二手房買賣合同范文范本（4篇）

第26頁共26頁二手房買賣?合同范文范?本二手房?買賣合同?甲方(出賣?人)：身?份證件號(hào)碼?：乙方(?買受人)：?身份證件?號(hào)碼：甲?乙雙方經(jīng)過?有好協(xié)商，?就房屋買賣?一事，在平?等、自愿、?誠(chéng)實(shí)信用的?前提下，達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?甲方自愿?將其房屋出?售給乙方，?乙方也已充?分了解該房?屋具體狀況?，并自愿買?受該房屋。?該房屋具體?狀況如下：?(一)座?落于，建?筑面積為?平方米;套?內(nèi)建筑面積?_____?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?____平?方米;(?二)出售房?屋的所有權(quán)?證證號(hào)為?(三)房屋?平面圖及其?四至見房產(chǎn)?證;該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?。該房屋?的相關(guān)權(quán)益?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?出賣人還應(yīng)?當(dāng)將附屬于?該房屋的陽?臺(tái)、走道、?樓梯、電梯?、樓頂、裝?修、衛(wèi)生間?、院壩、其?他設(shè)施、設(shè)?備，轉(zhuǎn)讓給?買受人，其?轉(zhuǎn)讓價(jià)格已?包含在上述?房屋的價(jià)?款中，不再?另行支付價(jià)?款。第二?條甲方保?證已如實(shí)陳?述上述房屋?權(quán)屬狀況和?其他具體狀?況，保證該?房屋沒有設(shè)?定擔(dān)保、沒?有權(quán)屬糾紛?，保證該房?屋不受他人?合法追索。?第三條計(jì)?價(jià)方式與價(jià)?款按建筑?面積計(jì)算價(jià)?款，房屋單?價(jià)為人民幣?每平方米_?____元?，總金額人?民幣元整?;房?jī)r(jià)款的?支付方式、?支付時(shí)間為?：乙方在?____?年___?_月__?__日前付?給甲方定金?(人民幣)?，(大寫)?元，(小?寫)元。?該定金條款?的約定，受?《中華人民?共和國(guó)民法?典》條款的?調(diào)整。上?述定金在乙?方最后一次?付款時(shí)充抵?房款。第?四條房屋價(jià)?款乙方分三?期付給甲方?：第一期?：在___?__年__?___月_?____日?，付人民幣?萬元;?第二期：在?房屋產(chǎn)權(quán)證?、土地使用?權(quán)證過戶手?續(xù)辦理完畢?之日付款?萬元。;?第三期：?在交付房屋?之日，付清?尾款人民幣?萬元。?每期付款，?甲方收到后?出具收據(jù)。?第五條?1、甲、乙?雙方定于?_____?年____?_月___?__日正式?交付該房屋?;甲方應(yīng)在?正式交付房?屋前騰空該?房屋。2?、雙方定于?前向有關(guān)?部門申請(qǐng)辦?理相關(guān)附屬?設(shè)施和相關(guān)?權(quán)益的更名?手續(xù)。3?、甲方應(yīng)在?前將其落?戶于該房屋?的戶籍關(guān)系?遷出。4?、甲方未按?規(guī)定履行以?上義務(wù)的，?則按下列約?定承擔(dān)違約?責(zé)任：第?六條甲、?乙雙方確認(rèn)?，雖然房屋?所有權(quán)證未?作記載，但?依法對(duì)該?房屋享有共?有權(quán)的權(quán)利?人均已書面?同意將該房?屋出售給乙?方。第七?條甲、乙?雙方同意，?雙方應(yīng)于本?合同生效之?日起日內(nèi)?到房地產(chǎn)主?管部門辦理?過戶手續(xù)。?在辦理房?屋產(chǎn)權(quán)及土?地使用權(quán)移?轉(zhuǎn)過戶登記?時(shí)，甲方應(yīng)?出具申請(qǐng)房?屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)?給乙方的書?面報(bào)告及主?管部門要求?的其它文件?。如需要甲?方出面處理?的，不論?何時(shí)，甲方?應(yīng)予協(xié)助。?如因甲方的?延誤，致影?響過戶登記?，因而遭受?的損失，由?甲方負(fù)賠償?責(zé)任。如甲?方原因而不?能辦理過戶?登記，乙方?有權(quán)解除合?同，解約時(shí)?，甲方除?返還全部房?價(jià)款外，并?按本合同第?八條承擔(dān)違?約責(zé)任。并?在乙方領(lǐng)取?《房屋所有?權(quán)證》后，?按有關(guān)規(guī)定?向土地管理?部門申請(qǐng)辦?理該房屋土?地使用權(quán)變?更手續(xù)。?該房屋土地?使用權(quán)的變?更手續(xù)按下?列約定辦理?：該房屋?土地使用權(quán)?為出讓取得?，其土地使?用權(quán)證證載?權(quán)利和相關(guān)?出讓合同的?權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)讓給?乙方。該?房屋土地使?用權(quán)為劃撥?取得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定，?其轉(zhuǎn)讓需交?納土地出讓?金或土地收?益金;雙方?約定，該費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)乙方承?擔(dān)。除?本條第二款?已有約定外?，辦理以上?手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費(fèi)，?由甲、乙?雙方按國(guó)家?規(guī)定各自承?擔(dān)。第?八條甲方?如不按合同?規(guī)定的日期?辦理房產(chǎn)過?戶以及交付?房屋，每逾?期1天按房?價(jià)的總額3?‰計(jì)算違約?金給與乙方?。逾期超?過3個(gè)月時(shí)?，乙方有權(quán)?解除本合同?。解約時(shí)，?甲方除將已?收的房?jī)r(jià)款?全部退還乙?方外，并應(yīng)?賠償所付房?價(jià)款同額的?賠償金給乙?方。第九?條、乙方全?部或一部分?不履行本合?同約定的日?期給付房?jī)r(jià)?款時(shí)，其逾?期部分，乙?方應(yīng)加付按?日3‰計(jì)算?的違約金給?與甲方。逾?期超過3個(gè)?月時(shí)，甲方?有權(quán)解除?本合同。?第十條甲?、乙雙方向?房屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，登記?機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登?記的，則雙?方提出申請(qǐng)?的時(shí)間為該?房屋所有權(quán)?按的轉(zhuǎn)移時(shí)?間。第十?一條該房?屋毀損、滅?失的風(fēng)險(xiǎn)自?房屋正式交?付之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第十二條?該房屋正?式交付時(shí)，?物業(yè)管理、?水、電、燃?氣、有線電?視、通訊等?相關(guān)雜費(fèi)，?按下列約定?處理：第?十三條本?合同未盡事?宜，甲、乙?雙方可另行?訂立補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)?議以及本契?約的附件均?為本契約不?可分割的部?分。第十?四條甲、?乙雙方在履?行本合同中?若發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，由房?屋所在地人?民法院起訴?管轄。?第十五條?本合同一式?份。其中?甲方留執(zhí)?份，乙方留?執(zhí)份，為?申請(qǐng)房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記提交房屋?權(quán)屬登記機(jī)?關(guān)一份。均?具有相同的?法律效力。?第十六條?本合同自?甲乙雙方簽?訂之日自?之日起生效?。甲方(?簽章)：?乙方(簽章?)：地?址：地?址：現(xiàn)住?址：現(xiàn)住?址：聯(lián)系?電話：聯(lián)?系電話：?簽約日期：?簽約日期?：二手房?買賣合同范?文范本（二?）甲方：?_____??????????????乙方：_?____?身份證件號(hào)?碼：___?__???????身份證件?號(hào)碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》、?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》及有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，買?賣雙方在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就本合同?所涉房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓事宜，?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條甲方自愿?將其房屋出?售給乙方，?乙方也已充?分了解該房?屋具體狀況?，并自愿買?受該房屋。?該房屋具體?狀況如下：?(一)甲?方所售房屋?(以下簡(jiǎn)稱?該房屋)坐?落于：__?___市區(qū)?_____?街道___?__小區(qū)_?____號(hào)?樓____?_單元__?___號(hào)(?室)。該?房屋所在樓?層為___?__層，建?筑面積共_?____平?方米。(?二)出售房?屋的所有權(quán)?證證號(hào)為_?____;?(三)房?屋平面圖及?其四至見房?產(chǎn)證;(?四)該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。?(五)該?房屋的相關(guān)?權(quán)益隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?。(六)?出賣人還應(yīng)?當(dāng)將附屬于?該房屋的陽?臺(tái)、走道、?樓梯、電梯?、樓頂、裝?修、衛(wèi)生間?、院壩、地?下室、其他?設(shè)施、設(shè)備?，轉(zhuǎn)讓給買?受人，其轉(zhuǎn)?讓價(jià)格已包?含在上述房?屋的價(jià)款中?，不再另行?支付價(jià)款。?房屋及附屬?設(shè)施見清單?。第二條?房屋權(quán)屬情?況(一)?甲方保證已?如實(shí)陳述上?述房屋權(quán)屬?狀況和其他?具體狀況，?保證該房屋?不受他人追?索，甲方對(duì)?該房地產(chǎn)享?有完全的處?分權(quán)。(?二)該房屋?所有權(quán)證證?號(hào)為：__?___。?(三)土地?使用狀況?該房屋占用?的國(guó)有土地?使用權(quán)以_?____(?出讓或劃撥?)方式獲得?。土地使用?權(quán)證號(hào)為：?_____?，土地使用?權(quán)年限自_?____年?_____?月____?_日至__?___年_?____月?_____?日止。(?四)該房屋?性質(zhì)為商品?房。(五?)該房地產(chǎn)?沒有設(shè)定擔(dān)?保、抵押、?未被查封，?沒有權(quán)屬糾?紛，該房屋?的租賃情況?為甲方未將?該房屋出租?。(六)?該房產(chǎn)所在?區(qū)域的戶籍?未被凍結(jié)，?可正常落戶?。(七)?未受到政策?性限制，保?證本房產(chǎn)交?易可順利進(jìn)?行。第三?條計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款(?一)按建筑?面積計(jì)算價(jià)?款，房屋單?價(jià)為人民幣?每平方米_?____元?，總金額人?民幣_(tái)__?__元整(?大寫：);?房?jī)r(jià)款的支?付方式__?___。?(二)乙方?在年___?__月__?___日前?付給甲方定?金(人民幣?)元，該定?金條款的約?定，受《中?華人民共和?國(guó)民法典》?條款的調(diào)整?。上述定?金在乙方更?后一期付款?時(shí)充抵房款?。第四條?房屋價(jià)款乙?方分三期付?給甲方：?第一期：?本合同簽訂?后____?_日內(nèi)，乙?方向甲方支?付定金成交?總價(jià)的__?___，即?人民幣_(tái)_?___元。?第二期：?該房屋過?戶到乙方名?下后___?__日內(nèi)，?乙方向甲方?支付成交總?價(jià)的___?__，即人?民幣_(tái)__?__元。?第三期：?該房屋驗(yàn)收?交接完成后?_____?日內(nèi)，乙方?向甲方支付?成交總價(jià)的?_____?，即人民幣?_____?元。以上?款項(xiàng)，由乙?方直接通過?轉(zhuǎn)帳或者直?接存入等方?式支付到甲?方提供的本?人銀行帳號(hào)?(甲方銀行?賬號(hào)：)。?甲方在每次?收到款項(xiàng)后?三日內(nèi)應(yīng)當(dāng)?開具收據(jù)給?乙方。如甲?方三日內(nèi)未?開具體要求?收據(jù)的，則?乙方憑其持?有的銀行開?出的轉(zhuǎn)帳憑?證或者存入?憑證作為付?款的有效證?明。第五?條房地產(chǎn)交?付1、甲?、乙雙方定?于____?_年___?__月__?___日正?式交付該房?屋;甲方應(yīng)?按照第十一?條規(guī)定，辦?理好房屋交?接手續(xù)。?2、雙方約?定于___?__年__?___月_?____日?前向有關(guān)部?門申請(qǐng)辦理?相關(guān)附屬設(shè)?施和相關(guān)權(quán)?益的更名手?續(xù)。3、?甲方應(yīng)在于?_____?年____?_月___?__日前將?其落戶于該?房屋的戶籍?關(guān)系遷出。?第六條甲?、乙雙方確?認(rèn)，雖然房?屋所有權(quán)證?未作記載，?但依法對(duì)該?房屋享有共?有權(quán)的權(quán)利?人均已書面?同意將該房?屋出售給乙?方。第七?條權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記和戶口?遷出(一?)甲、乙雙?方同意，雙?方應(yīng)于本合?同生效之日?起____?_日內(nèi)到房?地產(chǎn)主管部?門辦理過戶?手續(xù)。(?二)在辦理?房屋產(chǎn)權(quán)及?土地使用權(quán)?移轉(zhuǎn)過戶登?記時(shí)，甲方?應(yīng)出具申請(qǐng)?房屋產(chǎn)權(quán)移?轉(zhuǎn)給乙方的?書面報(bào)告及?主管部門要?求的其它文?件。如需要?甲方出面處?理的，不論?何時(shí)，甲方?應(yīng)予協(xié)助。?如因甲方的?延誤，致影?響過戶登記?，因而遭受?的損失，由?甲方負(fù)賠償?責(zé)任。如?甲方原因而?不能辦理過?戶登記，乙?方有權(quán)解除?合同，解約?時(shí)，甲方除?返還全部房?價(jià)款外，并?按本合同第?八條承擔(dān)違?約責(zé)任。并?在乙方領(lǐng)取?《房屋所有?權(quán)證》后，?按有關(guān)規(guī)定?向土地管理?部門申請(qǐng)辦?理該房屋土?地使用權(quán)變?更手續(xù)。?(三)如乙?方未能在房?屋權(quán)屬登記?部門規(guī)定的?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)的期限?內(nèi)(更長(zhǎng)不?超過3個(gè)月?)取得房屋?所有權(quán)證書?的，乙方有?權(quán)退房，甲?方應(yīng)當(dāng)自收?到退房通知?之日起__?__日內(nèi)退?還乙方全部?已付款，并?按照銀行中?國(guó)人民銀行?同期貸款利?率付給利息?。(四)?甲方應(yīng)當(dāng)在?該房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移之日?起____?日內(nèi)，向房?屋所在地的?戶籍管理機(jī)?關(guān)辦理完成?原有戶口遷?出手續(xù)。?如甲方未按?期將與本房?屋相關(guān)的戶?口遷出的，?每逾期一日?，甲方應(yīng)向?乙方支付全?部已付款_?____的?違約金。?如逾期超過?_____?日，乙方有?權(quán)解除本合?同，甲方應(yīng)?收到解除通?知之日起_?____日?內(nèi)退還乙方?全部已付款?，并按照銀?行中國(guó)人民?銀行同期貸?款利率付給?利息。(?五)該房屋?土地使用權(quán)?的變更手續(xù)?按下列約定?辦理：該?房屋土地使?用權(quán)為出讓?取得，其土?地使用權(quán)證?證載權(quán)利和?相關(guān)出讓合?同的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)?讓給乙方。?該房屋土?地使用權(quán)為?劃撥取得，?根據(jù)有關(guān)規(guī)?定，其轉(zhuǎn)讓?需交納土地?出讓金或土?地收益金，?雙方約定，?該費(fèi)用由_?____承?擔(dān)。除本?條第二款已?有約定外，?辦理以上手?續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納?的稅費(fèi)，由?_____?甲、乙雙方?按國(guó)家規(guī)定?各自承擔(dān)。?第八條違?約責(zé)任：?(一)乙方?違約責(zé)任?1、逾期在?_____?日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止?，乙方按日?計(jì)算向甲方?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?五的違約金?，并于實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日起__?___日內(nèi)?向甲方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?;2、逾?期超過__?___日后?，甲方有權(quán)?解除合同。?甲方解除合?同的，乙方?應(yīng)當(dāng)自解除?合同通知送?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?按照逾期應(yīng)?付款的__?___向甲?方支付違約?金，并由甲?方退還乙方?全部已付款?。3、如?果乙方有其?他嚴(yán)重違約?行為的，則?乙方已經(jīng)支?付的定金歸?甲方所有，?甲方有權(quán)解?除合同，乙?方其他已經(jīng)?支付的款項(xiàng)?退還給乙方?。(二)?甲方違約責(zé)?任除不可?抗力外，甲?方未按本合?同第五條約?定的期限和?條件將該房?屋交付乙方?的，按照如?下規(guī)定處理?。1、逾?期在___?__日之內(nèi)?，自第五條?約定的交付?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際交付之日?止，甲方應(yīng)?按日計(jì)算向?乙方支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬分之五的?違約金，并?于該房屋實(shí)?際交付之日?起____?_日內(nèi)向乙?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行;?2、逾期超?過____?_日后，乙?方有權(quán)退房?。乙方退房?的，甲方應(yīng)?當(dāng)自收到退?房通知之日?起____?_日內(nèi)退還?全部已付款?，并按照乙?方全部已付?款的___?__向乙方?支付違約金?。第九條?不可抗力?因不可抗力?不能按照約?定履行本合?同的，根據(jù)?不可抗力的?影響，部分?或全部免除?責(zé)任，但因?不可抗力不?能按照約定?履行合同的?一方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)及時(shí)告?知另一方當(dāng)?事人，并自?不可抗力事?件結(jié)束之日?起____?日內(nèi)向另一?方當(dāng)事人提?供證明。上?述房屋風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該房?屋驗(yàn)收交接?完成之日起?轉(zhuǎn)移給乙方?。第十條?甲方承諾并?保證：1?、其為本合?同項(xiàng)下房屋?的合法所有?權(quán)人，其有?完全的權(quán)利?處分該房屋?并完全有權(quán)?簽署本房屋?轉(zhuǎn)讓合同及?相關(guān)協(xié)議文?件。2、?本合同項(xiàng)下?房屋不存在?任何限制或?者影響本次?轉(zhuǎn)讓的情形?，包括但不?限于查封、?凍結(jié)、抵押?、共有人反?對(duì)(如有)?等情況。因?甲方原因造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，甲方?應(yīng)支付房?jī)r(jià)?總款5%的?違約金，并?承擔(dān)其他賠?償責(zé)任。?3、甲方保?證沒有與任?何第三人簽?署轉(zhuǎn)讓、租?賃房屋的合?同，并保證?在本合同簽?署后，及時(shí)?辦理有關(guān)將?房屋過戶到?乙方名下的?相關(guān)手續(xù)。?4、在本?合同約定的?時(shí)間內(nèi)，甲?方及時(shí)辦理?完畢房屋過?戶手續(xù)，不?得無故拖延?。甲方在?(明確的日?期或者時(shí)間?)前沒有辦?妥過戶手續(xù)?的，愿意承?擔(dān)違約責(zé)任?，且乙方有?權(quán)依法申請(qǐng)?辦法強(qiáng)制過?戶手續(xù)。?5、甲方同?意將其繳納?的該房屋專?項(xiàng)維修資金?(公共維修?基金)的賬?面余額在房?屋過戶后_?___日轉(zhuǎn)?移給乙方。?如甲方未按?期完成專項(xiàng)?維修資金過?戶的，每逾?期一日，甲?方應(yīng)支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬分之五的?違約金。?6、甲方保?證已如實(shí)陳?述該房屋權(quán)?屬狀況、附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?情況和相關(guān)?關(guān)系，該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備及其裝?飾裝修隨同?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓給乙方?。第十一?條房屋的交?付和驗(yàn)收?(一)甲、?乙雙方向房?屋權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，登記機(jī)?關(guān)準(zhǔn)予登記?的，則雙方?提出申請(qǐng)的?時(shí)間為該房?屋所有權(quán)按?的轉(zhuǎn)移時(shí)間?。(二)?該房屋交付?時(shí)，應(yīng)當(dāng)履?行下列各項(xiàng)?手續(xù)：1?、甲方與乙?方共同對(duì)該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?進(jìn)行驗(yàn)收，?記錄水、電?、氣表的讀?數(shù)，并交接?;2、買?賣雙方在房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單上?簽字;3?、移交該房?屋房門鑰匙?;4、按?本合同規(guī)定?辦理戶口遷?出手續(xù);?5、本合同?規(guī)定的相關(guān)?費(fèi)用的支付?和房屋專項(xiàng)?維修資金的?過戶;6?、本合同規(guī)?定的其他應(yīng)?完成的事項(xiàng)?。本條規(guī)?定的各項(xiàng)手?續(xù)均完成后?，才視為該?房屋驗(yàn)收交?接完成。?第十二條該?房屋毀損、?滅失的風(fēng)險(xiǎn)?自房屋正式?交付之日起?轉(zhuǎn)移給乙方?。第十三?條該房屋正?式交付時(shí)，?物業(yè)管理、?水、電、燃?氣、有線電?視、通訊等?相關(guān)雜費(fèi)，?按下列約定?處理：1?甲方應(yīng)繳清?自交房之日?之前的物業(yè)?管理、水、?電、燃?xì)狻?有線電視、?通訊等一切?與該房屋相?關(guān)的費(fèi)用。?由此引發(fā)的?糾紛有甲方?自行處理，?于乙方無關(guān)?。2甲方?向乙方提交?房屋全套鑰?匙，雙方共?同清查確認(rèn)?電、水、煤?氣等度數(shù)。?3甲方應(yīng)?協(xié)助乙方辦?理物業(yè)管理?的相關(guān)入戶?手續(xù)。4?甲方應(yīng)協(xié)助?乙方辦理水?、電、煤氣?、有線電視?、通訊等相?關(guān)的更名手?續(xù)。5甲?方應(yīng)向乙方?提供房屋的?維修基金發(fā)?票、物業(yè)管?理費(fèi)押金等?相關(guān)收據(jù)。?6甲方應(yīng)?向乙方提供?附屬設(shè)施的?設(shè)備發(fā)票及?保修卡。?第十四條本?合同未盡事?宜，甲、乙?雙方可另行?訂立補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)?議為本契約?不可分割的?部分。第?十五條甲、?乙雙方在履?行本合同中?若發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，由房?屋所在地人?民法院起訴?管轄。第?十六條本合?同一式__?___份。?其中甲方留?執(zhí)____?_份，乙方?留執(zhí)___?__份，為?申請(qǐng)房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記提交房屋?權(quán)屬登記機(jī)?關(guān)一份。均?具有相同的?法律效力。?第十七條?本合同自買?賣雙方簽署?后立即生效?。甲方(?簽章)：_?____??????????乙方(簽章?)：___?__身份?證地址：_?____?????????身份證地?址：___?__現(xiàn)住?址：___?__????????????現(xiàn)住址：_?____?聯(lián)系電話：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?簽約日期?：____?_??????????簽約日期?：____?_二手房?買賣合同范?文范本（三?）賣方：?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)__?___，身?份證號(hào)碼：?_____?身份證地?址：___?__現(xiàn)住?址：___?__家庭?電話：__?___????????????;手機(jī)：_?____?買方：(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)____?_，身份證?號(hào)碼：__?___身?份證地址：?_____?現(xiàn)住址：?_____???????家庭電話?：____?_;手機(jī)：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)民法典》?、《中華人?民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管?理法》、及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就房屋?買賣事宜達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?房屋基本?情況(一?)賣方所售?房屋(以下?簡(jiǎn)稱該房屋?)坐落為：?_____?【區(qū)(縣)?】____?_【小區(qū)(?街道)】_?____【?幢】【座】?【號(hào)(樓)?】____?_單元_?____號(hào)?(室)。該?房屋所在樓?層為__?___層，?建筑面積共?_____?平方米。?隨該房屋同?時(shí)轉(zhuǎn)讓的房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況見?附件一。?第二條房?屋權(quán)屬情況?(一)該?房屋所有權(quán)?證證號(hào)為：?_____?。(二)?土地使用狀?況該房屋?占用的國(guó)有?土地使用權(quán)?以____?_(出讓或?劃撥)方式?獲得。土地?使用權(quán)證號(hào)?為：___?__，土地?使用權(quán)年限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年(月__?___日止?。乙方應(yīng)當(dāng)?辦理土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)并繳納土?地使用權(quán)出?讓金。(?三)該房屋?性質(zhì)為商品?房。(四?)該房屋的?抵押情況為?未設(shè)定抵押?。(五)?該房屋的租?賃情況為賣?方未將該房?屋出租。?第三條買?賣雙方通過?_____?公司居間介?紹(房地產(chǎn)?執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人?:____?_，經(jīng)紀(jì)人?執(zhí)業(yè)證書號(hào)?：____?_)達(dá)成?本交易。中?介費(fèi)用為本?合同房屋總?價(jià)的3%，?買賣雙方各?承擔(dān)一半中?介費(fèi)，中介?費(fèi)在房屋所?有權(quán)證過戶?到買方名下?之日支付。?無論任何原?因?qū)е卤窘?易未最后完?成，已支付?的中介費(fèi)應(yīng)?該全部退還?。第四條?成交價(jià)格?和付款方式?(一)經(jīng)?買賣雙方協(xié)?商一致，該?房屋成交價(jià)?格為：人民?幣_(tái)___?_元(小?寫)，__?___元整?(大寫)。?上述房屋價(jià)?格包括了該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品和其?他與該房屋?相關(guān)的所有?權(quán)利。(?二)買方付?款方式如下?：1、本?合同簽訂后?，買方向賣?方支付全部?購(gòu)房款__?___圓整?，(小寫_?____元?整)。賣方?收到購(gòu)房款?以后，必須?按照買方要?求的時(shí)間、?地點(diǎn)配合買?方辦理更名?過戶手續(xù)，?不得以任何?理由推脫，?否則買方有?權(quán)退房，賣?方承擔(dān)全部?損失和價(jià)款?支付之日起?每天___?__的利息?。第五條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記和戶口?遷出(一?)雙方同意?，自本合同?簽訂之日起?_____?內(nèi)，雙方共?同向房屋權(quán)?屬登記部門?申請(qǐng)辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。?(二)如?買方未能在?房屋權(quán)屬登?記部門規(guī)定?的辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)的期?限內(nèi)(最長(zhǎng)?不超過3個(gè)?月)取得房?屋所有權(quán)證?書的，買方?有權(quán)退房，?賣方應(yīng)當(dāng)自?收到退房通?知之日起_?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并支付每天?_____?利息作為補(bǔ)?償。(三?)賣方應(yīng)當(dāng)?在該房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移之?日起___?_日內(nèi)，向?房屋所在地?的戶籍管理?機(jī)關(guān)辦理完?成原有戶口?遷出手續(xù)。?如賣方未按?期將與本房?屋相關(guān)的戶?口遷出的，?每逾期一日?，賣方應(yīng)向?買方支付全?部已付款萬?分之五的違?約金。如逾?期超過90?日，買方有?權(quán)解除本合?同，賣方應(yīng)?收到解除通?知之日起_?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并按照銀行?中國(guó)人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。第六?條房屋產(chǎn)?權(quán)及具體狀?況的承諾?賣方保證該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，因?賣方原因造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，賣方?應(yīng)支付房?jī)r(jià)?總款10%?的違約金，?并承擔(dān)其他?賠償責(zé)任。?賣方保證已?如實(shí)陳述該?房屋權(quán)屬狀?況、附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修情況?和相關(guān)關(guān)系?，附件一所?列的該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修隨同該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓給買方。?賣方保證?自本合同簽?訂之日起至?該房屋驗(yàn)收?交接完成，?對(duì)已納入附?件一的各項(xiàng)?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備及其?裝飾裝修保?持良好的狀?況。在房屋?交付日以前?發(fā)生的【物?業(yè)管理費(fèi)】?【供暖】【?水】【電】?【燃?xì)狻俊?有線電視】?【電信】?：____?_費(fèi)用由賣?方承擔(dān)，交?付日以后(?含當(dāng)日)發(fā)?生的費(fèi)用由?買方承擔(dān)。?賣方同意將?其繳納的該?房屋專項(xiàng)維?修資金(公?共維修基金?)的賬面余?額在房屋過?戶后___?_日轉(zhuǎn)移給?買方。如賣?方未按期完?成專項(xiàng)維修?資金過戶的?，每逾期一?日，賣方應(yīng)?支付已交付?房?jī)r(jià)款萬分?之五的違約?金。第七?條房屋的?交付和驗(yàn)收?賣方應(yīng)當(dāng)?在房屋過戶?到買方名下?后____?日內(nèi)將該房?屋交付給買?方。該房屋?交付時(shí)，應(yīng)?當(dāng)履行下列?各項(xiàng)手續(xù)：?1、賣方?與買方共同?對(duì)該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況進(jìn)行驗(yàn)?收，記錄水?、電、氣表?的讀數(shù)，并?交接附件一?中所列物品?;2、買?賣雙方在房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單上?簽字;3?、移交該房?屋房門鑰匙?;4、按?本合同規(guī)定?辦理戶口遷?出手續(xù);?5、本合?同規(guī)定的相?關(guān)費(fèi)用的支?付和房屋專?項(xiàng)維修資金?的過戶;?6、本合?同規(guī)定的其?他應(yīng)完成的?事項(xiàng)。本?條規(guī)定的各?項(xiàng)手續(xù)均完?成后，才視?為該房屋驗(yàn)?收交接完成?。第八條?本合同簽?訂后，賣方?再將該房屋?出賣給第三?人，導(dǎo)致買?方不能取得?房屋所有權(quán)?證的，買受?人有權(quán)解除?本合同，賣?方應(yīng)當(dāng)自收?到解除通知?之日起__?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?按買方累計(jì)?已付房?jī)r(jià)款?的一倍支付?違約金。?第九條稅?、費(fèi)相關(guān)規(guī)?定本合同?履行過程中?，買賣雙方?應(yīng)按照國(guó)家?及地方相關(guān)?規(guī)定繳納各?項(xiàng)稅、費(fèi)，?買賣雙方承?擔(dān)稅費(fèi)的具?體約定如下?：1、賣?方需付稅費(fèi)?：(1)營(yíng)?業(yè)稅;(2?)城市建設(shè)?維護(hù)稅;(?3)教育費(fèi)?附加;(4?)印花稅;?(5)個(gè)人?所得稅;(?6)土地增?值稅;(7?)房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi);?(8)土地?使用費(fèi)。(?9)提前還?款短期貸款?利息(如有?);(10?)提前還款?罰息(如有?)。2、?買方需付稅?費(fèi)：(1)?印花稅;(?2)契稅;?(3)產(chǎn)權(quán)?登記費(fèi);(?4)房地產(chǎn)?交易服務(wù)費(fèi)?;(5)《?房地產(chǎn)證》?貼花;3?、其他稅費(fèi)?由買賣雙方?各承擔(dān)一半?：(1)權(quán)?籍調(diào)查費(fèi);?(2)房地?產(chǎn)買賣合同?公證費(fèi)(如?有);(3?)評(píng)估費(fèi);?(4)保險(xiǎn)?費(fèi)(如有)?;(5)其?他(以實(shí)際?發(fā)生的稅費(fèi)?為準(zhǔn))因一?方不按法律?、法規(guī)規(guī)定?繳納相關(guān)?稅費(fèi)導(dǎo)致交?易不能繼續(xù)?進(jìn)行的，其?應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ?支付相當(dāng)于?房?jī)r(jià)總款5?%的違約金?。第十條?違約責(zé)任?一、逾期?交房責(zé)任?除不可抗力?外，賣方未?按本合同第?七條約定的?期限和條件?將該房屋交?付買方的，?按照如下規(guī)?定處理。?1、逾期在?____日?之內(nèi)，自第?七條約定的?交付期限屆?滿之次日起?至實(shí)際交付?之日止，賣?方應(yīng)按日計(jì)?算向買方支?付已交付房?價(jià)款萬分之?五的違約金?，并于該房?屋實(shí)際交付?之日起__?__日內(nèi)向?買方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?(2)逾?期超過__?__日后，?買方有權(quán)退?房。買方退?房的，賣方?應(yīng)當(dāng)自收到?退房通知之?日起___?_日內(nèi)退還?全部已付款?，并按照買?方全部已付?款的5%向?買方支付違?約金。二?、逾期付款?責(zé)任買方?未按照第四?條約定的時(shí)?間付款的，?按照以下規(guī)?定處理：?1、逾期在?____日?之內(nèi)，自約?定的應(yīng)付款?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日止，?買方按日計(jì)?算向賣方支?付逾期應(yīng)付?款萬分之五?的違約金，?并于實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日起___?_日內(nèi)向賣?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行;?(2)逾期?超過___?_日后，賣?方有權(quán)解除?合同。賣方?解除合同的?，買方應(yīng)當(dāng)?自解除合同?通知送達(dá)之?日起___?_日內(nèi)按照?逾期應(yīng)付款?的5%向賣?方支付違約?金，并由賣?方退還買方?全部已付款?。第十一?條不可抗?力因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力事件結(jié)束?之日起__?__日內(nèi)向?另一方當(dāng)事?人提供證明?。上述房屋?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自?該房屋驗(yàn)收?交接完成之?日起轉(zhuǎn)移給?買方。第?十二條爭(zhēng)?議解決方式?本合同項(xiàng)?下發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，依法向?房屋所在地?人民法院起?訴;第十?三條本合?同自雙方簽?字(蓋章)?之日起生效?。雙方可以?根據(jù)具體情?況對(duì)本合同?中未約定、?約定不明或?不適用的內(nèi)?容簽訂書面?補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)?行變更或補(bǔ)?充。對(duì)本合?同的解除，?應(yīng)當(dāng)采用?書面形式。?本合同附件?及補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。本合?同附件為本?合同的一部?分，與本合?同具有同等?法律效力。?甲方(公?章)：__?___?????????乙?方(公章)?：____?_法定代?表人(簽字?)：___?__????法?定代表人(?簽字)：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?二手房買?賣合同范文?范本（四）?賣方(以?下簡(jiǎn)稱甲方?)：___?__(本人?)(法定代?表人)姓名?：____?_國(guó)籍：_?____(?身份證)(?護(hù)照)(營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?)：___?__地址：?_____?聯(lián)系電話：?_____?委托代理人?：____?_國(guó)籍：_?____電?話：___?__地址：?_____?買方(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)：___?__(本人?)(法定代?表人)姓名?：____?_國(guó)籍：_?____(?身份證)(?護(hù)照)(營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?)：___?__地址：?_____?聯(lián)系電話：?_____?委托代理人?：____?_國(guó)籍：_?____電?話：___?__地址：?_____?第一條?房屋的基本?情況。甲?方房屋(以?下簡(jiǎn)稱該房?屋)坐落于?_____?;位于第_?____層?，共___?__(套)?(間)，房?屋結(jié)構(gòu)為_?____，?建筑面積_?____平?方米(其中?實(shí)際建筑面?積____?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?_____?平方米)，?房屋用途為?_____?;該房屋平?面圖見本合?同附件一，?該房屋內(nèi)部?附著設(shè)施見?附件二;(?房屋所有權(quán)?證號(hào)、土地?使用權(quán)證號(hào)?)(房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào))為?_____?。第二條?房屋面積?的特殊約定?。本合同?第一條所約?定的面積為?(甲方暫測(cè)?)(原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明)?(房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定)?面積。如暫?測(cè)面積或原?產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)?明的面積(?以下簡(jiǎn)稱暫?測(cè)面積)與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定?面積(以下?簡(jiǎn)稱實(shí)際面?積)為準(zhǔn)。?該房屋交?付時(shí)，房屋?實(shí)際面積與?暫測(cè)面積的?差別不超過?暫測(cè)面積的?±____?_%(不包?括±___?__%)時(shí)?，房?jī)r(jià)款保?持不變。?實(shí)際面積與?暫測(cè)面積差?別超過暫測(cè)?面積的±_?____%?(包括±_?____%?)時(shí)，甲乙?雙方同意按?下述第__?___種方?式處理：?1.乙方有?權(quán)提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起____?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按___?__利率付?給利息。?2.每平方?米價(jià)格保持?不變，房?jī)r(jià)?款總金額按?實(shí)際面積調(diào)?整。3.?_____?。第三條?土地使用?權(quán)性質(zhì)。?該房屋相應(yīng)?的土地使用?權(quán)取得方式?為____?_;土地使?用權(quán)年限自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日止。以?劃撥方式取?得土地使用?權(quán)的房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號(hào)為__?___;該?房屋買賣后?，按照有關(guān)?規(guī)定，乙方?(必須)(?無須)補(bǔ)辦?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)。?第四條?價(jià)格。按?(總建筑面?積)(實(shí)際?建筑面積)?計(jì)算，該房?屋售價(jià)為(?幣)每平?方米___?__元，總?金額為(?幣)___?__億__?___千_?____百?_____?拾____?_萬___?__千__?___百_?____拾?_____?元整。第?五條付款?方式。乙?方應(yīng)于本合?同生效之日?向甲方支付?定金(幣?)____?_億___?__千__?___百_?____拾?_____?萬____?_千___?__百__?___拾_?____元?整，并應(yīng)于?本合同生效?之日起__?___日內(nèi)?將該房屋全?部?jī)r(jià)款付給?甲方。具體?付款方式可?由雙方另行?約定。第?六條交付?期限。甲?方應(yīng)于本合?同生效之日?起三十日內(nèi)?，將該房屋?的產(chǎn)權(quán)證書?交給乙方，?并應(yīng)收到該?房屋全部?jī)r(jià)?款之日起_?____日?內(nèi)，將該房?屋付給乙方?。第七條?乙方逾期?付款的違約?責(zé)任。乙?方如未按本?合同第四條?規(guī)定的時(shí)間?付款，甲方?對(duì)乙方的逾?期應(yīng)付款有?權(quán)追究違約?利息。自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款限期?之第二天起?至實(shí)際付款?之日止，月?利息按__?___計(jì)算?。逾期超過?_____?天后，即視?為乙方不履?行本合同。?屆時(shí)，甲方?有權(quán)按下述?第____?_種約定，?追究乙方的?違約責(zé)任。?1.終止?合同，乙方?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?__%向甲?方