房測及建盤流程2016

房測建盤流程及申報要求包義超2016年8月介紹內(nèi)容1.房產(chǎn)測繪2.樓盤建立2/5/20232重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.房產(chǎn)測繪

1.1房測業(yè)務(wù)流程

經(jīng)營部門接件登記（院6樓）→下達(dá)任務(wù)到房測部→房測部安排作業(yè)人員進(jìn)行作業(yè)→互檢→部門檢查→院房測室檢查→委托單位驗收→市局權(quán)籍處備案→經(jīng)營部門進(jìn)行對外移交和收費。2/5/20233重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.2申報資料1.2.1預(yù)售規(guī)劃部門蓋章的施工平面圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證經(jīng)濟(jì)指標(biāo)書承諾書其他說明文件、附件(如門牌、功能用途說明)。

2/5/20234重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院承諾書（單位名稱）:本公司開發(fā)的（列明具體名稱、樓棟號）項目的樓盤，現(xiàn)需到貴單位辦理并出具測繪報告。本公司確保向貴單位提供和出具的圖紙、資料、電子文本等真實、完整、準(zhǔn)確，提交貴單位的圖紙（包括但不限于總圖、平面圖、分層圖）均與本公司提交規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)的圖紙一致，并保證上述資料的合法有效?，F(xiàn)本司承諾：因本公司所提供資料造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任將由本公司自行承擔(dān)。造成貴司或第三方損失的（包括但不限于直接損失、間接損失、評估費、鑒定費、訴訟費、律師費）將由本公司一并承擔(dān)。本承諾為不可撤銷承諾。承諾人（蓋章）：

年月日2/5/20235重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.2.2新建竣工竣工平面圖規(guī)劃驗收核實確認(rèn)書工程竣工測量報告書其他說明文件、附件。2/5/20236重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.2.3變更測繪原報告書涉及變更部位的有效平面圖作為變更依據(jù)的相關(guān)資料圖件其他附件材料（已辦理產(chǎn)權(quán)的提供原產(chǎn)權(quán)證）。2/5/20237重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.2.4分割測繪涉及分割部位的有效平面圖作為分割測繪依據(jù)的相關(guān)資料、圖件（非住宅分割按渝國土房管【2014】117號文執(zhí)行）其他附件材料（已辦理產(chǎn)權(quán)的提供原產(chǎn)權(quán)證）。2/5/20238重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.2.5委托測繪房屋設(shè)計平面圖委托測繪說明其他附件材料。2/5/20239重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.3注意事項1.3.1非住宅分割重慶市國土房管局關(guān)于進(jìn)一步明確非住宅分割銷售及權(quán)屬登記有關(guān)事宜的通知（渝國土房管〔2014〕117號）2/5/202310重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院對已竣工驗收的非住宅需再次進(jìn)行分割變更的，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理部門牽頭受理開發(fā)企業(yè)或房屋產(chǎn)權(quán)人申請，開發(fā)企業(yè)或房屋產(chǎn)權(quán)人向登記管理部門提交分割圖等相關(guān)資料，由房地產(chǎn)登記管理部門召集規(guī)劃、建委、消防、公安（門牌號編制）等部門對分割圖進(jìn)行審查批準(zhǔn)。2/5/202311重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院經(jīng)審查批準(zhǔn)后，開發(fā)企業(yè)或房屋產(chǎn)權(quán)人需要進(jìn)行實際分隔的，由開發(fā)企業(yè)或房屋產(chǎn)權(quán)人按照批準(zhǔn)的圖紙進(jìn)行分割施工，施工完成由建委會同規(guī)劃、消防等部門進(jìn)行驗收。驗收完成后，由建委出具《房屋竣工驗收備案證》，房地產(chǎn)登記管理部門根據(jù)批準(zhǔn)分割圖紙、分割測繪報告和《房屋竣工驗收備案證》等材料辦理分割后的房地產(chǎn)權(quán)證。房屋所有人可根據(jù)分割后的房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓分割后的房屋。2/5/202312重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院審查批準(zhǔn)后企業(yè)或房屋產(chǎn)權(quán)人不需要進(jìn)行實際分隔的，由測繪部門根據(jù)批準(zhǔn)圖紙進(jìn)行測繪，出具測繪報告，房地產(chǎn)登記部門依據(jù)測繪報告和批準(zhǔn)圖紙等材料辦理分割后的權(quán)屬登記。2/5/202313重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院對未辦理規(guī)劃竣工驗收的建設(shè)項目，開發(fā)建設(shè)單位申請非住宅進(jìn)行分割的，仍按照市政府辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)商場農(nóng)貿(mào)市場辦公用房權(quán)屬分割行為管理的通知》（渝辦發(fā)[2009]320號）文件要求，由規(guī)劃部門受理申請，開發(fā)建設(shè)單位向規(guī)劃部門提出分割圖等相關(guān)材料，由規(guī)劃部門會同建委、消防部門對分割圖進(jìn)行審查批準(zhǔn)。審查批準(zhǔn)后，開發(fā)企業(yè)按照批準(zhǔn)分割圖進(jìn)行施工，并根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)圖紙辦理相關(guān)銷售手續(xù)。2/5/202314重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院各單位應(yīng)積極加強(qiáng)與規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門協(xié)作，加大對非住宅分割銷售行為管理，及時查處對非住宅擅自或違規(guī)分割銷售行為。對擅自或違規(guī)分割非住宅申請登記的，不予受理。2/5/202315重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.3.2分段驗收房屋部分通過竣工驗收的，原則上不受理測繪申請（車庫以市局2015年226號文第三條規(guī)定為準(zhǔn)，即：經(jīng)規(guī)劃部門驗收的分期車庫，測繪機(jī)構(gòu)依據(jù)規(guī)劃部門驗收區(qū)域范圍進(jìn)行車位建筑面積的測算。）2/5/202316重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.3.3圖紙一致預(yù)售施工圖紙應(yīng)與規(guī)劃報批圖紙一致；竣工圖紙應(yīng)與實地一致；2/5/202317重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.3.4設(shè)計變更施工過程中因設(shè)計變更改變登記單元的應(yīng)取得規(guī)劃部門同意變更的回函2/5/202318重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.3.5不動產(chǎn)登記新要求竣工房屋在建盤后，辦理產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)到測繪部門制作并上傳附圖（土地登簿圖、房屋登簿圖以及權(quán)證附圖）2/5/202319重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2/5/202320重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2/5/202321重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2/5/202322重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院制作附圖前應(yīng)取得不動產(chǎn)單元號新建竣工房屋在建盤后，拷貝邏輯盤處理數(shù)據(jù)，再到測繪部門制作附圖存量房應(yīng)使用企業(yè)鑰匙盤到對應(yīng)項目樓盤表中查詢不動產(chǎn)單元號，并提交給測繪部門用于制作附圖2/5/202323重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2/5/202324重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院1.4工作時限一般情況下，接件之日起15個工作日內(nèi)完成10-30萬平方米或10-20幢房屋的項目30個工作日內(nèi)完成其他項目，測算時間應(yīng)有委托方和經(jīng)營部協(xié)商約定工作時限不包括院檢查、市局備案和委托方審核驗收、公示時間2/5/202325重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.樓盤建立

2.1樓盤建立流程開發(fā)企業(yè)登陸商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)（）建項目信息→土地勘測部門上傳房屋外框、出房地合一圖→計劃經(jīng)營科接件登記（院14樓）→房測室安排人員作業(yè)→作業(yè)完成后進(jìn)行自檢→委托單位檢查→部門檢查→院總工辦驗收→登記中心審核（變更件）→市局權(quán)籍處入庫2/5/202326重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.2申報資料2.2.1預(yù)售房屋面積測算報告書（原件彩色掃描，格式PDF。復(fù)印件一份）當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的地址門牌號相關(guān)說明或證明（原件掃描，格式PDF。）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件掃描，格式PDF）建筑工程施工許可證（原件掃描，格式PDF）房地合一圖復(fù)印件一份（土地測繪部門制作）規(guī)劃總平圖復(fù)印件一份（電子檔也可）或者寫明每幢樓有無地下層，有幾層每戶的戶型信息加蓋公章并掃描（如：單間、一室一廳等）提供委托申請人姓名、身份證號、聯(lián)系方式、證載土地使用權(quán)面積、房屋的開工時間、竣工時間、通過驗收時間、交房時間、設(shè)計單位、設(shè)計圖號、新地房籍編號、房屋結(jié)構(gòu)、主要用途、規(guī)劃用途、樓盤類別、房屋的樓棟特點（如：核心商圈、江景、規(guī)劃水岸、輕軌、快速干道、公園（溫泉）、教育、其他）。2/5/202327重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.2.2預(yù)售轉(zhuǎn)竣工房屋面積測算報告書（原件彩色掃描，格式PDF。復(fù)印件一份）當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的地址門牌號相關(guān)說明或證明（原件掃描，格式PDF）建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書（原件掃描，格式PDF）建設(shè)工程竣工驗收備案登記證（原件掃描，格式PDF）提供新國土證復(fù)印件規(guī)劃總平圖復(fù)印件一份（電子檔也可）或者寫明每幢樓有無地下層，有幾層每戶的戶型信息加蓋公章并掃描（如：單間、一室一廳等）提供委托申請人姓名、身份證號、聯(lián)系方式、房屋的開工時間、竣工時間、通過驗收時間、交房時間、設(shè)計單位、設(shè)計圖號、新地房籍編號、房屋結(jié)構(gòu)、主要用途、規(guī)劃用途、樓盤類別、房屋的樓棟特點（如：核心商圈、江景、規(guī)劃水岸、輕軌、快速干道、公園（溫泉）、教育、其他）2/5/202328重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.2.3未辦預(yù)售，直接竣工房屋面積測算報告書（原件彩色掃描，格式PDF。復(fù)印件一份）當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的地址門牌號相關(guān)說明或證明（原件掃描，格式PDF）建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書（原件掃描，格式PDF）建設(shè)工程竣工驗收備案登記證（原件掃描，格式PDF）提供房地合一圖復(fù)印件一份（如無房地合一圖，也可用新國土證附圖代替）規(guī)劃總平圖復(fù)印件一份（電子檔也可）或者寫明每幢樓有無地下層，有幾層每戶的戶型信息（如：單間、一室一廳等）（加蓋委托單位公章，原件掃描，格式PDF）提供委托申請人姓名、身份證號、聯(lián)系方式、證載土地使用權(quán)面積、房屋的開工時間、竣工時間、通過驗收時間、交房時間、設(shè)計單位、設(shè)計圖號、新地房籍編號、房屋結(jié)構(gòu)、主要用途、規(guī)劃用途、樓盤類別、房屋的樓棟特點（如：核心商圈、江景、規(guī)劃水岸、輕軌、快速干道、公園（溫泉）、教育、其他）2/5/202329重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.2.4變更、分割房屋面積測算報告書（原件彩色掃描，格式PDF。復(fù)印件一份）當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的地址門牌號相關(guān)說明或證明（原件掃描，格式PDF）建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書或建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件掃描，格式PDF）建筑工程規(guī)劃（竣工）備案登記證或建筑工程施工許可證（原件掃描，格式PDF）商場農(nóng)貿(mào)市場辦公用房權(quán)屬分割會審意見表（針對非住宅分割件收取，原件掃描，格式PDF）已辦理了房地產(chǎn)權(quán)證的竣工變更或分割，應(yīng)收取房地產(chǎn)權(quán)證掃描件，不用收取3、4項資料。委托申請人姓名、身份證號、聯(lián)系方式2/5/202330重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.3注意事項2.3.1項目建立要規(guī)范，建立項目應(yīng)注意要建二級項目。特別注意錄入土地信息時，地籍號要正確。2/5/202331重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.3.2預(yù)售或直接竣工項目，建盤交件前應(yīng)到土地勘測部門上傳房屋臨時外框（房屋不能跨多個宗地）2.3.3各種掃描件單個文件應(yīng)小于5M，PDF格式。2/5/202332重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.3.4變更、預(yù)轉(zhuǎn)實、分割、合并業(yè)務(wù)，請注意查看原樓盤表中是否有在辦業(yè)務(wù)（黃色），如有請先取消在辦業(yè)務(wù)。2/5/202333重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.3.5原樓盤表中每幢房屋地籍號、不動產(chǎn)單元號是否與新產(chǎn)權(quán)證上記載一致，如不一致，需到登記中心信息科刷新地籍號和不動產(chǎn)單元號。2.3.6所有種類建盤業(yè)務(wù)均需提供最新地籍號和不動產(chǎn)單元號（來自：不動產(chǎn)權(quán)證、房地合一圖、土地審核通知書）。已辦理產(chǎn)權(quán)證的變更，分割必須提供原證復(fù)印件。2/5/202334重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.3.7有查封或抵押的，在進(jìn)行樓盤變更時應(yīng)征得法院或抵押權(quán)人的同意，并提交相關(guān)說明材料2/5/202335重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.3.8竣工建盤后，應(yīng)拷貝邏輯盤數(shù)據(jù)到測繪部門制作附圖。2/5/202336重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院2.4工作時限計劃經(jīng)營科在建盤接件登記后1個工作日內(nèi)下發(fā)任務(wù)到房測室。房測室在接到任務(wù)后應(yīng)及時安排作業(yè)人員建盤，在達(dá)到建