河北省石家莊總部基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

河北省石家莊總部基地項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告報(bào)告總綱總部經(jīng)濟(jì)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地塊分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目未來(lái)展望總部經(jīng)濟(jì)總部經(jīng)濟(jì)定義總部經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域產(chǎn)生的五大好處總部經(jīng)濟(jì)對(duì)石家莊的意義總部經(jīng)濟(jì)投資中心管理中心研發(fā)中心采購(gòu)中心銷(xiāo)售中心結(jié)算中心物流中心總部經(jīng)濟(jì)定義總部經(jīng)濟(jì)，跨國(guó)公司和外埠大型企業(yè)集團(tuán)的投資中心、管理中心、研發(fā)中心、采購(gòu)中心、銷(xiāo)售中心、結(jié)算中心、物流中心的集群布局。它截取了產(chǎn)業(yè)鏈的高端，以辦公、研發(fā)、商務(wù)作為具體的功能形態(tài)。一種全新高端城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平臺(tái)城市國(guó)際化水平競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)志推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器總部經(jīng)濟(jì)五大模式——依據(jù)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在核心驅(qū)動(dòng)因素和依托條件的不同而分類(lèi)模式1：制造加工型總部經(jīng)濟(jì)模式3：研發(fā)及高科技術(shù)型總部經(jīng)濟(jì)模式4：企業(yè)內(nèi)腦型總部經(jīng)濟(jì)模式5：后臺(tái)服務(wù)型總部經(jīng)濟(jì)（CBD）北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)星網(wǎng)工業(yè)園望京電子科技園哥本哈根機(jī)場(chǎng)商務(wù)花園成都空港總部花園Parkwest西區(qū)商務(wù)花園北京中關(guān)村軟件園成都青羊工業(yè)總部經(jīng)濟(jì)新加坡裕廊國(guó)際商務(wù)花園北京豐臺(tái)總部ABP巴黎拉德方斯上海浦東張江銀行卡產(chǎn)業(yè)園模式2：空港型總部經(jīng)濟(jì)交通便利，易于原材料、成品等運(yùn)輸；市政設(shè)施水平較高，水、電、能源等要有特殊要求；政策支持；標(biāo)桿企業(yè)帶動(dòng)；形成相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈?？拷鼨C(jī)場(chǎng)（國(guó)門(mén)型），基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通發(fā)達(dá)，占地面積廣闊，符合行業(yè)特點(diǎn)的辦公場(chǎng)所。產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)突出，基礎(chǔ)設(shè)施特別是電信IT設(shè)施先進(jìn)，優(yōu)厚的稅收政策，交通發(fā)達(dá)，標(biāo)桿企業(yè)帶動(dòng)。良好的商務(wù)基礎(chǔ)；多種交通方式，方便、快捷的到達(dá)市區(qū)；環(huán)境優(yōu)美；城市人力資源基礎(chǔ)好；高速信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；標(biāo)桿企業(yè)帶動(dòng)；以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對(duì)象的服務(wù)公司入駐。土地價(jià)格優(yōu)勢(shì)，優(yōu)惠政策，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，標(biāo)桿企業(yè)榜樣作用，基礎(chǔ)設(shè)施特別是電信IT設(shè)施先進(jìn)。模式KPI案例總部經(jīng)濟(jì)能夠?yàn)楫?dāng)?shù)卣黾迂?cái)政收入、提高更多就業(yè)機(jī)會(huì)減少失業(yè)率、零售消費(fèi)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、整體上推動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為建設(shè)和諧社會(huì)做出重大貢獻(xiàn)?？偛拷?jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)提升區(qū)域的科技創(chuàng)新能力，幫助區(qū)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市建設(shè)區(qū)域綜合環(huán)境的提成，同時(shí)提升地區(qū)知名度、美譽(yù)度和國(guó)際地位優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈形成產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展企業(yè)生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加財(cái)政收入勞動(dòng)就業(yè)總部經(jīng)濟(jì)提供更多就業(yè)崗位，為地區(qū)解決勞動(dòng)就業(yè)問(wèn)題零售消費(fèi)居民收入提高增加零售消費(fèi)能力，提高居民整體生活水平城市建設(shè)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)就業(yè)零售消費(fèi)社會(huì)資本增加推動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加稅收解決勞動(dòng)就業(yè)問(wèn)題推動(dòng)區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展通過(guò)總部經(jīng)濟(jì)整合后向社會(huì)提供的經(jīng)濟(jì)效益總部經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域產(chǎn)生的好處總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)乘數(shù)好處消費(fèi)帶動(dòng)好處勞動(dòng)就業(yè)好處社會(huì)資本好處稅收貢獻(xiàn)好處總部經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域產(chǎn)生的五大好處在總部經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，總部集中的區(qū)域一般具有區(qū)域的優(yōu)勢(shì)，這些區(qū)域市場(chǎng)輻射力比較強(qiáng)，國(guó)際化程度比較高。能夠吸引更多的人才，資本信息要素等，從而在價(jià)值鏈分工當(dāng)中站立高端定位，并能夠獲取更高的利潤(rùn)回報(bào)，補(bǔ)償?shù)貎r(jià)成本高的問(wèn)題，而且能夠提升本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平，擴(kuò)大本區(qū)域的經(jīng)濟(jì)總量。好處名稱作用稅收貢獻(xiàn)好處財(cái)政收入增加產(chǎn)業(yè)乘數(shù)好處推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展消費(fèi)帶動(dòng)好處提高第三產(chǎn)業(yè)水平勞動(dòng)就業(yè)好處產(chǎn)生新的就業(yè)社會(huì)資本好處增加社會(huì)固定資產(chǎn)，提成地區(qū)的知名度、美譽(yù)度、和國(guó)際地位好處一稅收供應(yīng)：稅收收入增加北京豐臺(tái)園2009-2010年實(shí)繳稅金（統(tǒng)計(jì)口徑）分別為51.2億元、60.3億元，同比增長(zhǎng)了17.8%。在總部經(jīng)濟(jì)模式下，總部經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域稅收的貢獻(xiàn)，不僅包括總部企業(yè)自身創(chuàng)造的直接稅收，而且還包括其帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的間接稅收。參考資料：豐臺(tái)園1992-2010年各年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總2010年石家莊橋東區(qū)已經(jīng)吸引了包括中國(guó)核電河北分公司、光大銀行石家莊分行、家樂(lè)福石家莊分公司、大洋百貨集團(tuán)石家莊分公司等一批大企業(yè)區(qū)域總部、研發(fā)中心入駐該區(qū)，全年共新增17家總部企業(yè)，使駐區(qū)總部企業(yè)達(dá)到39家，總部企業(yè)完成繳稅13.74億元，已占到全區(qū)財(cái)政收入的42.05%，總部經(jīng)濟(jì)的支撐日益凸顯。好處二產(chǎn)業(yè)乘數(shù)：推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)不僅表現(xiàn)在某一產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)，更表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)乘數(shù)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)。隨著總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會(huì)帶來(lái)第三產(chǎn)業(yè)與第一、第二產(chǎn)業(yè)的高效鏈接與融合，使第三產(chǎn)業(yè)得以大力發(fā)展，同時(shí)，第三產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)也會(huì)得到調(diào)整，新興第三產(chǎn)業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中將居于主導(dǎo)地位，一般服務(wù)業(yè)會(huì)受到新興第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步推動(dòng)?？偛拷?jīng)濟(jì)將通過(guò)總部企業(yè)自身創(chuàng)造的GDP及其帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的GDP，共同推動(dòng)區(qū)域GDP的快速增長(zhǎng)。深圳科技園吸引了包括長(zhǎng)園、金科、長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)、長(zhǎng)城國(guó)際、珀金埃爾默、艾默生、康泰等一批高新技術(shù)企業(yè)紛紛入駐，華為、中興通訊等本土高新技術(shù)企業(yè)也不斷在此誕生、發(fā)展。

2009年，高新區(qū)在占全市不到0.6%的土地上創(chuàng)造了占全市16.47%的工業(yè)總產(chǎn)值和17.49%的工業(yè)增加值，同時(shí)也推動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。深圳科技園好處三消費(fèi)帶動(dòng)好處：提高第三產(chǎn)業(yè)水平總部經(jīng)濟(jì)的設(shè)立必將帶動(dòng)企業(yè)相關(guān)性的消費(fèi)的投入，對(duì)所在城市的消費(fèi)也具有較強(qiáng)的帶動(dòng)作用，有助于推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。企業(yè)總部自身消費(fèi)企業(yè)總部的商務(wù)活動(dòng)研發(fā)活動(dòng)保障商務(wù)活動(dòng)研發(fā)活動(dòng)所必需的各種配套消費(fèi)企業(yè)總部從業(yè)人員生活消費(fèi)居住購(gòu)物交通子女教育健身休閑娛樂(lè)等消費(fèi)活動(dòng)好處四勞動(dòng)就業(yè)：產(chǎn)生新的就業(yè)“總部經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展和企業(yè)總部或分支機(jī)構(gòu)的遷入，必將增加新的就業(yè)崗位和勞動(dòng)力需求，一般新招職工和行政后勤人員均會(huì)就地招聘。總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必會(huì)引起商務(wù)服務(wù)產(chǎn)生就業(yè)與生活服務(wù)產(chǎn)生就業(yè)。總部經(jīng)濟(jì)會(huì)帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施以及其他住宅、物業(yè)、綠化等等這方面的服務(wù)的完善，這樣就會(huì)產(chǎn)生新的就業(yè)，從而產(chǎn)生就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)。近年，上?？偛拷?jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)化，對(duì)人才需求，人才引進(jìn)的重心產(chǎn)生影響，從而使上海的就業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化：第三產(chǎn)業(yè)人才需求倍增，呈現(xiàn)上升趨勢(shì)；第一產(chǎn)業(yè)人才需求則表現(xiàn)為迅速下降；而第二產(chǎn)業(yè)的人才就業(yè)結(jié)構(gòu)則出現(xiàn)了先升后降的的趨勢(shì)。總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使上海使服務(wù)業(yè)人才、高層次就業(yè)需求大，國(guó)際化人才交流多，對(duì)上海就業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響?？偛咳腭v直接就業(yè)間接就業(yè)外圍就業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)前期項(xiàng)目中期發(fā)展項(xiàng)目后期發(fā)展項(xiàng)目成熟期第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)上海就業(yè)結(jié)構(gòu)趨勢(shì)圖好處五社會(huì)資本：完善基礎(chǔ)設(shè)施，加快城市化一個(gè)區(qū)域聚集了大批的企業(yè)總部，說(shuō)明這個(gè)區(qū)域的商務(wù)環(huán)境、綜合環(huán)境比較優(yōu)越，無(wú)形之中能夠提升這個(gè)地區(qū)的知名度、美譽(yù)度和國(guó)際地位，促使這個(gè)區(qū)域的地產(chǎn)升值。對(duì)比上表上海各區(qū)總部經(jīng)濟(jì)入駐企業(yè)、和租售均價(jià)，入駐企業(yè)的知名度和科技含量越高，總部經(jīng)濟(jì)的租金售價(jià)也就越高，企業(yè)總部的聚集很大程度上也提升了區(qū)域的知名度和地位?？偛拷?jīng)濟(jì)對(duì)石家莊的意義企業(yè)的產(chǎn)品制造功能可直接帶來(lái)石家莊地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的迅速增加，同時(shí)，總部經(jīng)濟(jì)的形成還能為欠發(fā)達(dá)地區(qū)帶來(lái)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)，從而繼續(xù)放大區(qū)域產(chǎn)業(yè)總量。對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響總部經(jīng)濟(jì)所需要的普通勞動(dòng)力要實(shí)現(xiàn)本土化，即充分利用當(dāng)?shù)氐娜肆Y源，這將進(jìn)一步擴(kuò)大就業(yè)總量?？偛拷?jīng)濟(jì)生產(chǎn)技術(shù)的溢出效應(yīng)及競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，還將推動(dòng)生產(chǎn)基地人才素質(zhì)的提升和外地人才向該區(qū)域涌入，促使石家莊就業(yè)結(jié)構(gòu)趨向高級(jí)化。對(duì)就業(yè)的影響總部經(jīng)濟(jì)的企業(yè)屬于大型公司，具有投資規(guī)模大、生產(chǎn)資料流動(dòng)量大、市場(chǎng)交易量大等特性，這類(lèi)企業(yè)創(chuàng)造的利潤(rùn)和稅收數(shù)額不菲，可保持區(qū)域稅收長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)稅收的影響對(duì)零售消費(fèi)的帶動(dòng)促進(jìn)城市結(jié)構(gòu)升級(jí)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響對(duì)就業(yè)的影響對(duì)稅收的影響企業(yè)職工的個(gè)人生活消費(fèi)總量，企業(yè)集體新增的消費(fèi)總量，總部經(jīng)濟(jì)形成或入駐而新增的社會(huì)公共消費(fèi)總量，總部經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)及其就業(yè)人數(shù)的增加帶來(lái)的區(qū)域消費(fèi)的提升。對(duì)零售消費(fèi)的帶動(dòng)通過(guò)留下總部、吸引總部聚集帶動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換和功能提升。促進(jìn)城市結(jié)構(gòu)升級(jí)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)河北融投控股集團(tuán)有限公司集團(tuán)簡(jiǎn)介河北融投控股集團(tuán)有限公司前身是省國(guó)控?fù)?dān)保公司，河北省政府為解決全省中小微企業(yè)的融資難題，聚合、融通、引導(dǎo)社會(huì)資本和金融資本，支持河北省中小企業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，由省國(guó)資委組織六家大型國(guó)企共同出資組建的綜合性融資擔(dān)保平臺(tái)，是河北省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)直接監(jiān)管的國(guó)有獨(dú)資公司。河北融投控股集團(tuán)有限公司初期注冊(cè)資本2億元，截止2011年4月，總資本規(guī)模達(dá)23.5億元。2011年，融投集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.01億元，利潤(rùn)總額2.37億元。下設(shè)11個(gè)社區(qū)市分公司，注冊(cè)資本18.5億元，已躋身國(guó)內(nèi)擔(dān)保機(jī)構(gòu)前六名。目前，集團(tuán)設(shè)黨委會(huì)、董事會(huì)和經(jīng)營(yíng)班子，省國(guó)資委派駐監(jiān)事會(huì)。全集團(tuán)員工295人，其中大學(xué)以上學(xué)歷占93%，碩士以上及海外留學(xué)背景占27%，大部分員工具有金融、財(cái)經(jīng)、法律等相關(guān)專業(yè)背景和豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。優(yōu)勢(shì)一：集團(tuán)實(shí)力雄厚四年來(lái)，融投集團(tuán)先后為全省1000多家中小微企業(yè)提供了200多億元以擔(dān)保為主的綜合性融資服務(wù)，增加企業(yè)銷(xiāo)售收入近800億元，增加各級(jí)財(cái)政稅收50多億元，增加社會(huì)就業(yè)崗位近25萬(wàn)個(gè)。特別是在國(guó)際金融危機(jī)沖擊和國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控政策影響下，為我省符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的中小微企業(yè)開(kāi)辟了多種融資渠道，有效防范和化解了企業(yè)資金斷鏈風(fēng)險(xiǎn)、幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)、助力企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，為維護(hù)全省金融秩序穩(wěn)定發(fā)揮了關(guān)鍵性作用。優(yōu)勢(shì)二：集團(tuán)業(yè)績(jī)顯著優(yōu)勢(shì)三：融資平臺(tái)眾多河北融投控股集團(tuán)有限公司下轄：河北融投擔(dān)保集團(tuán)有限公司、河北融投創(chuàng)業(yè)投資有限公司、河北融投租賃有限公司、驥發(fā)（香港）控股有限公司、河北融投置業(yè)有限公司等7家子公司。是以擔(dān)保、再擔(dān)保為主業(yè)，融匯創(chuàng)業(yè)投資、融資租賃、投融資咨詢、置業(yè)開(kāi)發(fā)等綜合業(yè)務(wù)的大型現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)。融投集團(tuán)是河北省擔(dān)保行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，被省政府和省國(guó)資委列為推薦上市的重點(diǎn)企業(yè)。融投集團(tuán)被大公國(guó)際信用評(píng)級(jí)評(píng)為AA級(jí)，是全省首家獲得AA級(jí)資質(zhì)的擔(dān)保公司。2012年，融投集團(tuán)將致力于兩項(xiàng)重點(diǎn)工作：在港組建國(guó)際離岸投融資平臺(tái)以更好地引領(lǐng)境外金融資本和社會(huì)資本投向我省中小微企業(yè)；打造河北國(guó)際企業(yè)港建設(shè)集科研院所、科技成果試驗(yàn)轉(zhuǎn)化、企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)升級(jí)、高端人士商務(wù)辦公、國(guó)際非銀行投資總部經(jīng)濟(jì)、國(guó)際金融總部配套服務(wù)基地、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)及上市孵化基地等功能于一體的國(guó)際產(chǎn)融綜合服務(wù)園區(qū)，構(gòu)建河北金融洼地，以弱化京津?qū)ξ沂〉摹昂缥?yīng)”，打造成環(huán)京津新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎，為國(guó)內(nèi)外資本“走進(jìn)河北”搭建平臺(tái)。

總部經(jīng)濟(jì)是企業(yè)未來(lái)發(fā)展方向項(xiàng)目地塊分析總部經(jīng)濟(jì)基地?cái)M建地址位于裕華區(qū)南二環(huán)東路，與裕華區(qū)政府相距不遠(yuǎn)，占地面積分別為128畝和3000畝。本項(xiàng)目位于城市快速干道南二環(huán)東路，與南焦客運(yùn)站隔路相望，連接建華南大街和淡國(guó)南大街，進(jìn)入市中心交通方便快捷；緊鄰石家莊城市副商業(yè)區(qū)，家樂(lè)福、保龍倉(cāng)超市等商業(yè)設(shè)施一應(yīng)俱全，具有相當(dāng)?shù)纳虡I(yè)氛圍；毗鄰石家莊大學(xué)城和第五醫(yī)院，教育科技資源豐富，醫(yī)療配套設(shè)施齊全，為總部經(jīng)濟(jì)基地建設(shè)奠定了科技、人才、交通、生活基礎(chǔ)。項(xiàng)目地塊分析本項(xiàng)目本項(xiàng)目河南師范大學(xué)河北東方科技纂刻學(xué)校河北科技大學(xué)河北醫(yī)科大學(xué)副商業(yè)區(qū)南焦客運(yùn)站裕華區(qū)政府裕華區(qū)京港澳高速公路槐安路東路南二環(huán)東路建華南大街淡固南大街第四部分項(xiàng)目定位項(xiàng)目總定位客戶群定位產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃意向產(chǎn)業(yè)巔峰，智慧高地華北國(guó)際創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè)總部基地盡最大可能拔高項(xiàng)目調(diào)性，是項(xiàng)目制造影響力的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)園目標(biāo)客戶群入駐產(chǎn)業(yè)園客戶特征梳理企業(yè)客戶類(lèi)型對(duì)中心城區(qū)濃厚的商業(yè)氛圍依賴程度低多數(shù)企業(yè)依靠智力創(chuàng)造財(cái)富對(duì)便捷的交通依賴性較強(qiáng)比較看重自身的形象對(duì)生態(tài)環(huán)境的追求孜孜不倦以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對(duì)象的服務(wù)企業(yè)IT類(lèi)公司醫(yī)藥公司建筑設(shè)計(jì)公司動(dòng)畫(huà)制作公司廣告公司大型企業(yè)的研發(fā)中心大型企業(yè)的總部培訓(xùn)中心其他服務(wù)類(lèi)產(chǎn)業(yè)┅┅明確產(chǎn)業(yè)園目標(biāo)客群定位，重點(diǎn)針對(duì)目標(biāo)行業(yè)引入諸如世界500強(qiáng)、跨國(guó)企業(yè)、上市公司、大型企業(yè)集團(tuán)、研發(fā)創(chuàng)新型企業(yè)等，與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行相對(duì)差異化定位，留住本地區(qū)強(qiáng)勢(shì)品牌集團(tuán)的同時(shí)爭(zhēng)取培育出更多河北本土實(shí)力強(qiáng)勁的資助品牌，求打造與“環(huán)渤?！苯?jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)園同等級(jí)別的“京津冀”代表產(chǎn)業(yè)園。本項(xiàng)目劃分為三大區(qū)域，產(chǎn)業(yè)區(qū)，居住區(qū)，配套服務(wù)區(qū)，分別占比65%，20%，15%項(xiàng)目規(guī)劃意向圖產(chǎn)業(yè)區(qū)包括：總部基地，研發(fā)基地，孵化基地，商務(wù)辦公，工廠區(qū)，實(shí)驗(yàn)室等；居住區(qū)包括：別墅，公寓，花園洋房等；配套服務(wù)區(qū)：酒店，商業(yè)，會(huì)所，商務(wù)會(huì)議等；整體規(guī)劃布局居住生活區(qū)總部基地中心商業(yè)商務(wù)辦公區(qū)工廠區(qū)共享實(shí)驗(yàn)室創(chuàng)新研發(fā)區(qū)孵化基地產(chǎn)品組合建議產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品組合建議分類(lèi)建面占比產(chǎn)品分類(lèi)產(chǎn)品占比產(chǎn)品面積(㎡）單套面積（㎡）產(chǎn)業(yè)區(qū)65%研發(fā)基地30%260130350-580（獨(dú)棟）總部基地25%2167753000-5000（整棟）孵化基地20%173420200-500商務(wù)辦公18%156078500-1000共享實(shí)驗(yàn)室2%173421000-2000廠房車(chē)間5%433552000-5000居住區(qū)20%別墅30%80040500-800花園洋房30%80040100-300公寓40%10672040-80配套服務(wù)區(qū)15%酒店15%3001530015（整棟）商務(wù)會(huì)議10%20010400-600康體娛樂(lè)15%300151000-2000商業(yè)配套60%120060100-500打造華北地區(qū)功能最為齊全，配套最為完備的總部產(chǎn)業(yè)基地，包括辦公、科研、娛樂(lè)、酒店、住宅、商業(yè)等各種功能集于一體，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的自給自足，建立可以提供足夠內(nèi)部交流空間的綜合社區(qū)，筑巢引鳳，有助于后期招商引資。產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意研發(fā)總部基地孵化基地居住社區(qū)生活配套商務(wù)酒店創(chuàng)意研發(fā)基地創(chuàng)意研發(fā)基地作為產(chǎn)業(yè)園的核心產(chǎn)業(yè)，園區(qū)內(nèi)以外立面新穎，建筑設(shè)計(jì)獨(dú)特且有個(gè)性的獨(dú)棟、雙拼或者聯(lián)排的別墅為辦公現(xiàn)場(chǎng)所，突顯自由，寫(xiě)意，奔放的構(gòu)想，營(yíng)造輕松富有創(chuàng)意的空間，激發(fā)置身其中工作的員工的創(chuàng)意和激情。適合行業(yè)：軟件設(shè)計(jì)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、藝術(shù)創(chuàng)作、研發(fā)設(shè)計(jì)、其他設(shè)計(jì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部基地定位為產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其高效產(chǎn)出能為產(chǎn)業(yè)園帶來(lái)較大收益。企業(yè)總部落址產(chǎn)業(yè)園后常以整個(gè)片區(qū)開(kāi)發(fā)的模式為主，需要在片區(qū)周邊預(yù)留發(fā)展用地，建筑以低密度成片區(qū)的獨(dú)棟寫(xiě)字樓為主，配以一些裙樓。企業(yè)總部基地適合行業(yè)：石化集團(tuán)總部，機(jī)械制造集團(tuán)，生物醫(yī)藥集團(tuán)，電子通訊集團(tuán)、河北當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)等。產(chǎn)業(yè)孵化基地產(chǎn)業(yè)孵化基地是產(chǎn)業(yè)園內(nèi)享有國(guó)家獨(dú)特扶持政策，創(chuàng)業(yè)型企業(yè)起步的搖籃，并且配有金融、保險(xiǎn)、法律、咨詢、投資等產(chǎn)業(yè)園必備要素，為產(chǎn)業(yè)園的壯大發(fā)展提供后臺(tái)服務(wù)，這里將培育出未來(lái)屬于河北的自主品牌。適合行業(yè)：軟件設(shè)計(jì)，電子通訊，游戲動(dòng)漫，網(wǎng)絡(luò)信息，多媒體，教育培訓(xùn)。作為以研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園，共享實(shí)驗(yàn)室必不可少，園區(qū)內(nèi)配有1萬(wàn)多平米的各類(lèi)型實(shí)驗(yàn)室；共享實(shí)驗(yàn)室里產(chǎn)生智慧碰撞的火花的，靈感的源泉，創(chuàng)意的發(fā)源地，設(shè)備齊全完善。未來(lái)作為華北區(qū)功能最為齊全，設(shè)備最為先進(jìn)的共享實(shí)驗(yàn)室打造，作為吸引研發(fā)企業(yè)入園的亮點(diǎn)之一。共享實(shí)驗(yàn)室園區(qū)內(nèi)廠房采用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房和定制廠房?jī)煞N模式兼有，物業(yè)形式多以聯(lián)排、單層，疊加為主適合行業(yè)：輕工紡織、機(jī)械制造、電子裝配、數(shù)碼電子制造、其他制造業(yè)。廠房車(chē)間園區(qū)內(nèi)配有約3萬(wàn)平米的娛樂(lè)休閑會(huì)所，按照五星酒店的風(fēng)格及配套要求設(shè)計(jì)；高檔SPA休閑會(huì)所，健身房，配以完備的網(wǎng)球場(chǎng)，河道親水平臺(tái)，釋放商務(wù)外的自然活力?？刁w娛樂(lè)會(huì)所臨近廣場(chǎng)、水邊設(shè)一些情景式餐飲，休閑商業(yè)。供園區(qū)內(nèi)中高管理層，創(chuàng)意研發(fā)人才等消費(fèi)，主要以咖啡廳、西餐廳、主題餐飲等為主；其他商業(yè)配套可零散分布，考慮園區(qū)內(nèi)消費(fèi)的便利性。主要以便利店，社區(qū)超市，日用雜貨等業(yè)態(tài)為主；商業(yè)配套要求齊全，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)自給自足，同時(shí)可以提升片區(qū)的價(jià)值。優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套是滿足園區(qū)中高端人群必不可少的條件，完善的商業(yè)配套能吸引更多的高素質(zhì)人才商務(wù)配套商業(yè)居住區(qū)產(chǎn)品（別墅）（公寓）（花園洋房）（居住區(qū)街景）園區(qū)內(nèi)居住區(qū)主要以別墅、公寓、花園洋房等產(chǎn)品為主，營(yíng)造濃厚生活氛圍，人文特色，自然親和的社區(qū)，打造超一流的國(guó)際化居住小區(qū)規(guī)劃意向圖未來(lái)園區(qū)將打造成為輻射整個(gè)華北地區(qū)，集合眾多研發(fā)創(chuàng)新企業(yè)、集團(tuán)總部的現(xiàn)代化，集約化的國(guó)際超一流總部基地。規(guī)劃意向圖園區(qū)內(nèi)綠化種植因地制宜，與各部分功能密切結(jié)合，考慮河北本地氣候，合理種植，保持園區(qū)四季常綠，打造全生態(tài)低碳產(chǎn)業(yè)園。第五部分項(xiàng)目未來(lái)展望產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)企業(yè)引進(jìn)城市形象德國(guó)慕尼黑寶馬中心日本神奈川日產(chǎn)技術(shù)中心韓國(guó)首爾數(shù)字媒體城未來(lái)展望——提升城市形象每一座聞名遐邇的工業(yè)城市都有其代表性的產(chǎn)業(yè)園，作為城市的名片和對(duì)外形象進(jìn)行展示，城市的知名度和地位能憑借其總部產(chǎn)業(yè)園得到較大程度的提高。總部經(jīng)濟(jì)對(duì)城市形象提升總部經(jīng)濟(jì)的知識(shí)性、集約性、輻射性等特性會(huì)極大地改善地區(qū)的舊貌；總部經(jīng)濟(jì)吸引中高端人才和大型企業(yè)進(jìn)駐；總部經(jīng)濟(jì)對(duì)周邊商務(wù)環(huán)境和城市配套綜合服務(wù)能力要求較高，