物業(yè)承包合同范本協(xié)議書（5篇）

物業(yè)承包?合同范本?協(xié)議書?發(fā)包人(?甲方)：?承包人?(乙方)?：經(jīng)甲?乙雙方友?好協(xié)商把?石景灣花?園小區(qū)物?業(yè)承包給?乙方管理?，為了明?確雙方責?任及義務?，并根據(jù)?《中華人?民共和國?消防法》?、《中華?人民共和?國安全生?產(chǎn)法》及?深圳市安?全整治標?準，為進?一步明確?職責，落?實責任，?為使小區(qū)?物業(yè)規(guī)范?化、使小?區(qū)居民享?受完善的?物業(yè)服務?。甲方委?托乙方對?花園小區(qū)?進行小區(qū)?物業(yè)管理?服務。甲?乙雙方在?公平自愿?的基礎上?簽訂本協(xié)?議：一?、承包物?業(yè)管理的?范圍：石?景灣花園?小區(qū)二?、承包管?理期限：?年。自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?三、交付?押金：乙?方要向甲?方交付押?金。四?、本合同?期間發(fā)包?人向承包?人支付費?用元/月?;此費?應在每月?月底結清?。五、?雙方的責?任與義務?：(一?)甲方?1、甲方?有權監(jiān)督?乙方工作?的實施情?況。2?、甲方為?乙方提供?原有的保?安亭、保?安宿舍及?監(jiān)控設施?。3、?甲方有權?不定期對?小區(qū)工作?開展情況?進行檢查?。(二?)乙方?1、乙方?必須在本?月___?_日前交?清小區(qū)上?月水電費?到甲方指?定賬戶內(nèi)?，否則一?切責任由?乙方負責?。2、?乙方負責?征收小區(qū)?的物業(yè)管?理費，及?公共維修?基金。?3、乙方?負責承包?期間內(nèi)業(yè)?主與業(yè)主?之間發(fā)生?的糾紛由?乙方協(xié)助?解決。?4、乙方?負責公共?環(huán)境(內(nèi)?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?、門廳)?的衛(wèi)生清?潔。如有?居民投訴?衛(wèi)生較差?時，乙方?應有責任?處理此事?。5、?乙方不得?擅自改變?任何公共?設施，如?須改建公?共設施，?必須經(jīng)四?方同意。?任何個人?及集體不?得在任何?公共地方?搭建，特?別是樓頂?搭建，如?有違反乙?方要負一?切責任。?6、乙?方負責交?通、車輛?行駛及停?泊的安全?，并按相?關規(guī)定收?取費用。?7、乙?方負責小?區(qū)院內(nèi)的?公共設施?、綠化帶?、建筑物?、公共水?電設施管?理。8?、乙方負?責小區(qū)公?共秩序，?維護社會?治安。乙?方承擔小?區(qū)公用面?積的巡邏?檢查，確?保小區(qū)所?有業(yè)主的?人身財產(chǎn)?安全。及?時盤查和?監(jiān)控可疑?人員，發(fā)?現(xiàn)案情要?及時報警?或上報鎮(zhèn)?黨委、政?府。9?、乙方負?責公共衛(wèi)?生區(qū)的環(huán)?境衛(wèi)生、?垃圾清運?。小區(qū)內(nèi)?不得焚燒?垃圾，禁?止院內(nèi)垃?圾存留。?負責化糞?池清理和?室外管道?的疏通。?10、?乙方在管?理期內(nèi)，?負責收小?區(qū)內(nèi)公共?設施維修?基金。并?動員小區(qū)?業(yè)主自選?7___?_位業(yè)主?代表負責?監(jiān)督小區(qū)?內(nèi)工作及?公共設施?維修的開?支。1?1、未經(jīng)?甲方同意?，乙方不?得將物業(yè)?管理委托?或承包給?第三方。?五、違?約責任?合同履行?期間，一?方違約，?應承擔違?約責任，?賠償另一?方的經(jīng)濟?損失。?本合同經(jīng)?雙方簽字?(蓋章)?生效，合?同一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等效?力。另：?供水泵房?動力馬達?檢修確切?損壞，及?小區(qū)內(nèi)用?電變壓器?確切損壞?，由雙方?共同協(xié)?商解決。?甲方簽?字(蓋章?)：乙方?簽字(蓋?章)：?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?物業(yè)承?包合同范?本協(xié)議書?（二）?發(fā)包人(?甲方)：?承包人?(乙方)?：經(jīng)甲?乙雙方友?好協(xié)商把?____?承包給乙?方管理，?為了明確?雙方責任?及義務，?并根據(jù)《?中華人民?共和國消?防法》、?《中華人?民共和國?安全生產(chǎn)?法》及蘭?州市安全?整治標準?，為進一?步明確職?責，落實?責任，為?使小區(qū)物?業(yè)規(guī)范化?、使小區(qū)?居民享受?完善的物?業(yè)服務。?甲方委托?乙方對_?___小?區(qū)進行小?區(qū)物業(yè)管?理服務。?甲乙雙方?在公平自?愿的基礎?上簽訂本?協(xié)議：?一、承包?物業(yè)管理?的范圍：?1、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2、公司?實行獨立?核算，自?付贏虧，?并獨立承?擔民事責?任。二?、承包管?理期限：?承包期?限：__?__年。?自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。三?、交付押?金：乙方?要向甲方?交付押金?伍拾萬圓?整。四?、本合同?期間發(fā)包?人向承包?人支付費?用___?元/月;?此費應在?每月月底?結清。?五、雙方?的責任與?義務：?(一)甲?方1、甲?方的權利?：法定代?表人不得?變更，甲?方有權對?乙方的管?理經(jīng)營狀?況及物業(yè)?管理服務?質量進行?監(jiān)督。?2、甲方?義務：甲?方給乙方?提供公司?印鑒及各?種證照，?并協(xié)助乙?方做好證?照年檢及?幫助乙方?承接物業(yè)?，為乙方?提供前期?已接管物?業(yè)小區(qū)的?資料及介?紹情況，?為乙方提?供辦公用?房。3?、甲方為?乙方提供?原有的保?安亭、保?安宿舍及?監(jiān)控設施?。4、?甲方有權?不定期對?小區(qū)工作?開展情況?進行檢查?。(二?)乙方?承保責任?期內(nèi)以_?___名?義承擔一?切相關法?律責任。?1、乙?方權利：?乙方有權?利用蘭州?上河苑物?業(yè)管理有?限責任公?司名義承?接物業(yè)小?區(qū)管理經(jīng)?營，為上?河苑小區(qū)?、百合苑?小區(qū)提供?物業(yè)管理?服務。有?權主持公?司全面工?作，對公?司人員有?權調(diào)換，?對公司財?務有權支?配。2?、乙方義?務：乙方?有義務理?順公司管?理體制，?加強公司?人員、財?務、資料?檔案及各?項工作管?理。對所?接管的物?業(yè)小區(qū)加?強管理，?提高物業(yè)?管理服務?質量，達?到讓業(yè)主?滿意。乙?方應重視?公司員工?的思想教?育和業(yè)務?培訓工作?，要求物?業(yè)從業(yè)人?員必須持?證上崗等?。3、?乙方負責?公司(除?法定代表?人外)所?有人員的?工資福利?，辦公經(jīng)?費等一切?開支，確?保公司正?常運轉。?承包期內(nèi)?所發(fā)生的?債權債務?均有乙方?承擔。?4、乙方?負責承包?期內(nèi)接受?政府部門?的管理;?協(xié)調(diào)工作?。協(xié)助公?安部門做?好小區(qū)社?會治安防?范工作。?協(xié)助消防?部門做好?上河苑小?區(qū)、百合?苑小區(qū)消?防安全工?作。5?、乙方必?須在本月?____?日前交清?小區(qū)上月?水電費到?甲方指定?賬戶內(nèi)，?否則一切?責任由乙?方負責。?6、乙?方負責征?收小區(qū)的?物業(yè)管理?費，及公?共維修基?金管理。?7、乙?方負責承?包期間內(nèi)?業(yè)主與業(yè)?主之間發(fā)?生的糾紛?、業(yè)主于?他方由乙?方發(fā)生的?糾紛負責?協(xié)助解決?。8、?乙方負責?公共環(huán)境?(內(nèi)外墻?體和基礎?等承重結?構部位、?外墻面、?樓梯、門?廳)的衛(wèi)?生清潔。?如有居民?投訴衛(wèi)生?較差時，?乙方應有?責任處理?此事。?9、乙方?不得擅自?改變?nèi)魏?公共設施?和占用消?防通道。?任何個人?及集體不?得在任何?公共地方?搭建，特?別是消防?通道、樓?頂搭建，?如有違反?乙方要負?一切責任?。10?、乙方負?責交通、?車輛行駛?及停泊的?安全，并?按相關規(guī)?定收取費?用。1?1、乙方?負責小區(qū)?院內(nèi)的公?共設施、?綠化帶、?建筑物、?公共水電?設施管理?。12?、乙方負?責小區(qū)公?共秩序，?維護社會?治安。乙?方承擔小?區(qū)公用面?積的巡邏?檢查，確?保小區(qū)所?有業(yè)主的?人身財產(chǎn)?安全。及?時盤查和?監(jiān)控可疑?人員，發(fā)?現(xiàn)案情要?及時報警?或上報鎮(zhèn)?黨委、政?府。1?3、乙方?負責公共?衛(wèi)生區(qū)的?環(huán)境衛(wèi)生?、垃圾清?運。小區(qū)?內(nèi)不得焚?燒垃圾，?禁止院內(nèi)?垃圾存留?。負責化?糞池清理?和室外管?道的疏通?。14?、乙方在?管理期內(nèi)?，負責收?小區(qū)內(nèi)公?共設施維?修基金。?并動員小?區(qū)業(yè)主自?選7__?__位業(yè)?主代表負?責監(jiān)督小?區(qū)內(nèi)工作?及公共設?施維修的?開支。?15、未?經(jīng)甲方同?意，乙方?不得將物?業(yè)管理委?托或承包?給第三方?。五、?違約責任?合同履?行期間，?一方違約?，應承擔?違約責任?，賠償另?一方的經(jīng)?濟損失。?本合同經(jīng)?雙方簽字?(蓋章)?生效，合?同一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等效?力。注?：供水泵?房動力設?備檢修或?確認需更?換，及小?區(qū)內(nèi)用電?變壓器供?電設備?確認損壞?，由雙方?共同協(xié)商?解決。?甲方簽字?(蓋章)?：乙方簽?字(蓋章?)：_?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?物業(yè)承包?合同范本?協(xié)議書（?三）委?托方(以?下簡稱甲?方)：?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、及其實?施細則等?國家、地?方有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲乙雙方?現(xiàn)就有關?宜達成以?下合同條?款。一?、委托管?理的范圍?及事項?(一)、?管理范圍?：物業(yè)?類型：?坐落位置?：建筑?占地：?綠地面積?：(二?)、管理?事項：?1、房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護。包括?：屋頂、?梁、板、?柱、墻體?等承重結?構，樓梯?間、門廳?、走廊、?墻地面等?。2、?區(qū)域內(nèi)設?備、設施?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理。?包括：供?水、供暖?、供電、?照明、消?防及其他?設備設施?。3、?公用設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養(yǎng)護?、管理。?包括：道?路、化糞?池、溝渠?、自行車?棚、停車?場等。?4、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護、管?理。5?、公共衛(wèi)?生的清潔?、垃圾收?集、清運?。6、?交通與車?輛停放秩?序的管理?。7、?安全巡視?、門崗值?勤、安全?監(jiān)控、人?員登記。?8、管?理與物業(yè)?相關的檔?案資料等?。二.?物業(yè)管理?服務內(nèi)容?及標準?(一)、?保安1?、保安人?員按照職?責堅持門?崗值勤，?交接班要?準時并做?好交接班?記錄，加?強日常巡?視和監(jiān)控?，積極與?公安部門?配合，保?證物業(yè)安?全。2?、對外來?辦事人員?要進行人?員登記、?記錄和引?導，懂得?禮儀知識?，講究文?明禮貌。?對內(nèi)工作?人員要檢?查、督促?持證進入?辦公樓。?3、監(jiān)?控室要實?行___?_小時監(jiān)?控值班，?做好值班?記錄，杜?絕非工作?人員進入?，保證儀?器和設備?的安全，?隨時提供?監(jiān)控資料?。4、?定期進行?消防設備?的檢查和?保養(yǎng)，保?證消防設?備始終處?于良好狀?態(tài)，發(fā)現(xiàn)?火災事故?或隱患，?及時處理?并上報有?關部門。?5、停?車場的車?輛要排列?整齊，隨?時指導車?輛停放位?置，督促?車輛鎖閉?情況，檢?查車庫的?安全性，?嚴防偷盜?和交通事?故的發(fā)生?。?6、嚴防?刑事案件?和治安事?件的發(fā)生?，隨時處?理緊急情?況和制止?突發(fā)事件?，維護工?作秩序，?確保正常?辦公。?(二)、?區(qū)域內(nèi)設?備、設施?維修與養(yǎng)?護1、?隨時更換?和修復損?壞的燈泡?、燈具、?開關等電?器設備，?保證各種?電氣設施?和元件的?完好。?2、上下?水的保養(yǎng)?，水設施?跑、漏水?的止水和?修補，水?閥、便器?具、管道?的檢修和?更換等。?3、房?屋的主體?結構，各?種墻、梁?、板柱和?門窗洞口?的修復。?4、?各種機械?設備和電?器設備的?簡單修復?并按照設?備說明書?規(guī)定時間?和操作規(guī)?程進行檢?修。5?、設立專?業(yè)人員對?供電、供?水、等設?備進行日?常維護、?保養(yǎng)，按?時對各種?設備進行?檢查、保?證設備的?正常運行?。6、?依據(jù)設備?規(guī)定要求?及操作規(guī)?程按時檢?修并做好?記錄工作?，定期派?專業(yè)人員?對系統(tǒng)進?行測試、?檢查，消?除事故隱?患，確保?系統(tǒng)安全?、可靠。?7、定?期對破損?和老化設?施進行更?換和修補?，定期擦?拭灰塵、?污漬和刷?防腐漆等?。8、?維修及時?率達到_?___%?，人員_?___分?鐘到位。?做到小修?____?小時內(nèi)完?畢，大修?要連續(xù)修?復并安排?工程人員?____?小時值班?，對在時?限內(nèi)不能?完成的，?要向甲方?說明原因?。(三?)、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護、管?理1、?綠化植物?每月要進?行定期的?澆水、施?肥、修剪?。2、?定期噴灑?藥劑，使?花木無明?顯枯萎及?病蟲害現(xiàn)?象。3?、及時清?除里面的?雜草，每?天清除花?卉、葉莖?的塵土，?保持盆內(nèi)?、草坪內(nèi)?無雜物。?(四)?、保潔?1、每天?要徹底清?掃庭院、?門廳、走?廊、樓梯?一次，垃?圾及時清?運。辦公?時間設置?專職衛(wèi)生?員對區(qū)域?內(nèi)的衛(wèi)生?進行保潔?維護。保?持區(qū)域內(nèi)?停車暢通?，道路?、綠地無?廢棄物，?使區(qū)域內(nèi)?地面無雜?物、污漬?。對燈具?、開關、?把手、樓?梯扶手及?時擦拭。?走廊放置?的痰桶及?時清理。?2、?每晚對衛(wèi)?生間進行?徹底清潔?。包括：?垃圾和方?便飯盒及?時清走，?墻面便器?具、潔具?、墻瓷磚?、地磚的?洗刷，拖?布和日用?品要擺放?整齊，每?周對衛(wèi)生?間徹底沖?刷一次，?開水器每?周放水、?除垢一次?，定時噴?灑空氣清?新劑，保?證無異味?。3、?停車場每?周徹底清?掃一次，?及時清理?污水、污?物，。?4、化糞?池定時清?理、保證?正常使用?。(五?)、信函?、報刊、?文件等的?郵寄與收?發(fā)1、?對郵寄和?收取的報?刊、文件?、信函、?包裹單、?匯款單等?及時登記?，保管好?收據(jù)以便?查詢。?2、對從?郵局或郵?遞員中領?取的物品?、報刊、?信函和各?種單據(jù)要?逐一登記?，不得冒?領或錯領?，對有問?題的，要?提出疑議?。3、?分發(fā)報刊?、文件、?信函、包?裹單、匯?款單等要?做到準確?無差錯。?同時制止?內(nèi)部的冒?領或錯領?行為。如?有錯誤，?要追究當?班人的責?任。4?、及時通?知收件人?領取郵件?，做到準?確無誤，?文明禮貌?，熱情周?到。5?、對甲方?的機密、?重要文件?、信函負?有保密責?任。(?六)、迎?接檢查與?召開會議?特約服務?迎接檢?查和召開?會議時要?做到全部?人員聽從?甲方安排?，隨時提?供保安、?保潔等服?務，保持?區(qū)域內(nèi)停?車暢通，?道路、綠?地無廢棄?物，使區(qū)?域內(nèi)地面?無雜物、?污漬，確?保領導在?清新、優(yōu)?雅的環(huán)境?中舒心、?愉快地工?作。三?、合同期?限本合?同期限為?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。四、?甲方的權?利和義務?1.權?利：(?1)參與?管理區(qū)域?內(nèi)的各項?物業(yè)管理?;(2?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查。如因?乙方管理?不善，造?成的經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權終止合?同或要求?調(diào)換人員?。2.?義務：?(1)服?從物業(yè)工?作人員的?管理，按?規(guī)定繳納?物業(yè)管理?費用;?(2)協(xié)?助乙方落?實各項管?理工作;?(3)?甲方在合?同生效之?日起，按?政府規(guī)定?向乙方無?償提供辦?公用房;?(4)?遵守國家?及行政主?管部門制?定的法律?法規(guī)。?五、乙方?的權利和?義務1?.權利：?(1)?根據(jù)有關?法律法規(guī)?結合實際?情況，制?定管理辦?法;(?2)依照?與委托方?的《物業(yè)?管理服務?合同》和?管理辦法?對管理區(qū)?進行管理?;(3?)依照規(guī)?定收取管?理費用;?(4)?有權要求?甲方協(xié)助?管理;?(5)違?背問題由?甲方負責?。2.?義務：?(1)履?行以委托?方的物業(yè)?管理合同?依法經(jīng)營?;(2?)接受甲?方監(jiān)督;?(3)?重大管理?措施提交?甲方審議?;(4?)組織和?協(xié)助有關?部門提供?管理區(qū)生?活服務;?(5)?接受當?shù)?房產(chǎn)部門?和有關部?門的指導?。(6?)不承擔?對甲方工?作人員的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務?(另有，?專門合同?規(guī)定除外?)。六?、管理服?務費用?l.本物?業(yè)的管理?服務費按?雙方協(xié)商?的標準由?乙方向甲?方收取，?即自__?__年_?___月?____?日起新入?伙租戶每?月租金的?____?%。2?.乙方對?甲方的區(qū)?域內(nèi)設備?、設施維?修與養(yǎng)護?，及其他?特約服務?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收;?但甲方有?權對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監(jiān)?督。3?.房屋建?筑(本體?)設施設?備的維修?、養(yǎng)護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實?施，所需?經(jīng)費由方?承擔。?七、違約?責任1?.甲方違?反乙方制?定的《物?業(yè)管理規(guī)?章制度》?的行為，?乙方有權?制止并按?要求恢復?原狀，并?賠償損失?。乙方違?反本合同?的，甲方?有權制止?并限期整?改。直至?追究相關?責任。?2.因甲?方房屋建?筑或設施?設備質量?或安裝技?術等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并負責善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。(產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關部門?的鑒定結?論為準)?八、其?他事項?1.雙方?可對本合?同的條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應在該合?同期滿三?個月前向?對方提出?書面意見?。__?__本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關法規(guī)政?策規(guī)定及?時協(xié)商處?理。_?___本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。_?___本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。_?___本?合同，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?___?_本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：乙?方簽章：?法人代?表：__?____?____??????法?人代表：?____?____?___?___年?____?月___?_日物?業(yè)公司承?包協(xié)議?甲方：?乙方：?甲方系_?___人?企業(yè)，為?____?工作提供?綜合性的?勞動服務?;乙方系?以___?_為主的?獨立勞動?者合伙組?織，為社?會提供勞?動服務。?甲方為了?更好的為?____?提供優(yōu)質?的服務，?促進__?__事業(yè)?的發(fā)展，?甲方將_?___物?業(yè)管理工?作承包給?乙方，乙?方同意集?體承包該?物業(yè)的管?理工作。?為了保護?雙方的合?法權益，?明確雙方?的權利與?義務，現(xiàn)?就乙方承?包___?_物業(yè)管?理的相關?事宜，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條承包?的內(nèi)容、?面積、地?點甲方?將位于共?計平方米?的物業(yè)承?包給乙方?管理，乙?方負責該?物業(yè)的管?理、日常?維護等全?部工作。?(詳見工?作內(nèi)容清?單)第?二條承?包期限?承包期限?為一年，?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。承?包期滿，?雙方無異?議可以順?延，但需?在承包期?滿前一個?月另行訂?立書面協(xié)?議。第?三條承?包費的金?額與支付?方式1?、甲方每?年需向乙?方支付承?包費人民?幣元;?2、承包?費采用分?期付款的?方式，即?：__?__年_?___月?____?日支付人?民幣元;?___?_年__?__月_?___日?支付人民?幣元;?第四條?雙方的權?利義務?1、甲方?適時指派?技術人員?對乙方進?行技術指?導，派管?理人員對?乙方進行?監(jiān)督與管?理，乙方?應當服從?甲方的監(jiān)?督與指導?。2、?甲方應當?按時向乙?方支付物?業(yè)管理承?包費，乙?方應當按?時完成承?包的物業(yè)?管理任務?。3、?在本合同?簽訂之日?起日內(nèi)，?乙方應當?選派不得?少于人?對該區(qū)物?業(yè)進行管?理和日常?維護，乙?方指派的?人員由乙?方自行安?排，但是?應當報甲?方同意與?備案。?4、乙方?初步安排?的工作人?員是;甲?方對此經(jīng)?審核認為?符合甲方?的要求。?5、在?未征得甲?方書面同?意的情況?下，乙方?不得隨意?變更人員?，否則甲?方有權解?除本合同?;甲方認?為乙方安?排的人員?不適合從?事物業(yè)管?理工作的?，有權要?求乙方更?換人員，?乙方應當?按照甲方?的要求更?換管理和?日常維護?人員，否?則甲方有?權解除本?合同。?6、甲方?為乙方購?買賠償金?額為人民?幣100?，___?_元的意?外傷害保?險;乙方?在承包經(jīng)?營期間受?到意外傷?害可以享?受賠償。?7、乙?方必須服?從甲方技?術人員的?管理指導?，按甲方?的要求進?行管理和?日常維護?工作。?8、乙方?以及乙方?成員在承?包管理期?間，要自?覺加強安?全生產(chǎn)意?識，在工?作中注意?安全，并?應當遵守?甲方制訂?并公布的?工作手則?與操作規(guī)?程。若乙?方嚴重違?反甲方工?作手則與?規(guī)程，經(jīng)?警告拒不?改正的，?甲方有單?方權解除?本承包合?同。9?、乙方應?根據(jù)甲方?的要求，?做到：?第五條?獎勵與處?罰1、?甲、乙雙?方任何一?方違反本?合同的約?定，給對?方造成損?失的，均?應賠償守?約方所造?成的損失?。2、?甲方有權?根據(jù)乙方?對承包的?物業(yè)管理?效果的好?壞，對乙?方進行適?當?shù)莫剟?與必要的?處罰。(?獎勵與處?罰的幅度?不得超過?承包金總?額的__?_%)。?3、若?乙方不服?從甲方的?、指導、?管理與監(jiān)?督，甲方?有權單方?宣布解除?本承包合?同，未付?承包費不?再支付。?4、乙?方不得私?自變賣甲?方提供的?物業(yè)管理?及日常維?護工具、?設施等，?違者除給?予沒收非?法所得外?，并應按?實物折價?金額__?__倍賠?償，情節(jié)?特別嚴重?者，移交?公安機關?處理。?第六條?不可抗力?如因不?可抗力的?自然災害?，造成乙?方承包的?物業(yè)損失?，經(jīng)調(diào)查?證實后，?甲方應據(jù)?實減免乙?方的義務?。第七?條其他?事項1?、乙方以?及乙方的?成員承諾?：本合同?旨在承包?甲方的物?業(yè)管理工?作，乙方?及其成員?與甲方為?承包與發(fā)?包關系，?而不認為?與甲方存?在勞動關?系，或者?是甲方的?員工，并?由此主張?相關的權?利與義務?。2、?若乙方的?成員需要?委托甲方?代買社會?勞動保險?或者醫(yī)療?保險的，?甲方可以?提供協(xié)助?，但所有?的保險費?用由乙方?自行承擔?(或者授?權甲方從?承包費中?直接劃扣?)。3?、乙方授?權委托甲?方每月向?乙方成員?支付勞務?費人民幣?元;支付?勞務費人?民幣元;?向支付勞?務人民幣?元，共計?人民幣元?;乙方在?此授權甲?方直接從?應當支付?乙方的承?包費中扣?除上述費?用。4?、本合同?從承包之?日起生效?，合同期?滿失效。?合同期滿?后雙方如?愿意繼續(xù)?合作，必?須重新訂?立承包合?同。5?、在合同?執(zhí)行中如?有未盡事?宜，應由?雙方共同?協(xié)商，做?出補充約?定，補充?約定與本?合同具有?同等效力?。6、?如因本合?同發(fā)生爭?議，雙方?應當協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方均可向?合同簽訂?地的人民?法院提起?訴訟。?7、本合?同一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等法律?效力。?甲方：?法定代表?人：乙?方(簽約?代表簽名?)：乙?方(全體?成員簽名?)：合?同簽訂日?期：__?__年_?___月?____?日合同?簽訂地：?物業(yè)承?包合同范?本協(xié)議書?（四）?甲方：(?以下簡稱?甲方)?乙方：(?以下簡稱?乙方)?根據(jù)《物?業(yè)管理條?例》和相?關法律、?法規(guī)、政?策，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，為燃?氣輪機公?司提供以?下物業(yè)服?務事宜，?訂立本合?同。一?、承包范?圍：乙方?承擔甲方?指定區(qū)域?內(nèi)的安保?、衛(wèi)生、?物業(yè)的管?理。二?、雙方權?利義務?A、甲方?有權監(jiān)督?、管理、?檢查乙方?在甲方管?理區(qū)域內(nèi)?的所有工?作。乙方?不按要求?標準，甲?方有權對?乙方進行?相應的經(jīng)?濟處罰，?并通知乙?方協(xié)議期?限整改。?B、甲?方按本協(xié)?議約定的?期限向乙?方支付相?關費用，?逾期一周?開始按_?___元?/天/千?元(以填?票日期為?準)，時?間不得超?過壹個月?，否則乙?有權拒絕?提供服務?。C、?乙方應積?極聽取甲?方對物業(yè)?管理工作?的意見，?加強溝通?，認真完?成作業(yè)事?項。D?、對本合?同設施管?理所用的?一切勞動?力、材料?、設備和?服裝由乙?方自行組?織安排，?由此產(chǎn)生?的費用由?乙方承擔?。F、?員工的人?身安全和?保險由乙?方自行負?責。二?、付款方?式。經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商，此次?承包約定?費用為每?年___?_萬，按?前___?_個季度?末每季度?支付費用?____?萬元，后?____?個季度末?每季度支?付費用_?___萬?元。三?、本協(xié)議?期限自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日為?止，試用?期壹個月?，續(xù)簽為?壹年壹簽?。四、?以上協(xié)議?的未盡事?宜，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商后，可?另行簽訂?補充協(xié)議?予以解決?。此合同?一式肆份?，甲乙雙?方各執(zhí)貳?份。甲?方(公章?)：__?____?____??????乙?方(公章?)：__?____?____?法定代?表人(簽?字)：_?____?____?_???法定代表?人(簽字?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日物業(yè)?承包合同?范本協(xié)議?書（五）?甲方：?____?____?__乙?方：__?____?____?甲乙雙?方本著平?等互利、?互相合作?的精神，?甲方把_?___花?園的物業(yè)?管理承包?給乙方，?并達成以?下協(xié)議。?具體細則?如下：?一、甲乙?雙方同意?，該接管?工作自_?___年?____?月___?_日起正?式生效(?交接期為?____?日)，乙?方自即日?起接替甲?方在__?__花園?的物業(yè)管?理工作，?并可以沿?用甲方名?稱。二?、___?_花園物?業(yè)管理公?司公章交?由甲方行?政中心統(tǒng)?一管理。?三、_?___花?園物業(yè)管?理公司由?乙方獨立?核算，自?負盈虧，?甲方派出?一名會計?參與乙方?會計核算?和財務管?理。四?、乙方接?管甲方在?____?花園的物?業(yè)管理工?作，期限?為___?_年，接?管承包試?用期為_?___個?月。在乙?方經(jīng)營有?盈利的前?提下，應?向甲方交?納承包管?理費，具?體數(shù)額及?時間由雙?方另行協(xié)?議。五?、自本協(xié)?議書簽訂?之次日起?，甲乙雙?方對__?__花園?物業(yè)管理?工作進行?正式的移?交，移交?事項包括?執(zhí)業(yè)文件?、原有設?備、設施?、原有物?品及財務?章等，開?發(fā)公司行?政中心及?甲乙雙方?派出代表?，在有關?移交清單?上簽字確?認。在協(xié)?議生效期?間___?_公司僅?享有使用?權并負有?維修義務?，合同終?止后上述?物品必須?在完好(?自然損壞?除外)的?情況下全?部移交甲?方。六?、自__?__年_?___月?____?日起，_?___花?園物業(yè)管?理公司事?務全部由?乙方負責?，乙方對?自即日起?所產(chǎn)生的?一切債權?債務承擔?一切責任?;___?_年__?__月_?___日?前所產(chǎn)生?的一切債?權債務以?及依照法?律和有關?規(guī)定屬于?甲方的遺?留問題所?開支的費?用(包括?預收業(yè)主?的各種款?項等)，?由甲方清?償。七?、自__?__年_?___月?____?日起(包?括試用期?)，原_?___花