易居克爾瑞2013中國房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究報告

中國房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究報告陳嘯天中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場委員會副秘書長2013年4月目錄當(dāng)前階段，中國房地產(chǎn)企業(yè)十種發(fā)展模型中國典型房企最新發(fā)展格局Part2Part1PART

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中國典型房企最新發(fā)展格局42013年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP50排行企業(yè)名稱成交金額1萬科地產(chǎn)410.02中海地產(chǎn)383.03保利地產(chǎn)310.04綠地集團260.05恒大地產(chǎn)185.06碧桂園180.07華潤置地170.08世茂房地產(chǎn)142.09萬達集團137.010綠城中國115.011富力地產(chǎn)107.012融創(chuàng)中國105.013龍湖地產(chǎn)102.014遠洋地產(chǎn)100.015金地集團82.016招商地產(chǎn)80.017雅居樂75.018華夏幸福70.019九龍倉69.020保利香港66.0排行企業(yè)名稱成交金額21中信地產(chǎn)63.022和記黃埔62.023新鴻基地產(chǎn)58.024中航地產(chǎn)57.525越秀地產(chǎn)57.026新世界中國52.027中糧集團51.028首開股份50.029融僑集團48.030復(fù)地集團46.031宏立城45.0金融街45.033佳兆業(yè)44.5中國鐵建44.535旭輝集團42.0榮盛發(fā)展42.0濱江集團42.038金科集團41.039雅戈爾40.040中國中鐵39.5排行企業(yè)名稱成交金額41陽光城39.042金輝集團38.0香江國際38.044路勁基建35.0藍光實業(yè)35.0合景泰富35.047建業(yè)地產(chǎn)34.048方興地產(chǎn)33.049新城控股32.550廈門國貿(mào)32.0單位：億元數(shù)據(jù)說明：1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務(wù)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、項目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。同時，不考慮項目權(quán)益劃分問題。3、數(shù)據(jù)來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。4、時間跨度：此次榜單各項數(shù)據(jù)若不作特殊說明，其統(tǒng)計時間段均為2013年1月至2013年3月。榜單發(fā)布52013年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP50排行企業(yè)名稱成交面積1萬科地產(chǎn)352.02綠地集團325.03恒大地產(chǎn)305.04中海地產(chǎn)299.05保利地產(chǎn)284.06碧桂園260.07華潤置地139.08世茂房地產(chǎn)126.09萬達集團117.010華夏幸福100.011宏立城96.012龍湖地產(chǎn)90.013富力地產(chǎn)88.514榮盛發(fā)展74.015遠洋地產(chǎn)70.516雅居樂69.017金地集團63.018保利香港62.019招商地產(chǎn)55.520綠城中國55.0排行企業(yè)名稱成交面積21中信地產(chǎn)54.0九龍倉54.023融創(chuàng)中國53.024旭輝集團52.525建業(yè)地產(chǎn)48.026金輝集團47.527中國鐵建46.028藍光實業(yè)42.0世紀(jì)金源42.030佳兆業(yè)41.0中國中鐵41.032新城控股39.033新世界中國38.5金科集團38.535復(fù)地集團38.036越秀地產(chǎn)37.037首開股份34.038陽光城33.0盛高置地33.040融僑集團32.0排行企業(yè)名稱成交面積41和記黃埔30.0合景泰富30.0中渝置地30.044路勁基建29.0中南建設(shè)29.0金融街29.047香江國際26.0首創(chuàng)置業(yè)26.049廈門禹洲25.050恒基兆業(yè)24.0單位：萬平方米數(shù)據(jù)說明：1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務(wù)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、項目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。同時，不考慮項目權(quán)益劃分問題。3、數(shù)據(jù)來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。4、時間跨度：此次榜單各項數(shù)據(jù)若不作特殊說明，其統(tǒng)計時間段均為2013年1月至2013年3月。榜單發(fā)布6集中度：樓市回暖利好銷售，龍頭房企集中度穩(wěn)步上揚2013年一季度銷售金額全國TOP10企業(yè)市場份額達到14.88%，較2012年一季度同期上升了0.6個百分點；TOP20企業(yè)相較去年同期，更有1.03個百分點的上升，集中度的上升則表明龍頭房企從市場回暖中獲益更大。在銷售面積上，龍頭房企表現(xiàn)更勝一籌。2013年一季度TOP10企業(yè)與TOP20企業(yè)市場份額同比分別為10.19%和13.38%，分別增加了2.1與2.35個百分點。

2013年一季度2012年一季度2011年一季度TOP10企業(yè)14.88%14.28%15.06%TOP20企業(yè)20.45%19.42%20.09%

2013年一季度2012年一季度2011年一季度TOP10企業(yè)10.19%8.09%8.38%TOP20企業(yè)13.38%11.03%10.58%表：上榜企業(yè)銷售金額集中度表：上榜企業(yè)銷售面積集中度備注：集中度=入榜企業(yè)銷售金額（或面積）/統(tǒng)計局公布的全國商品房銷售金額（或面積），一季度全國商品房銷售金額（面積）是根據(jù)2013年前2月與前3月銷售數(shù)據(jù)的增長速度來預(yù)測。資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評中心7門檻：入榜門檻跨越式增長，TOP20金額門檻同比翻番銷售金額方面，2013年一季度TOP10企業(yè)入榜門檻為115億元，同比增長74%；前十房企銷售金額門檻首度進入百億，宣告房企入榜門檻的跨越式提升。TOP20企業(yè)的入榜門檻為66億元，同比翻番；巧合的是66億元正是去年一季度TOP10的入榜門檻，表明今年以來，受益于政策空檔期及市場回暖因素，龍頭房企積極銷售去存化，推動整體業(yè)績的上揚。銷售面積方面，TOP10入榜企業(yè)銷售面積進一步確認了房企業(yè)績提升的迅猛，從2012年的56萬平方米上升至100萬平方米，同比增長54%。TOP20企業(yè)入榜門檻從去年39萬平方米上升至55萬平方米，同比上漲41%。圖：2013年一季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜門檻對比圖（單位：億元、萬平方米）資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評中心8格局：保利、綠地強勢進入，第一梯隊加速擴容銷售金額方面，今年一季度，第一梯隊房企數(shù)量達到4家，保利、綠地強勢進入；從銷售均值來看，第一梯隊表現(xiàn)搶眼，341億元遠超去年同期246億元。由于150-200億元房企過于集中，第二梯隊均值不及去年；從龍頭企業(yè)表現(xiàn)來看，萬科、中海與保利一季度業(yè)績均超過了300億元，萬科以410億元再奪冠，中海、保利分別以383億元及310億元緊隨其后。銷售面積方面，梯隊分布出現(xiàn)明顯變化，第一梯隊房企數(shù)量達到6家，不僅比第二梯隊房企數(shù)量多出2家，而且是去年同期的三倍，第三梯隊的房企數(shù)量也由7家增加至14家；從銷售均值來看，除第二梯隊銷售面積均值同比下降外，其他梯隊均小幅上升；從龍頭企業(yè)表現(xiàn)來看，萬科再登面積榜榜首，綠地則以325萬平方米銷量超過恒大，僅次于萬科。表：2013年一季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績梯隊格局表資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評中心級別2013年一季度銷售金額排行榜（億元）2012年一季度銷售金額排行榜（億元）范圍企業(yè)個數(shù)均值范圍企業(yè)個數(shù)均值第一梯隊200億以上4341200億以上2246第二梯隊100-200億10134100-200億2151第三梯隊50-100億146450-100億1067第四梯隊<50億2240<50億3623級別2013年一季度銷售面積排行榜（萬平方米）2012年一季度銷售面積排行榜（萬平方米）范圍企業(yè)個數(shù)均值范圍企業(yè)個數(shù)均值第一梯隊150萬以上6304150萬以上2228第二梯隊100-150萬4120100-150萬3142第三梯隊50-100萬146750-100萬765第四梯隊<50萬2635<50萬38269注：人民幣兌港元匯率8.13領(lǐng)軍：萬科穩(wěn)居榜首、中海、保利緊隨其后企業(yè)2013年一季度銷售金額2012年一季度銷售金額同比2012年銷售金額占2012年比重萬科集團41031032%141220%中海地產(chǎn)38320983%111518%保利地產(chǎn)310148109%101715%萬科地產(chǎn)中海地產(chǎn)保利地產(chǎn)堅持以剛需為主流產(chǎn)品的同時，對大戶型產(chǎn)品實行降價，實現(xiàn)了高周轉(zhuǎn)，取得預(yù)期的效果，中海地產(chǎn)以383億元位居緊隨其后，同比增幅達到83%。企業(yè)以其充足的土地儲備、全面的產(chǎn)品線和全國化的推廣力度，使企業(yè)一季度保持較快的增長勢頭。2013年一季度銷售額410億元，再度領(lǐng)銜榜首，相較2012年一季度310億元同比增長32%。2013年一季度，萬科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理，絕大多數(shù)產(chǎn)品是144平米以下戶型，各大區(qū)域發(fā)展均衡，受調(diào)控影響較小，預(yù)計今年將加大推案和營銷力度。堅持高周轉(zhuǎn)策略，以一二線城市為中心，向三四線城市輻射的全國化戰(zhàn)略堅持以剛需產(chǎn)品為主的銷售策略，獲得了310億元的銷售業(yè)績，與去年同期相比增長了109%，成功占據(jù)金額榜第三位。表：2013年一季度萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)銷售金額（單位：億元）2013年一季度，政策調(diào)控加速房地產(chǎn)行業(yè)洗牌，萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)以及保利地產(chǎn)優(yōu)勢愈加明顯，以傲人的業(yè)績展示其領(lǐng)軍地位。2013年一季度，部分傳統(tǒng)大型房企表現(xiàn)突出，這些房企的實力歷來為業(yè)內(nèi)所認可，但今年年初他們所表現(xiàn)出的高增長性、業(yè)績爆發(fā)力、產(chǎn)品創(chuàng)新性等使其在諸多龍頭房企中較為顯眼。大企：碧桂園、富力業(yè)績猛增，世茂創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)碧桂園世茂房地產(chǎn)富力地產(chǎn)一季度的銷售業(yè)績接近150億元，已達到去年全年銷售業(yè)績的30%以上企業(yè)在去年發(fā)起的一系列變革卓有成效，包括營銷團隊換血、重組區(qū)域級及以下的中層管理人員隊伍，調(diào)整組織結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)權(quán)力下放等，使企業(yè)經(jīng)營效率得到大幅提高，項目快速去化。世茂房地產(chǎn)一方面調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以適應(yīng)市場需求，另一方面對產(chǎn)品進行創(chuàng)新提高附加值。2013年的銷售目標(biāo)為620億元，增幅達30%；碧桂園今年一季度的銷售額已達180億元占去年全年銷售總額的近四成，同比大幅增長194%；全民營銷策略是碧桂園業(yè)績快速提升的原因之一，另一方面碧桂園在成熟區(qū)域適當(dāng)下放拿地權(quán)限的做法也使企業(yè)對市場的靈敏度提升，從而實現(xiàn)快速開發(fā)、快速銷售。一改近兩年的低靡，一季度銷售業(yè)績表現(xiàn)良好，107億的銷售額占去年全年的三成多近幾年來通過一系列的戰(zhàn)略調(diào)整，企業(yè)漸入佳境，重新進入業(yè)績的上升通道。同時，在市場回暖的背景下，富力于一二線城市擁有的優(yōu)質(zhì)土地儲備價值得以顯現(xiàn)，預(yù)計未來企業(yè)在住宅方面的銷售業(yè)績還將持續(xù)增長。2013年一季度碧桂園、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)銷售金額（單位：億元，%）2013年一季度碧桂園、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)銷售金額（單位：億元，%）企業(yè)名稱2013年一季度銷售金額2012年一季度銷售金額同比2012年銷售金額占2012年比重碧桂園18061194%47638%世茂房地產(chǎn)14270103%46131%富力地產(chǎn)1076662%32233%資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評中心2013年一季度，部分處于迅速成長的中型企業(yè)展現(xiàn)出跳躍性的市場表現(xiàn)，憑借日趨完善的全國化主要地區(qū)布局、專注的產(chǎn)品定位和合理的企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，成功贏得了市場關(guān)注度。潛力：旭輝上市后增長強勁，越秀、復(fù)地潛力巨大越秀地產(chǎn)旭輝集團復(fù)地集團今年一季度增長強勁，銷售金額達42億元，同比增幅高達166%；作為一家剛上市不久的內(nèi)資房企目前處于高速成長階段。公司已經(jīng)實現(xiàn)全國化布局，在長三角、環(huán)渤海、中西部三個區(qū)域的11個城市擁有項目；旭輝集團專注于開發(fā)高品質(zhì)的中小戶型，在政策從緊，抑制住房投資的情況下，“中小戶型定位”為公司的高速成長提供了保證。公司延續(xù)去年的上升勢頭，2013年第一季度，集團銷售額達57億元，同比增幅73%；公司已基本完成在珠三角、長三角、中部、環(huán)渤海區(qū)域的均衡布局，公司目前在廣州、佛山、中山、江門、沈陽、武漢、杭州、煙臺、香港等地的項目也均實現(xiàn)對外銷售。今年一季度銷售46億元，同比增長82%，業(yè)績表現(xiàn)突出；公司戰(zhàn)略上，集團今年做出調(diào)整：首先公司不再以單純的住宅開發(fā)為主，而是會越來越多進入商業(yè)領(lǐng)域，提高商辦類項目的比重，全年商辦類項目的份額將占到全年產(chǎn)品供貨量的四分之一；其次，項目布局的重心也會重新放在上海等一線城市。73%越秀地產(chǎn)2013年第一季度銷售額增長情況（億元）166%旭輝集團2013年第一季度銷售額增長情況（億元）82%復(fù)地集團2013年第一季度銷售額增長情況（億元）2013年一季度，個別房企成功扮演黑馬角色，憑借企業(yè)良好的運營以及重點城市項目的集中銷售，成功擠入榜單。黑馬：中航、陽光城首次入榜，黑馬本色引人關(guān)注陽光城中航地產(chǎn)一季度銷售金額達57.5億元，實現(xiàn)較快增長，首次進入榜單，位列第24位；作為央企，公司擁有較大的抗風(fēng)險能力，在剝離了酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)后，中航更加專注于地產(chǎn)的投資、發(fā)展和運營，加速了企業(yè)的專業(yè)化發(fā)展；今年一季度，公司在深圳的龍華中航城項目銷售良好，單個項目共銷售7.48億元；與和記黃埔共同開發(fā)的和黃世紀(jì)匯廣場，銷售金額更是高達22.73億元。此外公司注重三四線城市的開發(fā)，在贛州、惠東、衡陽、上饒有多個項目，有效地避開了調(diào)控重點區(qū)域。一季度陽光城銷售金額達到39億元，首次上榜位列第41位；企業(yè)今年一季度在福州、廈門、西安等地有多個重點項目開盤，其中在大本營福州的陽光凡爾賽宮、陽光城SOHO等項目取得了不錯的銷售業(yè)績；企業(yè)今年采取高周轉(zhuǎn)策略的同時，也加大了投資力度，并通過和諾亞財富的合作，拓寬融資渠道；未來，陽光城將把酒店、旅游、房地產(chǎn)、金融等業(yè)務(wù)更有效的結(jié)合在一起，預(yù)計公司在多元化發(fā)展的策略下，業(yè)績將邁上新的臺階。13強者恒強：百億級企業(yè)增長速度依然領(lǐng)先企業(yè)名稱2013年Q1同比萬科地產(chǎn)41032%中海地產(chǎn)38389%保利地產(chǎn)310109%綠地集團26069%恒大地產(chǎn)185103%碧桂園180190%華潤置地170115%世茂房地產(chǎn)14295%萬達集團13799%綠城中國115121%富力地產(chǎn)10762%融創(chuàng)中國105200%龍湖地產(chǎn)10251%遠洋地產(chǎn)100257%合計270691%企業(yè)名稱2013年Q1同比金地集團8299%招商地產(chǎn)8060%雅居樂7515%九龍倉69318%保利香港66247%中信地產(chǎn)6381%越秀地產(chǎn)5773%新世界中國52130%中糧集團51168%首開股份5037%合計64591%企業(yè)名稱2013年Q1同比復(fù)地集團4682%宏立城4588%金融街45165%佳兆業(yè)44.565%中國鐵建44.5157%旭輝集團42166%榮盛發(fā)展4283%金科集團4158%中國中鐵39.581%路勁基建3586%藍光實業(yè)3540%合景泰富3592%建業(yè)地產(chǎn)3436%新城控股32.58%合計56179%100億級以上企業(yè)銷售業(yè)績（億元）50億級以上企業(yè)銷售業(yè)績（億元）30億級以上企業(yè)銷售業(yè)績（億元）一季度企業(yè)銷售金額中有相當(dāng)一部分是去年年底結(jié)轉(zhuǎn)過來的業(yè)績，因此一定程度上抵消了春節(jié)淡季的影響，從一季度各級別企業(yè)的銷售同比數(shù)據(jù)上，我們可以大致看到今年行業(yè)的走勢，百億企業(yè)和50億企業(yè)的業(yè)績增長依然全面領(lǐng)先。14資源優(yōu)勢：國企業(yè)績增長穩(wěn)定性突出企業(yè)名稱2012年同比2013年Q1同比保利地產(chǎn)102039%310109%中海地產(chǎn)93029%38389%綠地集團100029%26069%華潤置地50037%170115%招商地產(chǎn)33057%8060%遠洋地產(chǎn)32523%100257%保利香港23037%66247%中信地產(chǎn)220-14%6381%首開股份21531%5037%中國鐵建21058%45157%中國中鐵17948%4081%金融街16327%45165%中糧集團14326%51168%越秀地產(chǎn)12354%5773%合計548832%1719100%央企/國企銷售業(yè)績走勢（單位：億元）企業(yè)名稱2012年同比2013年Q1同比萬科地產(chǎn)138314%41032%恒大地產(chǎn)8728%185103%萬達集團62211%13799%綠城中國51070%115121%世茂房地產(chǎn)47551%14295%碧桂園4505%180190%龍湖地產(chǎn)3902%10251%融創(chuàng)中國34076%105200%金地集團32010%8299%富力地產(chǎn)34018%10762%雅居樂296-5%7515%榮盛發(fā)展18053%4283%新城控股16013%338%佳兆業(yè)1588%4565%九龍倉15417%69318%復(fù)地集團15020%4682%金科集團123-12%4158%合景泰富120-10%3592%建業(yè)地產(chǎn)10020%3436%合計714317%198480%民企銷售業(yè)績走勢（單位：億元）在調(diào)控最嚴(yán)厲的2011年，國進民退曾經(jīng)成為整個行業(yè)的特征，2012年以來，雖然受市場大環(huán)境轉(zhuǎn)好的推動，民營企業(yè)銷售業(yè)績同步增長，但增幅相比具有資源優(yōu)勢的國企而言，依然相形遜色。15風(fēng)險規(guī)避：全國化企業(yè)具有更大的安全邊際企業(yè)名稱2013年一季度銷售金額2012年一季度銷售金額同比萬科地產(chǎn)41028832%恒大地產(chǎn)18591103%碧桂園18062190%華潤置地17079115%保利地產(chǎn)310148109%中海地產(chǎn)38320389%世茂房地產(chǎn)1427395%合計1780944.289%面對巨大的城市間行業(yè)差距，全國化布局有益于企業(yè)規(guī)避或然風(fēng)險，更大的經(jīng)營規(guī)模也為企業(yè)的跨越式發(fā)展和資本化提供了有力保障。布局全國類企業(yè)銷售業(yè)績（億元）企業(yè)名稱精耕區(qū)域2013年一季度銷售金額2012年一季度銷售金額同比宏立城貴州452488%金科集團成渝412658%藍光實業(yè)四川352540%建業(yè)地產(chǎn)河南342536%新城控股江蘇32.5308%合計

187.513044%區(qū)域類企業(yè)銷售業(yè)績（億元）PART

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當(dāng)前階段，中國房地產(chǎn)企業(yè)十種發(fā)展模型房地產(chǎn)企業(yè)十種戰(zhàn)略路徑效率型一區(qū)域型二商業(yè)型三郊區(qū)型四泛金融型五科技型六周轉(zhuǎn)型七產(chǎn)品型八平衡型九資源型十戰(zhàn)略十型2011年全國項目銷售面積排行排名城市項目名稱成交面積(萬平方米)1貴陽花果園100.62貴陽貴陽世紀(jì)城68.083廣州碧桂園鳳凰城46.214成都南湖國際社區(qū)45.845貴陽中天會展城37.012011年全國項目銷售金額排行排名城市項目名稱成交金額（億元）1陵水雅居樂·清水灣69.932貴陽花果園58.063福州倉山萬達廣場53.654長沙開福萬達廣場50.70

5北京望京SOHO47.26總占地面積：400萬平方米總建筑面積：560萬平方米企業(yè)名稱城市項目名稱項目屬性銷售金額（億元）銷售面積（平方米）世紀(jì)金源長沙湘江世紀(jì)城住宅57.42133.94世紀(jì)金源貴陽貴陽世紀(jì)城住宅85.64251.05世紀(jì)金源北京世紀(jì)城住宅、辦公0.260.45世紀(jì)金源合肥濱湖世紀(jì)城住宅91.68222.61世紀(jì)金源常州南博灣花園住宅1.442.69合計

236.44610.74貴陽·花果園銷售金額85.64億元貴陽·世紀(jì)城銷售面積251.05萬㎡

路徑一：效率型——宏立城世紀(jì)金源典型大盤項目列表戰(zhàn)略十型從試水常州、異地探路，到布局長三角，新城地產(chǎn)經(jīng)過18年的發(fā)展，已然展壯大，成為區(qū)域龍頭開發(fā)企業(yè)區(qū)域龍頭開發(fā)商城市地產(chǎn)商房地產(chǎn)初步試水（1993-1998）1993年江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司創(chuàng)立，涉足房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)；1998年，首個常州區(qū)域住宅項目——萬博花苑啟動并獲成功深耕常武市場（1999-2001）1999年，公司在常武地區(qū)項目全面開花，銷售面積名列江蘇省前茅，銷售業(yè)績突破3億元；2001年，資產(chǎn)重組，B股上市異地拓展（2002-2007）2002年成立上海新城創(chuàng)置、上海新城萬嘉、南京新城創(chuàng)置等項目公司；2004年成立蘇州新城萬嘉項目公司；2007年業(yè)務(wù)范圍拓展至無錫區(qū)域布局長三角（2008-至今）2009年，公司總部順利遷址上海，全面構(gòu)建“布局長三角深入專業(yè)化”的戰(zhàn)略地圖實現(xiàn)了由城市公司向區(qū)域公司的跨越

新城地產(chǎn)發(fā)展四個階段路徑二：區(qū)域型——新城控股戰(zhàn)略十型成熟的盈利模式：房地產(chǎn)開發(fā)補貼商業(yè)經(jīng)營的策略有效的解決了萬達在擴張資金和項目盈利之間的矛盾房地產(chǎn)開發(fā)補貼商業(yè)經(jīng)營策略——住宅定位于與項目功能相輔相成，戶型設(shè)計采取走“兩極”路線，快速去化增加資金回流項目名稱戶型戶型面積（㎡）廣州萬達廣場一房40-60銀川萬達廣場一房40-70太原萬達廣場一期三房140-190太原萬達廣場二期三房250-320銀川金融界萬達廣場一房30-60濟南萬達廣場一期一房45-70三房132-155濟南萬達公館三房235-292長春萬達廣場一房38-71長春萬達廣場.48克拉一房46-65萬達廣場典型住宅項目戶型配比列表路徑三：商業(yè)型——萬達戰(zhàn)略十型

核心能力：投資管理+房地產(chǎn)金融平臺+招商及運營管理；

涉及從投資、開發(fā)、招商、運營管理、出售/出租、資本證券化全鏈條全程參與；

以金融資本（私募基金與信托基金REITs）為主導(dǎo)，以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)收購、管理運營為載體，既實現(xiàn)穩(wěn)定的租金收益和持有項目增值收益，又實現(xiàn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展帶來的資本增值收益。土地/項目獲取項目開發(fā)管理招商與運營管理資本運營價值鏈零售寫字樓綜合體私募B資源投入收入運作主體自有資金/銀行貸款/私募基金招商物業(yè)管理及運營成熟持有/出售/REITs上市管理費租金收益/增值收益增值收益/REITS管理費租金收益收益獎勵住宅私募C私募D私募A業(yè)績分紅路徑三：商業(yè)型——凱德以“私募+REITs”地產(chǎn)金融平臺，全價值鏈參與地產(chǎn)運作，盈利模式覆蓋了基金管理費用-銷售回款-租金收益-資產(chǎn)升值-資本增值等幾種主要模式戰(zhàn)略十型城市中滿分區(qū)域區(qū)位標(biāo)準(zhǔn)：城市第一商圈

金融中心

人流集中地交通條件：

30條以上公交線路2條以上地鐵線路

車流主干道周邊配套：城市主要文化娛樂場

所，例如：城市劇院

博物館、城市公園商業(yè)先行“君悅”品牌酒店項目選擇同一個管理公司統(tǒng)一酒店品牌：君悅檔次：5-白金5星明確酒店定位：強調(diào)生活方式大型豪奢華酒店開發(fā)節(jié)奏合作對象選址購物中心即時啟動吸引人流；平衡企業(yè)現(xiàn)金流辦公帶來商務(wù)人流，為酒店蓄水客戶酒店豐富業(yè)態(tài)；提升產(chǎn)品檔次2個月6~10個月通過深圳“萬象城”的成功，華潤在其它城市發(fā)展項目時，確立了以選址、開發(fā)節(jié)奏、合作對象為抓手的高品質(zhì)開發(fā)方式路徑三：商業(yè)型——華潤已開業(yè)項目：深圳萬象城（2004年12月）、杭州萬象城（2010年4月）、沈陽萬象城（2011年5月）、成都萬象城（2012年5月）、南寧萬象城（2012年9月）待開業(yè)項目：鄭州萬象城、青島萬象城、合肥萬象城、上海萬象城、重慶萬象城、無錫萬象城、常州萬象城、泰州萬象城、煙臺萬象城、溫州萬象城……

戰(zhàn)略十型路徑四：郊區(qū)型——碧桂園廣東安徽廣州（13）、江門（12）、佛山（9）、肇慶（7）、清遠（4）、韶關(guān)（3）、東莞（3）、惠州（2）、汕尾（2）、梅州（2）陽江、茂名、云浮、河源和中山各1個巢湖（3）、滁州（2）；安慶、池州、黃山、蕪湖各1個分布62江蘇泰州、鎮(zhèn)江、無錫各1個3湖北咸寧（2）、武漢（2）；隨州、荊門各1個69湖南長沙（4）；瀏陽、益陽、張家界、湘潭各1個8內(nèi)蒙古呼倫貝爾、興安盟、通遼各1個遼寧沈陽（5）、鞍山1個天津2個重慶1個黑龍江綏化1個13612廣西玉林1個1個數(shù)海南文昌1個11816932613621碧桂園進入城市列表（截至2012年6月）堅持三四線城市的發(fā)展道路戰(zhàn)略十型私募與融資資產(chǎn)管理投資PIA戰(zhàn)略“在拿地之初便通過投融資一體化的方式，發(fā)掘出項目具備的價值和回報所得。”拿地融資開發(fā)管理項目開發(fā)流程2010年6月，由復(fù)地集團全資控股的復(fù)地投資宣告成立，突出強化復(fù)地轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)投資商的“變身”。復(fù)地投資的作用并不僅僅局限于募集資金，其意義還在于能夠通過與復(fù)地的資源整合，達成與復(fù)星系產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。路徑五：泛金融型——復(fù)星投資（復(fù)地）戰(zhàn)略十型住宅科技系統(tǒng)打造全新居住理念，提升產(chǎn)品溢價能力朗詩

——“生態(tài)住宅科技系統(tǒng)”地緣熱泵系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)隔音降噪系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)“絕緣”外墻系統(tǒng)女兒墻、屋頂及地下保溫系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)24小時持續(xù)置換新風(fēng)系統(tǒng)“嚴(yán)密”外窗系統(tǒng)精裝修成品住宅·······達沃斯思考全球經(jīng)濟走向：轉(zhuǎn)變創(chuàng)新低碳