武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)一覽

武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)一覽一、土地批租、拆遷、征地收費(fèi)名稱收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方方法備注國有土地使用權(quán)出出讓金市規(guī)劃國土局《中華人民共和國國城鎮(zhèn)國有土土地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓暫行條例例》，國務(wù)院院[19922]55號(hào)令商業(yè)、住宅樓按建建筑面積計(jì)收收。依地段等等級、用途、建建筑容積率綜綜合確定，商商業(yè)50~1550元/m2，住宅50~1330元/m2，工業(yè)35~1000元/m2代政府征收二、前期費(fèi)用收費(fèi)名稱收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方方法備注用地批準(zhǔn)書工本費(fèi)費(fèi)市規(guī)劃國土局省物價(jià)局鄂價(jià)房地地字[19944]165號(hào)6元/證新征地界定勘丈費(fèi)費(fèi)市規(guī)劃國土局鄂價(jià)費(fèi)字[19992]1300號(hào)10畝以下0.3元//m2，10。1畝~100畝0.2元/m2，，100。1畝以下0.1元/m2，城市規(guī)劃咨詢市規(guī)劃國土局鄂價(jià)房服字[20002]1446號(hào)用地咨詢0.5元元/m2，（用地面面積），建設(shè)設(shè)規(guī)劃工程報(bào)報(bào)建1.2元/m2，（建筑面面積）按協(xié)議交納土地登記代理費(fèi)市規(guī)劃國土局鄂價(jià)房服函字[22002]1180號(hào)按協(xié)議交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套套補(bǔ)償費(fèi)市規(guī)劃國土局鄂價(jià)房服[20002]1788號(hào)，鄂財(cái)綜綜復(fù)[20022]95號(hào)，按建筑面積80元元/m2代政府征收檔案整理服務(wù)費(fèi)城建檔案館鄂價(jià)房地字[19999]1777號(hào)預(yù)交15000元/項(xiàng)項(xiàng)，12萬元封頂（墻改費(fèi)）市墻體改革辦公室室鄂價(jià)房地字[19998]2118號(hào)郊、縣，按建筑面面積6元/m2公共消防設(shè)施配套套費(fèi)市規(guī)劃國土局鄂政發(fā)[19955]170號(hào)鄂價(jià)費(fèi)字[19998]2200號(hào)1．5、2、3元/m2×建筑面面積代部門征收安全技術(shù)服務(wù)費(fèi)市安全站鄂價(jià)房服函[20002]755號(hào)市城郊各區(qū)按建設(shè)設(shè)工程建安工工作量的2‰拆遷舊人防設(shè)施賠賠償費(fèi)市人防辦國發(fā)[1984]988號(hào)，武人防防委[19922]4號(hào)，鄂價(jià)費(fèi)費(fèi)字[19966]3041200元/mm2（拆除人防防工程面積）人防易地建設(shè)費(fèi)市人防辦鄂價(jià)費(fèi)字[19996]3044武政[1999]1225號(hào)7000m2以以下按總建筑筑面積18元/m2座標(biāo)放線收費(fèi)市規(guī)劃國土局勘測測院市物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（收費(fèi)許許可證號(hào)26-2003）按協(xié)議繳納規(guī)劃紅線定位、驗(yàn)驗(yàn)線費(fèi)市規(guī)劃國土局紅線線辦公室國測發(fā)[19944]03號(hào)，建規(guī)[19944]205號(hào)，國測財(cái)財(cái)字[20022]3號(hào)按協(xié)議繳納衛(wèi)生監(jiān)督防疫費(fèi)市衛(wèi)生監(jiān)督所鄂價(jià)費(fèi)字[19996]2566號(hào)按協(xié)議繳納文工程勘察文件審查查建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)術(shù)審查部門武價(jià)房字[20003]17號(hào)5000萬元以上上的，按概算算的0.24‰；施工圖設(shè)計(jì)審查建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)術(shù)審查部門武價(jià)房字[20003]17號(hào)5000萬元以上上的，按概算算的0.4‰；抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)建設(shè)工程設(shè)計(jì)審查查辦公室武價(jià)房字[20003]17號(hào)5000萬元以上上的，按概算算的0.16‰；垃圾服務(wù)費(fèi)市城市管理局武政辦[19977]65號(hào)，武政辦[19955]268號(hào)其中：處理費(fèi)122元/m2，清運(yùn)費(fèi)6元/m2白蚊防治費(fèi)市白蚊防治研究所所鄂價(jià)費(fèi)字[19992]2322武政[1997]655號(hào)1.2元/m22；，按規(guī)劃劃紅線圖總建建筑面積由規(guī)劃部門代征收收三、建設(shè)階段費(fèi)用收費(fèi)名稱收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方方法備注綜合開發(fā)管理費(fèi)市開發(fā)辦鄂價(jià)房地字[19992]2336號(hào)按新開工面積0..50元/m2工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)市質(zhì)監(jiān)站鄂價(jià)費(fèi)字[20001]3299號(hào)文受監(jiān)工程建筑安裝裝工作量的1.4‰工程檢測試驗(yàn)費(fèi)具有相應(yīng)資質(zhì)的檢檢測單位鄂價(jià)經(jīng)字[19998]3299號(hào)文按協(xié)議繳納工程定額測定費(fèi)市造價(jià)站鄂價(jià)房服[20002]47號(hào)工程程造價(jià)的1%%工程質(zhì)量監(jiān)理費(fèi)監(jiān)理公司武城監(jiān)字[19996]1588號(hào)1~5億元的，按按0.8%~~1.2%收取；招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)費(fèi)市建設(shè)工程交易中中心鄂價(jià)房地字[20000]499號(hào)中標(biāo)合同價(jià)的1..6‰（甲、乙雙雙方各半）商品混凝土服務(wù)費(fèi)費(fèi)市商品混凝土管理理站鄂價(jià)房地字[20000]499號(hào)商品砼交易合同價(jià)價(jià)的1.8‰（甲、乙雙雙方各半）散裝水泥專項(xiàng)基金金市散裝水泥辦公室室財(cái)綜[2002]233號(hào)概預(yù)算中未明確的的，按工程建建筑面積以1.5元/m2預(yù)繳）建設(shè)工程合同鑒證證市工商局鄂價(jià)審字[19992]1355號(hào)甲方0.1‰，乙方00.1‰路燈建設(shè)工程費(fèi)武城開字[19992]0644號(hào)按路燈建設(shè)低壓工工程總投資的的70%道路挖掘修復(fù)費(fèi)市城管局省道路挖掘修復(fù)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通通知鄂建[1996]3224號(hào)200~328元元/m2占道費(fèi)市城管局市物價(jià)局、市財(cái)政政局《關(guān)于發(fā)發(fā)布武漢市臨臨時(shí)占用城市市道路收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》0.60元/m22·天建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響響評價(jià)費(fèi)，環(huán)環(huán)境監(jiān)測費(fèi)等等市環(huán)保服務(wù)機(jī)構(gòu)省財(cái)政廳，省環(huán)保保局鄂價(jià)費(fèi)字字[19944]50號(hào)，鄂價(jià)費(fèi)費(fèi)字[19933]32號(hào)，國家物物價(jià)局、財(cái)政政部[19922]價(jià)費(fèi)字581號(hào)環(huán)評費(fèi)議價(jià)，監(jiān)測測費(fèi)等依照文文件執(zhí)行噪音防治費(fèi)市環(huán)保局0.5元/m2（經(jīng)經(jīng)綜合測算攤攤?cè)敕績r(jià)）排污水費(fèi)市環(huán)保局武價(jià)服字[20002]54號(hào)0.05元/t易地綠化費(fèi)市園林局武價(jià)費(fèi)地字[19996]2331號(hào)700元/m2，以以用地面積計(jì)計(jì)算未達(dá)標(biāo)的，按綠地地差額補(bǔ)交施工安全技術(shù)服務(wù)務(wù)費(fèi)市安全站武建建管字[20002]2221號(hào)，鄂價(jià)房房服函[20022]75號(hào)，武價(jià)房房字[20022]112號(hào)中心城區(qū)建設(shè)工程程建安工作量量1.5‰；市城郊各各區(qū)建安工作作量2‰四、后期費(fèi)用收費(fèi)名稱收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方方法備注物業(yè)管理啟動(dòng)資金金小區(qū)業(yè)主管委會(huì)1999年《武漢漢市住宅物業(yè)業(yè)管理?xiàng)l例》住宅建設(shè)造成價(jià)的的1.5%（配有電梯梯的住宅樓，按按建安造價(jià)的的2.5%）住宅小區(qū)業(yè)主委員員會(huì)用房小區(qū)業(yè)主管委會(huì)1999年《武漢漢市住宅物業(yè)業(yè)管理?xiàng)l例》無償提供住宅區(qū)總總面積的2‰物業(yè)管理經(jīng)營用房房小區(qū)業(yè)主管委會(huì)1999年《武漢漢市住宅物業(yè)業(yè)管理?xiàng)l例》按住宅綜合成本價(jià)價(jià)提供住宅區(qū)區(qū)總建筑面積積的3‰房屋測丈費(fèi)市房產(chǎn)局國測發(fā)[19933]82號(hào)0.5元/m2五、稅收費(fèi)名稱收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方方法備注土地使用稅市地稅局武地稅發(fā)[20000]2122號(hào)（外資企業(yè)按200元/m2/年向市房地地局繳納場地地使用費(fèi)）耕地占用稅市地稅局武政[1987]988號(hào)實(shí)際占用的耕地面面積（一次性性征收）×差別定額稅稅率印花稅市地稅局[88]國稅地字字第009號(hào)文建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同5‰；建設(shè)安裝裝工程承包合合同3‰所得稅市地稅局1985年11月月8日財(cái)稅國字045號(hào)按應(yīng)納稅所得額的的33%房產(chǎn)稅房產(chǎn)所在地地稅局局國發(fā)[1998]900號(hào)按房產(chǎn)余值的1..2%，房產(chǎn)租金金收入的12%車船使用稅市地稅局武政[1998]288號(hào)文320元/輛（乘乘人）60元/t（載貨、按凈噸位位每噸）地方教育發(fā)展費(fèi)市地稅局市人民政府《關(guān)于于征收地方教教育發(fā)展費(fèi)的的通知》銷售額的1‰土地增值稅市地稅局武政[1998]1333號(hào)按土地增值額×適適用稅率-扣除數(shù)（實(shí)實(shí)行四級超額額、增值額與與累進(jìn)稅率30%、40%、50%、60%）六、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)武漢市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)包括相關(guān)的交易稅金的交易費(fèi)用。交易稅金主要有營業(yè)稅及附加、契稅以及土地收益金，武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)交易征稅標(biāo)準(zhǔn)見下表。武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)交易征稅標(biāo)準(zhǔn)單位：元/m2征稅項(xiàng)目計(jì)算單位征收標(biāo)準(zhǔn)繳交人批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及文號(hào)營業(yè)稅及附加營業(yè)稅成交價(jià)5%賣方市房產(chǎn)局、市稅務(wù)務(wù)局武房字（93）64號(hào)財(cái)政部、國家稅務(wù)務(wù)總局財(cái)稅字字[19999]210號(hào)營業(yè)稅附加1．城市維護(hù)建筑稅稅營業(yè)稅額7%賣方2．教育費(fèi)附加營業(yè)稅額3%賣方3．堤防工程修建維維護(hù)管理費(fèi)營業(yè)稅額2%賣方4．平抑副食品價(jià)格格基金成交價(jià)1‰賣方5．教育發(fā)展費(fèi)成交價(jià)1‰賣方營業(yè)稅及附加之和和成交價(jià)5.8%賣方印花稅審定價(jià)格出讓、承受方各55‰財(cái)政部（88）財(cái)財(cái)稅字第255號(hào)房地產(chǎn)交易土地收收益金見附表賣方市政府武政[922]218號(hào)（武政[97]220號(hào)文已降20%）武漢市房地產(chǎn)交易土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)附表