2023年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因繼承或者受遺贈(zèng)等取得物權(quán)模擬試題

2０23年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：因繼承或者受遺贈(zèng)等取得物權(quán)模擬試題本卷共分為２大題50小題，作答時(shí)間為１80分鐘,總分１０0分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。

A:房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證?B:公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證?C:房屋購(gòu)買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證

Ｄ:房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的含義，說(shuō)法不對(duì)的的是。?Ａ:劃撥土地使用權(quán)只有無(wú)償取得的取得形式?B:在國(guó)家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地,除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理

C:取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)?D:劃撥土地未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金,給予警告，沒收違法所得,可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。?A:2

B:5

C:7

D：10?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、客戶購(gòu)房時(shí)通常對(duì)面積和價(jià)格等有明確意愿,這體現(xiàn)了客源具有的特性。?A：潛在性

B:時(shí)效性?C:指向性?Ｄ:不擬定性?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備５、買房(租房）客戶具有指向性、時(shí)效性和的特性。

A:周期性

B:可變性?C:集中性

D:潛在性?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、在市場(chǎng)營(yíng)銷控制的類型中,的目的是檢查公司盈虧情況。?A:年度計(jì)劃控制

Ｂ:贏利能力控制

C:效率控制?Ｄ:戰(zhàn)略控制?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)投資開發(fā)各種類型的物業(yè)來(lái)滿足各種目的市場(chǎng)的需求,則該公司在選擇目的市場(chǎng)時(shí)采用的是。?A:復(fù)合產(chǎn)品模式

B：復(fù)合市場(chǎng)模式

Ｃ:有選擇的專業(yè)化模式?D：完全市場(chǎng)覆蓋模式?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)公司,新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完畢。

A:３0?B：35?C：45?D：60

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特性的是。

A:收益多樣性?Ｂ:贏利模式多元化

C：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有限性

D:權(quán)益復(fù)雜與利益平衡

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1０、承租人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定交納租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。

Ａ：補(bǔ)償金?B:2倍租金

C：滯納金

D:3倍租金

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

1１、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移(如買賣)，或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等,而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。

A：房地產(chǎn)登記

B：信息收集

C：物業(yè)查驗(yàn)

D：物業(yè)交接

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、招牌的表現(xiàn)方式也會(huì)給客戶留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)恼信?商店的招牌種類不涉及。

A：廣告塔式招牌

B:廣播式招牌

C：立式招牌?D：遮蓬式招牌

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信１３、針對(duì)某開發(fā)區(qū)住房供不應(yīng)求和年輕人購(gòu)買小戶型住房意愿強(qiáng)烈的狀況,房地產(chǎn)開發(fā)公司將項(xiàng)目定位為小戶型單間公寓，該產(chǎn)品定位方法是。?Ａ：市場(chǎng)分析定位法?B:SWOT分析定位法?C:建筑策劃定位法

D：目的客戶需求定位法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)客戶信息資源有效運(yùn)用的前提是。?Ａ：對(duì)客戶信息資料進(jìn)行記錄和更新?B:保持和客戶的聯(lián)絡(luò)、溝通

C：對(duì)客戶信息進(jìn)行整理和分類

D:不損害客戶的利益

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、擬定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格常用的方法是。

Ａ：內(nèi)部替代法?B:租金反算法?Ｃ：市場(chǎng)比較法?D：目的利潤(rùn)法

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１６、有關(guān)合作制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述,錯(cuò)誤的是。

A：合作人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資?B：對(duì)貨幣以外的出資需要評(píng)估作價(jià)的，不能由全體合作人協(xié)商擬定?C：經(jīng)全體合作人協(xié)商一致,合作人也可以用勞務(wù)出資,其評(píng)估辦法由全體合作人協(xié)商擬定?D：合作機(jī)構(gòu)存續(xù)期間,合作人的出資和所有以合作機(jī)構(gòu)名義取得的收益由全體合作人共同管理和使用?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1７、目前個(gè)人住房貸款中,貸款期限最長(zhǎng)為年。?A：10?B：20?Ｃ:30

Ｄ:５0?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、心理學(xué)上所謂的是指人們?cè)谕獠看碳び绊懴?，所采用的有目的的活?dòng),它是個(gè)體與環(huán)境互相作用后的某種特定反映。

A:行為?B：參與?C：購(gòu)買?D：消費(fèi)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信１9、下列房屋中，可以上市交易的是。?Ａ:以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，且已按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋?B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋?C:僅有使用權(quán)的房屋?Ｄ：產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、目前我國(guó)約有1/3的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。?A:單店經(jīng)營(yíng)模式?B:無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式?C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式?D:混合經(jīng)營(yíng)模式?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)２1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(chǎng)的等。

A：物質(zhì)狀況、價(jià)格信息

B：供求信息、物質(zhì)狀況?C：供求信息、價(jià)格信息?D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、在有連鎖店的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中,其的重要工作是業(yè)務(wù)管理和負(fù)責(zé)規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項(xiàng)目。?Ａ：業(yè)務(wù)部門?B:客戶服務(wù)部門?C:業(yè)務(wù)支持部門

Ｄ：基礎(chǔ)部門?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、客戶信息的挖掘和建立是為了。?Ａ:促成交易,滿足客戶需求

Ｂ：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)攬住客戶?C:滿足客戶需求,實(shí)現(xiàn)交易目的?D:促成交易,賺取服務(wù)傭金

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2４、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用。?A:條形基礎(chǔ)?Ｂ：樁基礎(chǔ)?C：箱形基礎(chǔ)

D：筏板基礎(chǔ)?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、環(huán)境污染按照,可分為高架源和地面源。

A：污染物排放的時(shí)間?B：污染物排放的空間?C：污染源存在的時(shí)間?D：污染物排放的形式

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得０.5分）１、廣告策劃是一種的活動(dòng),決定廣告活動(dòng)的方向和基本思緒。?A:優(yōu)先

Ｂ：系統(tǒng)

C：提前?Ｄ:完整?E：指導(dǎo)性2、房地產(chǎn)契據(jù)登記制度的重要特點(diǎn)涉及。

A：不能對(duì)抗第三人?B：不通過(guò)登記,只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力?C：登記具有公示力

D：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采用形式審查

Ｅ:登記具有公信力3、變異指標(biāo)是用來(lái)測(cè)定各變量值之間差異限度的記錄指標(biāo)。重要涉及。?A：半距?Ｂ：全距

C：平均差?Ｄ:方差?E:標(biāo)準(zhǔn)差4、現(xiàn)場(chǎng)銷售中，消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一些特殊的心理反映,對(duì)購(gòu)買行為產(chǎn)生影響。營(yíng)銷人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有。

A：采購(gòu)心理

B：搶購(gòu)心理?Ｃ：從眾心理?D:逆反心理?Ｅ:擇優(yōu)心理5、房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)的全過(guò)程。?A:開發(fā)?B:投資?Ｃ：建設(shè)

D:使用

E：聯(lián)營(yíng)６、物業(yè)服務(wù)公司以的綜合統(tǒng)一為目的。

A：經(jīng)濟(jì)效益

B：利潤(rùn)效益

C：環(huán)境效益

D：社會(huì)效益

E:組織效益7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)符合等法律法規(guī)及其實(shí)行細(xì)則和工商登記管理的規(guī)定。?A:《中華人民共和國(guó)公司法》

B:《中華人民共和國(guó)合作公司法》

C：《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資公司法》?Ｄ:《中外合資經(jīng)營(yíng)公司法》?Ｅ：《中外合作經(jīng)營(yíng)公司法》８、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反物業(yè)管理規(guī)定的行為涉及。

A:違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)?B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途

C:擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益

D:擅自運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

E：新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案9、中年消費(fèi)者群體的心理特性表現(xiàn)為。

Ａ:注重購(gòu)買方便和良好的服務(wù)?B：購(gòu)買求實(shí)用,節(jié)儉心理較強(qiáng)?C：購(gòu)買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利

D：購(gòu)買有主見，不受外界影響?E：對(duì)商品的性能和質(zhì)量規(guī)定較高1０、針對(duì)大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑重要有。

A:房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)?B：門店接待法

C：老客戶推薦

D：資產(chǎn)管理公司?E：銀行?11、對(duì)于封閉市場(chǎng)或陌生市場(chǎng)的產(chǎn)品，擬定核心均價(jià)可采用。?A：市場(chǎng)比較法

B:內(nèi)部替代法?Ｃ：三級(jí)市場(chǎng)比較法?D：目的利潤(rùn)法

E：成本法１2、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是。?Ａ:《商品旁銷售管理辦法》?Ｂ:《城市商品房預(yù)售管理辦法》

C：《城市房地產(chǎn)管理法》?D:《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》?E:《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》１3、木板類地面構(gòu)造中,復(fù)合地板的施工方法重要涉及。?A:膠粘法

B：打釘法

C：懸浮法?Ｄ:拼接法

Ｅ:鋪定法14、混凝土地面的優(yōu)點(diǎn)是。

A：耐磨、易清洗?B:施工方便

Ｃ:造價(jià)低于水泥地面?D：堅(jiān)硬耐久?E:合用于庫(kù)房、設(shè)備間等室內(nèi)地面15、成功的廣告要針對(duì)消費(fèi)者的心理,運(yùn)用一定的心理方法打動(dòng)消費(fèi)者,這些心理方法重要有。

Ａ:方便可行

B:貨真價(jià)實(shí)

C：適時(shí)實(shí)用?D：發(fā)明信譽(yù)

E:引起共鳴16、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案,應(yīng)當(dāng)提交的材料涉及。

A:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件?B：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明

C：分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件?Ｄ：專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明?E：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件１7、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的,市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā),依照規(guī)定辦理土地登記。?A：《國(guó)有土地劃撥決定書》

B:《住宅質(zhì)量保證書》?C:《暫定資質(zhì)證書》?D:《住宅使用說(shuō)明書》

Ｅ:《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》1８、人身保險(xiǎn)是以自然人的壽命或身體為保險(xiǎn)標(biāo)的，以被保險(xiǎn)人的死亡、傷殘或者疾病等為保險(xiǎn)事故的保險(xiǎn)，可分為。?A:財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)?B：人壽保險(xiǎn)?C：責(zé)任保險(xiǎn)

D：健康保險(xiǎn)

E：意外傷害保險(xiǎn)１9、采用派發(fā)DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點(diǎn)是。

Ａ:留有征詢電話

B：附帶一些實(shí)用信息,增強(qiáng)實(shí)用性

C:版面設(shè)計(jì)要易于業(yè)主接受與翻閱?D：房源信息內(nèi)容要有強(qiáng)烈的吸引力

E：目的客戶的有效率必須保持在一定水平線上20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖的優(yōu)點(diǎn)是。?Ａ:由于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度,這種模式的可控限度高,有助于制度的貫徹執(zhí)行?Ｂ：信息搜集范圍擴(kuò)大,信息運(yùn)用率高,在房源、客源不斷增長(zhǎng)的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對(duì)員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理,使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競(jìng)爭(zhēng)能力相應(yīng)提高

Ｄ：完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：可以不受資金的限制迅速擴(kuò)張,品牌影響可以迅速擴(kuò)大2１、一般來(lái)講,構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素重要有方面。?Ａ:獨(dú)立要素?B：語(yǔ)言要素?C:內(nèi)容要素

D：載體要素

E：特殊要素2２、MＬS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類是。

Ａ:獨(dú)家代理的MＬS系統(tǒng)?B:全國(guó)性的ＭLS系統(tǒng)

Ｃ：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

D：公司之間的MLS系統(tǒng)

E：公司內(nèi)部的MLS系統(tǒng)23、無(wú)效的房屋買賣協(xié)議涉及。?A：違反法律法規(guī)政策的房屋買賣?B:雙方當(dāng)事人主體資格不合格?C:規(guī)避法