住宅小區(qū)物業(yè)管理合同簡潔正式版樣本（2篇）

第16頁共16頁住宅小區(qū)?物業(yè)管理?合同簡潔?正式版樣?本委托?方(甲方?，業(yè)主委?員會(huì))：?____?_受托?方(乙方?，物業(yè)管?理公司)?：___?__為?加強(qiáng)__?___州?____?_小區(qū)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?___省?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下協(xié)議。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容一?、甲方將?位于__?___市?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。二、?管理事項(xiàng)?包括1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?;2.?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所(?地)(消?防，電梯?，機(jī)電設(shè)?備，路燈?，走廊，?自行車房?、棚，園?林綠化地?，溝，渠?，池，井?，道路，?停車場等?)的使用?、維修和?管理;?3.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?)4.?公共生活?秩序;?5.文娛?活動(dòng)場所?;6.?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所;?____?_行駛及?停泊;?8.物業(yè)?檔案管理?;9.?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營，自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙方?權(quán)利、義?務(wù)一、?甲方權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?施物業(yè)管?理;2?.監(jiān)督乙?方對(duì)公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法將專?用基金撥?付給乙方?;3.?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中___?__用房?____?_平方米?，___?__宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?5.負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動(dòng)?;7.?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方有權(quán)終?止本合同?;8.?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?;9.?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理，?包括予以?罰款，責(zé)?令停工，?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對(duì)無?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章作業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交，?催改;?10.協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)工作?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系?11.政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。二?、乙方權(quán)?利、義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律，法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制定本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項(xiàng)規(guī)章制?度;2?.遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)際管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?的實(shí)施，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?定維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?4.接受?甲方對(duì)經(jīng)?營管理過?程中財(cái)務(wù)?賬目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布,一?次管理費(fèi)?收支賬目?;5.?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?6.乙方?須本著_?____?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;8?.負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測算?標(biāo)準(zhǔn)和依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的___?__標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià);9?.有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?進(jìn)行處理?;10?.在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)，?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;1?1.開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?12.有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第五條?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)?一、各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達(dá)到__?___標(biāo)?準(zhǔn)。二?、確保年?完成各項(xiàng)?____?_指標(biāo)_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費(fèi)的_?____?%作為經(jīng)?營收入。?第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?一、乙?方在合同?簽訂之日?起___?_日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣_(tái)_?___元?，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金?。二、?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿后3?天內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?三、如由?于甲方過?錯(cuò)致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失。?四、如由?于乙方過?錯(cuò)致使合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第七?條獎(jiǎng)罰措?施一、?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。三?、如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。四、?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣_(tái)_?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?五、由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失。?第八條合?同更改、?補(bǔ)充及終?止一、?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對(duì)本合?同條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?合同為準(zhǔn)?。二、?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?3個(gè)月向?對(duì)方提出?書面意見?。三、?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事項(xiàng)?一、本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害(臺(tái)?風(fēng)、洪水?、地震等?)，造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?二、本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方：_?____?代表：?____?_乙方?：___?__代?表：__?___?簽約時(shí)間?：___?__住?宅小區(qū)物?業(yè)管理合?同簡潔正?式版樣本?（二）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_為加?強(qiáng)___?__(物?業(yè)名稱)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?。根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《xx?市物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)___?__(物?業(yè)名稱)?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?1、物業(yè)?名稱：_?____?;2、?物業(yè)類型?：___?__(住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合);?3、座落?位置：_?____?市__?___區(qū)?___?__路(?街道)?____?_號(hào);?4、占地?面積：_?____?平方米;?5、建?筑面積：?____?_平方米?，其中?：住宅面?積：__?___平?方米(分?別為別墅?____?_平方米?、復(fù)式別?墅___?__平方?米、高層?____?_平方米?、多層_?____?平方米)?;商業(yè)?面積：_?____?平方米;?服務(wù)樓?面積：_?____?平方米(?含首層停?車庫);?其它面?積(配電?房、地下?室等)_?____?平方米。?6、住?宅戶數(shù)：?____?_戶(截?止___?__年_?____?月___?__日止?，業(yè)主入?伙戶數(shù)_?____?戶，__?___戶?未入伙)?。第二?條委托?管理事項(xiàng)?1、本?住宅區(qū)房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?污水管、?垃圾房、?共用照明?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、供水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。3?、本住宅?區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房/棚?、停車場?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4、本?住宅區(qū)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(籃球場?、兒童游?樂園、康?樂設(shè)施、?中心廣場?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5、本?住宅區(qū)公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn);?小區(qū)消殺?;公共區(qū)?域綠化等?。6、?本住宅區(qū)?交通、車?輛行駛、?停泊及管?理。7?、本住宅?區(qū)的安全?管理，實(shí)?行24小?時(shí)封閉式?管理，對(duì)?規(guī)劃紅線?內(nèi)范圍進(jìn)?行全天候?安全監(jiān)控?和巡視，?實(shí)行外來?人員檢查?登記出入?制度，配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)做好?小區(qū)的保?安工作。?8、本?住宅區(qū)的?社區(qū)文化?的開展建?設(shè)。9?、本住宅?區(qū)物業(yè)、?業(yè)主、管?理服務(wù)檔?案、資料?的建立、?保管和使?用的管理?。10?、以及相?關(guān)法規(guī)和?行業(yè)政策?規(guī)定的，?和在本合?同簽訂后?新規(guī)定的?應(yīng)由物業(yè)?管理公司?承擔(dān)的其?它事項(xiàng)。?第三條?合同期?限本合?同委托管?理期限為?：___?__????????年。自：?____?_年：?____?_月：?____?_日起至?：___?__年?：___?__月：?____?_日止。?第四條?雙方的?權(quán)利義務(wù)?1、甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?(1)代?表和維護(hù)?業(yè)主、使?用人的合?法權(quán)益;?經(jīng)常聽取?業(yè)主、使?用人的意?見和建議?，并及時(shí)?將這些反?饋給乙方?;協(xié)調(diào)業(yè)?主、使用?人、乙方?之間的關(guān)?系;(?2)監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守業(yè)主?公約及物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?管理制度?;采取措?施督促業(yè)?主、使用?人按時(shí)交?納物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)用;?(3)?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理方?案;(?4)檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?方案的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;(?5)審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算報(bào)告?;(6?)審批物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金的?使用預(yù)算?，并監(jiān)督?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的竣?工驗(yàn)收;?審查乙方?提供的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的書面?報(bào)告;?(7)在?合同生效?之日起_?____?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__;?(8)在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行;a?、無償使?用;b?、按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;(?9)與乙?方辦理物?業(yè)管理驗(yàn)?收手續(xù)時(shí)?，應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?a、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?b、設(shè)?備設(shè)施的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)技術(shù)?資料;?c、物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?d、物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?(10)?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：a、?____?_;b?、___?__;?(11)?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)及完?成物業(yè)管?理各項(xiàng)管?理目標(biāo);?(12?)負(fù)責(zé)本?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?的籌集，?督促業(yè)主?繳納物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金;?(13)?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?，對(duì)本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)收支狀?況進(jìn)行審?計(jì);(?14)_?____?。2、?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理方案?，自主開?展物業(yè)經(jīng)?營管理服?務(wù)活動(dòng);?(2)?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?;(3?)可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?(4)?負(fù)責(zé)編制?房屋及其?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;(5?)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)注意事?項(xiàng)和禁止?行為，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?按養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和操作?規(guī)程，對(duì)?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備狀況進(jìn)?行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或?險(xiǎn)情及時(shí)?排除;?(6)負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃，資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告;并于?每年__?___月?，以__?___方?式向甲方?提出這些?計(jì)劃和報(bào)?告。(?7)每_?____?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用收支?帳目和物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金使?用情況，?將物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)?目、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?;(8?)對(duì)本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?改善配套?項(xiàng)目，須?與相鄰業(yè)?主協(xié)商同?意并征得?業(yè)主大會(huì)?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;不?得擅自改?變房屋共?用部位的?用途;?(9)本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交由?甲方提供?的全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?全部檔案?資料;?(10)?建立、妥?善保管和?正確使用?物業(yè)管理?檔案，并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?的變更情?況;(?11)接?受業(yè)主、?使用人、?甲方、物?業(yè)管理主?管部門等?的監(jiān)督，?不斷完善?管理服務(wù)?，定期向?甲方報(bào)告?本合同履?行情況;?(12?)___?__。?第五條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn))，與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);?年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第六條?管理服?務(wù)費(fèi)用?1、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)(1?)管理費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?_元或按?套每戶_?____?元向業(yè)主?收取;?(2)保?潔費(fèi)由乙?方按建筑?面積每平?方米__?___元?或按套每?戶___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?(3)保?安費(fèi)由乙?方按建筑?面積生平?方米__?___元?或按套每?戶___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?(4)高?層住宅電?梯、水泵?、___?__運(yùn)行?費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收取;?(5)管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按_?____?調(diào)整;?(6)對(duì)?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費(fèi)用千分?之三加收?滯納金。?2、住?宅區(qū)域的?非居住用?房管理服?務(wù)費(fèi)按居?住收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的__?___倍?收取。?3、車位?使用費(fèi)不?得高于有?權(quán)核定部?門規(guī)定的?現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)?，由車位?使用人按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納：(?1)露天?車位：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;(2?)車庫：?每日：_?____??元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;(3?)摩托車?：每日：?____?_?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元;(?4)自行?車：每日?：___?__元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?(5)?____?_。4?、乙方對(duì)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付。?5、乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項(xiàng)目的?收取標(biāo)準(zhǔn)?約定如下?：(1?)___?__。?(2)_?____?。6、?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七條?獎(jiǎng)懲措?施1、?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì);?2、乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：?3、合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第八條?違約責(zé)?任1、?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?、如因乙?方原因，?造成不能?完成服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)或損?害物業(yè)共?同利益的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。給業(yè)主?個(gè)人造成?損害的，?應(yīng)向業(yè)主?個(gè)人賠償?損失。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?。3?、甲、乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競爭手?段而取得?物業(yè)管理?服務(wù)權(quán)或?致使對(duì)方?失去物業(yè)?管理服務(wù)?權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?4、本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時(shí)，?雙方