物業(yè)管理2023年終工作總結(jié)

第3頁共3頁物業(yè)管理2?022年終?工作總結(jié)?在__年的?工作中，我?辦嚴(yán)格執(zhí)行?了物業(yè)管理?相關(guān)的政策?法規(guī)，同時(shí)?按照城市綜?合管理局的?總體工作部?暑，結(jié)合琿?春實(shí)際情況?，對全市的?物業(yè)進(jìn)行了?規(guī)范的管理?工作。具體?主要抓了以?下幾個(gè)方面?的工作。?一、進(jìn)一步?強(qiáng)化單位的?制度建設(shè)?今年我辦進(jìn)?一步加強(qiáng)了?單位的規(guī)章?制度和考勤?制度，每周?都抽出半個(gè)?工作日進(jìn)行?學(xué)習(xí)各項(xiàng)業(yè)?務(wù)知識，要?求每位單位?職工都要認(rèn)?真做好學(xué)習(xí)?筆記，同時(shí)?也要求記好?個(gè)人工作日?的工作情況?。另一方面?在廉政建設(shè)?方面，我辦?嚴(yán)格杜絕因?工作方面的?原因發(fā)生的?吃、拿、卡?、要、報(bào)等?情況，從提?高個(gè)人的自?身素質(zhì)建設(shè)?出發(fā)，真正?地發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)?和黨員的先?進(jìn)模范作用?，使之在工?作中都要從?服務(wù)廣大人?民群眾的根?本利益為出?發(fā)點(diǎn)，切實(shí)?做好自身的?本職工作，?從而表現(xiàn)出?黨員的創(chuàng)造?力、凝聚力?和戰(zhàn)斗力。?為我市物業(yè)?管理的發(fā)展?做出應(yīng)有貢?獻(xiàn)。二、?建立、建全?單位的檔案?管理工作?為保存好我?辦的相關(guān)檔?案資料，實(shí)?行檔案統(tǒng)一?管理。今年?我辦按排一?名專職人員?到黨校學(xué)習(xí)?了檔案管理?，同時(shí)對近?年的檔案進(jìn)?行了有序整?理及分類備?檔，即：?（1）開發(fā)?建設(shè)單位確?保自管的房?屋；（2?）使用房屋?進(jìn)行抵頂維?修基金的房?屋；（3?）欠繳維修?基金的房屋?；（4）?維修基金繳?納比較齊全?的房屋；為?今后工作查?找資料時(shí)能?夠做到及時(shí)?便捷，極大?地增加了工?作速度和工?作效率。?三、“物業(yè)?維修基金”?的管理工作?（1）、為?進(jìn)一步確保?物業(yè)買受人?的合法權(quán)益?，杜絕維修?基金漏繳現(xiàn)?象及開發(fā)建?設(shè)單位用房?屋抵交維修?基金的發(fā)生?，今年我辦?與房產(chǎn)局通?過業(yè)務(wù)上的?溝通，制定?了嚴(yán)禁的收?繳維修基_?__序，即?：維修基金?必須由物業(yè)?買受人自已?到我單位繳?納，同時(shí)憑?借維修基金?收據(jù)到房產(chǎn)?局辦理產(chǎn)權(quán)?手續(xù)，房產(chǎn)?局并將維修?基金收據(jù)做?為要件存檔?。取消了開?發(fā)建設(shè)單位?代收代繳維?修基金的資?格。（2?）、為了更?好地建立維?修基金賬戶?明細(xì)，細(xì)化?維修基金賬?戶管理，今?年，我辦由?會(huì)計(jì)及業(yè)務(wù)?管理員一起?到延吉、汪?清學(xué)習(xí)了維?修基金管理?經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)?結(jié)合琿春實(shí)?際情況，將?維修基金賬?戶以棟分設(shè)?賬戶，有的?并以戶分設(shè)?賬戶明細(xì)。?從而為今后?使用維修基?金準(zhǔn)備了有?效的基礎(chǔ)材?料。（3?）、催繳“?維修基金”?的工作：今?年，在州領(lǐng)?導(dǎo)進(jìn)行對全?州各縣市收?繳維修基金?情況的檢查?中，對琿春?使用房屋進(jìn)?行抵繳維修?基金情況指?出了不符合?規(guī)定，要求?整改。為此?，我辦積極?地向上級領(lǐng)?導(dǎo)做出了匯?報(bào)，經(jīng)研究?決定，市政?府向我市開?發(fā)單位以通?告的形式告?知了整改方?案?，F(xiàn)正在?實(shí)施當(dāng)中。?四、業(yè)主?委員會(huì)的管?理工作為?便于住宅小?區(qū)的管理，?充分體現(xiàn)業(yè)?主自制原則?，今年我辦?又將具備條?件的住宅小?區(qū)成立了業(yè)?主委員會(huì)。?即成立了靖?源小區(qū)業(yè)主?委員會(huì)、金?臺花園業(yè)主?委員會(huì)、國?聯(lián)花園業(yè)主?委員會(huì)，同?時(shí)又重新審?批了海關(guān)住?宅小區(qū)業(yè)主?委員會(huì)，并?選聘了為民?物業(yè)管理有?限公司進(jìn)入?海關(guān)住宅小?區(qū)進(jìn)行了物?業(yè)管理。?五、“基金?”的使用情?況今年維?修基金的使?用，主要還?是對礦區(qū)職?工___進(jìn)?行維修改造?。根據(jù)年初?計(jì)劃，現(xiàn)已?完成了屋面?防水改造（?使用彩鋼瓦?材料）15?棟，面積為?___米，?使用資金為?526,_?__人民幣?；屋面增做?防寒層共計(jì)?38棟，面?積為___?米，使用資?金為810?,__。對?___礦區(qū)?外墻面脫落?的房屋維修?了５棟。同?時(shí)因?yàn)開_?_礦區(qū)原為?商品樓的居?民反應(yīng)強(qiáng)烈?，現(xiàn)經(jīng)市政?府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)?批準(zhǔn)后，又?對其使用“?sbs”防?水材料進(jìn)行?補(bǔ)修，現(xiàn)已?經(jīng)補(bǔ)修完工?的面積約為?___平方?米。六、?物業(yè)管理企?業(yè)的資質(zhì)管?今年，物業(yè)?管理企業(yè)的?三級以下的?資質(zhì)審批下?放到地方之?后，我辦將?全市的原物?業(yè)管理企業(yè)?又重新進(jìn)行?了資質(zhì)審批?及建檔。經(jīng)?過___，?具備三級資?質(zhì)管理的企?業(yè)共四家，?即：琿春市?為民物業(yè)管?理有限公司?、琿春富達(dá)?建筑___?有限公司物?業(yè)分公司、?琿春森林山?物業(yè)管理有?限公司、琿?春市萬達(dá)物?業(yè)管理有限?公司。取消?了琿春市城?管物業(yè)管理?有限公司及?琿春宏建物?業(yè)管理有限?公司的物業(yè)?管理資質(zhì)。?同時(shí)對吉興?物業(yè)管理有?限公司限期?辦理物業(yè)管?理資質(zhì)，否?則將要求其?退出我市的?物業(yè)管理行?業(yè)。從而進(jìn)?一步凈化了?我市的物業(yè)?管理市場，?推動(dòng)其逐步?走入規(guī)范化?的軌道上。?七、來年?的工作計(jì)劃?1、大力?提倡業(yè)主委?員會(huì)的成立?；2、嚴(yán)?格控制好物?業(yè)管理用房?的配置情況?；3、加?