寫字樓購買合同樣本（2篇）

第12頁共12頁寫字樓購?買合同樣?本出賣?人(甲方?)：注?冊地址：?【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】【身?份證號碼?】：法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?委托代理?人：地?址：買?受人(乙?方)：?【本人】?【法定代?表人】姓?名：【?身份證】?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】：地?址：聯(lián)?系電話：?【委托?代理人】?姓名：?地址：?電話：?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國_?____?市房地產(chǎn)?管理法》?、《__?___市?____?_市房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管?理辦法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方購買甲?方的寫字?樓事宜，?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?甲方所售?寫字樓基?本情況及?甲方承諾?1、甲?方所售寫?字樓(以?下簡稱寫?字樓)坐?落于;?位于第?層共間，?房屋結(jié)構(gòu)?為，登?記建筑面?積平方?米(其中?套內(nèi)建筑?面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積平?方米);?房屋用途?為。?2、該寫?字樓的土?地使用年?限共__?___年?，還剩余?使用年限?____?_年。?3、甲方?擁有該寫?字樓的完?全產(chǎn)權(quán)，?產(chǎn)權(quán)證號?為：_?____?。甲方承?諾該寫字?樓沒有?被抵押或?者為其他?公司提供?擔(dān)保等影?響產(chǎn)權(quán)完?整和歸屬?的情形。?4、該?寫字樓現(xiàn)?配備的裝?飾裝修設(shè)?施設(shè)備有?(具體?見雙方現(xiàn)?場驗(yàn)收的?清單)，?該設(shè)施設(shè)?備總折價(jià)?元，不?包含在房?屋總價(jià)款?中。(或?約定包含?在總價(jià)款?中，不另?行計(jì)價(jià)收?款)。?5、該寫?字樓有物?業(yè)服務(wù)，?目前的物?業(yè)服務(wù)公?司為，?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為。?【律師提?示】：產(chǎn)?權(quán)是二手?寫字樓交?易過程中?隱患最大?的部分。?如果產(chǎn)權(quán)?屬于公司?，需查清?該物業(yè)是?否被抵押?、質(zhì)押或?者為其他?公司擔(dān)保?，即使沒?有上述債?務(wù)問題，?還需要了?解該公司?法人變更?或股權(quán)變?更過程中?，會不會?影響產(chǎn)權(quán)?的歸屬和?完整，在?其中有沒?有關(guān)于該?物業(yè)的約?定。如果?產(chǎn)權(quán)屬于?個(gè)人，該?業(yè)主名下?是否有公?司，如果?公司性質(zhì)?為無限責(zé)?任公司，?則法人的?財(cái)產(chǎn)也將?作為沖抵?公司債務(wù)?的財(cái)產(chǎn)出?現(xiàn)?？傊?必須要查?清該物業(yè)?法律意義?上的所有?人，以及?對該物業(yè)?的產(chǎn)權(quán)擁?有情況。?如果有可?能，可以?請律師在?簽署買賣?合同時(shí)根?據(jù)具體情?況補(bǔ)充一?些書面條?款，抵抗?一些未知?的風(fēng)險(xiǎn)。?第二條?房屋寫?字樓總價(jià)?格及付款?方式1?、甲乙雙?方協(xié)商一?致，甲方?所售寫字?總金額為?人民幣?。該價(jià)款?不含稅費(fèi)?。2、?雙方選擇?以下第?種付款方?式：(?1)乙方?應(yīng)于本合?同生效之?日向甲方?支付定金?元整，?并于__?___年?____?_月__?___日?前將房屋?全部價(jià)款?付給甲方?。(2?)買房向?銀行抵押?付款：?乙方于_?____?年___?__月_?____?日前向甲?方支付首?期房款人?民幣元?。其余房?款乙方擬?向銀行辦?理抵押貸?款。如?果乙方在?____?_年__?___月?____?_日前還?未能將銀?行貸款辦?理好并交?付給甲方?，則甲方?可以單方?解除本合?同，并退?回乙方之?前已付購?房款。?3、雙方?約定的其?他付款方?式：_?____?。【律?師提示】?：如果買?二手房時(shí)?房款不是?一次性付?清的，那?就得簽銀?行貸款抵?押合同。?這個(gè)合同?涉及到賣?房人，買?房人，賣?房人的貸?款銀行，?買房人的?貸款銀行?，還可以?再加三方?，賣房人?的貸款銀?行指定的?保險(xiǎn)公司?，買房人?的貸款銀?行指定的?保險(xiǎn)公司?，還有中?介公司，?這個(gè)貸款?行為可能?涉及到七?方，因此?比較復(fù)雜?。這種情?況下，對?于購房者?來說，要?想簽訂一?個(gè)細(xì)致的?有針對性?的合同，?可以請個(gè)?律師。?第三條?交納稅費(fèi)?的約定?1、按有?關(guān)法律法?規(guī)政策的?規(guī)定應(yīng)由?賣方承擔(dān)?的稅費(fèi)由?承擔(dān)。?2、按?有關(guān)法律?法規(guī)政策?規(guī)定應(yīng)由?買方承擔(dān)?的稅費(fèi)由?承擔(dān)。?【律師?提示】：?一般買賣?雙方按規(guī)?定各繳各?的稅費(fèi)。?但也可以?通過約定?賣方應(yīng)繳?的稅費(fèi)由?買方承擔(dān)?，反之亦?然。第?四條寫?字樓交付?1、甲?乙雙方于?本合同簽?訂后__?___日?內(nèi)共同對?該寫字樓?及附屬設(shè)?施設(shè)備、?裝飾裝修?、相關(guān)物?品清單及?水、電、?氣的讀數(shù)?等列表記?載。2?、甲方在?收到全部?房款之日?起___?__日內(nèi)?，將該寫?字樓鑰匙?交付給乙?方。3?、雙方其?他約定：?___?__。?【律師提?示】：要?考慮好交?錢、過戶?和交房之?間的銜接?問題。寫?字樓較之?住宅，除?了反價(jià)之?外，更容?易有其他?變數(shù)發(fā)生?，應(yīng)盡快?完成交易?。第五?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定?甲方雙方?須在簽訂?本合同?內(nèi)，共同?向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)申請?辦理轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在_?____?日內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方必?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__日內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按已付?款的%?賠償乙方?損失。?【律師提?示】：權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記，也就?是房產(chǎn)過?戶手續(xù)，?主要是什?么時(shí)間過?戶一定要?說清楚，?而且買方?交錢和過?戶的時(shí)間?間隔不宜?過長。?第六條?定金及交?房保證金?1、甲?乙雙方約?定乙方在?簽訂本合?同之日起?____?_日內(nèi)向?甲方交納?購房定金?元。?2、為防?范交易風(fēng)?險(xiǎn)督促賣?方按合同?約定交付?房地產(chǎn)，?甲乙雙方?同意從交?易總房款?中預(yù)留?元作為交?房保證金?。此款在?甲方實(shí)際?交付房地?產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時(shí)交?付給甲方?。3、?關(guān)于交房?保證金托?管的約定?：;?4、甲乙?雙方其他?約定：?____?_?！?律師提示?】：雙方?約定違約?方承擔(dān)定?金責(zé)任后?，守約方?不可進(jìn)一?步追究違?約方其他?違約責(zé)任?的，從約?定。雙方?既約定定?金，又約?定賠償損?失的，一?方違約時(shí)?，守約方?既可主張?定金罰則?，又可請?求賠償損?失。第?七條違?約責(zé)任的?約定1?、乙方逾?期付款的?違約責(zé)任?((1?)和(?2)不作?累加)：?(1)?如乙方未?按約定時(shí)?間付款，?則乙方應(yīng)?按逾期付?款額的萬?分之向?甲方按日?支付逾期?付款違約?金，同時(shí)?甲方有權(quán)?要求合同?繼續(xù)履行?。(2?)如乙方?逾期付款?時(shí)間超過?天后，?甲方有權(quán)?單方解除?合同并要?求乙方按?購房款總?額的百分?之支付?違約金;?甲方也有?權(quán)選擇還?是按本條?上述第?(1)項(xiàng)?執(zhí)行。?2、甲方?逾期交房?的違約責(zé)?任((?1)和?(2)不?作累加)?：(1?)如甲方?未按合同?約定的時(shí)?間交付房?屋，則甲?方應(yīng)按乙?方已付購?房款的總?額的萬分?之向乙?方按日支?付逾期交?房違約金?，同時(shí)乙?方有權(quán)要?求繼續(xù)履?行合同。?(2)?如甲方逾?期交房超?過天后?，乙方有?權(quán)單方解?除合同并?要求甲方?按購房款?總額的百?分之支?付違約金?;乙方也?有權(quán)選擇?還是按本?條上述第?(1)?項(xiàng)要求甲?方承擔(dān)違?約責(zé)任并?繼續(xù)履行?合同。?3、任何?一方不按?約定繳納?相關(guān)稅費(fèi)?，導(dǎo)致交?易不能繼?續(xù)進(jìn)行的?，應(yīng)向?qū)?方支付該?房地產(chǎn)總?價(jià)款的百?分之作?為違約金?。4、?任何一方?不履行本?合同約定?義務(wù)致合?同目的不?能實(shí)現(xiàn)，?守約方有?權(quán)選擇定?金罰則或?要求對方?支付該房?地產(chǎn)總價(jià)?款百分之?作為違?約金。?【律師提?示】：根?據(jù)《民法?典》第?一百一十?三條第?一款的規(guī)?定，在因?違約方過?錯(cuò)導(dǎo)致房?屋買賣合?同無法履?行的情況?下，守約?方可以請?求賠償房?屋差價(jià)損?失。如雙?方對房屋?差價(jià)有約?定或事后?達(dá)成一致?的，尊重?當(dāng)事人的?意思自治?，從約定?。如當(dāng)事?人沒有約?定房屋差?價(jià)，則可?請求委托?評估機(jī)構(gòu)?對訟爭房?產(chǎn)的市場?價(jià)進(jìn)行評?估，評估?時(shí)點(diǎn)為起?訴之日，?通過評估?價(jià)與約定?價(jià)的比較?，確定房?屋差價(jià)損?失。第?八條甲?乙雙方的?承諾和保?證1、?甲方承諾?和保證：?(1)?甲方有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?(2)?甲方保證?在交易時(shí)?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，有關(guān)?按揭、抵?押債務(wù)、?稅項(xiàng)及租?金等，甲?方均在交?易前辦妥?。(3?)水、電?、煤氣、?物業(yè)、供?暖等各項(xiàng)?費(fèi)用均已?按規(guī)定交?納，單據(jù)?交買房確?認(rèn)。(?4)該?寫字樓目?前沒有租?約。(如?有租約另?行約定)?2、乙?方承諾和?保證：乙?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?【律師提?示】：?第一，要?核實(shí)合同?簽訂人員?身份的真?實(shí)性以及?授權(quán)委托?書的內(nèi)容?，確保合?同不因主?體不適當(dāng)?而導(dǎo)致合?同無效。?第二，?帶租約的?房屋買賣?，買賣雙?方應(yīng)明確?約定，是?實(shí)物交付?還是租約?權(quán)交付。?法律規(guī)定?承租人享?有優(yōu)先購?買權(quán)。賣?家要把出?賣信息提?前告知租?客，同時(shí)?在簽約前?將出租信?息告知買?家，而買?家也要認(rèn)?真審查房?屋租賃合?同。承租?人放棄優(yōu)?先購買權(quán)?，應(yīng)提供?書面承諾?。第九?條合同?的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時(shí)，?甲、乙任?何一方需?變更本合?同的，要?求變更一?方應(yīng)及時(shí)?書面通知?對方，征?得對方同?意后，雙?方在規(guī)定?的時(shí)限內(nèi)?(書面通?知發(fā)出?天內(nèi))簽?訂書面變?更協(xié)議，?該協(xié)議將?成為合同?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙方?簽署書面?文件，任?何一方無?權(quán)變更本?合同，否?則，由此?造成對方?的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)?任方承擔(dān)?。第十?條不可?抗力因?不可抗力?不能按照?約定履行?本合同的?，根據(jù)不?可抗力的?影響，部?分或全部?免除責(zé)任?，但因不?可抗力不?能按照約?定履行合?同的一方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)及時(shí)告?知另一方?當(dāng)事人，?并自不可?抗力事件?結(jié)束之日?起___?__日內(nèi)?向另一方?當(dāng)事人提?供證明。?第十一?條合同?的效力?1、本合?同自甲乙?雙方簽字?(蓋章)?之日起生?效。2?、本合同?一式份?，甲乙雙?方各執(zhí)?份，具有?同等法律?效力。?第十二條?法律適?用及爭議?的處理?1.本合?同受中華?人民共和?國法律管?轄并按其?進(jìn)行解釋?。2.?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的，?按下列第?種方式?解決：?(1)提?交仲裁?委員會仲?裁;(?2)依法?向有管轄?權(quán)的人民?起訴。?【律師提?示】：要?么選擇仲?裁要么選?擇訴訟，?仲裁是一?裁終局。?第十三?條雙方?其他約定?甲方(?簽章)：?___?__????????????乙方?(簽章)?：___?__?委托代理?人(簽章?)：__?___?委托代理?人(簽章?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日寫字?樓購買合?同樣本（?二）賣?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?買方(以?下簡稱乙?方)：_?____?根據(jù)《?民法典》?的有關(guān)規(guī)?定，甲、?乙雙方遵?循自愿、?公平和誠?實(shí)信用的?原則，經(jīng)?協(xié)商，就?乙方向甲?方購買標(biāo)?準(zhǔn)寫字樓?和使用配?套場地達(dá)?成如下協(xié)?議，以資?共同遵守?。一、?基本情?況：1?、乙方?購買甲方?坐落在_?____?市___?__區(qū)(?縣)__?___路?____?_弄(?新村)_?____?支弄__?___號?____?_號寫字?樓___?__層，?寫字樓建?筑面積_?____?平方米，?并配套場?地___?__平方?米，按房?產(chǎn)證為準(zhǔn)?。2、?土地使?用權(quán)限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日到_?____?年___?__月_?____?日止，實(shí)?際年限按?產(chǎn)權(quán)證。?3、?寫字樓區(qū)?域東側(cè)在?____?_米內(nèi)、?南側(cè)到_?____?米內(nèi)、西?側(cè)到__?___米?內(nèi)、北側(cè)?到___?__米內(nèi)?。二、?寫字樓?價(jià)格及其?它費(fèi)用：?1、?寫字樓價(jià)?格每平方?米人民幣?____?_元(大?寫)，總?價(jià)(含人?民幣土地?價(jià)格)人?民幣__?___元?(大寫)?。2、?土地使?用稅費(fèi)按?國家有關(guān)?規(guī)定由_?____?方每年支?付給有關(guān)?部門。?3、乙?方在甲方?園區(qū)內(nèi)的?物業(yè)管理?費(fèi)每年人?民幣__?___元?(大寫)?。三、?付款方?式、期限?及交房期?：1、?寫字樓?總價(jià)分二?次付清，?簽約日乙?方支付定?金人民幣?____?_萬元(?大寫)。?(1)?____?_年__?___月?____?_日前甲?方把寫字?樓通過有?關(guān)部門驗(yàn)?收合格后?交付乙方?使用，同?時(shí)乙方在?收到甲方?寫字樓后?支付人民?幣___?__萬元?(大寫)?;(2?)其余房?款應(yīng)在甲?方辦妥相?關(guān)產(chǎn)權(quán)交?易后(以?產(chǎn)權(quán)交易?中心核發(fā)?產(chǎn)權(quán)證之?日為準(zhǔn))?____?_日內(nèi)一?次性付清?，在辦理?中產(chǎn)生的?契稅由乙?方負(fù)責(zé)。?2、以?上付款以?轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)?金方式支?付均可，?逾期交款?處以滯納?金按銀行?利息的二?倍，如乙?方逾期超?過三個(gè)月?不付款，?甲方有權(quán)?終止合同?，并要求?乙方賠償?違約金給?甲方，違?約金按寫?字樓和土?地總價(jià)的?10%計(jì)?;若甲方?不能辦理?土地、房?產(chǎn)二證，?或?qū)⑼恋?、寫字樓?抵押給任?何第三方?，則售房?合同無效?，甲方無?條件全額?退還乙方?所有的購?房款，并?按寫字樓?和土地總?價(jià)10%?支付給乙?方作為違?約金。?四、其?他規(guī)定：?1、?甲方在辦?理好產(chǎn)權(quán)?證后再給?乙方協(xié)助?辦理產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)?，在辦理?中發(fā)生的?所有費(fèi)用?契稅、工?本費(fèi)等由?乙方負(fù)責(zé)?支付。?2、乙?方所購產(chǎn)?權(quán)房可以?自由轉(zhuǎn)讓?或出租給?其他方辦?業(yè)，但必?須通知管?理方，受?讓或承租?方企業(yè)可?以以本寫?字樓地址?進(jìn)