建筑培訓(xùn)資料201153

建筑規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)1基本名詞概念規(guī)劃實(shí)例提綱2基本名詞概念——居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)城市道路小區(qū)道路城市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施基本名詞概念——規(guī)劃用地城市規(guī)劃用地：——居住區(qū)用地（R）——住宅用地（R01）

——公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）——道路用地（R03）——公共綠地（R04）R=R01+R02+R03+R04基本名詞概念——道路用地和公共服務(wù)設(shè)施用地城市規(guī)劃中有兩個(gè)重要的用地概念——公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）——道路用地（R03）公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）

一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。道路用地（R03）

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地。

基本名詞概念——容積率總建筑面積容積率=凈用地面積包括：住宅、商業(yè)、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服務(wù)設(shè)施（居委會(huì)、物業(yè)用房、配電房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站…..）不包括：露臺(tái)、地下室、層高低于2.2米的架空層、向公共開(kāi)放的層高高于2.2米的架空層……居住區(qū)用地，不包括代征道路用地、代征綠地用地基本名詞概念——道路紅線道路紅線城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。

車行道綠化帶人行道建筑后退道路紅線建筑控制線居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及宅間路縱墻面向道路無(wú)出入口高層5.03.02.0多層3.03.02.0有出入口-5.02.5山墻面向道路高層4.02.01.5多層2.02.01.5圍墻面向道路1.51.51.5基本名詞概念——項(xiàng)目控制線實(shí)例道路中心線用地范圍線建筑退線道路中心線與用地范圍線之間區(qū)域?yàn)榇鞯缆酚玫?，不?jì)入凈用地范圍用地范圍線與建筑退線之間區(qū)域?yàn)閮粲玫胤秶?，屬于?xiàng)目使用，圍墻可以建到用地范圍線處基本名詞概念——項(xiàng)目控制線實(shí)例道路中心線用地范圍線道路邊線道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地范圍線為項(xiàng)目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項(xiàng)目中，道路邊線與用地范圍線局部是重合的?；久~概念——日照居住建筑日照要求——國(guó)家規(guī)定：從居住建筑住戶底層窗臺(tái)面算起，大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)2小時(shí)；如果是新建建筑對(duì)自身的遮擋，局部的確有困難時(shí)，可以放寬至1小時(shí)。日照要求是建筑退間距的依據(jù)來(lái)源基本名詞概念——建筑密度各類建筑基底總面積建筑密度=凈用地面積相同容積率下，平均層數(shù)越高，建筑密度越低，可用于景觀用地越多正常情況下。居住區(qū)建筑密度一般在17%~30%基本名詞概念——綠地率各類綠地面積總和綠地率=凈用地面積各類綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），地下或半地下建筑的屋頂綠地、水面折算各類綠地不包括：屋頂、露臺(tái)的人工綠地基本名詞概念——公共綠地公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。公共綠地名稱最小規(guī)模居住區(qū)公園10000平米小游園4000平米組團(tuán)綠地400平米塊狀帶狀綠地400平米，寬度不小于8米基本名詞概念——公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施也稱配套公建，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施最重要的一個(gè)指標(biāo)是“千人指標(biāo)”幾個(gè)數(shù)據(jù)：1、根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃總?cè)丝?，可以大致推出公共服?wù)設(shè)施所需總面積：居住區(qū)級(jí)——1.6~2.5平米/人，占地2~3平米/人

小區(qū)級(jí)——約1平米/人，占地1~1平米/人組團(tuán)級(jí)——約0.5平米/人，占地0.5平米/人基本名詞概念——公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施幾個(gè)數(shù)據(jù)：1、商業(yè)需配的公共停車位：0.5~1個(gè)/100平米2、幼兒園：幼兒園每班按30人計(jì)，建筑面積約20平米/人——6班制幼兒園建筑面積約3600平米，用地面積與建筑面積基本相同3、居委會(huì)配置：每500戶70平米4、物業(yè)服務(wù)用房按物業(yè)管理?xiàng)l例配置，項(xiàng)目建筑面積的千分之二基本名詞概念——用地平衡用地平衡是規(guī)劃過(guò)程中從總體衡量并控制規(guī)劃的重要指標(biāo)用地構(gòu)成經(jīng)驗(yàn)值備注住宅基底17%~30%即建筑密度道路10%~18%一般純道路只有9%~12%，如考慮路邊停車，會(huì)超過(guò)12%，直至18%景觀、綠化50%~70%包括硬地、水面、綠化說(shuō)明：上表與居住區(qū)規(guī)劃中的用地平衡指標(biāo)表不同，三項(xiàng)主要用地統(tǒng)計(jì)后與凈用地基本一致基本名詞概念——停車位隨著轎車進(jìn)入家庭，停車位的指標(biāo)是現(xiàn)在規(guī)劃要求中的重要指標(biāo)基本名詞概念——住宅層數(shù)劃分住宅按層數(shù)劃分

一、低層住宅為一層至三層；

二、多層住宅為四層至六層；

三、中高層住宅為七層至九層；

四、高層住宅為十層及以上。

住宅類型劃分標(biāo)準(zhǔn)電梯疏散樓梯低層1層到3層無(wú)要求普通樓梯多層4層到