小型廠房租賃合同協(xié)議書（4篇）

小型廠房?租賃合同?協(xié)議書?出租方(?甲方)?地址：電?話：承?租方(乙?方)地?址：電話?：根據(jù)?相關(guān)規(guī)定?，經(jīng)甲、?乙雙方友?好協(xié)商一?致，自愿?訂立如下?協(xié)議：?一、甲方?將東莞市?塘廈鎮(zhèn)大?坪村廠房?宿舍租賃?給乙方使?用，面積?約___?_平方米?。二、?乙方租用?該廠房期?限為三年?，即自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?前___?_天為裝?修期，裝?修期內(nèi)甲?方免收租?金。正式?起租時間?為___?_年__?__月_?___日?。三、?廠房與宿?舍每月租?金共計為?人民幣玖?仟元(￥?____?元)四?、甲乙雙?方簽訂合?同時，乙?方向甲方?支付保證?金人民幣?____?元和第一?個月的租?金___?_元。合?約期滿乙?方付清租?金及一切?費用之后?，甲方應(yīng)?將保證金?全額無息?退還乙方?。五、?乙方應(yīng)于?每月__?__日前?向甲方交?付租金。?六、甲?方將廠房?出租給乙?方作生產(chǎn)?用途使用?。如乙方?用于其他?用途，須?經(jīng)甲方書?面同意，?并按有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?辦理改變?房屋用途?手續(xù)。?七、甲方?為乙方提?供用電用?水。電費?按供電公?司標準收?取。水費?按自來水?公司標準?收取。?八、乙方?應(yīng)保持廠?房和宿舍?的原貌，?不得隨意?拆改建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備。?如乙方需?改建或維?修建筑物?，須經(jīng)甲?方同意方?能實施。?九、合?同期內(nèi)乙?方必須依?法經(jīng)營，?依法管理?，并負責?租用廠房?內(nèi)及公共?區(qū)內(nèi)安全?、防火、?防盜等工?作，如發(fā)?生違法行?為，由乙?方負責。?乙方應(yīng)按?國家政策?法令正當?使用該物?業(yè)，并按?要求繳納?工商、稅?務(wù)等國家?規(guī)定的費?用。十?、本合同?有效期內(nèi)?，如國家?或甲方、?乙方有新?的規(guī)劃時?，雙方應(yīng)?配合新的?規(guī)劃執(zhí)行?，甲方須?提前三個?月通知乙?方，甲、?乙雙方協(xié)?商解決。?十一、?本合同有?效期內(nèi)，?任何一方?違約，對?方都有權(quán)?提出解除?本合同。?由此造成?的經(jīng)濟損?失，由違?約方負責?賠償。?十二、如?發(fā)生自然?災(zāi)害、不?可抗力或?意外事故?，使本合?同無法履?行時，本?合同自動?解除。?十三、本?合同期滿?后，乙方?需繼續(xù)租?用的，應(yīng)?于有效期?滿之前三?個月提出?續(xù)租要求?。在同等?條件下，?乙方有優(yōu)?先承租權(quán)?。十四?、本合同?未盡事宜?，由甲、?乙雙方協(xié)?商解決。?十五、?本合同一?式貳份，?甲、乙雙?方各執(zhí)壹?份，具有?同等法律?效力。由?甲、乙雙?方代表簽?定之日起?生效。?甲方(簽?章)代表?簽字：?乙方(簽?章)代表?簽字：?合同簽定?時間：_?___年?____?月___?_日小?型廠房租?賃合同協(xié)?議書（二?）出租?人(以下?簡稱“甲?方”)：?身份證?號碼：?地址：?承租人(?以下簡稱?“乙方”?)：身?份證號碼?：地址?：依據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在平等、?自愿的基?礎(chǔ)上，就?廠房租賃?的有關(guān)事?宜達成協(xié)?議如下：?第一條?廠房基?本情況?1、廠房?坐落于_?___，?建筑面積?____?平方米。?2、廠?房權(quán)屬狀?況：甲?方持有廠?房所有權(quán)?證(詳見?附件)，?廠房所有?權(quán)證書號?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3、?廠房(□?是/□否?)已設(shè)定?了抵押。?4、該?廠房現(xiàn)有?裝修及設(shè)?施、設(shè)備?情況詳見?本合同附?件(《設(shè)?施設(shè)備清?單》)。?該附件作?為甲方按?照本合同?約定交付?乙方使用?和乙方在?本合同租?賃期滿交?還該廠房?時的驗收?依據(jù)。?第二條?廠房租賃?情況風?險提示：?明確房屋?用途訂?立租賃合?同前承租?人一是要?注意產(chǎn)權(quán)?證上的土?地用途和?房屋用途?，如果土?地用途和?房屋用途?與承租的?實際用途?不符的，?則承租人?可能面臨?無法辦理?營業(yè)執(zhí)照?、無法通?過相關(guān)審?批手續(xù)等?風險;二?是要了解?相關(guān)商業(yè)?規(guī)劃和有?關(guān)政策等?，如果承?租人將要?經(jīng)營的業(yè)?態(tài)不符合?相關(guān)的商?業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策?，否則必?將導(dǎo)致人?力、財力?的浪費。?在無法?確定的情?形下，承?租人可以?在租賃合?同中特別?約定相關(guān)?事宜作為?解約條件?，以此避?免遭受不?必要的違?約責任。?乙方租?賃該廠房?經(jīng)營范圍?為___?_。未經(jīng)?甲方同意?，乙方不?得擅自更?改經(jīng)營項?目。第?三條租?賃期限?1、廠房?租賃期自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日，?共計__?__年_?___個?月。2?、租賃期?滿，乙方?繼續(xù)承租?的，應(yīng)提?前___?_日向甲?方提出續(xù)?租要求，?協(xié)商一致?后雙方重?新簽訂廠?房租賃合?同。3?、租賃期?滿，甲方?繼續(xù)出租?廠房的，?在同等條?件下，乙?方有優(yōu)先?承租權(quán)。?第四條?租金及?押金風?險提示：?明確各項?金額及支?付方式?租金、押?金的金額?及支付方?式等需明?確約定，?否則極易?產(chǎn)生爭議?甚至訴訟?糾紛。?在支付租?金及押金?時，應(yīng)當?在合同中?約定支付?方式。是?用銀行轉(zhuǎn)?賬方式，?以確保糾?紛發(fā)生時?候有充足?的支付依?據(jù)。如果?采用現(xiàn)金?支付的方?式，應(yīng)注?意保管好?有效的收?款憑證，?在糾紛發(fā)?生時才能?有效保護?自己的合?法權(quán)益。?另外，?約定租金?的調(diào)整方?式，避免?因出租方?隨意增加?租金引起?的爭議糾?紛。1?、租金標?準：自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日，?月租金為?人民幣_?___元?整(￥：?)，__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，月租?金為人民?幣元整(?￥：)。?2、支?付方式：?(現(xiàn)金/?銀行轉(zhuǎn)賬?)3、?各期租金?支付日期?：租金?實行季度?支付制，?每期支付?三個月的?租金，本?協(xié)議生效?后乙方須?于___?_年__?__月_?___日?支付第一?季度租金?，后續(xù)租?金乙方應(yīng)?在每季度?到期前日?內(nèi)向甲方?支付下一?季度租金?，以此類?推。4?、甲方同?意從甲乙?雙方簽訂?本租賃合?同之日起?，給予乙?方一定期?限的免租?期(自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止)?，該期間?免收租金?。5、?甲方應(yīng)當?于向乙方?提供租賃?發(fā)票。?6、合同?租金為含?稅價。?7、押金?：乙方在?簽訂本合?同后日內(nèi)?須向甲方?繳納人民?幣元整(?￥：)作?為押金。?租賃期?滿或合同?解除后，?廠房租賃?押金除抵?扣應(yīng)由乙?方承擔的?費用、租?金，以及?乙方應(yīng)當?承擔的違?約賠償責?任外，剩?余部分應(yīng)?如數(shù)返還?給乙方。?第五條?其他相?關(guān)費用的?承擔方式?租賃期?內(nèi)的下列?費用中，?由甲方承?擔，由乙?方承擔：?(1)?水費;(?2)電費?;(3)?電話費;?(4)電?視收視費?;(5)?供暖費;?(6)燃?氣費;(?7)物業(yè)?管理費;?(8)廠?房租賃稅?費;(9?)衛(wèi)生費?;(10?)上網(wǎng)費?;(11?)車位費?;(12?)室內(nèi)設(shè)?施維修費?;(13?)其他費?用。本?合同中未?列明的與?廠房有關(guān)?的其他費?用均由甲?方承擔。?如乙方墊?付了應(yīng)由?甲方支付?的費用，?甲方應(yīng)根?據(jù)乙方出?示的相關(guān)?繳費憑據(jù)?向乙方返?還相應(yīng)費?用。第?六條廠?房的交付?與返還?風險提示?：明確財?產(chǎn)交接事?項承租?人進行房?屋設(shè)施的?清點與交?接時，做?好財務(wù)清?單，如果?可以就是?進行拍照?描述，以?免租賃合?同終止時?或者中途?解除時，?雙方對財?產(chǎn)的遺失?或毀損產(chǎn)?生糾紛，?房東也會?因此扣留?押金。?如果出租?方不能按?照約定交?付標的物?或交付的?標的物不?符合約定?條件，例?如房屋面?積與合同?約定有誤?差，應(yīng)視?為出租方?交付的標?的物有瑕?疵，承租?人可要求?追究對方?的違約責?任，可以?采取書面?形式通知?對方要求?解除合同?，也可以?雙方經(jīng)協(xié)?商減少租?金，變更?合同內(nèi)容?。1、?廠房交付?：甲方應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?前將租賃?物按約定?條件交付?給乙方。?《設(shè)施設(shè)?備清單》?經(jīng)雙方交?驗簽字并?移交房門?鑰匙及_?___后?視為交付?完成。?2、廠房?返還乙?方經(jīng)甲方?同意對廠?房進行裝?飾裝修的?，租賃期?滿或合同?解除后，?甲方有權(quán)?收回廠房?及其附屬?設(shè)施設(shè)備?。甲乙雙?方應(yīng)對廠?房和附屬?物品、設(shè)?備設(shè)施及?水電使用?等情況進?行驗收，?結(jié)清各自?應(yīng)當承擔?的費用。?對廠房裝?飾裝修部?分的處理?方法如下?：(1?)對未與?廠房形成?附合的裝?飾裝修，?乙方可自?行收回。?(2)?對與廠房?形成附合?的裝飾裝?修部分，?具體處理?方法如下?：a、?合同期滿?的，對上?述裝飾裝?修部分，?歸甲方所?有但甲方?折價補償?。b、?因甲方違?約導(dǎo)致合?同解除的?，合同解?除后，上?述裝飾裝?修部分，?乙方放棄?收回，甲?方應(yīng)賠償?乙方剩余?租賃期內(nèi)?裝飾裝修?殘值損失?。c、?因乙方違?約導(dǎo)致合?同解除的?，合同解?除后，上?述裝飾裝?修部分，?乙方放棄?收回。?第七條?維修、裝?修風險?提示：明?確修繕責?任如果?在使用過?程中，房?屋及其附?屬設(shè)備出?現(xiàn)問題或?故障，應(yīng)?由誰維修?，費用應(yīng)?由誰承擔?，這是雙?方需要提?前明確的?，否則，?一旦出現(xiàn)?問題，極?易產(chǎn)生糾?紛。為?避免風險?，應(yīng)特別?注意租賃?合同中出?租方對租?賃物的維?修責任，?以保障承?租方正常?經(jīng)營。?此外，承?租人應(yīng)該?愛護住房?和各種設(shè)?施，不能?擅自拆、?改、擴建?或增加。?在確實需?要對住房?進行變動?時，要征?得出租人?的同意，?并簽訂書?面協(xié)議。?1、租?賃期內(nèi)，?甲乙雙方?應(yīng)共同保?障廠房及?其附屬物?品、設(shè)備?設(shè)施處于?適用和安?全的狀態(tài)?。2、?廠房及其?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施因自然?屬性或合?理使用而?導(dǎo)致的損?耗，乙方?應(yīng)及時通?知甲方修?復(fù)。甲方?應(yīng)在接到?乙方通知?后的日內(nèi)?進行維修?。逾期不?維修的，?乙方可代?為維修，?費用由甲?方承擔，?乙方可直?接從應(yīng)付?租金中扣?除上述費?用金額。?因維修廠?房影響乙?方使用的?，應(yīng)相應(yīng)?減少租金?或延長租?賃期限。?3、因?乙方保管?不當或不?合理使用?，致使廠?房及其附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?發(fā)生損壞?或故障的?，乙方應(yīng)?負責維修?或承擔賠?償責任。?4、乙?方裝修廠?房時增設(shè)?的附屬設(shè)?施、設(shè)備?的損壞，?由乙方自?行負責修?復(fù)。5?、甲方同?意乙方對?所租賃廠?房進行裝?修改造，?但不得破?壞廠房主?體結(jié)構(gòu)。?第八條?承諾與?保證1?、甲方承?諾與保證?(1)?甲方應(yīng)保?證所交付?廠房的建?筑結(jié)構(gòu)和?設(shè)備設(shè)施?符合建筑?、消防、?治安、衛(wèi)?生等方面?的安全條?件，不得?危及人身?安全。?(2)甲?方保證所?出租的廠?房供水、?供電。?(3)甲?方保證乙?方能夠使?用該廠房?地址作為?注冊地址?申請工商?營業(yè)執(zhí)照?，并且應(yīng)?向乙方提?供辦理相?關(guān)行政手?續(xù)所需的?房屋資料?、文件，?協(xié)助乙方?辦理有關(guān)?行政手續(xù)?。若因甲?方原因?qū)?致乙方無?法使用該?廠房申請?工商營業(yè)?執(zhí)照的，?乙方有權(quán)?解除合同?，要求甲?方按照個?月租金金?額的標準?向乙方支?付違約金?。2、?乙方承諾?與保證?(1)乙?方應(yīng)保證?取得在本?合同約定?的租賃場?所經(jīng)營的?合法資質(zhì)?，自行辦?理在租賃?場所經(jīng)營?所需的工?商營業(yè)執(zhí)?照、稅務(wù)?登記、衛(wèi)?生許可、?消防審批?等各類許?可審批手?續(xù)，按相?關(guān)政府部?門的要求?辦理有關(guān)?證件。因?乙方?jīng)]有?辦理使用?租賃場所?經(jīng)營所需?的合法手?續(xù)及證照?而導(dǎo)致甲?方被索賠?或被罰款?的，乙方?應(yīng)負責予?以賠償。?(2)?乙方應(yīng)保?證遵守廠?房所在區(qū)?域的物業(yè)?管理規(guī)約?。第九?條轉(zhuǎn)租?甲方同?意乙方有?權(quán)對廠房?進行部分?或全部轉(zhuǎn)?租，但不?得改變廠?房用途。?第十條?合同解?除1、?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一?致，可以?解除本合?同。2?、因不可?抗力導(dǎo)致?本合同無?法繼續(xù)履?行的，本?合同自行?解除。?3、甲方?有下列情?形之一的?，乙方有?權(quán)單方解?除合同：?(1)?遲延交付?廠房達日?的。(?2)交付?的廠房嚴?重不符合?合同約定?或影響乙?方安全、?健康的。?(3)?不承擔約?定的維修?義務(wù)，致?使乙方無?法正常使?用廠房的?。4、?乙方有下?列情形之?一的，甲?方有權(quán)單?方解除合?同，收回?廠房：?(1)不?按照約定?支付租金?達日的。?(2)?欠繳各項?費用達元?的。(?3)擅自?改變廠房?用途的。?(4)?擅自拆改?變動或損?壞廠房主?體結(jié)構(gòu)的?。(5?)利用廠?房從事違?法活動、?損害公共?利益或者?妨礙他人?正常工作?、生活的?。(6?)擅自將?廠房轉(zhuǎn)租?給第三人?的。第?十一條?違約責任?風險提?示：明確?違約責任?在簽訂?合同時，?雙方就要?想到可能?產(chǎn)生的違?反合同的?行為，并?在合同中?規(guī)定相應(yīng)?的懲罰辦?法，通過?明確違約?時需要承?擔的責任?，來督促?各方真正?履行應(yīng)承?擔的義務(wù)?，一旦違?約情況發(fā)?生，也有?據(jù)可依。?例如，?如果承租?人不按期?交納房租?，出租人?可以提前?終止合同?，讓其搬?離;如果?出租人未?按約定配?備用具等?，承租人?可以與其?協(xié)商降低?房租等。?1、甲?方違約責?任(1?)甲方有?第十條?第三款?約定的情?形之一的?，應(yīng)向乙?方支付元?的違約金?，乙方并?可要求甲?方賠償相?應(yīng)損失。?(2)?租賃期內(nèi)?，甲方需?提前收回?廠房的，?應(yīng)提前日?通知乙方?，并按個?月租金金?額的標準?向乙方支?付違約金?，甲方還?應(yīng)退還相?應(yīng)的租金?。(3?)因甲方?未按約定?履行維修?義務(wù)造成?乙方人身?、財產(chǎn)損?失的，甲?方應(yīng)承擔?賠償責任?。(4?)甲方未?按約定時?間交付廠?房，每延?期交付一?天，應(yīng)當?按照月租?金的%向?乙方支付?違約金，?并且實際?交付廠房?交付日期?作為租金?起算日。?2、乙?方違約責?任(1?)乙方有?第十條?第四款?約定的情?形之一的?，應(yīng)向甲?方支付元?的違約金?，甲方并?可要求乙?方將廠房?恢復(fù)原狀?或賠償相?應(yīng)損失。?(2)?租賃期內(nèi)?，乙方需?提前退租?的，應(yīng)提?前日通知?甲方，并?按個月租?金金額的?標準向甲?方支付違?約金，甲?方不退還?乙方已交?付的租金?。(3?)乙方未?按約定時?間支付租?金的，每?延期支付?一天，應(yīng)?當按照延?付租金總?額的%向?甲方支付?違約金。?(4)?乙方未按?約定時間?返還廠房?，每延期?交付一天?，應(yīng)當按?照月租金?的%向乙?方支付違?約金。?第十二條?不可抗?力1、?本合同履?行期間，?如發(fā)生不?可抗力因?素致使一?方不能履?行合同時?，遭遇不?可抗力的?一方應(yīng)立?即通知另?一方，并?應(yīng)于不可?抗力發(fā)生?之日起日?內(nèi)提供遭?遇不可抗?力致使合?同不能履?行或不能?完全履行?的證明文?件，則遭?遇不可抗?力事件的?一方可免?于承擔違?約責任。?2、因?不可抗力?或其他不?可歸責于?雙方的原?因，使本?合同第一?條所約?定的場所?不適于租?用時，甲?方應(yīng)減收?不可抗力?影響期間?的租金。?如果租賃?場所無法?復(fù)原的，?本合同自?動解除。?第十三?條合同?爭議的解?決辦法?本合同項?下發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的，?依法向租?賃房屋所?在地人民?法院起訴?。第十?四條其?他約定事?項1、?在本合同?約定的租?賃期限內(nèi)?，廠房被?拆遷或者?被征收、?征用，甲?方應(yīng)承擔?因設(shè)備拆?除、安裝?和搬遷等?所產(chǎn)生的?費用，賠?償乙方停?產(chǎn)停業(yè)損?失。在此?種情況下?，乙方有?權(quán)解除本?合同，并?有權(quán)要求?甲方支付?違約金元?。乙方如?有對房屋?進行裝飾?裝修的，?甲方還應(yīng)?當賠償乙?方剩余租?賃期內(nèi)裝?飾裝修殘?值損失。?2、本?合同生效?后，雙方?對合同內(nèi)?容的變更?或補充應(yīng)?采取書面?形式，作?為本合同?的附件，?附件與本?合同具有?同等的法?律效力。?3、本?合同經(jīng)雙?方簽字蓋?章后生效?。本合同?(及附件?)一式份?，其中甲?方執(zhí)份，?乙方執(zhí)份?。甲方?：日期?：___?_年__?__月_?___日?乙方：?日期：?____?年___?_月__?__日?小型廠房?租賃合同?協(xié)議書（?三）出?租方：_?____?____?_，以下?簡稱甲方?承租方?：___?____?___，?以下簡稱?乙方根?據(jù)《中華?人民共和?國》及有?關(guān)規(guī)定，?為明確甲?、乙雙方?的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?簽訂本合?同。第?一條甲?方將自有?的坐落在?____?市___?_街__?__巷_?___號?的房屋_?___棟?____?間，建筑?面積__?__平方?米、使用?面積__?__平方?米，類型?____?，結(jié)構(gòu)等?級___?_，完損?等級__?__，主?要裝修設(shè)?備___?_，出租?給乙方作?____?使用。?第二條?租賃期限?租賃期共?____?個月，甲?方從__?__年_?___月?____?日起將出?租房屋交?付乙方使?用，至_?___年?____?月___?_日收回?。乙方?有下列情?形之一的?，甲方可?以終止合?同，收回?房屋：?1.擅自?將房屋轉(zhuǎn)?租、分租?、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借、聯(lián)?營、入股?或與他人?調(diào)劑交換?的;2?.利用承?租房屋進?行非法活?動，損害?公共利益?的;3?.拖欠租?金___?_個月或?空置__?__月的?。合同期?滿后，如?甲方仍繼?續(xù)廠房出?租的，乙?方擁有優(yōu)?先承租權(quán)?。租賃合?同因期滿?而終止時?，如乙方?確實無法?找到房屋?，可與甲?方協(xié)商酌?情延長租?賃期限。?第三條?租金和?租金交納?期限、稅?費和稅費?交納方式?甲乙雙?方議定月?租金__?__元，?由乙方在?____?月___?_日交納?給甲方。?先付后用?。甲方收?取租金時?必須出具?由稅務(wù)機?關(guān)或縣以?上財政部?門監(jiān)制的?收租憑證?。無合法?收租憑證?的乙方可?以拒付。?甲乙雙?方按規(guī)定?的稅率和?標準交納?房產(chǎn)租賃?稅費，交?納方式按?下列第_?___款?執(zhí)行：?1.有關(guān)?稅法和鎮(zhèn)?政發(fā)(9?0)第_?___號?文件規(guī)定?比例由甲?、乙方各?自負擔;?2.甲?、乙雙方?議定。?第四條?租賃期間?的房屋修?繕和裝飾?修繕房屋?是甲方的?義務(wù)。甲?方對出租?房屋及其?設(shè)備應(yīng)定?期檢查，?及時修繕?，做到不?漏、不淹?、三通(?戶內(nèi)上水?、下水、?照明電)?和門窗好?，以保障?乙方安全?正常使用?。修繕?范圍和標?準按城建?部(87?)城住公?字第__?__號通?知執(zhí)行。?甲方修繕?房屋時，?乙方應(yīng)積?極協(xié)助，?不得阻撓?施工。出?租房屋的?修繕，經(jīng)?甲乙雙方?商定，采?取下述第?____?款辦法處?理：1?.按規(guī)定?的維修范?圍，由甲?方出資并?組織施工?;2.由?乙方在甲?方允諾的?維修范圍?和工程項?目內(nèi)，先?行墊支維?修費并組?織施工，?竣工后，?其維修費?用憑正式?發(fā)票在乙?方應(yīng)交納?的房租中?分___?_次扣除?;3.由?乙方負責?維修;?4.甲乙?雙方議定?。乙方因?使用需要?，在不影?響房屋結(jié)?構(gòu)的前提?下，可以?對承租房?屋進行裝?飾，但其?規(guī)模、范?圍、工藝?、用料等?均應(yīng)事先?得到甲方?同意后方?可施工。?對裝飾物?的工料費?和租賃期?滿后的權(quán)?屬處理，?雙方議定?：工料?費由__?__方承?擔(__?__);?所有權(quán)?屬___?_方(_?___)?第五條?租賃雙?方的變更?1.如甲?方按法定?手續(xù)程序?將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方?時，在無?約定的情?況下，本?合同對新?的房產(chǎn)所?有者繼續(xù)?有效;?2.甲方?出售房屋?，須在三?個月前書?面通知乙?方，在同?等條件下?，乙方有?優(yōu)先購買?權(quán);3?.乙方需?要與第三?人互換用?房時，應(yīng)?事先征得?甲方同意?，甲方應(yīng)?當支持乙?方的合理?要求。?第六條?違約責任?1.甲方?未按本合?同第一、?二條的約?定向乙方?交付符合?要求的房?屋，負責?賠償__?__元。?2.租?賃雙方如?有一方未?履行第四?條約定?的有關(guān)條?款的，違?約方負責?賠償對方?____?元。3?.乙方逾?期交付租?金，除仍?應(yīng)補交欠?租外，并?按租金的?___%?，以天數(shù)?計算向甲?方交付違?約金。?4.甲方?向乙方收?取約定租?金以外的?費用，乙?方有權(quán)拒?付。5?.乙方擅?自將承租?房屋轉(zhuǎn)給?他人使用?，甲方有?權(quán)責令停?止轉(zhuǎn)讓行?為，終止?租賃合同?。同時按?約定租金?的___?_%，以?天數(shù)計算?由乙方向?甲方支付?違約金。?____?本合同期?滿時，乙?方未經(jīng)甲?方同意，?繼續(xù)使用?承租房屋?，按約定?租金的_?___%?，以天數(shù)?計算向甲?方支付違?約金后，?甲方仍有?終止合同?的申訴權(quán)?。上述違?約行為的?經(jīng)濟索賠?事宜，甲?乙雙方議?定在本合?同簽證機?關(guān)的監(jiān)督?下進行。?第七條?免責條?件1.房?屋如因不?可抗拒的?原因?qū)е?損毀或造?成乙方損?失的，甲?乙雙方互?不承擔責?任。2?.因市政?建設(shè)需要?拆除或改?造已租賃?的房屋，?使甲乙雙?方造成損?失，互不?承擔責任?。因上述?原因而終?止合同的?，租金按?實際使用?時間計算?，多退少?補。第?八條爭?議解決的?方式本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決;協(xié)?商不成時?，任何一?方均可向?房屋租賃?管理機關(guān)?申請調(diào)解?，調(diào)解無?效時，可?向市工商?行政管理?局經(jīng)濟合?同仲裁委?員會申請?仲裁，也?可以向人?民法院起?訴。第?九條其?他約定事?宜第十條?本合同?未盡事宜?，甲乙雙?方可共同?協(xié)商，簽?訂補充協(xié)?議。補充?協(xié)議報送?市房屋租?賃管理機?關(guān)認可并?報有關(guān)部?門備案后?，與本合?同具有同?等效力。?本合同一?式___?_份，其?中正本_?___份?，甲乙方?各執(zhí)__?__份;?副本__?__份，?送市房管?局、工商?局備案。?出租方?：___?____?___(?蓋章)?????承租?方：__?____?____?(蓋章)?法定代表?人：__?____?____?(簽名)???法?定代表人?：___?____?___(?簽名)?委托代理?人：__?____?____?(簽名)???委?托代理人?：___?____?___(?簽名)?小型廠房?租賃合同?協(xié)議書（?四）合?同編號：?____?____?__小?型廠房租?賃合同?甲方：_?____?____?_乙方?：___?____?___?????簽?訂日期：?____?年___?_月__?__日?小型廠房?租賃合同?出租方?：___?____?___（?以下簡稱?甲方）?授權(quán)代表?：___?____?___????????職務(wù)：_?____?____?_地址?：___?____?___?????????郵編?：___?____?___?電話：_?____?____?_????????傳真?：___?____?___?承租方：?____?____?__（以?下簡稱乙?方）授?權(quán)代表：?____?____?__???????職?務(wù)：__?____?____?地址：?____?____?__?????????郵編：?____?____?__電?話：__?____?____?????????傳真：?____?____?__根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)，?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商一致達?成如下條?款，以供?遵守。?第一條?租賃物位?置、面積?、功能及?用途1?.1甲方?將位于_?___的?廠房或倉?庫（以下?簡稱租賃?物）租賃?于乙方使?用。租賃?物面積經(jīng)?甲乙雙方?認可確定?為___?_平方米?。1.?2本租賃?物的功能?為___?_，包租?給乙方使?用。如乙?方需轉(zhuǎn)變?使用功能?，須經(jīng)甲?方書面同?意，因轉(zhuǎn)?變功能所?需辦理的?全部手續(xù)?由乙方按?政府的有?關(guān)規(guī)定申?報，因改?變使用功?能所應(yīng)交?納的全部?費用由乙?方自行承?擔。1?.3本租?賃物采取?包租的方?式，由乙?方自行管?理。第?二條租?賃期限?2.1租?賃期限為?____?年，即從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。2?.2租賃?期限屆滿?前___?_個月提?出，經(jīng)甲?方同意后?，甲乙雙?方將對有?關(guān)租賃事?項重新簽?訂租賃合?同。在同?等承租條?件下，乙?方有優(yōu)先?權(quán)。第?三條免?租期及租?賃物的交?付3.?1租賃物?的免租期?為___?_個月，?即從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?免租期屆?滿次日為?起租日，?由起租日?開始計收?租金。?3.2在?本出租合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?，甲方將?租賃物按?現(xiàn)狀交付?乙方使用?，且乙方?同意按租?賃物及設(shè)?施的現(xiàn)狀?承租。?第四條?租賃費用?4.1?租賃保證?金本出?租合同的?租賃保證?金為首月?租金的_?___倍?，即人民?幣___?_元（大?寫：__?____?____?）。4?.2租金?租金第?___年?至第__?_年為每?月每平方?米人民幣?____?元，第_?__年至?第___?年每年租?金將在上?年的基礎(chǔ)?上遞增_?___%?；第__?_年起的?租金，將?以屆時同?等位置房?屋的租金?水平為依?據(jù)，由甲?乙雙方另?行共同商?定。每年?的___?_月__?__日作?為每年租?金調(diào)整日?。4.?3物業(yè)管?理費物?業(yè)管理費?為每月每?平方米人?民幣__?__元。?4.4?供電增容?費供電增?容的手續(xù)?由甲方負?責申辦，?因辦理供?電增容所?需繳納的?全部費用?由承?擔。第?五條租?賃費用的?支付5?.1乙方?應(yīng)于本合?同簽訂之?前，向甲?方支付部?份租賃保?證金人民?幣___?_元，租?賃保證金?的余額將?于___?_月__?__日_?___日?前向甲方?一次性支?付完畢。?租賃期?限屆滿，?在乙方已?向甲方交?清了全部?應(yīng)付的租?金、物業(yè)?管理費及?因本租賃?行為所產(chǎn)?生的一切?費用，并?按本合同?規(guī)定承擔?向甲方交?還承租的?租賃物等?本合同所?約定的責?任后__?__日內(nèi)?，甲方將?向乙方無?條件退還?租賃保證?金。5?.2乙方?應(yīng)于每月?____?號或該日?以前向甲?方支付當?月租金，?并由乙方?匯至甲方?指定的下?列帳號，?或按雙方?書面同意?的其它支?付方式支?付。甲?方開戶行?：___?____?___???????帳號：?____?____?__乙?方逾期支?付租金，?應(yīng)向甲方?支付滯納?金，滯納?金金額為?：拖欠天?數(shù)乘以欠?繳租金總?額的__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.5.?3乙方應(yīng)?于每月_?___日?或該日以?前按第4?.3條的?約定向甲?方支付物?業(yè)管理費?。逾期支?付物業(yè)管?理費，應(yīng)?向甲方支?付滯納金?，滯納金?金額為：?拖欠天數(shù)?乘以欠繳?物業(yè)管理?費總額的?____?.5.?4本合同?生效后，?甲方開始?申辦供電?增容的有?關(guān)手續(xù)，?因供電增?容所應(yīng)交?納的費用?，包括但?不限于增?容，由乙?方承擔。?乙方應(yīng)在?甲方申辦?有關(guān)手續(xù)?期間向甲?方支付有?關(guān)費用。?第六條?租賃物?的轉(zhuǎn)讓?6.1在?租賃期限?內(nèi)，若遇?甲方轉(zhuǎn)讓?出租物的?部分或全?部產(chǎn)權(quán)，?甲方應(yīng)確?保受讓人?繼續(xù)履行?本合同。?在同等受?讓條件下?，乙方對?本出租物?享有優(yōu)先?購買權(quán)。?第七條?專用設(shè)?施、場地?的維修、?保養(yǎng)7?.1乙方?在租賃期?間享有租?賃物所屬?設(shè)施的專?用權(quán)。乙?方應(yīng)負責?租賃物內(nèi)?專用設(shè)施?的維護、?保養(yǎng)、年?審，并保?證在本合?同終止時?專用設(shè)施?以可靠運?行狀態(tài)隨?同租賃物?歸還甲方?。甲方對?此有檢查?監(jiān)督權(quán)。?7.2?乙方對租?賃物附屬?物負有妥?善使用及?維護之責?任，對各?種可能出?現(xiàn)的故障?和危險應(yīng)?及時消除?，以避免?一切可能?發(fā)生的隱?患。7?.3乙方?在租賃期?限內(nèi)應(yīng)愛?護租賃物?，因乙方?使用不當?造成租賃?物損壞，?乙方應(yīng)負?責維修，?費用由乙?方承擔。?第八條?防火安?全8.?1乙方在?租賃期間?須嚴格遵?守《中華?人民共和?國消防條?例》以及?____?有關(guān)制度?，積極配?合甲方做?好消防工?作，否則?，由此產(chǎn)?生的一切?責任及損?失由乙方?承擔。?8.2乙?方應(yīng)在租?賃物內(nèi)按?有關(guān)規(guī)定?配置滅火?器，嚴禁?將樓宇內(nèi)?消防設(shè)施?用作其它?用途。?8.3租?賃物內(nèi)確?因維修等?事務(wù)需進?行一級臨?時動火作?業(yè)時（含?電焊、風?焊等明火?作業(yè)），?須消防主?管部門批?準。8?.4乙方?應(yīng)按消防?部門有關(guān)?規(guī)定全面?負責租賃?物內(nèi)的防?火安全，?甲方有權(quán)?于雙方同?意的合理?時間內(nèi)檢?查租賃物?的防火安?全，但應(yīng)?事先給乙?方書面通?知。乙方?不得無理?拒絕或延?遲給予同?意。第?九條保?險責任（?也可以沒?有此條）?在租賃?期限內(nèi)，?甲方負責?購買租賃?物的保險?，乙方負?責購買租?賃物內(nèi)乙?方的財產(chǎn)?及其它必?要的保險?（包括責?任險）。?若甲乙各?方未購買?上述保險?，由此而?產(chǎn)生的所?有賠償及?責任分別?由甲乙各?方承擔。?第十條?物業(yè)管?理10?.1乙方?在租賃期?滿或合同?提前終止?時，應(yīng)于?租賃期滿?之日或提?前終止之?日將租賃?物清掃干?凈，搬遷?完畢，并?將租賃物?交還給甲?方。如乙?方歸還租?賃物時不?清理雜物?，則甲方?對清理該?雜物所產(chǎn)?生的費用?由乙方負?責。1?0.2乙?方在使用?租賃物時?必須遵守?中華人民?共和國的?法律、_?___市?法規(guī)以及?甲方有關(guān)?租賃物物?業(yè)管理的?有關(guān)規(guī)定?，如有違?反，應(yīng)承?擔相應(yīng)責?任。倘由?于乙方違?反上述規(guī)?定影響建?筑物周圍?其他用戶?的正常運?作，所造?成損失由?乙方賠償?。第十?一條裝?修條款?11.1?在租賃期?限內(nèi)如乙?方須對租?賃物進行?裝修、改?建，須事?先向甲方?提交裝修?、改建設(shè)?計方案，?并經(jīng)甲方?同意，同?時須向政?府有關(guān)部?門申報同?意。如?裝修、改?建方案可?能對公用?部分及其?它相鄰用?戶影響的?，甲方可?對該部分?方案提出?異議，乙?方應(yīng)予以?修改。改?建、裝修?費用由乙?方承擔。?11.?2如乙方?的裝修、?改建方案?可能對租?賃物主結(jié)?構(gòu)造成影?響的，則?應(yīng)經(jīng)甲方?及原設(shè)計?單位書面?同意后方?能進行。?第十二?條租賃?物的轉(zhuǎn)租?經(jīng)甲方?書面同意?后，乙方?方可將租?賃物的部?分面積轉(zhuǎn)?租，但轉(zhuǎn)?租部分的?管理工作?由乙方負?責，包括?向轉(zhuǎn)租戶?收取租金?等。本合?同規(guī)定的?甲乙雙方?的責任和?權(quán)利不因?乙方轉(zhuǎn)租?而改變。?如發(fā)生?轉(zhuǎn)租行為?，乙方還?必須遵守?下列條款?：1、?轉(zhuǎn)租期限?不得超過?乙方對甲?方的承租?期限；?2、轉(zhuǎn)租?租賃物的?用途不得?超出本合?同第一條?規(guī)定的?用途；?3、乙方?應(yīng)在轉(zhuǎn)租?租約中列?明，倘乙?方提前終?止本合同?，乙方與?轉(zhuǎn)租戶的?轉(zhuǎn)租租約?應(yīng)同時終?止。4?、乙方須?要求轉(zhuǎn)租?戶簽署保?證書，保?證其同意?履行乙方?與甲方合?同中有關(guān)?轉(zhuǎn)租行為?的規(guī)定，?并承諾與?乙方就本?合同的履?行對甲方?承擔連帶?責任。在?乙方終止?本合同時?，轉(zhuǎn)租租?約同時終?止，轉(zhuǎn)租?戶無條件?遷離租賃?物。乙方?應(yīng)將轉(zhuǎn)租?戶簽署的?保證書，?在轉(zhuǎn)租協(xié)?議簽訂后?的___?_日內(nèi)交?甲方存檔?。5、?無論乙方?是否提前?終止本合?同，乙方?因轉(zhuǎn)租行?為產(chǎn)生的?一切糾紛?概由乙方?負責處理?。6、?乙方對因?轉(zhuǎn)租而產(chǎn)?生的稅、?費，由乙?方負責。?第十三?條提前?終止合同?13.?1在租賃?期限內(nèi)，?若遇乙方?欠交租金?或物業(yè)管?理費超過?____?個月，甲?方在書面?通知乙方?交納欠款?之日起五?日內(nèi)，乙?方未支付?有關(guān)款項?，甲方有?權(quán)停止乙?方使用租?賃物內(nèi)的?有關(guān)設(shè)施?，由此造?成的一切?損失（包?括但不限?于乙方及?受轉(zhuǎn)租戶?的損失）?由乙方全?部承擔。?若遇乙?方欠交租?金或物業(yè)?管理費超?過___?_個月，?甲方有權(quán)?提前解除?本合同，?并按本條?第2款的?規(guī)定執(zhí)行?。在甲方?以傳真或?信函等書?面方式通?知乙方（?包括受轉(zhuǎn)?租人）之?日起，本?合同自動?終止。甲?方有權(quán)留?置乙方租?賃物內(nèi)的?財產(chǎn)（包?括受轉(zhuǎn)租?人的財產(chǎn)?）并在解?除合同的?書面通知?發(fā)出之日?起五日后?，方將申?請拍賣留?置的財產(chǎn)?用于抵償?乙方應(yīng)支?付的因租?賃行為所?產(chǎn)生的全?部費用。?13.?2未經(jīng)甲?方書面同?意乙方不?得提前終?止本合同?。如乙方?確需提前?解約，須?提前__?__個月?書面通知?甲方，且?履行完畢?以下手續(xù)?，方可提?前解約：?a.向甲?方交回租?賃物；b?.交清承?租期的租?金及其它?因本合同?所產(chǎn)生的?費用；c?.應(yīng)于本?合同提前?終止前一?日或之前?向甲方支?付相等于?當月租金?____?倍的款項?作為賠償?。甲方在?乙方履行?完畢上述?義務(wù)后五?日內(nèi)將乙?方的租賃?保證金無?息退還乙?方。第?十四條?免責條款?14.?1若因政?府有關(guān)租?賃行為的?法律法規(guī)?的修改或?____?導(dǎo)致甲方?無法繼續(xù)?履行本合?同時，將?按本條第?2款執(zhí)行?。14?.2凡因?發(fā)生嚴重?自然災(zāi)害?、戰(zhàn)爭或?其他不能?預(yù)見的、?其發(fā)生和?后果不能?防止或避?免的不可?抗力致使?任何一方?不能履行?本合同時?，遇有上?述不可抗?力的一方?，應(yīng)立即?用郵遞或?傳真通知?對方，并?應(yīng)在三十?日內(nèi)，提?供不可抗?力的詳情?及合同不?能履行，?或不能部?分履行，?或需延期?履行理由?的證明文?件。該項?證明文件?應(yīng)由不可?抗力發(fā)生?地區(qū)的公?證機關(guān)出?具，如無?法獲得公?證出具的?證明文件?，則提供?其他有力?證明。遭?受不可抗?力的一方?由此而免?責。第?十五條?合同的終?止本合?同提前終?止或有效?期屆滿，?甲、乙雙?方未達成?續(xù)租協(xié)議?的，乙方?應(yīng)于終止?之日或租?賃期限屆?滿之日遷?離租賃物?，并將其?返還甲方?。乙方逾?期不遷離?或不返還?租賃物的?，應(yīng)向甲?方加倍支?付租金，?但甲方有?權(quán)書面通?知乙方其?不接受雙?倍租金，?并有權(quán)收?回租賃物?，強行將?租賃場地?內(nèi)的物品?搬離租賃?物，且不?負保管責?任。第?十六條?廣告1?6.1若?乙方需在?租賃物建?筑物的本?體設(shè)立廣?告牌，須?按政府的?有關(guān)規(guī)定?完成相關(guān)?的報批手?續(xù)并報甲?方備案。?16.?2若乙方?需在租賃?物建筑物?的周圍設(shè)?立廣告牌?，需經(jīng)甲?方書面同?意并按政?府有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行。?第十七?條有關(guān)?稅費按?國家及_?___市?有關(guān)規(guī)定?，因本合?同繳納的?印花稅、?登記費、?公證費及?其他有關(guān)?的稅項及?費用，按?有關(guān)規(guī)定?應(yīng)由甲方?作為出租?人、乙方?作為承擔?人分別承?擔。有關(guān)?登記手續(xù)?由甲方負?責辦理。?第十八?條通知?根據(jù)本?合同需要?發(fā)出的全?部通知以?及甲方與?乙方的文?件往來及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，應(yīng)以?書面形式?進行；甲?方給予乙?方或乙方?給予甲方?的信件或?傳真一經(jīng)?發(fā)出，掛?號郵件以?本合同同?第一頁所?述的地址?并以對方?為收件人?付郵__?__日后?或以專人?送至前述?地址，均?視為已經(jīng)?送達。?第十九條?適用法?律19?.1本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，應(yīng)由?雙方協(xié)商?解決，若?協(xié)商不成?，則通過?仲裁程序?解決，雙?方一致同?意以中國?國際經(jīng)濟?貿(mào)易仲裁?委員會深?圳分會作?為爭議的?仲裁機構(gòu)?。19?.2本合?同受中華?人民共和?國法律的?管轄，并?按中華人?民共和國?法律解釋?。第二?十條其?它條款?20.1?本合同未?盡事宜，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致后?，可另行?