房地產(chǎn)測(cè)繪主要內(nèi)容的分析與研究

房地產(chǎn)測(cè)繪主要內(nèi)容的

分析與研究目錄1.房地產(chǎn)測(cè)繪的定義和作用2.房地產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容3.房屋的勘丈與計(jì)算4.公用建筑面積的確定與分?jǐn)?.房地產(chǎn)測(cè)繪中存在的問(wèn)題與對(duì)策6.總結(jié)與展望7.參考文獻(xiàn)8.致謝一、房地產(chǎn)測(cè)繪的定義和作用1、房地產(chǎn)測(cè)繪的定義房地產(chǎn)測(cè)繪主要是指通過(guò)有關(guān)的測(cè)量?jī)x器，并運(yùn)用相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪方法，來(lái)進(jìn)行測(cè)定房屋及房屋用地權(quán)屬、位置、界址、面積數(shù)量、占地范圍及利用現(xiàn)狀進(jìn)行表述的一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)。房地產(chǎn)測(cè)量它是采取測(cè)繪科學(xué)技術(shù)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)制定的房地產(chǎn)管理要求和測(cè)繪技術(shù)方法，為房屋、土地及其房屋用地的位置、質(zhì)量、面積數(shù)量、權(quán)界提供比較精確的數(shù)據(jù)和資料。2、房地產(chǎn)測(cè)繪的作用房地產(chǎn)測(cè)繪成果是衡量房地產(chǎn)管理工作好壞與否的一項(xiàng)重要指標(biāo)。而房地產(chǎn)測(cè)繪工作的任務(wù)和目的就是通過(guò)對(duì)土地、房屋及其房屋用地的調(diào)查和測(cè)繪，最終得到相關(guān)的房地產(chǎn)測(cè)繪成果。房地產(chǎn)測(cè)繪成果不僅是量度房地產(chǎn)商品量的一個(gè)依據(jù)，而且為企業(yè)決策、經(jīng)營(yíng)、核算等提供基本信息服務(wù)。除此之外，房地產(chǎn)測(cè)繪還可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、城市建設(shè)、權(quán)屬糾紛等提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息。歸納起來(lái)，房地產(chǎn)測(cè)繪具有地理、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)服務(wù)、法律、建筑工程施工招標(biāo)、面積糾紛司法鑒定等功能。二、房地產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容房地產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容包括：已有資料的收集、分析與利用、測(cè)區(qū)踏勘和技術(shù)設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)勘丈與分?jǐn)傆?jì)算、房地產(chǎn)變更測(cè)量、房地產(chǎn)成果資料的檢查、驗(yàn)收與審核。三、房屋的勘丈與計(jì)算1、了解房屋面積的有關(guān)概念與測(cè)量步驟2、簡(jiǎn)單了解房屋建筑面積的測(cè)算規(guī)則3、房屋測(cè)量中的關(guān)鍵要素4、預(yù)售測(cè)量與竣工測(cè)量的概念與區(qū)別四、公用建筑面積的確定與分?jǐn)?、了解房屋的公有建筑面積房屋公有建筑面積是指多個(gè)產(chǎn)權(quán)人對(duì)一幢房屋共同占有或者擁有不可分割的共同使用的面積。因此就產(chǎn)生了有關(guān)面積分?jǐn)偟膯?wèn)題，這些問(wèn)題與我們購(gòu)房消費(fèi)者息息相關(guān)，因?yàn)檫@關(guān)系著我們的切身利益，直接關(guān)系著我們所擁有的房屋的建筑面積。同時(shí)，現(xiàn)在的房屋建筑越來(lái)越趨向于多樣化，構(gòu)造原來(lái)越復(fù)雜，在進(jìn)行面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)不可避免的會(huì)造成更多的麻煩。就目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范還不太完善，因此我們必須更加注意這方面的問(wèn)題。2、公用建筑面積的分類

對(duì)于房產(chǎn)面積分?jǐn)倎?lái)說(shuō)，首要的問(wèn)題就是要了解哪些是可以分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e，哪些是不可以分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e，這樣才能做到心中有數(shù)。3、共用建筑面積分?jǐn)偟囊话阍瓌t對(duì)于房屋共有建筑面積的分?jǐn)倎?lái)說(shuō)，我們應(yīng)該遵循從整體到局部，從幢到各個(gè)功能區(qū)，然后到各層直至到各家各戶的分?jǐn)?，即逐?jí)分?jǐn)偟脑瓌t。同時(shí)也應(yīng)該明白低一級(jí)的功能區(qū)應(yīng)該參與到比它高一級(jí)的房產(chǎn)共有建筑面積分?jǐn)傊?。因此在我們進(jìn)行房產(chǎn)面積的分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，我們一定不能將低一級(jí)的房屋公有建筑面積遺漏掉。各個(gè)低一級(jí)的房屋共有建筑面積加到一起就是總的房屋的公有建筑分?jǐn)偯娣e。4、公用建筑面積的分?jǐn)傤愋团c分?jǐn)偡椒?、公有建筑面積分?jǐn)偡譃檎睒堑姆謹(jǐn)?、功能區(qū)間的分?jǐn)?、功能區(qū)內(nèi)的分?jǐn)偂菍娱g的分?jǐn)?、樓層?nèi)分?jǐn)偂?、根據(jù)公用面積分?jǐn)偟囊话阍瓌t，我們知道各套房屋住宅單元的共有分?jǐn)偯娣e應(yīng)該參與到各層的共有面積分?jǐn)傊?。各層的共有分?jǐn)偯娣e應(yīng)該參與到各個(gè)功能區(qū)的面積分?jǐn)傊?。各個(gè)功能區(qū)的共有面積分?jǐn)倯?yīng)該參與到整幢樓的共有面積分?jǐn)傊校瑖?yán)格遵守了逐級(jí)分?jǐn)偟脑瓌t。五、房地產(chǎn)測(cè)繪中存在的問(wèn)題與對(duì)策1、預(yù)售測(cè)量與竣工測(cè)量得到的面積差異問(wèn)題。2、房地產(chǎn)測(cè)繪管理存在的問(wèn)題及對(duì)策3、針對(duì)這些問(wèn)題的改進(jìn)方法和對(duì)策。六、總結(jié)與展望隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程進(jìn)一步的加快，房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)在我們的日常生活中扮演著越來(lái)越重要的角色。作為一名測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員，必須要對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容了然于胸，不斷提高自己的專業(yè)技術(shù)水平，并能夠在測(cè)繪過(guò)程中靈活的處理遇到的問(wèn)題。尤其對(duì)房地產(chǎn)面積計(jì)算和面積分?jǐn)偡矫娴膯?wèn)題，更加要引起我們的重視。參考文獻(xiàn)［1］馬輝等.房地產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀與發(fā)展展望[J]城市建設(shè)，2010［2］王志健等.對(duì)建筑工程沉井施工技術(shù)的探討[J]大科技·科技天地，2010［3］翁淑珠.房地產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀及技術(shù)方法之我見(jiàn)[J]建材與裝飾,2012［4］劉權(quán).房地產(chǎn)測(cè)量[M]武漢大學(xué)出版社，2010：9-10［6］李井超等.房地產(chǎn)測(cè)繪及房地產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量保證[J]中國(guó)科技博覽，2010［7］呂永江.房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范[J]測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)化，2001［8］歐勇繼.城鎮(zhèn)地籍測(cè)量控制測(cè)量中GPS的運(yùn)用[J]科技視界，2012［11］賴志禮，曾祥云.城市建設(shè)中地形圖、地籍圖、房產(chǎn)圖的綜合運(yùn)用[J]四川測(cè)繪，第26卷，2003(09)［12］王曉,韓詠梅,宋玉鳳.對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪和房屋面積測(cè)量計(jì)算工作的思考[J]［13］應(yīng)繼海.“以套售房”利與弊——“以套售房”沒(méi)有勝者[J]中國(guó)消費(fèi)者，2004致謝