建筑工程造價(jià)文件的編制

1溫故知新新課教學(xué)導(dǎo)入直跳至目錄2溫故知新第二章概預(yù)算第1節(jié)概預(yù)算的概念

第2節(jié)概預(yù)算的分類第三章定額第1節(jié)定額的概述第2節(jié)施工定額第3節(jié)預(yù)算定額（單價(jià)）第一章基礎(chǔ)知識(shí)第1節(jié)基本建設(shè)程序第2節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成第3節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成與確定第4節(jié)設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用構(gòu)成確定第5節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成與確定返回導(dǎo)入3第1-3節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成與確定

建筑安裝工程費(fèi)(又叫建安成本)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)（7+9）規(guī)費(fèi)（4）企業(yè)管理費(fèi)（12）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用企業(yè)組織管理的費(fèi)用直接構(gòu)成工程實(shí)體不構(gòu)成工程實(shí)體，但必不可少可根據(jù)定額計(jì)算怎樣計(jì)算?構(gòu)成4方法一：

（工料單價(jià)法）方法二：

（綜合單價(jià)法）先匯總再取費(fèi)先取費(fèi)再匯總1．直接費(fèi)2．間接費(fèi)3．計(jì)劃利潤(rùn)4．造價(jià)調(diào)整5.規(guī)費(fèi)6.稅金取費(fèi)基數(shù)X

費(fèi)率

?X?“三表”5序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表（已有）工程量×定額基價(jià)2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表（已有）工程量×（定額基價(jià)中的人+機(jī)）3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算技術(shù)措施費(fèi)過(guò)程同直接工程費(fèi)；組織措施費(fèi)按合同約定4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)①+③得到直接費(fèi)6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì)②+④7間接費(fèi)⑥

×相應(yīng)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)部分合并計(jì)算8計(jì)劃利潤(rùn)⑥

×相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì)⑤+⑦+⑧并按合同進(jìn)行造價(jià)調(diào)整、材料價(jià)差調(diào)整（一般也單獨(dú)列項(xiàng)）10規(guī)費(fèi)⑨

×相應(yīng)費(fèi)率（規(guī)費(fèi)和稅金有時(shí)不參與投標(biāo)報(bào)價(jià)）11含稅造價(jià)（⑨

+⑩

）×（1+相應(yīng)稅率）12單方造價(jià)11/建筑面積二、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為基礎(chǔ)的計(jì)算程序返回復(fù)習(xí)6第2-2節(jié)概預(yù)算的分類一、按建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展階段分類

三、按專業(yè)分類二、按編制對(duì)象（項(xiàng)目劃分）分類

四、按承包合同結(jié)算方式分類返回復(fù)習(xí)項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)初）施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收“三階段設(shè)計(jì)”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額

施工定額（企業(yè)）

投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)

施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算“三算”貼近實(shí)際、準(zhǔn)確甲方設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)乙方甲乙方乙方甲乙方><試從編制單位、基本建設(shè)階段、編制依據(jù)、結(jié)果、作用等方面分析施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的異同點(diǎn)？7第3-1節(jié)定額的概述一、定額的概念二、定額的特性三、定額的分類在正常施工條件下一定計(jì)量單位人工工日各種材料機(jī)械臺(tái)班消耗建筑產(chǎn)品生產(chǎn)施工組織合理機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常材料供應(yīng)及時(shí)10m3100m210mt個(gè)質(zhì)量合格科學(xué)合理的施工工藝正常8三、定額的分類（一）根據(jù)生產(chǎn)要素劃分（二）根據(jù)編制程序和用途劃分（三）根據(jù)編制單位和執(zhí)行范圍不同劃分

（四）根據(jù)專業(yè)性質(zhì)不同劃分返回復(fù)習(xí)9第3-2節(jié)施工定額一、施工定額的概述二、勞動(dòng)定額三、材料消耗定額四、機(jī)械臺(tái)班定額返回復(fù)習(xí)針對(duì)…?水平?表現(xiàn)形式?關(guān)系?分類?消耗量?表現(xiàn)形式?關(guān)系?10第3-3節(jié)預(yù)算定額（單價(jià)）一、概述二、預(yù)算定額的編制三、預(yù)算定額手冊(cè)的簡(jiǎn)介(03基價(jià))水平?與施工定額的區(qū)別?了解定額組成?怎樣由施工定額得到?會(huì)套用返回復(fù)習(xí)11目錄

第1章建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)第3章定額及單價(jià)的確定第4章建筑工程造價(jià)文件的編制課本目錄第2章建筑工程概預(yù)算概述(補(bǔ))12第四章建筑工程造價(jià)文件的編制第4-1節(jié)初步設(shè)計(jì)概算的編制第4-2節(jié)施工圖預(yù)算的編制第4-3節(jié)工程標(biāo)底的編制第4-4節(jié)

工程標(biāo)書(shū)的編制第4-5節(jié)施工預(yù)算的編制

第4-6節(jié)工程結(jié)算的編制

第4-7節(jié)工程決算的編制

返回總目錄13第4-2節(jié)施工圖預(yù)算的編制一、施工圖預(yù)算的概念、編制依據(jù)、作用（參前）二、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容、計(jì)算方法三、施工圖預(yù)算的編制過(guò)程及文件組成返回本章14基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙、勘察資料預(yù)算定額（現(xiàn)行）施工組織設(shè)計(jì)、方案（材料預(yù)算價(jià)格）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額單位工程從開(kāi)工到竣工全過(guò)程的預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開(kāi)工前確定工程造價(jià)一、施工圖預(yù)算的概念、編制依據(jù)、作用15

作用：

①施工圖預(yù)算是確定工程造價(jià)、進(jìn)行招投標(biāo)（標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)；

②施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的依據(jù)；③施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)；（人、材、機(jī)）

④施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高經(jīng)營(yíng)管理水平，加強(qiáng)成本核算的依據(jù)?！皟伤銓?duì)比”——施工圖預(yù)算和施工預(yù)算返回本節(jié)16二、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容、計(jì)算方法1、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算粗裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本課內(nèi)容以各單位工程為編制對(duì)象172、施工圖預(yù)算的計(jì)算方法編制方法單價(jià)法按規(guī)則計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總分項(xiàng)工程價(jià)值匯總措施部分得直接費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)和利潤(rùn)進(jìn)行工料分析進(jìn)行價(jià)差等造價(jià)調(diào)整計(jì)算規(guī)費(fèi)得含稅工程造價(jià)實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總?cè)瞬臋C(jī)消耗量按市場(chǎng)價(jià)格確定得直接費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金得工程造價(jià)材:量×

價(jià)機(jī):量×

價(jià)人:量×

價(jià)常用返回本節(jié)1819三、施工圖預(yù)算的編制過(guò)程及文件組成1、熟悉基礎(chǔ)資料（包括設(shè)計(jì)圖紙及圖集、施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)情況、概算文件、合同相關(guān)條款）2、熟悉現(xiàn)行定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格（包括熟悉定額的項(xiàng)目劃分、內(nèi)容、方法、材料規(guī)格、計(jì)量單位、工程量計(jì)算方法）3、計(jì)算建筑面積4、計(jì)算工程量——得到工程量計(jì)算書(shū)2021三、施工圖預(yù)算的編制過(guò)程及文件組成5、套定額、匯總——得預(yù)算書(shū)6、取費(fèi)、工料分析、調(diào)價(jià)差等造價(jià)調(diào)整

——得取費(fèi)表、工料分析匯總表、價(jià)差表22232425三、施工圖預(yù)算的編制過(guò)程及文件組成7、裝訂成冊(cè)（土建部分和安裝部分同理）成冊(cè)順序：

封皮

編制說(shuō)明

綜合預(yù)算表

土建工程取費(fèi)表土建工程預(yù)算書(shū)土建工料分析表土建價(jià)差調(diào)整表

安裝工程取費(fèi)表安裝工程預(yù)算書(shū)安裝工料分析表安裝價(jià)差調(diào)整表

返回本節(jié)26施工圖預(yù)算編制說(shuō)明的內(nèi)容1）、工程概況——工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2）、預(yù)算文件編制依據(jù)——設(shè)計(jì)圖來(lái)源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；3）、寫(xiě)出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況；4）、寫(xiě)出預(yù)算外項(xiàng)目?jī)?nèi)容，簽證或變更的處理方法；5）、寫(xiě)出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法；6）、寫(xiě)出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)，當(dāng)有同類工程可比時(shí)，分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因。27一、工程結(jié)算的概念和意義工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)；工程結(jié)算的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實(shí)現(xiàn)“商品銷售”。由于建筑工程施工周期較長(zhǎng)，占用資金額較大，及時(shí)辦理工程結(jié)算對(duì)于施工企業(yè)具有十分重要的意義1.

工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)2.

工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)3.

工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)第4-6節(jié)工程結(jié)算的編制28二、工程結(jié)算的分類建筑產(chǎn)品價(jià)值大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，決定了工程結(jié)算必須采取階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可分為：工程價(jià)款結(jié)算和工程竣工結(jié)算兩種。1、工程價(jià)款結(jié)算指施工企業(yè)在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2、工程竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。29工程價(jià)款結(jié)算(一)工程價(jià)款結(jié)算方式我國(guó)現(xiàn)行的工程價(jià)款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取以下方式：1.

按月結(jié)算方式

即：實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實(shí)行這種按月結(jié)算方式。2.

竣工后一次結(jié)算方式

建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的工程，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。303.

分段結(jié)算方式

當(dāng)年開(kāi)工，且當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度或工程階段，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門(mén)、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市規(guī)定。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。4.

目標(biāo)結(jié)算方式

在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以建設(shè)單位驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。也就是說(shuō)，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工企業(yè)完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收質(zhì)量合格后，建設(shè)單位支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。目標(biāo)結(jié)款方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段和財(cái)務(wù)手段對(duì)工程的完成進(jìn)行主動(dòng)控制。在目標(biāo)結(jié)款方式中，對(duì)控制面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時(shí)要適應(yīng)項(xiàng)目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。5.

結(jié)算雙方約定并經(jīng)開(kāi)戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式31(二)工程預(yù)付備料款結(jié)算工程項(xiàng)目開(kāi)工前，為了確保工程施工正常進(jìn)行，建設(shè)單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料和結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金1.預(yù)付備料款限額建設(shè)單位向施工企業(yè)預(yù)付備料款的限額，取決于以下幾個(gè)因素：(1)工程項(xiàng)目中主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占工程合同造價(jià)的比重；(2)材料儲(chǔ)備期；(3)施工工期。在實(shí)際工作中，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造價(jià)的額度計(jì)算。其計(jì)算公式為：預(yù)付備料款限額＝工程合同造價(jià)×預(yù)付備料款額度32式中，預(yù)付備料款額度：建筑工程一般不應(yīng)超過(guò)年建筑工程（包括水、電、暖）工程量的30%；安裝工程一般不應(yīng)超過(guò)年安裝工程量的10%；材料占比重較大的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。對(duì)于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料，則可以不預(yù)付備料款2.

預(yù)付備料款扣回當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段，隨著工程所需儲(chǔ)備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開(kāi)工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清。那么，工程進(jìn)展到什么時(shí)候應(yīng)該開(kāi)始起扣工程預(yù)付備料款呢？應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)未施工工程所需的主要材料和結(jié)構(gòu)件的價(jià)值，恰好等于工程預(yù)付備料款數(shù)額時(shí)開(kāi)始起扣。33(三)工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款是指工程項(xiàng)目開(kāi)工后，施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完成的工程量為依據(jù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價(jià)款。一般在月初結(jié)算上月完成的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況，即開(kāi)工前期、施工中期和工程尾期結(jié)算三種。1.

開(kāi)工前期進(jìn)度款結(jié)算從工程項(xiàng)目開(kāi)工，到施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值小于“起扣點(diǎn)”，這期間稱為開(kāi)工前期。此時(shí)，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月（期）已完成的產(chǎn)值。其計(jì)算公式為：＝Σ本月已完成工程量×預(yù)算單價(jià)＋相應(yīng)收取的其他費(fèi)用342.

施工中期進(jìn)度款結(jié)算當(dāng)工程施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值達(dá)到“起扣點(diǎn)”以后，至工程竣工結(jié)束前一個(gè)月，這期間稱為施工中期。此時(shí)，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期）應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計(jì)算公式為：

＝本月（期）已完成產(chǎn)值×(1-主材費(fèi)所占比重)35對(duì)于“起扣點(diǎn)”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月，其計(jì)算公式為：363.

工程尾期進(jìn)度款結(jié)算按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱“保留金”。待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后，視保修情況最后支付。工程尾期（最后月）的進(jìn)度款，除按施工中期的辦法結(jié)算外，尚應(yīng)扣留“保留金”。其計(jì)算公式為：應(yīng)扣保留金＝工程合同造價(jià)×保留金比例式中，保留金比例：按合同規(guī)定計(jì)取，一般取5%37【例】某企業(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為780萬(wàn)元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個(gè)月；工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價(jià)的20%；工程進(jìn)度款逐月結(jié)算；經(jīng)測(cè)算其主要材料費(fèi)所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價(jià)的5%；各月實(shí)際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？月份三月四月五月六月七月合計(jì)完成產(chǎn)值（萬(wàn)元）9513017521017078038【解】(1)由公式(9.1)知：該工程的預(yù)付備料款=780×20%=156萬(wàn)元由起扣點(diǎn)公式知：起扣點(diǎn)==520萬(wàn)元(2)開(kāi)工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果如下：月份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當(dāng)月應(yīng)付工程款95130175累計(jì)完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五月份累計(jì)完成的產(chǎn)值均未超過(guò)起扣點(diǎn)(520萬(wàn)元)，故無(wú)須抵扣工程預(yù)付備料款。39(3)施工中期進(jìn)度款結(jié)算：六月份累計(jì)完成的產(chǎn)值＝400＋210＝610萬(wàn)元＞起扣點(diǎn)（520萬(wàn)元）故從六月份開(kāi)始應(yīng)從工程進(jìn)度款中抵扣工程預(yù)付的備料款。六月份應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款＝(610－520)×60%＝54萬(wàn)元六月份應(yīng)結(jié)算的工程款＝210－54＝156

萬(wàn)元(4)工程尾期進(jìn)度款結(jié)算：應(yīng)扣保留金＝780×5%＝39萬(wàn)元七月份辦理竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)結(jié)算的工程尾款為：工程尾款＝170×(1－60%)－39=29萬(wàn)元(5)由上述計(jì)算結(jié)果可知：各月累計(jì)結(jié)算的工程進(jìn)度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585萬(wàn)元再加上工程預(yù)付備料款156萬(wàn)元和保留金39萬(wàn)元，共計(jì)780萬(wàn)元。40【例】某施工企業(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為800萬(wàn)元。雙方簽訂的合同規(guī)定：工程預(yù)付備料款額度為18%；工程進(jìn)度款達(dá)到68%時(shí)，開(kāi)始起扣工程預(yù)付備料款。經(jīng)測(cè)算,其主材費(fèi)所占比重為56%，設(shè)該企業(yè)在累計(jì)完成工程進(jìn)度64%后的當(dāng)月，完成工程的產(chǎn)值為80萬(wàn)元。試計(jì)算該月應(yīng)收取的工程進(jìn)度款及應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款?！窘狻?1)該企業(yè)當(dāng)月所完成的工程進(jìn)度為：

(80÷800)×100%＝10%即當(dāng)月的工程進(jìn)度從64%開(kāi)始，到74%結(jié)束。起扣點(diǎn)68%位于月中。41(2)該企業(yè)在起扣點(diǎn)前應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為：

800×(68%－64%)＝800×4%＝32萬(wàn)元(3)公式(9.5)知：該企業(yè)在起扣點(diǎn)后應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為：

(80－32)×(1—56%)＝48×44%＝21.12萬(wàn)元(4)該企業(yè)當(dāng)月共計(jì)應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為：

32＋21.12＝53.12萬(wàn)元(5)當(dāng)月應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款為：

80－53.12＝26.88萬(wàn)元或：(80－32)×56%＝26.88萬(wàn)元42工程竣工結(jié)算(一)竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)?？⒐そY(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實(shí)際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。在工程施工過(guò)程中，由于遇到一些原設(shè)計(jì)無(wú)法預(yù)計(jì)的情況，如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會(huì)引起設(shè)計(jì)變更、施工變更等原施工圖預(yù)算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位與施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過(guò)程中的實(shí)際變更情況進(jìn)行竣工結(jié)算43(二)竣工結(jié)算的作用1.

竣工結(jié)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費(fèi)用的依據(jù)；2.

竣工結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)3.

竣工結(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。(三)竣工結(jié)算的方式1.

施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式該結(jié)算方式是把經(jīng)過(guò)審定的原施工圖預(yù)算作為工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)。凡原施工圖預(yù)算或工程量清單中未包括的“新增工程”，在施工過(guò)程中歷次發(fā)生的由于設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度變更、施工條件變更所增減的費(fèi)用等。經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預(yù)算一起構(gòu)成竣工結(jié)算文件，交付建設(shè)單位經(jīng)審計(jì)后辦理竣工結(jié)算。這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計(jì)工程總的費(fèi)用變化幅度，往往會(huì)造成追加工程投資的現(xiàn)象。442.

預(yù)算包干結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)算，也稱施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算。即在編制施工圖預(yù)算的同時(shí)，另外計(jì)取預(yù)算外包干費(fèi)。預(yù)算外包干費(fèi)＝施工圖預(yù)算造價(jià)×包干系數(shù)

結(jié)算工程價(jià)款＝施工圖預(yù)算造價(jià)×（1＋包干系數(shù)）

式中，包干系數(shù)：由施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方商定，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批確定在簽訂合同條款時(shí)，預(yù)算外包干費(fèi)要明確包干范圍。這種結(jié)算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，預(yù)先估計(jì)總的工程造價(jià)。453.

每平方米造價(jià)包干結(jié)算方式該結(jié)算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標(biāo)，事先協(xié)定每平方米造價(jià)指標(biāo)，然后按建筑面積匯總計(jì)取工程造價(jià)，確定應(yīng)付的工程價(jià)款。4.

招、投標(biāo)結(jié)算方式

招標(biāo)單位與投標(biāo)單位，按照中標(biāo)報(bào)價(jià)、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)懲規(guī)定、付款及結(jié)算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價(jià)就是結(jié)算造價(jià)。工程竣工結(jié)算時(shí)，獎(jiǎng)懲費(fèi)用、包干范圍外增加的工程項(xiàng)目另行計(jì)算。46(四)竣工結(jié)算的編制依據(jù)

1.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程竣工驗(yàn)收單；

2.經(jīng)審批的原施工圖預(yù)算和施工合同或協(xié)議；

3.設(shè)計(jì)變更通知單、施工現(xiàn)場(chǎng)工程變更洽商記錄和經(jīng)審批的原施工圖；

4.現(xiàn)行預(yù)算定額、地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、價(jià)差調(diào)整文件以及各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)等資料；

5.工程竣工圖和隱蔽工程記錄；

6.現(xiàn)場(chǎng)零星用工和借工簽證；

7.其他有關(guān)資料及現(xiàn)場(chǎng)記錄。47(五)竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法工程竣工結(jié)算的內(nèi)容和編制方法與施工圖預(yù)算基本相同。只是結(jié)合施工中歷次設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)差等實(shí)際變動(dòng)情況，在原施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上作部分增減調(diào)整。1.

工程量差的調(diào)整

工程量的量差是指原施工圖預(yù)算所列分項(xiàng)工程量，與實(shí)際完成的分項(xiàng)工程量不符而發(fā)生的差異。這是編制竣工結(jié)算的主要部分。這部分量差主要由以下原因造成：（1）設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更

工程開(kāi)工后，由于某種原因，設(shè)計(jì)單位要求改變某些施工方法，經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后，填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更通知單，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。48（2）施工企業(yè)提出的設(shè)計(jì)變更此種情況比較多見(jiàn)，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更。經(jīng)設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位同意后，填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（3）建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)變更工程開(kāi)工后，建設(shè)單位根據(jù)自身的意向和資金籌措到位的情況，增減某些具體工程項(xiàng)目或改變某些施工方法。經(jīng)與設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后，填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（4）監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)計(jì)變更

此種情況是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)有設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不足之處，經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意提出設(shè)計(jì)變更。49（5）施工中遇到某種特殊情況引起的設(shè)計(jì)變更在施工中，由于遇到一些原設(shè)計(jì)無(wú)法預(yù)計(jì)的情況，如基礎(chǔ)開(kāi)挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等，需要進(jìn)行處理。設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究，提出具體處理意見(jiàn)，填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。計(jì)算分部分項(xiàng)工程增減工程量的直接費(fèi)，通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進(jìn)行。也可按下表形式計(jì)算。編號(hào)洽商記錄定額編號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位增加部分減少部分?jǐn)?shù)量工料單位工料合計(jì)其中數(shù)量工料單位工料合計(jì)其中人工單價(jià)人工合價(jià)人工單價(jià)人工合價(jià)502.

材料價(jià)差的調(diào)整材料價(jià)差是指因工程建設(shè)周期較長(zhǎng)或建筑材料供應(yīng)不及時(shí)，造成材料實(shí)際價(jià)格與預(yù)算價(jià)格存在差異，或因材料代用發(fā)生的價(jià)格差額。在工程結(jié)算中，材料價(jià)差的調(diào)整范圍應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理，不允許擅自調(diào)整。由建設(shè)單位供應(yīng)并按材料預(yù)算價(jià)格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)的材料，在竣工結(jié)算時(shí)，不得調(diào)整。材料價(jià)差由建設(shè)單位單獨(dú)核算，在編制工程決算時(shí)攤?cè)牍こ坛杀?。由施工企業(yè)采購(gòu)的材料進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，必須在簽訂合同時(shí)予以明確。材料價(jià)差調(diào)整的方法有單項(xiàng)調(diào)整和按系數(shù)調(diào)整兩種。一般工程中常用的主材采用單項(xiàng)調(diào)整方法51輔材價(jià)差:一般采用系數(shù)調(diào)整方法，這屬于政策性價(jià)差調(diào)整。其調(diào)整系數(shù)不同地區(qū)、不同時(shí)期都有不同的規(guī)定，應(yīng)按嚴(yán)格按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。因材料供應(yīng)缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等情況所引起的材料價(jià)差，應(yīng)根據(jù)工程材料代用核定通知單計(jì)算52材料價(jià)差調(diào)整計(jì)算表建設(shè)單位：工程名稱：第頁(yè)共頁(yè)序號(hào)材料名稱規(guī)格單位數(shù)量定額消耗量材料價(jià)差（元）單價(jià)差計(jì)算式單價(jià)差價(jià)差合計(jì)1玻璃磚地面190×190×80mm100m25.229003.3650668.8016.52－13.16＝3.36元/塊合計(jì)50668.80533.

費(fèi)用調(diào)整費(fèi)用調(diào)整，是指以直接費(fèi)或人工費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，計(jì)算的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用的調(diào)整。

工程量的增減變化，會(huì)引起的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用的增減，這些費(fèi)用應(yīng)按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額的規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。各種材料價(jià)差一般不調(diào)整間接費(fèi)。因?yàn)橘M(fèi)用定額是在正常條件下制定的，不能隨材料價(jià)格的變化而變動(dòng)。但各種材料價(jià)差應(yīng)列入工程預(yù)算成本，按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額的規(guī)定，計(jì)取計(jì)劃利潤(rùn)和稅金。其它費(fèi)用，如屬于政策性的調(diào)整費(fèi)、因建設(shè)單位原因發(fā)生的窩工費(fèi)用、建設(shè)單位向施工企業(yè)的清工和借工費(fèi)用等，應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計(jì)算方式在結(jié)算時(shí)一次清算。另外，施工企業(yè)在施工現(xiàn)場(chǎng)使用建設(shè)單位的水、電費(fèi)用，也應(yīng)按規(guī)定在工程結(jié)算時(shí)退還建設(shè)單位，作到工完賬清。54(六)單位(單項(xiàng))工程竣工結(jié)算書(shū)的編制

目前，竣工結(jié)算書(shū)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的表格。有的用預(yù)算表代用，有的則根據(jù)工程特點(diǎn)和實(shí)際需要自行設(shè)計(jì)表格?？⒐そY(jié)算書(shū)通常包括下列內(nèi)容：

1.編制說(shuō)明；

2.工程竣工結(jié)算費(fèi)用計(jì)取程序表，見(jiàn)費(fèi)用定額；

3.工程設(shè)計(jì)變更直接費(fèi)調(diào)整計(jì)算表，

4.材料價(jià)差調(diào)整計(jì)算表，

5.原審定的施工圖預(yù)算書(shū)及施工合同有關(guān)條款。返回本章55一、工程竣工決算的概念

竣工決算是在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程完工后，由建設(shè)單位財(cái)務(wù)及有關(guān)部門(mén)，以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)，編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。

竣工決算是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，它包括建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際支出費(fèi)用。即建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費(fèi)用等。它是考核建設(shè)成本的重要依據(jù)。對(duì)于總結(jié)分析建設(shè)過(guò)程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高工程造價(jià)管理水平，積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，為有關(guān)部門(mén)制定類似工程的建設(shè)計(jì)劃和修訂概預(yù)算定額指標(biāo)提供資料和經(jīng)驗(yàn)，都具有重要的意義。第4-7節(jié)工程決算的編制56二、竣工決算的作用1、全面反映竣工項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況和財(cái)務(wù)情況2、有利于節(jié)約基建投資3、有利于經(jīng)濟(jì)核算

4、考核設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，提高管理水平5、

正確編制竣工決算，有利于進(jìn)行“三算”對(duì)比。即設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和竣工決算的對(duì)比三、竣工決算的主要內(nèi)容

57四、竣工決算表的編制（1）大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表此表用來(lái)反映建設(shè)項(xiàng)目總投資、基建投資支出、新增生產(chǎn)能力、主要材料消耗和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等方面的設(shè)計(jì)、概算數(shù)額與實(shí)際完成數(shù)額的情況。其具體內(nèi)容和填寫(xiě)要求如下：1.建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)地址、主要設(shè)計(jì)單位和施工企業(yè)應(yīng)按全稱名填寫(xiě)。2.各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、概算、計(jì)劃指標(biāo)均為批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、概算和計(jì)劃等確定的指標(biāo)數(shù)據(jù)。4.新增生產(chǎn)能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實(shí)際數(shù)據(jù)，是指建設(shè)單位統(tǒng)計(jì)資料和施工企業(yè)提供的有關(guān)成本核算資料中的數(shù)據(jù)。5.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括單位面積造價(jià)、單位生產(chǎn)能力、單位投資增加的生產(chǎn)能力(如：t/萬(wàn)元)、單位生產(chǎn)成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標(biāo)586.基建支出：是指建設(shè)項(xiàng)目從開(kāi)工至竣工所發(fā)生的全部基建支出。其中：