深圳房地產(chǎn)市場4月月報(bào)

深圳4月市場月報(bào)2012年4月框架一級市場Part2市場熱點(diǎn)Part1二級市場Part3樓盤動態(tài)Part4一級市場：本月土地?zé)o成交，僅1宗供應(yīng)。二級市場：

2012年4月深圳新增住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為51.36萬平方米，環(huán)比增長幅度高達(dá)175%。但是由于部分剛需已在3月被市場消化，4月一手住宅成交面積為25.53萬平方米，環(huán)比減少15%。從產(chǎn)品成交來看，別墅等高端產(chǎn)品成交依然稀少。市場小結(jié)：2012年4月，深圳一手住宅市場月度供應(yīng)迅速增加，但是市場銷售卻舉步不前。雖然一些項(xiàng)目號稱開盤成交高于預(yù)期，但是實(shí)際國土局備案卻遲遲沒有增加。從產(chǎn)品成交來看，高端住宅成交萎縮，尤其是高總價(jià)別墅走貨緩慢。盡管深圳剛性需求仍有潛力可挖，但是隨著4月起龍華、西鄉(xiāng)、布吉等安居型商品房開始抽簽選房，一些剛需客戶轉(zhuǎn)而關(guān)注保障性住房。市場綜述市場熱點(diǎn)Part1深圳每月將推一安居型商品房深圳住建局表示，深圳今年將陸續(xù)推出一批安居型商品房、公共租賃房和企業(yè)自建房等保障性住房。其中，近期計(jì)劃推出的安居型商品房為4093套，公共租賃房為5567套。同時(shí)，金威、深航等企業(yè)將利用自有土地為員工建設(shè)一批保障性住房。從五月開始，深圳將每個(gè)月推出一個(gè)安居型商品房樓盤，一直持續(xù)到年底。深圳將探索“以房養(yǎng)老”模式2015年，深圳市60歲以上戶籍老人將達(dá)20萬，隨遷老人逐步增多，達(dá)100萬左右，深圳將探索“以房養(yǎng)老”模式，鼓勵(lì)商業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)、商業(yè)銀行開展“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)，60周歲以上的老人可抵押自有房產(chǎn)至金融機(jī)構(gòu)，在繼續(xù)居住原有房屋的同時(shí)，每月從按揭金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)取一定數(shù)額資金作為生活費(fèi)或購買養(yǎng)老社會服務(wù)。市場熱點(diǎn)一級市場Part22012年前4月深圳土地交易明細(xì)4土地?zé)o成交，僅1宗供應(yīng)一級市場綜地編號交易方式交易類型地塊位置地塊面積地塊用途計(jì)入容積率建筑面積(m2)容積率可售樓面地價(jià)(元/m2)成交總價(jià)

(萬元)競得人A002-0037掛牌政府出讓寶安區(qū)西南街道5430.82商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地32580≤69975.4532500深圳市寶安區(qū)投資管理有限公司A002-0038掛牌政府出讓寶安區(qū)西南街道6202.07商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地38450≤6.29596.8836900深圳市寶安區(qū)投資管理有限公司T107-0025招拍掛政府出讓南山后海區(qū)2,893商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地3960013.7926836700中建鋼構(gòu)有限公司T107-0027招拍掛政府出讓南山后海區(qū)2822.46道路+地下社會停車場庫+地下商業(yè)用地——3300深圳鵬潤達(dá)置業(yè)有限公司二級市場Part392012年4月深圳新增住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為51.36萬平方米，環(huán)比增長幅度高達(dá)175%。由于今年準(zhǔn)備置業(yè)的部分剛需已經(jīng)在3月被市場消化，所以4月深圳一手住宅成交面積僅為25.53萬平方米，環(huán)比減少15%。從產(chǎn)品成交來看，別墅等高端產(chǎn)品成交依然稀少，144平方米以上大戶型僅成交3.6萬平方米。4月住宅新增供應(yīng)大幅攀升二級市場——住宅市場關(guān)外一手住宅成交價(jià)整體下滑2012年4月深圳一手住宅總體成交價(jià)為16591元/平方米，環(huán)比下降5%。從區(qū)域成交價(jià)格來看，關(guān)內(nèi)的福田、南山、羅湖成交價(jià)格環(huán)比上漲，關(guān)外的寶安、龍崗由于區(qū)域市場競爭壓力較大，一手住宅總體成交價(jià)下滑較為明顯。從產(chǎn)品成交價(jià)格來看，3月深圳高端住宅價(jià)格降幅遠(yuǎn)高于普通住宅。二級市場——住宅市場區(qū)域分類產(chǎn)品成交面積（萬M2）成交套數(shù)成交金額（萬元）成交單價(jià)（元/M2）價(jià)格環(huán)比羅湖普通0.12253156272956%高端----------福田普通0.748824434328048%高端----------南山普通2.9333989522305025%高端----------寶安普通11.14128415865414242-2%高端0.04294221539-31%龍崗普通10.33110614200313747-1%高端0.04294925683-5%鹽田普通0.1929396221081-9%高端----------全市--25.53287542362216591-5%深圳存量：消化存量套數(shù)需10.4個(gè)月，福田區(qū)和羅湖區(qū)銷售壓力較大若以今年的平均月銷售速度來計(jì)算的話,深圳消化目前的存量套數(shù)大概需要10.4個(gè)月；存量面積大概需要10.8個(gè)月的消化時(shí)間。從區(qū)域來看，按照目前各區(qū)的銷售數(shù)據(jù)，福田區(qū)的銷售壓力最大，消化存量套數(shù)需要23.1個(gè)月，存量面積則需30.7個(gè)月。而寶安區(qū)銷售壓力最小，消化存量套數(shù)需要5.9個(gè)月，消化存量面積需要6.7個(gè)月。二級市場——住宅市場深圳商品房存量及消化時(shí)間

區(qū)域

存量套數(shù)消化時(shí)間

存量面積消化時(shí)間

11.5-12.4月份平均銷售套數(shù)（套）

存量消化時(shí)間（月）

11.5-12.4月份平均銷售面積（平米）

存量消化時(shí)間（月）

總體250110.421720810.8寶安區(qū)10395.9878596.7福田區(qū)13123.1821130.7龍崗區(qū)102410.29314510.2羅湖區(qū)2523.6168225.0南山區(qū)28617.62664117.3鹽田區(qū)799.3582210.4備注：數(shù)據(jù)為備案口徑，部分樓盤集中備案二級市場——住宅市場特區(qū)外月度成交TOP10項(xiàng)目特區(qū)內(nèi)月度成交TOP10項(xiàng)目排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積（平方米）成交單價(jià)（元/平方米）1萬科紅31822759.86180002龍華花半里26622411.24128003招商果嶺23019610.48155004招商觀園21118077.69115005御峰園15018184.79104006萬科金色領(lǐng)域1269131.47128007中?？党菄H11512186.6117008御筑軒927750.64133009中糧鴻云889891.771700010睿智華庭695540.9113300排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積（平方米）成交單價(jià)（元/平方米）1招商雍景灣967788.05310002陽光海濱595806.96348003海境界434332.13298004澳城花園363201.48336005漢京確悅342420.05162006香山里262125.89317007港澳8號251156.1273008綠海灣201805.29352009深物業(yè)彩天怡色201622.062410010萬澤云頂香蜜湖191650.639800寫字樓市場:本月寫字樓成交與上月相當(dāng)2012年4月深圳市寫字樓共成交4506.89平方米/23套，成交均價(jià)39854元/平方米;田廈國際中心成交3727.27平方米/20套，居于全市寫字樓成交龍虎榜冠軍之位，振業(yè)國際商務(wù)中心以779.62平方米/3套的成交量取得亞軍排名。二級市場——寫字樓市場142012年4月深圳市商業(yè)共成交15134.59平方米/197套，成交均價(jià)33349元/平方米，位于龍華片區(qū)的合正中央原著推售社區(qū)商業(yè)，備受投資客青睞，銷售5475.2平方米/62套，摘取全市商業(yè)成交龍虎榜桂冠。商業(yè)情況：成交量較上月有所下降二級市場——商業(yè)市場2012年3月深圳商業(yè)成交TOP10二級市場——商業(yè)市場名次項(xiàng)目名稱成交套數(shù)（套）成交面積（㎡）1合正中央原著625475.22萬科天譽(yù)181475.323保利上城211367.34世紀(jì)匯廣場24948.575嘉葆潤金座151486.356港澳8號9603.047泛海拉菲6527.198濱海陽光園4494.149萬科紅4461.6410中糧鴻云4425.49樓盤動態(tài)Part4開盤快訊Part3.1競品動態(tài)Part3.22012年4月全市新增8個(gè)住宅項(xiàng)目，其中6個(gè)位于寶安。4月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目將環(huán)比明顯增加，表明目前開發(fā)商積極備戰(zhàn)五一春交會以及五月傳統(tǒng)旺季行情。樓盤動態(tài)——開盤快訊區(qū)域項(xiàng)目名稱批準(zhǔn)住宅預(yù)售面積M2批準(zhǔn)住宅預(yù)售套數(shù)發(fā)售時(shí)間開盤均價(jià)元/M2羅湖--00----福田--00----南山嘉洲富苑

19373.642162012-4-2126000寶安澳城花園62598.656242012-4-2133000金地塞拉維花園

17124.78602012-4-2135000曦谷花園27969.39118預(yù)計(jì)5月待定綠景香頌美廬園10768.181222012-4-3016500星河盛世花園219486.9826562012-4-2920000中洲華府140758.291550預(yù)計(jì)5月待定龍崗熙和園15555.62012012-4-2113000鹽田--00----合計(jì)--513635.515547----樓盤動態(tài)——開盤快訊附：2012.4新開盤住宅項(xiàng)目成交列表區(qū)域項(xiàng)目名稱發(fā)售時(shí)間住宅批售面積M2住宅批售套數(shù)入市面積備案率福田嘉洲富苑

2012-4-2119373.642160%南山澳城花園2012-4-2162598.656245%寶安金地塞拉維花園

2012-4-2117124.78600%寶安綠景香頌美廬園2012-4-3010768.181220%寶安星河盛世花園2012-4-29219486.9826560%龍崗熙和園2012-4-2115555.62016%當(dāng)月營銷動態(tài)成交情況：成交25套，0.12萬平米價(jià)格情況：當(dāng)月成交價(jià)27295元/平方米，環(huán)比上升6%營銷動作：港澳8號目前取消了之前的優(yōu)惠