創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園思路

■定位篇■理念篇■規(guī)劃篇目錄■認識篇——創(chuàng)意與城市發(fā)展什么是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)——是一種在全球化的消費社會的背景中發(fā)展起來的，推崇創(chuàng)新、個人創(chuàng)造力、強調(diào)文化藝術(shù)對經(jīng)濟的支持與推動的新興的理念、思潮和經(jīng)濟實踐。創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)——又叫創(chuàng)意工業(yè)、創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意經(jīng)濟等。指那些從個人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取發(fā)展動力的企業(yè)，以及那些通過對知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)可創(chuàng)造潛在財富和就業(yè)機會的活動。responseintroduction萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園認識篇——創(chuàng)意與城市發(fā)展關(guān)于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的認識：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一種基于創(chuàng)新精神，在文化、藝術(shù)、技術(shù)基礎上發(fā)展起來的多元化產(chǎn)業(yè)形態(tài)，它能有效的與城市商業(yè)、高品質(zhì)居住、休閑娛樂、會展辦公、技術(shù)培訓等功能融為一體，相互促進，一般會形成城市中人氣旺點。theE21century全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和趨勢當今世界，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個理念，而是有著巨大經(jīng)濟效益的直接現(xiàn)實；全世界創(chuàng)意經(jīng)濟每天創(chuàng)造220億美元，并以5％的速度遞增。在一些國家，增長的速度更快，美國達14％，英國為12％；縱觀全球，發(fā)達國家的眾多創(chuàng)意產(chǎn)品、營銷、服務，吸引了全世界的眼球，形成了一股巨大的創(chuàng)意經(jīng)濟浪潮，席卷世界。responseintroduction萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園認識篇——創(chuàng)意與城市發(fā)展英國、美國、澳大利亞、韓國、丹麥、荷蘭、新加坡等國都是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的典范國家。國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展思路responseintroduction萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園認識篇——創(chuàng)意與城市發(fā)展中國創(chuàng)意城市榜國內(nèi)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園方興未艾、發(fā)展迅猛■北京：被北京市政府列為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的影視、出版等6個中心，多是自發(fā)形成再由官方認可，正成為新的文化產(chǎn)業(yè)基地；■上海：2006年全市的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)達75家，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總值超過650億元，占全市GDP的7％左右，預計到2010年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總值將達到全市GDP的10%以上?！錾钲冢簞?chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要包括印刷、動漫、建筑、服裝等，深圳的目標是“創(chuàng)意設計之都”；

■廣州：廣州背靠“亞洲創(chuàng)意中心”香港，天河區(qū)是廣告、影視、媒體、IT等創(chuàng)意工作集聚區(qū)?！龊贾荩簞?chuàng)意產(chǎn)業(yè)的標志是該市最大的設計聯(lián)盟——LOFT49，這片運河邊近萬平方米的舊廠房匯聚了17家藝術(shù)機構(gòu)；■長沙：《超級女聲》證明了長沙對于電視節(jié)目的創(chuàng)意。另外，長沙卡通藝術(shù)節(jié)開幕、金鷹卡通頻道開播，長沙的創(chuàng)意城市特色有著獨特的地位；■成都：任何一個網(wǎng)絡游戲發(fā)展商都不會忽略成都。2004年，成都市就擁有近30萬互聯(lián)網(wǎng)用戶，是全國三大數(shù)字娛樂城市之一；■昆明：昆大麗(昆明大理麗江)向來被視為生活方式的典范。這里是手工業(yè)創(chuàng)意人群的天堂……案例研究Casestudyresponseintroduction萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園認識篇——創(chuàng)意與城市發(fā)展上海發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基礎和條件

（1）良好的經(jīng)濟環(huán)境是上海發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基礎。

（2）上海是中國近代產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地，擁有大量的老廠房、老倉庫等優(yōu)秀歷史建筑資源；

（3）文化基礎雄厚，上海是東西方文化交匯的地方，海派文化、現(xiàn)代文化、弄堂文化交織在一起，形成了獨特的上海文化；

（4）上海集聚了豐富的高素質(zhì)、創(chuàng)造力強的人才，隨著城市輻射力的增強，還將繼續(xù)吸引更多的人才來上海創(chuàng)業(yè)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)秀的人力資源。

案例研究依托大學形成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園responseintroduction萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位篇——創(chuàng)意與城市生活文化創(chuàng)意和科技創(chuàng)新是提升產(chǎn)業(yè)附加值和競爭力的兩大引擎。以上海為例，有很多是依托大學校園辦起來的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，跟學校的主要研究方向有很強烈的關(guān)聯(lián)性和互助性，有學校這種很強的科技和文化作為后盾，可以便捷地提供創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園人才智力方面的支持，所以發(fā)展都很好，比如：依托同濟大學建立的建筑設計園區(qū)，年銷售額達到26億；依托上海交通大學建立的游戲軟件的設計園區(qū)；依托東華大學建立的時尚設計園區(qū)；案例研究老廠房、老倉庫改造的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園responseintroduction萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位篇——創(chuàng)意與城市生活世界上許多大城市的現(xiàn)代化，不是推倒舊建筑，而是在歷史地區(qū)注入新的生命。把老廠房特有的歷史底蘊、文化內(nèi)涵，變成激發(fā)創(chuàng)意靈感、吸引創(chuàng)意人才、集聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新載體。如上海田子坊、八號橋、杭州loft49等，這些都是把舊倉庫、舊廠房改造成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成功案例。工業(yè)歷史建筑擁有相當?shù)臍v史文化價值，又適宜進行內(nèi)部改建，為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)可提供得天獨厚的優(yōu)勢資源。位于舊廠區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，外部環(huán)境寬松、可塑性強，企業(yè)運營成本低，產(chǎn)業(yè)集聚地具有很強的吸引同類企業(yè)入駐的能力。除了創(chuàng)意機構(gòu)外，餐飲、服務業(yè)等商業(yè)產(chǎn)業(yè)及文化娛樂產(chǎn)業(yè)緊隨其后，并且?guī)恿寺糜?、租賃業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)的聯(lián)動發(fā)展。產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意化，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化，不但保護了老工業(yè)建筑，還成為了經(jīng)濟社會發(fā)展的新亮點區(qū)位分析responseintroduction萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位篇——創(chuàng)意與城市生活規(guī)劃范圍位于連云港市新浦區(qū)，北至宋跳工業(yè)園、南至凌州路、西至鐵路支線、東至新港城大道，總面積約163公頃。周邊情況responseintroduction多條交通干道交匯于此，使其成為連接南北，溝通東西的重要交通節(jié)點。離市區(qū)商業(yè)中心車行5分鐘；離機場車行30分鐘離火車站車行30分鐘離港口車行40分鐘附近還有醫(yī)院、大學城、城市公園等tothesurroundings極佳的區(qū)位條件為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展提供強勁動力萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位篇——創(chuàng)意與城市生活

城市成熟片區(qū)

城市新生片區(qū)

城市產(chǎn)業(yè)片區(qū).城市跨越式發(fā)展.舊城改造的推進周邊功能及資源分析responseintroduction萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園天時——城市快速發(fā)展的良好勢頭地利——處于城市的中樞地帶人和——人才、人氣兼得.人才智力優(yōu)勢.充足的人氣.交通節(jié)點.景觀節(jié)點.城市功能節(jié)點新港城大道+人民路從城到海+從山到湖生活區(qū)+產(chǎn)業(yè)區(qū)+教育區(qū)淮海工學院花果山大學城職業(yè)技術(shù)學院新浦老城區(qū)東河、沈圩新區(qū)連云港總體規(guī)劃新浦發(fā)展策略具備發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的幾乎所有優(yōu)勢！定位篇——創(chuàng)意與城市生活tothesurroundings基地周邊條件responseintroduction規(guī)劃篇——創(chuàng)意與城市空間萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園整合周邊城市功能將帶動居住的開發(fā)和城市功能的完善，對基地周邊地區(qū)的改造起到帶動作用?；貎?nèi)部條件分析

現(xiàn)狀功能急需進行置換responseintroduction廢棄廠房鐵路支線煤堆場舊倉庫新城熱電廠目前，片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀風貌欠佳，主要為新城熱電廠、煤堆場、鐵路支線和廢棄廠房、倉庫萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位篇——創(chuàng)意與城市生活基地面臨的問題

制約因素responseintroduction萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位篇——創(chuàng)意與城市生活熱電廠對城市的影響程度大，改造難度大，鐵路支線多，改造復雜堆場對城市形象的影響大基地東側(cè)的新港城大道景觀形象差周邊的城市功能不完善，形象差，層次低……雖然片區(qū)具有不可多得的區(qū)位及周邊資源優(yōu)勢等，但是目前基地周邊城市形象較差，內(nèi)部現(xiàn)狀風貌欠佳，與片區(qū)發(fā)展定位極不匹配，應盡快進行功能上的置換。堆場對城市形象影響大熱電廠改造難度大鐵路支線多周邊城市形象差，層次較低新港城大道景觀不足產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化、旅游四位一體創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對連云港的意義和影響responseintroduction旅游商業(yè)文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展——由“連云港制造”到“連云港創(chuàng)造”通過產(chǎn)品新穎的設計，樹立連云港自己的品牌，利用創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與生產(chǎn)力的結(jié)合可以迅速提高品牌價值和擴大市場份額。創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園對周邊的帶動作用——居住、商業(yè)開發(fā)的亮點通過創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的建設將會極大地帶動周邊功能和空間的整合，為周邊區(qū)域提供一個信息的平臺和居住、服務的場所；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與三產(chǎn)結(jié)合緊密，有很強的滲透力，可以有效提升商業(yè)、地產(chǎn)等的附加值。促進文化提升的橋梁——創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是文化藝術(shù)創(chuàng)意和商品生產(chǎn)的結(jié)合，文化產(chǎn)業(yè)是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容，是文化建設的重要手段。旅游開發(fā)的新思路——打造城市新地標把創(chuàng)意園區(qū)打造成為連云港新興的時尚休閑中心，以旅游業(yè)帶動區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展；與花果山景區(qū)形成互動，成為連云港游客居住、旅游、消費的極具特色的區(qū)域性特色基地。萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位篇——創(chuàng)意與城市生活目標與定位把發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為催化連云港經(jīng)濟增長的戰(zhàn)略舉措，打造連云港創(chuàng)意文化的龍頭，對未來連云港創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)起到培育、輔導和推動的作用?？梢詾橥七M連云港創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了包括網(wǎng)絡信息、投資咨詢、知識產(chǎn)權(quán)、人才培訓、研發(fā)設計等諸多方面的公共服務平臺。responseintroduction打造連云港的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心營造連云港新興人文高地把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融入到城市文化與城市建設之中，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設將產(chǎn)生多種城市功能混合集聚效應，是集中城市人氣、帶動城區(qū)活力的重要手段，同時促發(fā)周邊建設與提升土地價值。萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位篇——創(chuàng)意與城市生活目標與定位把城市規(guī)劃和舊城改造跟創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展結(jié)合起來，為新經(jīng)濟功能的注入提供了載體，闖出了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)于城市改造的新的思路。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的崛起，讓經(jīng)歷滄桑的倉庫、工廠重獲新生。responseintroduction開創(chuàng)樹立城區(qū)更新的典范展現(xiàn)連云港新城市形象的門戶地標運用城市設計方法，塑造空間形象，引導建筑設計，創(chuàng)造城市文化新的氛圍，突顯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的地標形象，也給人們看到連云港一個國際化前沿都市的形象。萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位篇——創(chuàng)意與城市生活文化要素——傳統(tǒng)文脈的延續(xù)與現(xiàn)代文明的碰撞是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園生存的沃土。responseintroduction自身需求分析創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園需要具備的三大關(guān)鍵要素環(huán)境要素——環(huán)境是文化的載體，良好的周邊環(huán)境將極大地提升創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的品質(zhì)。人才要素——人才是發(fā)展的核心，優(yōu)秀的人才聚集使園區(qū)持續(xù)蓬勃壯大。理念篇——創(chuàng)意與城市構(gòu)建萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文化支撐——山—?！獚u—城多重文化交匯于此，連云港深厚的文化積淀在此得以濃縮和升華。responseintroduction自身需求分析三大主要支撐環(huán)境支撐——花果山、大圣湖、薔薇湖……良好的自然環(huán)境成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設極好的先決條件。人才支撐——依托大學建設創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園已成為一種成功的模式，咫尺之隔的大學城和淮海工學院成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設極為有利的優(yōu)勢條件。山島海城學學理念篇——創(chuàng)意與城市構(gòu)建萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園核心理念No1一種生活模式的革命。將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融入生活，融入城市文化與城市建設的方方面面，使其為二、三產(chǎn)服務。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是城市致力打造的理想家園，將成為連云港財富創(chuàng)造和城市生活并存的標志性空間。創(chuàng)意推動發(fā)展，設計改變生活

responseintroduction理念篇——創(chuàng)意與城市構(gòu)建萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園核心理念No2緊密依托教育與產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推行創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化

responseintroduction創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是知識、信息、人才匯聚的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)。以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)為載體，把發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為挖掘文化內(nèi)涵、樹立城市品牌形象、提升城市綜合競爭力和增加城區(qū)就業(yè)的重要途徑。

理念篇——創(chuàng)意與城市構(gòu)建萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園核心理念No3追溯歷史腳印，傳承城市肌理

responseintroduction在傳統(tǒng)文化中孕育現(xiàn)代文明，在山海魅力中展現(xiàn)創(chuàng)意之美是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設必須承擔的使命。

把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園作為延續(xù)城市歷史的載體，賦予老建筑新的生命和活力。

理念篇——創(chuàng)意與城市構(gòu)建萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園方案二worklive

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playlearn方案一傳統(tǒng)的土地利用模式各功能組團間相互隔絕，缺乏聯(lián)系規(guī)劃篇——創(chuàng)意與城市空間萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園活力之園worklive

playlearnresponseintroduction.打破隔斷，增強各功能之間的溝通，資源共享.能夠使工作、生活、學習、娛樂之間的平衡.在不同的時間和空間中有著強烈的多樣性.能夠支持各種功能之間的混合使用Mixused混合使用規(guī)劃篇——創(chuàng)意與城市空間萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園responseintroduction規(guī)劃篇——創(chuàng)意與城市空間萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園限制因素：■鐵路線■近期不可拆除建設用地（新海熱電廠、鐵路貨場）■已建用地（陽光園）可建設空間：■熱電廠周邊土地、■鐵路貨場西側(cè)土地。交通聯(lián)系考慮:■橫向聯(lián)系受阻■交通框架初步構(gòu)思形成三縱兩橫內(nèi)部道路系統(tǒng)，可分期實施。優(yōu)先建設空間選擇:■東側(cè)：四個地塊，分別布置居住、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、技術(shù)學校以及公共配套等功能■西側(cè)：三個地塊，結(jié)合已明確開發(fā)意向，布置物流倉儲、綜合市場、大型商場等功能空間選擇responseintroduction規(guī)劃篇——創(chuàng)意與城市空間萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在保留近期不可建設用地基礎上，在交通條件相對成熟的外圍地塊進行建設。對熱電廠與鐵路貨場之間的狹長用地近期予以預留，遠期開發(fā)。在熱電廠與鐵路貨場拆除后，完善內(nèi)部道路交通，在中部打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)長廊與大型創(chuàng)意文化公園，北側(cè)重點開發(fā)濱水居住用地。遠期功能規(guī)劃布局近期功能規(guī)劃布局整體布局理念近期針對有限的可建設用地進行前期開發(fā)，側(cè)重于居住、技術(shù)院校及部分配套功能的打造；遠期結(jié)合商業(yè)開發(fā)打造中部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能軸，以文化藝術(shù)、休閑娛樂、展示教育為主題，形成片區(qū)內(nèi)部聚集人氣的活力源，同時開發(fā)周邊居住組團。功能布局responseintroduction規(guī)劃篇——創(chuàng)意與城市空間萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園功能布局創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園酒店公寓+綜合辦公高檔居住社區(qū)物流倉儲大型賣場居住社區(qū)職業(yè)技術(shù)學校規(guī)劃片區(qū)作為地處市區(qū)中心地段，應以功能與形象為主導因素，規(guī)劃將居住、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務辦公、商業(yè)購物、職業(yè)培訓等多種功能融為一體，構(gòu)建一個充滿活力的現(xiàn)代化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。功能規(guī)劃布局研發(fā)辦公總部基地展示中心創(chuàng)意中心responseintroduction規(guī)劃篇——創(chuàng)意與城市空間萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園用地布局responseintroduction創(chuàng)意文化長廊空間概念設計方案一規(guī)劃篇——創(chuàng)意與城市空間萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園商業(yè)服務設施創(chuàng)意工坊內(nèi)部公共綠地創(chuàng)意文化商鋪創(chuàng)意文化展示廳主要步行道路次要步行道路內(nèi)部開放空間創(chuàng)意文化+商業(yè)設施responseintroduction城市設計總平面規(guī)劃篇——創(chuàng)意與城市空間萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園responseintroduction規(guī)劃篇——創(chuàng)意與城市空間萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園道路交通組織步行交通：主結(jié)構(gòu)三縱三橫，在地塊內(nèi)部組織環(huán)狀步行交通，串聯(lián)各功能組團，北側(cè)建設濱水步道，西側(cè)建設商業(yè)步道、中央橫向為打造創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的文化藝術(shù)長廊預留通道。車行交通：主結(jié)構(gòu)為三縱兩橫、預留車行通道，前期為外圍地塊構(gòu)建完善的交通系統(tǒng)。節(jié)點與開放空間在重要的步行與車行結(jié)合點放大空間，構(gòu)建節(jié)點，原有鐵路貨場可改造為文化創(chuàng)意公園或廣場。responseintroduction規(guī)劃篇——創(chuàng)意與城市空間萬聯(lián)·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠化景觀組織景觀界面：居住景觀界面、濱水景