《案例分析報(bào)告》2

實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案第二章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析本章基本知識(shí)點(diǎn)：1．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法；2．施工方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法；3．綜合評(píng)價(jià)法在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用；4．價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用；5．壽命周期費(fèi)用理論在方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用；6．決策樹(shù)法的基本概念及其在投資方案決策中的運(yùn)用；7．工程網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間參數(shù)的計(jì)算，進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化。【案例一】背景：某六層單元式住宅共 54戶，建筑面積為3949.62m2。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為 140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見(jiàn)表 2-1。表2-1設(shè)計(jì)方案指標(biāo)對(duì)比表設(shè)計(jì)方案建筑面積(m2)使用面積(m2)概算總額（元）磚混結(jié)構(gòu)3949.622797.204163789.00內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)3949.622881.984300342.00問(wèn)題：精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案1．請(qǐng)計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各為多少？每平方米差價(jià)多少？新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投人多少元？2．若作為商品房，按使用面積單方售價(jià) 5647.96元出售，兩方案的總售價(jià)相差多少？3．若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià) 4000.00元出售，兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元？相差多少？分析要點(diǎn)：本案例主要考核利用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較和評(píng)價(jià)， 要求能準(zhǔn)確計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)值，并能根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的分析比較。需要注意的是，問(wèn)題 2和問(wèn)題3的設(shè)問(wèn)是“售價(jià)相差多少”，而不是“差價(jià)多少”、故既要答差額，也要答差率。問(wèn)題1：解：1．兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見(jiàn)表2-2。表2-2 建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)計(jì)算表建筑面積 使用面積方案 單方造價(jià) 差價(jià) 單方造價(jià) 差價(jià)（元／m2） （ 元 ／ （元／m2） （ 元 ／m2） m2）磚混結(jié)構(gòu) 4163789.00/3949.62=105 4163789.00/2797.20=1484.23 34.57 8.56 3.59內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)4300342.00/3949.62=1084300342.00/2881.98=8.801492.15由表2-2可知，按單方建筑面積計(jì)算，新方案比原方案每平方米高出 34.57元；而按單方使用面積計(jì)算，新方案則比原方案高出 3.59元。精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案2．每戶平均增加的使用面積為： (2881.98-2797.20)/54=1.57(m 2)每戶多投入：（4300342.00-4163789.00）／54=2528.76（元）折合每平方米使用面積單價(jià)為：2528.76/1.57=1610.68（元／m2）計(jì)算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57m2，每戶多投入2528.76元。問(wèn)題2：解：若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，則：總銷售差價(jià)=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96=478834.05（元）總銷售額差率=478834.05/(2797.20×5647.96)=3.03%問(wèn)題3：解：若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000.00元出售，則兩方案的總售價(jià)均為：3949.62×4000.00=15798480.00（元）折合成使用面積單方售價(jià)：磚混結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480.00/2797.20=5647.96（元／m2）內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480.00/2881.98=5481.81（元／m2）在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計(jì)算，兩方案單方售價(jià)差額=5647.96-5481.81=166.15（元／m2）單方售價(jià)差率=166.15/5647.96=2.94%【案例二】背景：某市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)集科研和辦公于一體的綜合大樓，其設(shè)計(jì)方案主體土建工程結(jié)構(gòu)型式對(duì)比如下：A方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架剪力墻輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻， 窗戶采用中空玻璃斷橋鋁合金窗， 面積利用系數(shù)為93%，單方造價(jià)為1438元／m2；B方案：結(jié)構(gòu)方案同 A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用雙玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)為87%，單方造價(jià)為1108元／m2；C方案：結(jié)構(gòu)方案采用框架結(jié)構(gòu)，采用全現(xiàn)澆樓板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶采用雙玻鋁合金窗，面積利用系數(shù)為 79%，單方造價(jià)為 1082元／m2。方案各功能的權(quán)重及各方案的功能得分見(jiàn)表 2-3。表2-3 各方案功能的權(quán)重及得分表各方案功能得分功能項(xiàng)目功能權(quán)重ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510108樓板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.10978問(wèn)題：．試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。．為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以分部分項(xiàng)工程費(fèi)用為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為四個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目得分值及其目前成本見(jiàn)表2-4。按限額和優(yōu)化設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制在12170萬(wàn)元。表2-4各功能項(xiàng)目得分及目前成本表功能項(xiàng)目功能得分目前成本（萬(wàn)元）A．樁基圍護(hù)工程101520B．地下室工程111482精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案C．主體結(jié)構(gòu)工程354705D．裝飾工程385105合計(jì)9412812試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序。3．若某承包商以表 2-4中的總成本加3.98%的利潤(rùn)報(bào)價(jià)（不含稅）中標(biāo)并與業(yè)主簽訂了固定總價(jià)合同， 而在施工過(guò)程中該承包商的實(shí)際成本為 12170萬(wàn)元，則該承包商在該工程上的實(shí)際利潤(rùn)率為多少？4．若要使實(shí)際利潤(rùn)率達(dá)到 10%，成本降低額應(yīng)為多少？分析要點(diǎn)：?jiǎn)栴}1考核運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法、過(guò)程和原理。問(wèn)題2考核運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化和工程造價(jià)控制的方法。價(jià)值工程要求方案滿足必要功能， 清除不必要功能。在運(yùn)用價(jià)值工程對(duì)方案的功能進(jìn)行分析時(shí)，各功能的價(jià)值指數(shù)有以下三種情況：Ⅵ-1，說(shuō)明該功能的重要性與其成本的比重大體相當(dāng)，是合理的，無(wú)須再進(jìn)行價(jià)值工程分析；(2)VI<1，說(shuō)明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過(guò)剩功能，應(yīng)作為重點(diǎn)分析對(duì)象，尋找降低成本的途徑；(3)VI>1，出現(xiàn)這種結(jié)果的原因較多，其中較常見(jiàn)的是：該功能較重要，而目前成本偏低，可能未能充分實(shí)現(xiàn)該重要功能，應(yīng)適當(dāng)增加成本，以提高該功能的實(shí)現(xiàn)程度。各功能目標(biāo)成本的數(shù)值為總目標(biāo)成本與該功能的功能指數(shù)的乘積。問(wèn)題3考核預(yù)期利潤(rùn)率與實(shí)際利潤(rùn)率之間的關(guān)系。由本題的計(jì)算結(jié)果可以看出，若承包商能有效地降低成本， 就可以大幅度提高利潤(rùn)率。 在本題計(jì)算中需注意的是， 成本降低額亦即利潤(rùn)的增加額，實(shí)際利潤(rùn)為預(yù)期利潤(rùn)與利潤(rùn)增加額之和。精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案答案：?jiǎn)栴}l：解：分別計(jì)算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)，并根據(jù)價(jià)值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。1．計(jì)算各方案的功能指數(shù)，見(jiàn)表 2-50表2-5 功能指數(shù)計(jì)算表功能方案功能加權(quán)得分方案功能權(quán)重ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510×O.25=2.5010×0.25=2.508×O.25=2.00模板類型0.0510×O.05=0.5010×O.05=0.509×0.05=0.45墻體材料0.258×O.25=2.009×O.25=2.257×0.25=1.75面積系數(shù)0.359×O.35=3.158×O.35=2.807×O.35=2.45窗戶類型0.109×O.10=0.907×O.10=0.708×O.10=0.80合計(jì)9.058.757.45功能指數(shù)9.05/25.25=0.3588.75/25.25=0.3477.45/25.25=0.295注：表2-5中各方案功能加權(quán)得分之和為：9.05+8.75+7.45=25.252．計(jì)算各方案的成本指