上龍門創(chuàng)意街區(qū)建議方案0141229

上龍門·創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)建議方案目錄上龍門商業(yè)現(xiàn)狀解決建議解讀創(chuàng)意主題商業(yè)街區(qū)創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)所帶效應(yīng)國外、國內(nèi)成功案例分析創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)價(jià)值展望主題備選方案內(nèi)外區(qū)域打造建議意向可入住商家建議建議招商政策配合宣傳攻勢所需支持政策

（附件：國內(nèi)創(chuàng)意項(xiàng)目代表座）上龍門商業(yè)現(xiàn)狀解決建議解讀創(chuàng)意主題商業(yè)街區(qū)這個(gè)概念興起于國外，就是根據(jù)自身項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合定向主題打造文化創(chuàng)意園，通過鋪裝、布置、建筑小品點(diǎn)綴、特色商家入駐等突出主題，配以豐富業(yè)態(tài)商業(yè)環(huán)境，增加客戶體驗(yàn)式感受，增強(qiáng)互動性和娛樂性，搞活和帶動項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)，樹立項(xiàng)目品牌名片，輻射和帶動周邊商業(yè)氛圍和人氣。帶動剛需消費(fèi)，豐富商業(yè)形態(tài)。本項(xiàng)目可以創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)與創(chuàng)意SOHO公寓相結(jié)合。適合年輕群體縱觀中國，創(chuàng)意主題街區(qū)已經(jīng)有像北京798藝術(shù)區(qū)、福州榕都318、溫州9號創(chuàng)意街區(qū)、天津意庫等創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)所帶效應(yīng)日本代官山日本東京代官山

代官山，一為日本地名，日語叫做Daikanyama，與惠比壽相鄰，位于東京都澀谷區(qū)。日本人在現(xiàn)代時(shí)尚產(chǎn)業(yè)中展現(xiàn)出來的設(shè)計(jì)才華早已不容置疑。而要從容感受他們在設(shè)計(jì)行業(yè)上流露的藝術(shù)氣質(zhì)，你必須在東京這個(gè)容易讓人迷失的超級購物天堂里，找到那個(gè)環(huán)境安靜同時(shí)又充滿藝術(shù)氛圍的購物區(qū)——代官山。代官山地區(qū)每家店都有著不同的風(fēng)格和個(gè)性，在此地流連的人群，除了感受到創(chuàng)意的活力，還可以觀摩櫥窗擺設(shè)、服飾陳列、建筑設(shè)計(jì)等等。沿著八幡通和舊山手通和碎石小路，逐間探訪那些由民宅改建成的商店。但不要指望，能看到商店林立、人頭涌動的喧囂景象，因?yàn)樗鼈冎皇橇懔闵⑸⒌胤植计渲?。也不要失望，因?yàn)檫@些商店從櫥窗布置、裝潢布局到商品設(shè)計(jì)，都帶有本地時(shí)尚設(shè)計(jì)師個(gè)人的獨(dú)特氣息。而從大馬路隨性轉(zhuǎn)進(jìn)巷子里，建筑風(fēng)格常常出人意料的改變了！充滿著散步氣氛的代官山，有著城市花園的氣氛，它的魅力不只是在時(shí)髦的商品，欣賞路旁小景也有另一番樂趣，隨意走進(jìn)一條看來只是一般住宅的巷弄里，卻驚喜地發(fā)現(xiàn)，還有些特別的店家藏身在里面。美國蘇荷區(qū)美國紐約蘇荷區(qū)蘇荷（SoHo），即SouthofHoustonStreet之英文縮寫。它位于美國紐約市曼哈頓島的西南端，是一個(gè)占地不足0.17平方英里，居民人口約為6541人的社區(qū)。蘇荷區(qū)地方不大卻以它獨(dú)特的藝術(shù)風(fēng)格及時(shí)尚著稱，成為到紐約旅游的游客必到之處。在1982年，蘇荷的畫廊逾千，藝術(shù)家逾萬，“新美術(shù)館”及世界頂級現(xiàn)代藝術(shù)館“哥根漢姆下城分館”先后落成，書肆、餐館、咖啡座、時(shí)裝店生意興隆，一派文化氣象，不少街道保留著19世紀(jì)鵝卵石地面，二者相映成趣。90年代，蘇荷區(qū)租金飆升，過度繁華，藝術(shù)的活力與純度不復(fù)當(dāng)年，蛻變?yōu)楦呒壜糜吸c(diǎn)。福州榕都318福州榕都318

榕都318文化創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)坐落于福州市臺江區(qū)，總面積13500多㎡，建筑面積8570.96㎡。該項(xiàng)目是由一座廢棄的舊廠房改造而成，毗鄰即將建成的福州海峽金融街，將打造成為福州東區(qū)商業(yè)新版塊配套型創(chuàng)意街區(qū)。街區(qū)內(nèi)部原封的保留了七、八十年代的原生老榕樹，古韻濃郁，沉淀了福州榕樹文化。內(nèi)部建筑物保留了當(dāng)代的傳統(tǒng)廠房建造風(fēng)格，大面積，平頂，大空間結(jié)構(gòu)，易于改造利用，適合各類不同文化群體創(chuàng)造的需求。以發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為龍頭，既區(qū)別與一般單個(gè)的私人作坊的藝術(shù)創(chuàng)造，又區(qū)別與普通的純粹的商品藝術(shù)創(chuàng)造，我們將以文化創(chuàng)意、文化展示、文化休憩為一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，發(fā)展成為集品牌設(shè)計(jì)時(shí)裝設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、藝術(shù)設(shè)計(jì)電影文化創(chuàng)意一體的綜合時(shí)尚藝術(shù)文化街區(qū)。

天津意庫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園依靠“合伙人”模式就是不再用低價(jià)租賃的方式吸引創(chuàng)業(yè)者，而是通過審核計(jì)劃書，評定可行性等方式，投資一些創(chuàng)業(yè)者或者團(tuán)隊(duì)，使創(chuàng)業(yè)者的發(fā)展與園區(qū)捆綁。天津意庫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

天津意庫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園原址為"天津外貿(mào)地毯廠",大量老車間、老廠房曾經(jīng)擁有過燦爛的歷史，濃縮了建國以來天津城市和工業(yè)文明的發(fā)展歷程。園區(qū)總占地面積30000㎡，建筑面積25000㎡，保留了20世紀(jì)50年代到90年代不同風(fēng)格的14棟建筑，將城市的歷史巧妙地延續(xù)下來。

“合伙人”模式就是不再用低價(jià)租賃的方式吸引創(chuàng)業(yè)者，而是通過審核計(jì)劃書，評定可行性等方式，投資一些創(chuàng)業(yè)者或者團(tuán)隊(duì)，使創(chuàng)業(yè)者的發(fā)展與園區(qū)捆綁。最終通過6到12個(gè)月的發(fā)展，使創(chuàng)業(yè)者注冊企業(yè)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢想。同時(shí)，也可以為創(chuàng)業(yè)園區(qū)的未來發(fā)展提供空間。成都U37創(chuàng)意倉庫小資藝術(shù)慢生活純創(chuàng)意街區(qū)與社區(qū)創(chuàng)意街區(qū)對比社區(qū)創(chuàng)意街區(qū)更加接地氣，可操作度高，附帶價(jià)值點(diǎn)明顯，對項(xiàng)目產(chǎn)品促進(jìn)作用極大。創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)價(jià)值展望上龍門創(chuàng)意街區(qū)主題備選方案上龍門創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)整個(gè)創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)是一個(gè)完整體系，做到內(nèi)外呼應(yīng)關(guān)系完美結(jié)合，最大限度的讓到訪者能充分感受到創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)的獨(dú)特魅力，增強(qiáng)他們的觀賞度、互動性和體驗(yàn)感。整體構(gòu)成關(guān)系傳統(tǒng)街區(qū)組團(tuán)外廣場組團(tuán)外廣場作為創(chuàng)意街區(qū)門戶首先應(yīng)該有特色和主題感，要具有標(biāo)示性，建議多以建筑雕塑群、創(chuàng)意小景和藝術(shù)小品表現(xiàn)，增加觀賞性。外廣場組團(tuán)外廣場組團(tuán)廣場區(qū)域主要是大型地標(biāo)性雕塑作為主展示，展現(xiàn)廣場創(chuàng)意和大氣，增加亮點(diǎn)配以少量藝術(shù)小品，輝映下主題，點(diǎn)綴烘托，以點(diǎn)達(dá)題外廣場組團(tuán)突出藝術(shù)感，配以小品中心組團(tuán)中心組團(tuán)主要是溝通內(nèi)外區(qū)域的過渡帶，其主要表現(xiàn)形式應(yīng)該以創(chuàng)意導(dǎo)視和墻體涂鴉為主，配以部分藝術(shù)小品點(diǎn)綴。中心組團(tuán)中心組團(tuán)：過度為主，少許點(diǎn)綴內(nèi)街組團(tuán)內(nèi)街組團(tuán)作為承接和匯集人流消費(fèi)的區(qū)域，首先從店面門頭包裝，到創(chuàng)意小景、墻體小品這些突顯主題，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)感，讓人慢下來。特點(diǎn)：業(yè)態(tài)豐富靈活，剛性消費(fèi)吸附力強(qiáng)，帶動校園經(jīng)濟(jì)，整體商業(yè)氛圍好，商業(yè)升值潛力大。內(nèi)街組團(tuán)內(nèi)街組團(tuán)創(chuàng)意系統(tǒng)VI導(dǎo)視創(chuàng)意小品藝術(shù)感獨(dú)特性形象雕塑時(shí)尚藝術(shù)大氣醒目逐點(diǎn)點(diǎn)綴、穿插呼應(yīng)、特色鮮明傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域關(guān)系傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域布置可能入駐商家展示跨區(qū)域吸附力強(qiáng)，校園經(jīng)濟(jì)，滿足周邊剛性消費(fèi)人群。主要消費(fèi)客群：