房地產(chǎn)制度與運(yùn)營(yíng) -萬(wàn)科集團(tuán)工程管理匯編

1點(diǎn)點(diǎn)理萬(wàn)科集團(tuán)的工程質(zhì)量管理理念相對(duì)完善：驗(yàn)。沒(méi)有強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量的系統(tǒng)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的工程質(zhì)量控制保萬(wàn)科集團(tuán)的工程質(zhì)量保證體系更多強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量的系統(tǒng)性預(yù)防，包括：設(shè)計(jì)預(yù)防、招標(biāo)采購(gòu)預(yù)防、合約預(yù)防、材料預(yù)防、施工工藝、施工工序控制預(yù)防、施工單位、監(jiān)理單位質(zhì)保體系管理預(yù)防等，形成貫穿項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的工程質(zhì)保體系管理“質(zhì)量保證”一級(jí)“檢驗(yàn)”質(zhì)量管理的提高三級(jí)“預(yù)防”“質(zhì)量保證”一級(jí)“檢驗(yàn)”質(zhì)量管理的提高三級(jí)“預(yù)防”四級(jí)“完美”質(zhì)量管理過(guò)程一線人員積極介入評(píng)估、質(zhì)量圈等能力和生產(chǎn)化質(zhì)量問(wèn)題模式分特點(diǎn):以最終客戶為服務(wù)目標(biāo)和一流產(chǎn)品方法：質(zhì)量功能調(diào)配、與客戶供方一起進(jìn)行設(shè)計(jì)特點(diǎn)：通過(guò)工程檢驗(yàn)保證質(zhì)量缺乏質(zhì)量意識(shí)和知識(shí)：低效率／錯(cuò)誤的使用質(zhì)量第一級(jí)：施工質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)來(lái)保障工程質(zhì)量，驗(yàn)收和最后階段質(zhì)量、施工的工藝質(zhì)量、工序質(zhì)量等很檢驗(yàn)，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與施工幾乎脫節(jié)，招標(biāo)文件及件缺乏質(zhì)量細(xì)節(jié)控制約定。企業(yè)質(zhì)量管理知識(shí)需要完善第二級(jí)：工程質(zhì)量保證工現(xiàn)場(chǎng)的工程質(zhì)量檢但企業(yè)開(kāi)始規(guī)范統(tǒng)一的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工為和施工質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。施工過(guò)程的材料質(zhì)量、工序質(zhì)量等開(kāi)始得到控制。一線員工開(kāi)參加質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的保障標(biāo)準(zhǔn)業(yè)的招標(biāo)采購(gòu)、成本管理、招標(biāo)合約系統(tǒng)的工程質(zhì)量保障體系第三級(jí)：工程質(zhì)量預(yù)防相互影響與積極配合，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)開(kāi)始出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的特征。設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、成本、業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)均全面關(guān)注工程質(zhì)量。產(chǎn)品生產(chǎn)實(shí)開(kāi)始得到有效控制，產(chǎn)品開(kāi)始逐步出現(xiàn)零次通過(guò)輸出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)與供應(yīng)商密切也主動(dòng)配合企業(yè)提升產(chǎn)品質(zhì)量很難避免出現(xiàn)操作偏差。質(zhì)量成識(shí)尚未完全形未形成第四級(jí)：零缺陷管理(相對(duì)歸零)，此種氛圍下的方方質(zhì)量的提高，每一位雇員都意識(shí)到工要性，都在尋求提高質(zhì)量的途徑，實(shí)外部顧客并最大限度的優(yōu)化從供應(yīng)有重要的程序和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)果不 結(jié)果不調(diào)壽命結(jié)果完善的客戶服務(wù)系統(tǒng)，客戶服務(wù)隊(duì)伍龐大；投訴龍湖；入伙后大量的維修5%已經(jīng)不錯(cuò)了，不營(yíng)業(yè)成根源根源責(zé)任／決定價(jià)值體系我負(fù)責(zé)自我教育學(xué)習(xí)愿望外部定位合作形式責(zé)任／決定三方彈性部位責(zé)任／決定價(jià)值體系我負(fù)責(zé)自我教育學(xué)習(xí)愿望外部定位合作形式責(zé)任／決定三方彈性部位文化進(jìn)從文化變復(fù)分分1樹(shù)立正確的質(zhì)量管理理念：2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須是“零缺陷”：3以“品質(zhì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的代價(jià)”衡量質(zhì)量：4以“防患于未然”為質(zhì)量管理的制度：5以“全面質(zhì)量管理”為改進(jìn)的基礎(chǔ)：管理薄弱環(huán)節(jié)等提前采取設(shè)計(jì)防施的機(jī)制花臺(tái)頂部與花外壁長(zhǎng)期或澆花時(shí)濺起的水等漏護(hù)層滲進(jìn)防水層，產(chǎn)生滲漏花根部、交角處屬于防水薄弱環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)未考慮設(shè)植花水層之上設(shè)置一道排水管道屬于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，應(yīng)考慮上部防水層一遭到破壞后的排水上屋面的檢驗(yàn)要求，一收。而傳統(tǒng)閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)驗(yàn)收對(duì)暴工監(jiān)理單位按圖上空調(diào)板的根部就會(huì)出現(xiàn)外墻滲漏。開(kāi)此付出巨額索賠滲漏少有人清理地漏口的堵塞，此處應(yīng)做專(zhuān)項(xiàng)防水設(shè)計(jì)漏角加強(qiáng)調(diào)排水坡度，有利于加快排水；設(shè)計(jì)混凝土反梁，有利于堵水。通過(guò)防堵結(jié)合，能夠徹底外墻空調(diào)板如采取外墻空調(diào)板如采取其地漏應(yīng)設(shè)置在外側(cè)，用水平支管引入下水口機(jī)板，工程上沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)防水檢驗(yàn)的要求不清楚設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)部點(diǎn)，施工圖審查未發(fā)現(xiàn)重大設(shè)查未發(fā)揮有效作用重點(diǎn)部位沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)的《工程防程質(zhì)屋面防水構(gòu)造設(shè)計(jì)：除構(gòu)造做間未設(shè)置浮筑隔離層：浮筑層也置的目的是將柔性防水層與保護(hù)層分不同的變形活動(dòng)。避免不同的收縮變形對(duì)防成破壞。一些屋面防水施工完成后閉水試驗(yàn)保護(hù)層后防水出現(xiàn)失效現(xiàn)象，除了成品保往往是不同收縮變形造成已合格的防水遭到壞也應(yīng)考慮浮筑隔離層的設(shè)置分格縫：屋面防水保護(hù)層留分格開(kāi)裂而拉裂防水材料，從而防水設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)按《屋面留置分格縫監(jiān)理單位按圖紙及甲方閉水試驗(yàn)驗(yàn)收合格。質(zhì)吸潮性較好，施工中很難保全排出。潮氣長(zhǎng)期積聚易引起墊層輕從而破壞上層防水層措施，一上層防水層遭到破壞或。水泥砂漿保壞已驗(yàn)收合格的下出現(xiàn)滲漏還應(yīng)考慮施工的易建性、工序操作的偏差性等問(wèn)題。設(shè)計(jì)階工工藝控制要求，提高施工管增設(shè)一側(cè)排地漏排應(yīng)設(shè)置濾鋅鋼絲網(wǎng)苯板保護(hù)層，避免后續(xù)施工產(chǎn)衛(wèi)生間降衛(wèi)生間降板根部宜采取強(qiáng)化防水節(jié)點(diǎn)處理工程質(zhì)量隱患或工程質(zhì)量通病的預(yù)防，慮目前工程施工產(chǎn)業(yè)化工人的缺失和施SBS防水位嚴(yán)、工藝和節(jié)點(diǎn)。監(jiān)理按規(guī)范驗(yàn)各個(gè)環(huán)節(jié)并驗(yàn)收合格，甲方工檢合格，工程交付，部分住戶頂板出現(xiàn)滲漏題？性；外保溫苯板裂砂漿的相容性；涂料底涂、中涂和面涂的性等直接粘接。苯環(huán)，會(huì)對(duì)聚苯板產(chǎn)生解性出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題屋面為保證工程質(zhì)量，其保溫層和防水層不宜發(fā)層與防水層直接構(gòu)造做法，應(yīng)采取非劑型的防水卷材或自帶保自粘型防水卷材，并對(duì)卷材、粘接劑做相容性檢測(cè)試驗(yàn)理單位按圖紙及目交付不足三月，外墻涂料，部分出現(xiàn)外墻滲漏直觀斷工質(zhì)量關(guān)系不大，可以定是基層出膩?zhàn)佑米鐾鈮ν苛系幕鶎?，忽視涂料，相比于傳統(tǒng)在抹涂于墻體上水泥砂漿的基層上，存在著很界面劑、涂料的材料要求要高很多，也與傳統(tǒng)的施工工藝有所區(qū)別。膨脹聚膨脹聚苯板與聚合物抗裂砂漿的導(dǎo)熱系數(shù)相差22倍以上，聚合物抗裂砂漿受苯板熱阻性影響，外部熱量無(wú)法傳導(dǎo)，其變形量遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)構(gòu)造的水泥砂漿面層內(nèi)層性模量變化的指標(biāo)應(yīng)匹配逐層變，滿制變形的原則。各層材料之間應(yīng)能分散。只有這樣，才能保證外墻具有良好的抗變形和抗?jié)B漏等綜合性能。外裝飾面外保溫體系上，設(shè)計(jì)選材時(shí)應(yīng)統(tǒng)一考慮用于傳統(tǒng)抹涂于混凝土及各種砌體水泥所謂柔性外墻膩?zhàn)踊驈椥苑浪苛?，并外保溫系統(tǒng)的新型墻體基層性應(yīng)大的膩?zhàn)冃味_(kāi)裂，從而保證外h無(wú)異裂砂漿刮涂膩?zhàn)訒r(shí)基層的性較高，膩?zhàn)訉泳?耐48h無(wú)異常檢驗(yàn))，可以防止發(fā)工柔性越好，所需要的彈性液量越大，膩，衡能在保證層不空鼓、不皮、不剝落還要與涂料層保持很好的粘結(jié)力，以保證面層涂還要與涂料層保持很好的粘結(jié)力，以保證面層涂性變的相容性要求有直接在聚合物砂漿上找平構(gòu)成的基層，不具有隨聚合的性能要求。匹配的界面劑處理基除了隔離基層防泛結(jié)合強(qiáng)度作用甲方僅靠合格證、檢測(cè)報(bào)告、見(jiàn)證取樣及難發(fā)現(xiàn)材料造假現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)單有效的識(shí)別合格材場(chǎng)的工藝較少關(guān)注設(shè)計(jì)保障和材料匹配性的保障。外外墻涂料或膩?zhàn)印⒌淄康冗x擇不當(dāng)，不僅會(huì)質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)導(dǎo)致外墻滲漏。體系下外匹配性的要求，極易出現(xiàn)單項(xiàng)產(chǎn)品合格，綜設(shè)計(jì)改用雙組分JS復(fù)合防水涂料，并期該項(xiàng)目地下室發(fā)生大面積滲漏，維80萬(wàn)元。做成連續(xù)無(wú)縫整體防水層；與基層具有良好的粘與基層無(wú)走水層，可適當(dāng)補(bǔ)償剛性防水；施工便從材料表面的特性分析和材料技術(shù)指標(biāo)分完全可以用作地下室防水水涂層的厚度、檢查所，關(guān)注采求，往往存在理論合格的錯(cuò)誤斷的以節(jié)約成本作為一的考核指標(biāo)理的可行性和有效性，不清楚一些材應(yīng)經(jīng)過(guò)工程管理部門(mén)程質(zhì)量事萬(wàn)科集團(tuán)企業(yè)工程質(zhì)量保證體系框架的確定，為何會(huì)采取后面介的一系列工程質(zhì)量管控手段，源于其全面工程質(zhì)量管理的策劃，分析其管理管理短板產(chǎn)生的原因并有對(duì)性的進(jìn)。質(zhì)量策劃：決定如何滿足這些標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保證：相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的信心質(zhì)量控制：影響工程質(zhì)量的主要外部因素(前五位)：責(zé)影響工程質(zhì)量的主要內(nèi)部因素(前五位)：設(shè)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量的影響：監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量的影響：施工單位對(duì)工程質(zhì)量的影響：國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范法規(guī)對(duì)工程質(zhì)量的影響：夠、構(gòu)造要求不明確，不配設(shè)計(jì)普遍計(jì)規(guī)范執(zhí)沒(méi)有一家設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)的強(qiáng)制性設(shè)計(jì)規(guī)范的情況所做的分析，發(fā)現(xiàn)近31.6％質(zhì)量問(wèn)題是思考60思考60秒倒置式屋面最大的設(shè)計(jì)隱患是什么？設(shè)計(jì)上如何解決倒置式屋面存在的隱患？缺乏保溫層的排水設(shè)計(jì)：屋面保溫層上的壓置層并不能起到真正的防水作增加一道防水層保護(hù)：力的不足。忽視了兩封的情況。尤其是在的防水層極易遭到破壞屋面排水設(shè)計(jì)的排水坡度選擇：面、粘接屋面構(gòu)造的壓置層，只包括開(kāi)式。并沒(méi)有封閉少雨多旱地區(qū)，并不適于多雨地區(qū)保溫設(shè)計(jì)時(shí)，往往只關(guān)注屋面保溫材料時(shí)，主要考慮的是荷載因素：不上人kg/m3?？沙惺苡邢藓奢d選20kg/m3?？沙惺?0kg/m3。應(yīng)充分考慮其吸水率、變形率、平整面上人與否，密度要求宜為30kg/m3，以防止模塑板變形率、吸水率過(guò)大導(dǎo)致屋面防水失效屋面不應(yīng)采用通用的擠塑聚苯板，應(yīng)采用屋面專(zhuān)，其擠塑聚苯板應(yīng)采用點(diǎn)粘的施工汽排單位思考60思考60秒該設(shè)計(jì)圖紙什么部位存在嚴(yán)重的設(shè)計(jì)隱患？為什么？未考慮屋面保溫聚苯板與翻邊砼結(jié)合的嚴(yán)密性過(guò)程中，很難保證所有拼接縫隙、保溫板表面熱聚集的溫度變形效泥砂漿找平層變形，從而拉裂防水層出屋圈預(yù)留(屋面思考60秒該設(shè)計(jì)圖紙思考60秒該設(shè)計(jì)圖紙什么部位存在嚴(yán)重的設(shè)計(jì)隱患？為什么？室外室外地坪首層圈梁與室外地坪關(guān)系錯(cuò)誤影響首層防潮效掛板的方式，使00結(jié)構(gòu)尺寸、建筑尺寸、凈空尺寸關(guān)系的核對(duì)600，扣除抹灰層40(含找平找直)扣除外保溫層度70、扣除聚合物抗裂砂漿抹灰層20、扣除膩?zhàn)?。加上空調(diào)欄桿空調(diào)板板內(nèi)尺寸75。該項(xiàng)目進(jìn)深凈尺寸不足350，如再考慮連接件、和安裝空間，則無(wú)法滿足空調(diào)機(jī)安裝要求設(shè)計(jì)施工設(shè)計(jì)施工圖往往僅提供構(gòu)造做法，不提供節(jié)點(diǎn)詳圖及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)要求要先于防水層施工，因設(shè)計(jì)詳圖節(jié)點(diǎn)，施工單位及監(jiān)理均理解為防水層只是保溫層施工后，防水層已無(wú)法做出泛水高能破壞保溫層重新施工。防水修補(bǔ)完后，又發(fā)現(xiàn)檻處的防水與門(mén)框下口未形成封閉式防水層，再始修補(bǔ)，因項(xiàng)目返工導(dǎo)致業(yè)主預(yù)驗(yàn)收延期保溫節(jié)點(diǎn)做法保溫板拼接方式錯(cuò)誤：考慮EPS薄抹灰系統(tǒng)保溫板的粘接形入，沿露臺(tái)的屋面保溫板形成整體的外保溫閉合兒墻壓頂處如安裝欄桿，需提前埋設(shè)扁鋼卡子。扁鋼出保溫處周圈應(yīng)用硅酮耐候密封膏嵌填。嚴(yán)禁直接在保溫上開(kāi)孔打膨脹螺栓。避免保溫空腔效應(yīng)，導(dǎo)致外墻串水滲漏室外陽(yáng)光房與外墻交界處的節(jié)點(diǎn)示意圖室外陽(yáng)光房與外墻交界處的節(jié)點(diǎn)示意圖思考60思考60秒該設(shè)計(jì)圖紙什么部位存在嚴(yán)重的設(shè)計(jì)隱患？為什么？防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤：較大增加鋁板披水，通增加鋁板披水，通過(guò)披水將雨水直接排至避免陽(yáng)光房頂部外框與外墻交界處直接收水，越?jīng)]有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的參考節(jié)點(diǎn)圖集。設(shè)計(jì)生錯(cuò)誤。進(jìn)而影響施工質(zhì)量。病、施工手工操作習(xí)慣性偏差等環(huán)節(jié)，由集團(tuán)工程技術(shù)質(zhì)量中心和產(chǎn)品中心聯(lián)合研發(fā)，制定企業(yè)版標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)圖集，預(yù)防設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的產(chǎn)生工圖的設(shè)計(jì)審查，大多集中于強(qiáng)制性規(guī)對(duì)等施工備方漏節(jié)部協(xié)同分工(制定施工圖審圖要點(diǎn)和審圖責(zé)任管理工具)，并行審圖(加快圖紙審查周期)制度不健全，責(zé)任制不落實(shí)，監(jiān)理工范監(jiān)理檢、旁站的區(qū)范圍、檢查內(nèi)容、方法要求等均影響較大的關(guān)鍵工序、工藝缺乏檢驗(yàn)。旁站記錄往往走過(guò)場(chǎng)，人員多，但監(jiān)理費(fèi)用遠(yuǎn)低于設(shè)體專(zhuān)業(yè)能力和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)有待提升，監(jiān)理制約監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展部建市2002189號(hào)文《房屋建筑工程法(試行)》，在工程管理中無(wú)法監(jiān)理的工作質(zhì)量哪些部位、哪些工序需要監(jiān)理旁站？如何劃定監(jiān)理旁站監(jiān)督的控制區(qū)域監(jiān)理檢驗(yàn)批驗(yàn)收和隱蔽工程驗(yàn)收的管理區(qū)別?例如何判定監(jiān)理工程師的配備滿足監(jiān)理要求？以10萬(wàn)m的高層住宅、2萬(wàn)m的多層花房為例集團(tuán)內(nèi)部大多數(shù)工程管理人員在抱怨監(jiān)理單位工作不合格的同時(shí)，并不清楚合格監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)是什么，自然更不清監(jiān)理職責(zé)，監(jiān)理檢驗(yàn)要求不明確工作要求細(xì)則》，明確監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)。制定監(jiān)理工序質(zhì)量檢查表格。修改監(jiān)理招標(biāo)文件及合約文件任制不落實(shí)將監(jiān)理投標(biāo)報(bào)價(jià)改為成本＋利潤(rùn)＋稅金＋現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理獎(jiǎng)金的價(jià)模式。制定現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理階段性獎(jiǎng)懲考評(píng)管理工具信差，系形同設(shè)。需要進(jìn)行嚴(yán)格的管理。需要甲，輸出技術(shù)、管理標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助其建立質(zhì)量保系量不包費(fèi)等增加甲方建設(shè)成本的同時(shí)，工得到有效保證形下，建筑施工企業(yè)過(guò)多其內(nèi)部施工成本控制的關(guān)注度遠(yuǎn)大于度的重視施工單位缺乏有效的工程質(zhì)量保證體系項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)量意識(shí)薄弱，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。明確施工單位工程質(zhì)量保施工單位過(guò)程質(zhì)量控制能力不足序標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。明確甲方參與的工序檢驗(yàn)規(guī)范矛盾和規(guī)范盲區(qū)的管理區(qū)接頭接頭國(guó)標(biāo)《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖》中，僅對(duì)節(jié)點(diǎn)區(qū)和箍筋加密區(qū)鋼筋的連接予以限制，對(duì)其它部位的確說(shuō)明第一類(lèi)承建商業(yè)的主要優(yōu)點(diǎn)是技術(shù)能力儲(chǔ)備相模大，經(jīng)驗(yàn)業(yè)績(jī)較豐富，特別是力，業(yè)務(wù)分布全國(guó)大城市。缺點(diǎn)務(wù)意識(shí)略差，管理人員主動(dòng)性不，管理成本高而效率低下第二類(lèi)承建商得到政府政策扶持，與當(dāng)?shù)乇O(jiān)管模大，設(shè)備裝備先進(jìn)，經(jīng)驗(yàn)業(yè)績(jī)，管理完善規(guī)矩，有實(shí)力。但其多，管理成本較高。往往習(xí)慣以傳統(tǒng)行為的個(gè)性化管理要求不太第三類(lèi)承建商表。這類(lèi)企業(yè)一般具有良好的激勵(lì)機(jī)規(guī)模一般，設(shè)備裝備一般，且由平存在較大差異，跨地域施工管第四類(lèi)承建商其業(yè)工程中有不備裝備、缺乏第四類(lèi)承建商其業(yè)工程中有不備裝備、缺乏第四類(lèi)承建商其業(yè)工程中有不備裝備、缺乏成本角度根據(jù)工程定額體系，一般是直接費(fèi)(直接用于工程的勞務(wù)、機(jī)、料)占總成本80，20為各種稅費(fèi)利潤(rùn)的間接費(fèi)，其中間接費(fèi)包7的利潤(rùn)為什么可以達(dá)到7:3~8:2的比例的。萬(wàn)科集團(tuán)一般把8:2的比例作為工程成本角度工程項(xiàng)目質(zhì)量角度負(fù)進(jìn)度角度自身?yè)碛械馁Y每個(gè)月，也就標(biāo)段發(fā)包量進(jìn)度角度個(gè)施工項(xiàng)需要4個(gè)施工合為什么外墻滲漏、開(kāi)裂會(huì)成為愈演愈烈、屢禁不止的工程質(zhì)量問(wèn)題？為什么工程驗(yàn)收合格，項(xiàng)目交付時(shí)還會(huì)出現(xiàn)大量的工程質(zhì)量問(wèn)題和業(yè)主投訴？板可以采用點(diǎn)粘和條粘的施工工藝，造成聚苯板與墻體形成空層。保溫層如有裂縫，雨水不能及時(shí)排出，雨水會(huì)從縫隙中滲入，沿空腔串水，在墻體薄弱環(huán)節(jié)處，并滲入節(jié)能規(guī)范的推出，是在大量規(guī)范、圖集不配套的情況下強(qiáng)制執(zhí)行的。建筑保溫層的抗風(fēng)壓，尤其是抗負(fù)風(fēng)采用滿采用滿粘工藝，不利于和室內(nèi)的潮氣向外擴(kuò)散，極易產(chǎn)生結(jié)露。且滿粘工藝如不采用擠膠的粘貼工法，因單純依靠現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，很難保證工程質(zhì)量土的外墻可以不用抹灰，直接粘貼保溫保溫空效應(yīng)易導(dǎo)致外墻滲漏的隱患。即使發(fā)生保溫層發(fā)生滲漏，也較易查清滲漏點(diǎn)，且便于保溫體系。忽視體外墻很難外保溫外保溫固定錨栓對(duì)外墻輕質(zhì)砌體的破壞，增加了外墻滲漏，內(nèi)墻開(kāi)裂的隱患。其為提高外墻面磚體系脫落風(fēng)險(xiǎn)的考慮，不完全符合外墻外保溫體系的特性要求防滲漏設(shè)計(jì)失架聚苯板外墻外保溫體系墻外保溫體系外保溫體系溫度影響保保溫板的外側(cè)設(shè)置了與保溫層結(jié)合良好、有一定厚度、有較高滲度的配筋水泥砂漿。加強(qiáng)層由強(qiáng)度為M10的抗裂砂漿，內(nèi)配網(wǎng)，并與穿過(guò)保溫板的2.5鍍鋅鋼絲相點(diǎn)焊。砂漿加強(qiáng)層通過(guò)斜絲和附加錨固筋與主體結(jié)構(gòu)(鋼筋混凝土墻)相連結(jié)，面磚的重量由加強(qiáng)層來(lái)承擔(dān)，保溫層不參與受力工作苯板錯(cuò)臺(tái)。必須采用專(zhuān)用的外墻聚苯板材凹槽板或槽板)溫度影響薄抹灰，抗裂性相對(duì)較好外墻粘貼面磚時(shí)，面磚的重量通過(guò)抗裂砂漿薄抹灰層作用在保溫層上，保溫層參與外墻面磚受力。并不適宜粘貼面磚系統(tǒng)EPSPSPS汽m安裝。15層以上的高樓，外墻裝修禁止使用外墻磚和高度超過(guò)60m的用建筑外墻及臨墻限制使用是在混凝土、粘土磚等結(jié)構(gòu)變形量極況每組試樣平均粘接強(qiáng)度不應(yīng)小于0.4Ma(錨栓玻纖網(wǎng)和增強(qiáng)鋼絲網(wǎng))試驗(yàn)數(shù)據(jù)：僅靠外墻面磚僅靠外墻面磚抗拉強(qiáng)度檢驗(yàn)無(wú)法檢驗(yàn)外墻面磚防脫落的可靠性PS聚苯板的導(dǎo)熱系數(shù)：0.029(m.k)聚合物抗裂水泥漿的導(dǎo)熱系數(shù)：0.932(m.k)矛盾極易發(fā)女兒墻沿屋面板的底部，以粘接層是因不老造成的重力拉導(dǎo)致的。后期的溫度變形和形，尤其是面磚勾縫不嚴(yán)，造成潮氣的進(jìn)入，引間的反復(fù)膨脹及凍融，極易導(dǎo)致外墻面磚脫落。磚拉試驗(yàn)合格根本無(wú)法保證外墻磚使用期間的粘接強(qiáng)度遍的耐候性試驗(yàn)檢查：通過(guò)1500組的試查和一般即可程質(zhì)制。強(qiáng)調(diào)過(guò)程質(zhì)量控制的國(guó)家相關(guān)工，其檢查重點(diǎn)、檢查要求不明確，對(duì)鍵工序的質(zhì)量控制缺失。無(wú)法滿足房控制的基本需要鋁合金門(mén)窗分項(xiàng)工程驗(yàn)評(píng)表中，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的門(mén)窗防滲漏沒(méi)有任何針對(duì)性的檢驗(yàn)項(xiàng)目和檢驗(yàn)要求對(duì)所需檢驗(yàn)項(xiàng)目的檢驗(yàn)方法沒(méi)有明確要求獎(jiǎng)懲不明忽視質(zhì)量自檢不認(rèn)真員人作操專(zhuān)檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清門(mén)窗口體收變形大土建施工獎(jiǎng)懲不明忽視質(zhì)量自檢不認(rèn)真員人作操專(zhuān)檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清門(mén)窗口體收變形大土建施工設(shè)定點(diǎn)不當(dāng)門(mén)窗口偏差大、處理不當(dāng)門(mén)窗安裝定不符合要求門(mén)窗縫不實(shí)門(mén)窗縫外側(cè)做防水處理門(mén)窗成品保護(hù)不當(dāng)成漏清理做二次填充PU發(fā)施PU發(fā)充填不窗與口縫清理干窗與口間不干門(mén)窗下用防水水水配不合格防水水縫不實(shí)鋁合金門(mén)窗安裝漏門(mén)窗縫不實(shí)技管人員施施工人員獎(jiǎng)懲不明忽視質(zhì)量自檢不認(rèn)真員人作操專(zhuān)檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清樁偏小于設(shè)計(jì)獎(jiǎng)懲不明忽視質(zhì)量自檢不認(rèn)真員人作操專(zhuān)檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清樁偏小于設(shè)計(jì)局部落進(jìn)時(shí)很難擴(kuò)底土多形不完整護(hù)成干成樁樁落向外漏失落向外漏失樁土質(zhì)量差花鋼花鋼置與設(shè)計(jì)要求不符技管人員 施工人員通過(guò)設(shè)計(jì)預(yù)防解決飄窗滲漏：施工中有什么好的質(zhì)量預(yù)防措施和制方法？用二次澆注，其飄板根部往往存在起的施工冷縫，振凝土不密實(shí)，極易產(chǎn)生滲漏注意易被踩下沉，導(dǎo)致上飄板根部產(chǎn)生開(kāi)裂飄板上涂刷做好上飄板的排水坡度，和飄板的滴水槽成為一個(gè)完善的防水體系，可以解決飄窗飄板的滲漏下口的設(shè)計(jì)其是下飄板坡度設(shè)計(jì)，往往被設(shè)計(jì)人員所忽視乎不現(xiàn)實(shí)件下，應(yīng)務(wù)操作規(guī)范性一定會(huì)出現(xiàn)偏管理創(chuàng)新，找出相對(duì)務(wù)實(shí)可慮在這種無(wú)奈的背景條件下，如何通過(guò)節(jié)點(diǎn)強(qiáng)化等措施，在允許部分不規(guī)范施，依然可以保證工程質(zhì)量通過(guò)合約預(yù)防解決穿外墻套管滲漏：一般穿地下一般穿地下室管線，多在主體施工階段已完成穿墻套管，而到大小市政施工階段時(shí)，市政穿管才開(kāi)始施工。按總包方的傳統(tǒng)理解，誰(shuí)穿管誰(shuí)封堵，當(dāng)總包合約約定不清時(shí)，甲方往往交由市政施工單位進(jìn)封堵確約定管洞及套管的預(yù)留、預(yù)埋及市政施工隱蔽驗(yàn)收及工序項(xiàng)工程驗(yàn)收等事后檢驗(yàn)的管理方法。在施工階段采取過(guò)程視，在其檢驗(yàn)檢驗(yàn)要求均無(wú)法保證的前提下，其檢工程質(zhì)量也無(wú)法得到有效控制其中相當(dāng)重要的原因是甲方工程師不參與工序質(zhì)量檢驗(yàn)的問(wèn)卷調(diào)研中，有近34.3%的人員認(rèn)為工序質(zhì)、檢驗(yàn)批驗(yàn)收管理等工作，按國(guó)家相關(guān)工程管理結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn)即可。傳統(tǒng)的工程管理方法在外部資源，尤其是施工單位、監(jiān)理單位的質(zhì)量控制能力不足時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)以適應(yīng)并滿足工程質(zhì)量控制的需要萬(wàn)科集團(tuán)的萬(wàn)科集團(tuán)的工序管理，是其工程管理的主要特點(diǎn)之一嚴(yán)格遵守工藝規(guī)程：術(shù)交底、施工工藝交底、施工質(zhì)量防治措施、施。主動(dòng)控制工序活動(dòng)條件的質(zhì)量：理及時(shí)檢驗(yàn)工序活動(dòng)效果的質(zhì)量：、平行視、甲方視抽檢等設(shè)置必要的工序質(zhì)量控制點(diǎn)(工序停止點(diǎn))下道設(shè)置的原則或?yàn)殛P(guān)鍵部位、或?yàn)楸∪跞菀壮霈F(xiàn)問(wèn)題的工序。以便在一定時(shí)進(jìn)行強(qiáng)化管理，使工序處于良好的受下一道工序施工。要求的偏差，發(fā)現(xiàn)施工單位質(zhì)保體系、監(jiān)理行中存在的問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量環(huán)控制的失控環(huán)單位人員的關(guān)鍵行為量和性能操作行為順序間歇質(zhì)量通病工藝、新技術(shù)的應(yīng)用量問(wèn)題較多的工序工法叉作業(yè)的工序和成品保護(hù)塞密實(shí)。極易產(chǎn)生外墻滲漏塞密實(shí)。極易產(chǎn)生外墻滲漏穿墻螺桿孔洞應(yīng)填塞密實(shí)：施工單位為穿墻螺桿的回施工單位為穿墻螺桿的回收利用，結(jié)構(gòu)施工時(shí)穿墻螺桿往往套上塑料管施工單位抹灰前堵洞時(shí)，施工單位抹灰前堵洞時(shí)，往往不進(jìn)行擴(kuò)孔或帶著塑料管直接進(jìn)行堵洞，無(wú)法保證填作業(yè)條件控制：PVC適當(dāng)濕潤(rùn)檢驗(yàn)方式控制：假如甲方?jīng)]有工序檢驗(yàn)批管理要求：外墻螺桿孔洞眾多，單純依靠甲方和監(jiān)理的巡檢，根本無(wú)法保障。而一旦隱蔽后則無(wú)法查驗(yàn)(只能采取破壞性實(shí)際施工中，因?yàn)榧追經(jīng)]有明確的管理要求，施工單位擴(kuò)孔的作業(yè)材料控制：檢驗(yàn)方式控制：施工工藝控制和技術(shù)間歇控制：分兩次間隔封堵，第一次封堵不大于墻、板厚度的23后，還應(yīng)增加檢驗(yàn)方式控制：后，還應(yīng)增加廁浴廁浴間大量采用的UPVC等塑料管道，因管道外壁極其光滑。按傳統(tǒng)施工工藝規(guī)程采用摻微膨脹劑的水泥砂漿灌縫，管道表面與水泥砂漿結(jié)合能力較弱，極易產(chǎn)生開(kāi)裂，進(jìn)而撕開(kāi)涂膜防水層造成管根處的滲漏作業(yè)條件控制：檢驗(yàn)方式控制：堵，產(chǎn)生滲漏隱患作業(yè)材料控制：檢驗(yàn)方式控制：檢驗(yàn)批驗(yàn)收，合施工圍內(nèi)外壁，再401塑料的中。工藝控制、技術(shù)間歇控制、下道工序保障控制：度的23并(初凝后、終凝前)進(jìn)行第二次封堵，養(yǎng)護(hù)期不少于5天檢驗(yàn)方式控制：施工現(xiàn)場(chǎng)中常見(jiàn)的門(mén)窗采取后塞口安裝時(shí)，外側(cè)密封膠的打膠形式緣的薄弱部位(邊緣膠膜很薄)，其密封可靠性較差。易導(dǎo)致外窗滲漏僅起填充和軟連接的作用密封膠打膠膠膜薄弱處導(dǎo)致外窗滲漏。正確的耐候密封膠施打形式是采取預(yù)埋“T”形塑料條，抽條后形成打膠槽口，通過(guò)膠槽的形式提高門(mén)窗防滲漏質(zhì)量施工單位在此處容易出現(xiàn)的錯(cuò)誤：linkcom題，極易產(chǎn)生滲漏隱患wwdichanlinkcom工藝控制、下道工序保障控制：或外保墻為涂料：需考慮外墻磚厚度)抽取圓接手續(xù)wwdichanlinkcom工藝控制、下道工序保障控制：或外保抽取圓接手續(xù)wwdichanlinkcom檢驗(yàn)方式控制：第一次檢驗(yàn)批驗(yàn)收：聚合物抗裂砂漿抹灰前，檢查“T”，避免施工單位槽口不清理直接打膠wwdichanlinkcom要求，按解，都不屬于需要甲方親自參與檢驗(yàn)Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈在實(shí)際施wwdichanlinkcomlinklinkcom地下室防滲漏質(zhì)量檢驗(yàn)：Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈3.地下室外墻后澆帶止免驗(yàn)wwdichanlinkcom驗(yàn)Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈9.穿墻螺桿孔洞或防水免擴(kuò)孔檢驗(yàn)驗(yàn)wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈wwdichanlinkcom主體結(jié)構(gòu)防開(kāi)裂、防空間偏差檢驗(yàn)：WordWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈網(wǎng)址:3.模板工程的固定、支免表面清理檢驗(yàn)wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈9.廁浴間穿樓板管道梯免驗(yàn)wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈15.砼養(yǎng)護(hù)措施檢驗(yàn)全部免費(fèi)下載wwdichanlinkcom砌體防開(kāi)裂、防滲漏檢驗(yàn)：WordWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈網(wǎng)址:wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈10.梁板底間隔7天后允免驗(yàn)wwdichanlinkcomlinklinkcom抹灰防開(kāi)裂、防滲漏檢驗(yàn)：Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈wwdichanlinkcomlinkcomwwdichanlinkcom衛(wèi)生間防滲漏檢驗(yàn)：WordWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈網(wǎng)址:wwdichanlinkcomlinkcomwwdichanlinkcom門(mén)窗防滲漏檢驗(yàn)：WordWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈網(wǎng)址:wwdichanlinkcomlinkcomwwdichanlinkcom驗(yàn)linkcomwwdichanlinkcom屋面防滲漏檢驗(yàn)：WordWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈網(wǎng)址:4.屋面保溫基層干度及排氣道檢驗(yàn)wwdichanlinkcomlinkcom11.防水層基層干度、平整度及清理檢驗(yàn)wwdichanlinkcom驗(yàn)linkcom17.浮筑隔離層檢驗(yàn)全部免費(fèi)下載wwdichanlinkcom加強(qiáng)技術(shù)管理，指導(dǎo)施工單位的工藝、工法、工序：房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)多年的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，往往積累了大量的工程經(jīng)驗(yàn)或。在某些工藝、工法、工序技術(shù)、管理要求及質(zhì)量通病防治措施的管控上，能力往往領(lǐng)先于施工企業(yè)。起不會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目一期的錯(cuò)誤在項(xiàng)目二期的建設(shè)中重復(fù)出現(xiàn)wwdichanlinkcomwwdichanlinkcom施工單位通常上報(bào)的施工工藝流程：Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom原版文件下載地址:wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom地下室防水關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的施工工法要求示例：水要求需要設(shè)置成地下室外墻滲漏全部免費(fèi)下載國(guó)內(nèi)目前設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范中往往存在著不同規(guī)范沖，往往會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的工程質(zhì)量隱患wwdichanlinkcom存在滲漏隱患凝土的能力Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈wwdichanlinkcom位在此處的施工工位在此處的施工工患Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcom孔補(bǔ)焊的方法，無(wú)法保證置有箍筋的構(gòu)件時(shí)，箍筋在此處宜采取將箍的工藝方法網(wǎng)址:wwdichanlinkcom圍墻通常在外架Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈墻。施工中普遍出現(xiàn)工同時(shí)小院圍墻在不同程免下wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcom原因一：不均勻沉降主體結(jié)構(gòu)連接，也htwwdichanlinkcom原因二：施工場(chǎng)地、市政、景觀插入期室外專(zhuān)業(yè)管道與環(huán)境工程的開(kāi)工全部免費(fèi)下載wwdichanlinkcom現(xiàn)實(shí)的施工當(dāng)wwdichanlinkcom不可能正好相同，所以依然開(kāi)裂Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈wwdichanlinkcom工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量管理，忽視了施工行業(yè)內(nèi)部遍的操作慣例行過(guò)程質(zhì)量控制程wwdichanlinkcomwwdichanlinkcom措施一：改變傳統(tǒng)的施工順序圍墻±0.00以下部分：在工程主體結(jié)構(gòu)基場(chǎng)地標(biāo)高全部免費(fèi)下載wwdichanlinkcom措施一：改變傳統(tǒng)的施工順序的增加網(wǎng)址:時(shí)的地坪高度，對(duì)主體正時(shí)的地坪高度，對(duì)主體正wwdichanlinkcom措施二：施工工法改進(jìn)預(yù)防不均勻沉降只需做到圍墻下地htwwdichanlinkcom措施三：采取適當(dāng)?shù)男≡簢鷫A(chǔ)加固措施wwdichanlinkcom、工序、質(zhì)理標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)為合約文件件。避免施間雙方產(chǎn)生議或出現(xiàn)追加Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom原版文件下載地址:wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomord102028~033~55301000精裝修層1m控制線入戶門(mén)門(mén)Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈入戶門(mén)門(mén)樓梯間或電梯間裝修地面102028~033~55301000精裝修層1m控制線入戶門(mén)門(mén)Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈入戶門(mén)門(mén)樓梯間或電梯間裝修地面linkcom室內(nèi)wwdichanlinkcom中，有近37.6%的人員忽視關(guān)鍵工有近52.1%的人員對(duì)工程質(zhì)量細(xì)節(jié)linkcom一些患，wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom強(qiáng)制節(jié)能后，外墻大多采用外粘強(qiáng)制節(jié)能后，外墻大多采用外粘聚苯板。以北京地區(qū)為例：外粘漿厚10~15，涂料及膩?zhàn)訉雍穸?。當(dāng)外窗與外墻相交時(shí)，如何處理保證聚苯板不咬樘且室內(nèi)不影響美觀wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom只有飄窗才會(huì)面臨保溫咬樘和針對(duì)保溫層可能滲水通道的防滲漏質(zhì)量控制要求wwdichanlinkcom思考60秒工程中應(yīng)如何解決保思考60秒工程中應(yīng)如何解決保溫吃樘問(wèn)題或管或現(xiàn)管的工程Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcom和一些房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理交流中及考察中，見(jiàn)到了各種“五花門(mén)”的處理方式Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈wwdichanlinkcom解決措施一：增加鋼附框填空間隙尺寸過(guò)大，對(duì)其剛度、壁厚等要求大上升，造價(jià)急劇or版文件來(lái)自:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom物抗裂砂漿與外保溫wwdichanlinkcom解決措施三：外保溫伸至框下，框固定在保溫上linkcom結(jié)露wwdichanlinkcom解決措施五：增加連接片連接高度，打發(fā)泡膠linkcom泥砂漿砂漿與外保溫層容易產(chǎn)wwdichanlinkcomwwdichanlinkcom要是為了解決窗框固定網(wǎng)址:重點(diǎn)除了滿足工序交叉外，主要還解決保溫層在此滲水通道的防滲漏二次澆注砼立框，相當(dāng)于邊，不僅有效的解決高差二次澆注砼立框，相當(dāng)于邊，不僅有效的解決高差縫隙問(wèn)題，還可以增加門(mén)窗防滲漏的可靠性Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom施工單位傳統(tǒng)采取厚抹灰找平的習(xí)慣做法，因存在嚴(yán)重的滲漏隱患，施工中應(yīng)重點(diǎn)檢查wwdichanlinkcom施工Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈砼立框。都是成本wwdichanlinkcomWord:Word:linkcom量的門(mén)窗滲漏隱患wwdichanlinkcom甲方工程師往往不重視總包與門(mén)窗安裝單位的洞口偏差測(cè)量和工序交接。不重視偏差工藝的處理要求及檢驗(yàn)。施工單位習(xí)慣的厚抹灰修補(bǔ)極易產(chǎn)生開(kāi)裂，往往留下大Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈:求求wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom高外低，高差20一些出外墻孔一些出外墻孔洞如空調(diào)孔先進(jìn)行開(kāi)洞，以免后開(kāi)洞對(duì)外墻抹灰層等造成破壞，防止抹灰層開(kāi)裂導(dǎo)致外墻滲漏隱患wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcom外墻雨落水管固定件外墻雨落水管固定件、外墻外保溫托架固定件、外保溫固定錨栓、陽(yáng)光房披如在外粉完成后進(jìn)行，在打墻洞時(shí)會(huì)破壞粉刷的整體性和外粉各層之間的粘接牢度，產(chǎn)生空隙起殼和裂縫，存在外墻滲漏隱患，宜在抹灰前完成界處Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈/ww抗裂鋼絲網(wǎng)在外墻分免開(kāi)wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom分層外粉刷的停息點(diǎn)基本留置在砌體與混凝土交界部位，極易由此引起滲漏，分層抹灰的錯(cuò)縫往往也被忽視wwdichanlinkcom外窗臺(tái)mm層應(yīng)與底糙停息點(diǎn)錯(cuò)開(kāi)留置，留置在0mm范圍的外墻部位，以避免兩次刮糙linkcomwwdichanlinkcom固、Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈hwwdichanlinkcom挑檐等突出外墻的部位應(yīng)采用上磚壓下磚，適Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom作用，利用雨水重力作用，避免磚縫滲水下部陰角處應(yīng)采用平面磚頂立面磚，利用雨水重力作用避免磚縫滲水wwdichanlinkcom視衛(wèi)生間降板高度的專(zhuān)業(yè)配合，往往不差進(jìn)行構(gòu)造厚度核對(duì)進(jìn)行核對(duì)，施工中wwdichanlinkcom計(jì)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板6~10計(jì)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板6~10，衛(wèi)生間地面應(yīng)低于其生間門(mén)檻處高差一般為6~10Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcom置截水溝道，以免市政管道的水倒流Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈排水泵實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)wwdichanlinkcom前次所訂貨物顏色一致全部免費(fèi)下載wwdichanlinkcom網(wǎng)址:墻磚陰角搭接應(yīng)先貼短邊墻磚，長(zhǎng)邊墻磚接于短邊墻磚全部免費(fèi)下載地磚與墻磚陰角應(yīng)先貼地磚，墻磚接于地磚部拼接wwdichanlinkcom從源頭起，優(yōu)的設(shè)計(jì)是工程質(zhì)量的保證版工程節(jié)點(diǎn)圖集Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈程質(zhì)量管理難度過(guò)擴(kuò)初方案審查控制設(shè)計(jì)質(zhì)量過(guò)擴(kuò)初方案審查控制設(shè)計(jì)質(zhì)量wwdichanlinkcom《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求設(shè)備配置《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求設(shè)備配置設(shè)計(jì)配合其它特殊設(shè)計(jì)要求Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom預(yù)防常見(jiàn)問(wèn)題規(guī)范設(shè)計(jì)深度提高設(shè)計(jì)質(zhì)量wwdichanlinkcom制加快設(shè)計(jì)速度Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomnkcomdwwdichanlinkcom制加快設(shè)計(jì)速度wwdichanlinkcomWord:Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom制加快設(shè)計(jì)速度Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom創(chuàng)造設(shè)計(jì)差創(chuàng)造設(shè)計(jì)差異化、滿足功能需求、便于集中采購(gòu)管理wwdichanlinkcom提高采光、通風(fēng)面積、便于集中采購(gòu)和工程管理Word:提高采光、通風(fēng)面積、便于集中采購(gòu)和工程管理Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcom便于工程管理便于工程管理wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法便于工程管理降低建造成本W(wǎng)ord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom原版文件下載地址:wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom便于工程管理便于工程管理wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom防開(kāi)裂措施鋼筋按企業(yè)圖集要求布在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)綜合考wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom無(wú)防開(kāi)裂措施鋼筋時(shí)，實(shí)際施工中應(yīng)按企業(yè)圖集要求布置措施鋼筋，并在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)綜合考wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcom衛(wèi)生間門(mén)檻往往因?yàn)樾l(wèi)生間門(mén)檻往往因?yàn)榘德窆芫€施工破壞防水層，即使防水層在上，也因?yàn)楹笞鲩T(mén)檻與防水層之間存在施工縫和后收縮變形，很難保證防水質(zhì)量wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom屋屋面橫雨水口國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集雨水口國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集雨水口處的排水坡度為3%，不利于屋面快速排水。設(shè)計(jì)應(yīng)將雨水口周邊1100范圍內(nèi)的排水坡度改為5%，以利于屋面雨水的快速排放，提高屋面防滲漏工程質(zhì)量wwdichanlinkcom免污水通氣管道穿越屋面，盡可能降低墻上Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈建議高度控制在女wwdichanlinkcom向遠(yuǎn)離外墻側(cè)的地漏的地漏可采用直埋式地漏網(wǎng)址:wwdichanlinkcom隱患。建筑構(gòu)件，包括裝飾土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖。如全部免費(fèi)下載對(duì)于頂部覆土綠化的地下車(chē)庫(kù)、裙房等，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，建筑找坡。頂部不覆土的地下車(chē)庫(kù)、裙房等，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)找坡。wwdichanlinkcom標(biāo)準(zhǔn)，降低了工程質(zhì)量、進(jìn)度的管理難度Word版文件來(lái)自:中國(guó)地產(chǎn)鏈保體系管理要求等。實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品同步運(yùn)行。提高了工程質(zhì)量的管wwdichanlinkcom產(chǎn)品復(fù)制不僅僅是產(chǎn)品復(fù)制不僅僅是空間功能、空間效果的居住組團(tuán)模塊產(chǎn)品復(fù)制應(yīng)可以根需求變化，塑造不同的建筑形Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomTownhouse圍合連接而下車(chē)庫(kù)構(gòu)成一個(gè)共生網(wǎng)址:Townhouse--7戶(2780m2) 地下層平面一層平面二層平面三層平面wwdichanlinkcomwwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkwwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom代風(fēng)格合院組團(tuán)合院組團(tuán)合院組團(tuán)Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcom合院組團(tuán)合院組團(tuán)Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomwwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcom 模塊化應(yīng)用：項(xiàng)目 模塊化應(yīng)用：項(xiàng)目BWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom增值空間原版文件下載地址:Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom半地下室(帶采光庭院)萬(wàn)科集團(tuán)典型聯(lián)排別墅wwdichanlinkcom聯(lián)聯(lián)排：200~250m(實(shí)得350~400m)送2F＋閣樓，半地下層庭院地利用了兩層挑空陽(yáng)臺(tái)地利用了兩層挑空陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積的規(guī)劃法規(guī)邊界。驗(yàn)收后由開(kāi)發(fā)商裝修成房間，帶來(lái)銷(xiāo)售溢價(jià)利用2.2米以利用2.2米以下不計(jì)入面積下室墊高至2.2米以?xún)?nèi)，驗(yàn)收后將墊層拆除改為房間拼：220~250m(實(shí)得260~300m拼：220~250m(實(shí)得260~300m)送4F＋閣樓，半地下層庭院Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈網(wǎng)址:90－105龍湖典型類(lèi)別墅上下疊拼半地下室(帶采光庭院)wwdichanlinkcomWord版文件來(lái)自:中國(guó)地產(chǎn)鏈前花園網(wǎng)址:贈(zèng)送半地下室贈(zèng)送車(chē)庫(kù)萬(wàn)萬(wàn)科集團(tuán)典型聯(lián)排別墅剖析wwdichanlinkcom 贈(zèng)送車(chē)庫(kù)贈(zèng)送半地下室前花園后花園linkcom龍湖典型類(lèi)別墅上下疊拼剖析龍湖典型類(lèi)別墅上下疊拼剖析wwdichanlinkcom送閣樓7頂躍170－180平米76空中花園6Word版文件來(lái)自:中國(guó)地產(chǎn)鏈5控制平層數(shù)量，控制單套面4平層－120平米積大小5控制平層數(shù)量，控制單套面4平層－120平米積大小32121 龍湖典型花園洋房剖析wwdichanlinkcom 面 面位的梁板標(biāo)高屋脊、屋檐wwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomwwdichanlinkcom開(kāi)關(guān)插座散熱片機(jī)門(mén)窗Word版文件來(lái)自:中國(guó)產(chǎn)鏈熱水地漏linkcom機(jī) 機(jī) 要注意其與窗、雨水管的關(guān)系Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcomwwdichanlinkcom坡屋頂頂層Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom建筑結(jié)構(gòu)是否矛盾衛(wèi)生間、廚房排水是否影響下層使用wwdichanlinkcomWord:Word:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom、結(jié)構(gòu)是否wwdichanlinkcom地下室管道豎向定位原則：通道高度Word版文件來(lái)自:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom合linkcomwwdichanlinkcom地下室的留洞：Word版文件來(lái)自:中國(guó)地產(chǎn)鏈linkcom套管全部免費(fèi)下載wwdichanlinkcomwwdichanlinkcom置防爆地漏，施工時(shí)應(yīng)特別注意，宜網(wǎng)址:wwdichanlinkcom置防爆地漏，施工時(shí)應(yīng)特別注意，宜網(wǎng)址: