某高容量低層住宅設(shè)計(jì)探討

高容量低層住宅設(shè)計(jì)探討產(chǎn)品的高容量可以實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的價(jià)值，而高品質(zhì)則體現(xiàn)客戶(hù)的價(jià)值，因此在高容量低層住宅產(chǎn)品中應(yīng)把高容量和高品質(zhì)的完美地結(jié)合起來(lái)，達(dá)到開(kāi)發(fā)商和客戶(hù)的雙贏。下面就低層住宅的高容量開(kāi)發(fā)和優(yōu)化設(shè)計(jì)手法作探討，以?huà)伌u引玉，引發(fā)討論和思考。一、低層住宅開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析住宅土地容積率在1.0以下，一般基本可以規(guī)劃為低層為主的居住社區(qū)；1.0-3.0范圍內(nèi)，可以考慮設(shè)置成低層住宅+高層住宅的模式，一般來(lái)講，低層住宅售價(jià)高，在合理范圍內(nèi)應(yīng)盡量提高低層住宅產(chǎn)品比例，以獲取高收益。如何來(lái)提高低層住宅比例呢？那么應(yīng)盡可能提高低層住宅部分的容積率。首先我們對(duì)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行分析，以此來(lái)分析低層住宅的容量極限。假設(shè)1：用地100*100米，全聯(lián)排別墅，三層局部退臺(tái)，假設(shè)地上面積為2.5倍基底面積，開(kāi)間中間套6米，端套7.5米，進(jìn)深18米，南北間距按照15米控制，東西間距按照6米控制，退界按照6米控制。規(guī)劃6棟6聯(lián)排，計(jì)算強(qiáng)排容積率為1.0，建筑密度達(dá)到40%。一般而言，住宅地塊建筑密度都會(huì)控制在30%以?xún)?nèi)，因此建筑密度是限制容積率提升的最大障礙。6m6m6m6m6m6m6m6m18m15m15m15m15m40m100m100m附圖1：強(qiáng)度分析1假設(shè)2：用地300*300米，全聯(lián)排別墅，三層局部退臺(tái)，假設(shè)地上面積為2.5倍基底面積，開(kāi)間中間套6米，端套7.5米，進(jìn)深18米，南北間距按照15米控制，東西間距按照6米控制，退界按照6米控制，規(guī)劃54棟6-8聯(lián)排，計(jì)算強(qiáng)排容積率為1.13，建筑密度達(dá)到45%。大地塊容量高于小地塊，建筑密度也可以做到更高。300m300m300m300m附圖2：強(qiáng)度分析2下表對(duì)低層住宅容量進(jìn)行了分析，可以看出在建筑密度控制在30%時(shí)，面積基底系數(shù)取3，則容積率可以達(dá)到0.9。從以上分析可以看出，建筑密度和地上建筑面積除以基底建筑面積的系數(shù)決定了建筑容量大小，地上建筑面積=建筑密度*面積基底系數(shù)，面積基底系數(shù)=地上建筑面積/基底建筑面積。附表1:建筑容量分析表序號(hào)建筑密度面積基底系數(shù)容積率125%2.50.625225%30.75330%2.50.75430%30.9535%2.50.875635%31.05在建筑密度無(wú)法突破的情況下，能采取的設(shè)計(jì)手法主要有：增加建筑層數(shù)，以提高面積基底系數(shù)；盡量增加地下室、閣樓等不計(jì)容面積，使得實(shí)際容量提高。二、高容量設(shè)計(jì)手法總結(jié)由于各個(gè)地區(qū)規(guī)劃控制指標(biāo)不同，為了達(dá)到高容量開(kāi)發(fā)，可以采取的優(yōu)化設(shè)計(jì)手法有：規(guī)劃優(yōu)化設(shè)計(jì)手法在規(guī)劃指標(biāo)范圍內(nèi)，提高進(jìn)深，增加戶(hù)均面積采取內(nèi)院方式加大進(jìn)深有條件的可以采取圍合規(guī)劃布局，既可以改善空間關(guān)系，又可以提高容量增加聯(lián)接戶(hù)數(shù)，利用北退臺(tái)減少間距在高容量開(kāi)發(fā)模式下，建筑密度高，建筑間距狹窄，建筑層數(shù)較高，會(huì)帶來(lái)壓抑的感覺(jué)，為了改善空間效果和提升環(huán)境質(zhì)量，可以采取以下設(shè)計(jì)手法：增加空間層級(jí)和變化，如設(shè)置小區(qū)——組團(tuán)——合院這樣的空間序列變化；采用景觀(guān)、小品、矮墻分割進(jìn)一步做小空間；堆坡造景，利用高差豐富空間；豐富的建筑錯(cuò)落、立面整體化處理和綠化景觀(guān)，削弱建筑的體量和長(zhǎng)度；人車(chē)分流，停車(chē)入地，地面步行化、景觀(guān)化；地面抬高，豐富豎向變化，降低車(chē)庫(kù)造價(jià)，改善地下采光通風(fēng)庭院盡量私有化。景觀(guān)優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)施手法相對(duì)于高層住宅，低層住宅的建筑體量小，景觀(guān)對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)影響大，為改善高容量樓盤(pán)的建筑效果，景觀(guān)可以采取的手法如下：確定具有吸引力的景觀(guān)主題，如東南亞度假風(fēng)情、地中海風(fēng)情等，通過(guò)豎向設(shè)計(jì)、硬景比例和形式、步行系統(tǒng)、水景系統(tǒng)、植物造景、植被種類(lèi)規(guī)格、整體景觀(guān)打造等方面來(lái)落實(shí)；采用多層次綠化：7-8米大喬木、4-5米小喬木、2-3米灌木、小灌木和花卉、草坪地被；設(shè)計(jì)手法有：空