某物業(yè)管理公司工程維修管理冊(cè)

工程維修管理冊(cè)工程維修管理冊(cè)物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱工程維修部、維修人員崗位職責(zé)責(zé)頁(yè)碼1/2生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)1目的通過(guò)明確工程維修部、維修人員崗位職責(zé)，做到各盡其職、各負(fù)其責(zé),使管理制度化、工作標(biāo)準(zhǔn)化。2范圍適用于工程維修部管理人員及工程維修部、維修人員。3職責(zé)3．1工程維修部主管3．1．1對(duì)管理處主任負(fù)責(zé),全面負(fù)責(zé)小區(qū)工程維修部維修管理工作；3．1．2根據(jù)小區(qū)設(shè)備設(shè)施實(shí)際情況,制定人員編制和能耗、物耗計(jì)劃,并進(jìn)行能耗、物耗控制,降低運(yùn)行及維修成本；3．1．3負(fù)責(zé)新建小區(qū)的工程維修部前期介入及接管驗(yàn)收工作；3．1．4負(fù)責(zé)小區(qū)裝修管理和空置房管理工作；3．1．5負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)工作,并協(xié)助工程維修部管理部進(jìn)行大、中修及工程維修部改造；3．1．6加強(qiáng)與業(yè)主（住戶）的溝通和聯(lián)系，做好客戶投訴的解釋、處理工作；3．1．7同供電、供水和供氣等相關(guān)職能部門保持良好的關(guān)系，并配合其工作；3．1．8組織員工培訓(xùn),不斷提高下屬員工的服務(wù)意識(shí)、安全意識(shí)和專業(yè)技能；防止出現(xiàn)人身設(shè)備安全事故；3．1．9堅(jiān)持“養(yǎng)護(hù)重于維修”的原則,督促下屬進(jìn)行有計(jì)劃的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作；3．1．10負(fù)責(zé)對(duì)下屬員工的考評(píng)工作；3．1．11完成管理處主任交辦的其他任務(wù)。3．2維修人員職責(zé)3．2．1負(fù)責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修工作；3．2．2作好設(shè)備運(yùn)行記錄及巡檢記錄；3．3．3協(xié)助工程維修部主管巡視裝修；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱工程維修部、維修人員崗位職責(zé)責(zé)頁(yè)碼2/2生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)3．4．4及時(shí)處理報(bào)修工作；3．5．5完成水電氣抄表工作；3．6．6為業(yè)主（住戶）提供有償維修服務(wù)。4相關(guān)文件5質(zhì)量記錄物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱工程維修部設(shè)備管理制度頁(yè)碼1/7生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)1目的明確設(shè)施設(shè)備維修人員應(yīng)遵循的工作制度。2范圍適用于對(duì)維修人員的日常工作指導(dǎo)。3職責(zé)3.1工程維修部主管負(fù)責(zé)相關(guān)文件的制定，對(duì)維修操作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查、指導(dǎo)；3.2管理處工程維修部主管負(fù)責(zé)對(duì)維修工作制度進(jìn)行貫徹、督促檢查。4工作程序4.1維修班工作制度認(rèn)真作好設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等記錄，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)上報(bào)工程維修部主管；認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行記錄，并于每月底將記錄交工程維修部主管；在工作中應(yīng)當(dāng)著裝整齊，配帶工作牌、精神飽滿；遇自來(lái)水爆管、煤氣事故等急修，則在接到通知后5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，無(wú)法立即處理者，須立即報(bào)告工程維修部主管；在辦公區(qū)等地維修時(shí)，不得高聲喧嘩；在接到管理處下發(fā)《派工單》或通知后，應(yīng)立即前往處理；愛(ài)護(hù)工具及設(shè)備，服從班長(zhǎng)/組長(zhǎng)調(diào)度；嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運(yùn)行操作管理規(guī)程；每日早上如有昨日未完成之工作，相關(guān)工作人員應(yīng)先完成，其余人員應(yīng)負(fù)責(zé)打掃自己所管理的設(shè)備房?jī)?nèi)的清潔衛(wèi)生，并對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，工作中隨時(shí)聽(tīng)從主管的安排；按照工程維修部主管編制的《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行設(shè)備維修、保養(yǎng)；管理處每月定期向工程維修部管理部上報(bào)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)情況；按期完成工程維修部主管和管理處安排的工作任務(wù)。4.2維修班交接班制度著整齊工作服，提前10分鐘到達(dá)交接班現(xiàn)場(chǎng)；接班人員必須按規(guī)定時(shí)間到班，未經(jīng)履行完交接手續(xù)前，交班人員不得離崗；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱工程維修部設(shè)備管理制度頁(yè)碼2/7生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行作息制度，按時(shí)交接班；嚴(yán)格執(zhí)行配電室值班制度、交接班制度與各項(xiàng)工作制度；接班人員應(yīng)主動(dòng)詢問(wèn)交班人員上班情況及核查值班記錄；交接班時(shí)如發(fā)生事故未辦理交班手續(xù)前，仍由交班人員處理，接班人在交班班長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下協(xié)助處理；班后應(yīng)立即巡視一遍各值班點(diǎn)，并簽署巡查意見(jiàn)；交接班內(nèi)容包括：.1異常運(yùn)行和設(shè)備缺陷，事故處理情況；.2儀器、儀表、登記表、工具、材料、備件和消防器材完備情況；.3交接班時(shí)必須嚴(yán)肅認(rèn)真，要做到“交得細(xì)致，接得明白”。接班人要進(jìn)行全面檢查核實(shí)。4.3工具管理制度領(lǐng)用工具時(shí)應(yīng)填寫《工具領(lǐng)用登記表》，實(shí)行工具報(bào)損制度；領(lǐng)用者應(yīng)愛(ài)護(hù)工具，對(duì)損壞的工具經(jīng)工程維修部主管確認(rèn)后方可以舊換新；對(duì)部分大型工具應(yīng)建立嚴(yán)格的報(bào)損制度，并按照財(cái)務(wù)相關(guān)制度及《采購(gòu)控制程序》進(jìn)行；對(duì)工具實(shí)行個(gè)人負(fù)責(zé)制，誰(shuí)丟失誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償；對(duì)于公用工具及大件工具應(yīng)由班長(zhǎng)負(fù)責(zé)進(jìn)行統(tǒng)一管理；對(duì)在工作中損壞的工具應(yīng)向工程維修部主管匯報(bào)(同時(shí)將損壞的工具交回管理處集中處理)方可領(lǐng)取；對(duì)于損壞的工具由管理處定期進(jìn)行統(tǒng)一銷毀(應(yīng)有相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字)；對(duì)于專用工具應(yīng)由專人管理，不得輕易損壞、更換，一旦損壞應(yīng)填寫損壞原因，如屬人為損壞則需進(jìn)行適當(dāng)賠償，如屬自然損壞(需有相關(guān)部門負(fù)責(zé)人出具損壞憑據(jù))則按照相關(guān)財(cái)務(wù)制度辦理；絕緣棒、手套、鞋等監(jiān)視和測(cè)量工具定期送檢。物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱工程維修部設(shè)備管理制度頁(yè)碼3/7生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)4.4特約維修管理規(guī)定接到特約維修派工單后，15分鐘內(nèi)必須到達(dá)業(yè)主家中；維修人員需自帶鞋套；維修作業(yè)時(shí)，需注意保護(hù)業(yè)主財(cái)物，對(duì)維修產(chǎn)生的垃圾，要收拾干凈，完工后自行帶走；若一時(shí)無(wú)法完成，需向業(yè)主講明原因，請(qǐng)業(yè)主諒解，并約定上門時(shí)間；若業(yè)主要自行購(gòu)買維修材料，需耐心向業(yè)主說(shuō)明材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量，以免業(yè)主因買錯(cuò)而造成損失；嚴(yán)禁接受業(yè)主任何形式的饋贈(zèng)和向業(yè)主索取報(bào)酬；維修結(jié)束后，請(qǐng)業(yè)主檢查驗(yàn)收，并在《派工單》上簽署維修結(jié)果和維修服務(wù)意見(jiàn)；重要維修項(xiàng)目維修主管需親到現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)；將《派工單》返回監(jiān)控中心、服務(wù)前臺(tái)，并做好維修記錄。4.5房屋維護(hù)制度為了有效提高房屋使用壽命，降低房屋維護(hù)資金投入，確保房屋保值增值，制訂本制度；各管理處維修班應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，確保新建工程交付質(zhì)量；維修班依據(jù)《定期檢查項(xiàng)目一覽表》對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡視檢查，填寫《定期檢查記錄表》，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，避免問(wèn)題擴(kuò)大，搞好房屋零星修繕工作；定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)修繕，避免因失修造成房屋損壞，養(yǎng)護(hù)修繕內(nèi)容包括維護(hù)、中修、大修、改造；加強(qiáng)修繕工程維修部質(zhì)量把關(guān)，確保修繕質(zhì)量；建立健全房屋檔案，定期對(duì)房屋完好狀況進(jìn)行分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)；加強(qiáng)對(duì)二次裝修的管理，杜絕違章搭建和裝修影響房屋結(jié)構(gòu)和功能；4.6空置房檢查制度為了確?？罩梅康耐旰茫朴啽局贫?；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱工程維修部設(shè)備管理制度頁(yè)碼4/7生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)月中由維修班對(duì)空置房土建及配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面巡視檢查，填寫《空置房巡視記錄表》；對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分類，衛(wèi)生問(wèn)題轉(zhuǎn)保潔部處理，工程維修部質(zhì)量問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商通知施工單位處理；要求對(duì)處理結(jié)果形成書(shū)面記錄；特殊原因不能如期完成的工程維修部整改，需注明原因并提出整改意見(jiàn)和完成時(shí)間。4.7公共設(shè)施巡視檢修制度為了有效對(duì)共用設(shè)施使用狀況進(jìn)行監(jiān)控，達(dá)到公司規(guī)定完好率，制訂本制度；工程維修部主管負(fù)責(zé)本制度實(shí)施督導(dǎo)工作，具體執(zhí)行《定期檢查項(xiàng)目一覽表》；工程維修部主管應(yīng)每周不少于兩次全域巡視檢查；工程維修部主管應(yīng)將巡視區(qū)域劃分到巡視責(zé)任人，責(zé)任人每天應(yīng)至少兩次巡視責(zé)任區(qū)域，并做好巡視記錄；巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)立即處理，不得人為拖延；管理人員、保安、保潔、綠化等公司員工，應(yīng)自覺(jué)參與巡視工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)報(bào)告工程維修部主管，由工程維修部主管安排處理；對(duì)影響小區(qū)日間管理的維修，應(yīng)調(diào)整時(shí)間，安排在夜間施工；對(duì)一些工藝要求較高、管理處難以自行解決的工作項(xiàng)目，報(bào)公司同意后，可安排委外施工，工程維修部主管負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)度、工藝質(zhì)量及造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控；做好巡視檢修相關(guān)記錄；4.8緊急事件處理程序?yàn)榱藢?duì)緊急事件進(jìn)行有效控制和及時(shí)處理，避免造成重大影響或損失，制訂本制度；緊急事件包括：洪災(zāi)、停電、漏電、爆管、煤氣泄漏、通訊中斷、電梯困人、重大設(shè)備事故等；緊急事件采用電話或?qū)χv機(jī)方式聯(lián)系，但必須互報(bào)姓名，并將情況報(bào)告清楚；接緊急事件報(bào)告后，應(yīng)立即匯報(bào)上級(jí)，并由現(xiàn)場(chǎng)職位最高的負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌安排，人為隱匿不報(bào)，引起嚴(yán)重后果的，追究當(dāng)事人責(zé)任；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱工程維修部設(shè)備管理制度頁(yè)碼5/7生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)人為拖沓，致使影響擴(kuò)大的，追究受派人責(zé)任；處理不了的緊急事件，應(yīng)立即報(bào)告，由上級(jí)統(tǒng)籌安排處理；以上事件處理完畢后應(yīng)由工程維修部主管填寫《報(bào)事單》；緊急事件嚴(yán)重影響部門正常運(yùn)作，嚴(yán)禁謊報(bào)行為，一經(jīng)查實(shí)謊報(bào)行為，將嚴(yán)肅處理。4.9定期檢查項(xiàng)目一覽表周期序號(hào)檢查內(nèi)容每年1梁、柱、板主體2墻體、墻面(馬賽賽克、大理石石、條磚、瓷瓷面磚、噴涂涂)3頂棚4樓梯、扶手5公共門窗6屋面隔熱層、防水水層(雨季前須另另外檢查)7樓板、地面磚8所有消防栓(111月底至12月上旬)半年1天臺(tái)扶欄、避雷帶帶2公共防盜網(wǎng)每季1散水坡、雨檐臺(tái)、連連廊2通風(fēng)口35%消防栓的開(kāi)箱試水水(循環(huán)檢查)每月1水箱、水池2信報(bào)箱3上、下雨污水管4設(shè)備房(水泵房、配配電房、電梯梯房)5消防栓半月1公用電器每周1電子對(duì)講門八年1馬賽克外墻面，清清洗一次2室外噴涂墻體、墻墻面噴涂一次次五年1飾面和抹面三至四年1室內(nèi)樓道、樓梯墻墻面全面修補(bǔ)補(bǔ)、粉刷或噴噴涂一次2頂棚全面保養(yǎng)、粉粉刷一次3樓梯、扶手全面修修補(bǔ)粉刷一次次4上下雨、污水管四四年油漆一次次二年1天臺(tái)鐵欄、避雷帶帶、公共防盜盜網(wǎng)油漆一次次2電子對(duì)講門刷漆一一次3木門、窗油漆一次次一年1木門、鐵門、防火火門、鋁合金金窗、百葉窗窗、木窗2信報(bào)箱每年刷漆一一次(根據(jù)需要)3房屋標(biāo)識(shí)(棟號(hào)、單單元號(hào)、樓層層號(hào))每年重噴寫寫一次4設(shè)備房(水泵房、配配電房、電梯梯房)刷漆一次半年1明、暗溝(全面檢檢查)2給排水管道(含綠綠化用水管閥閥)每季1電纜溝蓋板2雨、污水井、蓋3化糞池4高壓鈉燈、汞燈5室外消防栓(全面面試放水檢查查一次)每月噴水池每周1室外建筑小品、標(biāo)標(biāo)識(shí)牌2車棚、車架每天兒童游樂(lè)設(shè)施隨時(shí)檢查1道路(包括水泥路面、花花崗石路面、電電纜溝蓋板、路路沿石踏步、臺(tái)臺(tái)階等)2垃圾車、垃圾桶((箱)、垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站3室外各類圍墻護(hù)欄欄4其他備注：檢查結(jié)果填入《定期檢查記錄》，此表按不同的檢查周期分別填寫，平時(shí)如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也應(yīng)及時(shí)維修。物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱維修人員安全操作作規(guī)程頁(yè)碼1/1生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)1目的保證小區(qū)物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施的正常使用運(yùn)行，保障設(shè)備及人身安全。2范圍所有維修人員。3職責(zé)3.1管理處主任和工程維修部主管負(fù)責(zé)督促維修人員按照安全操作規(guī)程進(jìn)行工作，并對(duì)操作安全負(fù)管理責(zé)任；3.2維修人員必須按照安全操作規(guī)程工作，并對(duì)操作安全負(fù)直接責(zé)任。4工作程序4.1在潮濕場(chǎng)地工作時(shí)，應(yīng)先切斷電源，不能停電時(shí)，必須有人監(jiān)護(hù)，并應(yīng)著絕緣手套和鞋等防護(hù)措施；4.2停電維修時(shí)，應(yīng)懸掛標(biāo)志牌及斷閘的閉鎖裝置，并應(yīng)有人監(jiān)護(hù)；4.3停水工作時(shí)，應(yīng)提前通知，并按時(shí)完成工作，保證按限定的時(shí)間供水；4.4上梯工作時(shí)，應(yīng)停放穩(wěn)當(dāng)，高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)系好安全帶；4.5清掃配電箱，所用刷子必須絕緣；4.6拆除線路時(shí)，應(yīng)處理好剩余部份；4.7架設(shè)臨時(shí)線路時(shí)，應(yīng)安全可靠，使用完畢及時(shí)拆除；4.8開(kāi)、合開(kāi)關(guān)時(shí)，隨時(shí)鎖好配電箱（柜），利用手柄操作時(shí)，不應(yīng)面對(duì)開(kāi)關(guān)；4.9在辦公區(qū)維修時(shí)，盡量避開(kāi)上班時(shí)間，并負(fù)責(zé)清理干凈現(xiàn)場(chǎng)。5相關(guān)文件6質(zhì)量記錄物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱配電室工作規(guī)程頁(yè)碼1/2生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)1目的確保正確無(wú)誤地操作配電設(shè)備，防止事故的發(fā)生，滿足顧客正常用電需求。2范圍適用于所管項(xiàng)目配套配電設(shè)備設(shè)施管理。3職責(zé)3.1管理處工程維修部主管負(fù)責(zé)配電室的日常管理；3.2管理處設(shè)備維護(hù)組負(fù)責(zé)配電設(shè)備的操作和保養(yǎng)；3.3工程維修部管理部負(fù)責(zé)配電設(shè)備的制度制定，月度巡檢，重大問(wèn)題的組織解決。4工作程序4.1工作制度未經(jīng)工程維修部主管許可，非工作人員不得進(jìn)入配電室；密切注意電流、電壓、功率因素等數(shù)據(jù)變化情況，并作好《配電室運(yùn)行記錄》；高壓室應(yīng)定時(shí)巡檢，雷雨天巡視高壓設(shè)備時(shí)，應(yīng)穿絕緣鞋和戴絕緣手套；上班時(shí)間不得飲酒或酒后上班；檢修、倒、合閘時(shí)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格填寫寫《配電室工工作票》；值班人員有權(quán)拒絕絕違章操作要要求；嚴(yán)格執(zhí)行交接班制制度，在出現(xiàn)現(xiàn)故障情況時(shí)時(shí)，接班人協(xié)協(xié)助交班人處處理完畢后方方可交班；在緊急與嚴(yán)重危及及人身安全情情況下，應(yīng)先先切斷電源，事事后立即報(bào)告告工程維修部部主管；停電作業(yè)時(shí)，須在在開(kāi)關(guān)或刀閘閘操作機(jī)構(gòu)懸懸掛“線路有人工工作，禁止合合閘”的標(biāo)志牌；；值班途中不得睡覺(jué)覺(jué)，不得無(wú)故故脫崗，不可可連續(xù)疲勞代代班。4.2工作規(guī)程送電前認(rèn)真檢查各各高低壓開(kāi)關(guān)關(guān)是否斷開(kāi)，然然后再按高壓壓開(kāi)關(guān)－低壓壓總開(kāi)關(guān)－各各分路開(kāi)關(guān)送送電，停電則則相反；送（停）電操作時(shí)時(shí)，至少應(yīng)有有2人在場(chǎng)；送（停）電操作時(shí)時(shí)，必須關(guān)上上開(kāi)關(guān)柜門；；除特殊情況外，禁禁止帶負(fù)載停停電；進(jìn)入配電屏（柜）等等工作時(shí)，必必須先驗(yàn)電，待待確認(rèn)無(wú)電后后方可進(jìn)行；；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱配電室工作規(guī)程頁(yè)碼2/2生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)停電檢測(cè)（修）高高壓設(shè)備時(shí)，必必須先對(duì)系統(tǒng)統(tǒng)放電，然后后按規(guī)定驗(yàn)電電，待確認(rèn)無(wú)無(wú)電、并按規(guī)定掛好接地線線后，方可檢檢修；停電檢修時(shí)，必須須設(shè)立標(biāo)志牌牌，并有監(jiān)護(hù)護(hù)人；停電檢修完畢后，須須清理現(xiàn)場(chǎng)，防防止遺失工具具，然后解除除接地線，作作好送電準(zhǔn)備備。5相關(guān)文件6質(zhì)量記錄物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱柴油發(fā)電機(jī)管理制制度頁(yè)碼1/2生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)1目的通過(guò)對(duì)發(fā)電電機(jī)的管理，在在市電停供時(shí)時(shí)能及時(shí)正常常供電，確保保電梯、消防防、二次供水水等正常運(yùn)行行，滿足用戶戶應(yīng)急安全用用電的使用需需求。2范圍適用于接管項(xiàng)目的的柴油發(fā)電機(jī)機(jī)的運(yùn)行管理理。3職責(zé)3.1供配電人員員負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)機(jī)的操作、監(jiān)監(jiān)控、記錄、清清潔、維修保保養(yǎng)。3.2工程維修部部主管負(fù)責(zé)柴柴油發(fā)電機(jī)的的綜合管理及及檢查監(jiān)督。4工作程序4.1工作制度度忠于職守，強(qiáng)化自自身業(yè)務(wù)能力力，提高技能能水平；遵守安全操作規(guī)程程和各種規(guī)章章制度，杜絕絕違章事故發(fā)發(fā)生；工作中應(yīng)保持清醒醒的頭腦、思思維敏捷，嚴(yán)嚴(yán)禁酒后操作作發(fā)電機(jī)；發(fā)電機(jī)做到定期檢檢查、保養(yǎng)，清清潔；運(yùn)行中做好《發(fā)電電機(jī)組運(yùn)行記記錄》；維修中做好問(wèn)題處處理記錄；嚴(yán)禁在發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)內(nèi)進(jìn)食、吸煙煙；定期打掃機(jī)房及設(shè)設(shè)備衛(wèi)生，保保持發(fā)電機(jī)房房清潔、電瓶瓶接頭牢固干干燥。4.2安全規(guī)程為確保發(fā)電機(jī)在市市電停電時(shí)能能可靠地運(yùn)行行，確保設(shè)備備處于正常待待命備用狀態(tài)態(tài)，必須嚴(yán)格格按照本文件件“運(yùn)行操作規(guī)規(guī)程”進(jìn)行工作；；做好開(kāi)機(jī)前檢查、準(zhǔn)準(zhǔn)備工作，檢檢查機(jī)油油量量，冷卻水量量，柴油是否否能滿足運(yùn)行行時(shí)間的要求求，油路有無(wú)無(wú)漏油等；操作時(shí)嚴(yán)格按照發(fā)發(fā)電機(jī)操作運(yùn)運(yùn)行手冊(cè)要求求進(jìn)行操作，并并及時(shí)開(kāi)啟風(fēng)風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫溫；發(fā)電機(jī)運(yùn)行過(guò)程中中要注意觀察察各供油管路路、電壓、電電流、頻率、溫溫度及機(jī)械系系統(tǒng)運(yùn)行情況況；發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中操操作人員不得得擅離職守；；發(fā)電機(jī)不準(zhǔn)超負(fù)荷荷運(yùn)行；保持啟動(dòng)電瓶清潔潔，定期對(duì)啟啟動(dòng)電瓶的容容量進(jìn)行檢查查；若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下下降，應(yīng)立即即檢查其原因因并做處理。4.3運(yùn)行管理理規(guī)程非工作人員進(jìn)入發(fā)發(fā)電機(jī)房，必必須經(jīng)得工程程維修部主管管的同意，由由部門安排人人員陪同方可可進(jìn)入；在“市電”停電的情況下，供供配電工作人人員應(yīng)迅速趕趕到發(fā)電機(jī)房房。整個(gè)發(fā)電電機(jī)的啟動(dòng)運(yùn)運(yùn)行必須嚴(yán)格格遵照“運(yùn)行操作規(guī)規(guī)程”進(jìn)行，不允允許帶負(fù)荷啟啟動(dòng)，在投入入負(fù)荷前，必必須認(rèn)真地對(duì)對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤(rùn)潤(rùn)滑系統(tǒng)、燃燃油系統(tǒng)、空空氣系統(tǒng)進(jìn)行行檢查，在確確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后后，迅速手動(dòng)動(dòng)啟運(yùn)發(fā)電機(jī)機(jī)；帶負(fù)荷運(yùn)行過(guò)程中中，每小時(shí)抄抄填一次《發(fā)發(fā)電機(jī)組運(yùn)行行記錄》；發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)消防設(shè)設(shè)施完好，室室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙煙；保持良好的通風(fēng)和和照明，門窗窗開(kāi)啟靈活，各各地溝、窗口口、洞口必須須用金屬柵網(wǎng)網(wǎng)進(jìn)行隔離，以以防止小動(dòng)物物進(jìn)出；平時(shí)要保證發(fā)電機(jī)機(jī)存油量能運(yùn)運(yùn)行8小時(shí)以上，蓄蓄電池電壓正正常，潤(rùn)滑機(jī)機(jī)油油質(zhì)油量量正常。油庫(kù)庫(kù)存油兩桶以以上；分析運(yùn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患患及時(shí)排除，重重大異常情況況及時(shí)報(bào)告工工程維修部主主管及管理處處主任解決；；依照《設(shè)備維修保保養(yǎng)計(jì)劃表》要要求進(jìn)行維修修保養(yǎng)，并記記錄在《設(shè)備備保養(yǎng)表》中中；負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)及機(jī)房房的清潔衛(wèi)生生，做到無(wú)積積塵、水漬、油油漬；工程維修部主管負(fù)負(fù)責(zé)提出維保保材料的申購(gòu)購(gòu)、報(bào)廢計(jì)劃劃，負(fù)責(zé)向工工程維修部管管理部提出外外委修理的申申請(qǐng)；工程維修部主管根根據(jù)《設(shè)備維維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃劃表》負(fù)責(zé)執(zhí)執(zhí)行中修、大大修計(jì)劃。5相關(guān)文件6質(zhì)量記錄-附加說(shuō)明：物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部作作業(yè)規(guī)程版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程程頁(yè)碼1/4生效期2007年9月33日編制更改審核批準(zhǔn)1.0目的的規(guī)范柴油發(fā)發(fā)電機(jī)的操作作程序，確保保正確、安全全的操作柴油油發(fā)電機(jī)。2.0適用用范圍食用用于物業(yè)管理理公司轄區(qū)內(nèi)內(nèi)各類柴油發(fā)發(fā)電機(jī)的操作作。3.0職責(zé)責(zé)3.1工程程維修部主管管負(fù)責(zé)檢查本本規(guī)程的執(zhí)行行情況。3.2設(shè)備備維護(hù)組柴油油發(fā)電機(jī)管理理人員依照本本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)進(jìn)行柴油發(fā)電電機(jī)的操作。4.0程序序要點(diǎn)4.4運(yùn)行操作規(guī)規(guī)程4.1啟動(dòng)動(dòng)前檢查4.1.1.在發(fā)發(fā)電機(jī)運(yùn)行前前須進(jìn)行機(jī)油油、冷卻水量量、燃油量等等各項(xiàng)檢查；；4..1.2.潤(rùn)潤(rùn)滑部分：檢檢查潤(rùn)滑機(jī)油油油位，保持持引擎機(jī)油量量盡量靠近油油標(biāo)尺的高油油位且不會(huì)添添加過(guò)量（HI位置）；4.1.3.冷卻卻系統(tǒng)；檢查查引擎冷卻水水量。冷卻水水量應(yīng)位于水水箱開(kāi)口處往往下約5cmm位置。切勿勿在引擎處于于高熱狀態(tài)下下檢查水量，避避免燙傷；4.1.4.燃油油系統(tǒng)：請(qǐng)確確定油箱是否否加滿柴油、油油路是否暢通通；4.1.5清理理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，把有礙礙操作或運(yùn)行行的物品搬開(kāi)開(kāi)，確保冷卻卻通風(fēng)道順暢暢.4.2.啟動(dòng)程序序：在發(fā)電機(jī)控制盤上上啟動(dòng)運(yùn)行.啟動(dòng)方法：4.2.1.用高高壓油泵開(kāi)關(guān)關(guān)手柄連續(xù)地地手動(dòng)泵油，直直到感覺(jué)有泵泵油阻力，噴噴油器發(fā)出清清脆的吱吱聲聲為止；4.2.2將泵油油開(kāi)關(guān)手柄放放在工作位置置上，減壓閥閥推向減壓位位置；4.2.3.把發(fā)發(fā)電機(jī)自動(dòng)控控制屏上的“POWER”鍵按下，使使控制屏處于于通電狀態(tài)，這這時(shí)檢查柴油油機(jī)的油壓油油溫，水壓水水溫，蓄電池池的電壓是否否正常。4.2.4.按下下自動(dòng)控制屏屏“啟動(dòng)”按鈕，經(jīng)過(guò)3秒的延時(shí)后后接觸器吸合合，柴油機(jī)點(diǎn)點(diǎn)火啟動(dòng)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)速應(yīng)控制在在900轉(zhuǎn)/分左右，并并密切注意機(jī)機(jī)油壓力的指指示，若油壓壓無(wú)指示，應(yīng)應(yīng)立即停機(jī)檢檢查；4.2.5.若機(jī)機(jī)組低速運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正常，經(jīng)過(guò)過(guò)15秒以后轉(zhuǎn)速速增加到1500轉(zhuǎn)/分，出水溫溫度在50-600物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部作作業(yè)規(guī)程版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程程頁(yè)碼2/4生效期2007年9月33日編制更改審核批準(zhǔn)度，機(jī)油溫度達(dá)445度左右，觀觀察控制屏頻頻率應(yīng)為50赫茲，電壓壓應(yīng)為380-4410伏，如果電電壓偏高或偏偏低時(shí)可調(diào)節(jié)節(jié)磁場(chǎng)變阻器器或AVR調(diào)節(jié)器電位位器調(diào)整電壓壓；4.2.6.若機(jī)機(jī)組工作正常常，待控制屏屏上的供電綠綠燈閃亮后，可可合上發(fā)電機(jī)機(jī)與配電柜的的自動(dòng)空氣開(kāi)開(kāi)關(guān)，然后逐逐漸增加負(fù)載載，向外送電電。4.2.7.平時(shí)時(shí)應(yīng)將自動(dòng)控控制屏打在“自動(dòng)”檔，發(fā)電機(jī)機(jī)與配電柜上上的自動(dòng)空氣氣開(kāi)關(guān)都應(yīng)合合上，以備緊緊急情況能自自動(dòng)往外送電電。停機(jī)方法4.3.正常停機(jī)機(jī)：逐漸卸下負(fù)載，斷斷開(kāi)負(fù)載開(kāi)關(guān)關(guān)，將控制屏屏開(kāi)關(guān)按下“停止”按鈕。4.3.2.空載載下轉(zhuǎn)速降至至600-8800轉(zhuǎn)/分，空車運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)分鐘后后再推動(dòng)油泵泵柄停止供油油，待停機(jī)后后手柄復(fù)位。4.3.3.當(dāng)環(huán)環(huán)境溫度低于于5度時(shí)，應(yīng)將將水泵及柴油油機(jī)的冷卻水水全部放盡。4.3.4.短期期停車可不關(guān)關(guān)燃油開(kāi)關(guān)，防防止空氣進(jìn)入入燃油系，長(zhǎng)長(zhǎng)期停車應(yīng)在在停車后關(guān)上上燃油開(kāi)關(guān)。4.3.5.長(zhǎng)期期停車必須放放盡機(jī)油。4.4緊急停機(jī)：：當(dāng)機(jī)組發(fā)生下列情情況之一時(shí)，必必須緊急停機(jī)機(jī)。此時(shí)應(yīng)先先切斷機(jī)組負(fù)負(fù)載，并立即即將噴油泵開(kāi)開(kāi)關(guān)手柄轉(zhuǎn)到到切斷油路的的位置上，使使柴油機(jī)立即即停機(jī)。.機(jī)組壓力表值下降降到規(guī)定值以以下；.冷卻水溫度超過(guò)999度；.機(jī)組發(fā)生急驟的敲敲擊聲，或者者有零件損壞壞；.氣缸，活塞，調(diào)速速器等運(yùn)動(dòng)部部件卡死；.發(fā)電工程壓超過(guò)表表上最大讀數(shù)數(shù)；.發(fā)生火災(zāi)或漏電及及其它自然危危害時(shí)。4.5運(yùn)行檢查及及保養(yǎng)周期保養(yǎng)檢查項(xiàng)目保養(yǎng)檢查周期運(yùn)行8小時(shí)每周或運(yùn)行50小小時(shí)每月或運(yùn)行1000小時(shí)半年或運(yùn)行2500小時(shí)每年或運(yùn)行5000小時(shí)檢查發(fā)電機(jī)組×1檢查冷卻風(fēng)扇與充充電機(jī)皮帶的的松緊×1檢查機(jī)油位×1檢查冷卻水位×2檢查空氣及機(jī)油濾濾清器×1檢查電瓶充電系統(tǒng)統(tǒng)×1排出柴油過(guò)濾水分分×1檢查冷卻水和防銹銹劑×1檢查驅(qū)動(dòng)皮帶張力力×1×1檢查燃油油位×4檢查電瓶液位及比比重×1檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)風(fēng)口×1更換潤(rùn)滑油和濾清清器×1檢查水箱管路有無(wú)無(wú)松脫或磨損損×1保養(yǎng)檢查項(xiàng)目保養(yǎng)檢查周期運(yùn)行8小時(shí)每周或運(yùn)行50小小時(shí)每月或運(yùn)行1000小時(shí)半年或運(yùn)行2500小時(shí)每年或運(yùn)行5000小時(shí)更換柴油濾清器×1清潔冷卻系統(tǒng)×1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油污和和積塵每周一次發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油油量、冷卻水水用量保證油箱內(nèi)機(jī)油足足夠運(yùn)行8H；機(jī)油位接接近油尺HI，不夠加補(bǔ)補(bǔ)箱水在水蓋蓋下50MMM，不夠加滿滿每周一次機(jī)油濾清器更換機(jī)油濾清器11個(gè)250運(yùn)行小時(shí)燃油濾清器更換機(jī)油濾清器11個(gè)500運(yùn)行小時(shí)空氣濾清器更換空氣濾清器個(gè)個(gè)250運(yùn)行小時(shí)機(jī)油更換機(jī)油機(jī)油發(fā)黑且無(wú)粘度度時(shí)水箱水換水250運(yùn)行小時(shí)斷路器、電纜接點(diǎn)點(diǎn)對(duì)斷路器的固定螺螺絲緊固，發(fā)發(fā)電機(jī)電源輸輸出端與電纜纜接線耳鎖合合螺絲進(jìn)行緊緊固。年保養(yǎng)物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部作作業(yè)規(guī)程版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程頁(yè)碼1/3生效期2007年9月33日編制更改審核批準(zhǔn)1.0目的的規(guī)范范柴油發(fā)電機(jī)機(jī)運(yùn)行管理工工作，確保柴柴油發(fā)電機(jī)良良好運(yùn)行。2.0適用用范圍適用用于物業(yè)管理理公司轄區(qū)內(nèi)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)機(jī)的運(yùn)行管理理。3.0職責(zé)責(zé)3.1工程維維修部主管負(fù)負(fù)責(zé)檢查柴油油發(fā)電機(jī)運(yùn)行行管理工作的的實(shí)施。3.2設(shè)備備維護(hù)組組長(zhǎng)長(zhǎng)負(fù)責(zé)柴油發(fā)發(fā)電機(jī)運(yùn)行管管理工作的組組織實(shí)施。3.3發(fā)電電機(jī)管理員具具體負(fù)責(zé)柴油油發(fā)電機(jī)的運(yùn)運(yùn)行管理。4.0程序序要點(diǎn)4.1巡視視監(jiān)控發(fā)電機(jī)管理員應(yīng)密密切監(jiān)視柴油油發(fā)電機(jī)的運(yùn)運(yùn)行并每隔1小時(shí)進(jìn)行一一次記錄。巡巡視部位包括括：柴油發(fā)電電機(jī)、冷卻水水箱、排煙系系統(tǒng)、回風(fēng)系系統(tǒng)、控制柜柜（箱）、儲(chǔ)儲(chǔ)油箱、蓄電電池、消音系系統(tǒng)。巡視監(jiān)控內(nèi)容如下下：有無(wú)異常聲響或大大的振動(dòng)；有無(wú)異常氣味；排煙顏色是否正常常，是否有漏漏油（機(jī)油、柴柴油）、漏水水現(xiàn)象；機(jī)油壓力冷卻水溫溫是否正常；；頻率偏差是否較大大；三相、單相電壓是是否正常，三三相電流是否否有過(guò)載現(xiàn)象象；各信號(hào)燈指示是否否正常；檢查蓄電池狀況（溫溫度不能超過(guò)過(guò)45℃，用半導(dǎo)體體濕度計(jì)）；；回風(fēng)是否順暢；緊固件是否有松動(dòng)動(dòng)現(xiàn)象；柴油箱油位；消音效果是否理想想；每半個(gè)月應(yīng)使備用用柴油發(fā)電機(jī)機(jī)試運(yùn)行半小小時(shí)。對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的的不正常情況況，發(fā)電機(jī)管理員員及時(shí)采取措措施予以解決決。處理不了了的問(wèn)題，應(yīng)應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地地匯報(bào)給工程程維修部組長(zhǎng)長(zhǎng)或主管，請(qǐng)請(qǐng)求支援解決決。整改時(shí)應(yīng)應(yīng)遵守《柴油油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)規(guī)程》。4.2柴油油發(fā)電機(jī)異常常情況的處置置柴油發(fā)電機(jī)“飛車車“的處置：柴柴油發(fā)電機(jī)發(fā)發(fā)生”飛車“現(xiàn)象時(shí)，發(fā)電電機(jī)管理員需需沉著、冷靜靜、迅速果斷斷得采取措施施：物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部作作業(yè)規(guī)程版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程頁(yè)碼2/3生效期2007年9月33日編制更改審核批準(zhǔn)切斷油路：將油門門開(kāi)關(guān)拉到停停機(jī)位置，如如果柴油機(jī)停停下來(lái)，可以以拆掉油泵進(jìn)進(jìn)油管或高壓壓油管；切斷氣路：用棉衣衣等物品直接接包住空氣濾濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器器拆下，直接接用棉衣等物物品塞住進(jìn)氣氣口（切斷氣氣路時(shí)，一定定要注意安全全）；絕對(duì)禁止減少或去去掉負(fù)載；柴油機(jī)停機(jī)后，應(yīng)應(yīng)立即查找原原因。排除故故障后，試機(jī)機(jī)運(yùn)行，一切切正常后方可可正式使用。柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生生火災(zāi)時(shí)按《火火警、火災(zāi)應(yīng)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處處置。柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生生水浸時(shí)的處處置：視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的的柴油發(fā)電機(jī)機(jī)；堵住漏水源；如果漏水較大，應(yīng)應(yīng)立即通知工工程維修部主主管，同時(shí)盡盡力阻滯進(jìn)水水；漏水源堵住后，應(yīng)應(yīng)立即排水；；排干水后，應(yīng)立即即對(duì)濕水設(shè)備備設(shè)施進(jìn)行除除濕處理。如如用干的干凈凈抹布擦拭、熱熱風(fēng)吹干、自自然通風(fēng)、更更換相關(guān)管線線等；確認(rèn)濕水已消除、各各絕緣電阻符符合要求后，開(kāi)開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；；如無(wú)異常情情況出現(xiàn)則可可以投入正常常運(yùn)行。4.3發(fā)電電機(jī)管理員應(yīng)應(yīng)按時(shí)開(kāi)關(guān)柴柴油發(fā)電機(jī)。對(duì)對(duì)于手動(dòng)操作作的柴油發(fā)電電機(jī)，在?！笆须姟皶r(shí)，應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動(dòng)動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)機(jī)并開(kāi)始供電電；在來(lái)”市電“時(shí)，應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停停柴油發(fā)電機(jī)機(jī)。4.4對(duì)于于柴油發(fā)電機(jī)機(jī)，發(fā)電機(jī)管理員員應(yīng)根據(jù)其負(fù)負(fù)荷的變化，適適當(dāng)調(diào)整其油油門的大小。使使其功率得到到充分的利用用。4.5柴油油發(fā)電機(jī)機(jī)房房管理非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)入機(jī)房，如如需要進(jìn)入，需需經(jīng)工程維修部主主管同意，并并在值班人員員的陪同下方方可進(jìn)入機(jī)房房。機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易易燃、易爆、危危險(xiǎn)物品。機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊齊消防器材，并并放置在方便便、顯眼處。機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸吸煙。每周打掃一次機(jī)房房衛(wèi)生，做到到地面、墻壁壁、天花、門門窗、設(shè)備設(shè)設(shè)施表面無(wú)積積塵、無(wú)銹蝕蝕、無(wú)油漬、無(wú)無(wú)污物，油漆漆完好、整潔潔光亮。機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好好、光線足夠夠、門窗開(kāi)啟啟靈活。機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨隨時(shí)上鎖，鑰鑰匙由發(fā)電機(jī)機(jī)管理員保管管，管理員不不得私自自配配鑰匙。4.6交接接班要求交接人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接接班。接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)聽(tīng)取交班人員員交代，并查查看《____________柴油發(fā)電機(jī)機(jī)運(yùn)行日記》，檢檢查工具、物物品是否齊全全，確認(rèn)無(wú)誤誤后在《_____________柴油發(fā)電機(jī)機(jī)運(yùn)行日記》表表物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部作作業(yè)規(guī)程版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程頁(yè)碼3/3生效期2007年9月33日編制更改審核批準(zhǔn)上簽名。有下列情況之一者者不準(zhǔn)交接班班：上一班運(yùn)行情況未未交代清楚；；記錄不規(guī)范、不完完整、不清晰晰；機(jī)房不干凈；接班人未到崗；事故正在處理中或或交班時(shí)發(fā)生生故障，此時(shí)時(shí)應(yīng)由交班人人負(fù)責(zé)繼續(xù)處處理，接班人人協(xié)助進(jìn)行。4.7發(fā)電電機(jī)管理員應(yīng)應(yīng)將柴油發(fā)電電機(jī)的運(yùn)行情情況規(guī)范、詳詳細(xì)、清晰的的記錄在《_______柴油發(fā)電機(jī)機(jī)運(yùn)行日記》內(nèi)內(nèi)，并于每月月的3號(hào)之前由柴柴油發(fā)電機(jī)管管理員將上一一個(gè)月的記錄錄整理成冊(cè)交交由工程維修部存存檔，保存期期為兩年。5.0記錄錄《____________柴油發(fā)電機(jī)機(jī)運(yùn)行日記》6.0相關(guān)關(guān)支持文件6.1《柴柴油發(fā)電機(jī)維維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記記錄表NO：巡視時(shí)間室內(nèi)溫度運(yùn)行頻率室內(nèi)溫度冷卻水溫電池電壓柴油用量年月日星期ABBCCAABC天氣運(yùn)行時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：天氣運(yùn)行時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：天氣運(yùn)行時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱水泵房管理制度頁(yè)碼1/1生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)1目的通過(guò)對(duì)水泵房的管管理，保障用用戶生活經(jīng)營(yíng)營(yíng)用水和消防防儲(chǔ)備用水。2范圍適用于水泵房、供供水管道、消消防供水系統(tǒng)統(tǒng)的全部機(jī)電電設(shè)備的管理理。3職責(zé)3.1工程維修部部主管負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)水泵房管理理情況進(jìn)行指指導(dǎo)監(jiān)督和檢檢查；3.2設(shè)備組維修修人員負(fù)責(zé)按按規(guī)定進(jìn)行保保養(yǎng)、維修、清清潔、記錄。4工作程序4.1設(shè)備操作須須由維修人員員進(jìn)行，無(wú)關(guān)關(guān)人員不得私私自進(jìn)入及操操作；4.2非工作人員員進(jìn)入水泵房房必須經(jīng)工程程維修部主管管批準(zhǔn)后，由由相關(guān)人員陪陪同方可進(jìn)入入；4.3保持良好的的通風(fēng)及照明明，門窗開(kāi)啟啟正常無(wú)破損損；4.4控制柜上的的開(kāi)關(guān)，無(wú)特特殊情況下應(yīng)應(yīng)置于“自動(dòng)”狀態(tài)。4.5生活水泵主主接觸器開(kāi)關(guān)關(guān)元件每月檢檢查清潔一次次；4.6不得擅自更更改機(jī)房線路路、器材，若若需改動(dòng)，須須經(jīng)工程維修修部主管同意意方可進(jìn)行；；4.7消防泵、生生活泵、污水水泵、清水泵泵在正常情況況下，開(kāi)關(guān)應(yīng)應(yīng)置于自動(dòng)狀狀態(tài)，所有操操作標(biāo)志簡(jiǎn)單單明確；4.8消防泵、噴噴淋泵按照消消防系統(tǒng)月檢檢規(guī)定進(jìn)行保保養(yǎng)，保持機(jī)機(jī)房干凈整潔潔無(wú)塵，每周周打掃一次，不不得堆放雜物物；4.9水泵房機(jī)組組每月清掃一一次，設(shè)備無(wú)無(wú)積塵、水漬漬、油漬；4.10管道每年年年底12月至次年1月進(jìn)行防銹銹處理并按規(guī)規(guī)定定期清洗洗除塵；4.11按照《設(shè)設(shè)備檢查保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)進(jìn)行維修保養(yǎng)養(yǎng)；5相關(guān)文件6質(zhì)量記錄附加說(shuō)明：物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)定頁(yè)碼1/2生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)1目的確保給排水設(shè)備（設(shè)設(shè)施）處于良良好狀態(tài)，保保證生活用水水的需要。2范圍適用于所接管項(xiàng)目目排水設(shè)備、設(shè)設(shè)施的運(yùn)行管管理。3職責(zé)3.1工程維修部部主管負(fù)責(zé)給給排水設(shè)備（設(shè)設(shè)施）的綜合合管理及檢查查監(jiān)督；3.2維修人員負(fù)負(fù)責(zé)給排水的的操作、監(jiān)控控、記錄、維維修保養(yǎng)。4工作程序4.1維修人員負(fù)負(fù)責(zé)給排水系系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)控控并記錄給排排水設(shè)備（設(shè)設(shè)施）啟動(dòng)時(shí)時(shí)的各項(xiàng)技術(shù)術(shù)數(shù)據(jù)，傾聽(tīng)聽(tīng)機(jī)械部件運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異異常響聲，并并記錄于《值值班情況記錄錄表》中；4.2工程維修部部主管負(fù)責(zé)給給排水設(shè)備綜綜合管理，包包括材料的采采購(gòu)計(jì)劃、零零星設(shè)備配件件的編制，并并與工程維修修部管理部銜銜接外委修理理事宜；4.3工程維修部部主管每年12月份同工程維維修部管理部部核對(duì)編制下下一年度《設(shè)設(shè)備維修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃表》及及制定大、中中修計(jì)劃；4.4工程維修部部主管組織進(jìn)進(jìn)行周檢、月月檢，并于每每月組織相關(guān)關(guān)人員對(duì)給排排水設(shè)備（設(shè)設(shè)施）進(jìn)行一一次檢測(cè)工作作，填寫《設(shè)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)態(tài)月報(bào)表》；；4.5工程維修部部主管組織維維修人員按照照《設(shè)備檢查查保養(yǎng)計(jì)劃表表》要求進(jìn)行行維修保養(yǎng)；；4.6消防設(shè)施完完好，禁止吸吸煙；4.7停水管理工工作程序：因市網(wǎng)停水、管理理處維修等原原因造成停水水，應(yīng)提前提提醒業(yè)主/住戶及商家家儲(chǔ)存生活和和經(jīng)營(yíng)用水；；并由工程維維修部主管通通報(bào)管理處所所有人員知曉曉，以便做好好解釋工作；；由管理處提前244小時(shí)將書(shū)面面通知貼于單單元大門側(cè)告告示板上以告告知用戶；因突發(fā)事件停水，應(yīng)應(yīng)立即將書(shū)面面通知貼于大大門口的告示示板上，并在在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系系有關(guān)部門處處理并由管理理處做好用戶戶的停水解釋釋工作；.發(fā)電機(jī)組立即發(fā)電電確保消防水水設(shè)備能隨時(shí)時(shí)運(yùn)行；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)定頁(yè)碼2/2生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)檢修完畢，恢復(fù)供供水后，將單單元及告示牌牌上的停水通通知及時(shí)取下下。5相關(guān)文件6質(zhì)量記錄附加說(shuō)明：物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱二次供水管理規(guī)定定頁(yè)碼1/2生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)1目的保證二次供水水質(zhì)質(zhì)符合衛(wèi)生檢檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保保障用戶身體體健康。2范圍適用于接管項(xiàng)目二二次供水的管管理。二次供供水是指從一一次配水網(wǎng)引引入的水通過(guò)過(guò)二次供水裝裝置再次(或多次)提供給用戶戶使用的生活活用水。3職責(zé)3.1工程維修部部負(fù)責(zé)清洗工工作的聯(lián)系；；3.2工程維修部部主管負(fù)責(zé)提提出年度水池池（箱）的清清洗消毒申請(qǐng)請(qǐng)及二次供排排水操作人員員的健康體檢檢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)訓(xùn)的組織、聯(lián)聯(lián)系工作。并并負(fù)責(zé)聯(lián)系衛(wèi)衛(wèi)生部門的水水質(zhì)檢查聯(lián)系系工作；3.3管理處負(fù)責(zé)責(zé)發(fā)出停水通通知，并向用用戶或單位解解釋停水原因因。4工作程序4.1二次供水管管理的要求給排水工作人員負(fù)負(fù)責(zé)水池（箱箱）的管理，要要求每個(gè)水池池（箱）（包包括地下、樓樓頂）須結(jié)構(gòu)構(gòu)完整，加蓋蓋、加鎖，水水口干凈，并并申辦二次供供水衛(wèi)生合格格證；新建、擴(kuò)建二次供供水設(shè)施，須須經(jīng)供水管理理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)審定定和工程維修修部驗(yàn)收。4.2每年至少兩兩次水池（箱箱）進(jìn)行清洗洗及消毒；4.3通知維修部在每次水池池（箱）清洗洗消毒計(jì)劃實(shí)實(shí)施前一天張張貼停水通知知；4.4放水為確保用戶的正常常用水，放水水時(shí)間必須提提前到清洗、消消毒水池（箱箱）的前3小時(shí)，并記記錄在《水池池(箱)清洗及消毒毒記錄表》開(kāi)開(kāi)始放水時(shí)間間和結(jié)束時(shí)間間；4.5二次供水的的清洗消毒程程序通過(guò)外委方進(jìn)行，根根據(jù)雙方簽定定的協(xié)議，工工作程序和施施工安全由乙乙方負(fù)責(zé)，保保證清洗后的的水質(zhì)達(dá)到國(guó)國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并向管理理處提供清洗洗后水質(zhì)的國(guó)國(guó)家衛(wèi)生防疫疫機(jī)構(gòu)的檢測(cè)測(cè)報(bào)告；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱二次供水管理規(guī)定定頁(yè)碼2/2生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)4.6注水在清洗工作結(jié)束后后，開(kāi)閘向水水池（箱）注注水，以達(dá)到到標(biāo)定水位高高度。并加蓋蓋加鎖；4.7記錄和報(bào)告告由工程維修部主管負(fù)負(fù)責(zé)安排整個(gè)個(gè)清洗消毒的的工作的協(xié)調(diào)調(diào)配合，并負(fù)負(fù)責(zé)記錄清洗洗、消毒工作作的全過(guò)程監(jiān)控；衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果果報(bào)告單》、《水水池（箱）清清洗檢測(cè)報(bào)告告單》原件交交由辦公室存存檔備查。5相關(guān)文件6質(zhì)量記錄《水池(箱)清洗洗及消毒記錄錄表》附加說(shuō)明：物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)養(yǎng)操作規(guī)程頁(yè)碼1/3生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)1目的保障所接管項(xiàng)目的的設(shè)備設(shè)施以以及業(yè)主商家家人身生命財(cái)財(cái)產(chǎn)安全。2范圍適用于公公司管理項(xiàng)目目的消防系統(tǒng)統(tǒng)管理。3職責(zé)3.1工程維修部部管理部負(fù)責(zé)責(zé)編制維養(yǎng)計(jì)計(jì)劃，聯(lián)系消消防系統(tǒng)外委委維保工作，并并對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行行情況進(jìn)行檢檢查、評(píng)定；；3.2工程維修部部主管負(fù)責(zé)消消防系統(tǒng)的外外委維保的管管理。對(duì)所反反映的問(wèn)題及及時(shí)安排整改改；3.3管理處主任任負(fù)責(zé)抽查值值班情況和值值班記錄，對(duì)對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)進(jìn)行解決。4工作程序4.1維修人員每每天至少一次次對(duì)消防系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行巡查，并并填寫《值班班記錄》，以以了解設(shè)備運(yùn)運(yùn)行情況，巡巡檢內(nèi)容如下下：噴淋頭有無(wú)漏水，自自動(dòng)與手動(dòng)報(bào)報(bào)警器有無(wú)遺遺失，消火栓栓內(nèi)水帶水槍槍是否缺少；；防水箱內(nèi)是否有充充足的消防備備用水，開(kāi)關(guān)關(guān)是否處于打打開(kāi)位置；水泵電控箱電壓是是否正常，指指示為多少；；觀察各壓力表的指指示，并作比比較看是否正正常；控制中心正常與否否，有無(wú)異常常報(bào)警等；干粉滅火器數(shù)量、是是否使用及使使用數(shù)量；4.2每月由維修修班與保安部部一起對(duì)消防防系統(tǒng)進(jìn)行一一次全面檢查查，檢查內(nèi)容容如下：觀察火災(zāi)報(bào)警器((包括區(qū)域報(bào)報(bào)警器或樓層層顯示)和聯(lián)運(yùn)控制制裝置，各種種顯示是否正正常，時(shí)鐘是是否正確；火災(zāi)報(bào)警器和聯(lián)動(dòng)動(dòng)裝置的各種種功能是否正正常，如：主主備電轉(zhuǎn)換、自自檢、消聲、復(fù)復(fù)位、查首址址、查容量、探探頭、屏蔽、開(kāi)開(kāi)啟、對(duì)講等等；模擬火災(zāi)響應(yīng)和故故障報(bào)警試驗(yàn)驗(yàn)，查一個(gè)防防火區(qū)，查探探測(cè)和手動(dòng)按按鈕；消防通信檢查，檢檢查通話是否否清晰、準(zhǔn)確確；檢查水系統(tǒng)壓力表表是否正常；；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)養(yǎng)操作規(guī)程頁(yè)碼2/3生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)檢查閥門有無(wú)跑、冒冒、漏、滴的的現(xiàn)象；開(kāi)啟一個(gè)末端試水水閥放水，檢檢查水流指示示器、壓力開(kāi)開(kāi)關(guān)、水力警警鈴是否動(dòng)作作，消防控制室報(bào)警顯示是是否正常；防火分隔現(xiàn)場(chǎng)控制制按鈕及遮攔攔是否完好；；防火分隔手動(dòng)和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)電動(dòng)開(kāi)啟啟卷簾門，觀觀察設(shè)備運(yùn)行行情況；門有有無(wú)卡、碰、擦擦情況，延時(shí)時(shí)限位是否正正常，電動(dòng)機(jī)機(jī)運(yùn)行有無(wú)異異常；排煙、送風(fēng)道有無(wú)無(wú)銹蝕、損壞壞、阻擋現(xiàn)象象，風(fēng)機(jī)能否否正常工作；；4.3定期檢查除進(jìn)行以上檢查外外，還應(yīng)由工工程維修部管管理部組織進(jìn)進(jìn)行季檢、年年檢，并填寫寫《設(shè)施設(shè)備備季度檢查評(píng)評(píng)分表》，檢檢查內(nèi)容如下下：?jiǎn)?dòng)消防水泵、排排煙風(fēng)機(jī)、正正壓風(fēng)機(jī)，觀觀察設(shè)備運(yùn)行行是否正常，各各閥門啟閉是是否靈活，電電控箱及消防防聯(lián)運(yùn)控制臺(tái)臺(tái)受各種顯示示是否正常；；備用設(shè)備自動(dòng)投入入功能試驗(yàn)，檢檢查是否正常常；輸入電源為雙電源源時(shí)，還應(yīng)進(jìn)進(jìn)行該功能檢檢查；火災(zāi)事故廣播檢查查：檢查選層層廣播切換功功能，采用喇喇叭強(qiáng)功能備備用功放轉(zhuǎn)換換功能是否正正常，有無(wú)不不響喇叭；檢查聲光訊響器有有無(wú)不響不亮亮的現(xiàn)象；消火栓放水試驗(yàn)，檢檢查各閥門啟啟閉是否正常常，測(cè)試出水水水壓是否符符合要求；聯(lián)運(yùn)控制臺(tái)功能是是否正常；消火栓泵、自動(dòng)噴噴淋泵在聯(lián)控控臺(tái)上顯示是是否正確，在在各控制啟動(dòng)動(dòng)處，能否正正常啟動(dòng)；防火卷簾門手動(dòng)和和聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)、檢檢查其控制功功能、延時(shí)、反反饋、信號(hào)開(kāi)開(kāi)啟是否正常常；通風(fēng)、空調(diào)防排煙煙設(shè)備聯(lián)動(dòng)控控制檢查，分分別進(jìn)行手動(dòng)動(dòng)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)驗(yàn)，其聯(lián)動(dòng)邏邏輯關(guān)系和功功能應(yīng)符合要要求；消防電梯及其它聯(lián)聯(lián)動(dòng)設(shè)備均要要求進(jìn)行手動(dòng)動(dòng)和聯(lián)運(yùn)控制制檢查，查其其功能和顯示示應(yīng)符合要求求；普查水系統(tǒng)各閥門門位置是否正正常，有無(wú)銹銹蝕和卡死；；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)養(yǎng)操作規(guī)程頁(yè)碼3/3生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)末端端試水閥和消消火栓箱閥，排排放污水，沖沖洗管道；水泵、風(fēng)機(jī)及管道道、閥門、防防火卷簾門等等應(yīng)進(jìn)行全面面檢查、維護(hù)護(hù)、保養(yǎng)；加裝滅火器內(nèi)干粉粉等。5相關(guān)文件6質(zhì)量記錄物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱純凈水系統(tǒng)管理制制度頁(yè)碼1/1生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)1目的做好純凈水房的管管理，為業(yè)主主/住戶提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)、衛(wèi)生的的生活飲用水水。2范圍適用于有純純凈水系統(tǒng)的的管理項(xiàng)目純純凈水房的管管理。3職責(zé)3.1工程維修部部主管負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)純凈水房的的全面管理，確確保持續(xù)供水水、水質(zhì)符合合國(guó)家規(guī)定的的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.2維修人員負(fù)負(fù)責(zé)按本文件件規(guī)定對(duì)純凈凈水房進(jìn)行管管理。4工作程序4.1純凈水房的的全部機(jī)電設(shè)設(shè)備及生產(chǎn)的的純凈水由專專職人員持證證上崗并定期期進(jìn)行保養(yǎng)、維維修、清潔、消消毒，并記錄錄在《值班情情況記錄表》中中；4.2純凈水房電電器及管路系系統(tǒng)平時(shí)應(yīng)置置于自動(dòng)工作作狀態(tài)，所有有操作應(yīng)有明明確的標(biāo)識(shí)、簡(jiǎn)簡(jiǎn)單明了；4.3每年年底至至次年1月按規(guī)定進(jìn)進(jìn)行定期清洗洗除塵；4.4工作從員必必須保持良好好個(gè)人衛(wèi)生習(xí)習(xí)慣，進(jìn)入泵泵房前須穿戴戴整潔的工作作服、工作帽帽、工作鞋，工工作服應(yīng)蓋住住外衣，頭發(fā)發(fā)不得露于帽帽外，并配戴戴口罩。工作作人員還應(yīng)做做好純凈水房房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施施等衛(wèi)生管理理工作；4.5定期將水質(zhì)質(zhì)原樣送檢（防防疫站），且且每年應(yīng)按照照衛(wèi)生部《生生活飲用水衛(wèi)衛(wèi)生規(guī)范》（2001）和GB173324—1998標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)檢檢驗(yàn)一次；4.6工作人員必必須經(jīng)體檢合合格，并具防防疫部門發(fā)給給的健康證；；4.7純凈水系統(tǒng)統(tǒng)專職操作人人員按設(shè)備說(shuō)說(shuō)明于每年12月份編制水水房消毒、清清洗年計(jì)劃，每每年消毒、清清洗不少于四四次；4.8純凈水房《衛(wèi)衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果果報(bào)告單》等等原始資料交交管理處存檔檔。5相關(guān)文件6質(zhì)量記錄附加說(shuō)明：物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱電梯管理工作規(guī)程程頁(yè)碼1/7生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)1目的確保電梯技術(shù)性能能處于安全、良良好狀態(tài)，保保證電梯的正正常運(yùn)行。2范圍適用于客梯、貨梯梯、扶梯的管管理。3職責(zé)3.1工程維修部部管理部負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)管理處電電梯管理情況況進(jìn)行巡檢、評(píng)評(píng)價(jià)，制定維維修保養(yǎng)方案案，簽定維保保合同；3.2工程維修部部主管負(fù)責(zé)電電梯設(shè)備的管管理工作；3.3電梯操作工工負(fù)責(zé)電梯設(shè)設(shè)備的日常維維護(hù)、檢修、故故障排除。4工作程序4.1維修管理制制度遵守公司各項(xiàng)規(guī)章章制度，按照照安全操作規(guī)規(guī)程操作，杜杜絕事故發(fā)生生；熟悉電梯構(gòu)造、原原理，對(duì)電梯梯主機(jī)、控制制屏定期檢查查，提高維修修技能；嚴(yán)格按照《電梯維維修保養(yǎng)計(jì)劃劃表》對(duì)電梯梯進(jìn)行維修、保保養(yǎng)，并作好好記錄；應(yīng)有兩人同時(shí)對(duì)電電梯進(jìn)行維修修保養(yǎng)，兩人人間要配合協(xié)協(xié)調(diào)，互相提提醒，確保安安全；每天上、下班時(shí)，應(yīng)應(yīng)巡視電梯，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)時(shí)處理；對(duì)安全系統(tǒng)做到定定期檢查，及及時(shí)處理電梯梯的突發(fā)故障障，并作好記記錄；做好電梯的清潔工工作，特別對(duì)對(duì)轎廂和廳、轎轎門地坎的清清潔，保證廳廳、轎門的開(kāi)開(kāi)、關(guān)順暢；；做好電梯機(jī)房的“三防”工作，如機(jī)機(jī)房門窗有損損壞時(shí)，應(yīng)及及時(shí)修復(fù)；出現(xiàn)火警時(shí)，應(yīng)及及時(shí)停用電梯梯﹝消防電梯除除外﹞，將消防電電梯降至一樓樓，使之處于于消防狀態(tài)；；電梯機(jī)房、井道、底底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)應(yīng)及時(shí)切斷電電梯電源，并并手動(dòng)將電梯梯升到最高層層；協(xié)助、督促電梯維維保單位搞好好電梯的維修修保養(yǎng)工作；；當(dāng)電梯年檢期臨近近時(shí)，通知維維保單位對(duì)電電梯進(jìn)行年檢檢保養(yǎng)，并根根據(jù)電梯年檢檢報(bào)告，督促促維保單位整整改不合格項(xiàng)項(xiàng)目；妥善保存電梯合格格證、限速器器、安全鉗合合格證和電梯梯年檢報(bào)告；；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱電梯管理工作規(guī)程程頁(yè)碼2/7生效期名稱編制更改審核編制更改保管好電梯機(jī)械鑰鑰匙、操作面面板鑰匙和機(jī)機(jī)房鑰匙。4.2安全操作規(guī)規(guī)程電梯維修人員必須須經(jīng)過(guò)國(guó)家相相關(guān)部門的專專業(yè)培訓(xùn)并取取得上崗證后后方可上崗工工作；電梯維修人員應(yīng)按按照《電梯維維修保養(yǎng)計(jì)劃劃表》定期對(duì)對(duì)電梯進(jìn)行檢檢查；開(kāi)啟廳門進(jìn)入轎廂廂之前，需注注意轎廂是否否停在該層；；嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行中中開(kāi)啟廳門；；每日按照要求對(duì)電電梯進(jìn)行巡視視檢查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題立即處處理；電梯因故停用時(shí)，必必須將轎內(nèi)照照明、風(fēng)扇開(kāi)開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，必必要時(shí)關(guān)斷電電梯主電源；；嚴(yán)禁在正常情況下下用檢修檔來(lái)來(lái)替代正常運(yùn)運(yùn)行；手動(dòng)盤車，必須先先將電梯總電電源斷開(kāi)，同同時(shí)注意轎廂廂位置，以免免電梯沖頂或或蹲底，盤車車完畢將專用用工具放回原原處；檢修時(shí)，必須有兩兩人以上，協(xié)協(xié)調(diào)配合、相相互提醒確保保安全；維修時(shí)，如機(jī)房無(wú)無(wú)人必須鎖上上機(jī)房門；進(jìn)入轎頂、底坑作作業(yè)時(shí)，必須須切斷急停開(kāi)開(kāi)關(guān)，同時(shí)穿穿戴好防護(hù)用用品，注意轎轎廂、配重的的移動(dòng),以免掛傷；；檢修時(shí)的短接跨線線，完工后必必須拆除；更換保險(xiǎn)管（絲）必必須與原規(guī)格格相同，嚴(yán)禁禁用銅絲替代代保險(xiǎn)管（絲絲）；電梯機(jī)械鑰匙、操操作面板鑰匙匙必須由維修修人員保管和和使用。4.3維修工作制制度維修人員上崗前應(yīng)應(yīng)做到不酗酒酒、不熬夜，上上崗時(shí)保持精精神飽滿、頭頭腦清醒，思思維敏捷；維修時(shí)須嚴(yán)格遵守守《電梯安全全操作規(guī)程》及及電梯維修有有關(guān)規(guī)定，并并在電梯基站站廳門前設(shè)置置“電梯維修，請(qǐng)請(qǐng)勿靠近”等告示牌；；維修中若需要切斷斷電源，則必必須在電源處處懸掛“有人操作，嚴(yán)嚴(yán)禁合閘”警示牌；當(dāng)電梯發(fā)生困人事事故時(shí)，必須須先救人，然然后進(jìn)行維修修。救人時(shí)先先通過(guò)各種方方式聯(lián)系被困困人員，以穩(wěn)穩(wěn)定其情緒；；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱電梯管理工作規(guī)程程頁(yè)碼3/7生效期名稱編制更改審核編制更改需要手動(dòng)盤車時(shí)，須須先關(guān)斷總電電源開(kāi)關(guān)，然然后將轎廂就就近平層；嚴(yán)禁電梯正常運(yùn)行行時(shí)將安全回回路和保護(hù)回回路元件如安安全窗開(kāi)關(guān)、安安全鉗開(kāi)關(guān)等等用機(jī)械或電電氣方法短接接。維修情況況下進(jìn)行短接接，檢修后必必須立即恢復(fù)復(fù)；在轎頂作業(yè)時(shí)，應(yīng)應(yīng)斷開(kāi)安全鉗鉗聯(lián)動(dòng)開(kāi)關(guān)及及轎頂檢修急急停開(kāi)關(guān)。在在底坑作業(yè)時(shí)時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)限限速器張緊安安全開(kāi)關(guān)及底底坑檢修急停停開(kāi)關(guān)。檢修修后各類開(kāi)關(guān)關(guān)要及時(shí)復(fù)位位；井道中作業(yè)時(shí)，必必須戴安全帽帽。嚴(yán)禁作業(yè)業(yè)時(shí)一腳踏在在轎頂，一腳腳踏在井道中中任何一支點(diǎn)點(diǎn)上作業(yè)。并并注意轎廂間間和轎廂同配配重交錯(cuò)時(shí)的的距離。以防防止人身及工工具與配重發(fā)發(fā)生碰撞；檢修作業(yè)時(shí)，嚴(yán)禁禁從井道外探探身到轎廂內(nèi)內(nèi)或轎廂頂作作業(yè)；檢修時(shí)所用照明必必須是36V安全電壓；；除維修工作需要，嚴(yán)嚴(yán)禁使用慢車車；維修中，嚴(yán)禁擅自自更改系統(tǒng)電電氣線路，保保證系統(tǒng)線路路同圖紙保持持一致；維修結(jié)束后，必須須將各線路、開(kāi)開(kāi)關(guān)等恢復(fù)到到原始狀態(tài)（正正常運(yùn)行狀態(tài)態(tài)），并清理理干凈工作現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，保證清清潔。然后將將電梯上下運(yùn)運(yùn)行兩次，正正常后才能投投入使用；維修中無(wú)關(guān)人員嚴(yán)嚴(yán)禁入內(nèi)；維修中做好故障狀狀態(tài)和故障處處理記錄工作作。4.4運(yùn)行使用制制度轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)嚴(yán)禁嬉戲打鬧鬧等任何可能能損壞轎廂及及影響電梯正正常運(yùn)行的舉舉動(dòng)。嚴(yán)禁和和杜絕一切發(fā)發(fā)生在電梯內(nèi)內(nèi)的不良和不不法行為；電梯嚴(yán)禁運(yùn)載易燃燃易爆的危險(xiǎn)險(xiǎn)物品及國(guó)家家規(guī)定禁運(yùn)的的任何物品。特特殊情況下，須須請(qǐng)示公司經(jīng)經(jīng)理；非特殊情況下不允允許將客梯作作為貨梯使用用，避免損壞壞轎廂；電梯運(yùn)行貨物時(shí)，應(yīng)應(yīng)安排專人操操作電梯運(yùn)行行。裝貨時(shí)注注意將貨物分分散、均勻堆堆放，避免集集中放置和偏偏角堆放，使使轎廂運(yùn)行平平穩(wěn)。避免貨貨物損壞轎廂廂內(nèi)壁；廳門開(kāi)啟后，人員員在進(jìn)入轎廂廂前，必須首首先確認(rèn)轎廂廂是否停在該該層，以免人人員墜入井道道。電梯運(yùn)行行中嚴(yán)禁依靠靠轎廂門；進(jìn)進(jìn)出轎廂動(dòng)作作迅速，避免免在轎門和廳廳門之間長(zhǎng)時(shí)時(shí)間停物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱電梯管理工作規(guī)程程頁(yè)碼4/7生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)留。避免電梯超載載運(yùn)行；電梯正常運(yùn)行時(shí)，嚴(yán)嚴(yán)禁將檢修開(kāi)開(kāi)關(guān)作為正常常運(yùn)行開(kāi)關(guān)使使用。電梯的的檢修狀態(tài)不不能作為電梯梯的正常運(yùn)行行狀態(tài)；電梯在不使用時(shí)，必必須停放在基基站，關(guān)斷轎轎廂內(nèi)的控制制開(kāi)關(guān)，關(guān)好好轎門和廳門門；電梯鑰匙必須由維維修部和保安安部負(fù)責(zé)管理理使用，任何何單位和個(gè)人人不得私自加加配和使用。4.5操作注意事事項(xiàng)全自動(dòng)運(yùn)行.1進(jìn)入停放在基站的的電梯內(nèi)，打打開(kāi)轎廂內(nèi)的的操作箱。打打開(kāi)轎內(nèi)照明明開(kāi)關(guān)，將風(fēng)風(fēng)扇開(kāi)關(guān)打開(kāi)開(kāi)，使風(fēng)扇正正常運(yùn)行。將將自動(dòng)/手動(dòng)開(kāi)關(guān)置置于自動(dòng)狀態(tài)態(tài)；.2將自動(dòng)/手動(dòng)開(kāi)關(guān)關(guān)置于“自動(dòng)”狀態(tài)。并關(guān)關(guān)閉操作箱。經(jīng)經(jīng)數(shù)秒后，電電梯自動(dòng)關(guān)閉閉轎門廳門，按所需樓層層，電梯即可可正常運(yùn)行；；手動(dòng)運(yùn)行.1將操作箱內(nèi)自動(dòng)//手動(dòng)開(kāi)關(guān)置置于“手動(dòng)”狀態(tài)。電梯梯呈開(kāi)門狀態(tài)態(tài)；.2按預(yù)選樓層，按下下關(guān)門按鍵至至關(guān)門起動(dòng)后后松手，電梯梯進(jìn)入手動(dòng)狀狀態(tài)運(yùn)行；.3客梯以承載商場(chǎng)部部分貨物進(jìn)出出及公司工作作人員上下大大樓為主。安全運(yùn)行程序.1監(jiān)控中心保安員224小時(shí)監(jiān)控電電梯運(yùn)行情況況，發(fā)現(xiàn)異常常及時(shí)通知電電梯維修人員員，杜絕乘客客的不文明行行為，嚴(yán)禁易易燃、易爆等等危險(xiǎn)物品和和超長(zhǎng)超重等等物品進(jìn)入電電梯；.2電梯維修人員每周周按照《電梯梯檢查保養(yǎng)表表》進(jìn)行一次次檢查保養(yǎng)，并并作好記錄，督督促外委電梯梯公司按照合合同要求進(jìn)行行相關(guān)的工作作；.3維修、保養(yǎng)等原因因造成停梯，應(yīng)應(yīng)在一層掛牌牌告示；.4任何人不得在電梯梯機(jī)房、轎廂廂、井道吸煙煙。電梯機(jī)房的管理.1電梯機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)設(shè)備非電梯維維修工作人員員、電梯公司司專業(yè)人員，禁禁止操作；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱電梯管理工作規(guī)程程頁(yè)碼5/7生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn).2非工作人員進(jìn)入機(jī)機(jī)房，須經(jīng)工工程維修部主主管和管理處處主任批準(zhǔn)后后，由電梯維維修人員陪同同，方可進(jìn)入入；.3保持良好的照明和和通風(fēng)，保持持機(jī)房?jī)?nèi)溫度度適宜，保持持門窗開(kāi)啟靈靈活無(wú)破損；；.4保持機(jī)房?jī)?nèi)內(nèi)整潔，不準(zhǔn)準(zhǔn)堆放雜物；；.5消防器材完備良好好，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)嚴(yán)禁吸煙；.6因電梯維修保養(yǎng)造造成停機(jī)，應(yīng)應(yīng)在一樓放置置告示牌。運(yùn)行異常.1當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)監(jiān)控中心保安員打打開(kāi)迫降開(kāi)關(guān)關(guān)，將消防電電梯全部降至至基站，消防防電梯自動(dòng)進(jìn)進(jìn)入消防狀態(tài)態(tài)，電梯維修修人員應(yīng)當(dāng)迅迅速關(guān)閉無(wú)消消防功能的電電梯；.2當(dāng)發(fā)生地震時(shí)根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電電梯維修人員員關(guān)閉所有電電梯，地震后后開(kāi)啟時(shí)由專專業(yè)電梯公司司對(duì)電梯進(jìn)行行安全檢測(cè)確確認(rèn)無(wú)異常后后，方可運(yùn)行行；.3當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)A.底坑進(jìn)水，應(yīng)將電電梯停于兩層層以上，中止止運(yùn)行并切斷斷電源；B.當(dāng)樓層被水淹而使使井道邊或底底坑進(jìn)水，應(yīng)應(yīng)將電梯停于于進(jìn)水樓層以以上并及時(shí)關(guān)關(guān)閉電梯及總總電源。.4電梯濕水后，由電電梯公司做濕濕水處理，并并提交相應(yīng)報(bào)報(bào)告。4.6維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)時(shí)一般應(yīng)應(yīng)切斷電源，以以免觸電、卷卷入引輪造成成人身傷亡和和設(shè)備事故；；因維修保養(yǎng)停機(jī)時(shí)時(shí)，須確認(rèn)轎轎廂內(nèi)無(wú)乘客客方可停機(jī)；；在維修保養(yǎng)中必須須注意工作協(xié)協(xié)調(diào)和配合，有有人協(xié)同工作作時(shí)，行機(jī)、停停機(jī)都必須揚(yáng)揚(yáng)聲，得到對(duì)對(duì)方的回答后后方可操作；；在機(jī)頂做檢修、保保養(yǎng)工作時(shí)，除除判斷故障和和調(diào)試需要外外，禁行快車車；下底坑作業(yè)時(shí)，禁禁止關(guān)閉廳門門，廳門口必必須擺設(shè)告示示牌，防止無(wú)無(wú)關(guān)人員靠近近；在底坑作業(yè)時(shí)，首首先開(kāi)亮底坑坑燈，按下底底坑急停開(kāi)關(guān)關(guān)，必須佩帶帶安全帽；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱電梯管理工作規(guī)程程頁(yè)碼6/7生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)機(jī)房、井道、底坑坑因工作需要要進(jìn)行動(dòng)火作作業(yè)時(shí)，必須須遵守消防工工作規(guī)程，指指定專人監(jiān)視視，事后清理理火種，防止止火災(zāi)發(fā)生。維維修保養(yǎng)結(jié)束束后，必須認(rèn)認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，清點(diǎn)工具具和物品；電梯清潔衛(wèi)生職責(zé)責(zé)劃分序號(hào)項(xiàng)目責(zé)任人時(shí)間相關(guān)記錄1電梯機(jī)房電梯維修人員一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內(nèi)面、地坎及及廳門清潔工每班電梯檢查保養(yǎng)表3井道電梯維修人員二周電梯檢查保養(yǎng)表4.7電梯困人故故障的救援步步驟切斷電梯機(jī)房總電電源，并掛上上“正在維修”的標(biāo)示牌；；檢查電梯機(jī)房?jī)?nèi)情情況是否一切切正常；機(jī)房必須有足夠的的照明，查看看鋼絲繩上的的樓層標(biāo)記，確確定停放的位位置；如果轎廂停于接近近廳門位置，且且高于或低于于樓面不超過(guò)過(guò)0.1米：A．用專用廳門鑰匙匙開(kāi)啟廳門；；B．轎頂用人力開(kāi)啟啟轎廂門；C．協(xié)助乘客離開(kāi)轎轎廂；D．重新將廳、轎門門關(guān)妥。如果轎廂停于遠(yuǎn)離離層門位置時(shí)時(shí)，應(yīng)先將轎轎廂移至樓層層門，然后按按上述步驟救救出乘客：用對(duì)講機(jī)通知乘客客保持安靜，并并說(shuō)明轎廂隨隨時(shí)可能移動(dòng)動(dòng)，不可將身身體任何部分分探出轎廂外外，以免發(fā)生生危險(xiǎn)，同時(shí)時(shí)如果轎廂門門處于半開(kāi)閉閉狀態(tài)，則應(yīng)應(yīng)將其完全關(guān)關(guān)閉；用抱閘扳手前：（1）.確保電梯總開(kāi)關(guān)已已切斷；（2）.確保所有廳門、轎轎門已關(guān)好。C．使用抱閘扳手，必必須由一人控控制松閘而另另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手手輪；D．將放在制動(dòng)器上上的抱閘扳手手向下拉，使使制動(dòng)器慢慢慢松開(kāi)，另一一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪輪向左或物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱電梯管理工作規(guī)程程頁(yè)碼7/7生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)向右，以比較易扳扳動(dòng)方向?yàn)闇?zhǔn)準(zhǔn)；E．再次提醒乘客救救援工作在進(jìn)進(jìn)行中，然后后慢慢絞動(dòng)轎轎廂，轎廂會(huì)會(huì)由于自重而而移動(dòng)，為了了避免；F．轎廂上升或下降降太快發(fā)生危危險(xiǎn)，操作時(shí)時(shí)應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作作使轎廂逐步步移動(dòng)，以免免發(fā)生意外；；G．慢慢提升或下降降轎廂，直到到接近樓層門門。使用廳門鑰匙開(kāi)啟啟前，必須確確保轎廂地坎坎與廳門地坎坎相差小于100毫米才能讓讓乘客離開(kāi)轎轎廂；當(dāng)所有乘客離開(kāi)電電梯后必須把把廳、轎門關(guān)關(guān)好；操作時(shí)尚應(yīng)注意：：如果轎廂停停于最上層廳廳門以上或最最下層廳門以以下，不可只只撬開(kāi)制動(dòng)器器令轎廂自由由移動(dòng)，而應(yīng)應(yīng)在撬開(kāi)制動(dòng)動(dòng)器的同時(shí)把把持緊手輪，并并用人力扳絞絞，使轎廂向向正確方向移移動(dòng)。5相關(guān)文件質(zhì)量記錄附加說(shuō)明：物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱空調(diào)管理工作規(guī)程程頁(yè)碼1/9生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)1目的通過(guò)空調(diào)管管理，確保設(shè)設(shè)備正常運(yùn)行行，延長(zhǎng)設(shè)備備使用壽命，滿滿足用戶使用用需求。2范圍適用于所接接管項(xiàng)目的空空調(diào)設(shè)備、設(shè)設(shè)施管理。3職責(zé)3.1工程維修修部負(fù)責(zé)對(duì)管管理處上述工工作的巡檢、評(píng)評(píng)價(jià)，以及大大、中修管理理、維養(yǎng)計(jì)劃劃的編制；3.2工程維修部部主管負(fù)責(zé)空空調(diào)設(shè)備設(shè)施施的日常使用用和管理；3.3維修人員負(fù)負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備備設(shè)施的使用用操作和維護(hù)護(hù)保養(yǎng)。4工作程序4.1管理制度非工作人員進(jìn)入空空調(diào)機(jī)房須經(jīng)經(jīng)工程維修部部主管或管理理處經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)后，由空調(diào)調(diào)維修人員陪陪同，方能進(jìn)進(jìn)入；空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)設(shè)備由空調(diào)維維修人員負(fù)責(zé)責(zé)操作，其他他人員不得擅擅自操作；運(yùn)行中若出現(xiàn)停電電等異常情況況，應(yīng)立即停停機(jī)?；謴?fù)供供電半小時(shí)后后，方能開(kāi)機(jī)機(jī)；消防設(shè)備完好，機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸吸煙；保持機(jī)房干凈整潔潔無(wú)積塵，不不得堆放雜物物；空調(diào)維修人員應(yīng)根根據(jù)氣溫變化化，及時(shí)調(diào)節(jié)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以以達(dá)到節(jié)能的的目的；保持良好室內(nèi)照明明及通風(fēng)、門門窗開(kāi)啟靈活活無(wú)破損。4.2中央空調(diào)操操作規(guī)程中央空調(diào)機(jī)房是重重要設(shè)備機(jī)房房，為保證中中央空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)安全、正常常運(yùn)行，必須須嚴(yán)格遵照操操作規(guī)程進(jìn)行行操作；嚴(yán)格遵守《中央空空調(diào)機(jī)組操作作手冊(cè)》要求求，保證安全全生產(chǎn)；掌握中央空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)各主要設(shè)備備及管路系統(tǒng)統(tǒng)的工作原理理、構(gòu)造和實(shí)實(shí)際運(yùn)行狀況況，在規(guī)定時(shí)時(shí)期內(nèi)巡視檢檢查各運(yùn)行參參數(shù)是否在規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)，作作好運(yùn)行記錄錄，保證數(shù)據(jù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤；；發(fā)現(xiàn)異常情況以及及設(shè)備故障應(yīng)應(yīng)迅速查明原原因，正確處處理，及時(shí)報(bào)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和部門，物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱空調(diào)管理工作規(guī)程程頁(yè)碼2/9生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)認(rèn)真作好記錄（內(nèi)內(nèi)容應(yīng)包括異異常情況或故故障的現(xiàn)象、過(guò)過(guò)程、原由及及處理方法、結(jié)結(jié)果）。嚴(yán)格格遵守設(shè)備檢檢修記錄歸案案制度；及時(shí)掌握外界環(huán)境境溫度和內(nèi)部部各部分空調(diào)調(diào)負(fù)荷需求，合合理調(diào)整機(jī)組組、水泵等投投入的數(shù)量及及有關(guān)參數(shù)，在在保證安全生生產(chǎn)和用戶需需求前提下，做做到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行；空調(diào)機(jī)組開(kāi)啟前的的操作.1首先檢查所有電源源（泵、風(fēng)機(jī)機(jī)、主機(jī)）處處于正常狀態(tài)態(tài)，刀閘、開(kāi)開(kāi)關(guān)使用靈活活、電壓、電電流恒定；.2開(kāi)啟欲啟動(dòng)之機(jī)組組冷卻水進(jìn)出出閥門,開(kāi)啟欲啟動(dòng)動(dòng)之機(jī)組冷卻卻塔閥門，手手動(dòng)或自動(dòng)啟啟動(dòng)冷卻塔分分扇，手動(dòng)或或自動(dòng)啟動(dòng)冷冷卻泵；.3開(kāi)啟欲啟動(dòng)之機(jī)組組冷凍水進(jìn)出出水閥門，手手動(dòng)或自動(dòng)啟啟動(dòng)冷凍泵；；.4在上述步驟完成后后，檢查機(jī)組組狀態(tài)是否滿滿足開(kāi)機(jī)條件件，確認(rèn)無(wú)誤誤后按照《中中央空調(diào)機(jī)組組操作手冊(cè)》啟啟動(dòng)機(jī)組。停機(jī)操作在空調(diào)機(jī)機(jī)組停機(jī)5—15分鐘后，按按上述步驟反反向操作。4.3空調(diào)運(yùn)行日日常巡視工作作規(guī)定系統(tǒng)項(xiàng)目檢查內(nèi)容時(shí)間空調(diào)機(jī)房空調(diào)機(jī)組水泵、電機(jī)閥門及管路壓力表、溫度計(jì)控制柜電氣裝置檢查并記錄有關(guān)運(yùn)運(yùn)行參數(shù)（溫溫度、壓力、電電流等）有無(wú)不正常之聲響響、振動(dòng)及溫溫升。有無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象象。指示是否正確?？刂葡到y(tǒng)信號(hào)指示示是否正確，開(kāi)開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否否正確。每小時(shí)一次空調(diào)末端裝置風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)機(jī)組、空調(diào)器器電磁閥、溫控器閥門管路保溫自動(dòng)排氣閥冷凝水系統(tǒng)控制柜電氣裝置檢查有無(wú)異響，有有無(wú)不正常振振動(dòng)，過(guò)濾網(wǎng)網(wǎng)是否臟堵開(kāi)啟是否靈活，溫溫度控制是否否準(zhǔn)確開(kāi)啟是否靈活，有有無(wú)跑冒滴漏漏現(xiàn)象保溫材料是否損壞壞排氣是否正常，有有無(wú)跑冒滴漏漏現(xiàn)象有無(wú)堵塞，滴漏控制系統(tǒng)信號(hào)指示示是否正確，開(kāi)開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否否正確。每小時(shí)一次冷卻塔電機(jī)、風(fēng)扇、皮帶帶布水器填料浮球閥集水盤，濾網(wǎng)控制柜電氣裝置冷卻塔主體有無(wú)不正常聲響、振振蕩；皮帶是是否過(guò)松打滑滑有無(wú)損壞、掉落有無(wú)損壞、有無(wú)堵堵塞位置是否正確、有有無(wú)損壞是否臟壞控制系統(tǒng)信號(hào)指示示是否正確，開(kāi)開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否否正確。有無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象象每天二次物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱空調(diào)管理工作規(guī)程程頁(yè)碼4/9生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)電動(dòng)離心泵的運(yùn)行行操作.1啟動(dòng)前的檢查與準(zhǔn)準(zhǔn)備A.檢查水泵進(jìn)水閥門門應(yīng)打開(kāi)，水水泵出水閥門門應(yīng)全關(guān)；B.水泵出口壓力表應(yīng)應(yīng)完好，指針針指示“0”位，開(kāi)啟（旋旋塞）；C.檢查電動(dòng)機(jī)及水泵泵軸承，應(yīng)有有足夠潤(rùn)滑油油；D.檢查電動(dòng)機(jī)接地線線是否完好，如如該泵停用已已超過(guò)半年，則則在啟動(dòng)前應(yīng)應(yīng)通知電工做做絕緣檢查；；E.用手搬動(dòng)靠背輪（聯(lián)聯(lián)軸器），應(yīng)應(yīng)能輕快轉(zhuǎn)動(dòng)動(dòng)，無(wú)摩擦及及異聲；F.啟動(dòng)前應(yīng)開(kāi)啟冷卻卻水閥門，檢檢查冷卻水是是否暢通；G.檢查填料箱壓蓋，應(yīng)應(yīng)松緊適度，不不偏不斜，不不與軸接觸；；H檢查地腳螺絲是否否牢固無(wú)松動(dòng)動(dòng)。.2起動(dòng)A.合上開(kāi)關(guān)，起動(dòng)水水泵，注意電電流表，當(dāng)空空載電流正常常，無(wú)異聲、振振動(dòng)，而且水水泵出水口壓壓力正常后，開(kāi)開(kāi)啟出口閥門門；B.注意補(bǔ)水泵出口壓壓力應(yīng)穩(wěn)定；；C.注意熱水系統(tǒng)的循循環(huán)水泵工作作參數(shù)是否正正常，如果壓壓力低，可用用補(bǔ)水泵向系系統(tǒng)內(nèi)補(bǔ)水。.3正常運(yùn)行的維護(hù)工工作A.按巡回檢查制的內(nèi)內(nèi)容檢查水泵泵及電動(dòng)機(jī)，應(yīng)應(yīng)無(wú)異聲和振振動(dòng)，軸承潤(rùn)潤(rùn)滑良好，軸軸承處溫度不不應(yīng)超過(guò)70℃；B.注意各表指示穩(wěn)定定在正常工作作范圍內(nèi)；C.水泵進(jìn)、出口壓力力正常穩(wěn)定；；D.備用泵應(yīng)處于隨時(shí)時(shí)可以投入使使用的狀態(tài)，每每班應(yīng)檢查一一次。.4正常停用A.關(guān)閉水泵出口閥門門；B.按停泵按扭停止電電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)；；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱空調(diào)管理工作規(guī)程程頁(yè)碼5/9生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)C.關(guān)閉冷卻水閥門。空調(diào)運(yùn)行操作程序序4.4.2.1起動(dòng)前的檢查A.盤動(dòng)引風(fēng)機(jī)、鼓風(fēng)風(fēng)機(jī)，軸應(yīng)無(wú)無(wú)摩擦和卡住住現(xiàn)象；B.各軸承的潤(rùn)滑油應(yīng)應(yīng)充足，加油油設(shè)備應(yīng)齊全全，冷卻水管管應(yīng)暢通，軸軸承箱不漏油油，防護(hù)設(shè)備備齊全良好；；C.電動(dòng)機(jī)地腳螺絲無(wú)無(wú)松動(dòng)，接地地線可靠；D.風(fēng)量調(diào)節(jié)器開(kāi)關(guān)靈靈活好用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)距離操作機(jī)機(jī)構(gòu)齊全，動(dòng)動(dòng)作靈活。.2起動(dòng)與運(yùn)行A.風(fēng)機(jī)啟動(dòng)前，一般般將調(diào)節(jié)閥調(diào)調(diào)到閉合的位位置；B.按啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)動(dòng)后達(dá)到正常常轉(zhuǎn)數(shù)時(shí)，再再逐漸開(kāi)大調(diào)調(diào)節(jié)閥，直至至規(guī)定負(fù)荷為為止；C.運(yùn)行過(guò)程中，軸承承溫升不高于于40℃，表面溫度度不高于80℃；D.運(yùn)行過(guò)程中，注意意檢查有無(wú)異異聲和振動(dòng)。.3風(fēng)機(jī)的緊急停車。A.運(yùn)行中，風(fēng)風(fēng)機(jī)有劇烈的的噪聲，必須須緊急停車；；B.運(yùn)行中，軸承溫度度劇烈上升，必必須緊急停車車；C.運(yùn)行中，風(fēng)機(jī)發(fā)生生劇烈的振動(dòng)動(dòng)和有撞擊的的現(xiàn)象時(shí)，必必須緊急停車車。壓力表的維護(hù)與沖沖洗.1壓力表的使用維護(hù)護(hù)：運(yùn)行中，壓壓力表的表管管和旋塞均不不應(yīng)泄漏，壓壓力表每周要要沖洗一次，要要保持壓力表表表面清潔，（在在校表時(shí)應(yīng)把把工作壓力用用紅線標(biāo)在刻刻度盤上）使使表針指示清清晰可見(jiàn)。發(fā)發(fā)現(xiàn)壓力表有有異常變化，應(yīng)應(yīng)及時(shí)查明原原因。在更換換壓力表時(shí)，必必須使用經(jīng)過(guò)過(guò)檢驗(yàn)，并有有鉛封的壓力力表，使用壓壓力表每半年年必須校驗(yàn)一一次；.2沖洗壓力表步驟A.關(guān)閉壓力表的三通通旋塞；B.開(kāi)啟壓力表放水閥閥門沖洗兩分分鐘；C.關(guān)閉放水閥門；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱空調(diào)管理工作規(guī)程程頁(yè)碼6/9生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)D.停留三分鐘后開(kāi)啟啟壓力表三通通旋塞，壓力力表投入運(yùn)行行。安全閥的使用與維維護(hù).1熱水機(jī)組正式運(yùn)行行之前，要先先校對(duì)安全閥閥；.2安全閥的裝置，零零件必須齊全全良好A.彈簧式安全閥要有有提升手把和和防止隨意擰擰動(dòng)調(diào)整螺絲絲的裝置；B.杠桿式安全閥要有有防止重錘自自行移動(dòng)的裝裝置和限制杠杠桿越出的導(dǎo)導(dǎo)架；C.運(yùn)行中，未經(jīng)主管管人員的批準(zhǔn)準(zhǔn)，嚴(yán)禁調(diào)整整安全閥；D.安全閥的維護(hù)（1）須定期做手動(dòng)或或自動(dòng)排氣試試驗(yàn)，操作時(shí)時(shí)防止?fàn)C傷，應(yīng)應(yīng)輕拉、輕放放；（2）如果發(fā)現(xiàn)安全閥閥嚴(yán)重泄漏，應(yīng)應(yīng)停機(jī)檢修；；（3）嚴(yán)禁將彈簧擰死死或在杠桿上上加壓重物。運(yùn)行中臨時(shí)停機(jī)因工程維修部維修等等原因臨時(shí)停停機(jī)，應(yīng)由空空調(diào)維修人員員填寫《空調(diào)調(diào)停機(jī)通知單單》，經(jīng)工程程維修部主管管、管理處經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后，由由管理處提前前24小時(shí)通知用用戶。因突發(fā)發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)絡(luò)有關(guān)部門經(jīng)經(jīng)理，并在恢恢復(fù)供冷（暖暖）后24小時(shí)內(nèi)向用用戶作出解釋釋。4.5維護(hù)保養(yǎng)新風(fēng)柜.1月保養(yǎng)A.清洗空氣過(guò)濾器11—2次；B更換破損過(guò)濾網(wǎng)；；C檢查出風(fēng)口避震喉喉，如有破損損則更換。.2季保養(yǎng)A給風(fēng)機(jī)機(jī)軸承加黃油油。加油時(shí)，用用手動(dòng)油槍加加油，直到密密封圈四周有有小油珠出現(xiàn)現(xiàn)；B.檢查皮帶松緊情況況，若皮帶緊緊但仍出現(xiàn)打打滑現(xiàn)象，可可將皮帶擦凈凈。.3年度保養(yǎng)A.檢查軸承是否良好好，若磨損嚴(yán)嚴(yán)重，則進(jìn)行行更換；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱空調(diào)管理工作規(guī)程程頁(yè)碼7/9生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)B.檢查機(jī)殼及附屬設(shè)設(shè)備的油漆是是否剝落或腐腐蝕，若出現(xiàn)現(xiàn)損壞，則應(yīng)應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹銹漆重新油漆漆；C清洗風(fēng)機(jī)葉輪和軸軸，若軸上有有銹斑，則可可用砂皮將其其磨光；D.檢查接水盤中有無(wú)無(wú)淤泥或其他他外來(lái)物，若若有應(yīng)清除，以以保證排水暢暢通；E檢查附屬閥門（包包括風(fēng)閥）是是否正常工作作，如有損壞壞，則更換；；F.檢查管系是否漏氣氣、漏水；G.清洗翅片，折卸外外殼后，用水水槍將清洗藥藥水噴入翅片片間，浸潤(rùn)數(shù)數(shù)分鐘，再用用清水沖洗干干凈；H.檢查電機(jī)絕緣電阻阻、相間及相相地間都應(yīng)不不大于0.5歐姆。冷卻水泵.1月保養(yǎng)A.清洗擾流板，散熱熱膠片上的外外來(lái)雜物；B.清理灑水轉(zhuǎn)頭，灑灑水喉管處的的污垢及藻類類，以保證出出水流暢；C.開(kāi)啟水盆之排水閥閥門，清理水水盆，隔入網(wǎng)網(wǎng)及入風(fēng)網(wǎng)外外的污垢、泥泥塵；D.檢查皮帶運(yùn)行狀況況，若出現(xiàn)松松動(dòng)打滑，則則應(yīng)折下皮帶帶，清潔皮帶帶與皮帶輪之之間接觸面；；若皮帶變形形、磨損嚴(yán)重重或斷裂，則則應(yīng)更換新皮皮帶。.2半年保養(yǎng)A.檢查電機(jī)、減速器器及分扇聯(lián)接接器上的螺絲絲及銷子是否否堅(jiān)固；B.更換齒輪箱減速器器內(nèi)的潤(rùn)滑油油；C.更換電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)聯(lián)接器內(nèi)的潤(rùn)潤(rùn)滑油；D檢查水盆、灑水系系統(tǒng)是否漏水水；E.檢查浮球閥及其他他閥門的工作作是否正常。.3全年保養(yǎng)A.清洗玻璃纖維外殼殼；B.折卸并全面清洗，檢檢查齒輪箱減減速器及聯(lián)接接器，更換磨磨損嚴(yán)重的軸軸承；風(fēng)冷冷水機(jī)組物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱空調(diào)管理工作規(guī)程程頁(yè)碼8/9生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn).1月保養(yǎng)A.清潔機(jī)器外殼，清清除進(jìn)風(fēng)口附附近的雜物；；B.打掃儀表盤，避免免塵土雜物影影響控制電路路；C.檢查溫度計(jì)、壓力力表工作是否否正常。.2年度保養(yǎng)A.檢查機(jī)組外殼，對(duì)對(duì)油漆剝落或或腐蝕處，應(yīng)應(yīng)重新刷防銹銹漆；B.應(yīng)加以更換清洗翅翅片，保證翅翅片間通道通通暢，無(wú)障礙礙物；C.清洗風(fēng)扇葉片，確確保處出風(fēng)效效率；D.檢查風(fēng)扇電機(jī)軸承承，若磨損嚴(yán)嚴(yán)重，應(yīng)加以以更換；E.更換風(fēng)扇電機(jī)潤(rùn)滑滑油；F.檢查壓縮機(jī)油位，對(duì)對(duì)于缺油者補(bǔ)補(bǔ)充潤(rùn)滑油；；G.檢查機(jī)組內(nèi)的制冷冷劑充灌量，視視需要給予補(bǔ)補(bǔ)充；H.檢查控制機(jī)構(gòu)的各各設(shè)定值，對(duì)對(duì)不合適者，加加以重新設(shè)定定；I檢查系統(tǒng)保溫，對(duì)對(duì)破損處應(yīng)重重新處理；J檢查各閥門工作情情況（包括水水流開(kāi)關(guān)），確確保處于良好好狀態(tài)。4.54水冷冷水水機(jī)組.1月保養(yǎng)A.擦拭機(jī)身外殼，保保持機(jī)身干凈凈整潔；B.檢查各儀表工作狀狀況是否正常常，停機(jī)時(shí)對(duì)對(duì)控制板及控控制箱進(jìn)行除除塵；C檢查溫度計(jì)、壓力力表工作是否否正常。.2年度保養(yǎng)A.更換潤(rùn)滑油及油過(guò)過(guò)濾器；B.檢查所有控制及安安全裝置的設(shè)設(shè)置及運(yùn)行是是否正常；C.檢查是否出現(xiàn)制冷冷劑泄漏；D.檢查啟動(dòng)接觸器的的磨損情況，需需要時(shí)更換新新的；E.檢查電機(jī)繞阻的絕絕緣；物業(yè)管理有限公司司項(xiàng)目工程維修部管管理制度版本A/0編號(hào)YXWY（）-SSB-名稱空調(diào)管理工作規(guī)程程頁(yè)碼9/9生效期2007年9月11日編制更改審核批準(zhǔn)F.清洗冷凝器銅管內(nèi)內(nèi)壁；G.清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)內(nèi)壁；H.檢查管系是否漏水水，各閥門運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常常，水流開(kāi)關(guān)關(guān)工作是否正正常；I檢查保溫層完好度度。離心式清水泵.1月保養(yǎng)A.檢查盤根是否漏水水，若磨損嚴(yán)嚴(yán)重，應(yīng)更換換；B.給軸承加油；C給聯(lián)軸器加油；D.檢查地腳螺栓及主主要連接螺栓栓是否有松動(dòng)動(dòng)現(xiàn)象；E.清潔電機(jī)、水泵外外殼；F.檢查壓力表工作是是否正常。.2年度保養(yǎng)A.檢查水泵、電機(jī)軸軸承、軸套等等運(yùn)動(dòng)部件磨磨損情況，若若磨損嚴(yán)重，則則應(yīng)更換；B.檢查密封件的密封封情況，更換換密封效果差