建筑工程項(xiàng)目后期管理

建筑工程項(xiàng)目后期管理目錄1、建筑工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收管理2、竣工工程必須符合的條件，以及具體竣工驗(yàn)收的程序3、竣工資料的收集整理與移交4、建筑工程保修5、竣工結(jié)算6、竣工決算1、建筑工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收管理

建筑工程竣工驗(yàn)收是工程施工全過程中的最后一道工序，它是建設(shè)項(xiàng)目投資轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。建筑工程竣工是指建筑工程項(xiàng)目經(jīng)施工單位從施工準(zhǔn)備和全部施工活動(dòng)業(yè)已完成建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙和工程施工合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容，并達(dá)到建設(shè)單位的使用要求，它標(biāo)志建筑工程項(xiàng)目施工任務(wù)已全部完成。建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指施工單位將竣工的建筑工程項(xiàng)目及有關(guān)資料移交給建設(shè)單位并接受對(duì)其產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)資料的一系列審查驗(yàn)收工作的總稱。建筑工程項(xiàng)目達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)驗(yàn)收合格后，就可以解除合同雙方各自承擔(dān)的義務(wù)及經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任（除保修期內(nèi)的保修義務(wù)之外）。1、建筑工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收管理

按被驗(yàn)收的對(duì)象劃分為：中間驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收和全面竣工驗(yàn)收。中間驗(yàn)收是對(duì)全部竣工項(xiàng)目中的隱蔽工程或需要中間驗(yàn)收的部分所進(jìn)行的驗(yàn)收工作。如建筑工程的地基基礎(chǔ)工程的驗(yàn)收。單項(xiàng)工程驗(yàn)收是指對(duì)大型工程項(xiàng)目中的某一單項(xiàng)工程完成后需要獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)開始發(fā)揮投資效益的驗(yàn)收工作。全面竣工驗(yàn)收則是整個(gè)項(xiàng)目的完成驗(yàn)收。所有的項(xiàng)目都必須進(jìn)行了全部驗(yàn)收的過程。

2、竣工工程必須符合的條件，以及具體竣工驗(yàn)收的程序1）完成工程施工合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2）施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計(jì)文件及合同要求后，提交工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。對(duì)委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，有監(jiān)理程師對(duì)工程進(jìn)行的質(zhì)量評(píng)價(jià)，具有完整的監(jiān)理資料，以及工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位預(yù)算有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。3）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了確認(rèn)。2、竣工工程必須符合的條件，以及具體竣工驗(yàn)收的程序4）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。5）有工程使用的主要建筑材料、建筑工地構(gòu)配件和設(shè)備合格證及必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。6）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。7）有規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用的文件。8）建設(shè)項(xiàng)目行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題已全部整改完畢。

工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，由監(jiān)理工程師牽頭，會(huì)同業(yè)主單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和質(zhì)檢部門等共同進(jìn)行。2、竣工工程必須符合的條件，以及具體竣工驗(yàn)收的程序

1）施工單位進(jìn)行施工預(yù)驗(yàn)施工單位預(yù)驗(yàn)是指工程項(xiàng)目完工后，先由施工單位自行組織的內(nèi)部驗(yàn)收，以便發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問題，并及時(shí)采取措施處理，以保證需要正式驗(yàn)收的順利通過。

2）施工單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告在施工預(yù)檢合格的基礎(chǔ)上，施工單位可正式向監(jiān)理單位提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。監(jiān)理工程師收到驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，應(yīng)參照工程施工合同的要求，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等對(duì)申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)行仔細(xì)審查。

3）根據(jù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告作現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)監(jiān)理工程師在審查驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，若認(rèn)為可以進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，則應(yīng)由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組成驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，對(duì)竣工的項(xiàng)目進(jìn)行了初步驗(yàn)收。在初步驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)書面通知或以備忘錄的形式通知施工單位，并令其在一定期限內(nèi)完成整改工作，甚至返工。2、竣工工程必須符合的條件，以及具體竣工驗(yàn)收的程序4）進(jìn)行正式驗(yàn)收在監(jiān)理工程師初驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，可由監(jiān)理工程師牽頭，組織建設(shè)單位，設(shè)計(jì)單位、施工單位、上級(jí)主管部門和質(zhì)量監(jiān)督站等，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行正式竣工驗(yàn)收。正式竣工驗(yàn)收分為單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和全部竣工驗(yàn)收二個(gè)階段。5）正式竣工驗(yàn)收程序⑴參加工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的各方對(duì)已竣工的項(xiàng)目進(jìn)行目測(cè)檢查，同時(shí)期，逐一檢查工程所列的內(nèi)容是否齊備和完整。⑵舉行由各方參加的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收會(huì)議?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收會(huì)議一般由監(jiān)理工程師主持，會(huì)議主要包括以下內(nèi)容：2、竣工工程必須符合的條件，以及具體竣工驗(yàn)收的程序①項(xiàng)目經(jīng)理介紹工程施工情況、自檢情況以及竣工情況，出示竣工資料。②監(jiān)理工程師通報(bào)工程監(jiān)理中的主要內(nèi)容，發(fā)表竣工驗(yàn)收的意見。③建設(shè)單位根據(jù)在竣工項(xiàng)目目測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問題按照工程施工合同規(guī)定對(duì)施工單位提出來限期處理的意見。④時(shí)休會(huì)。由質(zhì)檢部門會(huì)同建設(shè)單位及監(jiān)理工程師討論工程正式竣工驗(yàn)收是否合格。⑤復(fù)會(huì)。由監(jiān)理工程師宣布竣工驗(yàn)收結(jié)果，質(zhì)檢站人員宣布工程質(zhì)量等級(jí)。⑥辦理竣工驗(yàn)收證書?？⒐を?yàn)收證書必須由建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位三方代表的簽字方可生效。

3、竣工資料的收集整理與移交

施工單位完成設(shè)計(jì)文件和施工合同規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同要求后，提交工程竣工報(bào)告，向監(jiān)理與建設(shè)單位申請(qǐng)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)與驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收必須有完整的技術(shù)與施工管理資料。竣工資料有以下幾部分構(gòu)成。1）工程管理資料工程管理資料有三部分組成，分別為工程概況表、建設(shè)工程質(zhì)量事故調(diào)查記錄與建筑工程質(zhì)量事故報(bào)告書。

2）施工管理資料施工管理資料由施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄與施工日志組成。

3、竣工資料的收集整理與移交3）施工技術(shù)資料施工技術(shù)資料由施工組織設(shè)計(jì)資料、技術(shù)交底記錄、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單及工程洽商記錄組成。4）施工測(cè)量記錄施工測(cè)量記錄由工程定位測(cè)量記錄、基槽驗(yàn)線記錄、樓層平面放線記錄、樓層標(biāo)高抄測(cè)記錄、建筑物垂直度標(biāo)高記錄組成。

5）施工物質(zhì)資料施工物質(zhì)資料主要包括材料構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄、材料試驗(yàn)報(bào)告、半成品出廠合格證、原材料試驗(yàn)報(bào)告等。

6）施工記錄隱蔽工程檢驗(yàn)記錄、施工檢查記錄、地基驗(yàn)槽記錄、混凝土澆灌申請(qǐng)書、混凝土攪拌測(cè)溫記錄、混凝土養(yǎng)護(hù)測(cè)溫記錄、混凝土拆模申請(qǐng)單等。3、竣工資料的收集整理與移交7）施工試驗(yàn)資料土工試驗(yàn)報(bào)告，回填土試驗(yàn)報(bào)告，砂漿配合比申請(qǐng)單、通知書、砂漿抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告，砂漿試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄，混凝土配合比申請(qǐng)單、通知書、混凝土抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告，混凝土試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄。8）結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)記錄結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度驗(yàn)收記錄、結(jié)構(gòu)實(shí)體鋼筋保護(hù)層厚度驗(yàn)收記錄及鋼筋保護(hù)層厚度試驗(yàn)記錄。9）見證管理資料各檢驗(yàn)批的有見證取樣和送檢見證人備案書、見證記錄、有見證試驗(yàn)匯總表。3、竣工資料的收集整理與移交10）施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄、單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、層面分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、混凝土結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、砌體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、鋼筋分項(xiàng)工程分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收記錄、模板分項(xiàng)工程分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收記錄、混凝土分項(xiàng)工程分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收記錄、土方開挖工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄、回填土檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄、磚砌體工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄、鋼筋加工檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄、鋼筋安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄、模板安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄、混凝土施工工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄、模板拆除工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄、混凝土原材料及配合比設(shè)計(jì)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄、屋面找平層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄、屋面保溫層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄、卷材防水層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄。3、竣工資料的收集整理與移交

將以上資料整理匯總裝訂成冊(cè)并進(jìn)行移交。主要包括的表格有工程資料封面、工程資料卷內(nèi)目錄、分項(xiàng)目錄、混凝土與砂漿強(qiáng)度報(bào)告目錄、鋼筋連接（原材）試驗(yàn)報(bào)告目錄、工程資料移交書、工程資料移交目錄。單位工程完工后，將以上資料收集整理后。施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并參加工程的竣工驗(yàn)收。工程文件的歸檔整理應(yīng)按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的規(guī)定。移交的工程文件檔案應(yīng)編制清單目錄，并符合有關(guān)規(guī)定。4、竣工保修

按照《中華人民共和國合同書》規(guī)定，建設(shè)工程的施工合同內(nèi)容包括對(duì)工程質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。保修就是指施工單位按照國家或行業(yè)再生規(guī)定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)文件以及合同中對(duì)質(zhì)量的要求，對(duì)已竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，進(jìn)行維修、返工等工作。這是因?yàn)榻ㄔO(shè)產(chǎn)品不同一般商品。往往在竣工驗(yàn)收后仍可能存在質(zhì)量缺陷和隱患，直到使用過程中才能逐步暴露出來，如屋面漏水、墻體滲水、建筑物基礎(chǔ)超過規(guī)定的不均勻沉降、采暖系統(tǒng)供熱不佳、設(shè)備及安裝工程達(dá)不到國家或行業(yè)現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，需要在使用過程中檢查觀測(cè)和維修4、竣工保修

施工單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收之前，與建設(shè)單位簽訂質(zhì)量保證書作為合同附件。質(zhì)量保證書的主要內(nèi)容包括工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容；質(zhì)量保修期；質(zhì)量保修責(zé)任；保修費(fèi)用和其他約定五部分。4、竣工保修1．保修的范圍與內(nèi)容施工單位與建設(shè)單位按照工程的性質(zhì)和特點(diǎn)，具體約定保修的相關(guān)內(nèi)容。房屋的建筑工程的保修范圍包括、；地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。4、竣工保修

2．質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從竣工驗(yàn)收合格日起計(jì)算。當(dāng)事人雙方應(yīng)針對(duì)不同的工程部位，在保修書中約定具體的保修年限。當(dāng)事人協(xié)商約定的保修期限，不得低于法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，在正常使用條件下的最低保修期限為：

1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。4、竣工保修3．質(zhì)量保修責(zé)任

1）屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，施工單位在接到建設(shè)單位的保修通知起7天內(nèi)派人保修。施工單位不在約定期限內(nèi)派人保修，建設(shè)單位可以委托其他人修理。

2）發(fā)生緊急搶修事故時(shí)，施工單位接到通知后應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3）涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取相應(yīng)的安全措施。由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，由施工單位實(shí)施保修。

4）質(zhì)量保修完成后，由建設(shè)單位組織驗(yàn)收。4、竣工保修

由于建筑安裝工程情況復(fù)雜，出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷和隱患等問題往往是由于多方面原因造成的。因此，在費(fèi)用的修理上應(yīng)分清造成問題的原因及具體返工內(nèi)容，按照國家有關(guān)規(guī)定和合同要求與有關(guān)單位共同商定處理辦法。4、竣工保修

1）勘察、設(shè)計(jì)原因造成保修費(fèi)用的處理勘察、設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘察、設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由施工單位負(fù)責(zé)維修或處理?？辈?、設(shè)計(jì)人應(yīng)繼續(xù)完成勘察、設(shè)計(jì)工作，減收或免勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用并賠償損失。2）施工原因造成的保修費(fèi)用的處理施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，造成質(zhì)量缺陷，由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并負(fù)責(zé)維修或處理。4、竣工保修3）設(shè)備、材料、構(gòu)配件不合格造成的保修費(fèi)用的處理①設(shè)備、材料、構(gòu)配件不合格造成的質(zhì)量缺陷，屬于施工單位采購的或經(jīng)施工單位驗(yàn)收同意的，由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。②用戶使用原因造成的保修費(fèi)用的處理用戶使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷，由用戶自行負(fù)責(zé)。③不可抗力原因造成的保修費(fèi)用因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力造成的質(zhì)量問題，施工單位和設(shè)計(jì)單位都不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。5、竣工結(jié)算

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可后的28天內(nèi)，施工單位向建設(shè)單位遞交竣工結(jié)算報(bào)告。竣工結(jié)算報(bào)告要有嚴(yán)格的審查，經(jīng)審查后編制建筑工程竣工結(jié)算表。5、竣工結(jié)算

1．竣工結(jié)算概念及依據(jù)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，施工單位應(yīng)在約定的期限內(nèi)向建設(shè)單位遞交工程項(xiàng)目竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,經(jīng)雙方確認(rèn)并按規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算。竣工結(jié)算是施工單位將所承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，向建設(shè)單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算?？⒐そY(jié)算由施工單位的預(yù)算部門負(fù)責(zé)編制，建設(shè)單位審查，雙方最終確定。編制項(xiàng)目竣工結(jié)算可依據(jù)下列資料：

1）合同文件。

2）竣工圖、工程變更文件。

3）施工技術(shù)核定單、材料代用核定單。

4）工程計(jì)價(jià)、工程量清單、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)調(diào)價(jià)規(guī)定。

5）雙方確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)簽證、工程索賠資料。5、竣工結(jié)算1）施工單位遞交竣工結(jié)算報(bào)告竣工報(bào)告經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可后，施工單位應(yīng)在28天內(nèi)向建設(shè)單位遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，與建設(shè)單位應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。

2）建設(shè)單位的核實(shí)與支付建設(shè)單位自收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后的28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。如果發(fā)現(xiàn)問題提出修改意見，經(jīng)施工單位同意后給予確認(rèn)，并及時(shí)辦理工程價(jià)款的支付。

3）移交工程，具體包括：建設(shè)單位在收到工程價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付建設(shè)單位，施工合同即告終止，工程進(jìn)入保修期。5、竣工結(jié)算

1）已完工程的總價(jià)款，具體包括：（1）合同價(jià)款；（2）臨時(shí)用工（零星用工）的數(shù)量與綜合價(jià)計(jì)算的價(jià)款；（3）設(shè)計(jì)變更及施工變更等所引起的索賠款。

2）已支付的工程結(jié)算款的總額。；

3）應(yīng)扣除的工程款項(xiàng)（如維修費(fèi)用等）。

4）竣工結(jié)算的實(shí)付金額。5、竣工結(jié)算審查的內(nèi)容主要有以下幾個(gè)方面：

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