2023年遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法經(jīng)濟(jì)發(fā)展考試試題

202３年遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：經(jīng)濟(jì)發(fā)展考試試題本卷共分為2大題５0小題，作答時(shí)間為1８0分鐘，總分100分,６0分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有１個(gè)事最符合題意)1、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對象優(yōu)9％,則其實(shí)物狀況修正系數(shù).【202３年考題】?Ａ:0．91?Ｂ：０．９2?C：1.09?D:１.10?Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格2、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是＿_(dá)。?A．均衡原理

Ｂ.預(yù)期原理?C．競爭原理?D.替代原理３、拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是。?A:拍賣實(shí)踐

B:拍賣過程?C:拍賣實(shí)務(wù)

D：拍賣行為

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理，說法錯(cuò)誤的是_＿。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面協(xié)議?B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員對委托人提供的資料文獻(xiàn),有保密的義務(wù)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料?C．中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)工作

D.對偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓各種中介人員執(zhí)業(yè)資格證、合格證的，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門收回資格證書或者公告證書作廢，并可處以1萬元以上３萬元以下的罰款５、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元,開發(fā)成本為300０萬元,管理費(fèi)用為２00萬元，銷售費(fèi)用為３00萬元，開發(fā)利潤為５0０萬元,則該房地產(chǎn)的投資利潤率為（）。?Ａ．10.0%

B.11．1%?Ｃ.11.９%?Ｄ.12.５%6、毒品屬于。?A:允許流通物

B:嚴(yán)禁流通物

C：限制流通物?D：一般流通物

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、房地產(chǎn)業(yè)屬于第產(chǎn)業(yè)。?Ａ:一

B:二?C:三?Ｄ：四?Ｅ:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章８、__規(guī)定房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上,求出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)格。評估出的價(jià)格假如不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益,也會有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會名譽(yù)和權(quán)威性。?A．合法原則

B.公平原則?Ｃ.替代原則?D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則9、若名義利率為10%,通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為_＿。

A.5．77%

Ｂ.6．00%?Ｃ．１0.00%?D.14.40%10、利率和通貨膨脹,屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)營環(huán)境中的＿_(dá)因素。?Ａ．社會環(huán)境?B．政治環(huán)境?C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境?D．金融環(huán)境

１1、某居民樓總建筑面積為5０00㎡,總價(jià)值為１000萬元，其中土地總價(jià)值為500萬元，某人擁有該居民樓的一套單元式住宅,建筑面積為15０㎡,房地總價(jià)值為35萬元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分排,該人占有的土地份額為。

A：3%

B:3．5%

C:７％

D：4％

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格12、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，對的的是__。?A．有不少于10０0萬元人民幣的注冊資本?Ｂ．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房?Ｃ.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)?D．可規(guī)定借款人提供抵押反擔(dān)保13、某２023前建成的小型辦公樓建筑面積為1500㎡,層高４.1米，土地剩余使用年限為3０年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3．６米，建筑物重建價(jià)格為２023元/㎡。假定層高沒增長０.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增長10元。由于層高過大,該辦公樓每年要多花費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為__萬元。(建筑物報(bào)酬率為10%)

Ａ.１1．80

B.1６.07

C.23．57?D.31.０714、房地產(chǎn)評估價(jià)值相應(yīng)的日期稱作__。

A.估價(jià)日期?B．估價(jià)時(shí)間?Ｃ．估價(jià)時(shí)點(diǎn)?D．估價(jià)基準(zhǔn)日15、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是＿_(dá)。

A.物權(quán)

B.知識產(chǎn)權(quán)?C．人身權(quán)?Ｄ．撤消權(quán)16、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人__。?A.所有批準(zhǔn)?B．超過５0%批準(zhǔn)?C.超過2/3批準(zhǔn)?D．有人批準(zhǔn)就行17、房地產(chǎn)估價(jià)的重要難點(diǎn)是。

A：市場行情變化不定?Ｂ:供需變化引起價(jià)格變化

C：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握?D:房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素影響限度不同?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格18、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1０00㎡,容積率為0.８,相應(yīng)的土地單價(jià)為8５0元/㎡,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地,容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的計(jì)可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2０23元／㎡,則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為萬元。

A：93.75

B：1１５?Ｃ:２9３.75?D：315?Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格１9、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為3６萬元，臨街寬度為2０英尺，臨街深度為75英尺。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙,臨街寬度為3０英尺,臨街深度為125英尺。運(yùn)用四三二一法則,地塊乙的總地價(jià)為（)萬元。?A.65.4

B．81.8?C．87.2

D.1０9.0２0、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為1０m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格,其平均深度價(jià)格修正率為()。?A.7８%?Ｂ.85％?Ｃ．1１7％

Ｄ．１５0%2１、是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

A：房屋出租?B：房屋轉(zhuǎn)租

C：房屋承租?Ｄ:房屋租賃

Ｅ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某幢應(yīng)有電梯而沒有電梯的辦公樓，重建價(jià)格為2100萬元，現(xiàn)增設(shè)電梯需要130萬元，假設(shè)現(xiàn)在建造辦公樓時(shí)一同安裝電梯只需要10０萬元。同時(shí)市場上類似有電梯的辦公樓的重置價(jià)格為,220０萬元。則該辦公樓扣除沒有電梯引起的折舊后的價(jià)值為_＿萬元，

A．2023

B．１970?C．２070?D.21７023、下列對價(jià)格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說法對的的是_＿。?A．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)＋價(jià)格效應(yīng)?B.價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)＋收入效應(yīng)

C.收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)?Ｄ.價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)/收入效應(yīng)2４、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中不計(jì)息的項(xiàng)目有＿_(dá)。

A.銷售費(fèi)用

Ｂ.銷售稅費(fèi)?C．開發(fā)利潤和銷售稅費(fèi)

D.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)2５、下列證券中,風(fēng)險(xiǎn)最小的是_＿。

Ａ．債券

Ｂ.普通股

C．優(yōu)先股?Ｄ．投資基金證券二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得０.5分)1、下列關(guān)于可變成本的變動規(guī)律,表述對的的是。

A：隨著可變要素投入量的增長，產(chǎn)量逐漸減少

B:隨著可變要素投入量的增長,由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素得到充足運(yùn)用,因此可變成本的增長率小于產(chǎn)量的增長率

Ｃ：隨著可變要素投入量的增長，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素未得到充足運(yùn)用，因此可變成本的增長率大于產(chǎn)量的增長率?Ｄ:當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增長到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用,因而使可變成本的增長率又小于產(chǎn)量的增長率

E：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增長到一定數(shù)量后,由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增長率又大于產(chǎn)量的增長率2、在進(jìn)行市場調(diào)查時(shí),第一個(gè)原則是要采用的方法，一方面要仔細(xì)觀測、形成假設(shè)、預(yù)測并進(jìn)行檢查。

A:科學(xué)

Ｂ:客觀?C:準(zhǔn)確

Ｄ：全面

E：借款協(xié)議3、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為＿＿。

A.出售型房地產(chǎn)?B.出租型房地產(chǎn)?C.辦公型房地產(chǎn)

D.自用型房地產(chǎn)4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1０000㎡,規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開發(fā)完畢后可供銷售面積為總建筑面積的80%,項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為450０元／㎡,則使項(xiàng)目達(dá)成盈虧平衡的單位變動成本為元/㎡.(2023年試題)?A：2３５0

B:2937．5

C:3２50

D:4062．５?E：借款協(xié)議5、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的有。?A:《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)公司不得進(jìn)行虛假廣告宣傳

B：在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的,只可以發(fā)布商品房銷售廣告

C：房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號?D：房地產(chǎn)廣告中,對房地產(chǎn)的項(xiàng)目位置介紹，可以用所需時(shí)間來表達(dá)距離?E：房地產(chǎn)廣告中,可以使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片;為達(dá)成形象效果，不能在廣告中注明6、1９98年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鄉(xiāng)住房制度改革加快住房建設(shè)的告知》規(guī)定，對不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策,重要是指。?A:最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房

B：最低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)合用住房等普通商品住房

C：最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金核減為輔

Ｄ:廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決,也可以由政府或單位出資興建

E：高收入家庭購買、租賃經(jīng)濟(jì)合用住房7、從估價(jià)角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營費(fèi)用不包含等。?Ａ：房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用?Ｂ：抵押貸款還本付息額

C:房屋設(shè)備折舊費(fèi)

D:所得稅?Ｅ：房屋裝修折舊費(fèi)8、某物業(yè)2０23租金收入的終值為20萬元,年租金增長率為6%，租金在每年末支付,若年利率為6％，則第5年年來的租金是__元。?A．14９45.1６

Ｂ.15841．８7

C．2676４.５1?D．2８３70.3８9、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，對的的有。

A：等于銀行貸款利率

B:等于銀行存款利率?C:是投資者所規(guī)定的最低利率?D:是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

Ｅ：一般使用無風(fēng)險(xiǎn)的國債收益率作為其代表1０、房地產(chǎn)市場的參與者涉及__。?Ａ.開發(fā)商

B.政府

C．金融機(jī)構(gòu)?D．建筑師?E.專業(yè)顧問

1１、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的。

A:產(chǎn)品質(zhì)量

B：產(chǎn)品性價(jià)比?C：規(guī)模和結(jié)構(gòu)?D：產(chǎn)品檔次

E：借款協(xié)議１2、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場,是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的（)標(biāo)準(zhǔn)劃分的。?A.按地區(qū)細(xì)分?B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C．按存量增量細(xì)分

D．按交易形式細(xì)分?E．按目的市場細(xì)分13、某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與__直接相關(guān)。?Ａ．貸款額?B．公司信用等級?C.自有資金數(shù)量?D．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級

E．貸款期限14、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃,將土地的用途分為。

A:農(nóng)用地

B：其他農(nóng)用地?C：建設(shè)用地

D:商業(yè)用地

E：未運(yùn)用地15、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998~２023年價(jià)格見下表。某類房地產(chǎn)1998~2023年價(jià)格（單位:元/m２）

A.年份

B．19９8

C．１9９９?Ｄ．2023

Ｅ.２02３

F．2023

Ｇ.2０23?Ｈ．2023?I．2０23

J．房地產(chǎn)價(jià)格

Ｋ.1８0０?Ｌ．2023

M.2190?N.24１0

O.2620

P.2810?Q．3000?R.16、城鄉(xiāng)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是＿_(dá)。?A．土地總價(jià)值

Ｂ．納稅人實(shí)際占用土地的租金

C.土地年收益

D．納稅人實(shí)際占用的土地面積17、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》,下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊條件的有_＿。?A．緩刑期未滿的人員

B.現(xiàn)職公務(wù)員

C．年齡超過65周歲的人員?D．具有完全民事行為能力的人員

E．申請?jiān)冢矀€(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員18、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)將房屋租賃分為。

A：公有房屋的租賃?B：私有房屋的租賃

Ｃ：住宅用房的租賃

D：非住宅用房的租賃?E:公共房屋的租賃１９、宣傳作為促銷組合因素之一,在等方面,起著十分重要的作用。?A：刺激對公司產(chǎn)品的需求,增長銷售

Ｂ:改善形象?C：提高知名度

D:提高產(chǎn)品品質(zhì)?E：減少新產(chǎn)品開發(fā)成本２0、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。

A：國家機(jī)關(guān)用地

B：商品住宅用地

C:學(xué)校用地?D：高速公路用地?Ｅ：國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地21、房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商。(2023年試題)

A:選擇合適的項(xiàng)目位置?Ｂ:尋找投資合作伙伴

C:擬定滿足市場需求的產(chǎn)品類型

D:判斷租買時(shí)機(jī)?E：進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策2２、房屋租金可分為＿