河北省房地產估價師《制度與政策》：不按期開發(fā)的房地產開發(fā)項目考試試題

河北省房地產估價師《制度與政策》：不按期開發(fā)的房地產開發(fā)項目考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、大專院校，科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供__。A.人才服務中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證復印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產估價科研成果2、常用的融資渠道不包括__。A.自有資金B(yǎng).銷售利潤C.信貸資金D.證券市場資金3、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定。A：相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布B：相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布C：相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D：相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4、世界各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式是。A：中央銀行B：政策性銀行C：商業(yè)銀行D：非銀行金融機構E：執(zhí)行層的組織協(xié)調5、某宗房地產的總建筑面積為6000m2,房地產總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2,該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為__。A．5.00%B．5.25%C．5.42%D．5.75%6、在城市規(guī)劃中,地下建筑面積通常不計。A：建筑規(guī)模B：建筑高度C：建筑密度D：容積率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8％的價格為4000元／而；若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%,則其價格最接近于元/近。A：3816B：3899C：4087D：4920E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行房地產價格評估制度和房地產__價格申報制度。A.評估B.成交C.協(xié)議D.核定9、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產為主的房地產價格評估費，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累計收取，費率最低為__。0.05%。0.1%C．0.3%D．0.5%10、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是__。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標法11、登記機關自受理登記申請之日起__日內應當決定是否予以登記。A．5B．7C．10D．1512、某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產的價格為__萬元。A．992.06B．983.10C．1080D．83213、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%,其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為20年,按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元,則商業(yè)貸款的最低月還款額為__元。A．1297.91B．3584.01C．4881.93D．5158.7114、下列報表中，不屬于房地產開發(fā)項目財務報表中基本報表的是__。A.資本金現(xiàn)金流量表B.資金來源與運用表C.損益表D.投資計劃與資金籌措表15、產生保險利益的前提是__。A.保險合同B.保險損失C.保險標的D.保險義務16、關于債務融資，下列說法不正確的是（）。A.信貸融資和債券融資是債務資金籌措的主要渠道B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉期，第三種是轉貸C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3?5年D.利用信貸資金經營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”17、下列說法不正確的是__。A.建筑安裝工程費用中的利潤主要是指按規(guī)定應計入建筑安裝工程造價的利潤，它是按相應的計費基礎乘以計劃利潤率確定的B.土建工程的利潤=直接工程費義利潤率C.安裝工程的利潤=人工費義利潤率D.依據(jù)不同投資來源或工程類別，采用差別利潤率18、某宗房地產的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000近，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200面.按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為.【2004年考題】A：1％B：1.5％C：2％D：2.5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、房產分戶圖的比例尺一般為。A：1：200B：1：500C：1：800D：1：1000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調20、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5％，風險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于萬元。A：536B：549C：557D：816E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、關于下列數(shù)據(jù)表述正確的是__。A．1B．2C．3D．4E．5F．6G．7H．8I．9J．10K．98L．101M．101N．100O．101P．99Q．102R．97S．102T．9922、利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于__。A．0B．1C．2D．323、按__分類，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。A.使用用途B.房屋所有權性質C房屋使用權D.房屋用途房地產24、運用報酬資本化法估價，需要預測估價對象的未來。A：利潤B：毛收入C：價值D：凈收益E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、房地產開發(fā)建設中，滿兩年未動工開發(fā)的可以。A：無償收回土地使用權B：有償收回土地使用權C：無償出租土地使用權D：無償出讓土地使用權E：房地產估價機構必須加蓋公章二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、保險的基本職能是指保險在一切經濟條件下均具有的職能，包括。A：分散風險職能B：組織經濟補償職能C：融通資金職能D：防災防損職能E：分配職能2、在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關系是__。A.成交價三最高價三最低價B.成交價三最低價W最高價C.最高價三成交價三最低價D.最高價三最低價三成交價3、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進行預測。A.房地產價格時間序列的逐期發(fā)展速度大致相同B.房地產價格的變動呈現(xiàn)一定的規(guī)律性C.房地產價格時間序列逐期升高或下降D.房地產價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近4、房地產最重要的一個特性是。A：位置固定性B：適應性C：異質性D：壽命周期長E：借款合同5、以下關于建筑物壽命的說法中，正確的有__。A.建筑物的經濟壽命短于其自然壽命B.建筑物的自然壽命是指建筑物從交付使用之日起到不堪使用時的年數(shù)C.建筑物的經濟壽命是指建筑物從竣工驗收合格之日起預期產生的收入大于運營費用的持續(xù)年數(shù)D.建筑物在其壽命期間如果經過了翻修、改造等，自然壽命和經濟壽命都有可能得到延長E.建筑物的自然壽命是指建筑物從財務入賬轉為固定資產之日起到不堪使用時的年數(shù)6、下列對房地產中介服務收費的表述中，正確的有__。A.房地產書面咨詢收費一般每份300?1000元，對技術難度大的咨詢報告可適當提高標準，一般不能超過咨詢標的的0.6%B.房地產評估采用差額定率累進計費的方法收費C.房屋租賃代理收費，按租期的長短，由雙方協(xié)商一次性收取D.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%?2.5%計收E.實行房屋買賣獨家代理的，由雙方協(xié)商收費，但最高不能超過成交價格的3%7、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格為預算價格。A：單項工程B：單位工程C：分部工程D：分項工程E：執(zhí)行層的組織協(xié)調8、下列屬于報酬率求取方法的是。A：累加法B：功能法C：市場提取法D：投資報酬率插入法E：均衡法9、保險活動所特有的內在功能是。A：組織經濟補償B：分散風險C：融通資金D：防災防損E：執(zhí)行層的組織協(xié)調10、甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關于乙地塊價格的表述中，正確的有。A：若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元B：若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元C：若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元D：若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為110萬元E：若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元11、建筑功能評價是指__。A.對建筑物功能價值的估算B.對建筑產品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足需要的程度C.對建筑產品價值的估算D.對建筑產品社會性功能的評估12、某宗房地產，已知建筑物的重置價格為1000元/m2,成新率為70%，房地產年凈收益為140元m2,土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產的價格為一元/m2。A．1700B．2000C．2100D．240013、下列風險分析的內容中，屬于風險估計階段工作的有。A：風險產生的原因分析B：風險發(fā)生的概率大小分析C：風險因素檢驗D：風險變量間的相關性分析E：風險概率分布情況分析14、房地產面積測算的邊長和面積分別取至。A：0.1m,0.01m?B：0.01m,0.1mC：0.01m，0.01mD：0.1m,0.1mE：執(zhí)行層的組織協(xié)調15、按物業(yè)產權歸屬,目前在我國,物業(yè)管理的委托方有三類主體。A：房地產開發(fā)企業(yè)B：政府物業(yè)管理職能部門C：公房出售單位D：業(yè)主大會E：業(yè)主委員會16、根據(jù)房地產獲取收益的方式不同,收益法中的凈收益測算包括。A：直接資本化法B：基于租賃收入測算C：收益乘數(shù)法D：基于營業(yè)收入測算E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法17、下列關于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述,不正確的是。A：定額計價方式實行全國統(tǒng)一的編碼，項目編碼采用十二位阿拉伯數(shù)字表示;工程量清單計價方式的項目編碼不統(tǒng)一,各省、市采用的定額子目并不相同B：對定額計價投標，一般采用百分制評分法；而對工程量清單計價投標，一般采用合理低報價中標法,既要對總價進行評分,還要對綜合單價進行分析評分C：定額計價方式是在發(fā)出招標文件后（招標與投標人同時編制或投標人編制在前招標人編制在后）編制工程量清單；工程量清單計價方式要求必須在發(fā)出招標文件前編制工程量清單D：定額計價方式的合同價調整方式主要是索賠；工程量清單計價方式的合同價調整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調整E：定額計價方式由各投標單位各自計算工程量，計算的工程量結果不一致；工程量清單計價方式由各投標單位都按統(tǒng)一的工程量清單報價,達到了投標計算口徑的統(tǒng)一18、基本供水方式可分為四種。A：分質供水方式B：直接供水方式C：水泵水箱的供水方式D：分區(qū)分壓供水方式E：設置水箱的供水方式19、下列墻體中,屬于非承重墻的有。A：圍墻B：外墻C：隔墻D：填充墻E：幕墻20、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為__之日。A.房地產估價師實地查勘B.國有土地出讓合同簽訂C.拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)21、A房地產開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進行了開發(fā)建設，后因改作其他投資，擬轉讓該房地產項目，A房地產開發(fā)商應具備的轉讓條件是。人：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金1000萬元8：按照出讓合同約定已經支付部分土地使用權出讓金600萬元C：取得了該房地產項目的土地使用權證書D：實際投入房屋建設工程的資金額（含土地使用權出讓金）應占全部開發(fā)投資總額的25％以上E：實際投入房屋建設工程的資金額（不含土地使用權出讓金）應占全部開發(fā)投資總額的25％以上22、房地產開發(fā)項目實行__。A.資本金制度B.股份制度C.質量責任制度D.項目手冊制度23、根