2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題

2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題一、單項(xiàng)選擇題(共60題

,每題1分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意）。

1.D2.

A

3.D

４.A

５.D

6.C

7.

A

8．A

９.Ｂ

1０．A

１1.A12.C１３.C14.C15.B

16.B１7.B18.B１9.Ｃ20.B

21．B22.Ｂ23.D24．Ｂ25.Ｂ

２6.Ｂ27.C２8．Ａ２9.B30.C

31．B32.B33．D34.B35.D

36.C3７．B38.C39．A40.B

4１．Ｃ42.C43.B4４.Ｂ４5.A

46.B47.B48.Ａ49.B50.B?51.C52.C５3.C5４．B55.B?56.C57.Ｄ5８.B59.B60．Ａ?二、多項(xiàng)選擇題（共２０題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)?61.AＣD６２.ＡBE63.ABＤE64.ABD?65．ADＥ66.BE67.ＡDE68.ABE?6９.ACDE7０．ACＤＥ71.ABＣ72.AＢ

73.ＡBCD74.BCD75.ACE76.CD?77.ＡＢＣ7８.BDE７9.ＡBE8０.ＡB?三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選的組成。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

8１.C82.B83.B8４.BＣD

８5.B8６.D87.ABＣ8８.C

89．B90.C9１．Ｄ９２.AB?93.C９4．AＢD9５.C96．AＢD?９７.BＤ9８.AC99.ACD100.B一、單項(xiàng)選擇題（共6０題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有１個(gè)最符合題意）

1.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及（)

A.構(gòu)筑物Ｂ.．房屋

C.．其他建筑物

D..其他地上定著物?2.土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)()?A.不能隨意B..不能C．.可以隨意D．．應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益

3.房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是（）

A．周邊環(huán)境、景觀固定不變B..價(jià)格易受政府干預(yù)

C..所有制不同

D..位置不可移動(dòng)

4．某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價(jià)值上升。該住宅的這種升值屬于(）

A．自然增值B．.保值C．.投資增值D..投機(jī)增值?５．具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為（）?A.生地B..毛地C..在建工程Ｄ..熟地

6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)B..物業(yè)管理業(yè)

C..房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D．.房地產(chǎn)征詢業(yè)

７.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第5８條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)(

)制度”。?A．價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證

B..價(jià)格審批

Ｃ．．房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格Ｄ..價(jià)格鑒證?8．我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于（）?A．國(guó)家所有B..該城市所有

C..該城市政府所有D..該城市全體公民所有

9．我國(guó)農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于(）

A.國(guó)家所有Ｂ．．農(nóng)民集體所有

C..農(nóng)民個(gè)人所有D.．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

1０.土地所有權(quán)是（)?Ａ．物權(quán)B.．地上權(quán)Ｃ..他項(xiàng)權(quán)D..地役權(quán)

11．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),獲得土地使用權(quán)的一方對(duì)地上建筑物、其他附著物（)?A.擁有所有權(quán)Ｂ．也許擁有所有權(quán)，也也許不擁有?C.僅擁有使用權(quán)

D.不擁有使用權(quán)

１2.2023年2月1日，甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓協(xié)議,以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。２０23年７月31日，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司,則乙公司將該土地使用年限為（)年。?Ａ3６．5B．4０C．46.5D．50

13.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是（）?Ａ房屋拆遷是城市建設(shè)的重要組成部分

B.房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為

C.房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的投資計(jì)劃進(jìn)行

Ｄ．房屋拆遷中需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償和安頓?14.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中,對(duì)的的是()?Ａ房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實(shí)行拆遷,不能自行拆遷

B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進(jìn)行拆遷

C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人

D.被委托的拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)?1５.在我國(guó),購(gòu)房者對(duì)其購(gòu)買的商品房擁有（）

A房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)B.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)D．房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)

16.負(fù)責(zé)全國(guó)的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門是()

A國(guó)務(wù)院B.建設(shè)部C.國(guó)地資源部Ｄ.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)

17.現(xiàn)階段我國(guó)住房體系涉及市場(chǎng)價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)合用住房和()

Ａ節(jié)能省地型住房B.廉租住房?C.安居住房D.自建住房?１８.將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)中介市場(chǎng)是按(）來(lái)劃分的。

A交易主體B.交易客體?C.市場(chǎng)需求Ｄ.房地產(chǎn)用途?19.房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性系數(shù)（)時(shí)，稱為需求缺少價(jià)格彈性。

A大于1B.等于１C.小于1,大于0Ｄ.等于0

20.土地需求之所以是引致需求的因素是(）?A土地具有增值性?Ｂ.人們需求的建筑物與土地是不可分的

C．土地是一種不可再生資源?D．土地具有區(qū)域性特點(diǎn)?２1.房地產(chǎn)的有效需求是指()

A邊際需求B.有支付能力的需要?C.居民需求D.在一定期期內(nèi),對(duì)房地產(chǎn)的最大需求２2.土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)（）?Ａ完全無(wú)彈性B.受自然供應(yīng)的制約

C．不受自然供應(yīng)的制約Ｄ.等于自然供應(yīng)

２3．一般而言,一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)，(）

A會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)增長(zhǎng)

B.會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)

C.會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少

D.不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增長(zhǎng)?24.下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的表述中，對(duì)的的是（)

A房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時(shí)間無(wú)關(guān)?B.房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)

C．房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)的每一類市場(chǎng),是互相獨(dú)立的，彼此關(guān)系不大

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉的,非統(tǒng)一的

2５.下列公式中對(duì)的的是（）

A凈收益＝潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

Ｂ.凈收益=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

C．有效毛收入＝潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用?D．凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入?26.成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為(）成本

A估價(jià)對(duì)象的實(shí)際B.類似房地產(chǎn)的客觀

C.類似房地產(chǎn)的最低D．類似房地產(chǎn)的最高

27.房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最重要不同之處是(）

A受居民收入水平的影響很大B.受供求的影響很大?C.受區(qū)位的影響很大D.受政府的干預(yù)較多

2８.下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是（)

A原始價(jià)值B．投資價(jià)值

C.賬面價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)值

29．在某宗房地產(chǎn)買賣中,賣方有一個(gè)最低賣價(jià),買方有一個(gè)最高買價(jià),買賣雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格（成交價(jià)）。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為()?A最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)

B．最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)

C．最低賣價(jià)≥最高買價(jià)≥成交價(jià)

D.最高買價(jià)≥最低賣價(jià)≥成交價(jià)?30．下列公式中對(duì)的的是()?Ａ土地單價(jià)=樓面地價(jià)/容積率?B．土地單價(jià)=樓面地價(jià)/建筑面積?C．土地單價(jià)＝樓面地價(jià)×容積率

D.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/土地面積

31．

某套住宅因其戶型較差在估價(jià)時(shí)給予了減價(jià)。這種減價(jià)屬于()

A物質(zhì)上的折舊B.功能上的折舊

C.經(jīng)濟(jì)上的折舊D.質(zhì)量上的折舊

32.

特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是（)?A比較法Ｂ.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法?33．房地產(chǎn)可視為()三者的結(jié)合。

A區(qū)位、環(huán)境和資本B.實(shí)物、區(qū)位和環(huán)境

C．區(qū)位、資本和權(quán)益D.實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位?34.我國(guó)北方常說(shuō)“七通一平”南方則往往得“六通一平”,其之間的差別在于(）

A供電B.拱熱C.燃?xì)釪.電信

35.施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)的“三通一平”涉及（)

A供氣、供水、供電和道路平整B.供電、電信、道路和場(chǎng)地平整?C．供水、供電、電信和道路平整Ｄ.供水、供電、道路和場(chǎng)地平整

3６.在建筑施工過(guò)程中,建筑總承包商與分包商之間可以簽訂協(xié)議,（）?A將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去,由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)?Ｂ.將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量?C.將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)?D．將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?37.國(guó)家規(guī)定，綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是（）?A40后B.５0年C.6０年Ｄ.70年?3８.規(guī)劃中通?？梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標(biāo)的是（）

Ａ建筑面積Ｂ.土地面積?C．人口凈密度D.社區(qū)常住人口總數(shù)3９.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行協(xié)議招標(biāo),一般規(guī)定參與議標(biāo)的單位不得少于(）?Ａ2家B.2家C．４家D．５家?40．一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)開發(fā)前期的建筑設(shè)計(jì)工作由（)承擔(dān)

Ａ工程監(jiān)理師Ｂ.建筑師?C．造價(jià)工程師D.開發(fā)商

４1.在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中,依次獲取的證書為()

A建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證?B.國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C．建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證?D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4２.房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易。

A實(shí)物Ｂ.利益C.產(chǎn)權(quán)Ｄ.產(chǎn)籍?43.與一般商品相比,房地產(chǎn)交易除了買賣方式,尚有租賃、抵押等方式,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有()的特性

Ａ非物流性Ｂ．方式多樣性C.多次性Ｄ.反復(fù)性?44.國(guó)有土地所有機(jī)得以在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的方式涉及房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的（）等。?Ａ公共配套投施費(fèi)B．土地使用權(quán)出讓金?C．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)D．征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)?45.房屋預(yù)售以后交付買房者以前，房地產(chǎn)開發(fā)公司與買房者之間的關(guān)系是()。?46.出租人和承租人訂立協(xié)議以后,承租人與第三者互換房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)(）?Ａ到房地產(chǎn)管理部門備案B.事先征得也租人批準(zhǔn)

Ｃ.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批D．辦理公證

４7.房屋租賃的前提是房屋的（）?Ａ所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離B.所有權(quán)與使用權(quán)分離?C.經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離Ｄ．所有權(quán)與居住權(quán)分離

48．對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程的關(guān)系是（)

Ａ兩者同時(shí)并存Ｂ.交易過(guò)程在先，消費(fèi)過(guò)程在后?C.消費(fèi)過(guò)程在先,交易過(guò)程在后D.兩者交替出現(xiàn)?49．乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記,獲得貸款后又借給甲,抵押人是（）

A甲Ｂ.乙C.丙Ｄ.丁?5０.房地產(chǎn)抵押最基本的特性是()?A抵押價(jià)值高B.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有?Ｃ.房地產(chǎn)地理位置固定D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

51.物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及(），從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。?A業(yè)主的意愿Ｂ.業(yè)主大會(huì)的授權(quán)?C．協(xié)議約定D．建設(shè)單位的授權(quán)

５２.物業(yè)管理的基本特性重要表現(xiàn)為（）?A社會(huì)化、專業(yè)化和自律化Ｂ.社會(huì)化、專業(yè)化和福利化?C．社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化D.行政管理與自律管理相結(jié)合?５3．已知某社區(qū)總的房屋建筑面積為10萬(wàn)平方米,其中，完好房屋建筑面積為7萬(wàn)平方米,基本完好房屋建筑面積為2萬(wàn)平方米,一般損壞房屋建筑面積為0．5萬(wàn)平方米，則該社區(qū)的房屋完好率為（）

A0.7０B.０.7８C.0．９0D.０.95?５4．物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有（）

A物業(yè)管理是專業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會(huì)化管理

B.物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物

C.物業(yè)管理收費(fèi),傳統(tǒng)的房屋管理不收費(fèi)?D．物業(yè)管理是一項(xiàng)服務(wù),傳統(tǒng)的房屋管理不是一項(xiàng)服務(wù)?55.屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限（)

A自業(yè)主入住房屋之日起5年?B.自工程竣式驗(yàn)收合格之日起５年?C．自防水施工結(jié)束日起5年

D.由保修單位與施工單位約定

56.因物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定導(dǎo)致的后果,有關(guān)業(yè)主承擔(dān)（)?A共同責(zé)任B．同等責(zé)任Ｃ．連帶責(zé)任D.關(guān)聯(lián)責(zé)任

５７．業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起(）日內(nèi)，組織業(yè)主召開初次業(yè)主大會(huì)。

A5B.１0C.1５D.30

58．業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的()

A決策機(jī)構(gòu)Ｂ.執(zhí)行機(jī)構(gòu)Ｃ.顧問(wèn)機(jī)構(gòu)D.管理機(jī)構(gòu)?5９.下列關(guān)于物業(yè)管理公司的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）?A物業(yè)管理公司是對(duì)于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主人會(huì)審議批準(zhǔn)

B．物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系

C.物業(yè)管理公司屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)

D.物業(yè)管理公司是具有法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

60．負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理公司資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是（）?A國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門B.省級(jí)建設(shè)主管部門?C.地級(jí)建設(shè)主管部門D．縣級(jí)建設(shè)主管部門二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，到少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

６1.下列財(cái)產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)的有()?A房屋Ｂ．臨時(shí)搭建的帳篷C．圍墻Ｄ．道路E室內(nèi)擺放的家具?62.房地產(chǎn)中介服務(wù)涉及(）?A房地產(chǎn)征詢B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Ｃ.物業(yè)管理D.規(guī)劃設(shè)計(jì)?E房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估?63.下列關(guān)于土地所有權(quán)的說(shuō)法中,對(duì)的的是(）

A土地所有權(quán)是權(quán)能涉及占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)?B.土地所有權(quán)是權(quán)能可與土地所有權(quán)相分離

Ｃ.土地所有權(quán)歸土地所有人,土地使用者沒(méi)有土地收益權(quán)

Ｄ.土地收益權(quán)歸土地所有人行使的情況下,土地所有人并不因此喪失土地所有權(quán)?E土地處分權(quán)通常由土地所有人行使

64．下列征地中應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是（）

Ａ２0公頃基本農(nóng)田B.40公頃基本農(nóng)田

C.2０公頃基本農(nóng)田外的耕地D.40公頃基本農(nóng)田以外的耕地?Ｅ40公頃非耕地?6５．下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府貪污批準(zhǔn)劃撥的是（)?A國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.國(guó)有公司投資建設(shè)商場(chǎng)用地?C.集體公司投資建設(shè)商品住宅用地?D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

Ｅ國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地?6６.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中，對(duì)的的是()?A拆除臨時(shí)建設(shè)必須補(bǔ)償

Ｂ．拆除違章建設(shè)不予補(bǔ)償

C.拆除公益事業(yè)的房屋不予補(bǔ)償?D.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不能拆遷?E拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種

6７.對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)特性的對(duì)的理解有(）

A房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)可稱為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)?B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上買主是惟一的

C．房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上價(jià)格是由開發(fā)商決定?Ｄ.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

E房地產(chǎn)二級(jí)商場(chǎng)上賣主是房地產(chǎn)開發(fā)公司?68．房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)應(yīng)遵循()的原則。?A等價(jià)互換B.平等互利C.自負(fù)盈虧D.自主經(jīng)營(yíng)Ｅ規(guī)則同等?69.房產(chǎn)市場(chǎng)的重要特點(diǎn)表現(xiàn)為（)

A消費(fèi)和投資的雙重特性

Ｂ.高投資和低風(fēng)險(xiǎn)

C.交易對(duì)象和交易方式的多樣性

Ｄ.供應(yīng)和需求的不平衡性?E供應(yīng)和需求的高度層次性和差別性

70．房地產(chǎn)估價(jià)原則涉及（）?A估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則B．互換原則

C.替代原則D.合法原則Ｅ最高最佳使用原則?7１.運(yùn)用比較法評(píng)估一套住宅的價(jià)值,對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行手下列修正中,屬于區(qū)位狀況修正的有（）

A環(huán)境Ｂ.朝向Ｃ.樓層D.新舊限度E戶型

72.房地產(chǎn)具有互換價(jià)值的前提是房地產(chǎn)具有()?A使用價(jià)值Ｂ.稀缺性Ｃ.投資價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)值E價(jià)格?73．股份制房地產(chǎn)開發(fā)公司可以發(fā)行的股票類型有(）

A普通股B．優(yōu)先股C.后配股D．混合股Ｅ原始股?74.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式重要有(）

A合作招標(biāo)B.公開招標(biāo)Ｃ.協(xié)議招標(biāo)?Ｄ．邀請(qǐng)招標(biāo)Ｅ掛牌招標(biāo)?75.房地產(chǎn)交易的基本方式涉及(）?A買賣B.典當(dāng)C.租賃D.互換E抵押?７6．房地產(chǎn)開發(fā)公司向購(gòu)房人交付居住房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供()?A施工許可證B.規(guī)劃許可證C．住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說(shuō)明書E竣工驗(yàn)收合格證?77．房地產(chǎn)抵押具有()等特性?Ａ抵押房地產(chǎn)必須合法B．不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用

C.抵押協(xié)議經(jīng)登記后才干生效D.抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)

E抵押房地產(chǎn)必須９成新以上７8.下列職責(zé)中,屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是(）?Ａ監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)行B．決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案?C.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議?D.決定物業(yè)管理公司的選聘、解聘?E制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

７9.下列關(guān)于業(yè)主的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是(）

A業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支有知情權(quán)、審批權(quán)

B.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有5１%以上投票權(quán)的業(yè)主參與?C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?D.發(fā)生重大事故需要及時(shí)解決的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

E業(yè)主與物業(yè)管理公司在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上是不平等的?８0.物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與(）等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系

A業(yè)主、非業(yè)主使用人B．業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)?C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)D．物業(yè)管理行政主管部門

E工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和公司

三、案例分析題(共20題,每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

(一)?中國(guó)甲公司和外國(guó)乙公司共同投資興建一商場(chǎng),建成后的商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)為雙方共有，其中甲公司占60%份額,乙公司占40％份額。五年后，甲公司欲將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

8１．甲乙兩公司取得建成后的商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)的方式為(）?A出讓取得B.買賣取得?C．原始取得D．繼受取得?82.甲乙兩公司對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的占有方式為()

Ａ單獨(dú)所有Ｂ．按份共有Ｃ．共同共有D．建筑物區(qū)分所有

８3.按房屋產(chǎn)別劃分，該商場(chǎng)屬于()

A全民所有制房產(chǎn)B.中外合資產(chǎn)?Ｃ.私產(chǎn)D.集體所有制房產(chǎn)

84.下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場(chǎng)中的份額給丙公司的說(shuō)法中，對(duì)的的有()

Ａ由于商場(chǎng)為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司

B．甲公司必須得到乙批準(zhǔn)后才干轉(zhuǎn)讓?Ｃ.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守要家法律?Ｄ.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司的利益

85.假如甲公司將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司,則應(yīng)進(jìn)行房屋所有權(quán)（)

A初始登記B.轉(zhuǎn)移登記Ｃ.變更登記D.注銷登記

（二）

某國(guó)有公司擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)由出讓式獲