住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案(范例)1

目

錄第一章整體管理方案策劃 頁(yè)附表52007—2009年度**小區(qū)收支測(cè)算匯總表（單位：元）收支科目收支項(xiàng)目第一年第二年第三年收入住宅管理服務(wù)費(fèi)191194191194191194商鋪出租服務(wù)費(fèi)1160１1160１1160１日常維修費(fèi)106128106128106128室外停車場(chǎng)7257696768120960初期物管費(fèi)129980129980173306維修基金139264139264139264綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)02765427654經(jīng)營(yíng)用房、商鋪出租等創(chuàng)收1500075000220000小計(jì)665743747589990107支出工資255600281160309276計(jì)提福利費(fèi)357843902642929工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)8946984110825養(yǎng)老、醫(yī)療、8818297000106700住房公積金255602811630928216002160021600辦公費(fèi)500005000050000設(shè)備折舊費(fèi)154891548915489168198148198138198停車場(chǎng)保險(xiǎn)費(fèi)168001680016800差旅費(fèi)336350447921交際應(yīng)酬費(fèi)210231534951綠化費(fèi)090002200084071261119802不可預(yù)見費(fèi)126111891629703物業(yè)管理公司服務(wù)傭金420356305499011營(yíng)業(yè)稅252213783359406小計(jì)779898876841985539結(jié)存總計(jì)—114155—792524568淅川縣2016年度易地扶貧搬遷工程厚坡鎮(zhèn)大寨（集鎮(zhèn)）安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目磚混結(jié)構(gòu)工程施工方案編制：審核：審批：編制單位：林州中天建設(shè)有限公司編制日期：二0一七年一月十七日目錄第一節(jié)工程概況與工程條件第二節(jié)施工方案與施工方法第三節(jié)保證質(zhì)量措施及季節(jié)性施工措施第四節(jié)保證安全施工措施第五節(jié)現(xiàn)場(chǎng)文明施工及成本保護(hù)措施第一節(jié)工程概況本工程為淅川縣2016年度易地扶貧搬遷工程厚坡鎮(zhèn)大寨（集鎮(zhèn)）安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目工程，建設(shè)地點(diǎn)在南陽(yáng)市淅川縣厚坡鎮(zhèn)，由河南博維建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，磚混三層,總建筑面積10350m2，建筑物高度11.7米。一、建筑設(shè)計(jì)特征：本工程設(shè)計(jì)層高為3.900m，室內(nèi)外高差為0.300m；門窗設(shè)計(jì)：窗為塑鋼窗，門為木門和卷閘門工種；裝飾：內(nèi)墻面為混合砂漿墻面，面做888仿瓷涂料，頂棚同內(nèi)墻面,樓地面為水泥砂漿地面，外墻裝飾貼淡黃色飾面磚；油漆：木門刷一底三度調(diào)合漆，所有外露鐵件用紅丹打底，刷灰色防銹漆兩遍；屋面：采用結(jié)構(gòu)找坡，坡度3%，屋面為二級(jí)防水坡屋面，做法98ZJ2111/25.二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特征：本工程結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)天然基礎(chǔ)。第二節(jié)施工方案與施工方法一、施工管理安排：本工程由具有多年施工技術(shù)與管理經(jīng)驗(yàn)的工程師王琦同志擔(dān)任本工程項(xiàng)目經(jīng)理，每月有不少于90%的時(shí)間長(zhǎng)駐現(xiàn)場(chǎng)。施工管理人員、專業(yè)生產(chǎn)工人從公司和其它一線選調(diào)思想素質(zhì)好、技術(shù)水平高、紀(jì)律性高的人員組建專業(yè)班組。后勤部門應(yīng)切實(shí)做好服務(wù)工作。項(xiàng)目機(jī)構(gòu)部門設(shè)置及職責(zé)如下：1、工程部：施工準(zhǔn)備、生產(chǎn)調(diào)度、施工管理。2、施工技術(shù)部：圖紙審核、施工方案編制、測(cè)量放線、技術(shù)交底、技術(shù)復(fù)核、工程技術(shù)資料管理、技術(shù)交底與培訓(xùn)、檢測(cè)試驗(yàn)、計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)。3、質(zhì)安部：質(zhì)量檢查監(jiān)督、評(píng)定、驗(yàn)收，安全監(jiān)督與管理。4、合約部：合同管理、工程月結(jié)算、工程最終決算、財(cái)務(wù)管理、成本核算、收支來(lái)往結(jié)算。5、物資供應(yīng)部：材料采購(gòu)、管理、發(fā)放、設(shè)備調(diào)度、保養(yǎng)、維修。6、綜合辦公室：醫(yī)療、食堂管理、生活設(shè)施、文件、信函收發(fā)、對(duì)外關(guān)系協(xié)調(diào)、接待、生活辦公用品及用具。二、施工程序與要點(diǎn)根據(jù)“先地下、后地上，先結(jié)構(gòu)、后圍護(hù)，先土建、后設(shè)備”的施工程序原則，重點(diǎn)抓好專業(yè)安裝工程與土建工程的搭接與配合，及土建施工中的設(shè)備安裝要求的預(yù)留與預(yù)埋工作。施工程序的總體安排是：本工程土建工程部份主要是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程和磚砌體工程，工期緊，鑒于上述施工特點(diǎn)，重點(diǎn)應(yīng)抓好下述關(guān)鍵工作：1、本工程平面形狀為矩形平面，應(yīng)做好施工測(cè)量放線與高程控制。2、對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的模板工程、鋼筋工程、砌體工程的施工方法及其措施應(yīng)作周密的布置，作好模板工程配板與支撐，鋼筋加工及其現(xiàn)場(chǎng)連接、混凝土的澆搗密實(shí)。3、做好防水工程施工。4、做好裝修與安裝工程的施工。三、施工測(cè)量(一)施工測(cè)量1、施工測(cè)量技術(shù)要求(1)水平角的施測(cè)①水平角的觀測(cè)，一個(gè)測(cè)回中的誤差不大于±2秒；②消除儀器的光學(xué)對(duì)點(diǎn)誤差，對(duì)點(diǎn)時(shí)，必須將對(duì)點(diǎn)器鏡頭對(duì)著相對(duì)方向，反復(fù)轉(zhuǎn)向?qū)c(diǎn)，消除光學(xué)對(duì)點(diǎn)誤差。(2)垂直度的投測(cè)①嚴(yán)格按照儀器的操作規(guī)程，精心操作，對(duì)點(diǎn)調(diào)平。②圓心氣泡在360度范圍內(nèi)保持在中心位置。③視準(zhǔn)線與儀器機(jī)軸復(fù)合。(3)施工測(cè)量的精度控制，如下表：(4)主體工程測(cè)量①軸線控制點(diǎn)點(diǎn)位的布置本工程根據(jù)“整體控制、自成體系”的原則，在建筑物四周地面上設(shè)置外部控制點(diǎn)，作為建筑物的外部控制網(wǎng)。在施工層樓面設(shè)置內(nèi)部控制點(diǎn)，因?yàn)槭欠侄问┕?，各施工段中的?nèi)部控制點(diǎn)既可相互校核，又可通過(guò)外部控制點(diǎn)來(lái)校核，以保證能及時(shí)發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)校正，從而保證測(cè)量軸線的準(zhǔn)確無(wú)誤。②軸線控制點(diǎn)上層樓面模板的處理軸線控制點(diǎn)建立在離軸線1.0m遠(yuǎn)的位置上，即習(xí)慣于稱做附線，它的主要作用不但在于控制軸線，還便于本層墻體模板的垂直度檢查，因此在控制點(diǎn)位置的模板上應(yīng)留一個(gè)100mm×100mm的孔洞。在這些部位的模板下不準(zhǔn)有立桿、背方之類的障礙物，預(yù)留孔采用在樓面上預(yù)埋木盒的方式留設(shè)，待樓面砼施工完即通過(guò)該孔用15kg的垂球或激光鉛直儀投測(cè)到樓面，經(jīng)緯儀根據(jù)引測(cè)點(diǎn)即時(shí)放線并延伸到東西兩端，使之與地面控制點(diǎn)閉合，否則進(jìn)行調(diào)整。定線后馬上彈墨線并交付工長(zhǎng)使用。另外隨即封閉預(yù)留洞，并彈上墨線備上一層使用。③高程的傳遞，根據(jù)甲方交付的高程點(diǎn)，在建筑物四周的牢固物體上設(shè)正負(fù)零標(biāo)志（±0），在基礎(chǔ)施工期間，每隔二個(gè)星期做一次閉合檢測(cè)，各施工段根據(jù)±0標(biāo)志自行引測(cè)至工作面施工，待施工到第一層墻體模板拆除后，將±0引測(cè)至建筑物周邊外墻上，并用油漆做上明顯標(biāo)志，以便各樓層施工時(shí)用，施工段施工用50m鋼卷尺引測(cè)至需要部位，要用水準(zhǔn)儀進(jìn)行施工測(cè)量。(5)沉降觀測(cè)點(diǎn)控制①沉降觀測(cè)點(diǎn)埋設(shè)：按照設(shè)計(jì)院對(duì)大樓沉降觀測(cè)布點(diǎn)的位置和要求埋設(shè)。②主樓沉降觀測(cè)：如發(fā)現(xiàn)因沉降差造成豎向測(cè)量的誤差，應(yīng)及時(shí)調(diào)整其測(cè)量誤差，以保證結(jié)構(gòu)最終豎向偏差在允許范圍內(nèi)。③沉降觀測(cè)的時(shí)間控制：當(dāng)工程施工至±0.00時(shí)，在外墻面-0.20m位置按設(shè)計(jì)規(guī)范要求埋設(shè)沉降觀測(cè)點(diǎn)，一星期后進(jìn)行首次觀測(cè)。觀測(cè)儀器用自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀（俗稱S2型），以后每月定期觀測(cè)，觀測(cè)時(shí)間為早晨8時(shí)左右（如遇雨天，可推遲一天或待雨停），為減少各類誤差，做此項(xiàng)工作時(shí)，采取定人、定儀器、定塔尺。(6)測(cè)量記錄①每次測(cè)量均需完整的、詳細(xì)的記錄，作為主要的施工技術(shù)資料進(jìn)行歸檔保管。②工程竣工后，匯總施測(cè)的所有成果資料，并寫出施測(cè)技術(shù)總結(jié)報(bào)告。四、基礎(chǔ)工程該工程基礎(chǔ)暫按獨(dú)立基礎(chǔ)和條形基礎(chǔ)考慮。主要施工順序?yàn)椋憾ㄎ环啪€→基槽（基坑）開挖→排水及邊坡支護(hù)→砼墊層→基礎(chǔ)施工→圈梁施工→回填土方。(1)土方開挖A、挖土前作詳細(xì)的技術(shù)交底，按規(guī)定要求放坡開挖。B、挖土過(guò)程中不得在基坑四周任意堆載，人工挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高后，請(qǐng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、勘察、施工單位驗(yàn)槽，達(dá)到要求后進(jìn)入下一工序。C、開挖過(guò)程中派專人值班，如發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)通知項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)方、建設(shè)方、勘察院并立即停止土方開挖，待找出原因，采取措施后方可施工。D、基坑開挖后，坡頂四周須作好排水溝，確保排水暢通，時(shí)刻檢查場(chǎng)坡的穩(wěn)定情況。E、夜間施工要有足夠的照明，基坑四周加防護(hù)欄，掛紅燈做明顯標(biāo)記。(2)砼墊層施工：土方開挖到位后，進(jìn)行人工平整，清理松散土，超挖部分可在澆砼墊層時(shí)一并用C10砼墊平，為保證標(biāo)高準(zhǔn)確，在施工段內(nèi)做塌餅，砼鋪平后，用平板振動(dòng)器震實(shí)抹平壓光，為保證軸線的準(zhǔn)確性，應(yīng)對(duì)圖紙用經(jīng)緯儀復(fù)核。(3)基礎(chǔ)模板采用優(yōu)質(zhì)竹制面的定型標(biāo)準(zhǔn)模板。支撐牢固，且保證軸線、標(biāo)高和幾何尺寸無(wú)誤，并使整個(gè)支撐系統(tǒng)有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。(4)鋼筋綁扎和砼養(yǎng)護(hù)應(yīng)按規(guī)定，砼養(yǎng)護(hù)應(yīng)根據(jù)氣候、溫度進(jìn)行。(5)回填土夯實(shí)：回填土應(yīng)分層夯實(shí)，一般為250mm～300mm為一層，用石夯夯實(shí)，回填必須雙面同時(shí)夯填，以免影響軸線移位。五、砌體工程砌筑用磚應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定強(qiáng)度要求，又要保證幾何尺寸、外觀整齊，砌筑砂漿按設(shè)計(jì)規(guī)定，按試驗(yàn)提供的配合比配料，砂漿采用集中攪拌，按重量配合比進(jìn)行攪拌，石灰粉要熟化七天以上，砌筑采用滿鋪灰、擠柔法，砌筑時(shí)要立皮數(shù)桿，雙面掛線，按清水墻形式砌筑，磚墻垂直度符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即控制在H/1000內(nèi)，砌筑用磚應(yīng)派專人適當(dāng)澆水，鋼筋砼柱與墻交接處，設(shè)置2φ6@500拉墻筋。六、腳手架工程外腳手架用雙排鋼管扣件式腳手架，架寬1.5m，立桿間距小于1.8m，立桿底部必須夯實(shí)平整，在立桿底部墊上枕木，并加縱向掃地欄桿，架管接頭采用對(duì)接扣件連接，接頭必須錯(cuò)開，且不在同一步距內(nèi)，并在墻角外和15m設(shè)剪力撐，每“三步五跨”與建筑物拉接好。內(nèi)腳手架：磚墻和墻面及頂棚裝飾采用簡(jiǎn)易升降式鋼架凳，內(nèi)架可隨搭隨拆，周轉(zhuǎn)使用。操作層竹架板鋪設(shè)應(yīng)滿鋪、鋪穩(wěn)，離開墻面150mm，腳手板對(duì)接鋪設(shè)時(shí)，接頭處應(yīng)設(shè)兩根橫向水平桿，部距不大于40cm，不允許空頭板，腳手板挑出長(zhǎng)度不超過(guò)150mm，操作層腳手架設(shè)180mm高的檔腳板和1.2m高的防護(hù)欄桿。七、鋼筋工程1、材料選用本工程使用的鋼筋，除具有出廠合格證外，進(jìn)場(chǎng)后必須按規(guī)定取樣并符合下述標(biāo)準(zhǔn)。(1)Ⅰ級(jí)光面鋼筋Ⅰ級(jí)光面鋼筋按GB701-92《低碳熱軋圓盤條》標(biāo)準(zhǔn)選用。(2)Ⅱ級(jí)螺紋鋼筋Ⅱ級(jí)螺鋼筋按GB1499-92《鋼筋砼用熱處理鋼筋》標(biāo)準(zhǔn)選用。(3)焊條：Ⅰ級(jí)鋼筋采用E43型焊條，Ⅱ級(jí)鋼筋采用E50型焊條。2、鋼筋加工(1)鋼筋下料表鋼筋加工前必須先編好鋼筋下料表，鋼筋下料表依據(jù)施工圖編制，并使每一根鋼筋的形狀、直徑、尺寸、彎起角度及搭接位置接頭方式符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)施工圖未明確時(shí)，應(yīng)依照相應(yīng)規(guī)范。(2)鋼筋加工鋼筋的加工形狀、直徑、尺寸、彎起角度等應(yīng)嚴(yán)格按“鋼筋下料表”進(jìn)行，不得隨意更改。(3)鋼筋場(chǎng)外運(yùn)輸由生產(chǎn)供應(yīng)部按計(jì)劃用量分批組織運(yùn)輸。3、鋼筋綁扎(1)準(zhǔn)備工作①鋼筋綁扎前應(yīng)由鋼筋工長(zhǎng)統(tǒng)一對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)交底，并應(yīng)充分熟悉施工圖紙。②鋼筋綁扎應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)交底書及施工規(guī)范進(jìn)行。③鋼筋綁扎順序：底板→梁→板。④每段鋼筋綁扎完畢后均應(yīng)經(jīng)過(guò)隱蔽驗(yàn)收才能支?；驖仓拧?2)鋼筋連接①鋼筋當(dāng)直徑≥Ф14時(shí)，采用電渣壓力焊接,≤Ф14時(shí)采用搭接，搭接長(zhǎng)度為L(zhǎng)1（Ⅰ級(jí)鋼35d，Ⅱ級(jí)鋼42d或48d），同一截面內(nèi)接頭數(shù)量不大于50%。②柱鋼筋采用焊接搭接，采用雙面焊時(shí)，焊縫長(zhǎng)度不小于5d，采用單面焊接時(shí)，焊縫長(zhǎng)度不小于10d，同一截面每側(cè)鋼筋多于4根時(shí)，分兩次連接，多于8根時(shí)，分三次連接，接頭位置錯(cuò)開45d，接頭位置除施工圖中標(biāo)明施工圖所標(biāo)示位置接頭的外，均應(yīng)設(shè)在距端部不宜小于柱截面長(zhǎng)邊尺寸且在樓面板以上750mm處。所有柱插筋應(yīng)伸入底板板底或柱承臺(tái)內(nèi)1000mm，彎直鉤250mm長(zhǎng)。③主梁鋼筋受力筋采用搭接接頭，梁上部鋼筋在跨中2/3范圍內(nèi)接頭，梁下部鋼筋在支座處接頭，接頭區(qū)段內(nèi)鋼筋接頭的截面積小于總鋼筋截面的25%，接頭位置錯(cuò)開45d，鋼筋接頭方式為：直徑小于22的采用綁扎搭接，直徑大于22（含22）的采用焊接搭接。④梁、樓板鋼筋均采用綁扎接接頭，梁或板的通長(zhǎng)縱筋、面筋均在跨中附近搭接，梁底筋在支座處搭接，搭接長(zhǎng)度≥15d，梁面筋同一斷面內(nèi)搭接數(shù)≤50%總根數(shù)。(3)鋼筋綁扎要點(diǎn)：①除施工圖所標(biāo)明者外，水平筋在外側(cè)，縱筋在內(nèi)側(cè)。②柱插筋出板面處，應(yīng)隨加一道Ф8鋼筋與板上層鋼筋點(diǎn)焊牢固，以防止偏位。③柱箍筋均為復(fù)合箍，應(yīng)定好箍筋的就位順序。④板筋綁扎采用鋼筋卡尺限位，板上層負(fù)彎矩筋與相鄰板彼此互相錨入800mm，板上層負(fù)彎矩筋不作彎腿架立，采用鋼筋馬凳支承，馬凳利用板上層筋鋼筋，用置于下層的短向鋼筋加設(shè)II級(jí)螺紋鋼16間距1200的支腿。（4）鋼筋工程的一般要求①鋼筋錨固長(zhǎng)度，設(shè)計(jì)中已明確的按設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)中未明確時(shí)，按施工規(guī)范規(guī)定。②箍筋末端彎鉤不小于135°，彎鉤端平直長(zhǎng)度不小于10d.③鋼筋保護(hù)層厚度：按設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范規(guī)定。④鋼筋的品種和質(zhì)量、焊條、焊劑的牌號(hào)、性能，必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求及規(guī)定。⑤鋼筋的表面必須清潔，帶有顆粒狀或片狀老銹，除銹后仍留有麻點(diǎn)的鋼筋，嚴(yán)禁按原規(guī)格使用。⑥綁扎時(shí)缺扣、松動(dòng)的數(shù)量不超過(guò)應(yīng)綁扎扣數(shù)的10%，且不應(yīng)集中。⑦鋼筋網(wǎng)片漏焊、開焊不超過(guò)焊點(diǎn)數(shù)的4%且不應(yīng)集中，鋼筋骨架無(wú)漏焊、開焊現(xiàn)象。⑧彎鉤的朝向應(yīng)正確，綁扎接頭應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求與施工規(guī)范的規(guī)定，搭接長(zhǎng)度均不小于設(shè)計(jì)與規(guī)范規(guī)定的長(zhǎng)度。⑨焊接搭接的接頭沿中心線的縱向位移不大于0.5d，接頭處彎折不大于4°，鋼筋軸線位移不大于0.1d，且不大于3mm，焊縫厚度不小于0.05d，寬度不小0.1d，并無(wú)較大的焊瘤、凹陷，搭接長(zhǎng)度為：雙面搭焊5d，單面搭接焊10d。（5）鋼筋安裝的質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法鋼筋安裝及預(yù)埋件位置的允許偏差和檢驗(yàn)方法：八、模板工程A、本工程采用分層分段支撐方法，安裝上層模板及其支架應(yīng)等下層樓板具有承受上層荷載能力，并加設(shè)支架支撐，上層支架的立柱應(yīng)對(duì)準(zhǔn)下層支架的立柱，并設(shè)好墊塊。（模板安裝的允許偏差見下圖）B、模板拆除時(shí)間：側(cè)模在砼強(qiáng)度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受到損壞，且不少于砼澆筑后24小時(shí)，拆除其側(cè)模。底模、梁、板砼強(qiáng)度必須不少于按設(shè)計(jì)強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的75%，才允許拆除底模，對(duì)于矩形梁砼強(qiáng)度必須達(dá)到100%允許拆底模，所有模板的拆除，具體時(shí)間由工程技術(shù)組決定。工藝流程①支模順序放線（水平控制線及支撐位置線）→撐腳墊板→立立桿→安裝水平橫桿裝可拆早拆頭，調(diào)轉(zhuǎn)撐頂面→鋪支撐帶→鋪龍骨→搭設(shè)梁底短架管→鋪梁底龍骨→鋪梁底模板、支設(shè)梁底側(cè)?！潭簜?cè)?！仒前迥０濉０迤纯p粘膠帶→刷脫模劑→模板予檢→進(jìn)行下道工序。②拆模順序拆除上部水平橫桿→降下龍骨支承托→拆樓板模板→拆龍骨→拆部分水平橫桿→模板及橫桿、龍骨轉(zhuǎn)至上一層樓板→砼達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后拆上托支撐帶→拆梁模板→轉(zhuǎn)至下一流水段。（7）早拆樓板模板工藝標(biāo)準(zhǔn)①施工前驗(yàn)收模板及支撐架部件的質(zhì)量，核對(duì)配件的型號(hào)、數(shù)量，向操作人員進(jìn)行安裝技術(shù)交底，并進(jìn)行試組裝。②在墻、柱上彈水平線，在樓面上彈控制可調(diào)座位置的十字線。③對(duì)線安裝立桿，安裝橫桿及可調(diào)早拆上托。④將可調(diào)早拆上托調(diào)平后，再調(diào)平龍骨支托板，鋪早拆支撐帶，縱橫龍骨、模板。（8）質(zhì)量措施①支撐系統(tǒng)及附件要安裝牢固，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，模板應(yīng)拼縫嚴(yán)密，保證不變形、不漏漿；②當(dāng)同條件養(yǎng)護(hù)的混凝土試塊強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的50%時(shí)，方可拆除，縱橫龍骨及模板，可調(diào)底座、立桿、可調(diào)早拆上托、支撐板帶及梁底模板必須在樓板砼達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后方可拆除；③已拆除模板的樓板承受的施工荷載大于300KN/m2時(shí)，必須進(jìn)行強(qiáng)度驗(yàn)算，必要時(shí)應(yīng)加設(shè)臨時(shí)支撐；④模板要認(rèn)真涂刷脫模劑，以保護(hù)面板，增加周轉(zhuǎn)次數(shù)；⑤安裝、拆卸模板時(shí)不能硬砸硬撬，不能隨意扔、拋，防止模板變形損壞。⑥拆除后的模板要及時(shí)清理、修復(fù)。（9）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（10）安全措施①在支模過(guò)程中，必須先將一個(gè)風(fēng)格的水平橫桿和斜撐安裝好，再逐漸向外安裝，保持支撐架的穩(wěn)定性，若遇施工過(guò)程中的停歇，應(yīng)將橫襯安裝牢固后，方可停止工作。②拆模時(shí)，須在下層橫桿上鋪板，操作人員不能站在橫桿上作業(yè)，拆下的龍骨或模板必須由人工傳遞，然后放整齊，不得亂放，脫模后的龍骨及模板必須及時(shí)拆下來(lái)，以防落下傷人。③傳遞模板時(shí)，要上下呼應(yīng)，輕拿輕放。九、混凝土工程砼采用施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置砼攪拌站，配備一臺(tái)500L攪拌機(jī)負(fù)責(zé)拌制，砼采用手推車送砼至澆筑地點(diǎn)。柱、梁砼采用插入式振動(dòng)棒振搗，板采用平板振動(dòng)器振搗。A、砼配合比必須以試驗(yàn)室配合比試配試拌，選擇最佳配合比，所有原材料必須完全符合質(zhì)量要求，砼配料采用重量比，砼配合比實(shí)行專人負(fù)責(zé)，配料計(jì)量準(zhǔn)確，砼攪拌時(shí)間不少于3分鐘，確保攪拌均勻，新澆砼必須按規(guī)定養(yǎng)護(hù)。B澆灌前，首先要清除模內(nèi)雜物，木模板必須充分濕潤(rùn)。C、混凝土上料嚴(yán)格計(jì)量，對(duì)砼工進(jìn)行全面技術(shù)交底。交底內(nèi)容包括砼的級(jí)配、澆灌方法、順序、質(zhì)量要求，以及對(duì)鋼筋、模板工程的保護(hù)，安全注意事項(xiàng)，使操作人員心中有數(shù)。D、混凝土一般連續(xù)澆搗，以保證結(jié)構(gòu)良好的整體性，施工中因具體情況必須間歇時(shí)，間歇時(shí)間應(yīng)不超過(guò)下列規(guī)定：砼強(qiáng)度等級(jí)氣溫低于25℃氣溫高于25℃C25及其以下210min180muin如間歇時(shí)間超過(guò)上述規(guī)定，則應(yīng)按規(guī)定留設(shè)施工縫，并待砼的強(qiáng)度達(dá)到1.2Mpa時(shí)，才能繼續(xù)搗砼。以免已澆搗的砼結(jié)構(gòu)因振動(dòng)而受到破壞。E、澆搗每層構(gòu)造柱砼時(shí)，在施工縫底部應(yīng)鋪一層5～10cm厚減半石子砼或水泥砂漿，以免底部產(chǎn)生蜂窩，確保底部接縫質(zhì)量。F、在澆灌梁、板、柱交接處時(shí)，由于鋼筋較密集，要加強(qiáng)振搗，以保證密實(shí)，必要時(shí)可采用強(qiáng)度等級(jí)相同的細(xì)石砼澆搗，采用片式振動(dòng)棒或輔以人工振搗。G、施工縫的留設(shè)：原則上要求每個(gè)施工段一次澆筑完畢，不留施工縫，因機(jī)械故障、氣象等特殊原因必須留施工縫時(shí)，按施工規(guī)范留設(shè)，避開剪力較大、結(jié)構(gòu)薄弱的部位。H、施工縫處理：待已澆筑的混凝土達(dá)1.2N/mm2強(qiáng)度后，清除施工縫表面水泥薄膜和松動(dòng)石子，應(yīng)濕潤(rùn)、沖洗干凈，再抹水泥漿一道，然后澆筑混凝土，細(xì)致?lián)v實(shí)，使新舊混凝土結(jié)合緊密。砼質(zhì)量控制計(jì)量控制：砼原材料允許偏差：水泥、水、外加劑±2%，骨料±3%。各種計(jì)量器具由攪拌站編制校驗(yàn)計(jì)劃定期校驗(yàn)，保持準(zhǔn)確。砼配合比管理：攪拌站砼配比由技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)，攪拌站應(yīng)掛相應(yīng)砼配比標(biāo)牌，攪拌站由試驗(yàn)工負(fù)責(zé)每班測(cè)定一次骨料含水率，雨天施工增加測(cè)定次數(shù)，并與技術(shù)部門聯(lián)系相應(yīng)調(diào)整施工配合比。質(zhì)量預(yù)控是加強(qiáng)生產(chǎn)技術(shù)管理、實(shí)行質(zhì)量事先控制的保證。十、防水工程本工程防水工程包括屋面防水和廚房、衛(wèi)生間防水等內(nèi)容。鑒于防水工程為易發(fā)質(zhì)量通病的分部工程，為此我們擬成立由項(xiàng)目部總工牽頭的防水工程領(lǐng)導(dǎo)小組，嚴(yán)格按照GF/2009—92《建筑工程防水施工工法》組織實(shí)施，并制定消除質(zhì)量通病的施工工藝等技術(shù)性文件，進(jìn)行詳細(xì)的書面技術(shù)交底，組織和監(jiān)督檢查防水工程質(zhì)量，作業(yè)層的操作人員須持證上崗。1、鋼筋砼屋面防水本工程屋面防水設(shè)計(jì)為剛性防水層。施工過(guò)程中，合理安排結(jié)構(gòu)屋面的砼澆筑順序，保證不留施工冷縫，同時(shí)嚴(yán)格按照屋面防水施工規(guī)范進(jìn)行施工。（1）材料：首先對(duì)防水材料生產(chǎn)廠家進(jìn)行考察評(píng)估，要求選擇質(zhì)量上乘、產(chǎn)品過(guò)硬、價(jià)格適宜的生產(chǎn)廠家為供貨對(duì)象，進(jìn)場(chǎng)材料做必要的材料性能試驗(yàn)，滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求后方可使用。（2）基層要求：屋面找平層20厚1:2。5水泥砂漿應(yīng)抹壓平整，無(wú)空鼓松動(dòng)、起砂、掉皮，表面平整度以2m直尺檢查，最大間隙不大于3mm，并呈平緩變化。施工前，基層須清掃干凈。（3）施工程序（4）質(zhì)量要求①防水材料出廠證明及現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢驗(yàn)記錄齊全，符合要求。屋面隱檢驗(yàn)記錄、屋面澆水試驗(yàn)記錄齊全。②柔性卷材與基層之間，以及周邊、轉(zhuǎn)角等部位及柔性卷材搭接縫必須粘結(jié)牢固，不允許有漏粘、翹邊等缺陷，柔性卷材鋪完，應(yīng)檢驗(yàn)合格后，再進(jìn)行下道工序。③柔性卷材的長(zhǎng)邊及短邊搭接寬度，應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，胎體不得有孔洞、皺折。④雨水口周圍、排氣管、排煙管井伸出屋面的連接處嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙大樣封固嚴(yán)實(shí)，粘貼牢固。⑤屋面坡向處理，排水暢通，不得滲漏和積水，澆水實(shí)驗(yàn)符合要求。（5）安全措施：屋面防水施工應(yīng)遵守安全規(guī)程外，還要采取下列安全措施：①施工現(xiàn)場(chǎng)存放防水材料和輔助材料的倉(cāng)庫(kù)，要通風(fēng)良好，嚴(yán)禁煙火，配備消防器材。②操作人員應(yīng)按規(guī)定使用各種防護(hù)用品，施工操作時(shí)，避免皮膚直接接觸各種膠粘劑，如發(fā)現(xiàn)輕頭暈惡心現(xiàn)象，應(yīng)停止工作，到通風(fēng)的地方或請(qǐng)醫(yī)生治療。③施工用具用畢應(yīng)及時(shí)用二甲苯等有機(jī)溶濟(jì)清洗干凈，嚴(yán)禁用二甲苯洗手腳。④施工前應(yīng)注意天氣預(yù)報(bào)，雨天、6級(jí)以上大風(fēng)、大雪、大霧天氣均不能施工。⑤班后應(yīng)注意將防水材料入庫(kù)。（6）成品保護(hù)①注意保護(hù)自己做好的防水層，施工中嚴(yán)防施工機(jī)具把防水層碰破，設(shè)備安裝在防水層做好后進(jìn)行，安裝前先用木方、模板做好防護(hù)層，安裝后要仔細(xì)檢查防水層有無(wú)破損，如有破損應(yīng)予以修復(fù)。②嚴(yán)禁避免基層處理劑，各種粘結(jié)劑、涂料、著色劑等材料污染已做好的飾面的墻壁、檐口、門窗等部位。③屋面防水層全部施工完畢后，應(yīng)將全部雜物清除干凈，排水口要保持暢通。（7）施工詳圖如圖示2、廁浴間防水施工廁、浴的防水施工須從基層到面層，從節(jié)點(diǎn)幫法到工序控制，以土建與水暖、通風(fēng)穿插，進(jìn)行質(zhì)量把關(guān)。1.基層要求：現(xiàn)澆混凝土樓面必須振搗密實(shí)，隨抹壓光，形成一道自身防水；四周墻體作200mm高混凝土帶水帶，應(yīng)與現(xiàn)澆樓面一起支模一次澆成，并振搗密實(shí)；對(duì)各種預(yù)留洞等應(yīng)嚴(yán)格控制，保證尺寸正確，避免隨意打洞剔鑿；鑄洞時(shí)應(yīng)將原混凝土四周清理、沖刷干凈，用摻膨脹劑的細(xì)混凝土分兩次澆筑嚴(yán)實(shí)抹平，完成后應(yīng)做24h蓄水試驗(yàn)，不滲不漏為合格，否則重新澆筑。所有管件、地漏或排水口等位置，必須就位正確，安裝牢固；基層所有轉(zhuǎn)角，突出件四周，做成半徑為10mm均勻一致平滑的小圓角。2.防水層施工：底層衛(wèi)生間防水層采用1.8厚聚氨酯涂膜防水，二層以上衛(wèi)生間防水層采用1.8厚聚氨酯涂膜防水，施工基層必須清理干凈；保證基層干燥；防水層必須按使用說(shuō)明施工，涂刷均勻，厚度保證；細(xì)部做法符合要求，四周立墻翻上200mm；防水層完成后，進(jìn)行下道工序時(shí)嚴(yán)禁硬物碰撞，破壞防水層。（4）成品保護(hù)①操作人員應(yīng)穿軟鞋、載手套進(jìn)行操作，施工過(guò)程中嚴(yán)禁踩踏未干的防水層，以免破壞防水面，影響施工質(zhì)量。②防水層施工完畢，應(yīng)設(shè)專人看管保護(hù)，在防水層尚未凝固前，不允許上人和放置物品，防水層凝固后，不得用鐵锨等堅(jiān)硬物體觸碰，不得直接在防水層上推車，嚴(yán)禁木棍、釘子、磚頭等掉在防水層上，以免損壞防水層。③地面、管根等穿過(guò)樓板已穩(wěn)固好的管根應(yīng)加以保護(hù)，施工過(guò)程中不得碰損移位，預(yù)留管道要加管堵，嚴(yán)禁砂漿、磚頭等掉入管道引起堵塞。3、樓地面施工（1）全瓷地板磚面層施工在水泥砂漿結(jié)合層鋪設(shè)前應(yīng)待水泥砂漿抗壓強(qiáng)度達(dá)到1.2N/mm2以上才能進(jìn)行，將防滑磚面板事先用水浸濕，表面無(wú)明水方可鋪設(shè)。板塊間和板塊與結(jié)合層間以及墻角、鑲邊和靠墻處，均應(yīng)做到與水泥砂漿緊密結(jié)合，板塊與結(jié)合層之間不得有空隙，鋪砌時(shí)，要求平整并在水泥砂漿凝結(jié)前完成。施工間歇后繼續(xù)鋪砌時(shí)，應(yīng)將鋪砌的板塊下擠出的砂漿預(yù)以清除，鋪砌后1-2晝夜以稀水泥漿或1:1稀水泥砂漿填縫。面層上溢出的水泥漿或水泥砂漿應(yīng)在其凝結(jié)前清除，待縫隙內(nèi)的水泥凝結(jié)后，再將面層清洗干凈。（2）水泥砂漿樓地面施工要點(diǎn)：①濕潤(rùn)表面，刷素水泥漿，然后用水準(zhǔn)儀縱橫拉線沖筋，做塌餅，保證其基層平整度。②水泥砂漿采用機(jī)械攪拌，時(shí)間不少于2分鐘，且攪拌均勻，其稠度不大于3.5cm。③水泥砂漿面層鋪好壓光壓實(shí)后一天內(nèi)應(yīng)以砂或鋸木覆蓋，并在7-10天內(nèi)每天澆水濕潤(rùn)不少于一次，如室溫大于15℃時(shí)，最初3～4天每天澆水最少2次。④水泥砂漿的材料要求：水泥采用普通425#水泥，砂采用粗砂，含泥量不大于3%。5、墻面裝飾工程（1）水泥砂漿施工工藝：陰陽(yáng)角地方——設(shè)置標(biāo)筋——分層趕平、修整——表面壓光。（2）瓷磚墻面施工：施工及材料機(jī)具準(zhǔn)備——面磚開箱檢驗(yàn)——顏色規(guī)格不一致時(shí)予以挑選——基層清理——排版——彈線、掛線——粘貼——勾縫——表面清理。操作要點(diǎn)：①選磚一般按1mm差距分類選出1—3個(gè)規(guī)格。選好后根據(jù)房間大小計(jì)劃用料，選磚時(shí)要求方正、平整、無(wú)裂紋、楞角完好，顏色均勻，表面無(wú)凹凸和扭翹等毛病，不合格的磚不用。②基層處理與抹底灰首先檢查并堵砌好腳手眼，檢查墻面的凹凸情況，對(duì)凸出墻面的磚或混凝土要剔平。將墻面上的殘存廢余砂漿、灰塵、污垢、油漬等清理干凈。并提前一天澆水濕潤(rùn)。吊垂直、找規(guī)矩、貼灰餅、沖筋。抹底灰：先在墻面上澆水濕潤(rùn)，緊跟分層分遍抹1:3水泥砂漿底灰，厚度約12mm，吊直、刮平、打底灰要掃毛或劃出紋道，24h后澆水養(yǎng)護(hù)。③鑲貼面磚首先把挑選出一致規(guī)格的面磚，清掃干凈，放入清水中浸泡兩小時(shí)以上，取出待表面晾干，用混合砂漿（水泥：石灰膏：砂=1:0:1:2.5）由下往上鑲貼，鑲貼方法是在面磚背面抹一層混合砂漿約8mm厚，緊跟底尺寸上皮將面磚貼著墻，用小鏟的木把輕輕敲打磚面，使灰漿擠滿，上口要求以水平線為標(biāo)準(zhǔn)，貼好底層皮磚后，再用靠尺板橫向靠平，不平時(shí)用小鏟把敲平，虧灰時(shí)應(yīng)取下面磚添灰重貼，門口或陽(yáng)角處以及長(zhǎng)墻每間距2m左右應(yīng)先豎向貼一排磚，作為墻面垂直、平整和磚層的標(biāo)準(zhǔn)，然后按此標(biāo)準(zhǔn)向兩側(cè)掛線鑲貼。④鑲貼邊角面磚貼到上口必須平直成一線，上口用一面圓的面磚，陽(yáng)角的大面一側(cè)必須用一面圓的面磚，這一行的最上面一塊必須用兩面圓的面磚，總之應(yīng)鑲貼與其配套的配套磚。⑤擦縫鑲貼完畢應(yīng)自檢有無(wú)空鼓、不平、不直等現(xiàn)象；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)返工修理。然后用清水將磚面沖洗干凈，并用棉絲擦凈，用長(zhǎng)毛刷蘸粥狀白水泥素漿涂縫，然后用布將縫外的素漿擦均勻，磚面擦凈。十二、一般安裝工程施工1、給排水主要施工方法本系統(tǒng)主要包括生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)（污水、廢水）及生活衛(wèi)生器具等安裝。管材為給水塑料管、鋁塑復(fù)合管、PVC排水管、排水管的通氣管與污水主管的共軛管為UPVC聚氯乙烯排水塑料管。（1）給排水系統(tǒng)安裝①工藝流程圖②管道安裝管道安裝方法分為明裝與暗裝。暗裝的管道墻槽應(yīng)在土建施工前預(yù)留好洞槽。管道固定方法：橫管段用托鉤或支、吊架固定，按國(guó)際S161/55圖集施工，固定點(diǎn)的間距不大于下表的規(guī)定。管徑（mm）1520253240507080100125150最大間距（m）2.02.53.03.54.04.55.05.56.06.57.0泵房?jī)?nèi)的管道固定采用彈性吊架，吊架用膨脹螺栓固定在梁或模板上。立管支架：樓層高度不超過(guò)5m時(shí)，可設(shè)一個(gè)支架安裝在距樓地面統(tǒng)一1.8m處，地下室管道穿外墻時(shí)應(yīng)設(shè)置鋼性防水套管。管道試壓、沖洗：試壓壓力1.2Mpa穩(wěn)壓10分鐘壓降≯0.02Mpa，用屋頂高位水箱放水。生活給水管采用給水塑料管，粘接接口，熱水管采用鋁塑復(fù)合管，配件接口，消防給水管DN＜100mm者采用熱浸鍍鋅鋼管，絲扣連接。DN＞100mm者采用熱浸鍍鋅鋼管，焊接接口，排水管采用UPVC聚氯乙烯排水塑料管，粘接接口，其立管需每層安裝伸縮器及阻火圈。（2）衛(wèi)生器具安裝住宅坐式大便器安裝詳90S342（48），蹲式大便器安裝參見90S342（63），浴盆安裝詳90S342（84），污水池安裝詳90S342（27）z型，地漏、通氣安裝參見S220，閘門井詳S143，檢查井詳S231（28-11），建筑排水管安裝詳96S341。（3）所有穿地下室、地下貯水池和屋頂水箱的管道，必須預(yù)埋防水套管，不得事后打洞，防水套管詳S312（8-8）III型，其余所有穿鋼筋混凝土墻及梁的道管均應(yīng)與土建施工配合預(yù)留好孔洞或套管。2、電氣工程（1）配管配盒配管主要有明配管、暗配鋼管、暗配PVC管，工藝流程如下：管盒質(zhì)量檢查→預(yù)制加工→盒（箱）定位→盒箱固定→管路及與盒（箱）連接→穿鐵線→管路固定→變形縫處理→地線焊接鋼筋切割使用鋼鋸或砂鋸，PVC管使用鋼鋸，鋸后用砂紙打磨平或用銼平。鋼管連接：暗配鋼管采用套管連接，明配鋼管采用通絲管箍絲扣連接，PVC管采用套接法連接。鋼管進(jìn)入盒（箱）用絲扣連接，管口露出鎖緊螺母的絲扣在2-4扣內(nèi)，PVC管入盒（箱）采用端接頭與內(nèi)鎖母連接。鋼管過(guò)變開縫處，縫兩邊各設(shè)一個(gè)接線盒，兩盒連接補(bǔ)償跨地線，PVC管道變形縫處穿過(guò)墻管保護(hù)（保護(hù)管口徑大于PVC管外徑的二倍）。（2）管內(nèi)穿線工藝流程：導(dǎo)線檢查→管路清掃→管口加戶口→穿導(dǎo)線掃→導(dǎo)線連接→線路檢查與絕緣搖側(cè)管內(nèi)穿線時(shí)，相線、零線、接地保護(hù)線用不同顏色加以區(qū)分，同相（零、地）線采用同一種顏色。放線時(shí)，導(dǎo)線在盒（箱）內(nèi)應(yīng)留有足夠的預(yù)留長(zhǎng)度，過(guò)變形縫處，導(dǎo)線應(yīng)留一定余量。導(dǎo)線絕緣剝削用剝線鉗單層剝削，或用電工刀分段剝削，不得損傷芯線。導(dǎo)線連接用絞接法，并纏包足夠的絕緣膠帶。（3）電纜敷設(shè)工藝流程支、吊架L40×4角鋼制作，電纜豎井內(nèi)沿壁用“[”安架，沿壁采用“-”字支架，沿板采用“U”字吊架。電纜過(guò)樓板或墻時(shí)，套管用防火材料封堵。（4）封閉式扦接母線安裝工藝流程設(shè)備開箱檢查→支吊架制→母線安裝→檢查測(cè)試開箱檢查包括清點(diǎn)設(shè)備附件及設(shè)備技術(shù)文件、外觀檢查、絕緣測(cè)試。支吊裝采用角鋼制作，豎井內(nèi)用“[”字型支架，沿板用“U”字型吊架，并用雙螺母夾緊。（5）開關(guān)、插座等附件設(shè)安裝工藝流程為：盒內(nèi)清理→接線→安裝施工按規(guī)范進(jìn)行，要求所有開關(guān)均切斷相線，所有電源插座線均為左零線右相線（兩對(duì)插座）。（6）防雷、接地安裝工藝流程接地線→接地平線→引下線、避雷網(wǎng)、帶預(yù)埋→避雷針制安→接地檢測(cè)→補(bǔ)接地體引下線利用結(jié)構(gòu)主筋，駁接處加電焊雙面焊接。引下線與避雷帶用Ф12鍍鋅圓鋼焊接。接地引出線至地表0.4m處地墻內(nèi)預(yù)留接地盒，用作接地檢測(cè)。第三節(jié)保證質(zhì)量施工措施及季節(jié)性施工措施一、概論施工質(zhì)量直接關(guān)系到工程使用效果，也是體現(xiàn)一個(gè)企業(yè)管理水平的標(biāo)志，是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的依托，我公司編制好項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)良，嚴(yán)把人員素質(zhì)關(guān)、材料驗(yàn)收關(guān)、操作工序控制關(guān)、檢驗(yàn)試驗(yàn)關(guān)，以優(yōu)質(zhì)的過(guò)程控制達(dá)到工程的優(yōu)良。二、施工質(zhì)量保證措施1、建立質(zhì)量保證體系項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，為第一責(zé)任人，項(xiàng)目總工程師（技術(shù)負(fù)責(zé)人）具體組織落實(shí)，為第二責(zé)任人，質(zhì)量保證體系見下頁(yè)。（略）2、建立質(zhì)檢制度保證體系（1）建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工隊(duì)長(zhǎng)、項(xiàng)目質(zhì)檢員、班組質(zhì)檢員組成的內(nèi)部質(zhì)量控制體系。另外，由公司總工程師領(lǐng)導(dǎo)下的公司質(zhì)監(jiān)站對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量實(shí)行強(qiáng)制的內(nèi)部監(jiān)督，該站獨(dú)立于項(xiàng)目班子，其工作職責(zé)、監(jiān)督權(quán)等依照我公司內(nèi)部專門文件中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）實(shí)行質(zhì)量認(rèn)證制：每道工序完工后，由公司質(zhì)監(jiān)站派人員與項(xiàng)目質(zhì)檢員一起及時(shí)驗(yàn)收和評(píng)定等級(jí)，未經(jīng)驗(yàn)收不得進(jìn)入下道工序，不得結(jié)算，驗(yàn)收不合格堅(jiān)決返工，其質(zhì)量等級(jí)，作為工人結(jié)算的依據(jù)。（3）實(shí)行質(zhì)量工資制：項(xiàng)目管理人員獎(jiǎng)金與質(zhì)量掛鉤，具體辦法為：獎(jiǎng)金=基數(shù)×當(dāng)月分項(xiàng)優(yōu)良期×當(dāng)月合格率。生產(chǎn)一線工人實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，凡優(yōu)良分項(xiàng)，結(jié)算單價(jià)為合格分項(xiàng)的1.3至1.5倍，不合格分項(xiàng)返工損失費(fèi)由責(zé)任者承擔(dān)。（4）實(shí)行質(zhì)量回訪制：工程竣工后，每半年作一次回訪及時(shí)了解質(zhì)量情況，并對(duì)存在問(wèn)題及時(shí)整改，并備檔作為項(xiàng)目管理的業(yè)績(jī)考核依據(jù)。三、各環(huán)節(jié)質(zhì)量控制措施以公司編制的質(zhì)量手冊(cè)和程序文件為依據(jù)，把好五道關(guān)：人員素質(zhì)關(guān)、材料驗(yàn)收關(guān)、操作工藝關(guān)、預(yù)檢復(fù)驗(yàn)關(guān)、信息管理關(guān)。1、人員素質(zhì)關(guān)：通過(guò)業(yè)績(jī)、能力的技術(shù)水平考核擇優(yōu)選用項(xiàng)目班子，建立一支高水平的項(xiàng)目管理隊(duì)伍，把好操作工人素質(zhì)關(guān)，對(duì)進(jìn)行新技術(shù)、新工藝、新材料操作人員應(yīng)先培訓(xùn)上崗，外墻裝飾裝修工程、安裝工程，要求管理人員和特殊工種人員均必須持證上崗，嚴(yán)格無(wú)證上崗。2、材料驗(yàn)收關(guān)：把好采購(gòu)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、使用等質(zhì)量環(huán)節(jié)關(guān)，所有材料除符合要求外，要有出廠合格證，要求先檢驗(yàn)后使用，嚴(yán)禁不合格材料進(jìn)場(chǎng)。3、操作工藝關(guān)：嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求施工，尤其是對(duì)滲、漏、堵、蜂窩、麻面、脹模、鋼筋偏位等質(zhì)量通病，建立工序控制標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)復(fù)核制度，實(shí)行施工全過(guò)程中的監(jiān)控，積極采用新技術(shù)提高工程質(zhì)量，具體做法如下：（1）采用定型模板，確保砼外觀質(zhì)量；（2）經(jīng)常組織職工進(jìn)行專題技術(shù)講座，有針對(duì)性地組織施工中出現(xiàn)的技術(shù)質(zhì)量難題和質(zhì)量通病。（3）認(rèn)真按照冬雨季施工措施組織好季節(jié)性施工，確保工程質(zhì)量。4、預(yù)檢復(fù)驗(yàn)關(guān)：每道工序前，施工負(fù)責(zé)人須對(duì)工人進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，施工過(guò)程中把好質(zhì)量管理關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制訂”，實(shí)行層層把關(guān)，工程檔案資料與工程同步。5、信息管理關(guān)：項(xiàng)目工程部按公司質(zhì)量體系程序文件的要求負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量信息的收集、整理、反饋、項(xiàng)目總工程師（技術(shù)負(fù)責(zé)人）是質(zhì)量的具體負(fù)責(zé)人，應(yīng)根據(jù)收集到的質(zhì)量信息做好全過(guò)程的質(zhì)量預(yù)控，及時(shí)下達(dá)質(zhì)量整改意見書，確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。四、季節(jié)性施工措施1、本工程施工需經(jīng)歷冬、雨期，為加快施工進(jìn)度，保證工程質(zhì)量和施工安全，由項(xiàng)目技術(shù)部負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的冬雨期施工措施，并嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。冬、雨期施工措施的實(shí)施檢查監(jiān)督由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)。2、做好現(xiàn)場(chǎng)排水施工時(shí)，將地面雨水排至城市排水系統(tǒng)工程，圍墻內(nèi)地面用素砼封閉。3、基礎(chǔ)施工時(shí)，設(shè)排水溝及集水井、備水泵及時(shí)排除積水和上層滲水，把地下水位控制在墊層表面下30cm。4、施工時(shí)應(yīng)做好防雷設(shè)施。5、現(xiàn)場(chǎng)機(jī)房設(shè)備要做好防雨、防漏電措施。6、暑期施工梁板砼時(shí)，宜采用低水化熱水泥，以防砼出現(xiàn)溫度裂縫。第四節(jié)保證安全施工的措施一、建立安全責(zé)任制1、根據(jù)本工程特點(diǎn)，建立健全安全監(jiān)督體系、安全生產(chǎn)崗位責(zé)任制，定期組織和進(jìn)行安全檢查，每天進(jìn)行班前安全活動(dòng)，對(duì)作業(yè)層進(jìn)行安全意識(shí)及紀(jì)律教育，加強(qiáng)操作人員的自我保護(hù)意識(shí)。建立嚴(yán)格的安全條例和獎(jiǎng)罰制度，管理層必須以身作則，公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及項(xiàng)目全體管理人員都必須強(qiáng)化安全意識(shí)，堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的原則，正確處理安全與生產(chǎn)、安全與效益的關(guān)系，開工前進(jìn)行安全教育專題會(huì)議，在布置生產(chǎn)的同時(shí)布置安全生產(chǎn)工作，對(duì)民工及新工人進(jìn)行安全教育，各種教育要有文字記錄，施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置有針對(duì)性的安全標(biāo)語(yǔ)和安全警示牌，并設(shè)置語(yǔ)言燈箱，進(jìn)一步明確和落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。3、建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，簽訂好安全目標(biāo)管理合同，明確安全目標(biāo)管理。項(xiàng)目經(jīng)理親自抓安全生產(chǎn)，質(zhì)量檢查員和安全員負(fù)責(zé)日常安全生產(chǎn)檢查和開展安全生產(chǎn)活動(dòng)，每棟與每棟之間的質(zhì)安員每天都交換檢查一次，互相提出意見，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，每個(gè)班組均設(shè)兼職安全員，班組安全檢查員負(fù)責(zé)本班安全生產(chǎn)工作，公司每月對(duì)工地進(jìn)行安全生產(chǎn)大檢查，每旬一次抽查，班組和班組之間，建立自檢交接檢查制度，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患及時(shí)督促整改，對(duì)發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)提出合理改進(jìn)措施的有功人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。安全機(jī)構(gòu)如下圖：二、針對(duì)本工程特點(diǎn)，制定針對(duì)性強(qiáng)的分部分項(xiàng)工程安全保證措施1、基礎(chǔ)施工期間，在基坑外圍用鋼管搭設(shè)圍護(hù)欄桿和深基坑四周設(shè)置臨時(shí)砼排水溝。2、腳手架等使用的安全防護(hù)：腳手架與建筑物按規(guī)定要求拉結(jié)牢固，設(shè)置圍墻及擋板。3、高處作業(yè)的安全防護(hù)：正確使用安全網(wǎng)、安全帶和安全帽、樓梯口、電梯口、預(yù)留洞、通道口等搭設(shè)防護(hù)欄桿，禁止往下丟物。4、臨時(shí)用電安全防護(hù)：施工區(qū)以埋設(shè)電纜為主，樓層設(shè)立電線、管線及通道，所有機(jī)電設(shè)備采用一機(jī)一閘一保險(xiǎn)制度。根據(jù)工程特點(diǎn)編制現(xiàn)場(chǎng)用電施工組織設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按該組織設(shè)計(jì)實(shí)施。5、施工機(jī)具安全防護(hù)：施工機(jī)具由專人操作，實(shí)行操作人員持證上崗制度。機(jī)械設(shè)備及電動(dòng)要設(shè)置漏電保護(hù)器，塔吊、人貨電梯等設(shè)備要有可靠接地。6、消防保衛(wèi)管理，建立明火使用制度，加強(qiáng)管理，配備足夠的消防用具及設(shè)施，易發(fā)火災(zāi)區(qū)掛滅火器。三、施工現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)安全管理工作采取專職與兼職相結(jié)合平時(shí)檢查與定期檢查相結(jié)合，施工高峰與冬雨季施工階段要組織專項(xiàng)檢查。檢查的重點(diǎn)應(yīng)圍繞高空作業(yè)，電氣線路、機(jī)械動(dòng)力等方面進(jìn)行，防止發(fā)生高空墜落，物體打擊、觸電、機(jī)械傷人等事故，檢查中發(fā)現(xiàn)的總是和隱患必須限期改正，并由項(xiàng)目質(zhì)安部跟蹤檢查。采取全封閉施工，搭設(shè)臨時(shí)街防護(hù)棚，確保場(chǎng)內(nèi)作業(yè)人員及現(xiàn)場(chǎng)外行人和車輛安全。第五節(jié)現(xiàn)場(chǎng)文明施工及成本保證措施一、文明施工管理措施1、設(shè)置文明施工管理組，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的文明施工形象。2、公司與項(xiàng)目經(jīng)理部、經(jīng)理部及各施工隊(duì)和各分包單位，各施工隊(duì)與分包單位與各作業(yè)層層層簽訂文明施工協(xié)議，明確目標(biāo)與責(zé)任。3、施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施嚴(yán)格按總平面布置圖的要求進(jìn)行布置?，F(xiàn)場(chǎng)專設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)堆場(chǎng)、車輛沖洗處、消防栓等臨時(shí)設(shè)施，以及在現(xiàn)場(chǎng)的出入口處設(shè)置門衛(wèi)和臨時(shí)性建筑牌樓。4、施工現(xiàn)場(chǎng)的用水、用電線路統(tǒng)一按規(guī)劃建設(shè)，并盡可能暗埋，不得亂拉電線和隨意接水管。圍墻內(nèi)施工場(chǎng)地地面用砼封閉。5、現(xiàn)場(chǎng)的生產(chǎn)、生活污水應(yīng)進(jìn)行有組織排放，經(jīng)沉淀過(guò)濾處理后通過(guò)臨時(shí)暗溝或臨時(shí)排水管道將污水排至城市污水管道內(nèi)。6、施工材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)及時(shí)將材料堆放到指定的堆放場(chǎng)地上，材料堆放時(shí)，應(yīng)分門別類，堆碼整齊，標(biāo)識(shí)清楚。7、駛出現(xiàn)場(chǎng)的各類車輛，必須在車輛現(xiàn)場(chǎng)出口沖洗處沖洗干凈后，方可進(jìn)入城市道路。車輛沖洗處設(shè)置水池和高壓水泵等。8、施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑垃圾每天都須及時(shí)清理，要做到工完場(chǎng)清。建筑垃圾的清理由產(chǎn)生垃圾的作業(yè)隊(duì)伍負(fù)責(zé)進(jìn)行，檢查監(jiān)督工作則由文明施工管理組負(fù)責(zé)。各樓層建筑垃圾清理后，用蛇皮袋裝好，用手推車和人貨電梯運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)地面指定的垃圾堆場(chǎng)，晚上再由文明施工管理組負(fù)責(zé)將垃圾用汽車運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。在施工過(guò)程中，嚴(yán)禁作業(yè)人員往樓下和場(chǎng)外拋甩雜物和建筑垃圾。9、施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾筒采用專用塑料桶。流動(dòng)廁所的清掃工作由文明施工管理小組負(fù)責(zé)，每天至少清掃兩次。10、盡量降低施工現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械噪音，陳舊、噪音大的機(jī)械設(shè)備不得使用。11、在施工現(xiàn)場(chǎng)的辦公室，人貨電梯的出入口等人流較集中的地方設(shè)立文明施工標(biāo)牌，標(biāo)牌設(shè)計(jì)要求周正美觀、內(nèi)容清楚。12、現(xiàn)場(chǎng)辦公室要做到整潔、清爽，墻上掛上崗位責(zé)任制、施工總平面布置圖、施工總進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃等圖表。各類圖紙、資料文件應(yīng)分類編號(hào)存放，并由專人妥善保管，各種記錄準(zhǔn)確真實(shí)，字跡工整清楚。13、加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目職工的文明施工教育，教育大家遵紀(jì)守法，做到人人講衛(wèi)生、講文明、講道德、講禮貌，避免與周邊市民發(fā)生糾紛和沖突。二、多工種（專業(yè)）交叉作業(yè)的成品保護(hù)措施1、在土建、安裝、裝修的各工（專業(yè)）交叉作業(yè)的過(guò)程中，能否對(duì)各工序的成品實(shí)施有效保護(hù)，直接關(guān)系到整個(gè)工程施工的工期、質(zhì)量、安全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，為此，我們采取以下成品保護(hù)措施。（1）成品保護(hù)的管理措施：①在編制作業(yè)計(jì)劃時(shí)，既要考慮工期的需要，又要考慮相互交叉作業(yè)的工序之間不致于產(chǎn)生較大的干擾。合理安排工序，防止盲目施工和不合理趕工期以及不采取成品保護(hù)措施造成相互損壞、反復(fù)污染等現(xiàn)象。②成立項(xiàng)目成品保護(hù)小組，小組設(shè)組長(zhǎng)一名，組員由五至