深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)（2篇）

第17頁共17頁深圳市房?地產(chǎn)買賣?合同(預(yù)?售)深?()房?預(yù)買字(?)第_?____?號(hào)賣方?：___?__地?址：__?___?????????????????電話：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：___?__開?發(fā)企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)?碼：__?___?法定代表?人：__?___?身份證/?護(hù)照號(hào)碼?：___?__委?托代理人?：___?__??????????????國籍：_?____?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：__?___???????????電?話：__?___?地址：_?____?賣方：?____?_地址?：___?__?????????????????電話：_?____?營業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)碼?：___?__法?定代表人?：___?__身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?____?_委托?代理人：?____?_?????????????國?籍：__?___?身份證/?護(hù)照號(hào)碼?：___?__電話?：___?__地?址：__?___?賣方：_?____?地址：?____?_????????????????電?話：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____?開發(fā)企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)碼：?____?_法定?代表人：?____?_身份?證/護(hù)照?號(hào)碼：_?____?委托代?理人：_?____??????????????國籍?：___?__身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?____?_???????????電話：?____?_地址?：___?__買?方：__?___?????????????????國籍：?____?_身份?證/護(hù)照?號(hào)碼：_?____????????????電話：_?____?地址：?____?_??????????????所?占份額：?____?_公司?或機(jī)構(gòu)名?稱：__?___?地址：_?____?法定代?表人：_?____??????????????電話?：___?__身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?____?_委托?代理人：?____?_?????????????國?籍：__?___?身份證/?護(hù)照號(hào)碼?：___?__???????????電話?：___?__地?址：__?___?買方：_?____?國籍：_?____?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：__?___???????????電?話：__?___?地址：_?____???????????????所占?份額：_?____?公司或?機(jī)構(gòu)名稱?：___?__地?址：__?___?法定代表?人：__?___??????????????電話：?____?_身份?證/護(hù)照?號(hào)碼：_?____?委托代?理人：_?____??????????????國籍?：___?__身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?____?_???????????電話：?____?_地址?：___?__買?方：__?___?????????????????國籍：?____?_身份?證/護(hù)照?號(hào)碼：_?____????????????電話：_?____?地址：?____?_??????????????所?占份額：?____?_公司?或機(jī)構(gòu)名?稱：__?___?地址：_?____?法定代?表人：_?____??????????????電話?：___?__身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?____?_委托?代理人：?____?_?????????????國?籍：__?___?身份證/?護(hù)照號(hào)碼?：___?__???????????電話?：___?__地?址：__?___?第一條?本合同依?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他相關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，由買方?、賣方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上共同?訂立。?第二條?賣方與深?圳市規(guī)劃?國土局簽?訂深地合?字(__?___)?____?_號(hào)《土?地使用權(quán)?出讓合同?書》及_?____?號(hào)補(bǔ)充協(xié)?議，取得?位于深圳?市___?__區(qū)_?____?路，宗地?編號(hào)為_?____?，土地面?積___?__平方?米的土地?使用權(quán)，?土地用途?為___?__，土?地使用期?限自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。賣?方經(jīng)批準(zhǔn)?在上述土?地上興建?商品房，?定名為_?____?，主體建?筑物的性?質(zhì)為__?___，?屬___?__結(jié)構(gòu)?，建筑層?數(shù)：地上?____?_層，地?下___?__層。?本房地?產(chǎn)項(xiàng)目地?價(jià)款已繳?清，所售?房地產(chǎn)未?設(shè)定抵押?，也無其?他權(quán)利限?制。深圳?市規(guī)劃國?土局已批?準(zhǔn)本房地?產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)?行預(yù)售，?《房地產(chǎn)?預(yù)售許可?證》號(hào)為?____?_。第?三條買?方購買_?____?的第__?___棟?____?_座__?___號(hào)?房，位于?____?_層，用?途為__?___，?建筑面積?____?_平方米?，其中：?套內(nèi)建筑?面積__?___平?方米，分?攤公用建?筑面積_?____?平方米。?具體分?攤項(xiàng)目和?不分?jǐn)傢?xiàng)?目見附表?。具體?樓層和位?置見所附?總平面圖?、立面圖?、樓層平?面圖及分?戶平面圖?。賣方?出售的房?地產(chǎn)所位?于宗地編?號(hào)為__?___的?土地及公?共設(shè)施，?為該地域?范圍內(nèi)房?地產(chǎn)權(quán)利?人共同享?有(法律?、法規(guī)及?土地使用?權(quán)出讓合?同中另有?規(guī)定的除?外)。?賣方承諾?在本合同?所售房地?產(chǎn)交付買?方使用時(shí)?，本項(xiàng)目?的土地出?讓合同書?及其補(bǔ)充?協(xié)議中規(guī)?定的公共?設(shè)施，也?一并建成?交付使用?，否則買?方可以拒?絕收樓(?買賣雙方?另有約定?的除外)?。第四?條買賣?雙方約定?前條所述?房地產(chǎn)按?下面第_?____?種方式計(jì)?算購房款?：(一?)按建筑?面積計(jì)算?，單價(jià)為?人民幣/?港幣_(tái)_?___元?/平方米?，總金額?為人民幣?/港幣_(tái)?____?億___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元___?__角_?____?分(小寫?____?_元)。?(二)?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，單價(jià)?為人民幣?/港幣_(tái)?____?元/平方?米，總金?額為人民?幣/港幣?____?_億__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元__?___角?____?_分(小?寫___?__元)?。(三?)按套計(jì)?算，總金?額為人民?幣/港幣?____?_億__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元__?___角?____?_分(小?寫___?__元)?。第五?條賣方?委托__?___為?購房款的?代收和監(jiān)?管機(jī)構(gòu)，?____?_為本項(xiàng)?目的工程?監(jiān)理機(jī)構(gòu)?。雙方?約定：買?方不直接?將購房款?交給賣方?，而是按?照附表規(guī)?定的付款?方式將購?房款匯入?代收機(jī)構(gòu)?，以便于?監(jiān)管。?賣方在代?收機(jī)構(gòu)的?帳戶名稱?是___?__，帳?號(hào)___?__。?第六條?買方未按?本合同附?表規(guī)定的?付款方式?按期給付?購房款的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)遲延支?付的違約?責(zé)任：?(一)買?方給付的?價(jià)款達(dá)到?應(yīng)付總價(jià)?款50%?以上的，?買方應(yīng)就?房價(jià)欠付?額向賣方?支付延期?付款的違?約金(違?約金標(biāo)準(zhǔn)?按債務(wù)履?行期間人?民銀行有?關(guān)延期付?款的滯納?金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行)。?(二)買?方給付的?金額不足?應(yīng)付價(jià)款?50%的?，賣方可?要求買方?支付欠付?價(jià)款百分?之___?__的違?約金(一?般不超過?10%)?。(三?)買方超?過合同約?定時(shí)間9?0日仍不?付清應(yīng)付?價(jià)款的，?賣方有權(quán)?單方解除?合同。賣?方單方解?除合同的?，應(yīng)以書?面形式及?時(shí)通知買?方，并在?____?日內(nèi)從買?方已付價(jià)?款中扣除?雙方約定?的違約金?，剩余款?項(xiàng)退還給?買方。?第七條?賣方須于?____?_年__?___月?____?_日前將?本合同規(guī)?定的房地?產(chǎn)交付買?方使用，?交付使用?時(shí)應(yīng)取得?建設(shè)主管?部門規(guī)定?的工程竣?工驗(yàn)收證?明。賣?方在房地?產(chǎn)竣工驗(yàn)?收合格之?前交付房?地產(chǎn)的，?交付行為?無效。?賣方向買?方交付房?地產(chǎn)時(shí)，?應(yīng)發(fā)出書?面通知，?并由買方?簽收。書?面通知應(yīng)?包括實(shí)際?交付建筑?面積的內(nèi)?容。買?方接到書?面通知后?，應(yīng)及時(shí)?對(duì)房地產(chǎn)?進(jìn)行驗(yàn)收?。如有異?議，應(yīng)當(dāng)?在___?_日內(nèi)提?出，逾期?不提出，?視為同意?收樓。?第八條?賣方不能?按約定時(shí)?間交付房?地產(chǎn)予買?方使用的?，每延期?____?日，賣方?應(yīng)向買方?支付買賣?總價(jià)款萬?分之五的?違約金。?造成買方?損失的，?賣方除支?付違約金?外，還應(yīng)?當(dāng)負(fù)賠償?責(zé)任。?賣方超過?約定時(shí)間?90日仍?不交付房?地產(chǎn)的：?(一)?買方有權(quán)?單方解除?合同。賣?方接到買?方解除合?同的書面?通知后，?應(yīng)當(dāng)在_?___日?內(nèi)將買方?已付的一?切款項(xiàng)(?不計(jì)利息?)退還，?并支付雙?方約定的?違約金。?造成買方?損失的，?還應(yīng)當(dāng)負(fù)?賠償責(zé)任?。(二?)買方不?解除合同?的，按本?條第一款?處理。?第九條?如遇不可?抗力的特?殊原因，?嚴(yán)重影響?施工進(jìn)度?，可能使?房地產(chǎn)不?能按約定?時(shí)間交付?使用的，?賣方應(yīng)以?書面形式?及時(shí)通知?買方。?第十條?已預(yù)售的?房地產(chǎn)在?建筑工程?施工過程?中，不得?變更公共?設(shè)施的用?途、設(shè)計(jì)?和項(xiàng)目名?稱。如確?需變更的?，賣方應(yīng)?持五分之?四以上購?房者同意?的公證書?，向政府?規(guī)劃設(shè)計(jì)?主管部門?申報(bào)。?第十一條?賣方在?住宅交付?使用時(shí)，?應(yīng)當(dāng)向買?方提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。不?提供的，?買方可拒?絕接收。?《住宅?質(zhì)量保證?書》應(yīng)當(dāng)?列明工程?質(zhì)量監(jiān)督?單位核驗(yàn)?的質(zhì)量等?級(jí)、保修?范圍、保?修期和保?修單位等?內(nèi)容。賣?方應(yīng)當(dāng)按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》的約?定，承擔(dān)?房地產(chǎn)保?修責(zé)任。?第十二?條交付?使用的房?地產(chǎn)實(shí)際?面積與本?合同規(guī)定?面積存在?差異的，?按以下方?式處理：?(一)?按建筑面?積計(jì)算購?房款的：?交付使?用的房地?產(chǎn)實(shí)際建?筑面積與?本合同規(guī)?定面積差?異在1%?以內(nèi)(含?1%)的?，為允許?的合理差?異，買賣?雙方互相?不退、不?補(bǔ)。交?付使用的?房地產(chǎn)實(shí)?際建筑面?積與本合?同規(guī)定面?積差異在?1%以上?(不含1?%)、5?%以內(nèi)(?含5%)?的，按購?房時(shí)的單?位價(jià)格，?實(shí)行多退?少補(bǔ)。?交付使用?的房地產(chǎn)?實(shí)際建筑?面積與本?合同規(guī)定?面積差異?在5%以?上(不含?5%)的?，買方有?權(quán)解除合?同。買方?要求解除?合同的，?賣方應(yīng)在?____?日內(nèi)退還?買方交付?的購房款?及利息，?并承擔(dān)購?房總價(jià)款?5%的違?約金。?交付使用?的房地產(chǎn)?實(shí)際建筑?面積與本?合同規(guī)定?面積差異?在5%以?上(不含?5%)，?經(jīng)買賣雙?方協(xié)商不?解除合同?的，按購?房時(shí)的單?位價(jià)格，?實(shí)行多退?少補(bǔ)。?(二)按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?購房款的?：交付?使用的房?地產(chǎn)實(shí)際?套內(nèi)建筑?面積與本?合同規(guī)定?面積差異?在0.6?%以內(nèi)(?含0.6?%)的，?為允許的?合理差異?，買賣雙?方互相不?退、不補(bǔ)?。交付?使用的房?地產(chǎn)實(shí)際?套內(nèi)建筑?面積與本?合同規(guī)定?面積差異?在0.6?%以上(?不含0.?6%)、?3%以內(nèi)?(含3%?)的，按?購房時(shí)的?單位價(jià)格?，實(shí)行多?退少補(bǔ)。?交付使?用的房地?產(chǎn)實(shí)際套?內(nèi)建筑面?積與本合?同規(guī)定面?積差異在?3%以上?(不含3?%)的，?買方有權(quán)?解除合同?。買方要?求解除合?同的，賣?方應(yīng)在_?___日?內(nèi)退還買?方交付的?購房款及?利息，并?承擔(dān)購房?總價(jià)款5?%的違約?金。交?付使用的?房地產(chǎn)實(shí)?際套內(nèi)建?筑面積與?本合同規(guī)?定面積差?異在3%?以上(不?含3%)?，經(jīng)買賣?雙方協(xié)商?不解除合?同的，按?購房時(shí)的?單位價(jià)格?，實(shí)行多?退少補(bǔ)。?第十三?條交付?使用的房?地產(chǎn)的裝?修部分達(dá)?不到本合?同附表約?定的裝修?標(biāo)準(zhǔn)的，?買方有權(quán)?要求賣方?補(bǔ)償裝修?的差價(jià)款?。第十?四條買?方付清購?房款后，?賣方應(yīng)出?具付清購?房款證明?書。第?十五條?房地產(chǎn)移?交后，在?未由業(yè)主?委員會(huì)聘?請(qǐng)住宅區(qū)?管理機(jī)構(gòu)?之前交由?____?_公司負(fù)?責(zé)房地產(chǎn)?的物業(yè)管?理，物業(yè)?管理費(fèi)按?____?_元/平?方米(建?筑面積)?計(jì)收。業(yè)?主委員會(huì)?成立后，?可續(xù)聘或?另選聘物?業(yè)管理公?司，管理?費(fèi)由業(yè)主?委員會(huì)與?物業(yè)管理?公司協(xié)商?確定。?買方所購?商品房僅?作___?__使用?，買方在?裝修及使?用期間不?得擅自改?變?cè)撋唐?房的建筑?主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)?構(gòu)和用途?。對(duì)此，?賣方有權(quán)?監(jiān)督、制?止及向政?府有關(guān)部?門報(bào)告。?第十六?條賣方?應(yīng)在取得?工程竣工?驗(yàn)收證明?之日起1?50日內(nèi)?，書面通?知買方共?同向深圳?市房地產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)申請(qǐng)房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)移?登記。?辦理《房?地產(chǎn)證》?的有關(guān)稅?費(fèi)，按國?家、省、?市的規(guī)定?由買賣雙?方各自承?擔(dān)。第?十七條?如賣方未?按前條規(guī)?定通知買?方，或因?賣方原因?造成買方?不能按法?定期限領(lǐng)?取《房地?產(chǎn)證》的?，賣方從?取得《深?圳市建設(shè)?工程竣工?驗(yàn)收備案?證明書》?之日的第?2___?_日起，?每日按買?賣總價(jià)款?的萬分之?三支付違?約金，直?至深圳市?房地產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?核發(fā)《房?地產(chǎn)證》?之日止。?第十八?條賣方?應(yīng)自本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?將本合同?向深圳市?房地產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?作備案登?記。如?賣方未履?行此項(xiàng)義?務(wù)，造成?買方損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?第十九條?賣方應(yīng)?向買方提?供查閱、?復(fù)印、摘?抄以下文?件的便利?：(一?)賣方與?深圳市規(guī)?劃國土局?簽訂的深?地合字(?)__?___號(hào)?《土地使?用權(quán)出讓?合同書》?及___?__號(hào)補(bǔ)?充協(xié)議或?者《房地?產(chǎn)證》;?(二)?《房地產(chǎn)?預(yù)售許可?證》、《?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證》及《?施工許可?證》;?(三)主?管部門批?準(zhǔn)的總平?面圖、立?面圖、樓?層平面圖?、分戶平?面圖及房?屋面積測(cè)?繪報(bào)告。?第二十?條除買?賣雙方另?有約定外?，買賣雙?方的地址?以本合同?所確定的?地址為準(zhǔn)?。本合?同中的"?通知"指?書面通知?，送達(dá)方?式采取當(dāng)?事人簽收?或郵寄送?達(dá)的方式?。以上?方式無法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?第二十?一條本?合同發(fā)生?糾紛時(shí)，?由買賣雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?選擇下列?第___?__種方?式解決：?(一)?向深圳仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?;(二?)向中國?國際經(jīng)濟(jì)?貿(mào)易仲裁?委員會(huì)深?圳分會(huì)申?請(qǐng)仲裁;?(三)?依法向人?民法院起?訴。第?二十二條?買賣雙?方可約定?其他條款?列于附表?中，內(nèi)容?包括屋頂?使用權(quán)、?外墻面使?用權(quán)等問?題，附表?須經(jīng)雙方?簽字、蓋?章方為有?效。除?買賣雙方?另有約定?外，賣方?所作的售?樓廣告、?售樓書、?樣板房視?為本合同?的組成部?分，賣方?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的義務(wù)?。第二?十三條?本合同的?附表及附?圖均為合?同內(nèi)容之?一部分。?第二十?四條本?合同連同?附表及附?圖，共_?____?頁，為一?式四份，?賣方、買?方各執(zhí)一?份，其他?交有關(guān)部?門，均具?有同等法?律效力。?第二十?五條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。賣方?(簽章)?：買方?(簽章)?：賣方?代理人(?簽章)：?買方代?理人(簽?章)：?____?_年__?___月?____?_日_?____?年___?__月_?____?日賣方?(簽章)?：買方?(簽章)?：賣方?代理人(?簽章)：?買方代?理人(簽?章)：?____?_年__?___月?____?_日_?____?年___?__月_?____?日賣方?(簽章)?：買方?(簽章)?：賣方?代理人(?簽章)：?買方代?理人(簽?章)：?____?_年__?___月?____?_日_?____?年___?__月_?____?日附件?一：建?筑期購樓?一次過付?款：簽?訂此合同?時(shí)付清全?部樓價(jià)款?，共計(jì)：?人民幣/?港幣_(tái)_?___億?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?，小寫：?____?_元。?附件二：?建筑期?購樓分期?付款或銀?行按揭付?款：1?.自簽約?日起__?___日?內(nèi)付全部?樓價(jià)款的?____?_%，即?：人民幣?/港幣_(tái)?____?億___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元___?__角_?____?分，小寫?___?__元。?2._?____?年___?__月_?____?日前付全?部樓價(jià)款?的___?__%，?即：人民?幣/港幣?____?_億__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元__?___角?____?_分，小?寫__?___元?。3.?____?_年__?___月?____?_日前付?全部樓價(jià)?款的__?___%?，即：人?民幣/港?幣_(tái)__?__億_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__元_?____?角___?__分，?小寫_?____?元。4?.___?__年_?____?月___?__日前?付全部樓?價(jià)款的_?____?%，即：?人民幣/?港幣_(tái)_?___億?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?，小寫_?____?元。5?.___?__年_?____?月___?__日前?付全部樓?價(jià)款的_?____?%，即：?人民幣/?港幣_(tái)_?___億?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?，小寫_?____?元?；?在該日期?之前向有?關(guān)銀行辦?妥抵押貸?款手續(xù)并?按規(guī)定的?期限付款?。附件?三：裝?修標(biāo)準(zhǔn)：?1.外?墻：2?.內(nèi)墻：?3.天?花：4?.地面：?5.門?窗：6?.廚房：?7.衛(wèi)?生間：?8.陽臺(tái)?：9.?電梯：?10.其?他：附?件四：?買賣雙方?約定：?1.屋頂?使用權(quán)：?2.外?墻面使用?權(quán)：3?.4.?5.?賣方(簽?章)：?買方(簽?章)：?____?_年__?___月?____?_日附?件五：?分?jǐn)傢?xiàng)目?包括：?1.2?.3.?4.?5.不?分?jǐn)傢?xiàng)目?包括：?1.2?.3.?4.?5.附?圖：1?.總平面?圖：2?.立面圖?3.樓?層平面圖?4.分?戶平面圖?深圳市?房地產(chǎn)買?賣合同(?預(yù)售)（?二）甲?方(賣方?)：契?約人：?乙方(買?方)：?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?購買甲方?出售的住?房事宜，?訂立本契?約，以資?共同遵守?。第一?條甲方?同意將座?落在青島?市區(qū)(市?)路?號(hào)幢?單元戶?的住房(?房屋所有?權(quán)證號(hào)：?土?地使用權(quán)?證號(hào)：?)計(jì)?建筑面積?平?方米出售?給乙方。?乙方對(duì)甲?方所出售?的房屋已?充分了解?，愿意購?買上述房?屋。第?二條甲?、乙雙方?同意，上?述房屋的?成交價(jià)為?人民幣_(tái)?____?元(大寫?佰拾萬仟?佰拾元整?)。本契?約簽訂之?日，乙方?向甲方支?付人民幣?____?_元(大?寫萬?仟?佰?拾元?整)作為?購房定金?。第三?條甲、?乙雙方同?意，自本?契約生效?之日起_?____?日內(nèi)，將?上述房屋?價(jià)款分次?付給甲方?，購房定?金將在最?后一次付?款時(shí)沖抵?房價(jià)。具?體付款日?期、金額?和方式如?下：第?四條甲?方應(yīng)于將?房屋交付?給乙方。?第五條?甲、乙?雙方同意?，在房屋?實(shí)際交付?之日前，?根據(jù)有關(guān)?規(guī)定應(yīng)交?付的與房?屋有關(guān)的?費(fèi)用(包?括水、電?、煤氣、?供暖等)?由甲方負(fù)?責(zé)繳付;?若甲方未?按約定繳?付