房測及建盤流程2016

房測建盤流程及申報要求包義超2016年8月介紹內(nèi)容1.房產(chǎn)測繪2.樓盤建立2/5/20232重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.房產(chǎn)測繪

1.1房測業(yè)務流程

經(jīng)營部門接件登記（院6樓）→下達任務到房測部→房測部安排作業(yè)人員進行作業(yè)→互檢→部門檢查→院房測室檢查→委托單位驗收→市局權籍處備案→經(jīng)營部門進行對外移交和收費。2/5/20233重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.2申報資料1.2.1預售規(guī)劃部門蓋章的施工平面圖建設工程規(guī)劃許可證經(jīng)濟指標書承諾書其他說明文件、附件(如門牌、功能用途說明)。

2/5/20234重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院承諾書（單位名稱）:本公司開發(fā)的（列明具體名稱、樓棟號）項目的樓盤，現(xiàn)需到貴單位辦理并出具測繪報告。本公司確保向貴單位提供和出具的圖紙、資料、電子文本等真實、完整、準確，提交貴單位的圖紙（包括但不限于總圖、平面圖、分層圖）均與本公司提交規(guī)劃部門審核批準的圖紙一致，并保證上述資料的合法有效?，F(xiàn)本司承諾：因本公司所提供資料造成的一切經(jīng)濟責任和法律責任將由本公司自行承擔。造成貴司或第三方損失的（包括但不限于直接損失、間接損失、評估費、鑒定費、訴訟費、律師費）將由本公司一并承擔。本承諾為不可撤銷承諾。承諾人（蓋章）：

年月日2/5/20235重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.2.2新建竣工竣工平面圖規(guī)劃驗收核實確認書工程竣工測量報告書其他說明文件、附件。2/5/20236重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.2.3變更測繪原報告書涉及變更部位的有效平面圖作為變更依據(jù)的相關資料圖件其他附件材料（已辦理產(chǎn)權的提供原產(chǎn)權證）。2/5/20237重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.2.4分割測繪涉及分割部位的有效平面圖作為分割測繪依據(jù)的相關資料、圖件（非住宅分割按渝國土房管【2014】117號文執(zhí)行）其他附件材料（已辦理產(chǎn)權的提供原產(chǎn)權證）。2/5/20238重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.2.5委托測繪房屋設計平面圖委托測繪說明其他附件材料。2/5/20239重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.3注意事項1.3.1非住宅分割重慶市國土房管局關于進一步明確非住宅分割銷售及權屬登記有關事宜的通知（渝國土房管〔2014〕117號）2/5/202310重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院對已竣工驗收的非住宅需再次進行分割變更的，由當?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理部門牽頭受理開發(fā)企業(yè)或房屋產(chǎn)權人申請，開發(fā)企業(yè)或房屋產(chǎn)權人向登記管理部門提交分割圖等相關資料，由房地產(chǎn)登記管理部門召集規(guī)劃、建委、消防、公安（門牌號編制）等部門對分割圖進行審查批準。2/5/202311重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院經(jīng)審查批準后，開發(fā)企業(yè)或房屋產(chǎn)權人需要進行實際分隔的，由開發(fā)企業(yè)或房屋產(chǎn)權人按照批準的圖紙進行分割施工，施工完成由建委會同規(guī)劃、消防等部門進行驗收。驗收完成后，由建委出具《房屋竣工驗收備案證》，房地產(chǎn)登記管理部門根據(jù)批準分割圖紙、分割測繪報告和《房屋竣工驗收備案證》等材料辦理分割后的房地產(chǎn)權證。房屋所有人可根據(jù)分割后的房地產(chǎn)權證轉讓分割后的房屋。2/5/202312重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院審查批準后企業(yè)或房屋產(chǎn)權人不需要進行實際分隔的，由測繪部門根據(jù)批準圖紙進行測繪，出具測繪報告，房地產(chǎn)登記部門依據(jù)測繪報告和批準圖紙等材料辦理分割后的權屬登記。2/5/202313重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院對未辦理規(guī)劃竣工驗收的建設項目，開發(fā)建設單位申請非住宅進行分割的，仍按照市政府辦公廳《關于加強商場農(nóng)貿(mào)市場辦公用房權屬分割行為管理的通知》（渝辦發(fā)[2009]320號）文件要求，由規(guī)劃部門受理申請，開發(fā)建設單位向規(guī)劃部門提出分割圖等相關材料，由規(guī)劃部門會同建委、消防部門對分割圖進行審查批準。審查批準后，開發(fā)企業(yè)按照批準分割圖進行施工，并根據(jù)規(guī)劃批準圖紙辦理相關銷售手續(xù)。2/5/202314重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院各單位應積極加強與規(guī)劃、建設等相關部門協(xié)作，加大對非住宅分割銷售行為管理，及時查處對非住宅擅自或違規(guī)分割銷售行為。對擅自或違規(guī)分割非住宅申請登記的，不予受理。2/5/202315重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.3.2分段驗收房屋部分通過竣工驗收的，原則上不受理測繪申請（車庫以市局2015年226號文第三條規(guī)定為準，即：經(jīng)規(guī)劃部門驗收的分期車庫，測繪機構依據(jù)規(guī)劃部門驗收區(qū)域范圍進行車位建筑面積的測算。）2/5/202316重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.3.3圖紙一致預售施工圖紙應與規(guī)劃報批圖紙一致；竣工圖紙應與實地一致；2/5/202317重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.3.4設計變更施工過程中因設計變更改變登記單元的應取得規(guī)劃部門同意變更的回函2/5/202318重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.3.5不動產(chǎn)登記新要求竣工房屋在建盤后，辦理產(chǎn)權登記前，應到測繪部門制作并上傳附圖（土地登簿圖、房屋登簿圖以及權證附圖）2/5/202319重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2/5/202320重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2/5/202321重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2/5/202322重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院制作附圖前應取得不動產(chǎn)單元號新建竣工房屋在建盤后，拷貝邏輯盤處理數(shù)據(jù)，再到測繪部門制作附圖存量房應使用企業(yè)鑰匙盤到對應項目樓盤表中查詢不動產(chǎn)單元號，并提交給測繪部門用于制作附圖2/5/202323重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2/5/202324重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.4工作時限一般情況下，接件之日起15個工作日內(nèi)完成10-30萬平方米或10-20幢房屋的項目30個工作日內(nèi)完成其他項目，測算時間應有委托方和經(jīng)營部協(xié)商約定工作時限不包括院檢查、市局備案和委托方審核驗收、公示時間2/5/202325重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.樓盤建立

2.1樓盤建立流程開發(fā)企業(yè)登陸商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)（）建項目信息→土地勘測部門上傳房屋外框、出房地合一圖→計劃經(jīng)營科接件登記（院14樓）→房測室安排人員作業(yè)→作業(yè)完成后進行自檢→委托單位檢查→部門檢查→院總工辦驗收→登記中心審核（變更件）→市局權籍處入庫2/5/202326重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.2申報資料2.2.1預售房屋面積測算報告書（原件彩色掃描，格式PDF。復印件一份）當?shù)嘏沙鏊鷾实牡刂烽T牌號相關說明或證明（原件掃描，格式PDF。）建設工程規(guī)劃許可證（原件掃描，格式PDF）建筑工程施工許可證（原件掃描，格式PDF）房地合一圖復印件一份（土地測繪部門制作）規(guī)劃總平圖復印件一份（電子檔也可）或者寫明每幢樓有無地下層，有幾層每戶的戶型信息加蓋公章并掃描（如：單間、一室一廳等）提供委托申請人姓名、身份證號、聯(lián)系方式、證載土地使用權面積、房屋的開工時間、竣工時間、通過驗收時間、交房時間、設計單位、設計圖號、新地房籍編號、房屋結構、主要用途、規(guī)劃用途、樓盤類別、房屋的樓棟特點（如：核心商圈、江景、規(guī)劃水岸、輕軌、快速干道、公園（溫泉）、教育、其他）。2/5/202327重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.2.2預售轉竣工房屋面積測算報告書（原件彩色掃描，格式PDF。復印件一份）當?shù)嘏沙鏊鷾实牡刂烽T牌號相關說明或證明（原件掃描，格式PDF）建設工程竣工規(guī)劃核實確認書（原件掃描，格式PDF）建設工程竣工驗收備案登記證（原件掃描，格式PDF）提供新國土證復印件規(guī)劃總平圖復印件一份（電子檔也可）或者寫明每幢樓有無地下層，有幾層每戶的戶型信息加蓋公章并掃描（如：單間、一室一廳等）提供委托申請人姓名、身份證號、聯(lián)系方式、房屋的開工時間、竣工時間、通過驗收時間、交房時間、設計單位、設計圖號、新地房籍編號、房屋結構、主要用途、規(guī)劃用途、樓盤類別、房屋的樓棟特點（如：核心商圈、江景、規(guī)劃水岸、輕軌、快速干道、公園（溫泉）、教育、其他）2/5/202328重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.2.3未辦預售，直接竣工房屋面積測算報告書（原件彩色掃描，格式PDF。復印件一份）當?shù)嘏沙鏊鷾实牡刂烽T牌號相關說明或證明（原件掃描，格式PDF）建設工程竣工規(guī)劃核實確認書（原件掃描，格式PDF）建設工程竣工驗收備案登記證（原件掃描，格式PDF）提供房地合一圖復印件一份（如無房地合一圖，也可用新國土證附圖代替）規(guī)劃總平圖復印件一份（電子檔也可）或者寫明每幢樓有無地下層，有幾層每戶的戶型信息（如：單間、一室一廳等）（加蓋委托單位公章，原件掃描，格式PDF）提供委托申請人姓名、身份證號、聯(lián)系方式、證載土地使用權面積、房屋的開工時間、竣工時間、通過驗收時間、交房時間、設計單位、設計圖號、新地房籍編號、房屋結構、主要用途、規(guī)劃用途、樓盤類別、房屋的樓棟特點（如：核心商圈、江景、規(guī)劃水岸、輕軌、快速干道、公園（溫泉）、教育、其他）2/5/202329重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.2.4變更、分割房屋面積測算報告書（原件彩色掃描，格式PDF。復印件一份）當?shù)嘏沙鏊鷾实牡刂烽T牌號相關說明或證明（原件掃描，格式PDF）建設工程竣工規(guī)劃核實確認書或建設工程規(guī)劃許可證（原件掃描，格式PDF）建筑工程規(guī)劃（竣工）備案登記證或建筑工程施工許可證（原件掃描，格式PDF）商場農(nóng)貿(mào)市場辦公用房權屬分割會審意見表（針對非住宅分割件收取，原件掃描，格式PDF）已辦理了房地產(chǎn)權證的竣工變更或分割，應收取房地產(chǎn)權證掃描件，不用收取3、4項資料。委托申請人姓名、身份證號、聯(lián)系方式2/5/202330重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.3注意事項2.3.1項目建立要規(guī)范，建立項目應注意要建二級項目。特別注意錄入土地信息時，地籍號要正確。2/5/202331重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.3.2預售或直接竣工項目，建盤交件前應到土地勘測部門上傳房屋臨時外框（房屋不能跨多個宗地）2.3.3各種掃描件單個文件應小于5M，PDF格式。2/5/202332重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.3.4變更、預轉實、分割、合并業(yè)務，請注意查看原樓盤表中是否有在辦業(yè)務（黃色），如有請先取消在辦業(yè)務。2/5/202333重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.3.5原樓盤表中每幢房屋地籍號、不動產(chǎn)單元號是否與新產(chǎn)權證上記載一致，如不一致，需到登記中心信息科刷新地籍號和不動產(chǎn)單元號。2.3.6所有種類建盤業(yè)務均需提供最新地籍號和不動產(chǎn)單元號（來自：不動產(chǎn)權證、房地合一圖、土地審核通知書）。已辦理產(chǎn)權證的變更，分割必須提供原證復印件。2/5/202334重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.3.7有查封或抵押的，在進行樓盤變更時應征得法院或抵押權人的同意，并提交相關說明材料2/5/202335重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.3.8竣工建盤后，應拷貝邏輯盤數(shù)據(jù)到測繪部門制作附圖。2/5/202336重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.4工作時限計劃經(jīng)營科在建盤接件登記后1個工作日內(nèi)下發(fā)任務到房測室。房測室在接到任務后應及時安排作業(yè)人員建盤，在達到建