物權法司法考試題

物權法司法考試題下列請求權中屬于物權請求權的是()

A.損害賠償請求權

B.消除危險請求權

C.返還原物請求權

D.確認父子關系請求權本題涉及物權請求權、債權請求權和身份權請求權問題。損害賠償請求權為債權請求權，確認父子關系請求權為身份權請求權，故本題選項應為BC。物權法定的含義包括()

A.物權種類法定

B.物權內容法定

C.物權效力法定

D.物權公示方式法定本題涉及物權法定的內容問題。物權法定的內容就是上述選項的內容，故本題選項為ABCD。下列財產中，只能屬于國家所有權客體的是()

A.土地

B.房屋

C.水面

D.礦藏本題涉及國家所有權的客體，依照我國現(xiàn)行法，土地所有權包括國家土地所有權和農村土地所有權，房屋所有權的主體更具有廣泛性，水面所有權的主體包括農村集體和國家，只有礦藏的所有權的主體恒為國家。故本題正確選項為D。在下列民事關系中，哪些應按照相鄰關系處理()

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫引起糾紛

B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房頂上，引起糾紛

C.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛

D.甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛本題涉及對相鄰關系的理解問題。本題前三選項均符合相鄰關系的特征，第四選項不符合相鄰關系的特征，故正確選項為ABC。王、潘兩家同往李村。王家有子王達，潘家有女潘美，兩人正在戀愛。兩家為子女結婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的三間平房上面加蓋上房三間作新人成親之用。雙方對上房三間的權屬未作約定。上房三間蓋成后，王達和潘美因性情不合解除戀愛關系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對房屋權屬發(fā)生爭議。根據民法原理，上房三間的所有權應屬誰？()

A.王家因附合而取得所有權，但應返還潘家所出之錢

B.王家因加工而取得所有權，但應返還潘家所出之錢

C.潘家因出錢而取得所有權，但應給王家適當補償

D.王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人本題涉及對添附的理解問題。添附是因行為人的錯誤造成，如因行為人的故意造成，則不為添附問題，而為侵權問題。添附是所有權取得的原始方式。本題中，所建房屋是基于當事人之間的約定，只是對房屋的歸屬規(guī)定不明，因此，它不屬于添附取得所有權問題，而屬于因約定不明時的權屬關系問題。故本題選項為D。甲擅自將乙借給他的手表出讓給丙，下列表述，哪些是正確的？()

A.甲以自己的名義出讓給丙，甲丙之間的合同屬于效力未定的合同

B.甲以乙的名義出讓給丙，甲丙之間的行為屬于無權代理行為

C.丙因善意而取得該手表的所有權

D.丙只能因乙的追認才能取得該手表的所有權本題涉及效力未定的合同問題，無權代理的問題，善意取得問題。本題中，甲將該手表出讓給丙，如以自己的名義出現(xiàn)，該行為屬于欠缺處分權的效力未定的合同；如以乙的名義出現(xiàn)，則屬于無權代理行為，也屬效力未定的合同。丙支付了對價，且為善意時，就取得該手表的所有權，不以乙的追認為要件。故本題選項為ABC。1995年韓玉笙因蓋房挖地基，發(fā)現(xiàn)一個瓦罐，內有500塊銀元及一張綿布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。王天民，1938年7月5日”。王天民為王大水的爺爺，1938年7月8日被日寇殺害。王大水一家解放后定成份為中農。該500塊銀元()

A.應歸韓玉笙所有，因為是他發(fā)現(xiàn)的

B.應歸王大水所有

C.應由韓玉笙與王大水平分

D.屬無主財產，應上繳國家本題涉及埋藏物的歸屬問題。依我國現(xiàn)行法律規(guī)定，如果埋藏該物之人或其繼承人能夠證明其所有權或繼承權時，應保護其合法權益。本題中，王大水為王天民的繼承人無疑，故應選B。甲乙丙對某套房屋享有共有權，甲占有50％的份額，乙占有30％的份額，丙占有20％的份額。三方約定，該房屋輪流分別由甲乙丙使用5個月、3個月和2個月。請回答下列問題：

1.設甲現(xiàn)欲轉讓自己的份額，乙丙均主張優(yōu)先購買權，應如何處理？

2.設甲拋棄自己的份額，該份額歸屬如何？為什么？

3.設甲在居住期間，其花盆掉落，砸傷行人，責任應如何承擔？為什么？

4.設乙在居住期間，房屋廊檐因年久失修掉落，砸傷行人，責任應如何承擔？為什么？本題涉及按份共有人的權利和責任問題。本題第一問涉及優(yōu)先購買權的行使問題。乙丙均為共有人，其優(yōu)先購買權是平等的，故應尊重出賣份額所有人的意志，因此，由甲決定將該份額轉讓給乙或丙。本題第二問涉及拋棄份額的歸屬問題?！睹裢ㄒ庖姟芬?guī)定，拋棄份額歸其他共有人，但其他共有人對其份額如何分配。依據所有權的彈力性原則，其他共有人按照自己的份額相應增加。本題第三問涉及責任承擔問題，花盆掉落無疑是甲的過錯造成的，甲因此應負過錯責任。本題第四問涉及共有物致人損害的賠償問題。修繕房屋是全體共有人的義務，因此，按民法理論，共有物致人損害屬不可分之債，共有人負連帶責任。甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為1/3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個是正確的?()A.因沒有經過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板

B.因甲乙的應有部分合計乙過半數，故甲乙可以鋪木地板

C.甲乙只能在自己的應有部分上鋪木地板

D.若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋本題答案為B。甲向乙借款，乙要求甲提供質物出質，甲便以自己的汽車出質給乙，雙方簽訂了質押字據，但乙未實際交付汽車于甲占有，后甲因還不起錢而導致糾紛。對此，下列表述正確的是()

A.乙對該汽車享有質權

B.乙對該汽車不享有質權

C.如該汽車仍為甲所有，則乙對該汽車享有質權

D.乙對該汽車是否享有質權，應根據具體情況而定本題涉及動產質權的生效條件問題。動產質權的生效要求實際交付。本題中，甲未實際交付質物于乙，故乙不享有質權。應選B。有關留置權，下列表述正確的是()

A.承運人為取得運費對承運的扶貧物資可行使留置權

B.保管人為取得保管費對保管的救災物資可行使留置權

C.加工人為取得加工費對加工物可行使留置權

D.財產的侵占人因對該財產支付了修理費，所有人未支付修理費的情況下，侵占人可行使留置權本題涉及留置權的消極條件和積極條件問題。對扶貧物資和救災物資不得行使留置權。同時，留置權也不能因侵權行為取得，故本題選項為C。甲和乙對婚姻財產未進行約定，下列財產中，屬于夫妻共有財產的是()

A.以妻的名義在婚姻關系期間存于銀行的存款

B.以夫的名義在夫妻關系存續(xù)期間購買的住房

C.在婚姻關系存續(xù)期間，夫的父母指定由夫繼承且為夫所有的財產

D.在婚姻關系存續(xù)期間，夫所取得的承包收益本題涉及夫妻共同財產和夫妻個人財產的問題。在夫妻關系存續(xù)期間，除非有特殊的證據證明為夫妻一方的個人財產，否則，不論是以誰的名義取得的財產，均為夫妻共有財產，但依《婚姻法》第18條規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方所有的財產，為夫或妻一方的個人財產。故本題的正確選項為ABD。甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉讓給丙，乙將該土地使用權轉讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？A．甲、乙之間的約定為有關相鄰關系的約定B．丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力根據《物權法》第7章的規(guī)定，相鄰關系是所有權內容的延伸和限制，相鄰關系當事人間的權利義務由法律直接規(guī)定，無須當事人約定。故此，A選項表述錯誤，是本題的正確答案。根據《物權法》第156條、157條、158條的規(guī)定，當事人有權采取書面合同的方式設立地役權，地役權自合同生效時設立。地役權登記采取自愿原則，未登記的，不得對抗善意第三人。根據《物權法》第166條、167條規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人有約束力。結合本案，甲的房屋所在土地為需役地，乙的土地為供役地，雙方通過書面合同約定設立地役權。其后甲將需役地上的房屋轉讓給丙，則丙同時享有地役權。乙將供役地的使用權轉讓給丁，則丁作為受讓人同時受地役權約束。故此，B選項表述正確，不是本題正確答案。C、D選項表述錯誤，是本題正確答案?！敬鸢浮緼CD下列各選項中，哪些屬于民法上的孳息？A.出租柜臺所得租金B(yǎng).果樹上已成熟的果實C.動物腹中的胎兒D.彩票中獎所得獎金【逐項解析】根據民法原理，孳息是原物產生之物，依自然屬性產生的孳息稱天然孳息，依法律規(guī)定產生的孳息稱法定孳息。出租柜臺所得租金、彩票中獎所得獎金均屬于法定孳息。一般孳息與原物相對應，因此多認為是兩個物即應當與原物分離，基于此，當可以確認選項B、C不當選。注意《物權法》第116條關于孳息歸屬的規(guī)定：天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得?！敬鸢浮緼D甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是正確的？A.奇石屬遺失物，乙應返還給甲B.奇石屬無主物，乙取得其所有權C.乙因加工行為取得奇石的所有權D.丙可以取得奇石的所有權【逐項解析】《物權法》第107條：所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。根據該條的規(guī)定，所有權人或者其他權利人有權向拾得人追回遺失物。對于拾得人將遺失物轉讓他人的，權利人自知道受讓人之日起2年內，在原物尚存的情況下都有權請求返還原物。只是在受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人應當支付受讓人所付的費用。權利人也可以選擇向無處分權人請求損害賠償，這是不受2年時間限制的。本題交代的奇石為遺失物，根據以上分析當選A。【答案】A甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為1／3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個是正確的？A.因沒有經過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板B.因甲乙的應有部分合計已過半數，故甲乙可以鋪木地板C.甲乙只能在自己的應有部分上鋪木地板D.若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋【逐項解析】根據《物權法》第97條的規(guī)定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。結合本題交代，甲、乙、丙對房屋為按份共有且其應有部分各為三分之一。那么對于為房子地面鋪木地板的行為，只要共有人中的任意兩人同意，均達到須經占份額的三分之二以上的按份共有人同意的要求。因此備選項中，只有B可選?！敬鸢浮緽甲、乙各以20％與80％的份額共有1間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉讓，請問：下列表述中哪種說法是正確的?A.乙有優(yōu)先購買權，丙沒有優(yōu)先購買權B.丙有優(yōu)先購買權，乙沒有優(yōu)先購買權

C.乙、丙都有優(yōu)先購買權，兩人處于平等地位D.乙、丙都有優(yōu)先購買權，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權【逐項解析】根據《物權法》第101條的規(guī)定，共有人享有優(yōu)先購買權；根據《合同法》第230條的規(guī)定，房屋租賃中的承租人享有優(yōu)先購買權。故本題中乙和丙均有優(yōu)先購買權。因此，A、B兩個選項錯誤。同時乙是在按份共有下的優(yōu)先購買權，而丙則是租賃合同項下的優(yōu)先購買權。根據物權優(yōu)先于債權的原則，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權?！敬鸢浮緿甲因出國留學，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間，乙一直將該字畫掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意破產急需錢，便將該幅字畫以3萬元價格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關該糾紛的表述中哪些是正確的?A.乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同B.乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同C.甲對該幅字畫享有所有權D.丙對該幅字畫享有所有權【逐項解析】《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”通過分析，本題中，乙與丙之間的買賣合同不屬于本條規(guī)定的無效合同的情形。故A項錯誤。甲因出國留學，將自家一幅名人字畫委托乙保管，可見乙并未取得該畫的處分權，其將該畫賣給丙的行為屬于無處分權的行為?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！痹摵贤袡嗬Υ茫ǔ鲑u人無所有權、處分權），有權利瑕疵的合同經追認可以生效，可追認的合同就是效力未定的合同。因此，選項B是正確。善意取得，也稱即時取得，是指物由占有人不法轉讓給第三人，如果第三人在取得該物時是出于善意，他就可以取得該物的所有權。該制度的構成要件：（1）占有的物是不動產或動產；（2）占有人合法占有；（3）占有人非法處分；（4）第三人為善意；（5）第三人以合理價格取得；（6）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。根據該制度，丙取得該畫符合善意取得條件，因此，排除C項，選D項。【答案】BD5月10日，甲以自有房屋1套為債權人乙設定抵押并辦理抵押登記。

6月10日，甲又以該房屋為債權人丙設定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉讓給丁并辦理了過戶登記。下列哪種說法是錯誤的？A．乙可對該房屋行使抵押權

B．甲與丙之間的抵押合同已生效C．甲與丁之間轉讓房屋的合同無效D．丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失【逐項解析】《物權法》第180條規(guī)定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第187條規(guī)定：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。本題中，甲、乙間的抵押合同已經登記生效，設立抵押權，甲、丙間的抵押合同因沒有登記而無效，未設立抵押權。故此，B選項表述錯誤，是本題正確答案。第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！弊⒁馕餀喾▽７捌浣忉尩男拚?，依據該條規(guī)定，抵押人除非取得抵押權人同意或受讓人代債務人清償，否則抵押期間，不論成立的抵押權是否登記，債務人均不得轉讓抵押財產，抵押權對受讓人有對抗的效力。故此，選項A、C表述正確，不是本題的正確答案。《擔保法解釋》第56條規(guī)定：“法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任?！币虼?，D項正確，丙要求甲賠償損失的責任基礎為締約過失責任?！敬鸢浮緽甲將房屋1間作抵押向乙借款2萬元。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以3萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪些表述是正確的?A.甲有權將該房屋出賣，但須事先告知抵押權人乙B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意C.甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的同意D.甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權【逐項解析】《物權法》第1