海門房地產(chǎn)市場調(diào)的查報(bào)告

三、海門市城市綜述區(qū)位海門市作為蘇中地區(qū)緊鄰上海、蘇南地區(qū)的重要堡壘城市，南向、沿江發(fā)展成為城市的主要發(fā)展方向，逐漸融入上海、蘇南經(jīng)濟(jì)圈，成為長三角經(jīng)濟(jì)圈輻射載體。區(qū)位優(yōu)勢的日趨明顯，必然帶動(dòng)海門經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步提升，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將成為海門房地產(chǎn)市場進(jìn)入發(fā)展階段的基礎(chǔ)和保證。經(jīng)濟(jì)海門市作為江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的縣級市之一，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在南通個(gè)縣市中均名列前茅。近幾年海門經(jīng)濟(jì)一直保持較快的增長，同時(shí)社會(huì)消費(fèi)和居民收入也一直維持在10%以上的增長速度，都將有力地推動(dòng)海門房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，隨著消費(fèi)水平和收入水平的不斷提高，消費(fèi)者對住宅檔次的要求也會(huì)越來約高，中、高端物業(yè)將逐漸走進(jìn)海門購房客群的視野。規(guī)劃伴隨著海門市城市化進(jìn)程的不斷加快、長三角城市圈經(jīng)濟(jì)、金融的一體化和長三角跨江通道工程的持續(xù)推進(jìn)，海門房地產(chǎn)市場除了滿足新增城市化人口的剛性需求外，還需要滿足城市圈內(nèi)的投資者對當(dāng)?shù)鼐哂袧摿ξ飿I(yè)的需求，因而海門市房地產(chǎn)開發(fā)前景呈現(xiàn)出比較樂觀的態(tài)度。另一方面，隨著海門“一主、兩副、一帶”空間發(fā)展格局的不斷形成，海門主城區(qū)、濱江新區(qū)和沿江城鎮(zhèn)發(fā)展帶等區(qū)域的物業(yè)價(jià)值，必然會(huì)伴隨著這些區(qū)域內(nèi)不斷完善的基礎(chǔ)設(shè)施、日趨明顯的區(qū)位優(yōu)勢進(jìn)一步提升。土地市場從海門近幾年土地成交情況來看，海門市土地放量逐年增大，隨著08年蘇通大橋的通車，海門房地產(chǎn)進(jìn)入到越來越多開發(fā)商的視野中，2009年土地成量大幅度增加，由于區(qū)位的優(yōu)勢，土地成交主要集中在海門城區(qū)。從土地成交價(jià)格情況來看，樓板價(jià)呈逐年上漲態(tài)勢，2011年1-6月間海門主城區(qū)樓板價(jià)大幅上漲，表明海門房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，開發(fā)商看重蘇通大橋通車及長江口越江通道工程的規(guī)劃，將使海門接軌“上海1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的發(fā)展機(jī)遇，加大對海門升值潛力大的優(yōu)勢地塊的儲(chǔ)備。商品房市場海門目前商品房項(xiàng)目分布主要集中在海門城區(qū)，主要原因是城區(qū)相對集中的人口和比較完善的配套設(shè)施，隨著城區(qū)土地越來越稀有，未來的商品房開發(fā)相對會(huì)集中在具有景觀資源優(yōu)勢的濱江新區(qū)。現(xiàn)階段海門商品房市場主要以自住需求為主，隨著交通的越來越便利和海門經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展、居民收入水品的不斷提高，將來一定量的改善性需求和投資性需求將占據(jù)一定的比例。申明：以上可行報(bào)告為我司為X