案例研究-文化商業(yè)-市調(diào)報(bào)告萬(wàn)達(dá)漢街

漢街萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目基本概況楚河漢街是武漢中央文化區(qū)的一期工程，也是武漢市大東湖生態(tài)水網(wǎng)構(gòu)建工程的啟興工程、紀(jì)念辛亥革命100周年的主題項(xiàng)目。漢街以民國(guó)風(fēng)格建筑為主體，有現(xiàn)代版“清明上河圖”的美譽(yù)。項(xiàng)目區(qū)域：位于武漢市武昌區(qū)東湖和沙湖之間，武漢市城區(qū)的幾何中心。王家灣鐘家村江漢路武廣徐東司門口中南光谷街道口項(xiàng)目位于武漢市核心地段，武昌區(qū)東湖和沙湖之間，地理位置相當(dāng)于武漢市城區(qū)的幾何中心。距離武漢市現(xiàn)有傳統(tǒng)商圈都有一定的距離。項(xiàng)目屬性：中國(guó)最長(zhǎng)的商業(yè)步行街商業(yè)街街區(qū)長(zhǎng)度王府井步行街810m南京路步行街1030m光谷步行街1350m哈爾濱中央大街1450m漢街1500m漢街總長(zhǎng)1500m，總建筑面積210000sqm，是中國(guó)最長(zhǎng)的商業(yè)步行街。漢街是中國(guó)唯一集結(jié)全球十大頂尖時(shí)尚流行大牌商家的商業(yè)步行街。2010年12月破土動(dòng)工到2011年9月30日開(kāi)業(yè)，總工期僅僅用了10個(gè)月。項(xiàng)目定位分析:集旅游、休閑、文化、購(gòu)物、美食、娛樂(lè)于一體的水岸商業(yè)街區(qū)旅游休閑文化購(gòu)物美食娛樂(lè)中國(guó)第一國(guó)際水岸城市步行街，新商業(yè)、新文化、新生活中心武漢全新的娛樂(lè)灣、潮流港、不夜城、娛樂(lè)餐飲地標(biāo)、流行時(shí)尚地標(biāo)、人文藝術(shù)地標(biāo)國(guó)內(nèi)檔次最高、最時(shí)尚、最具魅力的旅游、休閑、文化、購(gòu)物、美食、娛樂(lè)水岸商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃商務(wù)文化國(guó)際時(shí)尚個(gè)性潮流放鷹橋云中橋歌笛橋煙霞橋根據(jù)周邊的建筑特點(diǎn)及人流動(dòng)線，漢街商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃分為三段——東段為商務(wù)文化、中段為國(guó)際時(shí)尚、西段為個(gè)性潮流。閑在漢街-文化體驗(yàn)文華書(shū)城（湖北最大書(shū)城，文華書(shū)城的全國(guó)旗艦店）迪士尼旗艦店（首次將英語(yǔ)、嬰童、攝影、零售四條產(chǎn)品線全部引入）柏斯琴行（全球225家知名琴行中排名前二十名，是中港澳排名第一的冠軍品牌）

樂(lè)在漢街-休閑娛樂(lè)蘇荷酒吧（國(guó)內(nèi)酒吧的冠軍品牌）A+，SHOWCLUB（武漢當(dāng)?shù)貥O具人氣的酒吧）淘在漢街-生活精品MUJI（日本的國(guó)際知名生活家飾品牌）KARTELL（意大利頂級(jí)時(shí)尚家居品牌）GODIVA（比利時(shí)的巧克力貴族）HARMAN音響（世界頂級(jí)音響品牌,音響圈的“豪門”，中國(guó)第二家店）逛在漢街-訂制體驗(yàn)NIKE（全球第三家旗艦店，三樓可以訂制服裝和鞋子）MORGAN（法國(guó)的國(guó)際知名服裝品牌，面積超過(guò)法國(guó)香榭麗舍大街的旗艦店，未來(lái)其設(shè)在3樓的服裝訂制中心接受的訂單將全部發(fā)往法國(guó)制作）M&S百貨（來(lái)自英國(guó)的百年老店，高品質(zhì)的服裝面料及精選的法國(guó)紅酒譽(yù)滿全球）BLOVES（婚戒訂制）潮在漢街-國(guó)際時(shí)尚全國(guó)唯一匯集十大快時(shí)尚品牌的商業(yè)街ZARA,UR,MUJI,M&S,H&M,GAP,UNIQLO,C&A,E-LAND,MAP吃在漢街-中華美食翠華餐廳漢點(diǎn)1911鹿港小鎮(zhèn)黃記煌俏立方一茶一坐小結(jié)：服飾、餐飲和零售占比較高，功能服務(wù)占比較小業(yè)態(tài)品牌數(shù)餐飲36零售23服飾47功能服務(wù)8休閑娛樂(lè)73C2家居3合計(jì)126漢街服飾品牌最多，集合了全球十大快時(shí)尚品牌和大部分國(guó)內(nèi)一線品牌，主要針對(duì)年輕客群漢街餐飲主要以中式餐飲為主功能服務(wù)占比稍顯不足物件的總結(jié)和分析漢街全長(zhǎng)1500m，沿楚河排布，但大部分都被建筑物遮擋住，只有少數(shù)幾個(gè)節(jié)點(diǎn)可以觀賞到楚河漢街為趕工期開(kāi)業(yè)，工程質(zhì)量存在一些問(wèn)題，有些地磚已經(jīng)碎裂，有些外墻也出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，被迫進(jìn)行維修，給顧客帶來(lái)很大不便漢街受獨(dú)棟建筑結(jié)構(gòu)限制，大部分品牌不分業(yè)態(tài)均須開(kāi)設(shè)2-3層1000—2000㎡大店。鋪貨成本、人工成本、防損、水電等運(yùn)營(yíng)成本大幅上升使商戶經(jīng)營(yíng)上有“不經(jīng)濟(jì)”的隱憂，且大都品牌2層和3層基本很少有消費(fèi)者光顧，增加了經(jīng)營(yíng)難度項(xiàng)目為室外步行街，天氣的