公寓智能化家居系統(tǒng)設(shè)計建議

公寓智能化系統(tǒng)設(shè)計2008年06月27日一、設(shè)計依據(jù)智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50314-2006)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范(GB/T50311-2000)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ/T16-92)民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB50198-94)有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB50200-94)

一、設(shè)計依據(jù)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50116-98)

安全防范工程技術(shù)規(guī)范（GB50348-2004）公寓C座智能家居需求意向

二、設(shè)計原則及建設(shè)目標(biāo)

1．智能化家居系統(tǒng)設(shè)計與公寓市場定位相匹配。2．智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)該是完整的、先進(jìn)的、實用的、經(jīng)濟(jì)的。3．智能化系統(tǒng)選用設(shè)備品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。4．按智能建筑甲級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。根據(jù)實際需要，公寓設(shè)置以下智能化子系統(tǒng)：1．綜合布線及有線電視系統(tǒng)2．智能家居系統(tǒng)-

數(shù)字可視對講系統(tǒng)-公寓電子門鎖系統(tǒng)-家居控制系統(tǒng)-家居安防系統(tǒng)3.保安監(jiān)控系統(tǒng)4.火災(zāi)自動報警及緊急廣播系統(tǒng)5.品位館及大堂的燈光控制系統(tǒng)、音響廣播系統(tǒng)三、智能化子系統(tǒng)配置3.1綜合布線系統(tǒng)及有線電視系統(tǒng)在公寓內(nèi)設(shè)置弱電多媒體布線箱對公寓內(nèi)的語音、數(shù)據(jù)、有線電視點進(jìn)行集中管理。三、智能化子系統(tǒng)配置三、智能化子系統(tǒng)配置3.2智能家居系統(tǒng)包括以下幾項基本功能：-

數(shù)字可視對講系統(tǒng)-公寓電子門鎖系統(tǒng)-家居控制系統(tǒng)-家居安防系統(tǒng)其中家居控制系統(tǒng)又包括燈光控制、空調(diào)控制、電動窗簾控制等內(nèi)容。三、智能化子系統(tǒng)配置3.3家居智能化系統(tǒng)基本設(shè)計思路以可視對講戶內(nèi)機(jī)為智能終端平臺，將家居安防、可視對講功能融合在一起。設(shè)置一套單獨的家居控制系統(tǒng)實現(xiàn)對燈光、空調(diào)、電動窗簾的控制功能。將家居控制系統(tǒng)集成在可視對講的網(wǎng)絡(luò)平臺上，實現(xiàn)遠(yuǎn)程手機(jī)或網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制功能。三、智能化子系統(tǒng)配置3.4系統(tǒng)示意圖三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.5.數(shù)字可視對講系統(tǒng)功能訪客對講功能：通過訪客對講功能對訪客進(jìn)行身份確認(rèn)。B.緊急報警功能：戶內(nèi)對講分機(jī)上設(shè)有一個緊急報警按鈕，報警信號可傳至保安中心。

C.戶戶通話功能：可實現(xiàn)免費戶戶通話功能。D.聯(lián)動開鎖功能：通過開門按鈕或無線觸摸屏可打開公寓電子門鎖。E.訪客留影留聲音功能：當(dāng)主人不在家有訪客來訪問，可實現(xiàn)訪客留影留聲功能。

F.信息發(fā)布功能：管理中心可通過信息發(fā)布服務(wù)器，對住戶進(jìn)行信息發(fā)布。三、相關(guān)產(chǎn)品介紹可視對講戶內(nèi)機(jī)廚房電視電話浴室電話主要功能

?浴室液晶電視接收

?電話號碼顯示

?免提通話

?來訪者對講

?普通電話呼叫及接聽

?緊急按鈕呼叫主要功能?與來客對話并開門?電視和收音機(jī)主要功能?訪客對講功能?緊急報警功能

?戶戶通話功能?聯(lián)動開鎖功能?訪客留影留聲音功能?信息發(fā)布功能三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.6公寓電子鎖系統(tǒng)在每套公寓內(nèi)設(shè)置獨立的門鎖系統(tǒng)，住戶可通過指紋、感應(yīng)鑰匙或密碼打開公寓門；為確保公寓的安全性和私密性，公寓門鎖系統(tǒng)采用非聯(lián)網(wǎng)型，為住戶獨享。公寓門鎖系統(tǒng)的功能：密碼/刷卡/指紋驗證身份功能延時自動鎖定功能內(nèi)部強(qiáng)制鎖定功能丟失鑰匙刪除功能火災(zāi)事故報警功能及電子鎖開啟功能（內(nèi)裝高溫警報安全系統(tǒng)）三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.7公寓家居控制系統(tǒng)家居控制系統(tǒng)主要包括：燈光控制、家電控制、家居環(huán)境控制等內(nèi)容；通過現(xiàn)場總線控制產(chǎn)品實現(xiàn)對公寓內(nèi)燈光的調(diào)節(jié)、對空調(diào)、電動窗簾的控制.住戶可以通過安裝與墻上的操作面板，對燈光、家電等設(shè)備進(jìn)行操作，同時也可以通過遙控器對燈光家電等設(shè)備進(jìn)行集中控制。燈光控制：客廳、臥室燈光的開關(guān)控制、調(diào)光控制、場景控制等電動窗簾的控制：可通過遙控器或操作面板打開或關(guān)閉電動窗簾。對空調(diào)的控制：可實現(xiàn)對空調(diào)的開關(guān)控制及溫度設(shè)定功能，可在本地實現(xiàn)啟停空調(diào)功能，另外還可以通過手機(jī)或網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)遠(yuǎn)程控制功能。遠(yuǎn)程控制功能是非常實用的，住戶在下班回家的路上就可以通過手機(jī)打開家中的空調(diào)，為主人提供一個舒適的居住環(huán)境。（此功能的實現(xiàn)需進(jìn)一步確定）三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.7公寓家居控制系統(tǒng)

控制面板

遙控器

三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.8公寓家居安防功能在公寓內(nèi)設(shè)置一套家居安防系統(tǒng)，主要在臥室床頭柜處設(shè)置1個手動緊急報警按鈕，在緊急境況下使用。將手動緊急報警按鈕接入可視對講戶內(nèi)機(jī)的安防分區(qū)模塊，通過可視對講的安防報警功能將報警信號傳至安保中心。在靠近室外一側(cè)窗戶的設(shè)置玻璃破碎探測器或紅外幕簾探測器防止從窗戶的非法入侵。

三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.8公寓家居安防功能當(dāng)有報警發(fā)生時間，要求在保安控制中心要有電子地圖顯示功能，并同時可將報警信號發(fā)送給住戶指定手機(jī)上。

三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.9保安監(jiān)控系統(tǒng)本項目設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，安防控制中心位于首層。在安防中心設(shè)置視頻矩陣、硬盤錄像機(jī)、電視墻等設(shè)備對所有視頻信號進(jìn)行集中監(jiān)控。對公寓改造區(qū)域的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行改造，主要包括對公共走廊、電梯廳、電梯轎廂、公寓大堂及其主要出入口設(shè)置攝像機(jī)，在保安監(jiān)控室進(jìn)行集中監(jiān)控。三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.10火災(zāi)自動報警及緊急廣播系統(tǒng)本次改造工程原則上不對原消防系統(tǒng)進(jìn)行變動，保留原火災(zāi)自動報警及緊急廣播系統(tǒng)主干管線，僅在公共走廊及公寓內(nèi)配合精裝對前端探測器的具體安裝位置做微調(diào)，同時對火災(zāi)探測器、廚房可燃?xì)怏w探測器及緊急廣播喇叭進(jìn)行更換。注：前端探測器是否更換取決于探測器的外觀是否影響精裝效果，請業(yè)主綜合考慮。

三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.11火災(zāi)自動報警及緊急廣播系統(tǒng)在公寓入口大堂及品位館設(shè)置智能調(diào)光系統(tǒng)，對該區(qū)域的燈光照明進(jìn)行調(diào)光控制、場景控制等；在品位館同時需考慮音響廣播系統(tǒng)的設(shè)置，采用一套專業(yè)的音響擴(kuò)聲系統(tǒng)為品位館提供背景音樂服務(wù)。

四、公寓具體戶型配置4.1A2戶型平面智能化系統(tǒng)配置考慮到該戶型使用面積只有75平米左右的小戶型，故不考慮設(shè)置家居控制系統(tǒng)；只保留基本功能：1．綜合布線及有線電視系統(tǒng)2．智能家居系統(tǒng)-數(shù)字可視對講系統(tǒng)-公寓電子門鎖系統(tǒng)-家居安防系統(tǒng)3．火災(zāi)自動報警及緊急廣播系統(tǒng)四、公寓具體戶型配置4.1A2戶型平面智能化系統(tǒng)配置

火災(zāi)探測器廣播弱電箱有線電視插座數(shù)據(jù)插座電話插座空調(diào)控制電動窗簾燈光控制可視對講室內(nèi)機(jī)緊急報警按鈕電子門鎖門鈴門廳

Y

YY餐廳Y

客廳Y

YYY

客衛(wèi)

Y

臥室Y

YYY

Y

主衛(wèi)

Y

廚房Y

Y

四、公寓具體戶型配置4.2B2戶型平面智能化系統(tǒng)配置

火災(zāi)探測器廣播弱電布線箱有線電視插座數(shù)據(jù)插座電話插座空調(diào)電動窗簾燈光控制可視對講室內(nèi)機(jī)緊急報警按鈕電子門鎖門鈴門廳

YYYY餐廳Y

Y

客廳Y

YYYYYY

主衛(wèi)

Y

Y

主臥Y

YYYYYY

Y

次臥Y

YYYYYY

Y

次衛(wèi)

Y

廚房Y

YY

Y

五、智能化家居產(chǎn)品選型分析根據(jù)公寓的市場定位，智能化系統(tǒng)產(chǎn)品選型定位為中高端層次進(jìn)口品牌的主流產(chǎn)品。綜合布線產(chǎn)品選擇進(jìn)口知名品牌產(chǎn)品。(奇勝、康普、西蒙）數(shù)字可視對講產(chǎn)品選擇進(jìn)口品牌產(chǎn)品。(霍尼維爾、三星、TCS)智能家居控制系統(tǒng)實現(xiàn)的方式有很多種，差異也很大，在下面章節(jié)進(jìn)行介紹。建議采用EIB總線家居控制產(chǎn)品。（西門子、ABB、海格Tebis)保安監(jiān)控系統(tǒng)選擇與原保安監(jiān)控系統(tǒng)兼容的產(chǎn)品。（松下、三星、霍尼維爾）首層品位館及大堂調(diào)光產(chǎn)品采用進(jìn)口知名品牌產(chǎn)品。(路創(chuàng)、西門子、ABB）首層品位館采用一套專業(yè)的背景音樂系統(tǒng)。（BOSCH、TOA、JVC）公寓電子門鎖系統(tǒng)建議采用進(jìn)口品牌電子鎖。（韓國凱特曼、韓國三星）電動窗簾選擇進(jìn)口知名品牌產(chǎn)品（包括電機(jī)和軌道）五、智能化家居產(chǎn)品選型分析家居控制系統(tǒng)的實現(xiàn)方式：在公寓內(nèi)設(shè)置一臺控制終端或控制服務(wù)器，配合外圍設(shè)備（電路板和繼電器控制箱）對公寓內(nèi)的燈光、家電、空調(diào)進(jìn)行集中控制和管理，并可通過網(wǎng)絡(luò)對其進(jìn)行現(xiàn)場控制和遠(yuǎn)程控制。此方案設(shè)計理念超前，從技術(shù)角度考慮對于家電、空調(diào)的控制需要家電及空調(diào)為網(wǎng)絡(luò)家電產(chǎn)品（網(wǎng)絡(luò)家電目前還只是一個概念產(chǎn)品，如海爾的數(shù)字家電、空調(diào)、洗衣機(jī)等）；從投資成本角度考慮此方案實施成本很高。(如快思聰智能家居產(chǎn)品，單戶投資僅家居控制系統(tǒng)一項就大約6-10萬）五、智能化家居產(chǎn)品選型分析家居控制系統(tǒng)的實現(xiàn)方式：以標(biāo)準(zhǔn)的EIB總線產(chǎn)品來實現(xiàn)對公寓內(nèi)燈光、空調(diào)及電動窗簾的控制。EIB總線協(xié)議為標(biāo)準(zhǔn)的控制協(xié)議，可方便的與其它協(xié)議進(jìn)行轉(zhuǎn)換和通訊，便于不同廠家的產(chǎn)品進(jìn)行集成。此方案對于空調(diào)的控制通過與可視對講終端集成在一起實現(xiàn)在本地或遠(yuǎn)程控制的功能，需空調(diào)設(shè)備廠商與家居控制集成商進(jìn)一步確認(rèn)。從技術(shù)角度考慮，此方案所采用的產(chǎn)品為標(biāo)準(zhǔn)總線產(chǎn)品，性能穩(wěn)定。從投資成本角度考慮，EIB總線產(chǎn)品應(yīng)用廣泛，投資成本相對較合理，性價比高，以標(biāo)準(zhǔn)戶型為例單戶投資在3萬左右。綜上述建議采用EIB家居控制產(chǎn)品來實現(xiàn)對公寓內(nèi)燈光、空調(diào)電動窗簾的控制功能；同時將其與可視對講系統(tǒng)進(jìn)行集成，實現(xiàn)對燈光、空調(diào)、電動窗簾的遠(yuǎn)程控制功能。六、智能化家居投資成本估算戶型基本功能設(shè)備配置投資造價標(biāo)準(zhǔn)戶型A2戶型共73套可視對講功能公寓內(nèi)設(shè)置一臺數(shù)字可視對講戶內(nèi)機(jī)20000.00家居安防功能臥室設(shè)置一個緊急報警按鈕，窗戶上設(shè)置紅外幕簾

2000.00家居控制功能公寓電子門鎖功能公寓設(shè)置一套公寓門鎖4000.00綜合布線系統(tǒng)語音、數(shù)據(jù)、有線電視及弱電箱2000.00單戶造價28000.00工程造價20%施工費用33600.00以上價格為咨詢廠商提供價格，請以實際工程報價為準(zhǔn)。六、智能化家居投資成本估算戶型基本功能設(shè)備配置投資造價標(biāo)準(zhǔn)戶型B2戶型共21套可視對講功能公寓內(nèi)設(shè)置一臺數(shù)字可視對講戶內(nèi)機(jī)20000.00家居安防功能臥室設(shè)置一個緊急報警按鈕，窗戶上設(shè)置紅外幕簾

2000.00家居控制功能對客廳及主臥室做調(diào)光控制，空調(diào)、電動窗簾進(jìn)行控制25000.00公寓電子門鎖功能公寓設(shè)置一套公寓門鎖4000.00綜合布線系統(tǒng)語音、數(shù)據(jù)、有線電視及弱電箱2000.00電動窗簾進(jìn)口品牌電動窗簾6000/套設(shè)置三套18000.00單戶造價71000.00工程造價20%施工費用85200.00以上價格為咨詢廠商提供價格，請以實際工程報價為準(zhǔn)。六、智能化家居投資成本估算戶型基本功能設(shè)備配置投資造價舒適性大戶型可視對講功能公寓內(nèi)設(shè)置一臺數(shù)字可視對講戶內(nèi)機(jī)20000.00家居安防功能臥室設(shè)置一個緊急報警按鈕，窗戶上設(shè)置紅外幕簾

2000.00家居控制功能對客廳及主臥室做調(diào)光控制、空調(diào)、電動窗簾進(jìn)行控制30000.00公寓電子門鎖功能公寓設(shè)置一套公寓門鎖4000.00綜合布線系統(tǒng)語音、數(shù)據(jù)、有線電視及弱電箱2000.00電動窗簾進(jìn)口品牌電動窗簾6000/套設(shè)置三套18000.00廚房、衛(wèi)生間電視電話廚房電視電話、衛(wèi)生間非可視分機(jī)（電話/收音功能）僅主臥、主衛(wèi)設(shè)置10000.00無線觸摸屏

PDA無線控制功能8000.00單戶造價94000.00工程造價112800.00六、智能化家居投資成本估算戶型基本功能設(shè)備配置投資造價復(fù)式戶型可視對講功能公寓內(nèi)設(shè)置一臺數(shù)字可視對講戶內(nèi)機(jī)40000.00家居安防功能臥室設(shè)置一個緊急報警按鈕，窗戶上設(shè)置紅外幕簾

2000.00家居控制功能對客廳及主臥室做調(diào)光控制、空調(diào)、電動窗簾進(jìn)行控制30000.00公寓電子門鎖功能公寓設(shè)置一套公寓門鎖4000.00綜合布線系統(tǒng)語音、數(shù)據(jù)、有線電視及弱電箱2000.00電動窗簾進(jìn)口品牌電動窗簾6000/套，按5套算