公寓智能化家居系統(tǒng)設(shè)計(jì)建議

公寓智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)2008年06月27日一、設(shè)計(jì)依據(jù)智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50314-2006)建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(GB/T50311-2000)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ/T16-92)民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB50198-94)有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB50200-94)

一、設(shè)計(jì)依據(jù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50116-98)

安全防范工程技術(shù)規(guī)范（GB50348-2004）公寓C座智能家居需求意向

二、設(shè)計(jì)原則及建設(shè)目標(biāo)

1．智能化家居系統(tǒng)設(shè)計(jì)與公寓市場(chǎng)定位相匹配。2．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)該是完整的、先進(jìn)的、實(shí)用的、經(jīng)濟(jì)的。3．智能化系統(tǒng)選用設(shè)備品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。4．按智能建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。根據(jù)實(shí)際需要，公寓設(shè)置以下智能化子系統(tǒng)：1．綜合布線(xiàn)及有線(xiàn)電視系統(tǒng)2．智能家居系統(tǒng)-

數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)-公寓電子門(mén)鎖系統(tǒng)-家居控制系統(tǒng)-家居安防系統(tǒng)3.保安監(jiān)控系統(tǒng)4.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及緊急廣播系統(tǒng)5.品位館及大堂的燈光控制系統(tǒng)、音響廣播系統(tǒng)三、智能化子系統(tǒng)配置3.1綜合布線(xiàn)系統(tǒng)及有線(xiàn)電視系統(tǒng)在公寓內(nèi)設(shè)置弱電多媒體布線(xiàn)箱對(duì)公寓內(nèi)的語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、有線(xiàn)電視點(diǎn)進(jìn)行集中管理。三、智能化子系統(tǒng)配置三、智能化子系統(tǒng)配置3.2智能家居系統(tǒng)包括以下幾項(xiàng)基本功能：-

數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)-公寓電子門(mén)鎖系統(tǒng)-家居控制系統(tǒng)-家居安防系統(tǒng)其中家居控制系統(tǒng)又包括燈光控制、空調(diào)控制、電動(dòng)窗簾控制等內(nèi)容。三、智能化子系統(tǒng)配置3.3家居智能化系統(tǒng)基本設(shè)計(jì)思路以可視對(duì)講戶(hù)內(nèi)機(jī)為智能終端平臺(tái)，將家居安防、可視對(duì)講功能融合在一起。設(shè)置一套單獨(dú)的家居控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)燈光、空調(diào)、電動(dòng)窗簾的控制功能。將家居控制系統(tǒng)集成在可視對(duì)講的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程手機(jī)或網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制功能。三、智能化子系統(tǒng)配置3.4系統(tǒng)示意圖三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.5.數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)功能訪(fǎng)客對(duì)講功能：通過(guò)訪(fǎng)客對(duì)講功能對(duì)訪(fǎng)客進(jìn)行身份確認(rèn)。B.緊急報(bào)警功能：戶(hù)內(nèi)對(duì)講分機(jī)上設(shè)有一個(gè)緊急報(bào)警按鈕，報(bào)警信號(hào)可傳至保安中心。

C.戶(hù)戶(hù)通話(huà)功能：可實(shí)現(xiàn)免費(fèi)戶(hù)戶(hù)通話(huà)功能。D.聯(lián)動(dòng)開(kāi)鎖功能：通過(guò)開(kāi)門(mén)按鈕或無(wú)線(xiàn)觸摸屏可打開(kāi)公寓電子門(mén)鎖。E.訪(fǎng)客留影留聲音功能：當(dāng)主人不在家有訪(fǎng)客來(lái)訪(fǎng)問(wèn)，可實(shí)現(xiàn)訪(fǎng)客留影留聲功能。

F.信息發(fā)布功能：管理中心可通過(guò)信息發(fā)布服務(wù)器，對(duì)住戶(hù)進(jìn)行信息發(fā)布。三、相關(guān)產(chǎn)品介紹可視對(duì)講戶(hù)內(nèi)機(jī)廚房電視電話(huà)浴室電話(huà)主要功能

?浴室液晶電視接收

?電話(huà)號(hào)碼顯示

?免提通話(huà)

?來(lái)訪(fǎng)者對(duì)講

?普通電話(huà)呼叫及接聽(tīng)

?緊急按鈕呼叫主要功能?與來(lái)客對(duì)話(huà)并開(kāi)門(mén)?電視和收音機(jī)主要功能?訪(fǎng)客對(duì)講功能?緊急報(bào)警功能

?戶(hù)戶(hù)通話(huà)功能?聯(lián)動(dòng)開(kāi)鎖功能?訪(fǎng)客留影留聲音功能?信息發(fā)布功能三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.6公寓電子鎖系統(tǒng)在每套公寓內(nèi)設(shè)置獨(dú)立的門(mén)鎖系統(tǒng)，住戶(hù)可通過(guò)指紋、感應(yīng)鑰匙或密碼打開(kāi)公寓門(mén)；為確保公寓的安全性和私密性，公寓門(mén)鎖系統(tǒng)采用非聯(lián)網(wǎng)型，為住戶(hù)獨(dú)享。公寓門(mén)鎖系統(tǒng)的功能：密碼/刷卡/指紋驗(yàn)證身份功能延時(shí)自動(dòng)鎖定功能內(nèi)部強(qiáng)制鎖定功能丟失鑰匙刪除功能火災(zāi)事故報(bào)警功能及電子鎖開(kāi)啟功能（內(nèi)裝高溫警報(bào)安全系統(tǒng)）三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.7公寓家居控制系統(tǒng)家居控制系統(tǒng)主要包括：燈光控制、家電控制、家居環(huán)境控制等內(nèi)容；通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)總線(xiàn)控制產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)對(duì)公寓內(nèi)燈光的調(diào)節(jié)、對(duì)空調(diào)、電動(dòng)窗簾的控制.住戶(hù)可以通過(guò)安裝與墻上的操作面板，對(duì)燈光、家電等設(shè)備進(jìn)行操作，同時(shí)也可以通過(guò)遙控器對(duì)燈光家電等設(shè)備進(jìn)行集中控制。燈光控制：客廳、臥室燈光的開(kāi)關(guān)控制、調(diào)光控制、場(chǎng)景控制等電動(dòng)窗簾的控制：可通過(guò)遙控器或操作面板打開(kāi)或關(guān)閉電動(dòng)窗簾。對(duì)空調(diào)的控制：可實(shí)現(xiàn)對(duì)空調(diào)的開(kāi)關(guān)控制及溫度設(shè)定功能，可在本地實(shí)現(xiàn)啟停空調(diào)功能，另外還可以通過(guò)手機(jī)或網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制功能。遠(yuǎn)程控制功能是非常實(shí)用的，住戶(hù)在下班回家的路上就可以通過(guò)手機(jī)打開(kāi)家中的空調(diào)，為主人提供一個(gè)舒適的居住環(huán)境。（此功能的實(shí)現(xiàn)需進(jìn)一步確定）三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.7公寓家居控制系統(tǒng)

控制面板

遙控器

三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.8公寓家居安防功能在公寓內(nèi)設(shè)置一套家居安防系統(tǒng)，主要在臥室床頭柜處設(shè)置1個(gè)手動(dòng)緊急報(bào)警按鈕，在緊急境況下使用。將手動(dòng)緊急報(bào)警按鈕接入可視對(duì)講戶(hù)內(nèi)機(jī)的安防分區(qū)模塊，通過(guò)可視對(duì)講的安防報(bào)警功能將報(bào)警信號(hào)傳至安保中心。在靠近室外一側(cè)窗戶(hù)的設(shè)置玻璃破碎探測(cè)器或紅外幕簾探測(cè)器防止從窗戶(hù)的非法入侵。

三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.8公寓家居安防功能當(dāng)有報(bào)警發(fā)生時(shí)間，要求在保安控制中心要有電子地圖顯示功能，并同時(shí)可將報(bào)警信號(hào)發(fā)送給住戶(hù)指定手機(jī)上。

三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.9保安監(jiān)控系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，安防控制中心位于首層。在安防中心設(shè)置視頻矩陣、硬盤(pán)錄像機(jī)、電視墻等設(shè)備對(duì)所有視頻信號(hào)進(jìn)行集中監(jiān)控。對(duì)公寓改造區(qū)域的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行改造，主要包括對(duì)公共走廊、電梯廳、電梯轎廂、公寓大堂及其主要出入口設(shè)置攝像機(jī)，在保安監(jiān)控室進(jìn)行集中監(jiān)控。三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.10火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及緊急廣播系統(tǒng)本次改造工程原則上不對(duì)原消防系統(tǒng)進(jìn)行變動(dòng)，保留原火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及緊急廣播系統(tǒng)主干管線(xiàn)，僅在公共走廊及公寓內(nèi)配合精裝對(duì)前端探測(cè)器的具體安裝位置做微調(diào)，同時(shí)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器、廚房可燃?xì)怏w探測(cè)器及緊急廣播喇叭進(jìn)行更換。注：前端探測(cè)器是否更換取決于探測(cè)器的外觀(guān)是否影響精裝效果，請(qǐng)業(yè)主綜合考慮。

三、相關(guān)系統(tǒng)介紹3.11火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及緊急廣播系統(tǒng)在公寓入口大堂及品位館設(shè)置智能調(diào)光系統(tǒng)，對(duì)該區(qū)域的燈光照明進(jìn)行調(diào)光控制、場(chǎng)景控制等；在品位館同時(shí)需考慮音響廣播系統(tǒng)的設(shè)置，采用一套專(zhuān)業(yè)的音響擴(kuò)聲系統(tǒng)為品位館提供背景音樂(lè)服務(wù)。

四、公寓具體戶(hù)型配置4.1A2戶(hù)型平面智能化系統(tǒng)配置考慮到該戶(hù)型使用面積只有75平米左右的小戶(hù)型，故不考慮設(shè)置家居控制系統(tǒng)；只保留基本功能：1．綜合布線(xiàn)及有線(xiàn)電視系統(tǒng)2．智能家居系統(tǒng)-數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)-公寓電子門(mén)鎖系統(tǒng)-家居安防系統(tǒng)3．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及緊急廣播系統(tǒng)四、公寓具體戶(hù)型配置4.1A2戶(hù)型平面智能化系統(tǒng)配置

火災(zāi)探測(cè)器廣播弱電箱有線(xiàn)電視插座數(shù)據(jù)插座電話(huà)插座空調(diào)控制電動(dòng)窗簾燈光控制可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)緊急報(bào)警按鈕電子門(mén)鎖門(mén)鈴門(mén)廳

Y

YY餐廳Y

客廳Y

YYY

客衛(wèi)

Y

臥室Y

YYY

Y

主衛(wèi)

Y

廚房Y

Y

四、公寓具體戶(hù)型配置4.2B2戶(hù)型平面智能化系統(tǒng)配置

火災(zāi)探測(cè)器廣播弱電布線(xiàn)箱有線(xiàn)電視插座數(shù)據(jù)插座電話(huà)插座空調(diào)電動(dòng)窗簾燈光控制可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)緊急報(bào)警按鈕電子門(mén)鎖門(mén)鈴門(mén)廳

YYYY餐廳Y

Y

客廳Y

YYYYYY

主衛(wèi)

Y

Y

主臥Y

YYYYYY

Y

次臥Y

YYYYYY

Y

次衛(wèi)

Y

廚房Y

YY

Y

五、智能化家居產(chǎn)品選型分析根據(jù)公寓的市場(chǎng)定位，智能化系統(tǒng)產(chǎn)品選型定位為中高端層次進(jìn)口品牌的主流產(chǎn)品。綜合布線(xiàn)產(chǎn)品選擇進(jìn)口知名品牌產(chǎn)品。(奇勝、康普、西蒙）數(shù)字可視對(duì)講產(chǎn)品選擇進(jìn)口品牌產(chǎn)品。(霍尼維爾、三星、TCS)智能家居控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的方式有很多種，差異也很大，在下面章節(jié)進(jìn)行介紹。建議采用EIB總線(xiàn)家居控制產(chǎn)品。（西門(mén)子、ABB、海格Tebis)保安監(jiān)控系統(tǒng)選擇與原保安監(jiān)控系統(tǒng)兼容的產(chǎn)品。（松下、三星、霍尼維爾）首層品位館及大堂調(diào)光產(chǎn)品采用進(jìn)口知名品牌產(chǎn)品。(路創(chuàng)、西門(mén)子、ABB）首層品位館采用一套專(zhuān)業(yè)的背景音樂(lè)系統(tǒng)。（BOSCH、TOA、JVC）公寓電子門(mén)鎖系統(tǒng)建議采用進(jìn)口品牌電子鎖。（韓國(guó)凱特曼、韓國(guó)三星）電動(dòng)窗簾選擇進(jìn)口知名品牌產(chǎn)品（包括電機(jī)和軌道）五、智能化家居產(chǎn)品選型分析家居控制系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)方式：在公寓內(nèi)設(shè)置一臺(tái)控制終端或控制服務(wù)器，配合外圍設(shè)備（電路板和繼電器控制箱）對(duì)公寓內(nèi)的燈光、家電、空調(diào)進(jìn)行集中控制和管理，并可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制和遠(yuǎn)程控制。此方案設(shè)計(jì)理念超前，從技術(shù)角度考慮對(duì)于家電、空調(diào)的控制需要家電及空調(diào)為網(wǎng)絡(luò)家電產(chǎn)品（網(wǎng)絡(luò)家電目前還只是一個(gè)概念產(chǎn)品，如海爾的數(shù)字家電、空調(diào)、洗衣機(jī)等）；從投資成本角度考慮此方案實(shí)施成本很高。(如快思聰智能家居產(chǎn)品，單戶(hù)投資僅家居控制系統(tǒng)一項(xiàng)就大約6-10萬(wàn)）五、智能化家居產(chǎn)品選型分析家居控制系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)方式：以標(biāo)準(zhǔn)的EIB總線(xiàn)產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)公寓內(nèi)燈光、空調(diào)及電動(dòng)窗簾的控制。EIB總線(xiàn)協(xié)議為標(biāo)準(zhǔn)的控制協(xié)議，可方便的與其它協(xié)議進(jìn)行轉(zhuǎn)換和通訊，便于不同廠(chǎng)家的產(chǎn)品進(jìn)行集成。此方案對(duì)于空調(diào)的控制通過(guò)與可視對(duì)講終端集成在一起實(shí)現(xiàn)在本地或遠(yuǎn)程控制的功能，需空調(diào)設(shè)備廠(chǎng)商與家居控制集成商進(jìn)一步確認(rèn)。從技術(shù)角度考慮，此方案所采用的產(chǎn)品為標(biāo)準(zhǔn)總線(xiàn)產(chǎn)品，性能穩(wěn)定。從投資成本角度考慮，EIB總線(xiàn)產(chǎn)品應(yīng)用廣泛，投資成本相對(duì)較合理，性?xún)r(jià)比高，以標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型為例單戶(hù)投資在3萬(wàn)左右。綜上述建議采用EIB家居控制產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)公寓內(nèi)燈光、空調(diào)電動(dòng)窗簾的控制功能；同時(shí)將其與可視對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)對(duì)燈光、空調(diào)、電動(dòng)窗簾的遠(yuǎn)程控制功能。六、智能化家居投資成本估算戶(hù)型基本功能設(shè)備配置投資造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型A2戶(hù)型共73套可視對(duì)講功能公寓內(nèi)設(shè)置一臺(tái)數(shù)字可視對(duì)講戶(hù)內(nèi)機(jī)20000.00家居安防功能臥室設(shè)置一個(gè)緊急報(bào)警按鈕，窗戶(hù)上設(shè)置紅外幕簾

2000.00家居控制功能公寓電子門(mén)鎖功能公寓設(shè)置一套公寓門(mén)鎖4000.00綜合布線(xiàn)系統(tǒng)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、有線(xiàn)電視及弱電箱2000.00單戶(hù)造價(jià)28000.00工程造價(jià)20%施工費(fèi)用33600.00以上價(jià)格為咨詢(xún)廠(chǎng)商提供價(jià)格，請(qǐng)以實(shí)際工程報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。六、智能化家居投資成本估算戶(hù)型基本功能設(shè)備配置投資造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型B2戶(hù)型共21套可視對(duì)講功能公寓內(nèi)設(shè)置一臺(tái)數(shù)字可視對(duì)講戶(hù)內(nèi)機(jī)20000.00家居安防功能臥室設(shè)置一個(gè)緊急報(bào)警按鈕，窗戶(hù)上設(shè)置紅外幕簾

2000.00家居控制功能對(duì)客廳及主臥室做調(diào)光控制，空調(diào)、電動(dòng)窗簾進(jìn)行控制25000.00公寓電子門(mén)鎖功能公寓設(shè)置一套公寓門(mén)鎖4000.00綜合布線(xiàn)系統(tǒng)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、有線(xiàn)電視及弱電箱2000.00電動(dòng)窗簾進(jìn)口品牌電動(dòng)窗簾6000/套設(shè)置三套18000.00單戶(hù)造價(jià)71000.00工程造價(jià)20%施工費(fèi)用85200.00以上價(jià)格為咨詢(xún)廠(chǎng)商提供價(jià)格，請(qǐng)以實(shí)際工程報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。六、智能化家居投資成本估算戶(hù)型基本功能設(shè)備配置投資造價(jià)舒適性大戶(hù)型可視對(duì)講功能公寓內(nèi)設(shè)置一臺(tái)數(shù)字可視對(duì)講戶(hù)內(nèi)機(jī)20000.00家居安防功能臥室設(shè)置一個(gè)緊急報(bào)警按鈕，窗戶(hù)上設(shè)置紅外幕簾

2000.00家居控制功能對(duì)客廳及主臥室做調(diào)光控制、空調(diào)、電動(dòng)窗簾進(jìn)行控制30000.00公寓電子門(mén)鎖功能公寓設(shè)置一套公寓門(mén)鎖4000.00綜合布線(xiàn)系統(tǒng)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、有線(xiàn)電視及弱電箱2000.00電動(dòng)窗簾進(jìn)口品牌電動(dòng)窗簾6000/套設(shè)置三套18000.00廚房、衛(wèi)生間電視電話(huà)廚房電視電話(huà)、衛(wèi)生間非可視分機(jī)（電話(huà)/收音功能）僅主臥、主衛(wèi)設(shè)置10000.00無(wú)線(xiàn)觸摸屏

PDA無(wú)線(xiàn)控制功能8000.00單戶(hù)造價(jià)94000.00工程造價(jià)112800.00六、智能化家居投資成本估算戶(hù)型基本功能設(shè)備配置投資造價(jià)復(fù)式戶(hù)型可視對(duì)講功能公寓內(nèi)設(shè)置一臺(tái)數(shù)字可視對(duì)講戶(hù)內(nèi)機(jī)40000.00家居安防功能臥室設(shè)置一個(gè)緊急報(bào)警按鈕，窗戶(hù)上設(shè)置紅外幕簾

2000.00家居控制功能對(duì)客廳及主臥室做調(diào)光控制、空調(diào)、電動(dòng)窗簾進(jìn)行控制30000.00公寓電子門(mén)鎖功能公寓設(shè)置一套公寓門(mén)鎖4000.00綜合布線(xiàn)系統(tǒng)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、有線(xiàn)電視及弱電箱2000.00電動(dòng)窗簾進(jìn)口品牌電動(dòng)窗簾6000/套，按5套算