城市綜合體經(jīng)典案例

城市綜合體經(jīng)典案例商管中心2009-Q1日本東京中城（TokyoMidtown）地理位置：東京六本木建成時(shí)間：2007年點(diǎn)評(píng)：東京最新的集公園、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、公寓、酒店為

一體的城市綜合體2009-Q12商管中心項(xiàng)目區(qū)位2007年3月東京市中心六本木地區(qū)又出現(xiàn)了一個(gè)嶄新的街區(qū)，TokyoMidtown，東京中城。六本木原本就是一個(gè)國(guó)際色彩濃厚的地區(qū)，半徑1英里（1.6公里）中聚集著40多個(gè)國(guó)家的大使館和9個(gè)國(guó)際學(xué)校，因酒吧林立，長(zhǎng)期以來(lái)也成為東京夜生活的中心。數(shù)年前開(kāi)業(yè)的六本木山莊給這一區(qū)域帶來(lái)了新型的商業(yè)文化，而東京中城的出現(xiàn)無(wú)疑成為該地區(qū)甚至是整個(gè)東京的城市發(fā)展的點(diǎn)睛之筆。2009-Q1商管中心3開(kāi)發(fā)歷史六本木位于東京的中心，而東京中城正位于六本木的中心——六本木交叉路口。追溯至江戶時(shí)代，這里曾是名門毛利家的府邸，明治時(shí)期為陸軍駐地，二戰(zhàn)后曾用作美軍將校宿舍，之后又成為日本防衛(wèi)廳的所在。2000年防衛(wèi)廳搬遷，空出了10公頃的可開(kāi)發(fā)用地，2005年，以三井不動(dòng)產(chǎn)為首的六家公司中標(biāo)，開(kāi)始在此建設(shè)一個(gè)包括商務(wù)、居住、商業(yè)等多種城市功能在內(nèi)的全新的復(fù)合型街區(qū)，這也是東京這個(gè)國(guó)際大都市的“城市再生”計(jì)劃的一次大規(guī)模的實(shí)踐。同年，以充滿活力又優(yōu)雅閑適的紐約中城為藍(lán)本，這一區(qū)域開(kāi)發(fā)被命名為東京中城。2007年3月正式開(kāi)業(yè)時(shí)，打出了今后國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中的關(guān)鍵詞——“設(shè)計(jì)”的口號(hào)，寄希望成為體現(xiàn)日本新型價(jià)值觀的中心據(jù)點(diǎn)。2009-Q1商管中心4項(xiàng)目概述在東京中城，居住、工作、游樂(lè)、休閑等多重功能相互融合、相互刺激，從中激發(fā)出富有活力的先進(jìn)城市文化。這個(gè)嶄新的復(fù)合型城區(qū)由6棟建筑構(gòu)成，匯集了各種各樣的商店、餐館、寫(xiě)字間、飯店、高級(jí)租賃式公寓、美術(shù)館等設(shè)施。由檜町公園和中城花園構(gòu)成的大面積綠地和公園也是一大特色，在寸土寸金的東京市中心，中城的綠化率高達(dá)40%，原防衛(wèi)廳用地中的140棵樹(shù)木也被重新安置在這里。日產(chǎn)汽車公司設(shè)計(jì)制作的兩臺(tái)流動(dòng)服務(wù)車作為21_21DESIGNSIGHT的Shop21_21Q活潑登場(chǎng)，銷售快餐小吃和一些特色商品。綠地內(nèi)設(shè)有無(wú)線局域網(wǎng)，人們可以在舒適愜意的自然中通信上網(wǎng)。夏季還開(kāi)設(shè)臨時(shí)的中城花園咖啡，中城內(nèi)的人氣商家擺出攤位，提供食品飲料。周末還有現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)。中城的細(xì)微之處都體現(xiàn)著環(huán)保精神。廁所使用雨水和廚房的排水，并用自動(dòng)感知器控制節(jié)水。中城的電力設(shè)備導(dǎo)入水蓄熱系統(tǒng)和NAS電池，有效利用深夜電力，削減高峰用電?；厥彰簹獍l(fā)電時(shí)產(chǎn)生的廢熱，用于空調(diào)熱水供應(yīng)等；采用光線聯(lián)動(dòng)自動(dòng)百頁(yè)、窗邊照明自動(dòng)調(diào)光系統(tǒng)等。2009-Q1商管中心5交通地圖2009-Q1商管中心6項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)2009-Q1商管中心7東京中城規(guī)劃設(shè)計(jì)基本資料用地面積：約102,000m2

實(shí)際占地面積：約78,400m2

總建設(shè)面積：約569,000m2

開(kāi)發(fā)商：三井不動(dòng)產(chǎn)

設(shè)計(jì)：SOM、日建設(shè)計(jì)、安藤忠雄、隈研吾等

施工建造：竹中工務(wù)店（A、C、D、G、H棟）、大成建設(shè)（B、E、F棟）東京中城的設(shè)計(jì)強(qiáng)手云集設(shè)計(jì)總指揮是SOM，設(shè)計(jì)主創(chuàng)是日建設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)由EDAWInc.，商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)由CommunicationArts.Inc.和隈研吾建筑都市設(shè)計(jì)事務(wù)所承擔(dān)，住宅樓的設(shè)計(jì)由坂倉(cāng)建筑研究所承擔(dān)。此外青木淳建筑規(guī)劃事務(wù)所指導(dǎo)了住宅樓的外觀設(shè)計(jì)，安藤忠雄建筑研究所和日建設(shè)計(jì)做了DesignWing”的設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)活動(dòng)組織管理方面，日本不僅多個(gè)專業(yè)協(xié)同配合好，而且非常注重藝術(shù)設(shè)計(jì)，值得借鑒。綜合體各設(shè)施面積

辦公室：約330,000m2

住宅：約111,000m2（約530間）

五星級(jí)酒店：約48,000m2（約250間）

購(gòu)物中心：約57,000m2

其他：23,000m2

地下5層、地上54層項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

以及鋼架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)商管中心2009-Q1商管中心8綜合體各功能板塊示意2009-Q1商管中心9購(gòu)物中心：GardenTerrace+Galleria+Plaza2009-Q1商管中心10三得利美術(shù)館：自1961年開(kāi)館以來(lái)，通過(guò)舉辦繪畫(huà)、陶瓷、漆工、玻璃等充滿魅力的企畫(huà)展，向眾多的人們傳遞了“生活中的美”。保持原來(lái)的理念，提出“連結(jié)美、開(kāi)創(chuàng)美”的新主張，在綠意盎然環(huán)境中，與使人聯(lián)想到白磁的風(fēng)格強(qiáng)烈的外觀一起，以嶄新的面貌迎接賓客的到來(lái)。綜合體各功能板塊示意2009-Q1商管中心1121_21DESIGNSIGHT：三宅一生、安藤忠雄聯(lián)手打造的全新形態(tài)的藝術(shù)機(jī)構(gòu)，日本設(shè)計(jì)的發(fā)訊地。宗旨在于關(guān)心日常事物，從設(shè)計(jì)的角度尋找各種發(fā)現(xiàn)，提出各種建議。由服裝設(shè)計(jì)師三宅一生、平面設(shè)計(jì)師佐藤卓、產(chǎn)品設(shè)計(jì)師深澤直人三位設(shè)計(jì)師擔(dān)任指導(dǎo)，除籌劃具有主題性的展覽會(huì)外，還舉辦各種活動(dòng)。綜合體各功能板塊示意商管中心整項(xiàng)計(jì)劃的地標(biāo)建筑‘中城大廈’（MidtownTower）是一座地下5層、地上54層的摩天大樓，高度為248公尺，超越了六本木新城森大廈（森タワー）和東京都廳舍成為東京都內(nèi)最高的建筑物。

MidtownTower45-53樓是首次入駐東京的RitzCarlton酒店。綜合體各功能板塊示意2009-Q112商管中心2009-Q113綜合體各功能板塊示意東京中城設(shè)計(jì)中心：由財(cái)團(tuán)法人日本產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)振興會(huì)、社團(tuán)法人美術(shù)印刷設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)、九州大學(xué)藝術(shù)工學(xué)東京分部、海外設(shè)計(jì)研究教育機(jī)關(guān)成立的“國(guó)際設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)中心”這四家單位組成，是設(shè)計(jì)推銷機(jī)構(gòu)和創(chuàng)作者、國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)機(jī)關(guān)攜手合作建立的設(shè)計(jì)信息集聚、發(fā)送基地，這在世界上也是屈指可數(shù)的。通過(guò)舉辦企畫(huà)展、研究會(huì)、專題討論會(huì)、產(chǎn)學(xué)合作的研究及設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，開(kāi)展與21世紀(jì)相符的嶄新的設(shè)計(jì)活動(dòng)。商管中心2009-Q114綜合體各功能板塊示意東京中城醫(yī)療中心：以可信賴的家庭醫(yī)院為目標(biāo)，使在這里生活的人們能夠放心地把自己的健康管理交給我們。同時(shí)，為了方便外國(guó)朋友看病，還配有會(huì)英語(yǔ)的工作人員。醫(yī)院可提供一般的醫(yī)療保險(xiǎn)診療和美容診療。同時(shí)設(shè)有牙科和營(yíng)養(yǎng)素增補(bǔ)中心。商管中心2009-Q115綜合體各功能板塊示意兩個(gè)多功能廳(位于中城東樓地下1層)的面積分別為770平方米和540平方米。會(huì)議室(位于中城塔樓4層)由9個(gè)房間組成的，可根據(jù)需要靈活變化。TokyoMidtownHall＆Conference擁有最新的音響、影像、照明及通信設(shè)備，不僅可用于商務(wù)研討會(huì)、演講會(huì)，還可廣泛靈活地用于新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、時(shí)裝表演會(huì)等向全球發(fā)出信息的活動(dòng)。商管中心2009-Q116綜合體各功能板塊示意藝術(shù)作品：東京中城中裝點(diǎn)著20件公共藝術(shù)作品，都市和藝術(shù)融為一體，使東京中城的日?？臻g擁有高品質(zhì)的藝術(shù)氛圍。超越國(guó)境和領(lǐng)域，各種各樣的雕刻和繪畫(huà)裝點(diǎn)著東京中城。主要的藝術(shù)作品是旅居意大利的雕刻家安田侃創(chuàng)作的《意心歸》(廣場(chǎng)地下1層)和《妙夢(mèng)》(廣場(chǎng)1樓)。置于天和地的兩座雕刻產(chǎn)生共鳴，使整個(gè)空間顯得更加優(yōu)雅和人性化。此外，在“混合庭園”這一主題下，東京中城各處設(shè)置著形形色色的雕刻和繪畫(huà)。都市和藝術(shù)融為一體，東京中城的日?？臻g擁有高品質(zhì)的藝術(shù)。商管中心2009-Q117綜合體各功能板塊示意東京中城的巨大魅力，在于擁有豐富的樹(shù)木花草，仿佛遠(yuǎn)離都心。商管中心2009-Q118綜合體各功能板塊示意MidtownEast的12-24樓是面向商務(wù)人員的高級(jí)公寓。商管中心2009-Q119綜合體各功能板塊示意TheParkResidences是由RitzCarlton直接管理的酒店式公寓。商管中心2009-Q120綜合體各功能板塊示意OakwoodPremierTokyoMidtown是美國(guó)Oakwood公司的最高端品牌Premier首次進(jìn)入東京的中長(zhǎng)期租賃型的高級(jí)公寓。商管中心2009-Q121綜合體各功能板塊示意許多企業(yè)都將總部遷往東京中城，包括USEN、日本雅虎、富士軟片、富士全錄、GoodwillGroup等。此外知名電子游戲公司科樂(lè)美（KONAMI）也將分散在東京各處的據(jù)點(diǎn)集中遷往東京中城。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌2009Q1商管中心222009-Q1商管中心232009-Q1商管中心242009-Q1商管中心252009-Q1商管中心262009-Q1商管中心27各樓層品牌商管中心B11F2009-Q1商管中心28各樓層品牌商管中心3F2F2009-Q1商管中心29各種服務(wù)設(shè)施2009-Q1商管中心30出入口設(shè)計(jì)特色2009Q1商管中心31玻璃頂上覆著薄薄的水，在陽(yáng)光的照射下，地下空間的地面上反映出水波蕩漾的感覺(jué)。通往地下一層的出入口：透明玻璃設(shè)計(jì)半透明的導(dǎo)視系統(tǒng)非常有品質(zhì)感2009Q1商管中心32設(shè)計(jì)風(fēng)格突出不管是休息椅，還是路燈以及廣場(chǎng)的頂篷，設(shè)計(jì)品質(zhì)感十分突出；把附屬于建筑主體的功能設(shè)施均加以設(shè)計(jì)感，使得整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)得到大大的提升。2009Q1商管中心33經(jīng)營(yíng)管理借鑒點(diǎn)2009Q1商管中心34在柱外簡(jiǎn)單的包裹廣告，效果也相當(dāng)不錯(cuò)。在通道的側(cè)壁布置有創(chuàng)意的廣告，不僅不令人厭煩，還可引導(dǎo)顧客的視線。利用極小的采光空間擺放餐飲外擺。日本橫濱港未來(lái)21區(qū)（1983－2006）2009-Q1商管中心35地理位置：橫濱建成時(shí)間：1997點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)代的集交通樞紐、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、公寓、酒店為

一體的城市綜合體開(kāi)發(fā)歷史該區(qū)域原是三菱重工的造船廠，八十年代初（昭和55年3月），政府為了分擔(dān)大首都圈擴(kuò)展的壓力，抓住發(fā)展機(jī)遇，決定在該區(qū)域?qū)嵤┨詈８脑旃こ?，將三菱造船廠遷出該地區(qū)。橫濱港未來(lái)21區(qū)，簡(jiǎn)稱MM21，位置緊靠現(xiàn)有市中心，東北濱臨大海，面對(duì)海灣大橋，景觀壯麗；原是臨海的造船基地，1983年底開(kāi)始填海造地和開(kāi)發(fā)建設(shè)。2009Q1商管中心36開(kāi)發(fā)思路及定位政府希望將新區(qū)建設(shè)成24小時(shí)川流不息的國(guó)際城市，迅速適應(yīng)世界經(jīng)濟(jì)的每一動(dòng)向；以一個(gè)應(yīng)用先進(jìn)信息技術(shù)、創(chuàng)新與繼承并存的現(xiàn)代化城市面向21世紀(jì)。規(guī)劃以貿(mào)易和國(guó)際交流為核心，配置了商貿(mào)大廈、會(huì)議中心、展覽中心、電訊港及多元信息中心、美術(shù)館、海洋博物館以及濱水步行綠化系統(tǒng)，與原有市中心結(jié)合，形成中央商務(wù)區(qū)。2009Q1商管中心37開(kāi)發(fā)模式及可借鑒經(jīng)驗(yàn)橫濱新區(qū)沒(méi)有把代價(jià)昂貴、區(qū)位優(yōu)越的“寶地”用作純商務(wù)中心區(qū)開(kāi)發(fā)，而是在中央地區(qū)布置美術(shù)廣場(chǎng)，請(qǐng)丹下健三大師設(shè)計(jì)橫濱美術(shù)館；安排象征橫濱歷史文化的“日本丸”公園和海洋博物館；劃出總用地25%作公園綠化和居民住宅，以保持和諧的城市綜合功能。2009Q1商管中心38公共綠地1930年下水的日本丸帆船主要數(shù)據(jù)指標(biāo)規(guī)劃開(kāi)發(fā)范圍186公頃；

建筑規(guī)模達(dá)300～400萬(wàn)㎡，連同毗鄰地區(qū)改建，可達(dá)400～500萬(wàn)㎡；預(yù)計(jì)耗資140億美元。2009Q1商管中心39內(nèi)容貿(mào)易、商住公園道路、鐵路港口用地面積87公頃46公頃42公頃11公頃所占比例46%25%23%6%項(xiàng)目規(guī)劃-總平2009-Q1商管中心40項(xiàng)目規(guī)劃-功能區(qū)域商務(wù)區(qū)休閑區(qū)國(guó)際區(qū)商業(yè)區(qū)濱水區(qū)2009-Q1商管中心41項(xiàng)目規(guī)劃-各地塊2009-Q1商管中心42橫濱皇后廣場(chǎng)2009Q1商管中心43橫濱皇后廣場(chǎng)2009Q1商管中心44橫濱皇后廣場(chǎng)2009Q1商管中心45主力店—

[at!]這里是為最時(shí)髦的和穿著時(shí)髦的人特制的商店；把購(gòu)物、餐飲和娛樂(lè)組合在一起的美國(guó)式的購(gòu)物中心。約60個(gè)商店為顧客提供許多商品和極好的服務(wù)。1樓:戶外用品、服裝和服飾2樓:咖啡店和餐館3樓:運(yùn)動(dòng)商店車站核心:餐館和游樂(lè)園2009Q1商管中心46采光天窗

通道大面積的采光天窗，讓自然光得到良好利用，并在地面產(chǎn)生光影效果；通道寬敞，寬約8米左右，高度在3.2米左右，但亮度柔和，不采用直接燈光照射，而采用反射采光，產(chǎn)生柔和的光暈效果，在這樣的空間不會(huì)產(chǎn)生壓抑的感覺(jué)。2009Q1商管中心47車站大堂設(shè)計(jì)的極富現(xiàn)代感，紅色的電梯分外醒目；跨層電梯的設(shè)計(jì)，快速的把地鐵人流直接帶到較高的樓層；突出主題的文化墻高高聳立，引導(dǎo)顧客的視線上下穿梭；2009Q1商管中心48店鋪店鋪的整體感覺(jué)明亮；櫥窗設(shè)計(jì)得很有焦點(diǎn)，射燈直接投射在商品上；餐飲店較多利用了店鋪外的空間，用綠色植物做區(qū)隔。2009Q1商管中心49導(dǎo)視系統(tǒng)信息欄標(biāo)識(shí)統(tǒng)一設(shè)計(jì)；燈箱透射的導(dǎo)購(gòu)圖十分醒目；利用旗桿將多種經(jīng)營(yíng)管理功能都體現(xiàn)了（時(shí)鐘、喇叭、路標(biāo)、彩旗）；利用統(tǒng)一風(fēng)格的信息欄及時(shí)發(fā)布商戶信息。2009Q1商管中心50洗手間洗手間考慮得相當(dāng)人性化，特別設(shè)有殘疾人和兒童使用的洗手間；洗手間的裝修樸實(shí)，但非常整潔舒適。2009Q1商管中心51天橋連廊特別設(shè)計(jì)了與其他建筑物相通的天橋連廊，方便人流引導(dǎo)；玻璃頂預(yù)設(shè)清洗裝置；天橋上設(shè)置了到地面的轉(zhuǎn)換樓梯。2009Q1商管中心52新加坡新達(dá)城（1984－1997）2009Q1商管中心53新達(dá)城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)占有兩個(gè)最大的、也是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最基本的優(yōu)勢(shì)：一是得到了新加坡國(guó)家的支持，前總理李光耀親赴香港進(jìn)行游說(shuō)；二是得到了香港重量級(jí)國(guó)際大財(cái)團(tuán)的鼎立支持，周文軒、李兆基、邵逸夫、李嘉誠(chéng)、鄭裕彤等11位產(chǎn)業(yè)鉅子均為項(xiàng)目董事會(huì)成員，使項(xiàng)目從一開(kāi)始就得以順利實(shí)施。2009Q1商管中心54開(kāi)發(fā)背景政府不但為項(xiàng)目提供了最好的位置，而且為項(xiàng)目前期的展開(kāi)做了大量工作。發(fā)展商可以集中精力做好項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)配比、交通組織等開(kāi)發(fā)工作?？傮w規(guī)劃2009Q1商管中心55項(xiàng)目名稱新加坡新達(dá)城綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工時(shí)間1997年開(kāi)發(fā)商SuntecCityDevelopmentPteLtd；Tsao&McKown（新加坡）有限公司總占地面積購(gòu)物中心占地

8.4萬(wàn)平方米總建筑面積65萬(wàn)平方米項(xiàng)目概況新加坡新達(dá)城綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是新加坡最大的集會(huì)議展覽中心、商務(wù)辦公、商業(yè)為一體的綜合商業(yè)建筑，是新加坡商業(yè)規(guī)劃的成功范例。1984年由新加坡前總理李光耀邀香港商家投資，于1997年完成。這座城中城，建筑面積65萬(wàn)平方米，包括世界項(xiàng)級(jí)的新加坡國(guó)際會(huì)議與展覽中心，四棟45層及一棟18層的辦公大樓，一棟4層的購(gòu)物中心，以及財(cái)富之泉。地下停車場(chǎng)可容納3200輛汽車。2009Q1商管中心56辦公＋購(gòu)物中心辦公酒店酒店辦公文化演藝中心會(huì)展中心酒店酒店中心綠化酒店購(gòu)物中心綜合體功能組成會(huì)議及展覽大樓共有6層，占地面積達(dá)2萬(wàn)平方米。展覽大廳位于4樓，無(wú)柱的會(huì)議中心位于6樓，可容納1.2萬(wàn)位會(huì)議代表。新加坡新達(dá)城廣場(chǎng)（SuntecCityMall）是新加坡最大的購(gòu)物中心，占地8.4萬(wàn)平方米，有超過(guò)200間美觀典雅的商店，包括四個(gè)部分—Galleria走廊（高級(jí)精品店）、Tropics熱帶（生活居家產(chǎn)品和服務(wù)）、EntertainmentCentre娛樂(lè)中心（5個(gè)影院、一個(gè)虛擬現(xiàn)實(shí)主題公園、法國(guó)超市家樂(lè)福）FountainTerrace噴泉平臺(tái)（餐廳、酒吧和美食店）。此外新達(dá)城還擁有一間Kinderworld