建筑工程項目后期管理

建筑工程項目后期管理目錄1、建筑工程項目的竣工驗收管理2、竣工工程必須符合的條件，以及具體竣工驗收的程序3、竣工資料的收集整理與移交4、建筑工程保修5、竣工結(jié)算6、竣工決算1、建筑工程項目的竣工驗收管理

建筑工程竣工驗收是工程施工全過程中的最后一道工序，它是建設項目投資轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志。建筑工程竣工是指建筑工程項目經(jīng)施工單位從施工準備和全部施工活動業(yè)已完成建筑工程項目設計圖紙和工程施工合同規(guī)定的全部內(nèi)容，并達到建設單位的使用要求，它標志建筑工程項目施工任務已全部完成。建筑工程項目竣工驗收是指施工單位將竣工的建筑工程項目及有關(guān)資料移交給建設單位并接受對其產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)資料的一系列審查驗收工作的總稱。建筑工程項目達到驗收標準,經(jīng)驗收合格后，就可以解除合同雙方各自承擔的義務及經(jīng)濟和法律責任（除保修期內(nèi)的保修義務之外）。1、建筑工程項目的竣工驗收管理

按被驗收的對象劃分為：中間驗收、單項工程驗收和全面竣工驗收。中間驗收是對全部竣工項目中的隱蔽工程或需要中間驗收的部分所進行的驗收工作。如建筑工程的地基基礎(chǔ)工程的驗收。單項工程驗收是指對大型工程項目中的某一單項工程完成后需要獨立運轉(zhuǎn)開始發(fā)揮投資效益的驗收工作。全面竣工驗收則是整個項目的完成驗收。所有的項目都必須進行了全部驗收的過程。

2、竣工工程必須符合的條件，以及具體竣工驗收的程序1）完成工程施工合同約定的各項內(nèi)容；2）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)工程建設強制性標準，滿足設計文件及合同要求后，提交工程竣工報告。工程竣工報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責人審核簽字。對委托監(jiān)理的工程項目，有監(jiān)理程師對工程進行的質(zhì)量評價，具有完整的監(jiān)理資料，以及工程質(zhì)量評價報告。工程質(zhì)量評價報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位預算有關(guān)負責人審核簽字。3）勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了確認。2、竣工工程必須符合的條件，以及具體竣工驗收的程序4）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。5）有工程使用的主要建筑材料、建筑工地構(gòu)配件和設備合格證及必要的進場試驗報告。6）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。7）有規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用的文件。8）建設項目行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責令整改的問題已全部整改完畢。

工程項目的竣工驗收，由監(jiān)理工程師牽頭，會同業(yè)主單位、施工單位、設計單位和質(zhì)檢部門等共同進行。2、竣工工程必須符合的條件，以及具體竣工驗收的程序

1）施工單位進行施工預驗施工單位預驗是指工程項目完工后，先由施工單位自行組織的內(nèi)部驗收，以便發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問題，并及時采取措施處理，以保證需要正式驗收的順利通過。

2）施工單位提交驗收申請報告在施工預檢合格的基礎(chǔ)上，施工單位可正式向監(jiān)理單位提交工程竣工驗收申請報告。監(jiān)理工程師收到驗收申請報告，應參照工程施工合同的要求，驗收標準等對申請報告進行仔細審查。

3）根據(jù)驗收申請報告作現(xiàn)場初驗監(jiān)理工程師在審查驗收申請報告后，若認為可以進行了竣工驗收，則應由監(jiān)理單位負責組成驗收機構(gòu)，對竣工的項目進行了初步驗收。在初步驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應及時書面通知或以備忘錄的形式通知施工單位，并令其在一定期限內(nèi)完成整改工作，甚至返工。2、竣工工程必須符合的條件，以及具體竣工驗收的程序4）進行正式驗收在監(jiān)理工程師初驗合格的基礎(chǔ)上，可由監(jiān)理工程師牽頭，組織建設單位，設計單位、施工單位、上級主管部門和質(zhì)量監(jiān)督站等，在規(guī)定時間內(nèi)進行正式竣工驗收。正式竣工驗收分為單項工程竣工驗收和全部竣工驗收二個階段。5）正式竣工驗收程序⑴參加工程項目竣工驗收報告的各方對已竣工的項目進行目測檢查，同時期，逐一檢查工程所列的內(nèi)容是否齊備和完整。⑵舉行由各方參加的現(xiàn)場驗收會議?，F(xiàn)場驗收會議一般由監(jiān)理工程師主持，會議主要包括以下內(nèi)容：2、竣工工程必須符合的條件，以及具體竣工驗收的程序①項目經(jīng)理介紹工程施工情況、自檢情況以及竣工情況，出示竣工資料。②監(jiān)理工程師通報工程監(jiān)理中的主要內(nèi)容，發(fā)表竣工驗收的意見。③建設單位根據(jù)在竣工項目目測中發(fā)現(xiàn)的問題按照工程施工合同規(guī)定對施工單位提出來限期處理的意見。④時休會。由質(zhì)檢部門會同建設單位及監(jiān)理工程師討論工程正式竣工驗收是否合格。⑤復會。由監(jiān)理工程師宣布竣工驗收結(jié)果，質(zhì)檢站人員宣布工程質(zhì)量等級。⑥辦理竣工驗收證書?？⒐を炇兆C書必須由建設單位、施工單位和監(jiān)理單位三方代表的簽字方可生效。

3、竣工資料的收集整理與移交

施工單位完成設計文件和施工合同規(guī)定的各項工作內(nèi)容，進行質(zhì)量檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)工程建設標準、設計文件及施工合同要求后，提交工程竣工報告，向監(jiān)理與建設單位申請進行質(zhì)量評價與驗收?？⒐を炇毡仨氂型暾募夹g(shù)與施工管理資料?？⒐べY料有以下幾部分構(gòu)成。1）工程管理資料工程管理資料有三部分組成，分別為工程概況表、建設工程質(zhì)量事故調(diào)查記錄與建筑工程質(zhì)量事故報告書。

2）施工管理資料施工管理資料由施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄與施工日志組成。

3、竣工資料的收集整理與移交3）施工技術(shù)資料施工技術(shù)資料由施工組織設計資料、技術(shù)交底記錄、圖紙會審記錄、設計變更通知單及工程洽商記錄組成。4）施工測量記錄施工測量記錄由工程定位測量記錄、基槽驗線記錄、樓層平面放線記錄、樓層標高抄測記錄、建筑物垂直度標高記錄組成。

5）施工物質(zhì)資料施工物質(zhì)資料主要包括材料構(gòu)配件進場檢驗記錄、材料試驗報告、半成品出廠合格證、原材料試驗報告等。

6）施工記錄隱蔽工程檢驗記錄、施工檢查記錄、地基驗槽記錄、混凝土澆灌申請書、混凝土攪拌測溫記錄、混凝土養(yǎng)護測溫記錄、混凝土拆模申請單等。3、竣工資料的收集整理與移交7）施工試驗資料土工試驗報告，回填土試驗報告，砂漿配合比申請單、通知書、砂漿抗壓強度試驗報告，砂漿試塊強度統(tǒng)計、評定記錄，混凝土配合比申請單、通知書、混凝土抗壓強度試驗報告，混凝土試塊強度統(tǒng)計、評定記錄。8）結(jié)構(gòu)實體檢驗記錄結(jié)構(gòu)實體混凝土強度驗收記錄、結(jié)構(gòu)實體鋼筋保護層厚度驗收記錄及鋼筋保護層厚度試驗記錄。9）見證管理資料各檢驗批的有見證取樣和送檢見證人備案書、見證記錄、有見證試驗匯總表。3、竣工資料的收集整理與移交10）施工質(zhì)量驗收記錄單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄、單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收記錄、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收記錄、層面分部工程質(zhì)量驗收記錄、混凝土結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收記錄、砌體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收記錄、鋼筋分項工程分項質(zhì)量驗收記錄、模板分項工程分項質(zhì)量驗收記錄、混凝土分項工程分項質(zhì)量驗收記錄、土方開挖工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄、回填土檢驗批質(zhì)量驗收記錄、磚砌體工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄、鋼筋加工檢驗批質(zhì)量驗收記錄、鋼筋安裝工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄、模板安裝工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄、混凝土施工工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄、模板拆除工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄、混凝土原材料及配合比設計檢驗批質(zhì)量驗收記錄、屋面找平層工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄、屋面保溫層工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄、卷材防水層工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄。3、竣工資料的收集整理與移交

將以上資料整理匯總裝訂成冊并進行移交。主要包括的表格有工程資料封面、工程資料卷內(nèi)目錄、分項目錄、混凝土與砂漿強度報告目錄、鋼筋連接（原材）試驗報告目錄、工程資料移交書、工程資料移交目錄。單位工程完工后，將以上資料收集整理后。施工單位應自行組織有關(guān)人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告，并參加工程的竣工驗收。工程文件的歸檔整理應按國家有關(guān)標準、法規(guī)的規(guī)定。移交的工程文件檔案應編制清單目錄，并符合有關(guān)規(guī)定。4、竣工保修

按照《中華人民共和國合同書》規(guī)定，建設工程的施工合同內(nèi)容包括對工程質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。保修就是指施工單位按照國家或行業(yè)再生規(guī)定的有關(guān)技術(shù)標準，設計文件以及合同中對質(zhì)量的要求，對已竣工驗收的建設工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，進行維修、返工等工作。這是因為建設產(chǎn)品不同一般商品。往往在竣工驗收后仍可能存在質(zhì)量缺陷和隱患，直到使用過程中才能逐步暴露出來，如屋面漏水、墻體滲水、建筑物基礎(chǔ)超過規(guī)定的不均勻沉降、采暖系統(tǒng)供熱不佳、設備及安裝工程達不到國家或行業(yè)現(xiàn)行的技術(shù)標準等，需要在使用過程中檢查觀測和維修4、竣工保修

施工單位應在竣工驗收之前，與建設單位簽訂質(zhì)量保證書作為合同附件。質(zhì)量保證書的主要內(nèi)容包括工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容；質(zhì)量保修期；質(zhì)量保修責任；保修費用和其他約定五部分。4、竣工保修1．保修的范圍與內(nèi)容施工單位與建設單位按照工程的性質(zhì)和特點，具體約定保修的相關(guān)內(nèi)容。房屋的建筑工程的保修范圍包括、；地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。4、竣工保修

2．質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從竣工驗收合格日起計算。當事人雙方應針對不同的工程部位，在保修書中約定具體的保修年限。當事人協(xié)商約定的保修期限，不得低于法規(guī)規(guī)定的標準。國務院頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下的最低保修期限為：

1）基礎(chǔ)設施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。4、竣工保修3．質(zhì)量保修責任

1）屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，施工單位在接到建設單位的保修通知起7天內(nèi)派人保修。施工單位不在約定期限內(nèi)派人保修，建設單位可以委托其他人修理。

2）發(fā)生緊急搶修事故時，施工單位接到通知后應立即到達事故現(xiàn)場搶修。

3）涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取相應的安全措施。由原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，由施工單位實施保修。

4）質(zhì)量保修完成后，由建設單位組織驗收。4、竣工保修

由于建筑安裝工程情況復雜，出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷和隱患等問題往往是由于多方面原因造成的。因此，在費用的修理上應分清造成問題的原因及具體返工內(nèi)容，按照國家有關(guān)規(guī)定和合同要求與有關(guān)單位共同商定處理辦法。4、竣工保修

1）勘察、設計原因造成保修費用的處理勘察、設計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘察、設計單位負責并承擔經(jīng)濟責任，由施工單位負責維修或處理?？辈?、設計人應繼續(xù)完成勘察、設計工作，減收或免勘察、設計費用并賠償損失。2）施工原因造成的保修費用的處理施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標準和設計要求施工，造成質(zhì)量缺陷，由施工單位承擔經(jīng)濟責任，并負責維修或處理。4、竣工保修3）設備、材料、構(gòu)配件不合格造成的保修費用的處理①設備、材料、構(gòu)配件不合格造成的質(zhì)量缺陷，屬于施工單位采購的或經(jīng)施工單位驗收同意的，由施工單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。②用戶使用原因造成的保修費用的處理用戶使用不當造成的質(zhì)量缺陷，由用戶自行負責。③不可抗力原因造成的保修費用因地震、洪水、臺風等不可抗力造成的質(zhì)量問題，施工單位和設計單位都不承擔經(jīng)濟責任，由建設單位負責處理。5、竣工結(jié)算

工程竣工驗收報告經(jīng)建設單位認可后的28天內(nèi)，施工單位向建設單位遞交竣工結(jié)算報告?？⒐そY(jié)算報告要有嚴格的審查，經(jīng)審查后編制建筑工程竣工結(jié)算表。5、竣工結(jié)算

1．竣工結(jié)算概念及依據(jù)項目竣工驗收后，施工單位應在約定的期限內(nèi)向建設單位遞交工程項目竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料,經(jīng)雙方確認并按規(guī)定進行竣工結(jié)算。竣工結(jié)算是施工單位將所承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，向建設單位進行的最終工程價款結(jié)算?？⒐そY(jié)算由施工單位的預算部門負責編制，建設單位審查，雙方最終確定。編制項目竣工結(jié)算可依據(jù)下列資料：

1）合同文件。

2）竣工圖、工程變更文件。

3）施工技術(shù)核定單、材料代用核定單。

4）工程計價、工程量清單、取費標準及有關(guān)調(diào)價規(guī)定。

5）雙方確認的經(jīng)濟簽證、工程索賠資料。5、竣工結(jié)算1）施工單位遞交竣工結(jié)算報告竣工報告經(jīng)建設單位認可后，施工單位應在28天內(nèi)向建設單位遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，與建設單位應進行竣工結(jié)算。

2）建設單位的核實與支付建設單位自收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后的28天內(nèi)進行核實。如果發(fā)現(xiàn)問題提出修改意見，經(jīng)施工單位同意后給予確認，并及時辦理工程價款的支付。

3）移交工程，具體包括：建設單位在收到工程價款后14天內(nèi)將竣工工程交付建設單位，施工合同即告終止，工程進入保修期。5、竣工結(jié)算

1）已完工程的總價款，具體包括：（1）合同價款；（2）臨時用工（零星用工）的數(shù)量與綜合價計算的價款；（3）設計變更及施工變更等所引起的索賠款。

2）已支付的工程結(jié)算款的總額。；

3）應扣除的工程款項（如維修費用等）。

4）竣工結(jié)算的實付金額。5、竣工結(jié)算審查的內(nèi)容主要有以下幾個方面：

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