新城控股戰(zhàn)略深化-投資拓展篇(8.29)

新城控股集團(tuán)

戰(zhàn)略深化報告

——投資拓展篇

2011年8月報告大綱前言第一部分標(biāo)桿企業(yè)擴(kuò)張路徑第二部分標(biāo)桿企業(yè)擴(kuò)張小結(jié)第三部分新城戰(zhàn)略擴(kuò)張策略探討第四部分下一階段工作建議前言2011年公司半年度經(jīng)營會議上確定了公司五年發(fā)展規(guī)劃

2015年控股實(shí)現(xiàn)銷售300億；累計開業(yè)10個mall，持有商業(yè)面積達(dá)100萬平米；拓展至15-20城市；在建60項(xiàng)目。一、背景二、目標(biāo)解析

2015年，每個城市15-20億左右銷售，4-5個在售項(xiàng)目。每個項(xiàng)目每年銷售5億。每年新拓展5個左右城市。每年拓展3-4塊適合做mall的地塊；每年開業(yè)1-2個mall；當(dāng)清晰的戰(zhàn)略目標(biāo)遭遇無奈的資源約束——

資金人才供應(yīng)商資源、商戶資源

商業(yè)經(jīng)驗(yàn)管理半徑三、困惑四、問題

去哪里獲取土地?區(qū)域選擇、城市選擇？擴(kuò)張的順序及節(jié)奏？

資源如何分配?獲取什么樣的土地？商業(yè)or住宅？凈地or毛地？大or?。?/p>

…如何獲取土地？合作？收購？協(xié)議？招牌掛？如何規(guī)避風(fēng)險？市場風(fēng)險管理風(fēng)險產(chǎn)品風(fēng)險

……第一部分

標(biāo)桿企業(yè)戰(zhàn)略擴(kuò)張路徑標(biāo)桿企業(yè)2010及2011上半年銷售金額排行2010年排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)1萬科集團(tuán)10262保利地產(chǎn)6603綠地集團(tuán)6504中海外5785恒大地產(chǎn)5276綠城中國5227萬達(dá)集團(tuán)3698龍湖集團(tuán)3369碧桂園33010富力地產(chǎn)32111雅居樂29512中信地產(chǎn)28213金地集團(tuán)28014世茂房地產(chǎn)26915華潤置地22616遠(yuǎn)洋地產(chǎn)21417復(fù)地集團(tuán)17218招商地產(chǎn)14319新城控股14020星河灣13521中國中鐵13322金科實(shí)業(yè)13223首開股份13024世紀(jì)金源12625保利香港12326金輝集團(tuán)11827華僑城11628首創(chuàng)置業(yè)11529合景泰富11330金隅股份1102011年上半年排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)1萬科集團(tuán)644.22恒大集團(tuán)429.03中海地產(chǎn)421.04保利地產(chǎn)385.05綠地集團(tuán)356.06萬達(dá)集團(tuán)340.07碧桂園214.08龍湖集團(tuán)192.09綠城中國186.010雅居樂155.511富力地產(chǎn)143.012世茂房地產(chǎn)142.013華潤置地132.014中信地產(chǎn)128.015遠(yuǎn)洋地產(chǎn)120.016金地集團(tuán)105.017招商地產(chǎn)100.018保利香港82.019融僑集團(tuán)79.020金科集團(tuán)72.021金輝集團(tuán)68.022中國中鐵64.023合景泰富63.624九龍倉62.425新城控股60.026復(fù)地集團(tuán)58.527中糧集團(tuán)57.628首開股份57.429恒盛地產(chǎn)56.930瑞安房地產(chǎn)53.0第一梯隊(duì)第二梯隊(duì)第三梯隊(duì)200億以上，7個互相間距離較大與第二梯隊(duì)拉開距離恒大業(yè)績上漲十分突出100-200億，10個排名較穩(wěn)定互相間距離接近與第三梯隊(duì)接近復(fù)地業(yè)績下滑50-100億，13個排名變化較大互相間距離很接近融僑上漲速度突出案例選擇——第一、二梯隊(duì)企業(yè)，業(yè)績高增長企業(yè)第一梯隊(duì)標(biāo)桿企業(yè)：萬科、萬達(dá)、恒大、綠地、保利、中海第二梯隊(duì)企業(yè)：碧桂園、龍湖、綠城、華潤、金地、富力第三梯隊(duì)企業(yè)：恒盛、新城控股

企業(yè)復(fù)合增長率恒大125.8%保利52.9%華潤51.4%綠城48.3%萬達(dá)47.9%中海41.7%龍湖39.3%綠地39.1%新城控股33.8%雅居樂32.1%世茂29.8%萬科27.8%碧桂園25.2%金地21.3%富力17.7%

研究不同梯隊(duì)企業(yè)的區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略及擴(kuò)張步伐、先后次序找出企業(yè)業(yè)績增長與區(qū)域選擇的關(guān)系找出企業(yè)業(yè)績增長與城市進(jìn)駐的數(shù)量規(guī)模關(guān)系找出企業(yè)業(yè)績增長與進(jìn)駐城市類型案例分析目的——我國將形成十大城市群：京津冀、長三角、珠三角、山東半島、遼中南、中原、長江中游、海峽西岸、川渝和關(guān)中城市群。其中京津冀、長三角、珠三角三大城市群在未來20年仍將主導(dǎo)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。城市按經(jīng)濟(jì)區(qū)域分類一、萬科集團(tuán)戰(zhàn)略擴(kuò)張1、總體擴(kuò)張策略：3+X的城市聚焦戰(zhàn)略2002年以后萬科的發(fā)展進(jìn)入?yún)^(qū)域集約化階段，實(shí)施“點(diǎn)—線—面”的全國化發(fā)展戰(zhàn)略：業(yè)務(wù)聚焦珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海灣三大區(qū)域，由區(qū)域中心城市向周圍200km半徑拓展市場環(huán)渤海灣區(qū)域：以天津—北京—沈陽為中心，向長春、大連、鞍山拓展長江三角洲區(qū)域：以上海為中心，向南京、無錫和昆山拓展珠江三角洲區(qū)域：以深圳為中心,向佛山、東莞、中山和廣州拓展北京天津沈陽鞍山南京無錫昆山上海深圳東莞廣州佛山中山成都萬科3+X區(qū)域發(fā)展模型：3大區(qū)域：長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海灣武漢、成都等區(qū)域中心城市+武漢2、城市擴(kuò)張路徑萬科城市進(jìn)駐圖長春烏魯木齊?？诶ッ髻F陽成都重慶西安長沙武漢南昌太原北京天津唐山秦皇島廊坊大連沈陽撫順鞍山煙臺青島溫州廈門福州莆田合肥上海南通寧波杭州嘉興揚(yáng)州鎮(zhèn)江南京蘇州無錫北海深圳東莞廣州佛山中山惠州吉林三亞蕪湖晉中

2000年前，完成珠三角、長三角、京津冀、遼中、川渝經(jīng)濟(jì)圈的五大核心布局；

2001年，進(jìn)駐長江中游經(jīng)濟(jì)圈；

2002-2005年深耕珠三角、長三角、遼中2006年，進(jìn)駐山東半島、海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈；2008年，進(jìn)駐關(guān)中經(jīng)濟(jì)圈，完成全國布局；2010年，進(jìn)駐11個城市，城市范圍向三線延伸，同時在珠三角、長三角、京津冀、遼中基本完成精細(xì)化布局；2007-2009年，年均拓展3個城市；2011年，繼續(xù)完成全國精細(xì)化布局；

經(jīng)濟(jì)區(qū)域珠三角長三角遼中川渝泛京津冀長江中游山東半島海峽西岸關(guān)中其他2000前深圳、北海上海沈陽成都北京、天津

2001

南京長春

武漢、南昌

2002佛山

2003廣州、中山

大連、鞍山

2004東莞無錫、蘇州

2005

鎮(zhèn)江

2006

杭州、寧波昆山

長沙青島廈門2007福州、惠州

海口2008

合肥

重慶

西安2009珠海、三亞

煙臺

2010

南通、揚(yáng)州溫州、嘉興吉林、撫順昆明、貴陽唐山、廊坊

烏魯木齊2011清遠(yuǎn)蕪湖

秦皇島莆田太原、晉中合計111464532331萬科在2011年達(dá)到52個城市的全國覆蓋城市級別進(jìn)入時序一線城市二線城市三線城市2000年前深圳、天津、上海、北京沈陽、成都北海2001年長春、南京、武漢、南昌2002年佛山2003年廣州大連中山、鞍山2004年無錫、蘇州、東莞2005年鎮(zhèn)江2006年杭州、寧波、長沙、廈門青島昆山2007年福州?？?、惠州2008年合肥、西安、重慶2009年三亞、煙臺珠海2010年吉林、唐山、貴陽、昆明南通、溫州、揚(yáng)州、撫順烏魯木齊、廊坊、嘉興2011年太原蕪湖、清遠(yuǎn)、晉中、莆田秦皇島合計52621聚焦核心經(jīng)濟(jì)圈：重點(diǎn)布局珠三角、長三角、京津冀和遼中四大經(jīng)濟(jì)圈，在此基礎(chǔ)上逐步向中西部擴(kuò)張。進(jìn)駐核心城市：長三角先進(jìn)上海，京津冀先進(jìn)北京，遼中先進(jìn)沈陽，川渝先拓成都，長江中游先拓武漢，山東半島先拓青島、海峽西岸先拓廈門，關(guān)中先拓西安，核心城市向周邊二三線城市輻射。

2004年前，以一、二線城市為主；2004年后，三線城市拓展幅度增大；2010年后，三線城市為主。

2010年前，平均每年拓展4-5個城市，2010年后拓展速度加快。萬科集團(tuán)城市擴(kuò)張路徑小結(jié)2011年上半年萬科土地儲備情況2011年上半年，萬科的拿地策略依然十分均衡，泛長三角、珠三角、遼中、京津冀、山東半島、長江中游等各大經(jīng)濟(jì)圈的28個城市均有新的土地儲備。產(chǎn)品系列類型代稱產(chǎn)品類型產(chǎn)品客群項(xiàng)目位置項(xiàng)目價值產(chǎn)品特點(diǎn)主要配套金色系列（Golden）G1商務(wù)住宅成功家庭市區(qū)或新城區(qū)便捷的城市生活高密度，高層住宅生活配套完善G2城市改善望子成龍健康養(yǎng)老G3城市棲居職業(yè)新銳城花系列（City）C城郊改善望子成龍健康養(yǎng)老職業(yè)新銳市區(qū)（含新城區(qū)）邊緣舒適居所（第一居所）中高檔、低密度住宅生活配套完善四季系列(Town)T1郊區(qū)棲息望子成龍健康養(yǎng)老職業(yè)新銳郊區(qū)或衛(wèi)星城低價格，舒適居所（第二居所）中檔，大規(guī)模住宅不完善T2郊區(qū)享受望子成龍高檔系列（TOP）TOP1城市豪宅成功家庭市區(qū)或郊區(qū)，擁有稀缺資源占有稀缺資源特別地塊，特別處理對配套無要求TOPQ郊區(qū)豪宅成功家庭3、產(chǎn)品品類城市名稱項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域產(chǎn)品類型占地面積（萬平米）建筑面積（萬平米）說明上海城市花園閔行區(qū)多層、小高層——市區(qū)邊緣沈陽城市花園鐵西區(qū)多層58市區(qū)邊緣長春城市花園二道區(qū)花園洋房、小高層公寓1520市區(qū)無錫城市花園濱湖區(qū)花園洋房、小高層公寓——新城區(qū)武漢四季花城東西湖區(qū)情景洋房、花園洋房、小高層、

Townhouse聯(lián)排別墅（精裝）2727城郊（湖）南昌四季花城青山湖區(qū)花園洋房、別墅、陽光公寓、

高層（精裝）6270城郊（湖）廣州四季花城白云區(qū)小高層、洋房5044.7市區(qū)邊緣大連四季花城沙河口區(qū)花園洋房、小高層公寓16.222.4市區(qū)邊緣4、產(chǎn)品擴(kuò)張路徑——進(jìn)入新城市后第一個項(xiàng)目城市名稱項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域產(chǎn)品類型占地面積（萬平米）建筑面積（萬平米）說明南京金色家園建鄴區(qū)板塔結(jié)合、小高層、高層—

18市區(qū)長沙金色家園雨花區(qū)高層（精裝）1.24.7市區(qū)合肥金色名郡蜀山區(qū)高層精裝修公寓11.840市區(qū)邊緣貴陽金域華府小河區(qū)精裝高層洋房、公寓、聯(lián)排別墅3258新城區(qū)昆明金域緹香北市區(qū)高層精裝公寓13.326城郊西安萬科城長安區(qū)聯(lián)排、小高層、高層、公寓、LOFT1661.7城郊揚(yáng)州萬科城維揚(yáng)區(qū)低密度電梯洋房、集中式商業(yè)及社區(qū)商業(yè)22市區(qū)煙臺海云臺芝罘區(qū)別墅、高層31.245城郊萬科集團(tuán)產(chǎn)品擴(kuò)張路徑小結(jié)區(qū)位：項(xiàng)目位于城郊規(guī)模：屬于中型項(xiàng)目（20-40萬平米）特點(diǎn)：成熟產(chǎn)品線（洋房、公寓）高度標(biāo)準(zhǔn)化核心城市，進(jìn)行一些個性化產(chǎn)品的實(shí)踐；二三線城市：根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)對成熟產(chǎn)品進(jìn)行深入推廣。二、恒大集團(tuán)戰(zhàn)略擴(kuò)張恒大在2009年年底上市后，2010年業(yè)績突飛猛進(jìn)，除了在2010年一舉進(jìn)駐9個城市外，銷售業(yè)績也取得驕人成績，銷售面積從2009年的排名第7位，迅速上升至第2位。1、總體擴(kuò)張策略：2005年前廣州2006年天津沈陽成都重慶武漢南京2007年南寧貴陽長沙包頭西安合肥

昆明鄭州太原洛陽2008年清遠(yuǎn)鄂州2009年石家莊南昌濟(jì)南彭山縣2010年長春儋州北海遼陽宜昌淮安瀏陽欽州薊縣大邑縣2011年遵義岳陽株洲衡陽

鞍山營口景德鎮(zhèn)新余襄陽凱里安順運(yùn)城郴州

盤錦南充鷹潭自貢

銅陵淮北丹陽曲靖萊蕪信陽2、城市擴(kuò)張路徑珠三角遼中長三角川渝長江中游京津冀

經(jīng)濟(jì)區(qū)域珠三角長江中游泛長三角川渝泛京津冀遼中關(guān)中中原山東半島海峽西岸其他2005前廣州

2006

武漢南京成都重慶天津沈陽

2007

長沙合肥貴陽昆明

西安太原鄭州洛陽

包頭2008清遠(yuǎn)佛山南寧海口鄂州

2009

南昌

彭山石家莊

濟(jì)南

2010中山云浮儋州

宜昌瀏陽新余郴州株洲景德鎮(zhèn)上?；窗驳り査捱w銅陵淮北遵義南充自貢曲靖涪陵運(yùn)城秦皇島吉林長春遼陽

鞍山營口盤錦撫順銀川蘭州石嘴山信陽舞鋼安陽新鄉(xiāng)萊蕪

2011韶關(guān)清新襄陽鷹潭漯河蕪湖六安安慶毫州嘉興海鹽舟山鹽城連云港鹿泉呂梁東營沙縣烏魯木齊烏蘭浩特西寧敖漢旗合計101317104966315恒大在2010年覆蓋全國62個城市，截止到目前，達(dá)到84個城市級別進(jìn)入時序一線城市二線城市三線城市四線城市2005前廣州

2006天津沈陽、成都、重慶、武漢、南京

2007

貴陽、長沙、包頭、西安、合肥昆明、鄭州、太原洛陽

2008

南寧、佛山清遠(yuǎn)、海口鄂州2009香港上市石家莊、南昌、濟(jì)南

彭山縣2010上海長春、吉林、長春、蘭州中山、遼陽、宜昌、淮安、鞍山營口、盤錦、撫順、新余、郴州株洲、安陽、新鄉(xiāng)、遵義、南充銀川、秦皇島、景德鎮(zhèn)、云浮、儋州、丹陽、宿遷、淮北萊蕪、運(yùn)城、瀏陽、信陽、舞鋼銅陵、自貢、曲靖、涪陵、石嘴山2011

烏魯木齊蕪湖、安慶、嘉興、鹽城、襄陽連云港、東營、西寧韶關(guān)、清新、沙縣、六安、毫州海鹽、舟山、鷹潭、鹿泉、漯河呂梁、烏蘭浩特、敖漢旗合計32428302、城市擴(kuò)張路徑恒大集團(tuán)城市擴(kuò)張路徑小結(jié)聚焦核心經(jīng)濟(jì)圈：六大經(jīng)濟(jì)圈布局，避開熱點(diǎn)，川渝、長江中游為重進(jìn)駐核心城市：長三角經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)南京；京津冀經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)天津；

長江中游經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)武漢；關(guān)中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)西安；遼中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)沈陽；

山東半島經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)濟(jì)南；

川渝經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)成都；

中原經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)鄭州。上市前，以一、二線城市為主；上市后，以三、四線城市快速擴(kuò)張；

2010年拓展33個三、四線城市。2011上半年拿地——恒大

2011年上半年，恒大集中轉(zhuǎn)向在泛長三角、遼中、珠三角經(jīng)濟(jì)圈中的三、四線城市投資，在40個城市獲得土地，根據(jù)土地面積依次為：泛長三角：上海、嘉興、海鹽、舟山、連云港、鹽城、宿遷、蕪湖、六安、安慶、毫州、淮北珠三角：佛山、東莞、韶關(guān)、清新、儋州泛遼中：長春、哈爾濱、營口、鞍山、鹿泉、烏蘭浩特、敖漢旗泛京津冀：天津、太原川渝：重慶、彭山山東半島：濟(jì)南、東營、萊蕪長江中游：襄陽、衡陽、漯河、新鄉(xiāng)、鷹潭海峽西岸：沙縣關(guān)中：呂梁西北：烏魯木齊、西寧恒大項(xiàng)目選擇②

超過80%的項(xiàng)目為城市市區(qū)項(xiàng)目，位于環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃配套及城市交通發(fā)達(dá)、升值潛力較大的優(yōu)質(zhì)區(qū)域；③旅游地產(chǎn)項(xiàng)目一般位于距離較大城市中心區(qū)23-40公里、高速公路出口附近、擁有獨(dú)特的自然環(huán)境；①

近年經(jīng)濟(jì)增長較快的主要城市，城市人口一般在500萬以上；④

土地可持續(xù)拓展性。產(chǎn)品系列城市位置產(chǎn)品類型產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品客群主要配套恒大金碧天下城市外圍30-40公里，高速公路出口、風(fēng)景好別墅休閑、度假、娛樂、規(guī)模大、近萬畝企業(yè)家政府高官高級會所戴德梁行管家服務(wù)恒大華府都市核心高層小高層空中花園空中別墅豪華產(chǎn)品城市白領(lǐng)企業(yè)高管高級會所超市或商業(yè)街幼兒園、小學(xué)社區(qū)巴士戴德梁行管家服務(wù)恒大城城郊結(jié)合部高層小高層花園洋房大中型豪華居住區(qū)改善型客戶群體恒大綠洲城市郊區(qū)自然風(fēng)景優(yōu)美大型中等品質(zhì)居住社區(qū)首次置業(yè)首改客戶恒大明都3、產(chǎn)品品類信息來源：高通智庫。城市名稱項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域產(chǎn)品類型占地面積（萬平米）建筑面積（萬平米）說明武漢恒大華府洪山區(qū)多層、小高層3247市區(qū)邊緣長沙恒大華府岳麓區(qū)多層2153新區(qū)重慶恒大華府渝北區(qū)小高層2138新區(qū)包頭恒大華府九原區(qū)

高層66204市區(qū)合肥恒大華府政務(wù)新區(qū)小高層、高層1445新區(qū)成都恒大綠洲龍泉驛區(qū)小高層、高層1560東部新區(qū)太原恒大綠洲小店區(qū)小高層、高層72159新區(qū)洛陽恒大綠洲瀍河回族區(qū)多層、小高層、高層89301市區(qū)邊緣南昌恒大綠洲英雄開發(fā)區(qū)

底層、高層162108市郊濟(jì)南恒大綠洲長清區(qū)

高層6735西部新區(qū)長春恒大綠洲朝陽區(qū)

高層2062新區(qū)4、產(chǎn)品擴(kuò)張路徑——進(jìn)入新城市后第一個項(xiàng)目城市名稱項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域產(chǎn)品類型占地面積（萬平米）建筑面積（萬平米）說明西安恒大名都未央?yún)^(qū)

高層、小高層731市郊南京恒大金碧天下溧水縣低層小高層高層98103郊區(qū)昆明恒大金碧天下安寧市

聯(lián)排獨(dú)棟雙拼12091太平新區(qū)天津恒大金碧天下薊縣盤山聯(lián)排獨(dú)棟雙拼66305A級景區(qū)石家莊恒大城橋西區(qū)

高層2780市區(qū)貴陽恒大城白云區(qū)

高層2872市區(qū)恒大集團(tuán)產(chǎn)品擴(kuò)張路徑小結(jié)區(qū)位：項(xiàng)目位于核心城區(qū)城郊、新城區(qū)核心規(guī)模：恒大華府（20-40萬平米）

恒大綠洲（15-160萬平米）

恒大金碧天下（萬畝大盤）

恒大城（20-40萬平米）特點(diǎn)：恒大華府、恒大綠洲是第一選擇，恒大城、恒大名都跟進(jìn)；

成熟產(chǎn)品線（高層、小高層、旅游地產(chǎn)別墅）高度標(biāo)準(zhǔn)化近年上述產(chǎn)品線迅速復(fù)制至三、四線城市三、中海地產(chǎn)戰(zhàn)略擴(kuò)張1、總體擴(kuò)張策略：

經(jīng)濟(jì)區(qū)域城市級別長三角珠三角京津冀川渝遼中山東半島關(guān)中長江中游海峽西岸其它一線城市二線城市三線城市2000前上海深圳廣州北京成都

香港香港北京上海

廣州深圳成都

2002

長春

長春

2003南京中山

西安

南京西安中山2004蘇州佛山

澳門澳門蘇州佛山2005寧波

寧波2006杭州

重慶

杭州重慶

2007

珠海天津

大連沈陽青島

天津沈陽大連青島珠海2008

濟(jì)南

濟(jì)南

2010

桂林銀川

呼和浩特

桂林銀川呼和浩特2011

南寧

吉林煙臺蘭州南昌合肥長沙廈門

合肥南昌長沙吉林南寧

蘭州廈門煙臺合計562443231362162、城市擴(kuò)張路徑中海在2011年覆蓋全國33個城市。中海地產(chǎn)城市擴(kuò)張路徑小結(jié)聚焦主要經(jīng)濟(jì)圈，從珠三角、長三角逐步向遼中、山東半島、長江中游及關(guān)中經(jīng)濟(jì)圈等擴(kuò)展：珠三角經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)深圳、廣州；長三角經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)上海；京津冀經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)北京；川渝經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)成都；

遼中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)長春；

山東半島經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)青島；

關(guān)中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)銀川；

海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)廈門。城市拓展以二、三線城市為主。2011年上半年，中海集中轉(zhuǎn)向長江中游、遼中、山東半島、泛長三角經(jīng)濟(jì)圈投資，在16個城市獲得土地，根據(jù)土地面積排名依次為：泛長三角：上海、蘇州、合肥珠三角：廣州、深圳、中山遼中：長春、吉林、大連長江中游：南昌、武漢、長沙

山東半島：青島、煙臺

川渝：成都

泛京津冀：呼和浩特2011上半年拿地——中海產(chǎn)品系列城市位置產(chǎn)品類型戶型產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品客群主要配套郊區(qū)享受城市遠(yuǎn)郊交通便捷可快速到達(dá)市中心高層、小高層少量別墅75-100兩房80-130三房休閑、養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)條件好、較為成熟的三代家庭休閑配套自然資源豐富城市改善市區(qū)核心交通通達(dá)多層、小高層少量別墅85-120兩房120-170三房155-195四房生活、工作35-45之間、經(jīng)濟(jì)能力好的中年之家商業(yè)配套完善城郊改善城市近郊交通便利高層、小高層少量別墅80-100兩房100-140三房居住40-50空巢30-40求居住改善的中年之家生活配套較好高端城市郊區(qū)多為別墅—休閑、度假富裕群體自然資源豐富3、產(chǎn)品品類信息來源：高通智庫。3、產(chǎn)品品類信息來源：高通智庫。中海各類型產(chǎn)品占比分布。中西部、珠三角長春、中西部、環(huán)渤海城市名稱項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域產(chǎn)品類型占地面積（萬平米）建筑面積（萬平米）說明北京中海雅園上海海天花園深圳中海苑廣州錦城花園成都中海名城長春水岸春城中山翠林蘭溪南京塞納麗舍西安中海華庭蘇州半島華府4、產(chǎn)品擴(kuò)張路徑——進(jìn)入新城市后第一個項(xiàng)目城市名稱項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域產(chǎn)品類型占地面積（萬平米）建筑面積（萬平米）說明寧波東湖官邸重慶北濱一號佛山金沙灣杭州錢塘山水沈陽國際社區(qū)大連英倫官邸濟(jì)南紫御東郡1、總體擴(kuò)張策略：上市前確定的全國布局四、保利地產(chǎn)戰(zhàn)略擴(kuò)張②

以沈陽覆蓋東北重工業(yè)經(jīng)濟(jì)圈；③以重慶輻射西南經(jīng)濟(jì)圈；①

以北京輻射環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈；⑤

以廣州覆蓋珠三角經(jīng)濟(jì)圈。④

以上海輻射長三角經(jīng)濟(jì)圈；1、總體擴(kuò)張策略：聚焦六大經(jīng)濟(jì)區(qū)聚焦六大經(jīng)濟(jì)區(qū)

經(jīng)濟(jì)區(qū)域珠三角長江中游京津冀川渝遼中長三角其它山東半島關(guān)中

海峽西岸2000前廣州

2002

武漢北京

2003

長沙、岳陽

重慶

2004

沈陽

2005佛山

上海

2006上海上市

包頭2007

杭州

2008

天津成都長春、丹東

青島2009陽江南昌

大連南京

2010珠海、中山東莞黃岡唐山

營口無錫、南通

嘉興、常州

連云港

西安廈門、福州2011

石家莊德陽通化紹興、合肥慈溪

合計654361111122、城市擴(kuò)張路徑保利在2011年達(dá)到40個城市的全國覆蓋城市級別進(jìn)入時序一線城市二線城市三線城市四線城市2000前廣州武漢

2002北京2003重慶、長沙岳陽

2004沈陽

2005

上海佛山

2006

上海上市包頭

2007杭州

2008天津、長春、成都、青島丹東

2009南京、南昌、大連陽江2010福州、西安、無錫、唐山、東莞常州、南通、連云港、嘉興、珠海、廈門、中山、營口黃岡2011合肥、鄭州德陽、紹興慈溪、通化合計321

124

保利地產(chǎn)城市擴(kuò)張路徑小結(jié)布局主要經(jīng)濟(jì)區(qū)，占領(lǐng)區(qū)域制高點(diǎn)

首先完成了在全國主要六大經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略布局，在此基礎(chǔ)上逐步占領(lǐng)區(qū)域制高點(diǎn)，通過區(qū)域輻射網(wǎng)狀布點(diǎn)。在珠三角洲，以廣州為區(qū)域核心；（2000年以前）

在長江中游，以武漢為區(qū)域核心；（2002年）在京津冀，以北京為區(qū)域核心；（2002年）在川渝，以重慶為區(qū)域核心；（2003年）

在遼中，以沈陽為區(qū)域核心；（2004年）

在長三角洲，以上海為區(qū)域核心；（2005年）

在山東半島，以青島為區(qū)域核心；（2008年）

在關(guān)中，以西安為區(qū)域核心；（2010年）

在海峽西岸，以廈門、福州為區(qū)域核心。（2010年）集中攻占京滬穗，嚴(yán)格把控制二線城市在迅速開展城市擴(kuò)張的同時，保利地產(chǎn)注意適度控制規(guī)模，將資源主要集中于北京、上海、廣州三個核心城市，對二級城市的項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格的把控。重點(diǎn)鞏固已進(jìn)入的城市，以中心城市為依托，在條件成熟時把握時機(jī)進(jìn)入其他城市，加強(qiáng)區(qū)域輻射，完善區(qū)域戰(zhàn)略。形成“大十字”戰(zhàn)略布局目前保利地產(chǎn)已經(jīng)在廣州、北京、上海、武漢、重慶、沈陽、長沙、佛山、包頭、長春等十個城市完成布點(diǎn)，在廣州、北京、上海站穩(wěn)腳跟后，還相繼實(shí)現(xiàn)了對中國各經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)區(qū)域房地產(chǎn)市場的滲透，形成了沿京廣線及長江的“大十字”戰(zhàn)略布局。重點(diǎn)拓展城市未來核心區(qū)域保利地產(chǎn)的土地儲備與城市的發(fā)展脈絡(luò)相適應(yīng)，將重點(diǎn)項(xiàng)目布局于政府市政府建設(shè)投入集中的城市未來核心區(qū)域。

2009年后，保利地產(chǎn)向三線城市拓展步伐加快產(chǎn)品系列項(xiàng)目名稱城市位置產(chǎn)品類型戶型產(chǎn)品客群備注花園系列保利花園大中型住宅項(xiàng)目中等消費(fèi)人群完整生活配套優(yōu)雅社區(qū)環(huán)境保利香檳花園城市核心精品樓盤中高收入消費(fèi)人群高尚、浪漫小資保利百合花園城市中心城市近郊精品樓盤三口之家情感、文化、自然、人文保利海棠花園市區(qū)城市近郊精品樓盤年輕的初次置業(yè)者年輕、前衛(wèi)時尚保利心語花園近郊山地山地住宅社區(qū)城市高端客戶山林、人文山莊莊園系列保利林語山莊城市郊區(qū)別墅、大房大中型山林庭院100-120小三房130-150小四房300-400別墅一定事業(yè)基礎(chǔ)的三口之家山坡、山谷的地域特色十二橡樹莊園莊園式別墅當(dāng)?shù)胤鍖尤巳罕泵里L(fēng)格別墅國際高爾夫花園保利國家高爾夫花園別墅、洋房生態(tài)別墅小區(qū)80-100兩房100-140三房社會高端財富人群良好自然環(huán)境、規(guī)劃布局的大盤3、產(chǎn)品品類信息來源：高通智庫。項(xiàng)目名稱城市位置酒店業(yè)保利出資建設(shè)，洲際酒店管理、合作分成商業(yè)保利的經(jīng)營管理公司，實(shí)施對商場的管理寫字樓一部分銷售一部分長期持有會展物業(yè)長期持有，收取租金商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)信息來源：高通智庫。城市名稱項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域產(chǎn)品類型占地面積（萬平米）建筑面積（萬平米）說明武漢保利花園洪山區(qū)高層、小高層1636城市近郊長沙保利花園天心區(qū)

小高層1535新區(qū)核心沈陽保利海棠花園沈河區(qū)

多層、小高層610城市近郊上海十二橡樹莊園松江區(qū)

別墅168新區(qū)核心成都保利公園198新都區(qū)

高層、小高層400200郊區(qū)青島保利百合花園四方區(qū)住宅、商鋪1240市區(qū)南京保利香檳國際建鄴區(qū)

高層1021城市近郊無錫保利香檳國際濱湖區(qū)

小高層1527新區(qū)景區(qū)南通保利香檳國際港閘區(qū)

高層—58新區(qū)4、產(chǎn)品擴(kuò)張路徑——進(jìn)入新城市后第一個項(xiàng)目保利地產(chǎn)產(chǎn)品擴(kuò)張路徑小結(jié)區(qū)位：項(xiàng)目位于核心城區(qū)城郊、新城區(qū)核心特點(diǎn)：面向中等收入群體的花園系列是第一選擇；

臨近區(qū)域的產(chǎn)品選擇有一定復(fù)制性；五、綠地集團(tuán)戰(zhàn)略擴(kuò)張1、總體擴(kuò)張策略：綠地集團(tuán)1992年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，2001年成為上海房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。2001年起開始進(jìn)行全國化戰(zhàn)略，從2001年至2008年間，每年約進(jìn)入4個城市；自2009年以來，以每年進(jìn)入7個城市的速度進(jìn)入快速擴(kuò)張期。以安徽和江蘇的二、三線城市為主，并進(jìn)入中西部主要省會城市，2011年已達(dá)到全國45個城市。2、城市擴(kuò)張路徑

經(jīng)濟(jì)區(qū)域長三角長江中游遼中關(guān)中中原川渝京津冀山東半島珠三角其它2000前上海

2001

南昌

2003合肥長春

2004常熟

西安鄭州

2005蘇州無錫徐州

成都

2006南京沈陽太原

2007蕪湖牡丹江蚌埠新鄉(xiāng)

2008滁州哈爾濱銀川

重慶天津廊坊

2009昆山常州揚(yáng)州淮安吉林

貴陽北京濟(jì)南

呼和浩特2010南通安慶連云港武漢本溪撫順大連

2011鹽城諸暨黃山馬鞍山

廣州

合計202833331112、城市擴(kuò)張路徑2011年已達(dá)到全國45個城市。

城市級別一線城市二線城市三線城市四線城市2000年以前上海

2001年

南昌

2002年

2003年

長春合肥

2004年

鄭州西安常熟

2005年

成都蘇州無錫徐州

2006年

南京沈陽太原

2007年

蕪湖蚌埠新鄉(xiāng)牡丹江

2008年

天津重慶哈爾濱滁州廊坊銀川

2009年北京貴陽濟(jì)南吉林呼和浩特昆山常州揚(yáng)州淮安

2010年

武漢大連南通連云港安慶本溪撫順

2011年廣州

鹽城馬鞍山黃山諸暨合計317241綠地城市擴(kuò)張路徑小結(jié)城市進(jìn)駐以安徽和江蘇的二三線城市為主，2001年始逐年進(jìn)駐其他主要經(jīng)濟(jì)圈，目前集中于長三角和遼中經(jīng)濟(jì)區(qū)。遼中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)長春；長江中游經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)南昌；關(guān)中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)西安；

中原經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)鄭州；川渝經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)成都；

京津冀經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)天津；山東半島經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)濟(jì)南；珠三角經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)廣州。六、萬達(dá)集團(tuán)戰(zhàn)略擴(kuò)張1、總體擴(kuò)張策略：1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1998年開始，進(jìn)入成都等4個城市開發(fā)。2002年從住宅轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)為主，并快速向全國擴(kuò)張。2009年始，以每年10個城市快速擴(kuò)張。二線鋪局，三線跟進(jìn)，一線穿插，全面布局全國，2011年已達(dá)到全國55個城市。2001年前大連南京成都昆明2002年長春沈陽青島2004年上海寧波2006年北京2008年西安2009年蘇州重慶福州南寧哈爾濱呼和浩特淮安鎮(zhèn)江撫順綿陽2010年天津廣州合肥武漢長沙鄭州濟(jì)南蘭州無錫常州南通泰州廊坊襄陽大慶漳州宜昌三亞銀川2011年太原包頭石家莊煙臺唐山泉州溫州蕪湖萬達(dá)城市進(jìn)駐圖珠三角遼中長三角川渝長江中游京津冀

經(jīng)濟(jì)區(qū)域遼中長三角川渝山東半島京津冀關(guān)中海峽西岸中原長江中游珠三角其它2000前大連

2001

南京昆明成都

2002長春沈陽

青島

2003

2004

上海寧波

2005

2006

北京

2007

2008

西安

2009哈爾濱撫順長白山淮安鎮(zhèn)江蘇州紹興重慶南寧綿陽

福州洛陽呼和浩特2010大慶無錫常州南通泰州合肥西雙版納濟(jì)南天津廊坊蘭州銀川漳州廈門鄭州武漢長沙襄陽宜昌廣州三亞2011

溫州蕪湖

煙臺石家莊唐山太原莆田泉州東莞包頭合計7146354524322、城市擴(kuò)張路徑萬達(dá)在2011年覆蓋全國55個城市。

城市級別一線城市二線城市三線城市2000前

大連

2001

南京成都昆明

2002

長春沈陽青島2003

2004上海寧波

2005

2006北京

2007

2008

西安

2009

重慶福州南寧哈爾濱呼和浩特淮安鎮(zhèn)江蘇州撫順綿陽洛陽紹興長白山2010廣州合肥武漢長沙鄭州濟(jì)南蘭州天津銀川無錫常州南通泰州廊坊襄陽大慶漳州宜昌三亞廈門西雙版納2011

太原包頭石家莊溫州蕪湖泉州煙臺唐山東莞莆田合計32428萬達(dá)城市擴(kuò)張路徑小結(jié)聚焦主要經(jīng)濟(jì)圈，2008年前穩(wěn)定在遼中、京津冀、長江三角洲、川渝四大經(jīng)濟(jì)圈布局；2010年大幅擴(kuò)張至全國；截止至2011年，城市布局主要集中于京津冀和長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈。遼中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)長春；長三角經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)南京；川渝經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)昆明、成都；山東半島經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)青島；京津冀經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)北京；關(guān)中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)西安；海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)福州；

中原經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)洛陽；長江中游經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)武漢。七、碧桂園集團(tuán)戰(zhàn)略擴(kuò)張1、總體擴(kuò)張策略：碧桂園1992年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。2006年前，項(xiàng)目主要集中在廣東省2007年開始進(jìn)入全國擴(kuò)張期。項(xiàng)目主要選址于二、三、四線城市的新中心區(qū)，每年保持1000萬平方米以上的開發(fā)速度。上市前主要項(xiàng)目在廣州，上市前一年，在三、四線城市快速擴(kuò)張，2010年已達(dá)到全國41個城市。

經(jīng)濟(jì)區(qū)域城市級別珠三角長江中游長三角川渝遼中泛京津冀其它一線城市二線城市三線城市四線城市2006前廣州長沙

呼倫貝爾廣州長沙呼倫貝爾

2007汕尾武漢黃山沈陽咸寧池州泰州蕪湖巢湖重慶鞍山

興安盟通遼

武漢重慶沈陽泰州鞍山蕪湖通遼池州巢湖咸寧汕尾黃山興安盟2008茂名清遠(yuǎn)隨州

綏化

茂名清遠(yuǎn)隨州綏化2009

荊門

天津

天津

荊門2010中山東莞河源佛山惠州江門韶關(guān)陽江云浮肇慶湘潭益陽張家界滁州鎮(zhèn)江無錫玉林

無錫佛山鎮(zhèn)江玉林中山東莞滁州河源惠州江門肇慶湘潭韶關(guān)陽江云浮益陽張家界2011梅州安慶

安慶梅州合計1512622132617162、城市擴(kuò)張路徑碧桂園城市擴(kuò)張路徑小結(jié)

2007年前，穩(wěn)定完成珠三角、長江三角洲、長江、川渝和遼中五大經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略布局；

立足并深挖珠三角市場；

2007年開始，避開熱點(diǎn)，持續(xù)拓展有山水景觀的部三、四線城市。

核心城市進(jìn)駐：長江中游經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)長沙；

長三角經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)泰州、蕪湖、巢湖；川渝經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)重慶；遼中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)鞍山；京津冀經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)天津。八、龍湖地產(chǎn)集團(tuán)戰(zhàn)略擴(kuò)張區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)發(fā)展+先產(chǎn)品擴(kuò)張，后區(qū)域擴(kuò)張1、總體擴(kuò)張策略上海2、城市擴(kuò)張路徑北京大連重慶成都西安常州杭州無錫沈陽煙臺青島玉溪寧波經(jīng)濟(jì)區(qū)城市級別川渝京津冀長三角關(guān)中遼中山東半島一線城市二線城市三線城市四線城市2000前重慶

重慶

2004成都

成都

2005

北京

北京

2007上海西安上海西安

2009

無錫杭州

沈陽青島

杭州無錫2010

常州大連煙臺

大連沈陽青島煙臺常州2011玉溪（云南）寧波

寧波玉溪合計315122

21011龍湖在2011年達(dá)到14個城市的全國覆蓋聚焦核心經(jīng)濟(jì)圈：立足川渝，初駐京津冀，同進(jìn)長三角和關(guān)中，開辟遼中和山東半島，完成六大核心經(jīng)濟(jì)圈布局；近期深挖長三角、遼中和山東半島。優(yōu)先進(jìn)駐核心城市（一、二線城市）：川渝先入成都，京津冀先入北京，長三角先入上海，關(guān)中先入西安，遼中先入沈陽、山東半島先入青島；擴(kuò)張先慢后快：上市前每年1-2個城市，上市后拓展速度加快，平均每年3-4個城市。龍湖城市擴(kuò)張路徑小結(jié)2011年上半年，龍湖未進(jìn)駐新城市，拿地較少，1月、3-6月均未有新的土地儲備，2月在長三角、川渝經(jīng)濟(jì)圈的4個城市獲得土地，根據(jù)土地面積排名依次為：長三角：寧波

川渝：成都京津冀：北京關(guān)中：西安2011年上半年龍湖土地儲備情況城市名稱項(xiàng)目名稱所屬區(qū)產(chǎn)品類型占地面積(萬平米）建筑面積說明北京滟瀾山順義區(qū)聯(lián)排別墅2410.8城郊上海滟瀾山青浦區(qū)聯(lián)排別墅14.521.3城郊無錫滟瀾山濱湖區(qū)聯(lián)排別墅18.820城郊杭州滟瀾山江干區(qū)疊拼別墅、花園洋房、中央公館、

MOCO、五星酒店和20萬㎡商業(yè)17.758城郊常州香醍漫步鐘樓區(qū)類獨(dú)立別墅、別墅、河景公寓3165城郊西安曲江盛景雁塔區(qū)別墅、聯(lián)排別墅3.477.6城郊3、產(chǎn)品擴(kuò)張路徑——進(jìn)入新城市后第一個項(xiàng)目龍湖產(chǎn)品擴(kuò)張路徑小結(jié)區(qū)位：項(xiàng)目位于城郊規(guī)模：屬于中小型項(xiàng)目（10-20萬平米）特點(diǎn)：成熟產(chǎn)品線（聯(lián)排別墅、疊加別墅）高度標(biāo)準(zhǔn)化占據(jù)核心資源——江、湖資源九、綠城集團(tuán)戰(zhàn)略擴(kuò)張以“精品”為戰(zhàn)略根本，強(qiáng)化浙江大本營，主力拓展長三角市場，同時以京滬為支點(diǎn)拓展中西部、環(huán)渤海等區(qū)域的二、三、四線城市。1、總體擴(kuò)張策略：

經(jīng)濟(jì)區(qū)域城市級別泛長三角泛京津冀中原長江中游山東半島川渝海峽西岸遼中其它一線城市二線城市三線城市四線城市2000前杭州舟山上海

上海杭州

舟山2001

北京

北京

2002合肥

合肥

2003海寧上虞

海寧上虞2004德清寧波

鄭州長沙

烏魯木齊

寧波長沙烏魯木齊鄭州

德清2006南京南通昆山臨安溫州

青島

南京蘇州青島溫州南通昆山2007紹興湖州無錫桐廬

濟(jì)南成都臺州

濟(jì)南成都紹興湖州臺州無錫桐廬2008慈溪象山新昌天津

大連陵水天津大連

慈溪象山陵水新昌2009諸暨蘇州長興

蘇州

諸暨長興2010常州淳安富陽麗水唐山

新泰

沈陽

沈陽唐山常州麗水新泰淳安富陽2011

信陽

萊蕪

萊蕪信陽合計2732141122315718綠城在2011年覆蓋全國43個城市2、城市擴(kuò)張路徑綠城集團(tuán)城市擴(kuò)張路徑小結(jié)綠城1995年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，2002年前主要在杭州周邊發(fā)展。2002年開始全國化戰(zhàn)略，2004年始以每年5-7個的速度進(jìn)行城市布局。

主力市場仍在長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，以浙江的三四線城市為重。主要經(jīng)濟(jì)圈均有布局，在浙江以外以一、二線城市為主。進(jìn)駐核心城市：京津冀經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)北京；

中原經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)鄭州。

長江中游經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)長沙；

山東半島經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)青島；川渝經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)成都；遼中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)大連；

海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)臺州。十、雅居樂集團(tuán)戰(zhàn)略擴(kuò)張1、總體擴(kuò)張策略：1992年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1999年之前，主要在廣州省進(jìn)行住宅開發(fā)業(yè)務(wù)。2006年開始全國化戰(zhàn)略。2007年成立中山區(qū)域、廣州區(qū)域、佛山區(qū)域、粵東區(qū)域和外省區(qū)域共五大區(qū)域。以北京、上海、廣州為中心，向周邊城市發(fā)展?jié)摿Ρ容^好的二、三線城市進(jìn)行擴(kuò)張。截止2011年1月，已進(jìn)入26個城市及地區(qū)。

經(jīng)濟(jì)區(qū)域城市級別長三角珠三角京津冀西南中部東北其它一線城市二線城市三線城市四線城市2000前廣州中山廣州中山2006北京北京南京成都西安惠州、佛山河源2007上海南京順德增城恩平花都重慶沈陽上海重慶、沈陽順德

增城恩平澄邁陵水花都2009常州從化番禺常州從化番禹2010

天津

天津

2011

西安

西安

合計2、城市擴(kuò)張路徑十一、富力集團(tuán)戰(zhàn)略擴(kuò)張1、總體擴(kuò)張策略：1994年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，2002年前，主要在廣州進(jìn)行住宅開發(fā)業(yè)務(wù)。

2002年開始全國化戰(zhàn)略。2005年前，主要向全國一線城市擴(kuò)張，2005年起，開始布局二、三線重點(diǎn)城市。擴(kuò)展路徑：廣州——北京——全國其他重點(diǎn)城市的擴(kuò)張。截止2010年已經(jīng)進(jìn)入16個城市。

經(jīng)濟(jì)區(qū)域城市級別珠三角京津冀關(guān)中川渝長三角遼中一線城市二線城市三線城市四線城市2000前2001廣州廣州2002北京北京2005天津西安天津西安2006陵水惠州重慶重慶惠州陵水2007佛山

?？谔啥忌虾Ｉ虾３啥继鹕胶？?008昆山沈陽沈陽昆山2009從化從化2010南京南京合計62223138322、城市擴(kuò)張路徑富力城市擴(kuò)張路徑小結(jié)扎根珠三角經(jīng)濟(jì)圈，自2005年開始，逐年進(jìn)駐京津冀、關(guān)中、川渝、長三角和遼中主力經(jīng)濟(jì)圈，只進(jìn)行全國布局，擴(kuò)張幅度不大。

核心城市進(jìn)駐：京津冀經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)北京；

關(guān)中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)西安；

川渝經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)重慶；

長三角經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)上海；

關(guān)中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)太原；遼中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)沈陽。十二、華潤置地戰(zhàn)略擴(kuò)張1、總體擴(kuò)張策略：華潤1992年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。1996年11月成為內(nèi)地首個在香港上市的地產(chǎn)公司。2004年通過母公司的6次土地儲備與資產(chǎn)的注入開始進(jìn)入擴(kuò)張階段。選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的一二線省會及副省會及城市，并向周邊三線城市發(fā)展，截止目前，已進(jìn)入39個城市及地區(qū)。

截止2011年，已進(jìn)入39個城市及地區(qū)。

經(jīng)濟(jì)區(qū)域長三角京津冀川渝珠三角長江中游遼中海峽西岸山東半島中原其它2006前上海蘇州寧波合肥北京成都深圳武漢長沙

2007杭州無錫天津重慶綿陽

大連廈門

2008

沈陽

2009南通常州

鞍山福州青島

2010揚(yáng)州徐州唐山

萬寧南昌長春煙臺濟(jì)南鄭州

2011南京泰州六安鹽城

南寧

哈爾濱淄博阿克蘇合計143333524112、城市擴(kuò)張路徑

城市級別一線城市二線城市三線城市三線城市2006前北京上海深圳成都武漢寧波長沙蘇州合肥

2007

天津重慶大連杭州無錫綿陽廈門

2008

沈陽

2009

福州青島鞍山南通常州

2010

濟(jì)南鄭州揚(yáng)州徐州唐山煙臺南昌長春萬寧2011

哈爾濱南京南寧泰州鹽城淄博六安阿克蘇合計319143華潤置地城市擴(kuò)張路徑小結(jié)

2006年前，穩(wěn)定完成長江三角洲、京津冀、川渝、珠三角和長江中游五大經(jīng)濟(jì)圈的布局；2007-2011年，逐年向其他經(jīng)濟(jì)圈拓展；選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的一二線省會及副省會城市，向周邊三線城市發(fā)展。京津冀經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)北京；

川渝經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)成都；

珠三角經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)深圳；長江中游經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)武漢、長沙；

遼中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)大連；

海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)廈門；

山東半島經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)青島；中原經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)鄭州；戰(zhàn)略調(diào)控中心，建立全國拓展的體系標(biāo)準(zhǔn)，確定公司持續(xù)性戰(zhàn)略方向。退出產(chǎn)品經(jīng)營領(lǐng)域，集中做好戰(zhàn)略、投融資、品牌管理。集團(tuán)管控“3+3布局”2007年三大核心區(qū)域和三個重要城市（沈陽、武漢和西安）共14個城市的全國化戰(zhàn)略布局高檔住宅為主中檔為主、高檔住宅和優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目相結(jié)合城市布局戰(zhàn)略產(chǎn)品總體戰(zhàn)略快速滾動開發(fā)多元化及時融資發(fā)展戰(zhàn)略金地2002年開始進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，有節(jié)奏地加快了全國布局。十三、金地集團(tuán)戰(zhàn)略擴(kuò)張1、總體擴(kuò)張策略2、城市擴(kuò)張路徑

經(jīng)濟(jì)區(qū)域城市級別珠三角京津冀長三角長江中游關(guān)中遼中山東半島一線城市二線城市三線城市2000前深圳

深圳

2001

北京

北京

2002

上海

上海

2003東莞

武漢

武漢東莞2004珠海

珠海2005廣州天津

寧波

西安

廣州天津、西安

寧波

2006佛山

沈陽

沈陽佛山2007

南京、杭州

南京、杭州

200820082009

紹興

紹興2010

常州長沙

長春煙臺

長春、長沙煙臺常州2011

大連

大連

合計52621224115金地在2011年達(dá)到20個城市的全國覆蓋2、城市擴(kuò)張路徑金地集團(tuán)城市擴(kuò)張路徑小結(jié)聚焦核心經(jīng)濟(jì)圈：重點(diǎn)布局三大經(jīng)濟(jì)圈（珠三角、長三角、京津冀）；進(jìn)駐核心城市：長三角經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)上海；京津冀經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)北京；

長江中游經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)武漢；關(guān)中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)西安；遼中經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)沈陽；

山東半島經(jīng)濟(jì)圈先進(jìn)煙臺。

2003年前，以一線城市為主；2003年后，以二、三線城市拓展為主；

2008年后新城市拓展速度減慢。十四、恒盛集團(tuán)戰(zhàn)略擴(kuò)張1、總體擴(kuò)張策略：恒盛1996年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。04年以前主要進(jìn)行區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。從2004

年開始，進(jìn)入全國擴(kuò)張階段。2009年上市以后，以每年進(jìn)入3個城市加大擴(kuò)張步伐。擴(kuò)展至具有高增長潛力的長三角、遼中等主要經(jīng)濟(jì)城市，截止目前，已進(jìn)入12個城市及地區(qū)。

經(jīng)濟(jì)區(qū)域城市級別長三角經(jīng)濟(jì)圈珠三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈西南經(jīng)濟(jì)圈中部經(jīng)濟(jì)圈東北重工業(yè)經(jīng)濟(jì)圈其它一線城市二線城市三線城市1999年以前上海上海2000-2003年北京天津北京天津2004年無錫無錫2005年沈陽沈陽2006-2008年蘇州蘇州2009年南京合肥哈爾濱南京、合肥、哈爾濱2010年南通大連長春長春大連、南通2011年數(shù)量合計54122642、城市擴(kuò)張路徑第二部分

標(biāo)桿企業(yè)戰(zhàn)略擴(kuò)張小結(jié)經(jīng)預(yù)估的2011年知名房企銷售額與2011最新進(jìn)駐城市總數(shù)進(jìn)行比較發(fā)現(xiàn)：銷售額與進(jìn)駐城市總數(shù)基本成正比。一、標(biāo)桿企業(yè)進(jìn)駐城市總數(shù)與銷售額對比二、標(biāo)桿企業(yè)全國拓展后排名變化

富力、合生創(chuàng)展的全國化戰(zhàn)略效果不佳；

雅居樂、龍湖、綠城的全國化戰(zhàn)略發(fā)展穩(wěn)定。

第一梯隊(duì)房企，城市擴(kuò)張時間最早；

增幅最快的房企，城市擴(kuò)張數(shù)量最多，且三四線份額越來越重；城市擴(kuò)張時間企業(yè)二線城市數(shù)目三線城市數(shù)目四線城市數(shù)目2000中海2030