木業(yè)加工物流園區(qū)規(guī)劃思路

木業(yè)加工物流園整體打造思路簡(jiǎn)報(bào)——海口·美安——本次規(guī)劃項(xiàng)目位于美安科技新城北部的物流產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，處于椰海大道和疏港大道的交叉口，西鄰海口南站，北處?？诨疖?chē)站、新海港6公里輻射圈內(nèi)，臨近長(zhǎng)流組團(tuán)。對(duì)此次規(guī)劃項(xiàng)目的認(rèn)知：椰海大道疏港大道長(zhǎng)流組團(tuán)海口火車(chē)站新海港對(duì)此次規(guī)劃項(xiàng)目的思考：整合周邊木業(yè)行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源，如何吸引企業(yè)加盟，壯大木業(yè)物流園隊(duì)伍協(xié)調(diào)相關(guān)規(guī)劃，強(qiáng)化區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，配套完善的服務(wù)設(shè)施思考美安科技新城和物流產(chǎn)業(yè)園平臺(tái)上，如何定位本項(xiàng)目木家居是當(dāng)前最受歡迎的居家產(chǎn)品，以木業(yè)為物流發(fā)展突破口，打造完善產(chǎn)業(yè)鏈專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃和營(yíng)建技術(shù)，如何在空間上合理布局并實(shí)現(xiàn)心中的場(chǎng)景建筑、空間、功能、項(xiàng)目等對(duì)此次規(guī)劃項(xiàng)目的定位：“木業(yè)”的翹楚“物流”的典范采用因地制宜的策劃理念，立足海口，創(chuàng)立木業(yè)加工物流發(fā)展新標(biāo)桿結(jié)合項(xiàng)目?jī)?yōu)越的區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)，完善內(nèi)部設(shè)施，形成優(yōu)質(zhì)的投資園區(qū)；依托美安科技新城和物流產(chǎn)業(yè)園的平臺(tái)，打造特色鮮明化的產(chǎn)品體系項(xiàng)目匯報(bào)內(nèi)容：區(qū)域環(huán)境分析資源條件研究相關(guān)規(guī)劃解讀經(jīng)典案例借鑒項(xiàng)目打造思路簡(jiǎn)述功能布局與總體布局功能、產(chǎn)業(yè)設(shè)置下一步重點(diǎn)工作內(nèi)容設(shè)計(jì)場(chǎng)地現(xiàn)狀分析——項(xiàng)目區(qū)位規(guī)劃區(qū)位于美安科技新城一期的北部。地塊緊臨椰海大道，東側(cè)為疏港大道，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，旅游資源豐富，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。本案距離交通樞紐設(shè)施距?？谀险荆?公里（5分鐘）距海口火車(chē)站：6公里（8分鐘）距美蘭機(jī)場(chǎng)：30公里(35分鐘)距繞城高速：4公里（5分鐘）距離重要港口距馬村港：20公里（25分鐘）距新海港：8公里（10分鐘）距秀英港：16公里（20分鐘）距離城市中心距老城：10公里（12分鐘）距市委：10公里（12分鐘）距國(guó)貿(mào)：24公里(30分鐘)區(qū)位分析圖設(shè)計(jì)場(chǎng)地現(xiàn)狀分析——周邊資源現(xiàn)狀?？谀緲I(yè)較為分散，主要分布與海口東部，但均不成規(guī)模，大部分以銷(xiāo)售木家具為主。本案設(shè)計(jì)場(chǎng)地現(xiàn)狀分析——上位規(guī)劃《?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃（2011-2020）》主城區(qū)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)及物流規(guī)劃規(guī)劃區(qū)在海口工業(yè)發(fā)展走廊北側(cè)。規(guī)劃區(qū)東側(cè)和北側(cè)各有港行物流園、中商物流園，西南部為南站物流園區(qū)。本案設(shè)計(jì)場(chǎng)地現(xiàn)狀分析——上位規(guī)劃《?？谑忻腊部萍汲强傮w規(guī)劃》（2012—2030）

土地利用規(guī)劃圖本案定位環(huán)北灣重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、海南省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、海口市創(chuàng)新型核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)和綜合性生態(tài)科技新城?？臻g結(jié)構(gòu)與用地布局一軸、兩帶、兩心、四組多片。規(guī)劃區(qū)位于繞城高速以北的北部組團(tuán)。在美安科技新城劃分的五個(gè)功能區(qū)中，基地位于北部的物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。對(duì)項(xiàng)目所在片區(qū)的安排美安科技新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)已確定項(xiàng)目有在美安科技新城北部的新海物流園區(qū)，占地223.7公頃（本項(xiàng)目占地140畝）。1）定位美安科技新城北部物流產(chǎn)業(yè)園向倉(cāng)儲(chǔ)、加工、銷(xiāo)售為一體的大型現(xiàn)代物流基地方向發(fā)展。2）用地布局該規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)范圍布置了一類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（含綜合配套用地）。3）道路系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)西側(cè)毗鄰高鐵南站，同時(shí)對(duì)外公路交通十分便捷，多條快速路和高速路經(jīng)過(guò)規(guī)劃區(qū)，形成“三橫一縱”的對(duì)外交通路網(wǎng)。椰海大道和疏港公路交匯于基地東南角。4）近期建設(shè)規(guī)劃三年內(nèi)，近期規(guī)劃區(qū)域內(nèi)市政道路、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施全面完成，新海物流園建設(shè)完善，公共設(shè)施發(fā)揮服務(wù)功能，近期區(qū)域開(kāi)發(fā)成熟。用地編號(hào)A0227A0229A0230用地代碼W1U12U11面積（公頃）19.800.430.25建筑密度60%25%25%容積率≥0.80.50.6綠地率102025建筑高度（m）241520建筑容量（萬(wàn)㎡）15.840.210.15設(shè)計(jì)場(chǎng)地現(xiàn)狀分析——上位規(guī)劃《?？谑忻腊部萍汲且黄诳刂菩栽敿?xì)規(guī)劃》土地利用規(guī)劃圖對(duì)規(guī)劃區(qū)的安排規(guī)劃區(qū)位于海口市美安科技城一期控制性詳細(xì)規(guī)劃A02區(qū)，東臨疏港大道，南為椰海大道，西接新海二縱路，新海一橫路從北部穿越，規(guī)劃區(qū)分為B0227、A0229和A0230地塊，總占地面積為9.41公頃（約140畝）。1）定位新海物流園位于美安科技新城北部，是主要服務(wù)于美安科技新城及整個(gè)?？诘奈锪髋渌椭行模厮诘貕K定位為城市配送。2）規(guī)劃要求規(guī)劃區(qū)在科技城北部，屬于物流組團(tuán)，用地性質(zhì)主要為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W1），其中A0227地塊限高24M，容積率大于等于0.8，建筑容量控制在22.7萬(wàn)㎡內(nèi)；A0229和A0230為片區(qū)配套的市政設(shè)施用地。本案設(shè)計(jì)場(chǎng)地現(xiàn)狀分析——上位規(guī)劃《?？谑忻腊部萍汲且黄诳刂菩栽敿?xì)規(guī)劃》物流園區(qū)交通組織流線(xiàn)圖設(shè)計(jì)場(chǎng)地現(xiàn)狀分析——上位規(guī)劃《海口市美安科技城一期控制性詳細(xì)規(guī)劃》物流園區(qū)交通組織流線(xiàn)圖根據(jù)集疏交通組織圖、貨運(yùn)交通流線(xiàn)圖、進(jìn)出口交通組織圖和人流商流交通組織圖等分析圖，為了更好的配合新海物流園整體交通組織和運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)考慮到椰海大道和疏港大道的道路等級(jí)，本項(xiàng)目主要出入口建議設(shè)置在基地北側(cè)。項(xiàng)目簡(jiǎn)介——場(chǎng)地概況規(guī)劃區(qū)椰海大道延長(zhǎng)線(xiàn)（未建成）規(guī)劃立交橋疏港公路33.523.325.825.2規(guī)劃區(qū)內(nèi)呈現(xiàn)東高西低的地形。——高程點(diǎn)設(shè)計(jì)場(chǎng)地——功能布局椰海大道綜合服務(wù)區(qū)工藝處理區(qū)加工及物流區(qū)疏港公路規(guī)劃布局為三個(gè)功能區(qū)：綜合服務(wù)區(qū)、工藝處理區(qū)和加工及物流區(qū)。綜合服務(wù)區(qū)：提供木材加工及物流的管理服務(wù)、住宿、展示及批發(fā)零售等功能。工藝處理區(qū)：包含木材的集中噴漆、藝術(shù)雕刻等集中加工環(huán)節(jié)的工藝區(qū)。加工及物流區(qū)：包含木材原材料、半成品的加工廠(chǎng)房，及材料堆放等物流功能區(qū)域。設(shè)計(jì)場(chǎng)地——總體布局宿舍樓