某集團(tuán)體驗(yàn)區(qū)各階段設(shè)計(jì)導(dǎo)則

體驗(yàn)區(qū)各階段設(shè)計(jì)導(dǎo)則目錄HYPERLINK體驗(yàn)區(qū)選址規(guī)劃HYPERLINK售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)HYPERLINK樣板房土建施工圖設(shè)計(jì)HYPERLINK體驗(yàn)區(qū)景觀導(dǎo)示設(shè)計(jì)HYPERLINK售樓處室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)HYPERLINK樣板房室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)HYPERLINK體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表一、體驗(yàn)區(qū)選址規(guī)劃責(zé)任部門：體驗(yàn)中心輸入項(xiàng)目：《項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》輸出項(xiàng)目：《體驗(yàn)區(qū)修建方案》階段成果：《體驗(yàn)區(qū)修建方案》（模版另附）會議管理：會議名稱：體驗(yàn)區(qū)修建方案匯報會組織人：營銷部體驗(yàn)中心參加人：體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計(jì)專員、營銷部經(jīng)理、營銷副總、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷售計(jì)劃、成本預(yù)算決定是否采用臨時售房部和樣板房；根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷售計(jì)劃、營銷策略等決定售樓處和樣板房的總體位置；售樓處的位置及體驗(yàn)區(qū)主入口的設(shè)置應(yīng)方便該項(xiàng)目輻射的主要區(qū)域客戶直接到達(dá)，避免因下列因素造成的繞行，影響客戶的體驗(yàn)感受：①單行道，反方向車輛無法直接到達(dá)；②沿途交通道路品質(zhì)低；③項(xiàng)目周邊公交車出租車站位置不便，導(dǎo)致參觀客戶步行時間過長；對于項(xiàng)目輻射主要區(qū)域客戶的來訪路線，考慮沿線城市景觀對樓盤檔次的影響；考慮項(xiàng)目輻射主要區(qū)域客戶的來訪路線沿途路牌廣告、交通指示牌的選定初案；考慮體驗(yàn)區(qū)范圍以外的客戶接觸點(diǎn)的景觀等整體效果，針對項(xiàng)目規(guī)劃紅線外市政道路綠化及管理現(xiàn)狀以及相鄰建筑的影響和干擾等制定出良好的改善措施；控制因售樓部和樣板房的位置造成的施工實(shí)施難度及由此產(chǎn)生的成本增加及工程延期；考慮客戶在整個體驗(yàn)區(qū)內(nèi)參觀流線的舒適感和韻律感。針對客戶在體驗(yàn)過程中眼、耳、鼻的感官效果進(jìn)行有預(yù)見的、有主題的、有情趣的、有想象的裝飾景觀實(shí)施。項(xiàng)目專員應(yīng)實(shí)地感受聲音、氣味等不利因素對體驗(yàn)區(qū)開放的影響。樣板房與售樓處距離不宜超過400米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；體驗(yàn)區(qū)內(nèi)的客戶停車點(diǎn)應(yīng)靠近售樓處并相對獨(dú)立，與售樓部距離不超過200米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；體驗(yàn)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置不小于20個停車位的專有停車場，并應(yīng)考慮銷售高峰期的客戶臨時停車點(diǎn)；售樓處和臨時樣板房的地坪標(biāo)高應(yīng)高于室外道路地坪標(biāo)高600-900MM左右。樣板房選型原則：量大、設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)、通過模型或者戶型圖難以表達(dá)、銷售有難度。樣板房選址原則：=1\*GB3①主要功能房的景觀較好，能突出項(xiàng)目賣點(diǎn)并符合項(xiàng)目營銷策略；=2\*GB3②主要功能房與周邊建筑無對視、無視線遮擋；=3\*GB3③若樣板樓無電梯，則樣板房所選樓層不宜過高；臨時樣板房的位置擺放應(yīng)由示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)師統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。為了有效地進(jìn)行成本和品質(zhì)控制，體驗(yàn)區(qū)的總面積應(yīng)不超過30000平方米。HYPERLINK返回目錄二、售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)責(zé)任部門：研發(fā)部輸入項(xiàng)目：售樓處土建方案和施工圖輸出項(xiàng)目：營銷部《售樓處土建方案設(shè)計(jì)審圖意見》和《售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)審圖意見》階段成果：《售房部土建方案圖》、《售房部土建施工圖》會議管理：會議名稱：售房部土建方案設(shè)計(jì)匯報組織人：研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員參加人：營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計(jì)專員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、項(xiàng)目部經(jīng)理、景觀項(xiàng)目部經(jīng)理、造價采購部經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師、項(xiàng)目安裝工程師、項(xiàng)目景觀工程師輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格結(jié)合；與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的吻合；客戶參觀動線有利于銷售道具的使用；各功能區(qū)的劃分和各區(qū)域面積的需求：表1.各功能區(qū)劃分和各區(qū)域面積需求功能區(qū)名稱最小面積(㎡)必須設(shè)置的功能區(qū)區(qū)可選設(shè)置的功能區(qū)區(qū)備注入口門廳接待咨詢臺模型展示區(qū)350★洽談區(qū)120★含吧臺區(qū)財務(wù)收銀區(qū)15★要求位置相對安全全、可設(shè)置收收銀臺前室簽約區(qū)30★建議設(shè)置3組，有有隔斷的形式式。方便面對對面服務(wù)，尤尤其針對網(wǎng)簽簽項(xiàng)目。置業(yè)顧問辦公室20★營銷經(jīng)理辦公室8～10★儲藏室20★含置業(yè)顧問更衣間間公用衛(wèi)生間40★宜設(shè)置兒童專用洗洗手臺；男士士小便斗保安室20★保潔室10★含拖布池（5㎡，靠靠近衛(wèi)生間但但獨(dú)立）及保保潔儲藏室投影室25★工法展示區(qū)20★兒童娛樂區(qū)30★總面積(㎡)71063575功能區(qū)面積不包括括通道區(qū)域（含含樓梯間）、強(qiáng)強(qiáng)弱配電間、管管井、風(fēng)井等等輔房面積下售樓處天棚梁下凈高：主廳面積200㎡以下，5400≥梁下凈高≥4200以上（吊頂高度為4800MM－3600MM）；主廳面積200--500㎡，8400≥梁下凈高≥5400以上（8400可為一二層中庭連通的共享空間、吊頂高度為7800MM－4800MM）；建筑外裝修與室內(nèi)裝修的臨界點(diǎn)裝修：售樓處室內(nèi)外相接的地鋪、連接內(nèi)外墻的結(jié)構(gòu)柱、女兒墻下沿、建筑門窗洞口（含建筑朝向、視線、視野）、雨篷、室內(nèi)外標(biāo)高（含建筑與外界道路、花臺、綠化關(guān)系）；主要材料的采購難度；施工工藝能否達(dá)到設(shè)計(jì)要求；售樓處大門門洞凈高≥2700以上；采用自動感應(yīng)門；10、空調(diào)系統(tǒng)的主機(jī)隱蔽，朝西面風(fēng)口增多，風(fēng)口與天花造型吻合，配置功率不低于250瓦/㎡（不低于大型商場空調(diào)負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）、室外溫度39度時，室內(nèi)溫度控制在25度以內(nèi)；11、考慮預(yù)留弱電系統(tǒng)管線穿梁洞口；12、玻璃幕墻橫向龍骨是否影響到客戶向外的視線；13、各專業(yè)施工圖之間是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一，各專業(yè)施工圖是否對裝飾空間、裝飾效果有重大影響。三、樣板房土建施工圖設(shè)計(jì)責(zé)任部門：研發(fā)部（臨時樣板房施工圖責(zé)任部門為項(xiàng)目工程部）輸入項(xiàng)目：樣板房土建方案和施工圖輸出項(xiàng)目：營銷部《樣板房土建方案設(shè)計(jì)審圖意見》和《樣板房土建施工圖設(shè)計(jì)審圖意見》階段成果：《樣板房土建方案圖》、《樣板房土建施工圖》會議管理：會議名稱：樣板房土建方案設(shè)計(jì)匯報組織人：研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員參加人：營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計(jì)專員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、項(xiàng)目部經(jīng)理、景觀項(xiàng)目部經(jīng)理、造價采購部經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師、項(xiàng)目安裝工程師、項(xiàng)目景觀工程師輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：建筑=1\*GB3①建筑戶型分析，是否有優(yōu)化之處，如是否有黑衛(wèi)，空調(diào)位是否布置合理，平面與立面關(guān)系正確等；=2\*GB3②戶內(nèi)標(biāo)高關(guān)系是否合理，如陽臺、露臺、衛(wèi)生間的降板高度，戶內(nèi)樓梯與門窗的標(biāo)高關(guān)系；門窗洞口的尺寸高度等。別墅、花園洋房項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2400ｍｍ，高層項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2250ｍｍ，所有項(xiàng)目衛(wèi)生間門洞凈高≥2200ｍｍ，主入戶門及外門窗按照交房標(biāo)準(zhǔn)高度修建；=3\*GB3③門型窗型及其開啟方式的建議；=4\*GB3④建筑外墻裝飾效果、裝飾材料及工藝的建議（含陽臺欄桿、外墻面磚、石材、涂料、木作等）；=5\*GB3⑤臨時樣板房需要10㎡--15㎡的入戶遮雨區(qū)；結(jié)構(gòu)=1\*GB3①結(jié)構(gòu)形式是否合理，臨時樣板房建議采用磚混結(jié)合鋼架屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)；=2\*GB3②結(jié)構(gòu)圖與建筑圖是否一致，結(jié)構(gòu)預(yù)留門窗洞口和結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高是否與建筑圖一致等；=3\*GB3③是否有現(xiàn)梁現(xiàn)柱情況，是否有結(jié)構(gòu)降板影響層高的情況；安裝=1\*GB3①空調(diào)機(jī)位、熱水鍋爐、強(qiáng)弱電箱、天然氣表、水表、燃?xì)馓綔y器、對講門機(jī)、紅外報警、緊急按鈕等設(shè)計(jì)是否齊全（按配置標(biāo)準(zhǔn)）以及位置是否合理；=2\*GB3②陽臺、露臺、空調(diào)機(jī)位的地漏、排水立管是否設(shè)置合理，戶內(nèi)主要房間是否有給排水明管，是否設(shè)置有管井；=3\*GB3③冷熱水管是否安裝到位、預(yù)留預(yù)埋穿墻洞口是否設(shè)置（尤其是結(jié)構(gòu)梁柱部位），盡量走天棚陰角明裝（裝修時吊頂處理），不得暗埋在墻體或地面內(nèi)；=4\*GB3④衛(wèi)生間排氣口是否設(shè)置合理，廚房煙道設(shè)置部位及止回閥開口方向是否合理；=5\*GB3⑤空調(diào)功率：約250瓦/㎡；空調(diào)的安裝：室內(nèi)機(jī)水平正對預(yù)留的冷媒管口，冷媒管包裹粗細(xì)勻稱美觀且裸露部分≤100ｍｍ，采用分體式空調(diào)（室內(nèi)機(jī)也可用風(fēng)機(jī)盤管）。=6\*GB3⑥樣板房戶型確定及完成面凈空尺寸測算；公式：軸線尺寸-墻體厚度-5cm抹灰層四、體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)責(zé)任部門：（研發(fā)部）體驗(yàn)中心景觀專業(yè)輸入項(xiàng)目：（研發(fā)部出圖）體驗(yàn)區(qū)景觀方案和施工圖；（體驗(yàn)中心出圖）體驗(yàn)區(qū)總體景觀概念、方案及施工圖設(shè)計(jì)；輸出項(xiàng)目：（研發(fā)部出圖）營銷部《體驗(yàn)區(qū)景觀方案審圖意見》和《體驗(yàn)區(qū)景觀施工圖審圖意見》；（體驗(yàn)中心出圖）體驗(yàn)區(qū)景觀方案和施工圖階段成果：《體驗(yàn)區(qū)景觀方案圖》、《體驗(yàn)區(qū)景觀施工圖》、《方案階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報告》、《施工圖階段成本測算》會議管理：體驗(yàn)區(qū)景觀方案匯報會組織人：研發(fā)部（或體驗(yàn)中心）景觀設(shè)計(jì)專員參加人：研發(fā)部（或體驗(yàn)中心）景觀設(shè)計(jì)專員、研發(fā)部經(jīng)理、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員、景觀組經(jīng)理、造價采購部經(jīng)理、項(xiàng)目部經(jīng)理、景觀項(xiàng)目部經(jīng)理輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：景觀方案風(fēng)格與售樓處的風(fēng)格吻合或互補(bǔ)；與項(xiàng)目整體風(fēng)格特征吻合；體現(xiàn)景觀概念價值，提升售場品質(zhì)。參觀流線的合理組織及重點(diǎn)景觀的效果展示；充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏以及場地內(nèi)的各種景觀元素，有效管理視線.景觀要素應(yīng)尺度合理、材質(zhì)、色彩等主要特征應(yīng)與項(xiàng)目整體吻合，確定軟景效果及基調(diào)樹種，骨干樹種應(yīng)考慮種植季節(jié)。應(yīng)與建筑師及各專業(yè)工程師協(xié)調(diào)平立面、結(jié)構(gòu)、管網(wǎng)、照明、水循環(huán)等相互關(guān)系。主要功能房間（主臥室，客廳）景觀為重要設(shè)計(jì)點(diǎn)；景觀中的導(dǎo)示系統(tǒng)、景觀家具（燈具、導(dǎo)示、休閑凳、垃圾筒、背景音樂等）及小品效果應(yīng)與項(xiàng)目風(fēng)格有呼應(yīng)；五、售樓處室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)（一）選擇裝修設(shè)計(jì)單位責(zé)任部門：營銷部體驗(yàn)中心輸入項(xiàng)目：裝修（裝飾）設(shè)計(jì)單位和售樓處建筑修建方案輸出項(xiàng)目：《裝修（裝飾）設(shè)計(jì)合同》、《裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書》階段成果：《裝修（裝飾）設(shè)計(jì)合同》、《裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書》輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：設(shè)計(jì)單位選擇和設(shè)計(jì)合同編寫設(shè)計(jì)單位選擇：設(shè)計(jì)師風(fēng)格篩選；設(shè)計(jì)師曾作項(xiàng)目考察；專業(yè)服務(wù)口碑評價：施工圖深度和及時度、家具飾品建議的可操作性、現(xiàn)場指導(dǎo)的配合度；設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：500-1200元/㎡（根據(jù)項(xiàng)目大小和設(shè)計(jì)師知名度）；不利因素分析：施工圖深度和及時度、裝修和家具飾品造價及資源。二、設(shè)計(jì)合同編寫：造價控制標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)周期、裝飾配合需求、到場指導(dǎo)次數(shù)；項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖的描述；（放入設(shè)計(jì)任務(wù)書模版中）與境外設(shè)計(jì)公司合作時，建議對方在國內(nèi)注冊分公司。否則在合同中有關(guān)納稅、稅率、境內(nèi)勞務(wù)比率及付款時間應(yīng)與財務(wù)進(jìn)行溝通；設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書模版另附；（二）裝修設(shè)計(jì)和裝飾設(shè)計(jì)責(zé)任部門：營銷部體驗(yàn)中心輸入項(xiàng)目：售樓處裝修概念、方案和施工圖、售樓處家具飾品裝飾方案輸出項(xiàng)目：營銷部《售樓處裝修概念審圖意見》、《售樓處裝修方案審圖意見》、《售樓處裝修施工圖審圖意見》和《售樓處家具飾品裝飾方案審查意見》階段成果：《售樓處裝修概念圖》、《售樓處裝修方案圖》、《售樓處裝修施工圖》和《售樓處家具飾品裝飾方案》會議管理：會議名稱：售房部裝修概念、方案、施工圖匯報會組織人：營銷部體驗(yàn)中心參加人：公司總經(jīng)理（大型重要項(xiàng)目）、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員、營銷部項(xiàng)目前期崗（銷售主管）、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、造價部裝修工程師輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、客戶定位的吻合；與該項(xiàng)目推廣主題題和調(diào)性的吻吻合；通過設(shè)置停止檢查查點(diǎn)以保證裝裝修（裝飾）實(shí)實(shí)施效果、并并降低糾錯成成本：（《停停止檢查點(diǎn)質(zhì)質(zhì)量檢查報告告》模板另附附）所有造型完成但未未上面材前；；所有面材工作完成成后。參加人：同上客戶參觀動線有利利于銷售道具具的使用，工工作人員工作作流線盡量隱隱蔽；各功能區(qū)劃分和各各區(qū)域面積需需求：表2.各功能區(qū)劃劃分和各區(qū)域域面積需求功能區(qū)名稱最小面積(㎡)必須設(shè)置的功能區(qū)區(qū)可選設(shè)置的功能區(qū)區(qū)備注入口門廳接待咨詢臺模型展示區(qū)350★洽談區(qū)120★含吧臺區(qū)財務(wù)收銀區(qū)15★要求位置相對安全全、可設(shè)置收收銀臺前室簽約區(qū)30★簽約區(qū)：建議設(shè)置置3組，有隔斷斷的形式。方方便面對面服服務(wù)，尤其針針對網(wǎng)簽項(xiàng)目目。置業(yè)顧問辦公室20★營銷經(jīng)理辦公室8～10★儲藏室20★含置業(yè)顧問更衣間間公用衛(wèi)生間40★宜設(shè)置兒童專用洗洗手臺；男士士小便斗保安室20★保潔室10★含拖布池（5㎡，靠靠近衛(wèi)生間但但獨(dú)立）及保保潔儲藏室投影室25★工法展示區(qū)20★兒童娛樂區(qū)30★總面積(㎡))71063575功能區(qū)面積不包括括通道區(qū)域（含含樓梯間）、強(qiáng)強(qiáng)弱配電間、管管井、風(fēng)井等等輔房面積售樓處主要天棚裝裝修后凈高：：主廳面積2200㎡以以下，4800mm≥凈高≥3600mm，主廳面積積200---500㎡㎡，7800mm≥凈高≥4800mm；其他區(qū)域域凈高≥2800mmm銷售道具的位置和和尺寸，銷控控墻的位置和和尺寸；室內(nèi)平均照度：2200LUXX----2250LUXX；男女衛(wèi)生間的蹲位位、小便池各各2個以上，男男、女衛(wèi)生間間至少須有11個馬桶，帶帶扶桿；盡可可能設(shè)置兒童童洗手臺；弱電系統(tǒng)：電話---前臺2條、簽約區(qū)區(qū)1條、財務(wù)室室2條、置業(yè)顧顧問辦公室11條、營銷經(jīng)經(jīng)理辦公室1條、洽談區(qū)區(qū)地插2條（不需要要）、吧臺區(qū)區(qū)1條、保安室1條；網(wǎng)線--前臺2條、簽約區(qū)3條、財務(wù)室室2條、置業(yè)顧顧問辦公室2條、洽談區(qū)區(qū)地插2條、保安室1條。網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)可設(shè)計(jì)為為無線網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)；監(jiān)控系統(tǒng)：售樓處處出入口設(shè)監(jiān)監(jiān)視器一個（位位置能兼顧售售場大廳）、財財務(wù)室收銀上上方設(shè)監(jiān)控器器一個，控制制設(shè)備設(shè)在保保安室；設(shè)背景音樂系統(tǒng)，控控制系統(tǒng)設(shè)在在吧臺。員工辦公室及儲藏藏室、監(jiān)控室室、保安保潔潔室裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：（1）天棚：石膏板乳乳膠漆刷白或或礦棉板吊頂頂（2）地面：普通地磚磚或普通地毯毯（3）墻面：乳膠漆刷刷白六、樣板房室內(nèi)裝裝修裝飾設(shè)計(jì)計(jì)（一）選擇裝修裝裝飾設(shè)計(jì)單位位責(zé)任部門：營銷部部體驗(yàn)中心輸入項(xiàng)目：裝修（裝裝飾）設(shè)計(jì)單單位和樣板房房建筑修建方方案輸出項(xiàng)目：《裝修修（裝飾）設(shè)設(shè)計(jì)合同》、《裝裝修設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書》階段成果：《裝修修（裝飾）設(shè)設(shè)計(jì)合同》、《裝裝修設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書》輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)點(diǎn)：設(shè)計(jì)單位位選擇和設(shè)計(jì)計(jì)合同編寫設(shè)計(jì)單位選擇：根據(jù)項(xiàng)目建筑形態(tài)態(tài)及定位選擇擇相應(yīng)檔次的的設(shè)計(jì)師建筑形態(tài)設(shè)計(jì)費(fèi)（元/平方米）設(shè)計(jì)師備選庫A類別墅、高品質(zhì)花園園洋房<1500B類花園洋房、高品質(zhì)質(zhì)公寓<1000C類普通公寓項(xiàng)目<500根據(jù)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)計(jì)周期，考評評設(shè)計(jì)師的施施工圖完成的的深度和及時時度，原則上上時間緊張的的項(xiàng)目優(yōu)先選選擇配合度好好的設(shè)計(jì)公司司；在時間較較充裕的情況況下，可優(yōu)先先選擇有潛力力的新設(shè)計(jì)師師；確定本項(xiàng)目樣板房房的風(fēng)格，同同時展示多套套樣板房要保保證風(fēng)格的多多樣化；風(fēng)格描述主要適用項(xiàng)目時尚風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，簡簡潔時尚公寓類豪華風(fēng)格歐式、美式、新古古典、地中海海等花園洋房、別墅其他風(fēng)格泰式、非洲風(fēng)格等等公寓、花園洋房、別別墅初步確定一、二位位備選設(shè)計(jì)師師后，對設(shè)計(jì)計(jì)師曾經(jīng)完成成的項(xiàng)目進(jìn)行行實(shí)地考察，考考察重點(diǎn)是設(shè)設(shè)計(jì)師的風(fēng)格格特點(diǎn)，原則則上要指定設(shè)設(shè)計(jì)師擅長的的風(fēng)格；確定裝修設(shè)計(jì)師，再再根據(jù)設(shè)計(jì)師師的特點(diǎn)確定定裝飾設(shè)計(jì)是是否分開委托托，根據(jù)實(shí)際際情況，裝飾飾分開委托的的形式可以是是軟裝全包，也也可以是純飾飾品委托；裝飾設(shè)計(jì)師的選擇擇；設(shè)計(jì)合同編寫：造價控制標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)周期、裝飾配配合需求、到到場指導(dǎo)次數(shù)數(shù)；項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖的描描述。與境外設(shè)計(jì)公司合合作時，建議議對方在國內(nèi)內(nèi)注冊分公司司。否則在合合同中有關(guān)納納稅、稅率、境境內(nèi)勞務(wù)比率率及付款時間間應(yīng)與財務(wù)進(jìn)進(jìn)行溝通；設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)任任務(wù)書模版另另附；（二）裝修設(shè)計(jì)和和裝飾設(shè)計(jì)責(zé)任部門：營銷部部體驗(yàn)中心輸入項(xiàng)目：樣板房房裝修概念、方方案和施工圖圖、樣板房家家具飾品裝飾飾方案輸出項(xiàng)目：營銷部部《樣板房裝裝修概念審圖圖意見》、《樣樣板房裝修方方案審圖意見見》、《樣板板房裝修施工工圖審圖意見見》和《樣板板房家具飾品品裝飾方案審審查意見》階段成果：《樣板板房裝修概念念圖》、《樣樣板房裝修方方案圖》、《樣樣板房裝修施施工圖》和《樣樣板房家具飾飾品裝飾方案案》會議管理：會議名稱：樣板房房裝修概念、方方案、施工圖圖匯報會組織人：營銷部體體驗(yàn)中心參加人：公司總經(jīng)經(jīng)理（大型重重要項(xiàng)目）、營營銷副總、營營銷部經(jīng)理、體體驗(yàn)中心經(jīng)理理、、體驗(yàn)中中心裝飾裝修修專員、營銷銷部項(xiàng)目前期期崗（銷售主主管）、研發(fā)發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)專員、造價價部裝修工程程師輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)點(diǎn)：裝修：與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)風(fēng)格、客戶定定位、消費(fèi)引引導(dǎo)的吻合；；與該項(xiàng)目推廣主題題和調(diào)性的吻吻合；通過設(shè)置停止檢查查點(diǎn)以保證裝裝修（裝飾）實(shí)實(shí)施效果、并并降低糾錯成成本：（《停停止檢查點(diǎn)質(zhì)質(zhì)量檢查報告告》模板另附附）所有造型完成但未未上面材前；