承包物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)版（4篇）

第18頁共18頁承包物業(yè)合?同標(biāo)準(zhǔn)版?發(fā)包人：甲?方承包人?：乙方為?了使小區(qū)物?業(yè)規(guī)范化、?使小區(qū)居民?享受完善的?物業(yè)服務(wù)，?改善小區(qū)人?居環(huán)境。經(jīng)?發(fā)包人小區(qū)?業(yè)主共同商?定且與承包?人反復(fù)協(xié)商?，本著誠實(shí)?信用、協(xié)商?一致的原則?，達(dá)成如下?承包協(xié)議內(nèi)?容，共雙方?遵照?qǐng)?zhí)行：?一、第一?條小區(qū)物?業(yè)基本情況?座落位置?：____?_市___?__區(qū)__?___路(?街道)__?___號(hào);?占地面積：?_____?平方米;建?筑面積：_?____平?方米;其中?住宅___?__平方米?;物業(yè)類型?：____?_(住宅區(qū)?或組團(tuán)、寫?字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)?、其他/低?層、高層、?超高層或混?合)。第?二條承包管?理事項(xiàng)1?、公共環(huán)境?(內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問、走?廊通道、門?廳)的清潔?衛(wèi)生。2?、房屋建筑?本體共用設(shè)?施、設(shè)備(?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、共用照?明、配電系?統(tǒng)、供水系?統(tǒng)、供暖系?統(tǒng)等)的維?修與管理。?3、交通?、車輛行駛?及停泊。?4、對(duì)進(jìn)、?出小區(qū)的人?員安全盤問?(包括夜間?)，發(fā)現(xiàn)非?小區(qū)人員應(yīng)?做好登記，?并對(duì)有可能?造成小區(qū)損?失的非小區(qū)?人員謝絕入?內(nèi)。第三?條合同期?限本合同?期限為__?___年。?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。第四條?承包費(fèi)用?及支付時(shí)間?本合同期?間發(fā)包人向?承包人支付?承包費(fèi)用/?月元;支付?時(shí)間及方式?為：。第?五條違約?責(zé)任1.?如因甲方原?因，造成乙?方未按時(shí)獲?得承包費(fèi)用?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙方?有權(quán)要求甲?方限期支付?，并有權(quán)終?止合同。?2.如因乙?方原因，造?成或直接造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有權(quán)?要求乙方限?期改正，并?有權(quán)終止合?同。第六?條其他約?定1、乙?方在承包期?間除向甲方?支付約定的?承包費(fèi)外，?乙方不得向?甲方依據(jù)本?合同事實(shí)向?甲方主張任?何費(fèi)用。?2、因乙方?的承包內(nèi)容?包括24小?時(shí)管理小區(qū)?，故乙方可?以委托其信?賴的第三人?實(shí)施必要的?承包事務(wù)，?但委托第三?人發(fā)生的費(fèi)?用由承包人?支付。3?、承包人委?托第三人不?與發(fā)包人建?立任何關(guān)系?，第三人也?不得依據(jù)其?工作內(nèi)容向?發(fā)包人主張?任何權(quán)利。?第七條?本合同發(fā)生?爭(zhēng)議雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成任何?一方均可向?人民法院起?訴。第八?條本合同一?式兩份，雙?方各執(zhí)一份?，本合同經(jīng)?甲方代表及?乙方簽字生?效。甲方?：___?__??????????????乙方：_?____?代表人:?____年?____?月___?_日承包?物業(yè)合同標(biāo)?準(zhǔn)版（二）?發(fā)包人：?甲方承包?人：乙方?為了使小區(qū)?物業(yè)規(guī)范化?、使小區(qū)居?民享受完善?的物業(yè)服務(wù)?，改善小區(qū)?人居環(huán)境。?經(jīng)發(fā)包人小?區(qū)業(yè)主共同?商定且與承?包人反復(fù)協(xié)?商，本著誠?實(shí)信用、協(xié)?商一致的原?則，達(dá)成如?下承包協(xié)議?內(nèi)容，共雙?方遵照?qǐng)?zhí)行?：一、第?一條小區(qū)?物業(yè)基本情?況座落位?置：___?__市__?___區(qū)_?____路?(街道)_?____號(hào)?;占地面積?：____?_平方米;?建筑面積：?_____?平方米;其?中住宅__?___平方?米;物業(yè)類?型：___?__(住宅?區(qū)或組團(tuán)、?寫字樓、商?住樓、工業(yè)?區(qū)、其他/?低層、高層?、超高層或?混合)。?第二條承包?管理事項(xiàng)?1、公共環(huán)?境(內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯問、?走廊通道、?門廳)的清?潔衛(wèi)生。?2、房屋建?筑本體共用?設(shè)施、設(shè)備?(共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、共用?照明、配電?系統(tǒng)、供水?系統(tǒng)、供暖?系統(tǒng)等)的?維修與管理?。3、交?通、車輛行?駛及停泊。?4、對(duì)進(jìn)?、出小區(qū)的?人員安全盤?問(包括夜?間)，發(fā)現(xiàn)?非小區(qū)人員?應(yīng)做好登記?，并對(duì)有可?能造成小區(qū)?損失的非小?區(qū)人員謝絕?入內(nèi)。第?三條合同?期限本合?同期限為_?____年?。自___?__年__?___月_?____日?起至___?__年__?___月_?____日?止。第四?條承包費(fèi)?用及支付時(shí)?間本合同?期間發(fā)包人?向承包人支?付承包費(fèi)用?/月元;支?付時(shí)間及方?式為：。?第五條違?約責(zé)任1?.如因甲方?原因，造成?乙方未按時(shí)?獲得承包費(fèi)?用，甲方應(yīng)?給予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要求?甲方限期支?付，并有權(quán)?終止合同。?2.如因?乙方原因，?造成或直接?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方有?權(quán)要求乙方?限期改正，?并有權(quán)終止?合同。第?六條其他?約定1、?乙方在承包?期間除向甲?方支付約定?的承包費(fèi)外?，乙方不得?向甲方依據(jù)?本合同事實(shí)?向甲方主張?任何費(fèi)用。?2、因乙?方的承包內(nèi)?容包括24?小時(shí)管理小?區(qū)，故乙方?可以委托其?信賴的第三?人實(shí)施必要?的承包事務(wù)?，但委托第?三人發(fā)生的?費(fèi)用由承包?人支付。?3、承包人?委托第三人?不與發(fā)包人?建立任何關(guān)?系，第三人?也不得依據(jù)?其工作內(nèi)容?向發(fā)包人主?張任何權(quán)利?。第七條?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成任?何一方均可?向人民法院?起訴。第?八條本合同?一式兩份，?雙方各執(zhí)一?份，本合同?經(jīng)甲方代表?及乙方簽字?生效。甲?方：__?___??????????????乙方：?_____?代表人:?____?年___?_月__?__日承?包物業(yè)合同?標(biāo)準(zhǔn)版（三?）甲方：?乙方：?甲方系xx?人企業(yè)，為?xx工作提?供綜合性的?勞動(dòng)服務(wù);?乙方系以x?x為主的獨(dú)?立勞動(dòng)者合?伙組織，為?社會(huì)提供勞?動(dòng)服務(wù)。?甲方為了更?好的為xx?提供優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)，促進(jìn)?xx事業(yè)的?發(fā)展，甲方?將xx物業(yè)?管理工作承?包給乙方，?乙方同意集?體承包該物?業(yè)的管理工?作。為了?保護(hù)雙方的?合法權(quán)益，?明確雙方的?權(quán)利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙方?承包xx物?業(yè)管理的相?關(guān)事宜，經(jīng)?雙方充分協(xié)?商，特訂立?本合同，以?資共同遵守?。第一條?承包的內(nèi)?容、面積、?地點(diǎn)甲方?將位于共?計(jì)平方米?的物業(yè)承包?給乙方管理?，乙方負(fù)責(zé)?該物業(yè)的管?理、日常維?護(hù)等全部工?作。(詳見?工作內(nèi)容清?單)第二?條承包期?限承包期?限為一年，?從___?_年__?__月_?___日起?至___?_年__?__月_?___日止?。承包期滿?，雙方無異?議可以順延?，但需在承?包期滿前一?個(gè)月另行訂?立書面協(xié)議?。第三條?承包費(fèi)的?金額與支付?方式1、?甲方每年需?向乙方支付?承包費(fèi)人民?幣元;?2、承包費(fèi)?采用分期付?款的方式，?即：20?0___?_年__?__月_?___日支?付人民幣?元;20?0___?_年__?__月_?___日支?付人民幣?元;第四?條雙方的?權(quán)利義務(wù)?1、甲方適?時(shí)指派技術(shù)?人員對(duì)乙方?進(jìn)行技術(shù)指?導(dǎo)，派管理?人員對(duì)乙方?進(jìn)行監(jiān)督與?管理，乙方?應(yīng)當(dāng)服從甲?方的監(jiān)督與?指導(dǎo)。2?、甲方應(yīng)當(dāng)?按時(shí)向乙方?支付物業(yè)管?理承包費(fèi)，?乙方應(yīng)當(dāng)按?時(shí)完成承包?的物業(yè)管理?任務(wù)。3?、在本合同?簽訂之日起?日內(nèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)選派?不得少于人?對(duì)該區(qū)物業(yè)?進(jìn)行管理和?日常維護(hù)，?乙方指派的?人員由乙方?自行安排，?但是應(yīng)當(dāng)報(bào)?甲方同意與?備案。4?、乙方初步?安排的工作?人員是;?甲方對(duì)此?經(jīng)審核認(rèn)為?符合甲方的?要求。5?、在未征得?甲方書面同?意的情況下?，乙方不得?隨意變更人?員，否則甲?方有權(quán)解除?本合同;甲?方認(rèn)為乙方?安排的人員?不適合從事?物業(yè)管理工?作的，有權(quán)?要求乙方更?換人員，乙?方應(yīng)當(dāng)按照?甲方的要求?更換管理和?日常維護(hù)人?員，否則甲?方有權(quán)解除?本合同。店?面承包合同?建房承包?合同果園?承包合同?漁業(yè)承包合?同6、甲?方為乙方購?買賠償最高?金額為人民?幣100，?000元的?意外傷害保?險(xiǎn);乙方在?承包經(jīng)營期?間受到意外?傷害可以享?受賠償。?7、乙方必?須服從甲方?技術(shù)人員的?管理指導(dǎo)，?按甲方的要?求進(jìn)行管理?和日常維護(hù)?工作。8?、乙方以及?乙方成員在?承包管理期?間，要自覺?加強(qiáng)安全生?產(chǎn)意識(shí)，在?工作中注意?安全，并應(yīng)?當(dāng)遵守甲方?制訂并公布?的工作手則?與操作規(guī)程?。若乙方嚴(yán)?重違反甲方?工作手則與?規(guī)程，經(jīng)警?告拒不改正?的，甲方有?單方權(quán)解除?本承包合同?。9、乙?方應(yīng)根據(jù)甲?方的要求，?做到：第?五條獎(jiǎng)勵(lì)?與處罰1?、甲、乙雙?方任何一方?違反本合同?的約定，給?對(duì)方造成損?失的，均應(yīng)?賠償守約方?所造成的損?失。2、?甲方有權(quán)根?據(jù)乙方對(duì)承?包的物業(yè)管?理效果的好?壞，對(duì)乙方?進(jìn)行適當(dāng)?shù)?獎(jiǎng)勵(lì)與必要?的處罰。(?獎(jiǎng)勵(lì)與處罰?的幅度不得?超過承包金?總額的25?%)。3?、若乙方不?服從甲方的?、指導(dǎo)、管?理與監(jiān)督，?甲方有權(quán)單?方宣布解除?本承包合同?，未付承包?費(fèi)不再支付?。4、乙?方不得私自?變賣甲方提?供的物業(yè)管?理及日常維?護(hù)工具、設(shè)?施等，違者?除給予沒收?非法所得外?，并應(yīng)按實(shí)?物折價(jià)金額?3倍賠償，?情節(jié)特別嚴(yán)?重者，移交?公安機(jī)關(guān)處?理。第六?條不可抗?力如因不?可抗力的自?然災(zāi)害，造?成乙方承包?的物業(yè)損失?，經(jīng)調(diào)查證?實(shí)后，甲方?應(yīng)據(jù)實(shí)減免?乙方的義務(wù)?。第七條?其他事項(xiàng)?1、乙方?以及乙方的?成員承諾：?本合同旨在?承包甲方的?物業(yè)管理工?作，乙方及?其成員與甲?方為承包與?發(fā)包關(guān)系，?而不認(rèn)為與?甲方存在勞?動(dòng)關(guān)系，或?者是甲方的?員工，并由?此主張相關(guān)?的權(quán)利與義?務(wù)。2、?若乙方的成?員需要委托?甲方代買社?會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)?或者醫(yī)療保?險(xiǎn)的，甲方?可以提供協(xié)?助，但所有?的保險(xiǎn)費(fèi)用?由乙方自行?承擔(dān)(或者?授權(quán)甲方從?承包費(fèi)中直?接劃扣)。?3、乙方?授權(quán)委托甲?方每月向乙?方成員支?付勞務(wù)費(fèi)人?民幣元;?支付勞務(wù)?費(fèi)人民幣?元;向支?付勞務(wù)人民?幣元，共?計(jì)人民幣?元;乙方在?此授權(quán)甲方?直接從應(yīng)當(dāng)?支付乙方的?承包費(fèi)中扣?除上述費(fèi)用?。4、本?合同從承包?之日起生效?，合同期滿?失效。合同?期滿后雙方?如愿意繼續(xù)?合作，必須?重新訂立承?包合同。?5、在合?同執(zhí)行中如?有未盡事宜?，應(yīng)由雙方?共同協(xié)商，?做出補(bǔ)充約?定，補(bǔ)充約?定與本合同?具有同等效?力。6、?如因本合?同發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，任何一方?均可向合同?簽訂地的人?民法院提起?訴訟。7?、本合同一?式二份，雙?方各執(zhí)一份?，均具有同?等法律效力?。甲方：?法定代表?人：乙方?(簽約代表?簽名)：?乙方(全體?成員簽名)?：合同簽?訂日期：?____年?____?月___?_日合同?簽訂地：?承包物業(yè)合?同標(biāo)準(zhǔn)版（?四）委托?方(以下簡(jiǎn)?稱甲方)：?受委托方?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?根據(jù)《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》及其實(shí)施?細(xì)則等國家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方(承包給?乙方)對(duì)古?藺縣葫蘆山?小區(qū)實(shí)行相?對(duì)專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?座落位置?：四川省?古藺縣古藺?鎮(zhèn)金蘭路7?號(hào)(國稅局?對(duì)面);?占地面積：?約250?0平方米;?建筑面積?：約88?00平方米?;其中住?宅：約6?300平方?米;物業(yè)?類型：低?層商住樓。?第二條?委托管理事?項(xiàng)(一)?房屋共用部?位的維護(hù)和?管理。房?屋共用部位?是指房屋主?體承重結(jié)構(gòu)?部位(樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體、基礎(chǔ)?等)、戶外?墻面、樓梯?間、走廊通?道、門廳等?。(二)?房屋共用設(shè)?施設(shè)備及其?運(yùn)行的維護(hù)?和管理。?房屋共用設(shè)?施設(shè)備是指?共用的上下?水道、落水?管、水箱、?天線、供電?線路、通訊?線路、供氣?線路、照明?、消防設(shè)施?、綠化、道?路等。(?三)公共環(huán)?境衛(wèi)生。?公共環(huán)境衛(wèi)?生是指公共?場(chǎng)地、房屋?共用部位的?生活垃圾、?灰塵、淤泥?等的收集、?清運(yùn)。(?四)治安防?范。1、?內(nèi)容協(xié)助?公安部門維?護(hù)本小區(qū)的?公共秩序(?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗、消防?的監(jiān)控等)?，對(duì)進(jìn)入本?小區(qū)的可疑?人員進(jìn)行詢?問和盤查。?2、責(zé)任?(1)制?止本小區(qū)擾?亂公共秩序?的行為發(fā)生?，制止無效?的，應(yīng)立即?通報(bào)政府相?關(guān)部門處理?;(2)?制止本小區(qū)?內(nèi)危害公共?安全和個(gè)人?安全的行為?發(fā)生，制止?無效的，應(yīng)?立即通報(bào)政?府相關(guān)部門?處理;(?3)協(xié)助政?府部門調(diào)查?處理本小區(qū)?內(nèi)火災(zāi)、盜?案、和人身?傷害等突發(fā)?事件。(?五)交通秩?序和車輛停?放。1、?對(duì)車輛的行?駛和停放秩?序?qū)嵤┯行?有償管理;?2、對(duì)本?小區(qū)內(nèi)亂停?亂放的車輛?實(shí)行統(tǒng)一規(guī)?劃管理;?3、有權(quán)對(duì)?不遵守本小?區(qū)相關(guān)管理?規(guī)章制度和?認(rèn)為有危險(xiǎn)?的車輛謝絕?停放。(?六)房屋裝?飾裝修管理?。業(yè)主的?房屋裝修及?小區(qū)內(nèi)的各?項(xiàng)與房屋結(jié)?構(gòu)和涉及公?共部位、公?共設(shè)施的大?小施工或項(xiàng)?目，應(yīng)立即?通報(bào)甲方，?甲方認(rèn)可后?方能與第三?方簽訂《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?，辦理相關(guān)?施工手續(xù)，?再開始施工?。工程完畢?后，需通知?甲方共同檢?查認(rèn)可后，?第三方才能?使用。(?七)每月抄?水電表，計(jì)?算、開票并?代業(yè)主轉(zhuǎn)交?水電費(fèi)。搞?好物業(yè)管理?、收集、保?存好物業(yè)管?理的相關(guān)檔?案、資料。?(八)法?律法規(guī)和政?策規(guī)定的由?物業(yè)管理公?司規(guī)定的其?他事項(xiàng)。?第三條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?保管好由乙?方代收的房?屋維修養(yǎng)護(hù)?基金(簡(jiǎn)稱?維修金)，?與乙方議定?年度管理計(jì)?劃、管理目?標(biāo)、年度費(fèi)?用概預(yù)算等?。2.合?同簽訂起的?前兩月，由?甲方派人指?導(dǎo)物管抄電?表、水表，?并做好各項(xiàng)?費(fèi)收的核算?，收繳工作?。但需接受?業(yè)主的監(jiān)督?。3.對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全?面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，甲方?有權(quán)終止合?同，并保留?追訴權(quán)。?4.委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無故不?繳、交有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取通知、?解釋、停水?、停電等催?繳催改措施?。5.委?托乙方按規(guī)?定畫出停車?位，先滿足?業(yè)主停車，?有剩車位方?可考慮適當(dāng)?的外來停車?，停車一律?收取適當(dāng)費(fèi)?用，用于補(bǔ)?貼本小區(qū)物?業(yè)管理費(fèi)用?。6.甲?方在合同生?效之日起按?相關(guān)規(guī)定向?乙方提供管?理用房(物?管房)，由?乙方在管理?期間無償使?用(所有權(quán)?屬于全體業(yè)?主)，并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回。7.?甲方在合同?生效之日起?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料，并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?。8.不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動(dòng)。9?.協(xié)助處理?、協(xié)調(diào)非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛。協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng)。?10.法?規(guī)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。第四條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)?施細(xì)則，自?主開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營活?動(dòng)，但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主(住用?戶)的合法?權(quán)益，獲取?不當(dāng)利益。?2.遵照?國家、地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)深?度，測(cè)算物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提?供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)與甲方?議定后由乙?方組織實(shí)施?。4.有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理法規(guī)政策?的行為進(jìn)行?處理。5?.有權(quán)選聘?專營公司或?有勞動(dòng)能力?的個(gè)人承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?、但不得將?整體管理責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位，不?得將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人。?6.接受物?業(yè)管理主管?部門及有關(guān)?政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲?方和業(yè)主的?監(jiān)督。7?.每月定期?向小區(qū)繳納?300元承?包管理費(fèi)，?作為小區(qū)業(yè)?主委員會(huì)的?日常必須開?支積存;協(xié)?助業(yè)主委員?會(huì)及時(shí)向全?體業(yè)主張榜?公布小區(qū)收?支民主賬以?及需業(yè)主分?擔(dān)的大型維?修民主賬。?8.對(duì)本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施。?9.建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況。?10.開展?有效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作。11?.本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交原委托?管理的全部?物業(yè)及其各?類管理檔案?、財(cái)務(wù)等資?料;移交本?物業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)、?公共收入積?累形成的資?產(chǎn)。12?.不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)?的保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另有?，專門合同?規(guī)定除外。?)第五條?物業(yè)管理?服務(wù)目標(biāo)。?1、房屋?共用部位、?房屋共用設(shè)?施設(shè)備及其?運(yùn)行的維護(hù)?和管理，及?時(shí)，不拖延?。(盡量減?少給業(yè)主帶?來的不便)?2、公共?環(huán)境衛(wèi)生、?治安秩序良?好，大部分?業(yè)主滿意。?(樓道地面?每天掃、拖?;扶手每天?擦;樓道的?天然氣表箱?、窗臺(tái)，地?面頑固污漬?等每周至少?徹底清掃1?次;樓梯每?天早上7點(diǎn)?后清掃，小?區(qū)的車輛停?放處待車輛?開出后清掃?，要確保車?輛停放處及?院子內(nèi)的衛(wèi)?生徹底并保?持好)3?、管理人員?(保安)態(tài)?度端正，與?業(yè)主和諧相?處。(對(duì)業(yè)?主提出的合?理的意見和?建議進(jìn)行采?納，對(duì)業(yè)主?的有關(guān)疑問?進(jìn)行耐心的?解釋)4?、保安工作?制度上墻，?24小時(shí)?在崗值班。?5、適時(shí)?組織對(duì)綠化?帶進(jìn)行澆水?、除草，確?保花草長勢(shì)?良好。6?、適時(shí)組織?對(duì)樓道進(jìn)行?粉刷、適時(shí)?組織對(duì)化糞?池進(jìn)行清理?。(墻壁粉?刷和清理化?糞池的費(fèi)用?由從小區(qū)維?修基金內(nèi)支?出)7、?對(duì)易造成管?道堵塞的店?面，特別是?餐館的排污?管道進(jìn)行檢?查、指導(dǎo)，?并落實(shí)責(zé)任?。8、對(duì)?業(yè)主的客人?、朋友來訪?做好及時(shí)登?記，嚴(yán)禁業(yè)?主及業(yè)主的?客人、朋友?以外的嫌疑?人員隨便進(jìn)?入小區(qū)。?9、小區(qū)的?樓道、墻壁?嚴(yán)禁粘貼廣?告，大型廣?告牌需征得?業(yè)主委員會(huì)?同意后才能?定制。1?0、管理小?區(qū)內(nèi)車輛的?停放，要求?整齊、規(guī)范?，不影響行?走、應(yīng)急通?道，并關(guān)掉?警報(bào)器。安?全通道內(nèi)嚴(yán)?禁停車。?11、居民?休息期間，?嚴(yán)禁有人在?小區(qū)內(nèi)高聲?喧嘩、吵鬧?、開警報(bào)聲?、放鞭炮、?煙花等。?第六條管?理服務(wù)費(fèi)用?1、本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)在政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?范圍內(nèi)，由?甲乙雙方協(xié)?商，按住戶?0.4元/?平方米，業(yè)?主摩托車2?0元/月費(fèi)?用收取。(?小車和對(duì)外?摩托車停放?費(fèi)由物管自?定)2、?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，以每年當(dāng)?地政府公布?的物價(jià)漲跌?幅度作參考?，并由甲乙?雙方議定后?調(diào)整。3?、乙方每月?定期向小區(qū)?繳納300?元承包管理?費(fèi)，作為小?區(qū)業(yè)主委員?會(huì)的日常必?須開支積存?(以上第四?條第7項(xiàng))?后;其余費(fèi)?收用于乙方?的各項(xiàng)管理?、購買小物?品和五項(xiàng)保?險(xiǎn)費(fèi)等。?4、業(yè)主私?人室內(nèi)的設(shè)?備設(shè)施維修?，如需要委?托給乙方，?乙方應(yīng)做好?服務(wù)，相關(guān)?費(fèi)用由業(yè)主?私人承擔(dān)。?(沒按月繳?納維修金的?業(yè)主，因室?外公用設(shè)備?設(shè)施引發(fā)的?室內(nèi)室外所?有維修費(fèi)用?，全部自己?承擔(dān)。)?5、乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修養(yǎng)?護(hù)，及其他?特約服務(wù)，?采取成本核?算方式，按?實(shí)際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;甲?方保留對(duì)乙?方的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?6、房屋建?筑(本體)?的共同部位?及共用設(shè)施?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)與更?新改造，由?乙方提出方?案，經(jīng)雙方?議定后實(shí)施?，所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在房?屋本體維修?基金中支付?(或其他方?式支付)。?房屋本體維?修基金的收?取執(zhí)行市政?府物業(yè)管理?主管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲乙雙方有?權(quán)利和義務(wù)?督促業(yè)主繳?交上述基金?并配合維護(hù)?。第七條?獎(jiǎng)懲措施?1、乙方?全面完成合?同規(guī)定的各?項(xiàng)管理目標(biāo)?，甲方可根?據(jù)實(shí)際情況?，對(duì)乙方進(jìn)?行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)?勵(lì);(獎(jiǎng)金?由甲方根據(jù)?實(shí)際情況討?論決定后，?從管理費(fèi)用?中支出)?2、乙方未?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，甲?方可根據(jù)實(shí)?際情況，對(duì)?乙方進(jìn)行必?要的懲罰;?3、合同?期滿后，乙?方可參加甲?方的管理招?投標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先獲得管理?權(quán)，但根據(jù)?法規(guī)政策或?主管部門規(guī)?定被取消投?標(biāo)資格或優(yōu)?先管理資格?的除外。?4、乙方全?部完成合同?責(zé)任并管理?成績