房地產(chǎn)項(xiàng)目答客問(wèn)

希爾頓返租產(chǎn)品百問(wèn)百答一,項(xiàng)目基礎(chǔ)概況1、 項(xiàng)目具體位置？答：項(xiàng)目位于紅谷灘的黃金中軸線-會(huì)展路的延伸段文化大道上2、 開發(fā)商背景答：本項(xiàng)目是世界500強(qiáng)企業(yè)，中國(guó)房企前三名的綠地集團(tuán)開發(fā)，綠地集團(tuán)創(chuàng)立26年來(lái)布局全球四大洲10國(guó)100余城，擁有35座世界摩天地標(biāo)，其中4座位列世界前十；60余座現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體，100余座產(chǎn)城一體化新城鎮(zhèn)體，已建成及在建酒店（四/五星）70余家，在南昌項(xiàng)目十余個(gè)，綠地中央公園為綠地集團(tuán)在南昌市打造的第二張城市名片。3、 項(xiàng)目總建筑面積多少？答：項(xiàng)目總建筑面積120萬(wàn)方，其中住宅50萬(wàn)方，商業(yè)72萬(wàn)方4、 項(xiàng)目總規(guī)劃有幾種業(yè)態(tài)？答規(guī)劃有超甲級(jí)寫字樓、高端住宅、生態(tài)公園、國(guó)際雙創(chuàng)中心‘ShoppingMall、國(guó)際五星級(jí)酒店，六大城市業(yè)態(tài)。是融合國(guó)際化商業(yè)/商務(wù)理念，打造時(shí)尚、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、辦公、創(chuàng)業(yè)、生態(tài)于一體的城中公園綜合城。5、 項(xiàng)目在售總套數(shù)？幾梯幾戶？答：本項(xiàng)目在售69號(hào)樓，總計(jì)套數(shù)682套，6梯30戶6、 項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)是多少？哪個(gè)物業(yè)公司管理？答：物業(yè)費(fèi)2.8元/定/月，物業(yè)公司為成都嘉誠(chéng)新悅物業(yè)管理集團(tuán)有限公司7、 水電費(fèi)怎么收？答：水電為商業(yè)用水用電，具體以政府部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)8、 在售面積多大？答：面積在39-69皿不等，主力面積為45皿9、 銷售均價(jià)多少？答：現(xiàn)推出8600元/皿一口價(jià)房源，原本需要40萬(wàn)首付，現(xiàn)在僅需20多萬(wàn)。本項(xiàng)目在售其余希爾頓投資返租產(chǎn)品，毛坯均價(jià)限時(shí)優(yōu)惠9500元/皿、（另付裝修費(fèi)3000元/皿），具體一房一價(jià)。10、 項(xiàng)目交房時(shí)間是什么時(shí)候？答：本項(xiàng)目交房時(shí)間為2020年12月31號(hào)11、 項(xiàng)目是否有天然氣和煙道答：天然氣無(wú)，公寓樓都是沒有天然氣的，但是有排煙管道12、 項(xiàng)目建筑標(biāo)準(zhǔn)答：本項(xiàng)目是綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)，所有建筑材料都是節(jié)能環(huán)保材料，外立面為純玻璃幕墻，玻璃為雙層中空LOW-E玻璃13、 項(xiàng)目入戶大堂幾米挑高？答：69號(hào)樓入戶大堂為9米挑高入戶大堂14、 層高多高？答：希爾頓投資產(chǎn)品為平層，層高為3.3米15、 產(chǎn)權(quán)多少年？答：產(chǎn)權(quán)為40年13、得房率多少？答：得房率為約70%左右答：共計(jì)4134個(gè)地上停車位：100個(gè)地下停車位：4034個(gè)17、 項(xiàng)目周邊有何公園？答：項(xiàng)目坐擁城市綠肺-馬蘭圩濕地公園，占地560畝18、 項(xiàng)目周邊交通配套？答：項(xiàng)目享三維一體式交通大配套，門口有214路、238路、247路公交車；距地鐵1號(hào)線（衛(wèi)東站）步行約800米；由地鐵1號(hào)線及中轉(zhuǎn)地鐵2號(hào)線可直通南昌市八一廣場(chǎng)、高新區(qū)、西客站等；另紅谷灘已進(jìn)入大交通時(shí)代，隨著黃家湖立交、怡園路立交、紅谷隧道、會(huì)展路立交、楓生快速路等的相繼開通，由本項(xiàng)目通過(guò)怡園路立交，上楓生快速路（昌九高速）向北，實(shí)現(xiàn)無(wú)紅綠燈直達(dá)昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，通過(guò)會(huì)展路立交向南可直通高鐵西站，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外交通全線直達(dá)，出行極為便利；通過(guò)怡園路立交直通紅谷隧道（豐和大道入口），實(shí)現(xiàn)三分鐘快速過(guò)江，自由切換繁華。19、 項(xiàng)目有哪些商業(yè)配套？答：項(xiàng)目自身有20多萬(wàn)方的商業(yè)配套，其中16萬(wàn)方為深圳COCOPARK打造的公園式購(gòu)物商場(chǎng)，10萬(wàn)方為情景街區(qū)；周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)、綠地繽紛城、萊蒙商業(yè)中心、紅星美凱龍等六大商業(yè)集群簇?fù)?0、 小區(qū)內(nèi)有無(wú)幼兒園？答：小區(qū)有規(guī)劃幼兒園21、 本項(xiàng)目是否可以落戶？答：根據(jù)規(guī)定在南昌市購(gòu)買公寓總價(jià)30萬(wàn)以上可以落戶，具體以派出所落戶政策為準(zhǔn)答：返租產(chǎn)品返租12年，分為兩種收益，收益一：投資收益-前三年每月每平米50元，后面每三年收益8%遞增，收益每月返還；收益二：酒店現(xiàn)金券收益-10元加，以47皿為例年投資回報(bào)率高達(dá)7.9%23、 希爾頓酒店背景答：希爾頓酒店總部位于美國(guó)，成立于1919年，到現(xiàn)在已成立了100年，是名副其實(shí)的百年企業(yè)，目前旗下酒店遍布全球113個(gè)國(guó)家和地區(qū)，在全球有超過(guò)5600家酒店與分時(shí)度假酒店。經(jīng)營(yíng)超過(guò)91萬(wàn)3000間客房，旗下有17個(gè)卓越的酒店品牌目前已經(jīng)有8個(gè)品牌進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。在全球酒店集團(tuán)排名中，連續(xù)多年穩(wěn)居第二名。希爾頓歡朋是希爾頓集團(tuán)旗下最大的酒店品牌，全球首家希爾頓歡朋酒店于1984年在美國(guó)孟斐斯市開業(yè)，目前是全球最大同時(shí)也是最成功的國(guó)際酒店品牌之一，在25個(gè)國(guó)家擁有2400多家酒店。憑借品牌成熟運(yùn)營(yíng)所帶來(lái)的可復(fù)制性、穩(wěn)定性以及卓越的盈利能力，自2014年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以來(lái)，希爾頓歡朋已在中國(guó)簽約了超過(guò)300個(gè)項(xiàng)目，遍布中國(guó)大陸的所有省份，同時(shí)已開業(yè)超過(guò)70家酒店，迅速占領(lǐng)了中國(guó)中高端酒店市場(chǎng)的重要地位。答：返租產(chǎn)品精裝標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平米（含硬裝、軟裝）25、項(xiàng)目是否有中央空調(diào)？答：項(xiàng)目交付時(shí)本不帶中央空調(diào)，中央空調(diào)為免費(fèi)贈(zèng)送給客戶的。二銀行貸款1、是否可以使用公積金貨款？各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納？答：由于是商業(yè)地產(chǎn)，所以不可以用公積金貸款，3%的契稅以及2%的維修基金+0.05%印花稅2、首付比例，貸款年限以及貸款利率？答：貸款年限10年，利率以銀行當(dāng)前政策為準(zhǔn)。3、目前貸款與哪些銀行合作？答：郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行4、利率是否相同？答：利率都是國(guó)家統(tǒng)一利率,目前基準(zhǔn)利率4.9%（年利率），商業(yè)利率上浮以銀行政策為準(zhǔn)，目前多數(shù)銀行上浮30%5、住滿40年后怎么辦？答：目前政策，可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，也不影響交易。｛滿40年根據(jù)國(guó)家政策執(zhí)行。｝6、貸款對(duì)年齡有何限制？答：具備完全民事行為能力的自然人，（具備償還能力）年齡18歲一｛60-65｝歲（男的65、女的60歲）均能申請(qǐng)銀行按揭貸款;7、商業(yè)與住宅貸款利率有何區(qū)別？答：商業(yè)貸款利率要稍高于住