)生生器具安裝）》。18.《04S441（一）給給水排水標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集（室內(nèi)內(nèi)給水排水管管道及附件安安裝）》。19.《04S442（二）給給水排水標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集（室內(nèi)內(nèi)給水排水管管道及附件安安裝）》。20.其他相關(guān)規(guī)規(guī)范、圖籍。七、相關(guān)記錄（一）《項(xiàng)目棟號(hào)號(hào)預(yù)算書》（書面資料）。（二）《項(xiàng)目預(yù)算算書》（書面面資料）。（三）項(xiàng)目預(yù)算審審批記錄。（四）預(yù)算評(píng)審表表八、表格模板（一）《項(xiàng)目棟號(hào)號(hào)預(yù)算書》。（二）《項(xiàng)目預(yù)算算書》。（三）《建安成本本預(yù)算表》。（四）《項(xiàng)目預(yù)算算審批表》。（五）《預(yù)算評(píng)審審表》。項(xiàng)目工程結(jié)算工作作程序一、目的竣工結(jié)算的辦理，確確保開(kāi)發(fā)的工工程成本控制制在投資預(yù)算算內(nèi)。二、范圍適用于本公司所有有投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目工程建安安成本的結(jié)算算控制管理。三、職責(zé)（一）工程部負(fù)責(zé)責(zé)供方提供的的產(chǎn)品符合本本公司要求，并并對(duì)其進(jìn)行控控制和管理。（二）預(yù)決算部負(fù)負(fù)責(zé)竣工結(jié)算算準(zhǔn)確無(wú)誤，并并對(duì)其進(jìn)行控控制。四、程序（一）工程部出具具的填寫、簽簽字、蓋章齊齊備的《竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》一一份。（二）簽字、蓋章章齊備的竣工工圖一套。（三）《現(xiàn)場(chǎng)簽證證記錄單》必必須按程序辦辦理，見(jiàn)（八八）表格模板板之2.現(xiàn)場(chǎng)簽證證記錄單。（四）送審結(jié)算書書一份。（五）具備以上條條件的，方可可根據(jù)合同約約定辦理工程程竣工結(jié)算。（六）形成審定結(jié)結(jié)算書，一式式三份，甲方方預(yù)算部二份份，施工單位位一份。雙方方經(jīng)辦人員簽簽字確認(rèn)，施施工單位蓋公公章確認(rèn)，預(yù)預(yù)算部主管二二審?fù)ㄟ^(guò)后蓋蓋部門章。（七）預(yù)算部經(jīng)辦辦人員根據(jù)審審定的結(jié)算書書和符合要求求的《現(xiàn)場(chǎng)簽簽證記錄單》編編制結(jié)算報(bào)告告（若合同包包括土建、安安裝、園林等等多項(xiàng)，由土土建造價(jià)師負(fù)負(fù)責(zé)），一式式四份，甲方方預(yù)算部存二二份，甲方財(cái)財(cái)務(wù)部存一份份，施工單位位存一份。施施工單位蓋公公章和法定代代表人或授權(quán)權(quán)代表簽字后后，由預(yù)算部部經(jīng)辦人員和和主管簽字并并蓋部門章，預(yù)算算部經(jīng)辦人員員交予工程內(nèi)內(nèi)業(yè)人員，由由工程內(nèi)業(yè)人人員傳遞給工工程部經(jīng)辦人人員、主管簽簽字并蓋部門門章，再傳遞遞給公司分管管工程的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)審批，完成成后由工程內(nèi)內(nèi)業(yè)人員返回回給預(yù)算部經(jīng)經(jīng)辦人員，預(yù)預(yù)算部經(jīng)辦人人員分別交給給施工單位和和甲方財(cái)務(wù)部部各一份。（八）根據(jù)合同約約定支付工程程尾款。（九）整理結(jié)算資資料，做好存存檔，以便查查閱。（十）結(jié)算資料要要求：1.施工單位的送審結(jié)結(jié)算書，包括括相關(guān)的結(jié)算算資料。2.與施工單位、甲方方現(xiàn)場(chǎng)代表、甲甲方預(yù)算人員員的共同確認(rèn)認(rèn)的工程量清清單，須詳細(xì)細(xì)表明棟號(hào)、樓樓層、房間號(hào)號(hào)、具體尺寸寸，所用材料料規(guī)格、品種種、數(shù)量同時(shí)時(shí)表注明了，必必要時(shí)附施工工圖紙說(shuō)明，有有特殊情況的的同時(shí)注明。3.甲、乙雙方審定的的結(jié)算書，結(jié)結(jié)算書須雙方方經(jīng)辦人員簽簽字，甲方預(yù)預(yù)算主管審核核確認(rèn)通過(guò)。4.結(jié)算報(bào)告：須注明明合同價(jià)、結(jié)結(jié)算價(jià)、已付付款、已扣款款、應(yīng)付款、應(yīng)應(yīng)扣款、質(zhì)保保金、退質(zhì)保保金時(shí)間等，在在可能的情況況下，說(shuō)明合合同價(jià)和結(jié)算算價(jià)的差異原原因，并經(jīng)分分管領(lǐng)導(dǎo)簽字字確認(rèn)。5.各總包施工單位結(jié)結(jié)算資料應(yīng)包包括：結(jié)算報(bào)報(bào)告、項(xiàng)目部部同意辦理結(jié)結(jié)算的報(bào)告(驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或或竣工報(bào)告)、工程結(jié)算算款明細(xì)單、與與財(cái)務(wù)部核對(duì)對(duì)的已付款對(duì)對(duì)賬單、有效效簽證單、會(huì)會(huì)審紀(jì)要、其其它有關(guān)結(jié)算算資料。質(zhì)檢站驗(yàn)收達(dá)到合同要求工程竣工工程竣工五、流程圖質(zhì)檢站驗(yàn)收達(dá)到合同要求工程竣工工程竣工施工單位提交竣工圖及竣工資料甲方代表甲方預(yù)算、工程及乙方三方到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)工程量的增與減施工單位提交竣工圖及竣工資料甲方代表甲方預(yù)算、工程及乙方三方到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)工程量的增與減預(yù)算師出具相關(guān)憑據(jù)及辦理結(jié)算預(yù)算師出具相關(guān)憑據(jù)及辦理結(jié)算出具結(jié)算報(bào)告出具結(jié)算報(bào)告支付工程尾款裝訂相關(guān)資料資料歸檔支付工程尾款裝訂相關(guān)資料資料歸檔六、相關(guān)文件（一）工程合同（書書面資料）。（二）工程竣工圖圖及竣工資料料（書面資料料）。（三）定額1.《建設(shè)工程工程量量清單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》GB505500-20003。2.《四川省建設(shè)工程程工程量清單單計(jì)價(jià)定額：：應(yīng)用指南》。3.《四川省建設(shè)工程程工程量清單單計(jì)價(jià)定額：：A.建筑工程》。4.《四川省建設(shè)工程程工程量清單單計(jì)價(jià)定額：：B.裝飾裝修工工程》。5.《四川省建設(shè)工程程工程量清單單計(jì)價(jià)定額：：C.安裝工程（上上）》。6.《四川省建設(shè)工程程工程量清單單計(jì)價(jià)定額：：C.安裝工程（中中）》。7.《四川省建設(shè)工程程工程量清單單計(jì)價(jià)定額：：C.安裝工程（下下）》。8.《四川省建設(shè)工程程工程量清單單計(jì)價(jià)定額：：D.市政工程》。9.《四川省建設(shè)工程程工程量清單單計(jì)價(jià)定額：：E.園林綠化工工程、措施項(xiàng)項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)、附附錄》。10.《四川省建建設(shè)工程計(jì)價(jià)價(jià)定額（一）SGD1--2000》。11.《四川省建建設(shè)工程計(jì)價(jià)價(jià)定額（二）SGD1--2000》。12.《四川省建建設(shè)工程計(jì)價(jià)價(jià)定額（三·附錄）SGD1--2000》。13.《四川省裝裝飾工程計(jì)價(jià)價(jià)定額SGD2--2000》。14.《四川省市市政工程計(jì)價(jià)價(jià)定額（一）SGD3--2000》。15.《四川省市市政工程計(jì)價(jià)價(jià)定額（二）SGD3--2000》。16.《四川省維維修工程計(jì)價(jià)價(jià)定額SGD4--2000》。17.《全國(guó)統(tǒng)一一安裝工程預(yù)預(yù)算定額四川川省估價(jià)表（一一）SGD5--2000》。18.《全國(guó)統(tǒng)一一安裝工程預(yù)預(yù)算定額四川川省估價(jià)表（二二）SGD5--2000》。19.《全國(guó)統(tǒng)一一安裝工程預(yù)預(yù)算定額四川川省估價(jià)表（三三）SGD5--2000》。20.《全國(guó)統(tǒng)一一安裝工程預(yù)預(yù)算定額四川川省估價(jià)表（四四）SGD5--2000》。21.《四川省仿仿古建筑及園園林工程計(jì)價(jià)價(jià)定額SGD6--2000》。22.《四川省建建筑工程費(fèi)用用定額SGD7--2000》。23.《全國(guó)統(tǒng)一一建筑裝飾裝裝修工程消耗耗量定額》。24.《20000年定額編制制說(shuō)明（上、中中、下冊(cè)）及及其所有解釋釋和勘誤》。25.其他相關(guān)配配套文件。（四）信息1.《工程造價(jià)信息》。2.《建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)信信息》。3.《建筑經(jīng)濟(jì)信息》。4.規(guī)范、圖籍（1）《建筑施工扣件件式鋼管腳手手架安全技術(shù)術(shù)規(guī)范》JGJ1330-20001、J84-22001（2002年版）。（2）《組合鋼模技術(shù)術(shù)規(guī)范GB502214-20001》。（3）《03G1011-1混凝土土結(jié)構(gòu)施工圖圖平面整體表表示方法制圖圖規(guī)則及構(gòu)造造詳圖》。（4）《03G1011-2混凝土土結(jié)構(gòu)施工圖圖平面整體表表示方法制圖圖規(guī)則及構(gòu)造造詳圖》。（5）《04G1011-3混凝土土結(jié)構(gòu)施工圖圖平面整體表表示方法制圖圖規(guī)則及構(gòu)造造詳圖》。（6）《91SG3662鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)預(yù)埋埋件》。（7）《西南G2311、232冷軋肋肋鋼筋預(yù)應(yīng)力力混凝土空心心板》。（8）《川901G3302鋼筋混混凝土空心板板》。（9）《西南03G3301鋼筋混混凝土過(guò)梁（一一）（二）》。（10）《G322-11-4鋼筋混混凝土過(guò)梁（2004年合訂本）》。（11）《西南地區(qū)建筑筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通通用圖合訂本本（1、2）》。（12）《西南G7011（一、二、三三）框架輕質(zhì)質(zhì)填充墻構(gòu)造造圖集》。（13）《西南03G6601多層磚磚房抗震構(gòu)造造圖集》。（14）《04S1（一一）給水排水水標(biāo)準(zhǔn)圖集給給水設(shè)備安裝裝（冷水部分分）》。（15）《04S1（二二）給水排水水標(biāo)準(zhǔn)圖集給給水設(shè)備安裝裝（熱水及開(kāi)開(kāi)水部分）》。（16）《04S2（二二）給水排水水標(biāo)準(zhǔn)圖集給給水設(shè)備安裝裝（消防設(shè)備備安裝）》。（17）《04S3（三三）給水排水水標(biāo)準(zhǔn)圖集給給水設(shè)備安裝裝（排水設(shè)備備及衛(wèi)生器具具安裝）》。（18）《04S41（一一）給水排水水標(biāo)準(zhǔn)圖集（室室內(nèi)給水排水水管道及附件件安裝）》。（19）《04S42（二二）給水排水水標(biāo)準(zhǔn)圖集（室室內(nèi)給水排水水管道及附件件安裝）》。（20）其他相關(guān)規(guī)范、圖圖籍。七、相關(guān)記錄（一）《技術(shù)核定定單》（書面面資料）。（二）《設(shè)計(jì)通知知單》（書面面資料）。（三）《甲方通知知單》（書面面資料）。（四）《現(xiàn)場(chǎng)簽證證記錄單》。（五）《（送審）結(jié)結(jié)算書》。（六）《（審定）結(jié)結(jié)算書》。（七）《結(jié)算報(bào)告告》。（八）結(jié)算歸檔資資料移交記錄錄?！叮▽彾ǘǎ┙Y(jié)算書》。（九）結(jié)算書、結(jié)結(jié)算報(bào)告移交交記錄。八、表格模板（一）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告（二）現(xiàn)場(chǎng)簽證記記錄單（三）結(jié)算報(bào)告（四）結(jié)算資料目目錄附件1：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告合同名稱：工程內(nèi)容：工程地點(diǎn)：開(kāi)工日期：竣工日期：驗(yàn)收日期：質(zhì)量說(shuō)明：工期說(shuō)明：安全文明施工說(shuō)明明：資料交驗(yàn)情況說(shuō)明明：扣、罰款情況說(shuō)明明：施工單位（蓋公章章）及代表人人：工程部（蓋部門章章）現(xiàn)場(chǎng)代表表及負(fù)責(zé)人：：現(xiàn)場(chǎng)代表：附件2：現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單單現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱甲方）：：編號(hào)：施工單位：年月日項(xiàng)目名稱棟號(hào)分部分項(xiàng)簽證原因：簽證紀(jì)錄：（工程量）費(fèi)用總總計(jì)：甲方工程部現(xiàn)場(chǎng)代代表：甲方工程部部主管：施工單位代代表：甲方預(yù)算部預(yù)算師師：甲方預(yù)算部部主管：施工單位預(yù)預(yù)算：甲方分管工程領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)：甲方總經(jīng)理理：備注：1.以上簽簽證費(fèi)用含合合同約定的所所有費(fèi)用。2.此表一式三份，一一份存工程部部，一份存預(yù)預(yù)算部，另一一份存施工單單位。3.此表必須由甲方工工程部現(xiàn)場(chǎng)代代表和預(yù)算師師根據(jù)實(shí)際情情況如實(shí)填寫寫和核算。4.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在11000-44999元的，必須須由甲方主管管加簽意見(jiàn)。5.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在55000-99999元的，必須須由甲方分管管工程領(lǐng)導(dǎo)加加簽意見(jiàn)。6.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在110000元及以上的的，必須由甲甲方總經(jīng)理加加簽意見(jiàn)。7.所列項(xiàng)目應(yīng)在完成成后七日內(nèi)辦辦理簽證。8.此表審核程序?yàn)椋海杭追焦こ滩坎楷F(xiàn)場(chǎng)代表和和預(yù)算師、施施工單位代表表共同收方或或核對(duì)工程量量——甲方工程部部現(xiàn)場(chǎng)代表填填寫《現(xiàn)場(chǎng)簽簽證記錄單》——甲方部預(yù)算算師審核簽證證項(xiàng)目和計(jì)算算費(fèi)用——甲方工程部部主管審核（1000--4999元者）——甲方預(yù)算部部主管審核（1000--4999元者）——甲方分管工工程領(lǐng)導(dǎo)審核核（5000--9999元者）---甲方總經(jīng)理理審核（10000元及以上者者）。9.如未按照程序簽證證，該簽證將將不作為結(jié)算算依據(jù)。附件3：結(jié)算報(bào)告關(guān)于***************的結(jié)算報(bào)告茲有*********公司承建的的*******項(xiàng)目*****工程（合同同編號(hào)：********）現(xiàn)已完畢，經(jīng)經(jīng)*********項(xiàng)目目工程部驗(yàn)收收其質(zhì)量、工工期、安全文文明施工等符符合要求。結(jié)結(jié)算如下：1、********************元2、********************元3、合計(jì)*********元該工程合同總價(jià)為為￥元，因?yàn)?*************（注明原因因），結(jié)算總總價(jià)為￥元(大寫:人民幣***元整)，余質(zhì)保金￥元(大寫:人民幣***元整，質(zhì)保期期為年，若無(wú)質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題****年**月***日退還***元)，已支付工工程款為￥元（大寫:）,扣款金額為￥元（大寫:人民幣***元整），應(yīng)支支付工程款為為￥元(大寫:人民幣***元整)。請(qǐng)財(cái)務(wù)部辦理該項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)算。甲方：乙方（蓋公公章）：分管領(lǐng)導(dǎo)：法定代表人人或授權(quán)代表表：工程部（蓋部門章章）：預(yù)算部（蓋部門章章）：經(jīng)辦人：二00*年**月****日二00*年**月***日附件4：結(jié)算資料目錄結(jié)算資料目錄項(xiàng)目名稱：*******棟號(hào)：**************施工單位：：********************施工內(nèi)容：********************質(zhì)保金：*******元元大寫：***************元整質(zhì)保到期日期：二二00**年**月***日資料目錄序號(hào)具體內(nèi)容頁(yè)碼1結(jié)算資料目錄1—*2定標(biāo)備案表*—*3合同評(píng)審表（下同）4合同文本5竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6結(jié)算報(bào)告7乙方送審結(jié)算書8甲方審定結(jié)算書9認(rèn)價(jià)單10數(shù)量確認(rèn)單11技術(shù)核定單12甲方通知單13現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單14竣工圖（存工程部部）整理人：整理日期：：二0**年**月***日項(xiàng)目決算工作程序序一、目的運(yùn)用統(tǒng)計(jì)技術(shù)，完完成項(xiàng)目間工工程建安成本本的橫向比較較和改進(jìn)工作作。留下經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)數(shù)據(jù)，為以以后開(kāi)發(fā)相同同項(xiàng)目或最接接近項(xiàng)目的工工程建安成本本提供參考。二、范圍適用于****集集團(tuán)住宅房地地產(chǎn)板塊所有有投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目工程建安安成本的決算算控制管理。三、職責(zé)預(yù)算部負(fù)責(zé)項(xiàng)目決決算準(zhǔn)確無(wú)誤誤，并對(duì)其進(jìn)進(jìn)行控制。四、程序（一）棟號(hào)建安成成本匯總分析析。（二）項(xiàng)目建安成成本匯總分析析。（三）編制項(xiàng)目建建安成本決算算報(bào)告交財(cái)務(wù)務(wù)部。五、相關(guān)記錄（一）《棟號(hào)建安安成本匯總分分析表》。（二）《項(xiàng)目建安安成本匯總分分析表》。（三）《項(xiàng)目建安安成本決算報(bào)報(bào)告》。六、表格模板（一）《棟號(hào)建安安成本匯總分分析表》。（二）《項(xiàng)目建安安成本匯總分分析表》。（三）《項(xiàng)目建安安成本決算報(bào)報(bào)告》。附件：項(xiàng)目工程成成本決算報(bào)告告關(guān)于******一期期****工程的項(xiàng)目工程成本決算算報(bào)告*****一期*****工程于200*年**月**至200*年**月**日順利竣工工，200*年**月**日順利完成成交房工作，在在公司領(lǐng)導(dǎo)和和各個(gè)部門的的大力協(xié)作和和支持下，使使本工程如期期竣工并順利利交房，項(xiàng)目目成本控制、成成本核算工作作也隨著項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)而共同同進(jìn)行，截止止目前為止，項(xiàng)項(xiàng)目工程竣工工結(jié)算工作除除園林等少量量工程外已基基本結(jié)束。為為便于公司進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)目決算算，預(yù)算部現(xiàn)現(xiàn)將整個(gè)項(xiàng)目目建安成本執(zhí)執(zhí)行情況匯總總?cè)缦拢?、預(yù)算執(zhí)行情況：：項(xiàng)目概算總額為**************萬(wàn)元，實(shí)際際執(zhí)行結(jié)果為為*************萬(wàn)元，節(jié)余余金額為*********萬(wàn)元。其中中園林設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)用按照?qǐng)@林林造價(jià)的5%計(jì)算，總計(jì)計(jì)為萬(wàn)元；預(yù)留*******費(fèi)用***萬(wàn)元；***一期預(yù)算執(zhí)執(zhí)行情況表表一序號(hào)科目名稱概算總造價(jià)(萬(wàn)元元)實(shí)際結(jié)算造價(jià)（萬(wàn)萬(wàn)元）質(zhì)保金(萬(wàn)元)說(shuō)明1前期工程費(fèi)2三通一平費(fèi)3臨時(shí)設(shè)施費(fèi)4前期環(huán)境營(yíng)造5建筑安裝工程費(fèi)6主體基礎(chǔ)工程7主體結(jié)構(gòu)及初裝修修工程8主體精裝修工程9主體安裝工程10基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（總平平）11社區(qū)內(nèi)市政工程12室外智能化系統(tǒng)13園林及環(huán)境工程14公共設(shè)施配套費(fèi)15會(huì)所(社區(qū)用房)16游泳池17物業(yè)管理用房18保安亭19車庫(kù)20開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用21工程監(jiān)理費(fèi)用22展示廳裝飾費(fèi)用23工程預(yù)算提成費(fèi)用用24*****改造費(fèi)費(fèi)用預(yù)留25投資合計(jì)26概算與結(jié)算差額節(jié)約金額2、未辦理工程竣工工結(jié)算的工程程：上表中除總平園林林土建、景觀觀、植物工程程未辦理完結(jié)結(jié)算外，其余余均辦理完畢畢結(jié)算工作，未未辦理完的工工程結(jié)算價(jià)格格為預(yù)估價(jià)，結(jié)結(jié)算價(jià)格按實(shí)實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)準(zhǔn)。未辦理結(jié)結(jié)算預(yù)明細(xì)情情況如下表（此此費(fèi)用已包含含在表一中）：：未完工程結(jié)算統(tǒng)計(jì)計(jì)表表二序號(hào)施工單位工程內(nèi)容合同價(jià)（萬(wàn)元）預(yù)計(jì)結(jié)算價(jià)(萬(wàn)元元)說(shuō)明1一期總平土建工程程2一期景觀綠化工程程維護(hù)3總平園林工程（二二標(biāo)段）4一期總平環(huán)境植物物工程5一期完工后新增總總平植物、景景觀工程6一期主入口植物更更換工程7*****改造工工程預(yù)留8合計(jì)3、預(yù)算執(zhí)行情況合合同明細(xì)表：：預(yù)算執(zhí)行情況合同同明細(xì)表表三序號(hào)施工單位工程內(nèi)容合同價(jià)結(jié)算價(jià)說(shuō)明（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）1前期環(huán)境土方工程程2河堤環(huán)境土建裝飾飾工程3三環(huán)路50M環(huán)境境土建裝飾工工程4河堤環(huán)境植物工程程5三環(huán)路50M環(huán)境境及河對(duì)岸植植物工程6三環(huán)路50M環(huán)境境植物工程7一期臨時(shí)圍墻B段段8一期臨時(shí)圍墻A段段9三環(huán)路50M環(huán)境境水電工程10臨時(shí)辦公室土建裝裝飾工程11一期臨時(shí)圍墻(原原拉絲廠)12三環(huán)路50M環(huán)境境噴泉工程13三環(huán)路50M環(huán)境境燈光工程1410kv架空線改改造15臨時(shí)道路工程16臨時(shí)道路及排水工工程17河堤景觀鋼結(jié)構(gòu)制制作及安裝工工程18河堤景觀瀝青道路路工程19箱變安裝20河堤休閑吧21河堤環(huán)境燈光工程程22河堤環(huán)境水電工程程23河堤休閑娛樂(lè)健身身設(shè)施24三環(huán)路50M前期期植物工程25河堤草花及花景26場(chǎng)地土方回填27高壓供用電28清水河邊防護(hù)隔離離柵欄工程29場(chǎng)地平整及土方回回填30地勘31工程預(yù)算編審委托托合同321#、6#樓基礎(chǔ)土方工程331#、2＃地下車庫(kù)土方工工程34一期降水工程35土壤氡濃度檢測(cè)36主體工程監(jiān)理37一期外墻外保溫系系統(tǒng)38一期1#--4##樓土建工程程補(bǔ)充協(xié)議39一期5#--8##樓土建工程程補(bǔ)充協(xié)議40一期1#地下車庫(kù)庫(kù)土建工程補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議41一期2#地下車庫(kù)庫(kù)土建工程補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議42一期1#--8##樓房屋安裝裝工程43一期1、2#地下下車庫(kù)安裝工工程44施工用水工程45一期管理用房土建建工程補(bǔ)充協(xié)協(xié)議46總平雨污排水工程程47一期1#--8#樓防防水工程48一期地下車庫(kù)防水水工程49鐵皮圍欄零星工程程50一期展示廳工程51一期屋面及墻面彩彩鋼工程52一期1#-8#樓鋁合合金門窗工程程53一期地下車庫(kù)鋁合合金門窗工程程54一期1#--8##樓配電箱供供應(yīng)合同55一期1#、2#車車庫(kù)配電箱供供應(yīng)合同56一期總平環(huán)境水電電安裝工程57一期弱電系統(tǒng)施工工合同58成都城市燃?xì)庥邢尴挢?zé)任公司59一期總平土建工程程60一期游泳池土建裝裝飾工程61一期景觀綠化工程程維護(hù)62室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)工程程63游泳池設(shè)備供應(yīng)安安裝工程641#、2#車庫(kù)通通風(fēng)材料設(shè)備備供應(yīng)65總平園林土工膜防防水工程66屋面采光頂及分戶戶隔斷工程67總平鐵花圍欄及鋼鋼結(jié)構(gòu)工程68總平園林工程（一一標(biāo)段）69總平園林工程（二二標(biāo)段）70自來(lái)水工程71基坑護(hù)壁臨時(shí)支護(hù)護(hù)工程72一期消防施工合同同73消防給水設(shè)備供應(yīng)應(yīng)74正式用電變配電安安裝工程751#-8#樓梯間間窗及單元門門制作安裝工工程761#－6#樓外墻涂料工程77八棟前鐵絲網(wǎng)圍欄欄制作安裝工工程785棟前新增植物工程程797#－8#樓外墻涂料工程80管理用房玻璃幕墻墻工程811#－4#樓鋁合金欄板制作作安裝工程825#－8#樓鋁合金欄板制作作安裝工程83一期管理用房土建建裝飾工程84一期物管用房?jī)?nèi)裝裝飾工程85一期防盜門工程86一期1#-8#樓室內(nèi)內(nèi)鋼樓梯及欄欄桿工程87一期總平環(huán)境植物物工程88一期總平噴泉安裝裝89一期總平燈光供應(yīng)應(yīng)安裝90應(yīng)急電源柜供應(yīng)91自來(lái)水總表工程92發(fā)電機(jī)供應(yīng)安裝93自來(lái)水管道穿越河河道94一期防火門工程95一期總平GRC假假山人工塑石石工程96一期煤氣頂管工程程97一期總平新增鋼結(jié)結(jié)構(gòu)工程98隔音墻工程99信報(bào)箱工程100一期總平環(huán)境新增增植物工程101室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)102一期總平瀝青砼道道路工程103一期交通安全設(shè)施施104保安亭及門樓亭木木結(jié)構(gòu)工程105總平園林垃圾桶及及休閑木椅106新增零星裝飾安裝裝工程107燃?xì)夤こ毯贤ń鸾饘匍T窗廠鍋鍋爐改造）108一期完工后新增總總平植物、景景觀工程109一期主入口植物更更換工程110****改造工程程111工程竣工結(jié)算資料料目前保留在在****預(yù)算部，待待所有結(jié)算辦辦理完畢后將將移交至集團(tuán)團(tuán)檔案室。*********預(yù)算部二00*年**月***日工程成本動(dòng)態(tài)控制制程序一、目的對(duì)工程初步投資估估算過(guò)程進(jìn)行行有效控制，為為擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目地塊的獲取取提供可靠的的依據(jù)；對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目投資概算算過(guò)程進(jìn)行有有效控制，為為擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目的銷售定價(jià)價(jià)提供可靠的的依據(jù)；對(duì)棟棟號(hào)項(xiàng)目銷售售面積計(jì)算及及預(yù)算過(guò)程進(jìn)進(jìn)行有效控制制，為公司擬擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的的棟號(hào)標(biāo)底的的確定或施工工合同的簽訂訂提供可靠的的依據(jù)；對(duì)施施工過(guò)程中發(fā)發(fā)生的簽證費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行有效效控制，確保保開(kāi)發(fā)的工程程成本控制在在投資概算內(nèi)內(nèi)；供方竣工工結(jié)算的辦理理，確保開(kāi)發(fā)發(fā)的工程成本本控制在投資資概算內(nèi)。二、范圍適用于本公司所有有投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目工程成本本的控制管理理。三、職責(zé)（一）預(yù)算部負(fù)責(zé)責(zé)作出符合實(shí)實(shí)際的初步項(xiàng)項(xiàng)目投資估算算。（二）預(yù)算部負(fù)責(zé)責(zé)作出符合實(shí)實(shí)際的項(xiàng)目投投資概算。（三）預(yù)算部負(fù)責(zé)責(zé)作出符合實(shí)實(shí)際的項(xiàng)目施施工圖預(yù)算及及產(chǎn)權(quán)面積報(bào)報(bào)告并歸口管管理。（四）預(yù)算部負(fù)責(zé)責(zé)簽證單的工工程量(預(yù)算部、工工程部共同認(rèn)認(rèn)可)及費(fèi)用，并并對(duì)其進(jìn)行控控制和管理。（四）預(yù)算部負(fù)責(zé)責(zé)竣工結(jié)算準(zhǔn)準(zhǔn)確無(wú)誤，并并對(duì)其進(jìn)行控控制并歸口管管理。四、程序（一）現(xiàn)場(chǎng)簽證工工作流程簽證工作流程圖：：1000元以內(nèi)經(jīng)辦人簽字認(rèn)可甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、預(yù)算乙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證量認(rèn)可1000元以內(nèi)經(jīng)辦人簽字認(rèn)可甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、預(yù)算乙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證量認(rèn)可預(yù)算部與乙方一同核對(duì)簽證費(fèi)用預(yù)算部與乙方一同核對(duì)簽證費(fèi)用部門負(fù)責(zé)人加簽意見(jiàn)部門負(fù)責(zé)人加簽意見(jiàn)1000元至5000元經(jīng)辦人簽字甲方代表填寫簽證單1000元至5000元經(jīng)辦人簽字甲方代表填寫簽證單5000元以上者5000元以上者經(jīng)辦人及負(fù)責(zé)人簽字經(jīng)辦人及負(fù)責(zé)人簽字預(yù)算部收集歸納匯總分管領(lǐng)導(dǎo)及總經(jīng)理簽字認(rèn)可預(yù)算部收集歸納匯總分管領(lǐng)導(dǎo)及總經(jīng)理簽字認(rèn)可1.簽證工程量由預(yù)算算部、工程部部及施工單位位經(jīng)辦人在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量量數(shù)據(jù)計(jì)算工工程量，由工工程部經(jīng)辦人人如實(shí)填寫簽簽證單，并對(duì)對(duì)簽證原因進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)描述述。否則，簽簽證單無(wú)效。2.預(yù)算部經(jīng)辦人員根根據(jù)雙方合同同約定計(jì)費(fèi)方方式計(jì)算簽證證費(fèi)用（包括括所有費(fèi)用）。凡凡屬于要在以以后或其他施施工單位扣除除的，工程部部經(jīng)辦人員要要求被扣單位位簽字認(rèn)可，否否則預(yù)算部不不予計(jì)算該項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。如屬屬于特殊情況況無(wú)法取得簽簽字的，應(yīng)給給予情況說(shuō)明明并承諾在扣扣款時(shí)協(xié)助預(yù)預(yù)算部扣回。3.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在11000元以下，由由現(xiàn)場(chǎng)代表和和預(yù)算師根據(jù)據(jù)實(shí)際情況如如實(shí)辦理簽證證。4.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在11000----50000元的，必須須由主管加簽簽意見(jiàn)。5.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在55000----100000元的，必須須由工程部負(fù)負(fù)責(zé)人加簽意意見(jiàn)。6.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在110000元以上的，必必須由總經(jīng)理理加簽意見(jiàn)。7.如未按照程序簽證證，該簽證將將不作為結(jié)算算依據(jù)。（二）客戶變更處處理流程客戶變更處理流程程圖：審核后的費(fèi)用交客戶簽字認(rèn)可并到財(cái)務(wù)部交付變更費(fèi)用，同時(shí)預(yù)算部留一份復(fù)印件備案預(yù)算部接到變更通知單后進(jìn)行費(fèi)用核算，交主管審核簽字各相關(guān)部門同意后，銷售代表填寫變更通知單，各相關(guān)人員簽字認(rèn)可，并由技術(shù)部附變更圖紙收到客戶變更銜接函后，與技術(shù)部、工程部相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)變更的可行性客戶提出變更要求后，審核后的費(fèi)用交客戶簽字認(rèn)可并到財(cái)務(wù)部交付變更費(fèi)用，同時(shí)預(yù)算部留一份復(fù)印件備案預(yù)算部接到變更通知單后進(jìn)行費(fèi)用核算，交主管審核簽字各相關(guān)部門同意后，銷售代表填寫變更通知單，各相關(guān)人員簽字認(rèn)可，并由技術(shù)部附變更圖紙收到客戶變更銜接函后，與技術(shù)部、工程部相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)變更的可行性客戶提出變更要求后，銷售代表與各相關(guān)部門銜接不可行可行竣工前，銷售部牽頭組織相關(guān)部門對(duì)工程變更進(jìn)行檢查核實(shí)竣工前，銷售部牽頭組織相關(guān)部門對(duì)工程變更進(jìn)行檢查核實(shí)1.預(yù)算部土建\安裝裝\園林經(jīng)辦人人員收到銷售售部客戶變更更的銜接函后后，會(huì)同技術(shù)術(shù)部和工程部部相關(guān)人員到到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情情況，若不能能實(shí)施，即將將信息反饋給給銷售部；能能實(shí)施由技術(shù)術(shù)部出變更圖圖紙。2.預(yù)算部土建\安裝裝\園林經(jīng)辦人人員對(duì)銷售部部提供的經(jīng)客客戶、工程部部、技術(shù)部簽簽署意見(jiàn)的客客戶變更（附附變更圖紙）單單進(jìn)行費(fèi)用核核算。3.預(yù)算部土建\安裝裝\園林經(jīng)辦人人員對(duì)核算出出來(lái)的費(fèi)用交交主管審核，經(jīng)經(jīng)審核簽字后后將變更單交交銷售部由客客戶簽字認(rèn)可可并到財(cái)務(wù)部部交付變更費(fèi)費(fèi)用，同時(shí)預(yù)預(yù)算部留一份份復(fù)印件備案案。4.竣工前，銷售部牽牽頭組織相關(guān)關(guān)部門對(duì)工程程變更進(jìn)行檢檢查核實(shí)。（三）工程變更處處理流程1.凡涉及工程成本的的技術(shù)措施或或設(shè)計(jì)變更應(yīng)應(yīng)經(jīng)預(yù)算部審審核同意后方方可執(zhí)行，否否則結(jié)算時(shí)屬屬于無(wú)效資料料。2.預(yù)算部經(jīng)辦人員接接到變更資料料后應(yīng)在最短短的時(shí)間內(nèi)將將費(fèi)用計(jì)算出出來(lái)并同投資資概算進(jìn)行比比較分析，然然后將分析比比較結(jié)果交主主管審核；如如屬于概算控控制范圍內(nèi)則則簽署同意執(zhí)執(zhí)行意見(jiàn)交項(xiàng)項(xiàng)目部執(zhí)行，否否則不予同意意。3.如屬于特殊情況需需增加成本的的，應(yīng)將該項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用報(bào)公司司決策層審核核同意后方可可執(zhí)行。4.增加的費(fèi)用應(yīng)按照照合同約定方方式辦理相關(guān)關(guān)資料以便在在工程結(jié)算時(shí)時(shí)調(diào)整。（四）材料、設(shè)備備、植物等過(guò)過(guò)程核價(jià)1.預(yù)算師必須及時(shí)做做好材料、設(shè)設(shè)備、植物等等的價(jià)格、性性能的市場(chǎng)調(diào)調(diào)查工作，并并將調(diào)查結(jié)果果及時(shí)存入部部門材料庫(kù)以以便部門內(nèi)部部共享。必須須將材料參選選單位存入內(nèi)內(nèi)部資料庫(kù)。2.與工程部一道對(duì)待待選材料進(jìn)行行實(shí)地考察，提提出其經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)，進(jìn)行多多家比較談判判后，報(bào)技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人核實(shí)實(shí)，最后上報(bào)報(bào)工程部經(jīng)理理進(jìn)行審定，并并如實(shí)填寫“分承包工程程評(píng)定表、合合同評(píng)定表”。五、相關(guān)記錄《現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單單》《數(shù)量確認(rèn)單》《零星工程審批單單》《客戶變更單》《材料認(rèn)價(jià)單》工程合同管理程序序一、目的（一）為規(guī)范工程程招標(biāo)管理，維維護(hù)招標(biāo)單位位權(quán)益，在保保證項(xiàng)目質(zhì)量量、工期等要要求的前提下下，以合理低低價(jià)選擇最滿滿意的投標(biāo)單單位。（二）加強(qiáng)*****實(shí)業(yè)（集集團(tuán)）有限公公司房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目的合同管管理，規(guī)范工工作流程，維維護(hù)公司權(quán)益益，根據(jù)《合合同管理規(guī)范范》，制定本本管理辦法。二、范圍本管理辦法適用于于****實(shí)業(yè)業(yè)（集團(tuán)）有有限公司所屬屬各房地產(chǎn)公公司直接構(gòu)成成發(fā)包單位項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本本且需要承包包單位通過(guò)工工程施工形成成實(shí)體產(chǎn)品（如如土建、安裝裝、裝飾、園園林環(huán)境等）的的合同。三、職責(zé)（一）****實(shí)實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有有限公司總部部財(cái)務(wù)中心成成本管理組負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)本程序序的制訂、修修改、解釋、指指導(dǎo)、監(jiān)督檢檢查。（二）****實(shí)實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有有限公司所屬屬各房地產(chǎn)公公司負(fù)責(zé)簽訂訂、履行工程程合同的人員員（包括經(jīng)辦辦、審批、資資料管理等）貫貫徹執(zhí)行本程程序。四、程序（一）工程招標(biāo)工程招標(biāo)流程圖：：項(xiàng)目部分包工程項(xiàng)目部分包工程預(yù)算部經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相關(guān)技術(shù)指指標(biāo)預(yù)算部列出工程量量及工程價(jià)列出工程名名稱分類定標(biāo)分類定標(biāo)I類工程：工程部、預(yù)算部列出需考察的單位，貨比三家,I類工程：工程部、預(yù)算部列出需考察的單位，貨比三家,共同確定中標(biāo)單位。III類工程：工程部、預(yù)算部列出需考察的單位3-5家.邀標(biāo)工程部、預(yù)算部列出需考察的單位3-5家邀標(biāo)工程部、預(yù)算部列出需考察的單位3-5家.向投標(biāo)單位及時(shí)反饋信息，與中標(biāo)單位簽定合同,進(jìn)入施工期。向投標(biāo)單位及時(shí)反饋信息，與中標(biāo)單位簽定合同,進(jìn)入施工期。分析綜合比較評(píng)定表，并向負(fù)責(zé)人匯報(bào)邀標(biāo)招集相關(guān)人，定標(biāo)會(huì)的招開(kāi)，確定中標(biāo)單位工程部、預(yù)算部?jī)?nèi)部開(kāi)定標(biāo)會(huì),招集相關(guān)人，定標(biāo)會(huì)的招開(kāi)，確定中標(biāo)單位工程部、預(yù)算部?jī)?nèi)部開(kāi)定標(biāo)會(huì),共同議標(biāo)確定中標(biāo)單位.向投標(biāo)單位及時(shí)反饋信息，與中標(biāo)單位簽定合同,向投標(biāo)單位及時(shí)反饋信息，與中標(biāo)單位簽定合同,進(jìn)入施工期。向投標(biāo)單位及時(shí)反饋信息，與中標(biāo)單位簽定合同向投標(biāo)單位及時(shí)反饋信息，與中標(biāo)單位簽定合同,進(jìn)入施工期。1.根據(jù)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃劃、工程方案案或工程圖紙紙，預(yù)算部會(huì)會(huì)同項(xiàng)目部擬擬定工程采購(gòu)購(gòu)計(jì)劃。2.預(yù)算部根據(jù)工程技技術(shù)方案或工工程圖紙，概概算工程量和和工程造價(jià)，列列出所屬工程程造價(jià)的類別別：Ⅰ、壹萬(wàn)元以以下；Ⅱ、壹萬(wàn)元至至伍萬(wàn)元（含含伍萬(wàn)元）；；Ⅲ、伍萬(wàn)元以以上。3.預(yù)算部根據(jù)采購(gòu)計(jì)計(jì)劃會(huì)同項(xiàng)目目部擬定招標(biāo)標(biāo)文件（預(yù)算算部擬定經(jīng)濟(jì)濟(jì)費(fèi)用指標(biāo)、項(xiàng)項(xiàng)目部擬定技技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)標(biāo)），向合格格供方單位發(fā)發(fā)放招標(biāo)通知知（電話或書書面均可）。4.工程分類定標(biāo)：（1）Ⅰ類由工程部和預(yù)算算部在合格供供方單位中選選擇1—3家進(jìn)行比較較分析，然后后共同確定中中標(biāo)單位。（2）Ⅱ類由工程部和預(yù)算算部在合格供供方單位中選選擇3家，采用邀邀標(biāo)形式，在在分管領(lǐng)導(dǎo)的的主持下，由由工程部和預(yù)預(yù)算部相關(guān)人人員參加召開(kāi)開(kāi)定標(biāo)會(huì)，共共同議標(biāo)確定定中標(biāo)單位。（3）Ⅲ類由工程部和預(yù)算算部在合格供供方單位中選選擇3家以上有實(shí)實(shí)力、有代表表性的單位，在在投標(biāo)資料完完整的情況下下，由總經(jīng)理理主持、分管管領(lǐng)導(dǎo)和工程程部、預(yù)算部部經(jīng)辦人員以以及部門主管管共同參加的的定標(biāo)會(huì)，通通過(guò)會(huì)議選擇擇單位。（4）如屬于特殊情況況未進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)或招標(biāo)單位位數(shù)量不足的的應(yīng)進(jìn)行說(shuō)明明。（5）所有涉及方案及及圖紙的招標(biāo)標(biāo)，招標(biāo)經(jīng)辦辦人員應(yīng)進(jìn)行行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分分析，從而確確定標(biāo)底。給給定標(biāo)會(huì)議提提供經(jīng)濟(jì)參考考指標(biāo)。5.向投標(biāo)單位反饋信信息：（1）及時(shí)通知中標(biāo)單單位，并通知知該單位到工工程部銜接工工程施工或供供貨要求，并并及時(shí)簽訂合合同。（2）及時(shí)通知未中標(biāo)標(biāo)單位，向其其說(shuō)明未中標(biāo)標(biāo)原由，增強(qiáng)強(qiáng)我公司招標(biāo)標(biāo)的公平性。（二）合同評(píng)審及及簽訂合同簽訂流程圖乙方簽字認(rèn)可并加蓋合同專用章返甲方形成正式合同（一式捌份，甲方陸份，乙方貳份）工程部對(duì)技術(shù)、質(zhì)量及工期指標(biāo)進(jìn)行評(píng)審預(yù)算部草擬合同初稿（后附定標(biāo)資料）乙方簽字認(rèn)可并加蓋合同專用章返甲方形成正式合同（一式捌份，甲方陸份，乙方貳份）工程部對(duì)技術(shù)、質(zhì)量及工期指標(biāo)進(jìn)行評(píng)審預(yù)算部草擬合同初稿（后附定標(biāo)資料）律師審核修改律師審核修改工程部?jī)?nèi)業(yè)人員對(duì)合同進(jìn)行分發(fā)，施工單位貳份，預(yù)算部叁份，財(cái)務(wù)部壹份，行政部壹份，工程部壹份工程、預(yù)算經(jīng)辦人及負(fù)責(zé)人簽字、分管領(lǐng)導(dǎo)及授權(quán)代表簽字加蓋公司合同專用章工程部?jī)?nèi)業(yè)人員對(duì)合同進(jìn)行分發(fā)，施工單位貳份，預(yù)算部叁份，財(cái)務(wù)部壹份，行政部壹份，工程部壹份工程、預(yù)算經(jīng)辦人及負(fù)責(zé)人簽字、分管領(lǐng)導(dǎo)及授權(quán)代表簽字加蓋公司合同專用章預(yù)算部將合同錄入資金管理系統(tǒng)進(jìn)行管理（按資金系統(tǒng)管理辦法進(jìn)行管理）預(yù)算部將合同錄入資金管理系統(tǒng)進(jìn)行管理（按資金系統(tǒng)管理辦法進(jìn)行管理）注：合同編號(hào)以預(yù)預(yù)算部編號(hào)為為準(zhǔn)。1.預(yù)算部經(jīng)辦人根據(jù)據(jù)招標(biāo)談判約約定條件，結(jié)結(jié)合公司前期期合同樣本起起草合同草案案（技術(shù)、質(zhì)質(zhì)量及工期指指標(biāo)由工程部部提供），該該草案內(nèi)容是是經(jīng)施工單位位認(rèn)可的內(nèi)容容，將合同草草案交律師評(píng)評(píng)審并修改。2.施工單位簽字蓋章章后的合同，簽簽交與律師審審核見(jiàn)證。3.合同經(jīng)辦人、主管管、分管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、總經(jīng)理簽簽字認(rèn)可，并并蓋合同專用用章。4.合同一式捌份，公公司留陸份，返返施工單位貳貳份。5.預(yù)算部經(jīng)辦人員對(duì)對(duì)合同進(jìn)行分分發(fā)并歸檔管管理，并將合合同錄入資金金系統(tǒng)軟件，統(tǒng)統(tǒng)一編號(hào)。（三）合同履行1.工程實(shí)施前，工程程部、預(yù)算部部相關(guān)人員對(duì)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行學(xué)習(xí)，著著重對(duì)工期、質(zhì)質(zhì)量、工程范范圍、付款方方式、違約責(zé)責(zé)任、發(fā)包單單位職責(zé)（即即甲供材料設(shè)設(shè)備、甲方限限價(jià)、甲方分分包等范圍）、總總分包的關(guān)系系等，以便各各崗位人員協(xié)協(xié)調(diào)、配合。2.合同款支付（1）工程付款審批流流程（詳見(jiàn)資資金管理工作作程序）（2）對(duì)質(zhì)保金等余款款的支付辦法法應(yīng)作明確規(guī)規(guī)定。3.合同變更的管理合同訂立后，因客客觀條件發(fā)生生變化需要變變更合同內(nèi)容容的，或者承承包單位提出出變更要求的的，經(jīng)辦人員員應(yīng)及時(shí)向部部門經(jīng)理請(qǐng)示示報(bào)告，部門門經(jīng)理同意變變更的，經(jīng)辦辦人員在與對(duì)對(duì)方協(xié)商一致致后起草變更更后的條款，再按照合同訂立的有關(guān)程序辦理，嚴(yán)禁擅自變更合同。4.合同結(jié)算（1）當(dāng)合同中約定的的承包單位的的責(zé)任和義務(wù)務(wù)已全部完成成，并且通過(guò)過(guò)驗(yàn)收、達(dá)到到了工程結(jié)算算條件，由主主辦監(jiān)理工程程師協(xié)助合作作方收集整理理結(jié)算資料，填填寫《工程竣竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告》。（2）如工程存在質(zhì)量量問(wèn)題或履約約過(guò)程中承包包單位存在違違約情況等，主主辦監(jiān)理工程程師應(yīng)在竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中中作出詳細(xì)說(shuō)說(shuō)明及處理意意見(jiàn)。（3）由預(yù)算負(fù)責(zé)按合合同確定的結(jié)結(jié)算方式辦理理結(jié)算，并特特別注意：獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰條款的執(zhí)執(zhí)行（如工期期獎(jiǎng)罰、質(zhì)量量獎(jiǎng)罰、安全全獎(jiǎng)罰等）、承承包方承諾讓讓利、各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的計(jì)取或或扣除（如水水電費(fèi)、扣款款項(xiàng)目、保修修金等）、承承包單位多報(bào)報(bào)領(lǐng)的甲供材材料、變更簽簽證未如實(shí)實(shí)實(shí)