創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園研究報(bào)告12022

龍崗中心城怡豐數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園研究報(bào)告一、研究概要二、研究背景三、增加容積率的合理性四、增加容積率的可行性五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案六、本園區(qū)與區(qū)域環(huán)境關(guān)系研究?jī)?nèi)容

一.研究概要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

本項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)中心城內(nèi)，項(xiàng)目含兩塊用地，建設(shè)用地規(guī)劃許可證的宗地號(hào)為Ｇ01015-0072，容積率1.48,用地總面積42769.10平方米ＡＢ

由于地塊的規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)于2003年，隨著龍崗中心城的近期的高速發(fā)展建設(shè)和深圳市的土地資源短缺顯現(xiàn)，隨著中心區(qū)城市服務(wù)功能帶的作用加強(qiáng)，項(xiàng)目的原規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)已難以滿足片區(qū)日益提升的城市建設(shè)要求，難以適應(yīng)片區(qū)城市發(fā)展趨勢(shì)。考慮到片區(qū)協(xié)調(diào)、城市設(shè)計(jì)、土地經(jīng)濟(jì)性等綜合因素，校核項(xiàng)目周邊配套設(shè)施、道路交通承載力等條件后，建議地塊使用功能進(jìn)行重新定位。一.研究概要園區(qū)規(guī)劃許可證

怡鋒高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園位于龍崗區(qū)龍城15區(qū)，西臨黃閣路，北靠龍平西路，交通便利，項(xiàng)目總用地面積42769.10㎡，建設(shè)用地面積40118.70㎡，計(jì)入容積率建筑面積59493.53㎡，容積率1.48，依據(jù)規(guī)劃許可證已建建筑面積44812.30㎡。一.研究概要園區(qū)宗地圖

本地塊位于龍崗中心城黃閣路與龍平路交界處東南角，西側(cè)為天安龍崗數(shù)碼新城，北側(cè)為已建成依山郡高檔居住區(qū)，南側(cè)為平安里學(xué)校,同時(shí)周邊大批的高檔居住區(qū)正在興建。有氧吧之稱(chēng)的龍城公園距本地塊不足一公里，新秀社區(qū)公園與本項(xiàng)目相連。天安數(shù)碼城新秀社區(qū)公園平安里學(xué)校依山郡本項(xiàng)目位置龍平黃閣園區(qū)位置

一.研究概要奧體中心本項(xiàng)目位置本地塊位于龍崗中心城黃閣路與龍平路交界處東南角，奧體中心沿黃閣路與本地塊相距約1公里。

一.研究概要園區(qū)原規(guī)劃設(shè)計(jì)樓號(hào)層高建筑面積（平方米）功能規(guī)劃時(shí)間１#２#37037.76887.25綜合廠房２００3.０９３#32202.34綜合辦公樓２００3.０9４５６39495.709290.629469.10綜合廠房２００3.０9７76942.31園區(qū)工人宿舍調(diào)整規(guī)劃８97-18168.84473.94園區(qū)工人宿舍調(diào)整規(guī)劃73246518怡數(shù)鋒字高內(nèi)新容工創(chuàng)業(yè)業(yè)區(qū)園

一.研究概要園區(qū)原規(guī)劃總平面

目前園區(qū)內(nèi)已有裝飾、裝修、家私等與創(chuàng)意設(shè)計(jì)相關(guān)聯(lián)的300個(gè)廠家進(jìn)駐。隨著附近龍崗天安數(shù)碼新城和奧體中心的建設(shè)，入園廠家對(duì)“前店后廠”的需求日趨緊迫，迫切需要研發(fā)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐園區(qū)。因此，園區(qū)原設(shè)計(jì)容量已經(jīng)不能滿足現(xiàn)階段產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，只有擴(kuò)大園區(qū)規(guī)模，加大容積率才能符合園區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。

Ａ地塊（一期已建廠）：占地：36000平米建面：44812.30平米Ｂ地塊（二期未建宿舍及配套）：占地：6769.10平米建面：17279.89平米等待完成規(guī)劃調(diào)整后再建設(shè)AB123456

一.研究概要園區(qū)發(fā)展需求

上圖為本項(xiàng)目已建成園區(qū)的1#~6#棟廠房。龍崗經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與騰飛給龍崗中心城的發(fā)展帶來(lái)了前所未有的機(jī)會(huì)與機(jī)遇。奧體中心的建設(shè)帶來(lái)的體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，周邊住宅區(qū)的大量建設(shè)提供了高素質(zhì)的人員保證，同時(shí)入駐數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)科研與創(chuàng)業(yè)的需求更加刺激了本項(xiàng)目的快速建設(shè)和使用需求。

一、研究概要二、研究背景三、調(diào)增容積率的合理性四、調(diào)增容積率的可行性五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案六、本園區(qū)與區(qū)域環(huán)境關(guān)系研究?jī)?nèi)容

二.研究背景

項(xiàng)目區(qū)位

位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道，該片區(qū)位于深圳市龍崗中心組團(tuán)，是全區(qū)政治、文化、教育、醫(yī)療中心，該片區(qū)位于深、莞、惠交界處，屬于城市的門(mén)戶形象地區(qū)。

龍崗區(qū)位于深圳市東部，區(qū)政府駐龍崗鎮(zhèn)。行政區(qū)域東臨大亞灣、大鵬灣，南連羅湖區(qū)、鹽田區(qū)及香港，西接寶安區(qū)，北靠惠州市、東莞市。龍崗區(qū)是深圳市面積最大的市轄區(qū)，總面積844.07平方公里，總?cè)丝?33萬(wàn)人，其中常住人口27.2萬(wàn)人。

法定圖則要求

本項(xiàng)目的所處的龍崗中心城區(qū)，在《龍崗中心城中心區(qū)控規(guī)調(diào)整》組團(tuán)規(guī)劃中確定本地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為先進(jìn)工業(yè)、輕工業(yè)、高科技行業(yè)為主，周邊分別為居住用地、學(xué)校，規(guī)劃市政道路密集，形成了完整的城市社區(qū)。

二.研究背景

橫崗東莞坪地惠州坑梓坪山市區(qū)怡鋒高新區(qū)龍崗中心城

龍崗中心城交通條件

龍崗中心城市化進(jìn)程的推進(jìn)是與道路的擴(kuò)建相并齊的，機(jī)荷、水官高速的通車(chē)帶來(lái)了龍崗經(jīng)濟(jì)的騰飛。外環(huán)路、地鐵3號(hào)線方案的出臺(tái)、深惠路的改造等利好，對(duì)整個(gè)中心組團(tuán)來(lái)說(shuō)是一針強(qiáng)心劑，中心城的城市化因道路的開(kāi)發(fā)而提速，中心城產(chǎn)業(yè)的檔次也將大幅度提升。

二.研究背景

本項(xiàng)目

項(xiàng)目東邊主要為居住、行政、文化的中心，教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑等生活配套設(shè)置齊全，目前就近的大型購(gòu)物場(chǎng)所為天虹商場(chǎng)、歲寶百貨，隨著龍福路沿線各樓盤(pán)的相繼入伙，羅馬公元的購(gòu)物公園以及龍城國(guó)際商業(yè)的啟動(dòng)，其片區(qū)配套更加豐富。項(xiàng)目西邊為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。

二.研究背景

周邊配套設(shè)施分析海關(guān)大廈公園大地怡豐數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園一、研究概要二、研究背景三、調(diào)增容積率的合理性四、調(diào)增容積率的可行性五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案六、本園區(qū)與區(qū)域環(huán)境關(guān)系研究?jī)?nèi)容

用地存量短缺

龍崗中心城的土地存量短缺要求本項(xiàng)目采用高強(qiáng)度的開(kāi)發(fā)模式

龍崗中心城的用地規(guī)模為３３.４平方公里，規(guī)劃人口２５-３０萬(wàn)人。產(chǎn)業(yè)組團(tuán)發(fā)展帶來(lái)的龐大的配套服務(wù)需求主要包括居住生活、商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、餐飲休閑、物業(yè)租賃買(mǎi)賣(mài)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育培訓(xùn)等。而對(duì)于土地存量短缺的龍崗中心城來(lái)說(shuō)，解決更多配套服務(wù)需求的直接辦法，就是適當(dāng)?shù)纳咂瑓^(qū)的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，采取集約式的開(kāi)發(fā)模式。本項(xiàng)目地塊所在區(qū)域是未來(lái)中心城復(fù)合商務(wù)生活區(qū)。片區(qū)土地經(jīng)濟(jì)效益及環(huán)境效益的重要日趨顯現(xiàn)。

三.調(diào)增容積率的合理性產(chǎn)值低下造成土地浪費(fèi)名稱(chēng)面積產(chǎn)業(yè)定位租賃情況租金白灰圍工業(yè)園8萬(wàn)平米先進(jìn)技術(shù)工業(yè)為主導(dǎo),配套先進(jìn)制造90％14元/平米回龍鋪工業(yè)園7.5萬(wàn)平米數(shù)字顯示、新材料、新能源等相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)——15元／平米志達(dá)工業(yè)園１２萬(wàn)平米化工、機(jī)械制造、服裝、電子100％11元／平米華特工業(yè)園10萬(wàn)平米輕工業(yè),食品,電子產(chǎn)品,——9元/平米盛平工業(yè)園15萬(wàn)平米電子、化工、機(jī)械加工100%10元/平米百地工業(yè)園11萬(wàn)平米食品、服裝制造、小商品加工95%14元/平米龍騰工業(yè)園8萬(wàn)平米儀器制造、電子產(chǎn)品加工、輕工業(yè)98%13元/平米龍城工業(yè)園１０萬(wàn)平米電子、化工、能源、食品、數(shù)碼１００％13元/平米

周邊工業(yè)園同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)及無(wú)差異園區(qū)定位，將造成投資的重復(fù)及園區(qū)產(chǎn)值底下，土地嚴(yán)重浪費(fèi)

本園區(qū)如果仍采用同周邊工業(yè)園區(qū)相同傳統(tǒng)工業(yè)，則不具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，無(wú)法形成大工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)的凝聚力，入園企業(yè)性質(zhì)沒(méi)有特色與周邊園區(qū)相同，造成租金的低價(jià)位惡性競(jìng)爭(zhēng)，本園區(qū)必將進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的升級(jí)以創(chuàng)造生存的空間，謀德新的發(fā)展契機(jī)。本園區(qū)緊鄰天安數(shù)碼城，必須采用與其相類(lèi)似的建設(shè)模式，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

三.調(diào)增容積率的合理性盛平工業(yè)園志達(dá)工業(yè)園回龍鋪工業(yè)園龍騰工業(yè)園華特工業(yè)園百地工業(yè)園白灰圍工業(yè)園西北組團(tuán)新城市形象復(fù)合商務(wù)生活區(qū)西組團(tuán)—奧體新城體育運(yùn)動(dòng)、居住、商業(yè)文化、會(huì)展、旅游休閑于一體的城市復(fù)合功能區(qū)東組團(tuán)-行政活動(dòng)中心有文化設(shè)施以及國(guó)家公務(wù)員宿舍區(qū)，生活區(qū)，商業(yè)區(qū)等組成包括：區(qū)委、區(qū)政府辦公樓及各部門(mén)辦公場(chǎng)所和圖書(shū)館，商貿(mào)會(huì)議中心、影劇院、學(xué)校等中央組團(tuán)由中央公園的瀏覽景點(diǎn)組成南組團(tuán)（深惠公路西側(cè)）由直屬辦公樓、公寓、賓館、酒家、金融機(jī)構(gòu)、購(gòu)物中心、商業(yè)城等輕工業(yè)組團(tuán)主要發(fā)展先進(jìn)的工業(yè)，以輕工業(yè)、高科技行業(yè)為主三.調(diào)增容積率的合理性

片區(qū)功能規(guī)劃

本項(xiàng)目片區(qū)組團(tuán)是先進(jìn)工業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)園集中的地方，提高容積率是城市發(fā)展的必然要求。

根據(jù)《深圳市文化發(fā)展規(guī)劃綱要2005年—2010年》在龍崗中心城西區(qū)，按規(guī)劃將建設(shè)成為集體育運(yùn)動(dòng)、居住、商業(yè)文化、旅游休閑于一體的城市復(fù)合商貿(mào)生活區(qū)，是服務(wù)于整個(gè)深圳的城區(qū)，本項(xiàng)目所在組團(tuán)片區(qū)也將成為龍崗的新城市形象復(fù)合商務(wù)區(qū)、高新科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。片區(qū)經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益將得到巨大提升。三.調(diào)增容積率的合理性

奧體新城帶來(lái)無(wú)限發(fā)展機(jī)會(huì)

2006年2月14日，原高交會(huì)館開(kāi)始整體搬遷至龍崗中心城西區(qū)的奧體新城，屬于龍崗區(qū)規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)，屆時(shí)將更名為龍崗會(huì)展中心。今后在此舉行的專(zhuān)業(yè)會(huì)展將促進(jìn)龍崗中心城與世界的接觸，形成會(huì)展經(jīng)濟(jì)。

龍崗區(qū)政府將以深圳奧體中心的建設(shè)和高交會(huì)館的搬遷為契機(jī)，將中心城西區(qū)建設(shè)成為深圳市的體育中心、龍崗區(qū)的商務(wù)中心和會(huì)展中心。龍崗中心城的樓市開(kāi)發(fā)將因此而提速，產(chǎn)品的檔次也將大幅度提升，對(duì)整個(gè)中心組團(tuán)來(lái)說(shuō)，奧林匹克體育中心的啟動(dòng)和高交會(huì)館的遷入無(wú)疑是一針強(qiáng)心劑，為中心城城市化發(fā)展贏得了一個(gè)良好的契機(jī)。2011年大運(yùn)會(huì)的申辦成功，更是中心城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的催化劑。

城市功能規(guī)劃帶來(lái)機(jī)遇黃閣路本項(xiàng)目大運(yùn)主會(huì)場(chǎng)龍城公園發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)

龍崗中心城的土地存量短缺迫使工業(yè)園區(qū)外移，產(chǎn)業(yè)的升級(jí)是龍崗中心城城市化進(jìn)程中的必然之路。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)提高土地利用效率、吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)總部資源入駐，帶動(dòng)總部經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；有利于增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新能力，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)；有利于創(chuàng)造較多的利稅，提高片區(qū)就業(yè)水平；項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)還可與周邊環(huán)境形成協(xié)調(diào)互動(dòng)的關(guān)系。

三.調(diào)增容積率的合理性經(jīng)廣東省人民政府批準(zhǔn)，占地8000畝的深圳龍崗（吳川）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)，于近日舉行揭牌入園儀式該園位于吳川市黃坡鎮(zhèn)。工業(yè)園區(qū)按照一般加工業(yè)區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)進(jìn)行布局。首期工程于6月底全面鋪開(kāi)。三.調(diào)增容積率的合理性總部基地迎合深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求

對(duì)比市區(qū)內(nèi)動(dòng)輒售價(jià)幾萬(wàn)元人民幣的寫(xiě)字樓或以美元計(jì)算租金價(jià)格的寫(xiě)字樓來(lái)講，總部基地寫(xiě)字樓低廉的價(jià)格，及贈(zèng)大量地面停車(chē)位，后期物業(yè)管理費(fèi)也很低廉,甚至不比深圳隨便一套像樣的中高檔公寓的投入更高。錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)會(huì)成為保證總部基地成功的另一個(gè)砝碼。目前，深圳大總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的雛形正在形成：南山科技園以民營(yíng)科研、電子商貿(mào)為主，中小企業(yè)在此孵化、磨礪、成長(zhǎng)，是民營(yíng)企業(yè)的搖籃；車(chē)公廟泰然工業(yè)園是為以商貿(mào)、外貿(mào)辦公形態(tài)為主的跨國(guó)企業(yè)、合資企業(yè)創(chuàng)造的內(nèi)外貿(mào)易窗口，也是國(guó)際企業(yè)進(jìn)入深圳的跳板；福田保稅區(qū)則是國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)的生產(chǎn)基地，也是國(guó)際企業(yè)的產(chǎn)業(yè)基地。

相對(duì)于深圳市根深蒂固的世界生產(chǎn)中心地位而言，這座現(xiàn)代加工之城同樣在努力成為一個(gè)世界經(jīng)濟(jì)的中心。在出口經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外企業(yè)將自己的總部或區(qū)域中心設(shè)在了深圳，它們希望自己的辦公地點(diǎn)既能彰顯企業(yè)實(shí)力，具有良好的商務(wù)環(huán)境和辦公環(huán)境；又能體現(xiàn)濃郁的企業(yè)個(gè)性風(fēng)格，成為企業(yè)獨(dú)立的象征。但是對(duì)于它們來(lái)講，在價(jià)格一直居高不下的深圳樓市，不論是自己蓋辦公大樓，還是在城區(qū)內(nèi)或租或買(mǎi)寫(xiě)字樓，都將是一種巨大的負(fù)擔(dān)。而總部基地恰恰可以解決企業(yè)總部的這種需求與矛盾。三.調(diào)增容積率的合理性龍崗發(fā)展的現(xiàn)階段迫切需要企業(yè)的總部基地

龍崗區(qū)是深圳外商投辦企業(yè)最多的區(qū)域，大量的成熟工業(yè)加工區(qū)為深圳的經(jīng)濟(jì)騰飛奇跡奠下扎實(shí)的基礎(chǔ)，但深圳日益高漲的寫(xiě)字樓價(jià)格成為經(jīng)濟(jì)騰飛的絆腳石，而龍崗區(qū)寫(xiě)字樓的缺少更是為經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)阻礙，中心城急需大量的寫(xiě)字樓物業(yè)，天安數(shù)碼城正在興建，怡鋒高新工業(yè)園正好可以借此契機(jī)，按照市政府要求轉(zhuǎn)型為數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)業(yè)園，以總部基地形象登場(chǎng)，搶占市場(chǎng)需求的先機(jī)，與天安數(shù)碼城和龍城工業(yè)園共同開(kāi)創(chuàng)龍城總部樓宇新時(shí)代。一、研究概要二、研究背景三、調(diào)增容積率的合理性四、調(diào)增容積率的可行性五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案六、本園區(qū)與區(qū)域環(huán)境關(guān)系研究?jī)?nèi)容項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)主題方向的定性分析方向市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)政策因素產(chǎn)業(yè)園區(qū)特征分析本園改造可能性分析與本園定位匹配度電信設(shè)備華為、中興政策支持自建園區(qū)，專(zhuān)業(yè)化程度高，企業(yè)單一無(wú)法引入大型專(zhuān)業(yè)性企業(yè)入園低電腦、手機(jī)及配件富士康政策支持規(guī)模宏大,產(chǎn)業(yè)凝聚力強(qiáng)，入園企業(yè)實(shí)力強(qiáng)體量小，園區(qū)面積無(wú)法形成規(guī)模較低電子數(shù)碼天安數(shù)碼新城政策支持現(xiàn)代建筑規(guī)劃,適合電子科技、金融后勤服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新科技行業(yè)等產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐新規(guī)劃定位產(chǎn)業(yè)園區(qū)，與本項(xiàng)目相臨，本園無(wú)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)較低純寫(xiě)字樓辦公區(qū)中心城純寫(xiě)字樓少，競(jìng)爭(zhēng)程度一般沒(méi)有政策支持現(xiàn)代建筑體態(tài)，需要眾多中小型企業(yè)入駐改造后體量大，總供應(yīng)面積多，市場(chǎng)需求有限低創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍崗尚無(wú)，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較弱吻合政策導(dǎo)向需要一定規(guī)模的園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的聚集，以達(dá)到產(chǎn)業(yè)內(nèi)的資源互補(bǔ)和共享改造體量相對(duì)適中，總供應(yīng)面積適合較高四.調(diào)增容積率可行性園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念四.調(diào)增容積率的可行性何為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

當(dāng)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的興起源于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)這一創(chuàng)新理念的發(fā)現(xiàn)和發(fā)明。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)或譯成“創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)”，是一種在全球化的消費(fèi)社會(huì)的背景中發(fā)展起來(lái)的，推崇創(chuàng)新、個(gè)人創(chuàng)造力、強(qiáng)調(diào)文化藝術(shù)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支持與推動(dòng)的新興的理念、思潮和經(jīng)濟(jì)實(shí)踐。

未來(lái)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整將具有越來(lái)越重要的作用。對(duì)于二次產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位的中國(guó)，適時(shí)地調(diào)整產(chǎn)業(yè)比重，進(jìn)一步推動(dòng)三次產(chǎn)業(yè)特別是高科技支持的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類(lèi)高端產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展，是十分必要的。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的知識(shí)密集型、高附加值、高整合性，對(duì)于提升我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有不可低估的作用。

1998年美國(guó)人就發(fā)出了“資本的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，創(chuàng)意的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨”的宣言。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2006年，美國(guó)的核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了8351億美元左右，約占國(guó)內(nèi)總產(chǎn)值的6.34％。各發(fā)達(dá)國(guó)家的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以各自獨(dú)擅的取向、領(lǐng)域和方式迅速發(fā)展，展現(xiàn)了一幅創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)全球蜂起的熱烈景象。世界各國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析四.調(diào)增容積率的可行性世界創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

當(dāng)今世界，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個(gè)理念，而是有著巨大經(jīng)濟(jì)效益的直接現(xiàn)實(shí)。約翰·霍金斯在《創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)》一書(shū)中明確指出，全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造220億美元，并以5％的速度遞增。在一些國(guó)家，增長(zhǎng)的速度更快，美國(guó)達(dá)14％，英國(guó)為12％。2006年，英創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)1609億英鎊。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為英國(guó)第二大產(chǎn)業(yè)（僅次于金融服務(wù)業(yè)），創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)行業(yè)內(nèi)約有152000家公司在“部際商業(yè)注冊(cè)機(jī)構(gòu)”注冊(cè)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)雇傭總?cè)藬?shù)為230萬(wàn)，其后繼續(xù)增長(zhǎng)，成為該國(guó)雇用就業(yè)人口的第一大產(chǎn)業(yè)。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在全世界每天創(chuàng)造出220億美元的價(jià)值，并以5%的速度遞增，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以其獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)價(jià)值取向、領(lǐng)域和方式迅速發(fā)展，成為一個(gè)國(guó)家或一個(gè)城市未來(lái)發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的制勝法寶，蓬勃發(fā)展形成了一股巨大的創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的浪潮。

四.調(diào)增容積率可行性中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析

近年來(lái)，中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有很大發(fā)展，尤其是香港、臺(tái)灣地區(qū)，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)正在以前所未有的速度迅速崛起。上海、深圳、成都、北京等城市積極推動(dòng)創(chuàng)意型行業(yè)的發(fā)展，正在建立一批具有開(kāi)創(chuàng)意義的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。目前，我國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還是市場(chǎng)不成熟、需求不穩(wěn)定、產(chǎn)業(yè)鏈尚不完整的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)，又是有效需求高速增長(zhǎng)、市場(chǎng)前景十分廣闊、經(jīng)濟(jì)效益非常誘人的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。正是具有如上的這種相輔相成的特點(diǎn)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)才需要一個(gè)良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，高效的政策支持機(jī)制，高技術(shù)的基礎(chǔ)設(shè)施，相互接駁的產(chǎn)業(yè)鏈條，打破原有行業(yè)界限的重組場(chǎng)域，迅速順暢交換傳播的數(shù)字網(wǎng)絡(luò)和一個(gè)高度市場(chǎng)化的交易平臺(tái)。

2006年，對(duì)于中國(guó)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，是非常重要的一年。眾多省市都提出要大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，建立并認(rèn)定了一大批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，出臺(tái)了一系列政策規(guī)劃。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)這顆新星在中國(guó)這個(gè)古老國(guó)度的天空上閃現(xiàn)出獨(dú)特而耀眼的光芒。

四.調(diào)增容積率的可行性深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)狀況

深圳計(jì)劃用3-5年的時(shí)間打造“設(shè)計(jì)之都”,長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)是將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)打造成深圳的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將建立一個(gè)總體發(fā)展規(guī)劃，確定未來(lái)若干年發(fā)展的政策導(dǎo)向，完善和優(yōu)化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)部與外部的環(huán)境，研究和探討如何以高新技術(shù)帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代，構(gòu)成與完善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，建設(shè)一批以高新技術(shù)為基礎(chǔ)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加強(qiáng)創(chuàng)意項(xiàng)目作為風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)的輔導(dǎo)、推動(dòng)，進(jìn)一步改革和完善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的投融資體制，推動(dòng)文化創(chuàng)意企業(yè)的快速生長(zhǎng)。發(fā)揮集聚效應(yīng)，培育創(chuàng)意市場(chǎng)，打造并完善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，形成新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展群落。

2005年2月深圳市委、市政府制定的《深圳市文化發(fā)展規(guī)劃綱要2005-2010年》（全文詳見(jiàn)附件3）指出，我市將重點(diǎn)發(fā)展八大優(yōu)勢(shì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)達(dá)到2010年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重超過(guò)10%。委、市政府已將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)確立為我市第四大支柱產(chǎn)業(yè)，必須將推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。深圳將大力扶持傳媒的印刷和發(fā)行業(yè)、動(dòng)漫制作等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并培養(yǎng)一批品牌文化企業(yè)，使其參與全球文化產(chǎn)業(yè)資源的配置，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。四.調(diào)增容積率的可行性

典型案例分析

“OCT－LOFT華僑城創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園”

華僑城集團(tuán)投資8000萬(wàn)元，將原康佳等公司所在地的建筑面積近20萬(wàn)平方米的廠房區(qū)，改造成LOFT創(chuàng)意園區(qū)。目前著名設(shè)計(jì)師高文安等工作室、世紀(jì)鳳凰傳媒、鴻波信息公司、香港PAL設(shè)計(jì)事務(wù)所等20多家創(chuàng)意機(jī)構(gòu)進(jìn)駐了，首期5.5萬(wàn)平方米的場(chǎng)地幾乎供不應(yīng)求，占地9.5萬(wàn)平方米的后期（北區(qū)）項(xiàng)目也將在近期正式啟動(dòng)。

“OCT－LOFT華僑城創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園”分析

適應(yīng)深圳城市發(fā)展，產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代的需求，將重污染工業(yè)遷移出市區(qū)舊廠房改造，成本低廉，改造速度快，可以迅速投放市場(chǎng)賦予園區(qū)新概念，將國(guó)外LOFT工作室形態(tài)引入深圳引入無(wú)污染、低能耗的具有高附加值的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)租金的提升改善了城市空間形象，用藝術(shù)的包裝吸引市場(chǎng)客戶的關(guān)注，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收

園區(qū)核心主題選擇四.調(diào)增容積率的可行性中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r深圳市科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要龍崗中心城城市化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)定位調(diào)整要求深圳數(shù)字內(nèi)容戰(zhàn)略合作伙伴的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與市場(chǎng)資源一個(gè)以工業(yè)設(shè)計(jì)、動(dòng)漫相關(guān)產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)設(shè)計(jì)為核心的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解決當(dāng)前國(guó)內(nèi)工業(yè)設(shè)計(jì)能力低下、產(chǎn)值不高的狀況。解決深圳動(dòng)漫設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)無(wú)法有效轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)產(chǎn)值的問(wèn)題。解決藝術(shù)設(shè)計(jì)企業(yè)自生發(fā)展，無(wú)行業(yè)成長(zhǎng)的“溫床”問(wèn)題解決未來(lái)深圳市科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，符合深圳打造“設(shè)計(jì)之都”的城市定位定位高起點(diǎn)、高目標(biāo)，成為深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先鋒。四.調(diào)增容積率的可行性何為工業(yè)設(shè)計(jì)

工業(yè)設(shè)計(jì)（IndustrialDesign）是近百年來(lái)國(guó)際上興起一門(mén)嶄新的、綜合性的交叉科學(xué)。聯(lián)合國(guó)教科文組織對(duì)工業(yè)設(shè)計(jì)明確定義為：工業(yè)設(shè)計(jì)是一種創(chuàng)造性活動(dòng)，它的目的是決定工業(yè)產(chǎn)品的造型質(zhì)量，這些造型質(zhì)量不但是產(chǎn)品的外部特征，而且主要是結(jié)構(gòu)與功能的關(guān)系，它從生產(chǎn)者和使用者的角度把一個(gè)系統(tǒng)變成連貫的統(tǒng)一。工業(yè)設(shè)計(jì)不是一般產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念中的常規(guī)設(shè)計(jì)，它以產(chǎn)品功能為出發(fā)點(diǎn)，集結(jié)構(gòu)、材料、形態(tài)、色彩等諸多因素，從社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)角度綜合構(gòu)思和設(shè)計(jì)、以滿足人對(duì)產(chǎn)品物質(zhì)功能和心理上的需求。

過(guò)去由于重生產(chǎn)、輕消費(fèi)、輕市場(chǎng)的錯(cuò)誤傾向?qū)е挛覈?guó)工業(yè)設(shè)計(jì)水平十分落后，隨著改革開(kāi)放的深入進(jìn)行，工業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)得到了很大程度的發(fā)展，但從適應(yīng)加入世貿(mào)后新的市場(chǎng)環(huán)境，提高我國(guó)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力方面的角度分析還有很大的潛力可挖。美國(guó)的一項(xiàng)技術(shù)研究表明：對(duì)工業(yè)設(shè)計(jì)每投入1美元，帶來(lái)的利潤(rùn)約為1500美元。據(jù)我省科龍、美的、格蘭仕等大型家電企業(yè)的統(tǒng)計(jì)顯示：工業(yè)設(shè)計(jì)所占的作用約占工業(yè)總產(chǎn)值的50％。企業(yè)只有生產(chǎn)那些既能滿足人們物質(zhì)文化的需求，又能滿足人們精神文化需求的商品，才會(huì)有市場(chǎng)，才會(huì)有好的經(jīng)濟(jì)效益。而企業(yè)設(shè)計(jì)的產(chǎn)品越具獨(dú)特的文化和高科技，就越具有交流性和國(guó)際性，其價(jià)值就越高。

我國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)分析

四.適當(dāng)進(jìn)行改造可行性我國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)分析

目前由于世界和我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法規(guī)體系的不斷完善，許多原來(lái)靠仿制國(guó)內(nèi)外同行產(chǎn)品的企業(yè)的生存空間被大大壓縮，也從另一個(gè)方面促進(jìn)了我國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展。另外，由于產(chǎn)品設(shè)計(jì)的個(gè)性化和專(zhuān)業(yè)化的不斷加強(qiáng)，工業(yè)設(shè)計(jì)從原來(lái)依附于大型企業(yè)逐步分離的趨勢(shì)日益明顯，在我國(guó)一些發(fā)達(dá)城市出現(xiàn)了中小型工業(yè)設(shè)計(jì)公司和工業(yè)設(shè)計(jì)工作室，對(duì)未來(lái)我國(guó)工業(yè)產(chǎn)品發(fā)展的積極影響也正在體現(xiàn)出來(lái)，今年來(lái)我國(guó)在玩具、家用電器、通訊設(shè)備等方面的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)水平逐漸向世界一流水平靠攏，并推動(dòng)了傳統(tǒng)加工業(yè)的快速發(fā)展。

深圳工業(yè)設(shè)計(jì)分析四.調(diào)增容積率的可行性

怡鋒高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（深圳數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)業(yè)園）位于龍崗區(qū)的中心、深圳工業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地，服務(wù)能力輻射的范圍廣及深、莞、惠三城，有打造城珠三角工業(yè)設(shè)計(jì)之都的可能。

深圳工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)分析

低廉的人力資源是制造業(yè)中心形成的重要原因。作為制造業(yè)中心的初級(jí)階段，OEM模式占最大的比例。深圳的許多私營(yíng)企業(yè)都是靠承接國(guó)外訂單來(lái)生存的。產(chǎn)品的外觀與內(nèi)在結(jié)構(gòu)等基本上是國(guó)外廠家制定或是仿造的。要提高制造業(yè)的層次，必須大力發(fā)展ODM模式和OBM模式。香港的制造企業(yè)中，OEM模式占80%,ODM模式和OBM模式占20%。同香港的數(shù)字比較，深圳制造企業(yè)中OEM模式占的比例更多。

本項(xiàng)目建設(shè)的必要性四.調(diào)增容積率的可行性

自2002年起著手建設(shè)怡鋒高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)位于龍城15區(qū)龍平路與黃閣路交界的東南角，占地面積42769M2，與正在建設(shè)的天安數(shù)碼城隔路相對(duì)，已建成建筑總面積42808M2，剩余用地約6700M2。目前，經(jīng)市科技局批準(zhǔn)，在園區(qū)內(nèi)設(shè)立“深圳市數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)意園”。

我們力爭(zhēng)將創(chuàng)意園打造成為華南地區(qū)乃至全國(guó)知名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)品牌園區(qū)，吸引一批多媒體文化企業(yè)和來(lái)自全國(guó)各地甚至大批海外留學(xué)生到此創(chuàng)業(yè)，在龍崗形成特色鮮明、優(yōu)勢(shì)突出的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，重點(diǎn)發(fā)展平面設(shè)計(jì)、動(dòng)漫畫(huà)制作、軟件開(kāi)發(fā)與服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)音樂(lè)創(chuàng)作、手機(jī)游戲設(shè)計(jì)、時(shí)尚設(shè)計(jì)、影視制作、3G及網(wǎng)絡(luò)游戲、三維設(shè)計(jì)、數(shù)字電視增值內(nèi)容等領(lǐng)域。

根據(jù)2007年3月30日《深圳市人民政府關(guān)于工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的若干意見(jiàn)》深府(2007)75號(hào)，市政府鼓勵(lì)對(duì)建筑容積率偏低、土地利用率低的工業(yè)區(qū)實(shí)施升級(jí)改造。按照政府要求，對(duì)現(xiàn)有怡鋒高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，此項(xiàng)目已列入龍崗區(qū)2007年香港招商會(huì)簽約項(xiàng)目。借在龍崗舉辦2011年大運(yùn)會(huì)之機(jī)，以國(guó)家省市及龍崗區(qū)政府給予的政策支持為依托，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈中相關(guān)要素的有機(jī)結(jié)合，形成產(chǎn)業(yè)化規(guī)模效應(yīng)，怡鋒高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展將成為深圳市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要基地，為龍崗文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境，為深圳市龍崗創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)。建設(shè)主體四.調(diào)增容積率的可行性

怡鋒工業(yè)設(shè)備(深圳)有限公司

作為1989進(jìn)駐深圳龍崗的大型高科技企業(yè)，伴隨著龍崗的發(fā)展而成長(zhǎng)，專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化立體停車(chē)設(shè)備、自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)和自動(dòng)化物流設(shè)備，年產(chǎn)值約2.1億元，從2001年起已連續(xù)四年市場(chǎng)占有率和銷(xiāo)售額位居全國(guó)行業(yè)前列。公司1998年被市科技局認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)；被貿(mào)工局認(rèn)定為“先進(jìn)技術(shù)企業(yè)和中國(guó)最有價(jià)值品牌企業(yè)；連續(xù)5年被工商局評(píng)定為“重合同守信用企業(yè)”；獲中國(guó)市場(chǎng)研究中心頒發(fā)的“中國(guó)質(zhì)量服務(wù)信譽(yù)AAA級(jí)企業(yè)證書(shū)”；是全國(guó)自動(dòng)化停車(chē)設(shè)備行業(yè)唯一一家通過(guò)了ISO9001質(zhì)量管理、ISO14001環(huán)境管理、ISO18001職業(yè)安全衛(wèi)生管理三套體系認(rèn)證的企業(yè)。該企業(yè)有能力建設(shè)好本項(xiàng)目。為支持龍崗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，滿足怡鋒高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，并提高現(xiàn)有土地的使用率，新規(guī)劃方案將容積率從1.48調(diào)增為2.69（含部分辦公功能）。動(dòng)漫相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析

四.調(diào)增容積率的可行性游戲產(chǎn)業(yè)分析游戲產(chǎn)業(yè)本身雖然屬于互動(dòng)數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)也屬于休閑產(chǎn)業(yè)，同時(shí)又是一個(gè)橫跨互聯(lián)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)、軟件、消費(fèi)電子等諸多領(lǐng)域的綜合體。游戲產(chǎn)業(yè)的滲透力巨大，影響著相當(dāng)多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括：電信業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、傳媒業(yè)、傳統(tǒng)出版業(yè)、制造業(yè)、展覽業(yè)。2005年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)游戲?qū)νㄐ艠I(yè)務(wù)收入的直接貢獻(xiàn)為150.7億元，對(duì)IT產(chǎn)業(yè)的直接貢獻(xiàn)達(dá)63.7億元，對(duì)媒體及傳統(tǒng)出版業(yè)的直接貢獻(xiàn)達(dá)35.8億元，中國(guó)網(wǎng)絡(luò)游戲出版市場(chǎng)實(shí)際銷(xiāo)售收入為24.7億元。其對(duì)各種產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用可見(jiàn)一斑。玩具設(shè)計(jì)目前，我國(guó)有6500多家玩具企業(yè)，制造了全球70％以上的玩具，而中國(guó)的玩具企業(yè)又集中在廣東。廣東省的玩具產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，現(xiàn)在已成為中國(guó)甚至全世界玩具的主要生產(chǎn)基地，僅在珠江三角洲就有4500家玩具企業(yè)，玩具企業(yè)數(shù)量和產(chǎn)銷(xiāo)量占了全國(guó)7成以上，在2006年廣東玩具工業(yè)產(chǎn)值達(dá)435億元，出口達(dá)70億美元。迅速培養(yǎng)一批本土的玩具設(shè)計(jì)人才，扶持一批玩具設(shè)計(jì)企業(yè)成為中國(guó)玩具設(shè)計(jì)行業(yè)重要內(nèi)容。數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)意園的改造正可借次機(jī)會(huì)吸引深圳眾多分散的玩具設(shè)計(jì)企業(yè)入園，形成具有規(guī)模的設(shè)計(jì)基地，在眾多的設(shè)計(jì)企業(yè)交流互動(dòng)下做強(qiáng)做大中國(guó)玩具設(shè)計(jì)業(yè)。

四.調(diào)增容積率的可行性服裝設(shè)計(jì)

深圳600多家品牌服裝企業(yè)自創(chuàng)的品牌多達(dá)1000余個(gè)，特別是女裝品牌在國(guó)內(nèi)獨(dú)樹(shù)一幟，占據(jù)著60％以上的市場(chǎng)份額，居絕對(duì)領(lǐng)先地位。深圳服裝業(yè)的發(fā)展促使服裝設(shè)計(jì)行業(yè)不在由服裝生產(chǎn)企業(yè)自行配備設(shè)計(jì)人員，獨(dú)立的服裝設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)在深圳也逐漸多了起來(lái)。龍崗區(qū)是深圳服裝加工企業(yè)最多的區(qū)，中心城做為龍崗區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地的定位將吸引大批服務(wù)性企業(yè)進(jìn)駐，其中包括服裝設(shè)計(jì)業(yè)。本園區(qū)改造后的物業(yè)可以滿足這些企業(yè)的辦公需求。

隨著中國(guó)高新技術(shù)的推廣而在今后二十年左右的時(shí)間正在和即將發(fā)生深刻變化的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，素有“21世紀(jì)知識(shí)經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)”之稱(chēng)的產(chǎn)業(yè)有：

工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)業(yè)、動(dòng)漫影視產(chǎn)業(yè)、游戲產(chǎn)業(yè)及其與之密切相關(guān)的、音像制品出版業(yè)、會(huì)展旅游業(yè)、文化演藝、廣告服務(wù)企業(yè)，設(shè)備租賃企業(yè)及與之相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)投資基金、創(chuàng)業(yè)投資基金等企業(yè)。

上述產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所帶來(lái)的“后現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)浪潮”正在為中國(guó)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了一次千載難逢的歷史發(fā)展機(jī)遇，本園區(qū)除工業(yè)設(shè)計(jì)、動(dòng)漫核心主題之外還應(yīng)引進(jìn)這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

四.調(diào)增容積率的可行性藝術(shù)創(chuàng)作現(xiàn)代產(chǎn)品設(shè)計(jì)呈現(xiàn)藝術(shù)化趨勢(shì)，通常人們從藝術(shù)中得到“美”的享受，而在產(chǎn)品中得到“用”的滿足，藝術(shù)品和產(chǎn)品分別以兩種截然不同的形態(tài)提供給人們。特別是在物質(zhì)日益豐富的今天，人們對(duì)產(chǎn)品的選擇不僅著眼于“用”的功能，更在于追求更多的“附加值”，其中藝術(shù)化和美的享受是必不可少的。因此，包括建筑衛(wèi)生陶瓷在內(nèi)的任何產(chǎn)品都在盡可能地通過(guò)藝術(shù)設(shè)計(jì)使產(chǎn)品藝術(shù)化，未來(lái)的產(chǎn)品與藝術(shù)品的界線將會(huì)越來(lái)越模糊不清，并巧妙地融合在一起。設(shè)計(jì)是連接精神文明與物質(zhì)文明的橋梁，設(shè)計(jì)極大的提高了人類(lèi)生存的生活物質(zhì)量。龍崗中心城做為深圳兩大衛(wèi)星城之一的定位使龍崗區(qū)城市化進(jìn)程提速，高質(zhì)量的生活已經(jīng)吸引一大批藝術(shù)與創(chuàng)作的精英企業(yè)進(jìn)駐中心城，未來(lái)中心城的藝術(shù)與創(chuàng)作行業(yè)前景無(wú)限遼闊。

廣告服務(wù)

2006年底，全國(guó)廣告公司為86210戶，比上年增加9857戶，增長(zhǎng)14.8%，廣告公司占廣告經(jīng)營(yíng)單位總數(shù)的67.1%。廣告公司從業(yè)人員達(dá)701654人，增加49007人，增加8.2%，占廣告從業(yè)人員總數(shù)的70.2%。營(yíng)業(yè)額達(dá)665.2億元，增加120.4億元，增長(zhǎng)27%。隨著龍崗新城市中心地位的確定，中心城成為文化、教育、醫(yī)療中心、龍崗經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心，該片區(qū)位于深、莞、惠交界處，經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)域廣泛，進(jìn)駐中心城的廣告服務(wù)性企業(yè)未來(lái)幾年將成倍增增長(zhǎng)，這勢(shì)必增加對(duì)高檔辦公空間的需求。

四.適當(dāng)進(jìn)行改造可行性文化演藝龍崗文化中心位于龍崗區(qū)中心城龍城廣場(chǎng)東側(cè)，占地5萬(wàn)平方米，建筑面積10萬(wàn)平方米，共有、B、C、D、E、F六個(gè)互相連通又相對(duì)獨(dú)立的建筑區(qū)，擁有大劇院、音樂(lè)廳、文化館、圖書(shū)館、城市規(guī)劃建設(shè)展覽廳、書(shū)城、展覽廳、影城、多功能廳等功能區(qū)域，并設(shè)有專(zhuān)門(mén)的市民休閑生活配套服務(wù)樓。龍崗文化中心每個(gè)星期都有數(shù)次大型藝術(shù)、歌劇、繪畫(huà)、音樂(lè)等表演，與文化中心相關(guān)的眾多的文化、藝術(shù)演出公司對(duì)龍崗的寫(xiě)字樓有極大的需求，但目前市場(chǎng)狀況難以滿足需要，本園區(qū)的改造將是文化中心極好的配套公司辦公地點(diǎn)。會(huì)展產(chǎn)業(yè)

根據(jù)中國(guó)貿(mào)促會(huì)的研究顯示，未來(lái)5至15年內(nèi)，中國(guó)會(huì)展業(yè)年均增長(zhǎng)率將保持在15％至20％左右。預(yù)計(jì)到2010年，我國(guó)會(huì)展業(yè)總收入將超過(guò)200億元；2020年，我國(guó)會(huì)展業(yè)總收入將超過(guò)1000億元。隨著2008年北京奧運(yùn)會(huì)和2010年的上海世博會(huì)的舉行，中國(guó)將掀起大型博覽會(huì)風(fēng)潮,而龍崗會(huì)展中心的建立將使中心城成為深圳第二個(gè)會(huì)展中心，會(huì)展經(jīng)濟(jì)將帶動(dòng)會(huì)展組織企業(yè)、展會(huì)制作企業(yè)、會(huì)展物流企業(yè)、宣傳媒體等會(huì)展服務(wù)相關(guān)企業(yè)的數(shù)量增加，本工業(yè)園的地理位置及定位方向?qū)⑹贡緢@成為這些企業(yè)的入駐基地。

四.適當(dāng)進(jìn)行改造可行性創(chuàng)意在龍崗

中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)作為一種嶄新的經(jīng)濟(jì)理念落地生根，文博會(huì)成功地把文化產(chǎn)業(yè)鏈條連接起來(lái)。在深圳舉辦的第三屆文博會(huì)通過(guò)展會(huì)形式來(lái)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意積聚效應(yīng)，引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展創(chuàng)意新型產(chǎn)業(yè)。

“深圳其實(shí)是中國(guó)現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的策源地?！痹O(shè)計(jì)作為服務(wù)于社會(huì)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅需要有充滿活力的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作支撐，同時(shí)也需要開(kāi)闊的視野和開(kāi)放的觀念，深圳恰好為設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)提供了良好的發(fā)育土壤。與此同時(shí)，深圳龍崗將迎接2011年世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)的到來(lái)，大運(yùn)會(huì)能給深圳的文化產(chǎn)業(yè)帶來(lái)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)方面的效益以及創(chuàng)意產(chǎn)品如城市設(shè)計(jì)包括藝術(shù)品的交易額的提高，必將給龍崗創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)難得的歷史機(jī)遇。大運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng)就設(shè)在龍崗中心城的體育新城黃閣路與龍翔大道交匯點(diǎn)，距本項(xiàng)目沿黃閣路約定公里，增加了本項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)增容積率的可行性。

四.適當(dāng)進(jìn)行改造可行性數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)意園

目前本項(xiàng)目?jī)?nèi)的數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)業(yè)園已經(jīng)吸引了從事工業(yè)設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、陶瓷設(shè)計(jì)、布藝設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、鞋業(yè)設(shè)計(jì)、金融保險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)投資、法律服務(wù)、專(zhuān)利服務(wù)等20多家企業(yè)洽談入駐。產(chǎn)業(yè)園堅(jiān)持以“創(chuàng)意服務(wù)創(chuàng)意”的理念，通過(guò)搭建完善的現(xiàn)代服務(wù)平臺(tái)，營(yíng)造有利于提高創(chuàng)意生產(chǎn)效率的靈性空間，營(yíng)造充滿激情和活力、富有使命感的積極向上的文化氛圍，建立互利互惠機(jī)制，聚集和整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以及金融、法律等高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，為創(chuàng)意的人服務(wù)、為創(chuàng)意的組織服務(wù)、為創(chuàng)意的活動(dòng)服務(wù)，以此實(shí)現(xiàn)激發(fā)靈感、催生創(chuàng)意、變現(xiàn)創(chuàng)意，最終達(dá)到推進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意化的目的。園區(qū)實(shí)行企業(yè)化、市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制，與龍城工業(yè)園、深圳（龍崗）留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、天安數(shù)碼城共同打造龍崗中心城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、自主創(chuàng)新、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。充分整合并利用龍崗舉辦大運(yùn)會(huì)、龍崗作為深圳次中心城、彼鄰寶龍碧嶺高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶等各項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)，將風(fēng)險(xiǎn)投資作為發(fā)展的助推器，將增值服務(wù)作發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力，將進(jìn)一步整合社會(huì)資源作為發(fā)展的促進(jìn)力，結(jié)合數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)特色，堅(jiān)持管理模式和運(yùn)作機(jī)制不斷創(chuàng)新發(fā)展的思路。

四.適當(dāng)進(jìn)行改造可行性相關(guān)政策**《城市更新辦法》拆除重建類(lèi)的工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目升級(jí)改造為工業(yè)用途或者市政府鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的，原有合法建筑面積以內(nèi)部分不再補(bǔ)繳地價(jià)；增加的建筑面積按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納地價(jià)。已竣工驗(yàn)收的工業(yè)用地上增加建筑面積，對(duì)增加面積部分按現(xiàn)行規(guī)定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的0.5倍計(jì)收。拆除的建筑面積不作補(bǔ)償，土地使用年期從辦理用地手續(xù)之日起重新計(jì)算。拆除重建類(lèi)的工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目，未按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)全額繳納地價(jià)的部分限定自用；建成后其建筑物需要轉(zhuǎn)讓的，適用市政府工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。

四.適當(dāng)進(jìn)行改造可行性相關(guān)政策《深圳市集約利用的工業(yè)用地地價(jià)計(jì)算暫行辦法》

本辦法實(shí)施前已出讓?zhuān)ê姓潛埽┑墓I(yè)用地經(jīng)批準(zhǔn)提高容積率且權(quán)屬關(guān)系明確、增加的建筑面積仍為工業(yè)用途的，但未竣工驗(yàn)收、經(jīng)批準(zhǔn)保留使用的工業(yè)用地增加容積率，按以下原則計(jì)收地價(jià)：1．若增加后的容積率不超過(guò)2.0的，增加部分按現(xiàn)行規(guī)定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍計(jì)收；2．若增加后的容積率在2.0至3.0（含3.0）的，對(duì)2.0以下增加部分按現(xiàn)行規(guī)定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍計(jì)收，對(duì)2.0以上增加部分按現(xiàn)行規(guī)定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的0.5倍計(jì)收；3．若增加后的容積率在3.0以上的，對(duì)2.0以下增加部分按現(xiàn)行規(guī)定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍計(jì)收；對(duì)2.0至3.0（含3.0）增加部分按現(xiàn)行規(guī)定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的0.5倍計(jì)收；對(duì)3.0以上增加部分不另收地價(jià)。

四.適當(dāng)進(jìn)行改造可行性相關(guān)政策《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)方案》本方案所稱(chēng)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，是指根據(jù)創(chuàng)新型企業(yè)的發(fā)展需求，按照上述目標(biāo)和原則，在我市工業(yè)用地內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)并按政策出租或出售的生產(chǎn)、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)及其它配套設(shè)施的政策性產(chǎn)業(yè)用房。根據(jù)企業(yè)對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的需求，將其分為研發(fā)運(yùn)營(yíng)型、生產(chǎn)型兩種類(lèi)型。在新增用地上建設(shè)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房按工業(yè)用地供應(yīng)。經(jīng)市政府批準(zhǔn)通過(guò)舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造提供創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的項(xiàng)目，限定自用的部分，地價(jià)的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)按《關(guān)于工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的若干意見(jiàn)》（深府〔2007〕75號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行；依照我市相關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)扣減原已繳納的地價(jià)計(jì)收應(yīng)繳納的地價(jià)。用于出售的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，政府以公開(kāi)方式限價(jià)銷(xiāo)售。一、研究概要二、研究背景三、調(diào)增容積率的合理性四、調(diào)增容積率的可行性五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案六、本園區(qū)與區(qū)域環(huán)境關(guān)系研究?jī)?nèi)容本園區(qū)新規(guī)劃功能五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案園區(qū)建筑功能新規(guī)劃整體原則深圳市東部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑功能規(guī)劃以能夠滿足擬引進(jìn)產(chǎn)業(yè)中國(guó)際、國(guó)內(nèi)大型一流科技文化企業(yè)的功能需求，適度超前的原則，同時(shí)兼顧對(duì)中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的扶持，使園區(qū)內(nèi)部環(huán)境既能滿足科研開(kāi)發(fā)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，又能滿足園區(qū)職工的物質(zhì)、精神文化生活需要，同時(shí)還是充分展現(xiàn)我市高科技文化產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)的窗口。本項(xiàng)目將逐步建立“孵化、服務(wù)、投資、專(zhuān)利交易四大平臺(tái)”優(yōu)勢(shì)，以國(guó)家省市及龍崗區(qū)政府給予的政策支持為依托，以創(chuàng)業(yè)投融資為工具，以專(zhuān)業(yè)孵化器的管理服務(wù)為手段，通過(guò)資源整合和優(yōu)勢(shì)集成，全面打造規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化、社會(huì)化的文化產(chǎn)業(yè)投資和孵化平臺(tái)；促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈中相關(guān)要素的有機(jī)結(jié)合，形成產(chǎn)業(yè)化規(guī)模效應(yīng)；實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)投資與孵化的功能結(jié)合，提供從種子成長(zhǎng)為參天大樹(shù)的全程支持和服務(wù)，為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境和機(jī)遇。本園區(qū)新規(guī)劃功能五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案整合資源優(yōu)勢(shì)全力打造一流專(zhuān)利技術(shù)展示交易平臺(tái)。1、建立有形專(zhuān)利技術(shù)展示交易大廳，公開(kāi)征集專(zhuān)利產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)展示，長(zhǎng)期開(kāi)設(shè)展示區(qū)、查詢區(qū)、洽談區(qū)。通過(guò)公開(kāi)征集專(zhuān)利展品，以實(shí)物、模型、展板、證書(shū)、影像資料等多種形式在專(zhuān)利展示交易大廳進(jìn)行免費(fèi)展示和推介。該平臺(tái)為中小企業(yè)和專(zhuān)利發(fā)明人的專(zhuān)利技術(shù)產(chǎn)品提供了良好的展示機(jī)會(huì)，各中小企業(yè)可以方便地利用該平臺(tái)宣傳產(chǎn)品，從而促進(jìn)專(zhuān)利產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化與推廣。2、建立了專(zhuān)利技術(shù)網(wǎng)絡(luò)展示交易平臺(tái)，在以數(shù)據(jù)庫(kù)為核心的網(wǎng)站系統(tǒng)基礎(chǔ)上，開(kāi)展電子商務(wù)平臺(tái)整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)。3、開(kāi)展專(zhuān)利托管，樹(shù)立特色服務(wù)品牌；通過(guò)專(zhuān)利托管為優(yōu)秀專(zhuān)利項(xiàng)目及以專(zhuān)利技術(shù)為核心的創(chuàng)新型企業(yè)開(kāi)展信息發(fā)布、專(zhuān)利集成、價(jià)值評(píng)估、投融資和項(xiàng)目交易等一系列優(yōu)質(zhì)高效、專(zhuān)業(yè)規(guī)范的服務(wù)，加快實(shí)現(xiàn)專(zhuān)利技術(shù)項(xiàng)目與資本市場(chǎng)的對(duì)接，促進(jìn)專(zhuān)利技術(shù)的商品化、產(chǎn)業(yè)化和國(guó)際化。

專(zhuān)利托管是吸引風(fēng)險(xiǎn)投資促進(jìn)專(zhuān)利轉(zhuǎn)化的一種嶄新嘗試，它可整合政府、中心、投資機(jī)構(gòu)、會(huì)員機(jī)構(gòu)及專(zhuān)利權(quán)人等各自單獨(dú)的優(yōu)勢(shì)，解決專(zhuān)利技術(shù)實(shí)施難的有效途徑，促進(jìn)了專(zhuān)利技術(shù)的轉(zhuǎn)移及產(chǎn)業(yè)化，為推動(dòng)我國(guó)專(zhuān)利轉(zhuǎn)化及專(zhuān)利技術(shù)企業(yè)快速發(fā)展開(kāi)辟了一條新的道路。本園區(qū)新規(guī)劃功能五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案4、舉辦各類(lèi)項(xiàng)目推介和培訓(xùn)活動(dòng)，積極促成交易項(xiàng)目交易各方面對(duì)面的接觸，為中小企業(yè)的投融資、轉(zhuǎn)讓提供了一個(gè)良好的互動(dòng)交流平臺(tái)。定期舉行專(zhuān)場(chǎng)投融資論壇，通過(guò)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)高管與投資公司、上市公司的高管的深入交流，為中小企業(yè)的發(fā)展提供實(shí)實(shí)在在的服務(wù)。根據(jù)對(duì)產(chǎn)業(yè)園擬引進(jìn)的企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)、規(guī)模分布及企業(yè)發(fā)展需要，以及可以預(yù)測(cè)到的入園企業(yè)員工日常生活、文體活動(dòng)的需要，本項(xiàng)目

將努力打造創(chuàng)業(yè)孵化的硬件平臺(tái)、增值服務(wù)的軟件平臺(tái)和風(fēng)險(xiǎn)投資的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，同時(shí)搭建公共技術(shù)平臺(tái)，建立人才培訓(xùn)基地，并探索新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的可持續(xù)發(fā)展。

園區(qū)發(fā)展目標(biāo)五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案

根據(jù)已公示的龍城公園片區(qū)法定圖則，本項(xiàng)目用地為高科技工業(yè)用地。園區(qū)內(nèi)將根據(jù)市場(chǎng)需求，為廣告、建筑、藝術(shù)和文物交易、工藝品、設(shè)計(jì)、時(shí)裝設(shè)計(jì)、電影、互動(dòng)休閑軟件、音樂(lè)、表演藝術(shù)、出版、軟件、電視廣播等13個(gè)行業(yè)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供研發(fā)、投資、孵化、制作、培訓(xùn)、交易等綜合服務(wù)。重點(diǎn)發(fā)展平面設(shè)計(jì)、動(dòng)漫畫(huà)制作、軟件開(kāi)發(fā)與服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)音樂(lè)創(chuàng)作、手機(jī)游戲設(shè)計(jì)、時(shí)尚設(shè)計(jì)、影視制作、3G及網(wǎng)絡(luò)游戲、三維設(shè)計(jì)、數(shù)字電視增值內(nèi)容等領(lǐng)域，促進(jìn)進(jìn)駐企業(yè)自主研發(fā)

“龍崗數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)意園”旨在吸引數(shù)字內(nèi)容方向的創(chuàng)新科技及相關(guān)公司匯聚，培育并支持其發(fā)展，培育地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，使之成為數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)沙龍，成為深圳的又一張具有世界水準(zhǔn)的名片。

“龍崗數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)意園”原7#宿舍改建為研發(fā)綜合大樓后，除具備上述功能外，努力打造四大平臺(tái)，即：創(chuàng)業(yè)孵化的硬件平臺(tái)、增值服務(wù)的軟件平臺(tái)、風(fēng)險(xiǎn)投資的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)。園區(qū)版塊功能規(guī)劃

五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案版塊功能分區(qū)功能面積（平米）高新科技文化產(chǎn)業(yè)基地工業(yè)設(shè)計(jì)區(qū)建筑、通訊器材、家電、服裝、精品、日用品等產(chǎn)業(yè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名工業(yè)設(shè)計(jì)公司、研發(fā)機(jī)構(gòu)、國(guó)內(nèi)外著名工業(yè)設(shè)計(jì)研究院深圳分支機(jī)構(gòu)22000動(dòng)漫相關(guān)產(chǎn)業(yè)區(qū)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名動(dòng)漫相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制作企業(yè)、動(dòng)漫游戲制作企業(yè)、動(dòng)漫音像制品企業(yè)、動(dòng)漫授權(quán)服裝設(shè)計(jì)、動(dòng)漫玩具設(shè)計(jì)等22000創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)與本項(xiàng)目核心產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)企業(yè)，如音像制作發(fā)行企業(yè)、廣告設(shè)計(jì)企業(yè)、動(dòng)漫會(huì)展企業(yè)、特色旅游企業(yè)、禮品設(shè)計(jì)企業(yè)20000高新科技文化發(fā)展基地人才培訓(xùn)中心大型人才培訓(xùn)基地，吸引國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名院校的動(dòng)漫專(zhuān)業(yè)、工業(yè)設(shè)計(jì)、媒體傳播、工藝美術(shù)專(zhuān)業(yè)或其他社會(huì)辦學(xué)力量進(jìn)駐，在園區(qū)內(nèi)培養(yǎng)深圳市高科技文化產(chǎn)業(yè)急需的專(zhuān)業(yè)人才。5000中小科技文化企業(yè)孵化中心為中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)、優(yōu)秀個(gè)人文化工作室提供政策輔導(dǎo)、風(fēng)險(xiǎn)資金引入中介、物業(yè)和設(shè)備優(yōu)惠租賃等方面的扶持。5000高新科技文化會(huì)展基地科技文化產(chǎn)品、專(zhuān)利交易展覽中心用于常年展示園區(qū)內(nèi)企業(yè)和國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)高新科技文化產(chǎn)品，如動(dòng)漫游戲、動(dòng)漫影視、動(dòng)漫圖書(shū)、動(dòng)漫衍生產(chǎn)品系列產(chǎn)品等5000夢(mèng)幻環(huán)球影視城為中國(guó)和香港等國(guó)家的影業(yè)公司拍攝科幻、武打中的電腦特技鏡頭提供室內(nèi)拍攝場(chǎng)地，也可供園區(qū)內(nèi)人才培訓(xùn)中心學(xué)員進(jìn)行影片拍攝實(shí)習(xí)使用，10000商務(wù)會(huì)議中心為園區(qū)內(nèi)企業(yè)接待來(lái)往國(guó)內(nèi)外客戶提供便利5000園區(qū)配套生活社區(qū)員工生活小區(qū)員工宿舍17000海外專(zhuān)家生活小區(qū)海外專(zhuān)家生活樓16000社區(qū)型購(gòu)物中心供園區(qū)內(nèi)所有人員使用9800合計(jì)136800園區(qū)平面規(guī)劃五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案

容積率由原來(lái)的1.48提高至4.2，平面布置（包括覆蓋率及綠化）。1#、2#廠房由3層增加至6層，4#、5#、6#廠房由3層增加至4層后作為附樓；目前龍崗中心城生活配套完善，擬在原來(lái)7#、8#（未建）位置，將新增建筑面積全部用于建設(shè)1棟研發(fā)樓及1棟配套（20F）;78園區(qū)平面功能布局五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案

科技文化產(chǎn)品交易展覽中心商務(wù)會(huì)議中心人才培訓(xùn)中心國(guó)際信息交流平臺(tái)公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)配套宿舍社區(qū)購(gòu)物中心后勤服務(wù)平臺(tái)社區(qū)活動(dòng)中心

園區(qū)內(nèi)將根據(jù)市場(chǎng)需求，為廣告、建筑、藝術(shù)和文物交易、工藝品、設(shè)計(jì)、時(shí)裝設(shè)計(jì)、電影、互動(dòng)休閑軟件、音樂(lè)、表演藝術(shù)、出版、軟件、電視廣播等13個(gè)行業(yè)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供研發(fā)、投資、孵化、制作、培訓(xùn)、交易等綜合服務(wù)，重點(diǎn)發(fā)展平面設(shè)計(jì)、動(dòng)漫畫(huà)制作、軟件開(kāi)發(fā)與服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)音樂(lè)創(chuàng)作、手機(jī)游戲設(shè)計(jì)、時(shí)尚設(shè)計(jì)、影視制作、3G及網(wǎng)絡(luò)游戲、三維設(shè)計(jì)、數(shù)字電視增值內(nèi)容等領(lǐng)域，促進(jìn)進(jìn)駐企業(yè)自主研發(fā)。工業(yè)設(shè)計(jì)區(qū)文化產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)廣告建筑藝術(shù)區(qū)園區(qū)新規(guī)劃指標(biāo)五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案

本項(xiàng)目總用地面積為42769平方米，其中建設(shè)用地面積為40118.7平方米，項(xiàng)目具體新規(guī)劃指標(biāo)如下：

項(xiàng)目名稱(chēng)基本指標(biāo)占地面積42769.10㎡建筑總面積179630㎡增加：136822㎡

增加研發(fā)及管理及配套68253.76㎡

增加創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用房67468㎡辦公3200㎡機(jī)動(dòng)車(chē)位594個(gè)覆蓋率39.96%綠地率36.85％容積率4.20

新建研發(fā)廠房效果

1園區(qū)平面規(guī)劃

五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案原規(guī)劃新規(guī)劃樓號(hào)層高建筑面積（平方米）功能１#２#37037.76887.25綜合廠房３#22202.34綜合辦公樓４５６39495.709290.629469.10綜合廠房７76942.31園區(qū)宿舍（未建）８9合計(jì)容積率7-18168.84473.9459967.471.48園區(qū)宿舍（未建）樓號(hào)層高建筑面積（平方米）功能１#２#614257.314822.5綜合廠房３#22158.3綜合辦公樓４５６412096.211972.712062.1綜合廠房７2068253.8研發(fā)大廈８9合計(jì)容積率20-167468473.941796304.20研發(fā)大廈現(xiàn)有建筑改造意見(jiàn)五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案現(xiàn)有建筑外立面裝修效果新建研發(fā)廠房效果24、5、6＃樓通透建筑，外形時(shí)尚，與天安數(shù)碼城二期隔黃閣路相對(duì)。樓頂框架結(jié)構(gòu)及外墻完善，可根據(jù)需要加連廊加以利用，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)考慮做為新建研發(fā)大廈的附樓。

五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案會(huì)議中心餐廳樓前入口門(mén)樓樓中間大廳一、研究概要二、研究背景三、調(diào)增容積率的合理性四、調(diào)增容積率的可行性五、本園區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案六、本園區(qū)與區(qū)域環(huán)境關(guān)系研究?jī)?nèi)容六.本園區(qū)與區(qū)域環(huán)境關(guān)系

（1）整體城市設(shè)計(jì)對(duì)該節(jié)點(diǎn)的定位（2）項(xiàng)目所在區(qū)域范圍的一些基本判斷項(xiàng)目地塊適當(dāng)調(diào)增容積率以滿足城市綜合商務(wù)服務(wù)區(qū)的整體空間形態(tài)要求項(xiàng)目地塊適當(dāng)調(diào)增容積率以滿足中心城土地日益稀缺，工業(yè)外移的需求項(xiàng)目地塊適當(dāng)調(diào)增容積率以滿足中心城城市化進(jìn)程中產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求項(xiàng)目地塊適當(dāng)調(diào)增容積率以滿足城市發(fā)展帶來(lái)天安數(shù)碼片區(qū)組團(tuán)功能定位需求項(xiàng)目地塊適當(dāng)調(diào)增容積率以滿足奧體新城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的需求項(xiàng)目地塊適當(dāng)調(diào)增容積率以強(qiáng)化龍崗中心城的中心性、門(mén)戶性的城市空間特質(zhì)項(xiàng)目地塊適當(dāng)調(diào)增容積率以滿足城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的需求六.本園區(qū)與區(qū)域環(huán)境關(guān)系

近期龍崗區(qū)政府工作強(qiáng)調(diào)，力求搶抓機(jī)遇，乘勢(shì)而上，把龍崗區(qū)打造成深圳四大產(chǎn)業(yè)基地：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、能源和精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代物流業(yè)基地及旅游和會(huì)展產(chǎn)業(yè)基地。龍崗區(qū)正處于一個(gè)加速發(fā)展的階段，在全市的產(chǎn)業(yè)布局及制造業(yè)發(fā)展上扮演著越來(lái)越重要的角色。隨著城市化的推進(jìn)和基礎(chǔ)設(shè)施的日益完善，龍崗已成為全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和留學(xué)生創(chuàng)業(yè)的樂(lè)土。天安龍崗數(shù)碼新城是龍崗區(qū)委、區(qū)政府創(chuàng)新龍崗產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要舉措,是在龍崗區(qū)大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和中小企業(yè)，鼓勵(lì)企業(yè)自主創(chuàng)新的背景下應(yīng)運(yùn)而生的。通過(guò)園區(qū)的統(tǒng)籌運(yùn)作，將形成一股發(fā)展的合力，促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)、合作、信息交流、知識(shí)共享和文化共通的聚集效應(yīng)，也有利于促進(jìn)公共技術(shù)、服務(wù)平臺(tái)的建