物業(yè)管理工作水池水箱管理規(guī)定

「物業(yè)治理工作」水池水箱治理規(guī)定「物業(yè)治理工作」水池水箱治理規(guī)定目的適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)水池水箱的治理。職責(zé)小區(qū)修理組主管負(fù)責(zé)本小區(qū)水池水箱的治理。治理規(guī)定水箱〕在室外的，其入口處均應(yīng)加蓋鎖好，水池〔水箱〕在室內(nèi)的，該房間也應(yīng)加鎖，鑰匙統(tǒng)一由小區(qū)修理組主管保管?！菜洹常X察閥門故障、漏水等狀況準(zhǔn)時(shí)處理?！菜洹趁磕暌蚯逑?、消毒兩次，清洗后取水樣交防疫部門檢驗(yàn)并組主管實(shí)施。使用中如覺察水質(zhì)特別現(xiàn)象，應(yīng)馬上組織查找緣由并進(jìn)展清潔處理。相關(guān)文件《水池清洗操作標(biāo)準(zhǔn)》記錄水池清洗記錄「物業(yè)治理工作」水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程目的為標(biāo)準(zhǔn)水泵維護(hù)保養(yǎng)程序，特制定本規(guī)程。適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵〔包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵〕及其相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。職責(zé)給排水修理工負(fù)責(zé)水泵的維護(hù)保養(yǎng)。值班鍋爐工或電梯工負(fù)責(zé)晚間幫助對(duì)水泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀況的巡查。修理中心負(fù)責(zé)制訂、組織實(shí)施水泵及其相關(guān)設(shè)施的修理保養(yǎng)打算，并適時(shí)組織檢查。操作規(guī)程日常巡查房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀況登記”表上予以記錄。巡查內(nèi)容及方法巡查內(nèi)容及方法包括：檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動(dòng)注水裝置是否正常(檢查方法：實(shí)地觀看)；檢查各閥門的開關(guān)位置是否正常，閥門是否處于正常位置〔檢查方法：看與標(biāo)識(shí)是否相符，如不相符，則應(yīng)在調(diào)整前報(bào)經(jīng)修理班長確認(rèn)〕；檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正?！矙z查方法：觀看，高區(qū)壓力在公斤以上，低區(qū)壓力在公斤以上〕；檢查水泵有無特別振動(dòng)及特別響聲〔檢查方法：觀看、手摸或用長柄旋鑿接聽；無猛烈震驚或猛烈摩擦聲〕；檢查機(jī)械密封是否滴漏水，排解不正常的漏水現(xiàn)象〔檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面〕；檢查電氣掌握柜和變頻器的工作狀況〔檢查方法：觀看指示燈是否與實(shí)際狀況相符〕；每周在生活水泵運(yùn)行泵和備用泵之間做一次輪換；檢查泵房的清潔衛(wèi)生狀況，每周清掃泵房一次〔如有污漬用強(qiáng)力清潔劑去除〕。生活水泵每月進(jìn)展一次一級(jí)保養(yǎng)一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容如下：檢查軸封漏水狀況〔檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面〕。電動(dòng)機(jī)運(yùn)行正常無雜音，機(jī)身溫度不超過75℃〔檢查方法：觀看，用溫感器或用手模電動(dòng)機(jī)外表不發(fā)燙〕。檢查儀表工作狀況〔檢查方法：觀看〕。檢查電氣柜信號(hào)燈〔檢查方法：觀看是否與實(shí)際狀況相符〕。對(duì)電機(jī)接線頭進(jìn)展緊固和安全包扎。檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘。整理電氣柜內(nèi)電線標(biāo)識(shí)；做柜內(nèi)外清潔〔清潔方法：柜內(nèi)用吸塵器或毛刷清塵，柜外用干抹布擦拭〕。檢查閥門并添加潤滑油，確保閥門開啟敏捷，關(guān)閉嚴(yán)密，無漏水。轉(zhuǎn)動(dòng)尋常不用的閥門，開啟備用泵。外部清潔,并緊固全部螺栓、螺母。生活水泵除包括一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容外每年進(jìn)展一次二級(jí)保養(yǎng)二級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容包括：檢查水泵的密封環(huán)磨損狀況，必要時(shí)進(jìn)展更換或修理〔檢查方法：翻開后觀看〕。75檢查聯(lián)軸器與軸的磨損狀況，必要時(shí)更換軸承或軸。檢查泵葉、泵殼的腐蝕狀況，泵殼及機(jī)座涂防銹漆，如蝕穿或缺損則進(jìn)展更換。檢查壓力表是否正常，對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)操作方法如下：翻開電機(jī)機(jī)殼；軸承以及轉(zhuǎn)動(dòng)部位添加潤滑油；檢查電機(jī)電線繞組，有無過載痕跡。如有燒焦、熔化現(xiàn)象則送專業(yè)單位重繞線；電機(jī)接線頭進(jìn)展緊固，并用絕緣膠布進(jìn)展安全包扎；檢查電動(dòng)機(jī)電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的電容；檢查外部油漆質(zhì)量如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的10%以下則對(duì)銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。泵保養(yǎng)工程表”中予以記錄。集水坑潛水泵每年3、4月份進(jìn)展一次保養(yǎng)保養(yǎng)內(nèi)容包括：進(jìn)展自動(dòng)/〔10—30秒后，再恢復(fù)到自動(dòng)模式；在啟動(dòng)潛水泵時(shí)順帶檢查壓力表是否正常，指針在啟動(dòng)后是否轉(zhuǎn)動(dòng)〕。清理掌握柜，具體要求參見“配電箱、配電柜”的保養(yǎng)要求。翻開集水坑蓋板，檢查泵葉、泵殼的腐蝕狀況，泵殼及機(jī)座涂防銹漆，泵葉、泵殼如腐蝕嚴(yán)峻，有缺損現(xiàn)象則予以更換。檢查浮子是否正常〔檢查方法：觀看其是否漂移在水面上，手拉浮子能否轉(zhuǎn)動(dòng)，超過臨界點(diǎn)后在自動(dòng)模式下的潛水泵能否啟動(dòng)〕。檢查外部油漆質(zhì)量，如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的10%以下則對(duì)銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。集水坑蓋板涂防銹漆兩道。記錄水泵保養(yǎng)工程表泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀況登記表「物業(yè)治理工作」給排水系統(tǒng)修理保養(yǎng)規(guī)程目的標(biāo)準(zhǔn)給排水設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)施〔備〕各項(xiàng)性能完好。適用范圍〔本規(guī)程所指給排水系統(tǒng)指給排水用的設(shè)備、管網(wǎng)、電氣、儀表等設(shè)施。〕職責(zé)小區(qū)修理組主管負(fù)責(zé)編制《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)打算》并組織實(shí)施。給排水修理工負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的修理以及維護(hù)保養(yǎng)。修理中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施給排水系統(tǒng)的中修或大修。操作要點(diǎn)《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)打算》的制定與實(shí)施影響因素制訂《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)打算》應(yīng)考慮以下影響因素：給排水設(shè)施〔備〕使用的頻度；給排水設(shè)施〔備〕運(yùn)行狀況〔故障隱患〕；合理的時(shí)間。修理組組長每年12月制訂下年度的《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)打算》，并按運(yùn)行狀況制訂中修、大修打算，上報(bào)修理中心和工程技術(shù)部審批。小區(qū)修理組按打算組織給排水系統(tǒng)日常的維護(hù)保養(yǎng)。修理中心負(fù)責(zé)中修以上給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)打算的組織實(shí)施。給排水設(shè)施〔備〕維護(hù)保養(yǎng)要求水泵修理按《6.4水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》進(jìn)展。水池、水箱的維護(hù)保養(yǎng)按《6.7水池、水箱治理規(guī)定》進(jìn)展。給排水管網(wǎng)的維護(hù)保養(yǎng)全部給排水管道應(yīng)無滲漏、無堵塞、無斷裂，緊固正常，閘閥開啟敏捷，關(guān)閉嚴(yán)密；雨污水窨井蓋、排水溝蓋板〔或側(cè)面排水的欄柵〕無破損或失少。換，假設(shè)本組無力量實(shí)施修理，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)修理中心，按修理治理標(biāo)準(zhǔn)予以解決。網(wǎng)進(jìn)展保潔和相關(guān)標(biāo)識(shí)的維護(hù)。修理中心和工程技術(shù)部對(duì)小區(qū)給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)打算審核批準(zhǔn)后，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)實(shí)施狀況的監(jiān)視和治理。給排水設(shè)施設(shè)備故障的修理供水泵消滅故障時(shí)，管道工應(yīng)馬上啟用備用泵，然后馬上組織修理。排污泵消滅故障時(shí)，首先檢查故障緣由，如是掌握回路消滅故障，通知強(qiáng)電班，如是水泵故障，視狀況更換水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢等，馬上疏通。供水管網(wǎng)消滅故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，管道工馬上關(guān)閉總閥，準(zhǔn)時(shí)通知有關(guān)人員搶修，效勞中心并做好受影響用戶的解釋工作。給排水設(shè)備故障一般不超過8小時(shí)，假設(shè)在8小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障緣由、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)治理處限期解決。對(duì)突發(fā)性故障解決后須填寫《事故報(bào)告》上報(bào)公司。相關(guān)文件《6.4《6.7記錄事故報(bào)告「物業(yè)治理工作」給排水系統(tǒng)操作規(guī)程目的標(biāo)準(zhǔn)給排水系統(tǒng)的操作及運(yùn)行治理工作，確保小區(qū)供水及排水正常。適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的操作及治理。職責(zé)小區(qū)修理組主管負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行治理。給排水修理工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)施〔備〕的操作。操作要點(diǎn)啟動(dòng)水泵〔潛水泵〕前的檢查檢查水泵〔潛水泵〕進(jìn)、出水閘閥是否已翻開，否則應(yīng)擰開閘閥。排解水泵機(jī)組真空筒里面的空氣〔如有〕。檢查電壓表、信號(hào)燈指示狀況以及管網(wǎng)水壓狀況。手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)三圈，應(yīng)敏捷無阻滯。啟動(dòng)水泵〔潛水泵〕合上水泵〔潛水泵〕掌握柜〔箱〕電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)”位置。按下啟動(dòng)按鈕，水泵〔潛水泵〕啟動(dòng)留意觀看啟動(dòng)電流及運(yùn)轉(zhuǎn)電流。假設(shè)一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔3分鐘。假設(shè)3次未啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來查找緣由，排解故障后才能再啟動(dòng)。啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀看運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽有無特別聲響，聞?dòng)袩o特別氣味，檢查漏水是否嚴(yán)峻。確認(rèn)一切正常后，按下水泵〔潛水泵〕“停頓”按鈕，水泵〔潛水泵〕停頓。將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵〔潛水泵〕自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。停頓水泵〔潛水泵〕將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于停頓位置，水泵〔潛水泵〕停頓運(yùn)行。拉下水泵〔潛水泵〕掌握柜〔箱〕電源開關(guān)〔如有需要〕。檢查有無不正常狀況，如有則準(zhǔn)時(shí)處理。巡察檢查修理組應(yīng)每天巡察二次小區(qū)內(nèi)的水泵房，每天巡察一次小區(qū)內(nèi)主要供排水管道。巡察監(jiān)控內(nèi)容巡察監(jiān)控內(nèi)容如下：水泵房有無特別聲響或大的振動(dòng)；電機(jī)、掌握柜有無特別氣味；電機(jī)溫升是否正?！矐?yīng)不燙手〕，變頻器散熱通道是否順暢；電壓表、電流表、壓力表指示是否在額定范圍內(nèi)，是否滿足供水壓力要求；水池、水箱水位是否正常；閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清楚；止回閥、浮球閥、液位掌握器是否動(dòng)作牢靠；臨時(shí)接駁用水狀況；排水井是否有堵塞現(xiàn)象、排水井泵是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，井內(nèi)是否有垃圾及泥沙。修理人員在巡察監(jiān)控過程中覺察給排水設(shè)施〔備〕有不正常狀況時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)具體地匯報(bào)給修理組長，懇求幫助解決。水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置水泵房發(fā)生水浸時(shí)做如下處置：視進(jìn)水狀況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)施〔備〕并拉下電源開關(guān)；堵住漏水源；假設(shè)漏水較大，應(yīng)馬上通知組長、修理中心和工程技術(shù)部，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；漏水源堵住后，應(yīng)馬上排水；排干水后，應(yīng)馬上對(duì)濕水設(shè)施〔備〕進(jìn)展除濕處理。如用干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f)確認(rèn)濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無特別狀況消滅則可以投入運(yùn)行。f)確認(rèn)濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無特別狀況消滅則可以投入運(yùn)行。4.5給排水特別狀況的處理4.5.1主供水管爆裂的處置主供水管爆裂做如下處置：a)馬上關(guān)閉相連的主供水管上的閘閥；c)馬上通知修理中心